パークタワー勝どきミッド/サウス

PTKが湾岸No1になったことが、許せない人がネガしてただけでしょ

話の流れでは自分は3,500万。1,000万ではキツイ！って事だったからネガではないよね。

まあ、確かに年収1,000万でPTKを一次取得する人ってほぼいないだろうね。
賃貸、二次取得、親ローンの人ならいるんだろうけど。
年収1億超える人はそんなにいないだろうけど、年収3,500万くらいならそこそこいるイメージ。

幅が1.8mくらいしない部屋があるって聞きましたけど本当ですか？
両手広げたら左右の手、どちらも壁に届きそう。

駐車場狭いって聞いたんですけど輸入車のsuvは駐車できますかね？

タワマン漫喫するためには眺望と20畳以上のLDKとダイレクトウィンドウが欲しい。そうでなければタワマンを選ぶ意味あまりないと思う。一般的な大規模マンションと変わらない。

あまり目立った行動はしない方がいい。あぶない。
仲良くすること。

「韓国ドラマを見た罪」　北朝鮮、中学生約30人を公開処刑【独自】　
https://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2024071180019

>>69453 匿名さん

ここは、25㎡の部屋が数百あるから、高収入じゃなくても買えるんだよ。
地権者住戸もこれから相続で売りに出てくるよ。急いで売らないといけない物件もこれから出てくる。

>>69447 匿名さん
佃のリバーシティに住んでたことあるけど、他と違って既に開発がほぼ完了しているため落ち着いた雰囲気がある点、川辺に囲まれて静かな点も良いから比較的年齢が上の方もいる。古い街並みの佃の住宅地は昔ながらの雰囲気があり、まるでタイムスリップしたよう。それをどう感じるか。。リバーシティと対照的。
また、八重洲方面に近いからバスでそっち方面に通勤の方も非常に便利。
賑やかなところを好む方なら気にいらないだろうけど、利点はいくつもある。

佃もほぼ江東区に組み込まれた工場地帯の埋立地なのでは？　あるのか無いのか分からない土地ですね。元々海でしょう。よく分からない土地ですね。

悔しいから今まで悪口言ってたけど、本当はここ住みたい。でも買えない。高過ぎる。PTK買った人羨まし過ぎる。もう買えるチャンス来ないのかね

>>69461 通りがかりさん

チャンスは来るんじゃない？
地権者さんの相続がボツボツ出てきているので。そう言う場合は、相続税を納めるために早めに売却決めたいからね。

>>69461 通りがかりさん

買いたくはならないな、こんな住民がいるところは。
かなりやばいと思う。

>>69462 匿名さん
ありがとうございます、本当にチャンス来てほしいです。最初に内見に行った日からここのマンションに一目惚れしてしまって、その後他のマンションに何も魅力を感じなくなってしまいました。今から内見に行く方は気をつけた方がいいくらいのパワーだと思います。

エントランス北向きですかね。
いつも暗いイメージです。

>>69458 匿名さん

昔のタワマンは2ldk以上しかない物件とかあったんだけどね。そう言うマンションはファミリー多いから変な人少なくていいよね。

>>69464 通りがかりさん
PTKと比べると他が見劣りしてしまいますよね。自分は運良く1期で買えましたが、今後住み替えることになったら、物件探すのが大変そうです。

>>69465 匿名さん
ここは南向きだし吹き抜けでいつも明るいですよ。違うマンションでは？
ネガキャンおつかれさま。

>>69468 匿名さん
このマンションはレベル高過ぎて、僻まれるレベルも最高峰。当然買えなかった連中によるネガキャン工作員も他より多いから相手にしないことだw

タワマンの中でもっとも仕様の低いタワマンの1つだと思うけど。

元元、壷４００万円での便乗想定でｋｓたので専有部は低仕様ですよね。

>>69468 匿名さん

いや、サウスは入り口は北西で8階ビル群が目の前にあるから常に陽は差さないよ。

>>69472 マンション掲示板さん
そっちはサブな

>>69470 eマンションさん
直訳:買えなくて悔しい

>>69472 マンション掲示板さん
それサブな・・・無知過ぎる

周りにマンションしか無いってどんな気分なんだろう。

>>69476 匿名さん
別に。。逆にそんなこと考えたことすらない。

>>69400 検討板ユーザーさん
この人すごい、ふじふじ太さんのコラムとほぼ同じ内容をふじふじ太さんよりも前に書いてる。
掲示板でもたまにはちゃんとしたこと書いてる人もいるのね。

↑ソース
https://fj-realty.co.jp/news/1314

>>69475 マンション検討中さん

サブが駅側で実質メインですよね。

>>69480 口コミ知りたいさん
え、大丈夫？w 一回来たらわかるよw

>>69472 マンション掲示板さん

マンションだらけ、、価値なし。

建物は他のタワマンと比べると仕様低くて見劣りするけど、駅直結が人気の理由なんですかね。

>>69484 口コミ知りたいさん
どの辺が仕様低いの？

>>69485 匿名さん

例えばコリドーの壁の素材。
一見豪華そうに見せているけど、近づいて見ると材質が安っぽい。

>>69486 匿名さん
そうなんですね、それでもここに居るってことは検討してるんですか？

>>69486 匿名さん

ところがどっこい、見た目安っぽい高品質

最近のマンションは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭い。駐車場も少ない。

>>69490 マンション検討中さん

これからは特にそうだろう。
PTKはギリギリ高騰前なんじゃないか

ここもグランドシティタワー月島も間取りが一昔前のタワマンの比べると悲しくなるよね。

川越の祭りで検索しても出てこないんですが、今日は浅間まつり（誰も知らない祭り）でした。来週は百万灯夏まつり。町内の盆踊りも来月ピークになると思います。どうしてこんなにも祭りが多いんでしょうか？

>>69493 マンション住民さん
お、おん、、、そうだね来月がピークかもね

ミッドのEVに堂々と柴犬を乗せてくる住民。

44F：熟女が一人で、カートに乗せて犬をEVに乗せてくる。
30F：若いカップルが柴犬を乗せる。
29F：若いカップルが小型犬を乗せる。

今後も気づき次第、どんな住民か、どんな特徴の犬なのかを、ここに乗せていきます。

この物件1000万円値上がってた、、
以前の坪単価でも坪900近かったけど、それでも申し込み結構入ってたとかかな、、？？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F1F7EA09/

>>69486 匿名さん
それは思う。
購入者だけど、
やっぱり大理石使ってたエントランスとかと比較すると見劣りするな～って思います

螺旋階段のシャンデリアは綺麗だと思うけど

>>69474 マンション掲示板さん
ごめん、購入者だけどエントランス周りの仕様はちょっと安っぽいなとは思いますよ
直結と共用施設が魅力的なので買った勢です。

>>69422 検討板ユーザーさん
まぁPTKが出来るまでは月島>勝どきだったけど、
PTKのスケールが凄すぎて立地を完全に追い抜いてしまった感ある。
たしかに今は坪単価でみても、勝どきが名実ともにトップ

>>69407 マンション検討中さん
そのPTKが値上がりしたのも、
すみふの月島新築を元にデベが追いかけた結果だし、
結局スミフが起点となってると言っていいと思うけど

>>69492 匿名さん
古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから震災対策考えるとNGだよ。早く住み替えた方が良い。

次の直販は坪いくら？

>>69502 匿名さん
坪1000

>>69495 入居済みさん
皆さん、この人1人でよく分からないことやってるから、無視しましょう。

>>69496 マンション検討中さん
詳細見つけた

https://x.com/kachidokipaapa/status/1811629395012157874?s=46&t=PuZr0MJ...

>>69500 マンション検討中さん

月島勝どきの価格上昇は、PTKリセール高値→月島スミフ高値→PTKリセール高値の繰り返しですよ。その相場感にPTK新築が合わせてるだけ。

>>69501 さん

躯体の強度に関しては、古いタワマンの方が必要以上にしっかり作られていたかもしれない。

そこから、技術の進歩で段々コストカット出来る部分は、出来るだけコストカットしてきているように思う。
見えにくい部分でね。

三井が今作っている豊海のタワマンも検査に合格しなかったのかな。
販売延期状態だもんね。
今作り直しているね。
そう言えばパークタワー晴海も販売も工事も延期になっていた時期があったな。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1919.html

いつか成功者になって パークコートタワー に住みたいな。

>>69508 マンコミュファンさん

小池都知事の家だって誰も検索しないんだから、人の家に興味ないんじゃない？　自己満にしかならないよ。

>>69507 マンコミュファンさん

実際、TTTは強度の高いコンクリート使ってます。

地下鉄駅出来るなら4丁目北側も建替えたりしないんですかね？？
タワマン多過ぎで住居系は勘弁だけど、駅直結出来るんだから、豊洲みたいなオフィスビル建てたらバランス良くなるのに。

湾ナビ、もう坪800切ることがほとんどなくなってるね
6月～は800台ばっかり。700台も794万と誤差だし。
50㎡台の中部屋さえも坪830マンで成約になってるな

今の売り出しは900台になるのも来月再来月の相場を見越してのことなのかな、、

冷静に考えるとスミフ月島より遥かにこっちのほうが物件としていいもんな

ミッドは売り出しがもう６件に減ってしまった
高層の５億と3.2億の角部屋も売れてしまったんか、、

>>69511 匿名さん

勝どきはこのままで良いんじゃないですかね？
雑居ビルがないとテナントもチェーン店ばかりになって面白くない街になりますよ。
ワンルームマンションも結構築浅多いのでまだまだ大規模な再開発はないと思いますね。

>>69511 匿名さん

大江戸線は不便なので、オフィスビルは難しいです。
湾岸地下鉄が実現するならば、その開通に時期を合わせた土地再開発になると思います。

でも、それって30年後くらい？

途上国の人しか住まないなら、地下鉄も実現しないでしょう。バスだって無理なのですから。

来週、晴海には6店目のセブンイレブンが出来るというのに、この辺りには1店もないという残念さ。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。団地や刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

>>69523 匿名さん
自販機おじさん久しぶり！元気だった？

駅からここまでの直結通路、途中に地上に上がる出口が一つもないから、人口増えても清澄通り沿いに店が出店しにくいよ。

豊洲みたいに住居、オフィス、商業施設を計画的に開発して欲しかった。

>>69522 匿名さん

残念？　心配無用ですよ・・・ビジネスはお金が落ちているところ、お金があるところで成立するものです。そりゃあ、ここまで人口が増えて時間の価値を知っている世帯が住むところは最大のコンビニ・ビジネスのストライク・ゾーンです。心配ご無用です。何が残念なのかもう少し説得力あるご説明を期待します。

>>69527 マンション購入検討中さん

この近くはローソンが三つもあるよ。

>>69528 匿名さん

ナチュラルローソンが含まれてると良いね！

駅から家までの経路にセブンイレブンがないのは残念。

とーりゃんせ、とーりゃんせ。ここはどこの細道じゃ。
ごようのない者とおしゃせぬ。

往きはよいよい、帰りは恐い。
恐いながらも、とおりゃんせ、とおりゃんせー。

midは売り出しが4件のみに
どんどん買われてる

>>69532 マンション検討中さん

どんどん売りに出てますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002632162/

抽選参加される方いますか？

>>69534 通りがかりさん
参加しますよ！

与沢翼がブルジュ・ハリファのアルマーニホテル1室を買った時が2億5000万だったよな。暴落ってのは価値がないものを高く買った人の話だよ。ほんと気をつけな。

ブルジュ・ハリファの2億5000万は200平米ぐらいあった。海外富裕層をターゲットにした時に、当然に70平米とか相手にさてないよ。価値がないはずなんだよね。一人暮らし用に勧めるしかないんだけど。。厳しいよ。

毎週着々と値上がりしてるのが本当にすごいよね。

>>69538 匿名さん
11月までの命ですよ。トランプになったらドル安政策で日本のマンション価格は大きく沈みますよ。また安値を更新するでしょう。

30年前の価格に戻ったと言っても当時の日本は世界1位の超大国でしたからね。今は危険ですよ。投資の旨味が無くなり全売りしてくる時に買い支える実需層が一人もいないわけです。

30年前と違ってグローバルな時代だけどね。

OLが一人でエベレスト登ったり、家族がLAで買い物したり、海外には日本人があふれ、企業がアメリカのビルを買いまくってたのが30年前だと思うが、、、、、、

>>69542 匿名さん

40年前は、女子大生が海外に行ってブランド物バッグを買い漁る時代でした。

今のグローバルってフィリピンがアメリカの植民地になった時にグローバルと言ってるのと同じですからね。海外で日本人をまったく見なくなりました。唯一、ベトナム風俗に日本人女性が働いてて、中国人より安い値段でショックでした。。

>>69541 匿名さん

海外の方が日本の不動産買う時代になりました。

中央区の外国人は、毎年2000人ぐらい増えてるみたいですね。9割中国人ですが。

>>69535 マンション検討中さん
私も参加します。ただキャピタル狙いの投資なので当選しても迷うと思います。

１週間でこんなに下がると買うの不安になります。
販売価格はいつもこんなに変動するものなのでしょうか？

【５期２次　予定販売価格】7/12時点
SN-72Dn'（7階～10階） ：17,700～18,000万円台

【５期２次　予定販売価格】7/19時点
SN-72Dn''（7階～10階） ：16,500～17,100万円台

>>69548 マンション検討中さん

値段なんかないでしょｗ　TTTが坪200で売れ残ってるの知ってるわけだし。

>>69548 マンション検討中さん

値付けなんて適当だよ。
虚構の１千万円払わなくて良かったね。多分あと一億円くらいは虚構だけど。笑