パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6938 匿名さん
この坪単価で売れ行きが鈍るくらいの不景気になったらほんとにサカーキの予言が当たってしまうよね

>>6937 匿名さん
でもさ、白金、麻布、三田って、名前だけで実はそんなに便利でも暮らしやすくもないんだよね。

この値段なら私なら武蔵小山にしたいと思うのですが、ここにする人はどういう理由でここがいい！となりますか？？参考にさせてください。

坪単価が全く異なる内陸と比較しても意味なくね・・？

ここは勝どきなんですから、勝どきまわりのタワーマンションや、晴海、豊洲、有明、東雲とかと比較にならないっすか？

>>6935 匿名さん

1周回って高い気もするな

投資家の目の色が変わってきた。
おもしろくなってきたよ！

坪単価が400万台前半！
思ったより安く出してきましたね！

>>6946 匿名さん

ん？思ったより？

>>6882

↑これみると、おおよそこのようなレベルではないのですか？

>>6930 匿名さん

手付減額のために抽選にならない不人気部屋を買うのは本末転倒

>>6933 匿名さん
むしろ期間が長いからこそ簡単にキャンセルされないために10%要求される
東急だと5%通るが、三井の抽選部屋は難しい

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

>>6950

パークコート文京のような内陸タワーは、坪単価も全然高いですよね？？

坪400前後？でしたら、勝どき周辺のマンションや、有明、晴海、豊洲あたりでは？

>>6951 マンション検討中さん
パーコーのスレでアクセス禁止されて、こんな関係ないスレで憂さ晴らししてるんでしょ。
相手にしないほうがいいよ。ただのネガ

>>6947 マンション検討中さん
築10年のビュータワーと新築のこことで同じ価格帯ということであれば安いと思うよ

○○小○ポジへのスルースキル高いなみんなw

>>6953 匿名さん
ビュータワーって売出しそんなもんだけど成約は結構下げて成約してるイメージなんだよね

なんか71平米階数低めに背伸び突入する人が多そう。

ビュータワーに混在しているUR部屋に住んだことあるけど、
内部は年月による劣化はかなりあった。

買うなら71ダー！って、
勝どきで大金だしてカツカツ3Lなの？
投資もリターンどころか減価は確実だろ？

みんななんのために買うの？？？？

>>6956 匿名さん
背伸びって8500万は背伸びでもそれなりの稼ぎだろ
ペアローンの層は知らん

>>6956
階数低めって言っても、20階くらいまで地権者住居がほとんどで、マップ見ると下の階の売り出しってほぼ無いよね。

>>6959 名無しさん

たしかに余裕があるなら
コンニチワ部屋の71平米なんて買わないよな。

昼間は家におらず、駅距離命、スーパー距離命、保育園距離命なあくせくした共働き夫婦向けだろう。

>>6959 名無しさん

それなりの稼ぎだとしてもここのターゲット層からしたら背伸びでしょ。
含み益突っ込んで71低層LD10畳お見合い部屋になだれ込むのって共用施設と駅直結への所有欲なのかなぁ。
さすがに売却益を期待しているわけじゃないと思うけど。賃貸の利回りも厳しそうだし。

>>6960 マンション検討中さん

だから8500万に突っ込むんでしょ

71平米って、一番低くても27階じゃなかったっけ。75平米は、勝どき駅側向きの3LDKが9Fからあるけどさ（9Fの住戸の8割は事業協力者だけど・・・）

低層?中層はもっと安くなると思うけど、いま出さないのは、安い低層出しちゃうと高層が売れなくなっちゃうからかな？低層が出る2期まで待とうかな。

>>6965
１フロア40戸もある9F-21Fの低層-中層階に住みたいか？ 22F以上なら１フロア20戸以下になるのに？　朝のエレベーターとか、9F-21Fは地獄だと思うぞ。

>>6951 マンション検討中さん
ではなく、同じような埋め立て地をピックアップしました。
価格が高いなら、含み損もより大きくなりますから、良くないです。

バブルピーク価格を掴んで涙目物件一覧（同クラスのタワマン限定）
・パークタワー晴海
・パークタワー文京小石川
・ブランズ豊洲
・ブランズ芝浦

（※個人の意見です）

>>6967 匿名さん

有明のほうが高値掴みじゃね

>>6967 匿名さん
とりあえず、パークタワーじゃなくてパークコートな。
内容については、個人の意見ということで一応は尊重しとく。同意はしないけど

>>6967 匿名さん
晴海と小石川は坪単価ダブルスコアだし、売り出し時期だいぶ違うから同列ってのは違和感あるな。

ついでにいうと埋立地でもないな
古墳が出て開発遅れまくったのに
おかげで買いそこねた

>>6966 匿名さん
戸数と住民の数は比例関係にないからなんともだな。

>>6972 マンション掲示板さん
ごもっとも

小石川一丁目は埋め立て地ですよ。

東京育ちなら江戸時代からの遍歴辺り、授業で必ず習ったはずです。

パークコート文京小石川の辺りが埋め立て地なのは、東京人なら誰でも知っていますが、勝どきの方が地盤が良いのは意外でした。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

なんで遺跡発掘してたの？

ごめんもう相手せんわ
頑張れ

中央区から見ると小石川など東京の端っこ。
格下エリアの話はそろそろ終わりにしませんか。

71はこんな眺めかな？

>>6978 匿名さん
中央区民って、東京都民の100人に1人くらいだからね。希少価値あるよね。

東京23区
東京の中心は千代田区ですね

>>6981 匿名さん

千代田区は200に1人ですから、さらに希少ですね。
お金配れるほど安定してますし、まぁ値段も高いですけど。

>>6980 匿名さん
確かに中央区とか千代田区に住んでる人は会社にもかなり少ないな。外周区が多いわ。

>>6979 検討板ユーザーさん
価格が割安に見えて、相応の眺望ですね・・・
これは、より低い階の水辺が見える階を、より高値で出してくる可能性ありますね。同じ値段なら、水辺が見えたほうが良いですからね。

>>6960 マンション検討中さん

まじか、投資用セカンドで2?30平米も良いなって思ってたんだけど売出しなし？？

>>6966 匿名さん
たしかに。でも今回価格が出たのは全部27階以上だから、22から26階が出るまで待つ！

千代田区だと、城北に寄りすぎですね。
やはり東京の中心は皇居南側から東京タワーあたりでは。

>>6984 買い替え検討中さん

目の前の運河が目に入っても価値はさほど変わらないかと。汚く狭いので。それなら隙間から奥が抜けて隅田川が見える方がマシかも。

ビルしか見えないら低層でいいよ
香港並の密集度だな
小さな範囲に何人住んでるんだ

>>6988 検討板ユーザーさん

過去ログに画像がありますが運河側は全面的にキツそうです。ベイサイドタワーやトリトンも想像以上に邪魔です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/?has_img=1&p=11

絶望的な眺望だな
こんな圧迫感のあるビルが消しだとは

予算が限られているから、駅近で部屋が狭い、又は駅遠で部屋が広いか悩むな...

北西や北東の向きが比較的抜けているように思えて、そこに単価が盛られるような気がするのですが、勝どきって、なんかどこでも小さい雑居ビルが多いので、タワマンがまたポンポン立って数少ない眺望が得られる向きも潰されそうなんですよね・・・

早めに出口を考えておかないと、抜け出せなくなりそう。

抜けてる方角もあるじゃん。

>>6995 匿名さん

これってなに向きですか？

>>6995 匿名さん
画像手前の水辺の角に、タワマンの再開発してほしい・・って自分がそこに住んでいる住民なら思いますし、浜離宮側の水辺にも、浜離宮の永久眺望のタワマンを立てれば儲かりそうなので、建てたい気持ちに駆られます・・

そういうのが実現しなければいいのですが。

>>6996 マンション検討中さん
北西かな？
部屋数少ないよ

>>6995 匿名さん

トリトンからの眺め？
なんの意味があるの？

勝どきの築地側に今後何もたたない確証もないね。
ここは勝どきで最も築地側と反対にあるのだから。

サウスに塞がれる部屋多くない？

晴海フラッグ側も抜けてるように見えて、晴海テラス、水素ステーション、環状二号線、焼却場と煙突、タワー二つで塞がれるし美しいとは程遠い予感はある。

三井様の良心的な価格設定にビビった他のポジション持ちが必死でウケる(笑)?

こんなマウントマンション住みたがる都民いるの？

>>7003 匿名さん
マウントマンションってどういう意味？

>>7004 匿名さん

マウントマンション
https://www.homes.co.jp/archive/b-12160736/

>>7005 匿名さん
よく見つけたね！

>>7005 匿名さん

www

>>7007 匿名さん
マウント取られるほうのマンションやねw
というかこれはアパートかw

良心的な価格設定かどうかは、立地・眺望によります。

そういう意味で、71平米で8500万円からのお部屋は、住友マンションビューを織り込んだ価格なので、資産価値的には安定でしょうか。やはり、パンダなのかな。

>>6982 匿名さん
港区は何人にひとりなの？

>>6979 検討板ユーザーさん
なんとか虹橋みえないかなぁー

>>6908 匿名さん
有明は400いってなくない？

>>7010 匿名さん
調べればすぐわかるよ。
耳と耳と間のものを使いましょう。

>>6860 匿名さん
でも考えてみて？女子を連れ込むときにあんなでーんとしたお見合いだとDWの手前であんなことやこんなことが出来ないんだよ？？ドドール珈琲の美人さんに見られちゃうよ…？？

>>6869 匿名さん
え、もう？！
どのへんが劣化？？

さすがにこの絶望的な眺望でチャレンジ高値にはしなかったですね。
安いかと言うと全然安くないんだけど

三菱地所の友人が言ってたなー。
デベで働いてる人は絶対にこの辺買わない。って。

そろそろカス部屋が他の部屋より少し安いからってやれパンダとかやれ資産価値は盤石ってのはおわったんじゃない？

こんな部屋を坪400で買うなら、平均340のTTTで坪380出してピンピンの部屋をリフォームする方がいいでしょ。それでもおつりくるよ。

>>7011 匿名さん
ねぇ虹橋のなにがいいの？田舎者？

ただ、デベが淡々と供給するだけで、エリア自体が実需としても投資としても全然ダメだよねぇ。
新築減りすぎて新築に拘ると検討せざるを得ない悲しさ。

ここ出口ないよね。
駅直結なんて23区で見ればいっぱいあるわけで、10年後にあえて勝どきの駅直結が中古で欲しい？

>>7019 匿名さん
だって、夜景綺麗じゃん。

動画も頑張って作ったみたいですが新しい情報はないですね。痛々しく感じてきました

>>7019 匿名さん
はい、田舎びんぼーそだちからの成り上がりです(´･ω･`)

中央区の内水氾濫のハザードマップわかる方いますか？
区のHPには堤防決壊時しか載ってませんでした。

>>7022 匿名さん
7011だけど、同じ考えです！きれいですよね！方角的に見えそうな気がするけど、選手村タワーが心配で…

夜景とか気にするのにPTK買うの？
夜のお見合いは結構ツラいからカーテンかもよ。

>>7021 匿名さん
中央千代田港の駅直結でここより良くて安い物件あったら教えて。一旦外に出るなんちゃって直結以外な！

三井の値付けを見ると、コロナ共生の時代になったこともあり、駅直結のブームも下火ですね。

不動産の値付けは正直よ。。
わかるかね。

>>7023 匿名希望さん
動画見れたよ。

サウスの共用施設が[一部]利用可能、とうたってるね
ということは、サウスは他にも共用施設があるということかな？
ミッドとサウスの共用はスカイデッキとラウンジのみってイメージ？

>>7027 匿名さん
夜景きになるけど直結のほうが気になるから、セカンドとして狭めのお部屋でも良いかなと思い始めております(´･ω･`)

それと、新しい動画コンテンツから、直結のB1Fのエントランスデザインがやっと見れたね。

感想としては螺旋階段やシャンデリアは美しいと思ったけど、
なんとなく開放感にはかけるな、、、という印象。
（地上エントランスがこれ以上のものなら、地下エントランスとしては充分すぎるけどね）

ドゥトゥールみたいに両棟の間にエントランスを設けてるわけではないから、
致し方ない面もあるのかな。。

１Fに豪華なエントランスがあれば良いんだけど、そこはまだ公開されてないっぽい？

1Fエントランスは図面見る限り大したこと無いよ
直結全振りなので地上エントランスなんていらんのだよ

>>7032 匿名さん

夜景より駅直結が気になるということならいいんじゃない？

みんな夜景そんなに気にするの？生活するならまず日当たりでしょ

>>7028 匿名さん
神保町とか高輪台とか月島とか？
3区に拘らなきゃもっとあるし

>>7034 匿名さん
ありゃー、じゃああそこが1番豪華なエントランスって感じかな？？

>>7038 匿名さん
そういえばコンシェルさんもB1Fにいたよね。じゃああそこがメインエントランスってイメージかぁ。

周りが中央区駅直結といくら息巻いても、三井が冷静に下した評価はこの程度ということですね。

>>7037
神保町のは古いし高すぎて買えない。論外
高輪台は浅草線オンリーで不便すぎ。論外
月島ＣＧＰはなんちゃって直結なので論外　おとといでなおしな！”

駅直結で、1つのエレベーターで、直接住宅フロアに行けるのは良いですよねー

>>7011 匿名さん
南角はもちろん、南東側の高層階もバルコニーに出れば、虹橋の一部が見えそうですよ。
フラッグタワーが遮りますが、虹橋を全部塞ぐような距離や規模ではないと思います。

お隣の東京タワーズ の南東側のバルコニーからの見え方も参考になると思います。

https://www.mansion-note.com/mansion/2630681/houses/629219215

>>7041 匿名さん

ＣＧＰは月島駅の出口番号8aの本格的直結だね。
駅の敷地とマンション敷地が接してるのが真正直結だよ。
それもＣＧＰは２路線!

>>7044 マンション検討中さん
たぶん一旦外に出るってところが本人は言いたいんだと思う

>>7043 匿名さん
ありがとうございます、なるほど、TTTで確認すれば良いんですね
一部ってことは虹橋の片側だけって感じかな。

お部屋から見たい場合は角部屋か王様角部屋は必須っぽいですかね?
南東側もスパン広くないとベランダでないとダメかぁ?

>>7028 匿名さん
ここも近く深く掘った上に、結構な距離の地下道を歩かせられる、なんちゃって直結の部類に入ると思うが、、

勝どきの値付けを見ると、小石川も竣工時には2000万くらいは値下がりしてそうだね。

…浅草線も大江戸線も目糞鼻糞では？

有楽町線使える月島直結と大江戸線だけの勝どき直結じゃだいぶ見劣りしますね。
それこそ地上に出る価値が無いほど勝どき駅前は寂れてて、
買い物行こうにも銀座も大丸有日本橋も豊洲も有明もお台場も1本で行けない。
六本木行くのにちょっと便利なくらいですかね。

>>7048 匿名さん
こんな感じ。月島はどうだっけ？

>>7051 匿名さん
もう一枚。改札が端っこにできるから勝どきビュータワーからの距離というイメージに比べるとだいぶ近めなイメージだね。

近くて遠い銀座。
電車だと勝どきより辰巳の方が早いw

え、自転車？何のための駅直結？

乗り換え面倒だけど、価格的に選択肢がないからな
有明よりよほどマシだと思うけどな
新橋までモノレールに乗ってようやく、移動スタートって感じだからな

エントランスB1Fから1Fの螺旋階段。
シャンデリアがきれい。

>>7055 匿名さん
B1Fのエントランス。
だいぶ狭いね、、、
エントランスはCGPのほうが豪華に作ってるね?

直結比較、、
商業施設を取るならKPT
エントランスをきにするならCGP中古
悩ましいなぁ(TT)
全てを満足させるタワマンって本当ないもんんだね、、、

直結厨が買えば良いんだよ。
眺望だの生活利便性だのは二の次。

勝どきの暮らしやすいんですか？何もないような。。。

>>7054 匿名さん
モノレール（ゆりかもめ）は電車感がないし人も少ないから、
定期さえ持ってれば共用施設っていっても良いくらいにストレスないよ。
新橋から移動スタートっていうのは秀同。ある意味新橋が最寄駅みたいな。。
ゆりかもめの時点でOFFに切り替わってる。

ま、もちろんこことか月島のほうが価値はたかいけどね?

月島の商店街も寂れてるよ
何処も対して変わらんだろ

下に商業施設できるのでしょ
ここの人たちを当てにして
スーパーが有れば生きられるよ

移動時間短縮命の方達が住むのだよ

>>7056 匿名さん
CGPと見比べると、どうしても見劣りしてしまう、、、
ここまでの導線はものすごく秀逸なんだけどなぁ?

勝どきに何もない、直結してる大江戸線沿線にも何もない…

>>7017 匿名さん

三井、三菱の営業は湾岸は買わないと言ってたな。ここが湾岸かはわからないが。多分、豊洲、有明とか江東区のことだと思う。中央区はセーフかな。

ドトールの半分くらいで良いから、もうちょっと開放感ある作りにしてほしかったけど、
そういうのは８Fの共用施設とかサウスのスカイデッキ使ってねっていうスタンスかな、、

エントランスをもうちょっと豪華にしてほしかったなぁ、、、まぁパークコートじゃないし、そんなにそこは重要視されなかったのかな、、、

はぁ、残念すぎる、、、

三井のパークコートタワーの営業に、当時流行っていた、品川シーサイドの話ししたら全力で止められた思い出がある
元の価値を知っているからでしょ
すごく高く売っているという認識だろ

>>7057 匿名さん

直結厨　笑笑
意味のないものと強く繋がりたがる現代ならではですな

>>7065 匿名さん

というより不動産屋にはいったら地歴とか地格とか洗脳されるからだろ　笑　社内キャリアと並行して社員が手に入れるべき不動産のキャリアパスが示されてるんだよ　地歴のいい場所の社員は営業の気持ちの入り方が違うからな　なんか謙虚だし　笑　金融にはいったらウェイしてたガキがグローバル経済や富裕層とか言い始めるイタさと同じ　新卒で洗脳するのがむいてる業界よ

>>7067 マンション検討中さん
もっと分かりやすく説明して

ブスなアイドルにだって直結したい人はいるんだから、駅力低い駅に直結したっていいじゃないか！

>>7064 匿名さん
エントランスは毎日強制で通る場所だから、
もう少しゆとりある設計にしてほしかったな、、、

エスカレーターを上がったらセントラルラグーンが借景になってるとか、そういう帰るのが楽しみになるような設計とかね

せっかく他の部分はここまで素晴らしい出来で仕上げてきてるのに、エントランスだけが惜しすぎる、、、(TT)

>>7068 匿名さん

勝どきが中央区とか、どうでも良い
何区でも勝どきだよ
それ以上のものはない

毎日汐留でJRに乗り換えるの？
大変じゃないのか

JRはほぼいらないでしょ。地下鉄でもっと近いところ行ける

すいません、中央区のメリットが分からないのですがどういったことがありますか？
周辺環境は豊洲の方が私にとっては魅力的なのですが、中央区の方がかなりメリットがあるなら比較したいです。

勝どき駅から丸ビルで検索したら17分だった
やっぱり、汐留乗り換えで徒歩6分
まあまあかな
汐留をよく知らないのだが、毎日6分歩くのか

>>7075 匿名さん

財政豊かなので更なるインフラ整備が期待できる
小池にしてやられた無能な江東区と違い地下鉄も通りそう

>>7077 匿名さん

なんでそんな嫌な言い方するんでしょうか。
豊かな財政を湾岸に使ってくれますかね。

>>7078 匿名さん
これから人口爆増するので使わざるを得ないかと。

湾岸地下鉄には懐疑的です。

>>7078 匿名さん

市場受け入れて壮絶な風評被害食らったり、バーターの地下鉄誘致はのらりくらり避けられた挙げ句コロナで実質凍結。豊洲住みだったら憎しみ湧いてきそうな位失態続きだから

>>7078 匿名さん

内心では色々と気づいているから、ここで憂さ晴らししているのでしょうね。

森下から沢山乗ってくるようだな
スクショが全て入りきらなかった

なんか安い安い言われてるけどこれMTG抜いて湾岸最高値更新だよね？
CGPやMTGのほうが魅力あると思うけど
事前のステマが上手くいってるな

>>7084 通りがかりさん
MTGはたしか坪360からとかでしたっけ？？

>>7050 匿名さん
銀座、大丸有、豊洲はバスで一本ですね。

>>7063 匿名さん
三菱のティアロの営業クロノ買ってたで。セカンドか投資用ぽかったけど。

>>7076 匿名さん
丸ビルなら都バスのほうが楽やと思うで、もうちょい時間はかかるやろうけど。

地下鉄駅直結のバスが便利なマンション、ってことですか？

あれ？

地下鉄利用もバス便もＢＲＴもポストコロナ対応も万全な大勝利マンションですよ。

>>7089 通りがかりさん
そうですね。行先によって使い分けできます。
BRTも使えますね。

>>7090 匿名さん
晴れていればバスや自転車で、雨なら地下鉄でと使い分けも出来ますね。

>>7084 通りがかりさん

うわ　湾岸安い

>>7056 匿名さん
これならミッドで部屋からホームまで実際のところ１０分以上はかかるかな。でも外にでなくてよいので猛暑、豪雨無関係の直結は経験上とにかくよいです。下のスーパーが最重要これさえあれば暮らせる、次がコンビニ、店はCafe以外期待しない。価格も予想通り来た。企業はコロナショックでの不況突入を過度に恐れ超弱気ならば、低層・サウスはもっともっとさらに下値模索ですかね。地歴もハザードもあれだし眺望元々ないのでいろいろ気にしないで行きましょう。前にも言ったとおり余程拘らなければ好きな部屋選べるよ、別にここじゃなくてもよいし。益々買い方有利な方向の中全然慌てることないよね。

>>7094 匿名さん
えー10分もかかるかな？？
勝どきビューはドアtoドアで5分前後ですよね(体感)
今回新設の改札はホームまで結構遠いんでしたっけ？

それ以外はだいたい同意見ですね。狭めな角部屋なら手が出るかなと思ったけどエントランスでテンション下がったからセカンド狭めとかアリかなって思ってますw

>>7094 匿名さん
ほんとだ。駅からスカイレジテルが4分だからそれくらいかかりますね。失礼しました。

>>7051 匿名さん
てことは、この地下通路で徒歩3分くらいだなー。
もしかしてMTGより遠くなる？まー直結の価値はあるけど徒歩3分というのは頭に入れておいた方が良いね。

駅直結は憧れるな。

brtが遠い。
晴海にも勝どきにもミッドから8分はかかるな。
なんかつかえねーな。

ドゥトゥール高層階からでも駅改札は、ドアドアで11分
2階の運河沿いから8分位で行ける

一期で仕留めます
よろしくお願いします

ここはBRTからは遠いから期待してはいけないでしょう。BRTの恩恵を受けられるのはKTTやドゥトゥール

>>7090 匿名さん

なんか無理矢理盛り上がろうとしてない？

>>7102 匿名さん

ttt除くなよ
dtよりベイサイドの方が近いだろ

サウスならBRTも近いんちゃうか？

実際に地上を歩いて改札まで行ってみれば、おおよその時間・距離を体感できますよ。直結とはいえ、駅の真上に建っている物件とは違う。

>>7106 ご近所さん

すんごく近く感じるよ

一番高いのはサウスの高層階のみにある北西向き角部屋くさいな。
ルーフトップの上側なのでサウスの中心らへんに位置することになるが。

一番安いのはサウスの運河と逆側のマンション見合いのとこかな。でもムービー見るとそちら側は7階までは住戸なさそうだね。なので８階が一番安くなるな。

数ある見合いのなかで距離が近い上にただの既存の板状マンションビューだからね。

>>7108 マンション検討中さん
あ、ちゃんとみたら北角だった。すまそ。

ここって非接触キーじゃないんだっけ？

勝どきって、そんなに住む奴の気がしれない、地域なんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/

>>7111 マンション比較中さん
少なくとも親世代から東京の人は食わず嫌いで毛嫌いしてる人がものすごく多いです。特に城西あたりの人。

私の妻が少なくとも3代東京に住んでる家出身ですが、彼女自身も親も地元の友人もあんなところ住みたくないと言いますね。妻は今では気に入ってるので結局慣れですが。

>>7111 マンション比較中さん
もともと佃島や石川島と言われる小さな島の浅瀬周辺を埋め立てた地域だか、石川島は江戸時代の古地図にも載っているし神社も複数点在する地域。
外周区の何にも無い田舎より、よほど歴史があって自分は好き。勝どき駅前の月島第二小学校ですら創立120年くらいある。つまり昔から人が住んでいる街だと思う。嫌な人は他へどうぞ！

>>7075 匿名さん
申し訳ない、住人の雰囲気が違う。
最近の豊洲民は良いのかも知れませんがビバホームあたりに、来られてる周辺地域の方々の雰囲気が無理でした。勝どき住んだあと豊洲にいってみれば気付けます。

>>7062 匿名さん
人によって価値感は違う。大江戸線には六本木、麻布十番がある、この二駅に約10分で行けるだけで私には十分価値がある。青一で乗り換えれば表参道もすぐ。
その先には新宿、神楽坂(牛込)までいける。

無理して持ち上げなくても・・・
麻布十番徒歩10分に住むほうが数百倍いいわ。

>>7116 匿名さん
徒歩10分はちょっと…

>>7116 匿名さん
徒歩10分のほうが数百倍いいとか、直結マンションスレと絶対にウマが合わないのでこのスレに来ないほうが良いと思うよ

>>7116 匿名さん

麻布十番と勝どきはいい勝負だと思うよ。どちらも昔陸の孤島と言われた共通点もあるし。

>>7119 匿名さん

それはさすがにどうなの。
勝どきから麻布十番に遊びに行きたい人はいても逆はいないでしょ。

麻布十番あたりは良いところですね。前に住んでいましたが、例え徒歩10分でも、連続して魅力的なお店や街の雰囲気が楽しめるので、苦じゃありません。

ここも眺望が楽しめるなら良いのですが、結局週末は六本木や麻布十番に電車で行く事が多そうで。共用部の豪華さはメリットかもしれませんけど。

なぜ価格が中層から高層だけなんですか？どうせ壁ドンなら、低層階に住みたいから価格を知りたいです。

別にどーでもいいんじゃないかな？人それぞれ感じ方、価値観違うんだから。池袋や麻布十番がいいなら麻布十番に住めばいいし、豊洲が無理なら住まなきゃいいだけ。勝どき無理ならここに来なきゃいいと思う。

>>7122 匿名さん
中層と高層の反応を見てから低層の価格を決めるんじゃないかな？
ここは低層も人気ありそうだし。

低層は地権者住居なのかな？？？

地権者無しでこの価格なら最高だったろうけど、この物件の場合は管理組合が大きなリスクになることを考えると妥当な価格なんだろうね

まさか、低層階の地権者住居よりも、中高層の壁ドン部屋の方が管理費の単価が高いとかないよな・・？ 頼むぜ・・

>>7127 マンション比較中さん
壁ドンは管理費と関係なくね？
エレベーター使うんだから、そりゃ高いでしょ。
嫌なら低層を、買えば良いじゃん。

ここはオフィスと店舗があるので、そこ負担の管理費が高く、
かつ総戸数が多いので居住者の管理費は「やや高め」程度でしょう。

中高層階は壁ドンだし、低層階の方が目の前の運河が見えるし、やはり狙っている人が多い気がしますね。

地権者　眺望　下駄履き　地下道　水物施設　駐車場　駅パンク　BRT不全　保育学校事情　10年の長期販売など　地雷だらけのこの物件で　値段だけでウカれすぎてて草

せめて　管理費　修繕費　規約　地権者住戸との仕様格差　駐車場詳細　待機児童　あたり　もっと食いかかれ

低層を地権者で固めておいて、階数差で管理費にめっちゃ差をつけるとかありそうだわ

>>7128 匿名さん
それが大アリなんですよ。
某、東池袋の駅直結タワーも地権者割合が多いことで話題になりましたが、管理費だけでなく、修繕費も低層階の単価が安く、高層階の単価が高いというニューノーマルを誕生させてしまいました。

あそこはまだ低層階より高層階の眺望が良いので納得できなくはないですが、こちらで話題の71平米は、高層も住友壁ドンじゃないですか。

だったら、低層で運河が見えて、色々安い方がいいわけで。なので、ちゃんと管理費・修繕費などの詳細情報が出てくるまで、ここの価格が適正なのかどうかは判断できないということです。

水物施設なんてあったっけ？

噴水じゃない？

>>7135 匿名さん
あとはビューテラスだね

サウスはミッドより地盤悪いし駅直結じゃないしで、かなり安くなりそうだね。
勝どきの新築が有明豊洲に負けるのか…時代だなぁ。

CGPのエントランスの話題が出ていたけど、別に豪華じゃないですよ。エントランスにある階段はほぼ誰も使わずエレベーター直行。

>>7138 匿名さん
まぁでも開放感はここよりマシかなと…
2階のエレベーター使えばエントランスは通るし。

>>7137 匿名さん

サウスの方が完全直接基礎じゃ？
値段はミッドの売れ行き次第だろうね。

なぜこんなに地権者住戸が多いのかな？
地権者住戸の分を新規購入者で負担するために大金払うっていう考え方で合ってる？

はい。再開発全般の基本的なスキームですが

>>7141 匿名さん

そりゃもともとここに集合住宅があったからでしょ。地権者は貰える床が減るからね。もともとの建物よりグレードは格段に上がるけど面積は減るからめちゃ儲かってる訳でもないはず。

黎明スカイレジテルの地権者が沢山いますからね。
その方々がミッド低層に入るんじゃないですか？
賃貸も多くなりそうです。

地権者には、倉庫持ってた会社もいますが、そっちはオフィス床とるのかな？

黎明スカイレジテルって、家賃6、7万円で借りられて助かっている方が多かったと思うんですよね。
この方たちは、建て替えで退去になったらどうなるんだろうな。

>>7145 匿名さん
黎明スカイレジテルってそんなに安かったのか。。
狭い部屋多めだったのかな？

６?7万って中央区のワンルームでもそんな価格あんまりないような。。。
築古だとそんな家賃のも存在するのかな？

>>7147 匿名さん
都心でも古ーいワンルームだとそんなもんですよ。

有明のシティタワーズスレで流れてて結構有益なレスが来てたからこっちにも質問したくて転記しますね。レスいただけると嬉しいです。

>みんないくらくらいの年収なのか他人のお財布事情が気になる。
30前後の若い人多いみたいだね。見た目で判断しちゃいけないの分かってるけど、
現状高い役職でもなさそうだし、これからにかけて高額なローン組んでるんですか？
それとも起業家？在宅ワークでも大企業なら年収増えていくんですか？

>>7149 匿名さん

資産がある人はなんでも正解なので、資産少ない人向けに書きますね。

マンション価格が上がる場合はフルローンで借りれるだけ借りてレバレッジかければ、ひと財産築けます。マンションくらいでしかリーマンに1億は貸してくれません。

マンション価格が下がる場合は年収の4倍から5倍くらいで、収入が減っても返せるくらいが安全ですね。

マンション価格がこれから上がるか下がるかはコイントスですので、正解は振り返ってみての結果論でしか判断できませんので、ハイリスクハイリターンを好むかローリスクローリターンを好むかは選択の問題ですね。

>>7147 匿名さん
6,7万は定期借家だから相場より安いのだと思います。

最近暑くて外を歩くのは嫌ですね。
さっきのような夕立も困りますよね？
こんな時こそ
　
駅　直　結　

この響きには唯一無二の価値があります。
直結を一度経験すると後戻りできません。

テレワークが多くなると駅直結への魅力は薄れる。。
三井ブランド、中央区はいいけど。
コロナ前は買う気満々だったけど、今は購入迷ってきています、、
賃貸にだせば駅直結という魅力はかなりあると思いますが。

>>7152 名無しさん
傘がいらないというのは最高！

いくら駅直結でも高くて手が出ません。数年前、晴海クロノレジデンス購入しておいてほんとによかった。角部屋でも坪300万弱だったし。

>>7153 匿名さん

そう？
テレワークが増えれば駅直結の価値は
増すばかりだと思うけどな。
だって家がオフィスだよ。
駅直結がいいに決まってる。

>>7151 匿名さん
いや、19㎡で、前からずっとそのくらいの賃料で住んで来られているので、代替部屋を自力で見つけるのも大変ですよね。

それで計画がなかなかまとまらなかったのかもしれませんが。

>>7157 匿名さん

テレワーク時代で再評価されるのは、地方の住みやすい街であって、都心の駅遠では無いよ。駅遠は都心ではあらゆる面で住みにくい。

テレワーク推しの人多いですが、経団連のおじさんたちが本気でやる気は無い雰囲気ですので、大企業で増えることは無さそうですね。

米国みたいに産業構造が変わら無いと無理かなーと。日本の経済は製造、販売、金融が占めてますからね。。。

>7159
あれ？今話題になってたのは都心の駅遠との比較の話じゃなくって？
急に郊外の街との比較話までに及んでたの？？笑

良い部屋欲しいから一期に買う予定だけど、4年近く待つのがね。。。1年でも長いのに。

>>7158 匿名さん
わい貧乏時代に港区海岸の築古マンション借りてたけど13m2で７万円とかよ
それに比べるとかなり安い。
定借だからかな？
勝どきの近隣相場そこまで安くないよね、、？

>>7152 名無しさん

ここは

駅　直　結

でもここの人が乗るのはしばらく歩く

市　バ　ス
B R T

小学校近いですか？

>>7156 マンション掲示板さん

共用施設で働くのは
部屋が狭いからよ。
ここ狭いよね？

共用でテレカンもできないし
クイックな1on1もできないし
セキュリティも脆弱。

ずっとコード書いたり株売買してるような
個人事業主やスタンドプレイ職しか無理だよ。

それこそトレンドと乖離しすぎ。

>>7165 匿名さん
晴海フラッグの例から分かる通り、売りっぱなしには定評のある三井物件だからな

>>7153 匿名さん

中央区銀座や日本橋はいいけど、ここは勝どき！

うちは夫婦共々バスで通勤してるから大江戸線使わないんだけど、その場合でここに住む意味って無いよね？何かあれば教えてほしい。
毎日使う人なら良いかもしれないけど。

知り合いの勝どきの人はみんなバスだな。
大江戸線ユーザーはいない。

直結といいたいだけの釣り仕様じゃね？

商業はマンション下が一番充実してるから、駅ビルに行く用事もないし。　

メリットは駅からの道が汚いのでそこを見ないで歩けるのはあるな。

いや、歩いた駅周りまでいったところでなにがあるわけでもないか。

マンションに引きこもる生活になりそう。

引きこもっても充実したライフを送れそうでいいよね
EV降りた先で何でも揃う、何でも出来るって最高

>>7166 匿名さん
狭かった？

もはやここである必要もない。
そう、それが新しい生活。
街に愛などいらない。

>>7171 匿名さん
その銀座や日本橋も今やコロナで壊滅状態だけどね。

インバウンドに振り過ぎて来たツケでもあるけど、そもそもみんな銀座なんかで大した買い物だってせんでしょう。服だってユニクロ、欲しいの有ればネットでポチポチ。食材なんかも買わないし、せいぜい飲食かな。その飲食も今や壊滅。

>>7172 匿名さん
湾岸エリア最大の魅力部分でもある眺望の逆張り。

>>7169 匿名さん

そうだな。俺も今日は短時間の打ち合わせが７件。そのうちほとんどが今日はやる事にきまった。会議室を探したりしなくていい。議事録はオンラインで会議を録画してセットで後で確認。マイクはおきっぱなし。イヤホンも疲れるからつけない。

もうこういう働き方が普通なので、いつでもすぐに話せる環境じゃないと無理だな。携帯電話なんか使わないし、話すときだけ席をはずすなんてありえない。周りに人がいるラウンジとかカフェとかバルコニーで仕事なんてありえないね。黙ってパソコンいじってるだけなんて限定的ではないかな。古い在宅勤務のイメージだよそれ。

>>7177　うちは割と銀座・有楽町のヘビーユーザー。服や化粧品や子供関係は、だいたい銀座三越と松屋、あと時々銀座シックス。Appleストアや有楽町ビックカメラにも行くし、映画はマリオンとピカデリー。

ただ、こうして書いてみたけど、全部銀座以外にも有るね。銀座の路面店のハイブランドは、二馬力サラリーマンのうちには高嶺の花で手が出ないｗ　そうすると、絶対に銀座でないといけない理由はそんなに無いかも。でも、コンパクトにいろいろ纏まってて便利なんだよ。

>>7175 匿名さん

70平米で３LDKでしょ。
フラッグの対局だよ。

狭くても家に常に不在だから
駅近はなりたってたのに、
ずっと家にいるのに狭いなんて。
家族喧嘩が絶えなくなるよ。
なんの我慢大会だ。

>>7174 匿名さん

何が揃うの？
店も決まってないよ。
SAPIXもあるの？フットサルできるの？

>>7158 匿名さん
期限まで住んでれば引っ越し代とか貰えるからいいんじゃない？

これからの更新時も大家としては最後まで住んでてほしいから更新料なしって条件出せば即オッケーだよ。

パーリーピーポーが共用施設占領するかな。

>>7182 匿名さん
素直に豊洲行きなよ。両方あるよ。

たまに見る「地権者特権」とか「地権者格差」って、例えば何？

>>7186 名無しさん
地権者が土地を譲り、購入者は土地と住む権利をお金で買うと言う構図ですので、領土を割譲したという立場と金で土地を譲り受けたという立場に格差があるというフィクションです。
住んでしまえば同じ一住民ですけど。

>>7187 匿名さん
なるほどねー
そーゆーことか！

>>7188 名無しさん
購入者の大半はこっちは金出して買ってるのにという立場を取るので、この辺りを理解しておく必要があります。
世が世なら地元の名主と商人や百姓くらいの差が感覚的にあるということです。

盛り上がってますねー

おめーら、今から地権者山盛りのマンション行って管理規約みてこい！！すさまじーぞ。

組合参加してこい！！半数が地権者だから独裁せーじだぞ。

投票はもってる部屋の数だけあるからな！！思いのまままだぞ。

>>7175 匿名さん
めちゃ狭かった。半年で切り抜けたよねwリアル4畳半。

管理規約の変更は3/4の賛成が必要ですから、パークタワー文京小石川みたいな地権者優遇物件は、三井の手を離れたあとは、非常に揉めるでしょうね。

地権者所有の商業施設の管理費も、一部負担させられているみたいですし。

>>7195 匿名さん

浦和は学都だよ。