物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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69394
口コミ知りたいさん
>>69389 匿名さん
個人名を特定しなければ誹謗抽象が許されると思ってます?
ちなみにここで言う特定の個人とは個人名の事ではないんだすよ。一般的な誰かにではなくある1人に向けられた誹謗中傷は処罰の対象です。
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69395
口コミ知りたいさん
このご時世迂闊に軽々しくアホとかバカとか書き込んでしまうようじゃSNS向いてないから辞めた方が良いよw
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69396
マンション検討中さん
>>69394 口コミ知りたいさん
横からすみません。恐らく年収3500万円さんは見栄張っただけだし、居住者でもなくただの検討者だから気にしなくてよいかと。(居住者はこんなところどんなに暇でも見に来ないw)
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69397
匿名さん
>>69394 口コミ知りたいさん
回答になっていないです。
貴方は「私を特定して言ってますよね。」って言ってますが、貴方は特定されたんですか。誹謗中傷というのは相手あっての話だと思いますが、貴方はいったいどういった罪にあたるとお考えなんでしょうか。
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69398
検討板ユーザーさん
年収3500万円さんは、ここが買えなくて悔しいのか知りませんが、これから先少なくとも20年くらいは今より安くなる世界線の方が限りなくゼロに近いので潔く諦めましょう。あなたが収まるべき場所は勝どきやPTKではなかったということ。
あ、でも本当に年収3500万あればこんな所でクヨクヨと夜中に滞在するのも時間の無駄なくらいどこでも好きな所買えますよ。笑
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69399
匿名さん
港区が通ります。みなさん緊張しないでいいですよ。普通にして。
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69400
検討板ユーザーさん
勝どきやPTKをディスる人=「湾岸ノンポジ者」の理由(一部の「頭が悪い湾岸ポジ者」は除く)
湾岸の坪単価=人気ランクは細かい論点はあれど大体以下の構図です。
勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲
つまり勝どきは湾岸のトップランナー
そしてPTKはその中の更にトップランナー
つまり湾岸の王者と言えます
そして、PTKの坪単価が上がれば自ずと周辺湾岸地域に派生して周辺の坪単価も釣り上がります。
PTKが上がり続けることは湾岸全体の資産価値向上には欠かせないのです。
逆にPTKの価格上昇が止まれば、周辺も当然同じく止まります。
価格とは相対的なものだからです。
つまりマーケットのトップランナーのPTKや勝どきをディスる人は、ノンポジ者以外合理的な動機が無いのです。
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69401
マンコミュファンさん
>>69398 さん
下がる時は下がるよ。根拠なく含み益に慢心してると死を見るよ。もうPTKは実需が買えない水準だから、株高とチャイナが終われば一気に下がるよ。
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69402
通りがかりさん
PTKの登場によって勝どきの多くのタワマンが坪3桁万円は上がっています。
DTやKTTやTTTなど、緩やかな上昇ではあるものの冴えない価格推移だったタワマン達が突如急騰を見せていますので詳しくは調べてみてください。
そしてそれに釣られるようにBTTやCTTなどの豊洲タワマンも後追いで急騰しました。
数字は嘘をつきませんし、それらを分かっていれば踊らされる事はないのです。
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69403
匿名さん
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69404
マンション検討中さん
>>69401 マンコミュファンさん
やはり値下がりするのを待っている検討者さんですね、ご愁傷様
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69405
マンコミュファンさん
>>69403 匿名さん
湾岸における値上がりプロセスについて言及しています。他のエリアの話はしていませんよ~
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69406
匿名さん
>>69405 マンコミュファンさん
その値上がりプロセスは湾岸に限らすですよね。
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69407
マンション検討中さん
>>69406 匿名さん
いや、湾岸においてはPTKや勝どきが起点になっていると言っているんですよ?もしかして検討初心者さんですかね?
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69408
匿名さん
>>69407 マンション検討中さん
他のエリアも同じですよ。
住不が価格釣りあげてる感じ。
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69409
口コミ知りたいさん
>>69406 匿名さん
「その値上がりプロセスは湾岸に限らずですよね」→?
そもそも湾岸における値上がりプロセスを書いているので、コメントの趣旨が意味不明てす。湾岸には湾岸の中の序列がありますので、湾岸に限った値上がり構造を説明していますが理解できませんか?
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69410
検討板ユーザーさん
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69411
匿名さん
>>69409 口コミ知りたいさん
湾岸に限った値上がりプロセスでなく、他も同じプロセスだと言ってます。
理解できませんか?
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69412
匿名さん
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69413
eマンションさん
>>69411 匿名さん
勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲
要はこれですよ、高いところが上がればそれより下が上がる。そして、それによってまたトップランナーが上がる。ぐるぐると循環しているのです。
そして、そもそもの趣旨としてはあなたが湾岸ポジ者であれば勝どきを含む湾岸をディスることは、この循環を否定することになり資産価値向上において自分の首を絞めることなので非合理だということ。理解できますか?
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69414
匿名さん
日本円が安くなってるだけでは? 坪300を162円の1.62倍したら坪500ですし。
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69415
口コミ知りたいさん
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69416
匿名さん
>>69412 匿名さん
月島2路線あって便利だし飲食店も充実してるからね。
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69417
匿名さん
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69418
匿名さん
月島ってのも親世代にとっちゃ東京最底辺だったわけで、底辺から底辺に移動しているだけよ。
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69419
匿名さん
月島駅直結のCGPか佃のリバーシティが良い。リバーシティは街並みも綺麗だしね。
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69420
口コミ知りたいさん
>>69417 匿名さん
両方住んだのでよく分かります。一度住んでみないとわわかりませんよ?(あなたにその能力があればの話ですがw)
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69421
匿名さん
>>69420 口コミ知りたいさん
勝どきの月島より優れている点って何?
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69422
検討板ユーザーさん
>>69419 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいですw
あなたは受け入れたくないでしょうが、結局坪単価は通知表でありその結果が以下なのです。
勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲
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69423
通りがかりさん
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69424
匿名さん
湾岸地下鉄ができたら勝どきも月島と勝負できるかも。
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69425
匿名さん
ゴミや汚物がたまる湾岸、ゴミを捨てて山積みになってる湾岸、
埋立てマンション建てたって、どうなんだろうね。
どうしたらいいんだろ。郷土資料とか子供は大人になって勉強するからね。
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69426
匿名さん
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69427
匿名さん
勝どき=芝浦≧月島=豊洲>港南>有明>東雲 ←これは湾岸じゃなくて埋立地でしょwオンパレードだな。
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69428
匿名さん
>>69426 匿名さん
年収3500万あるんでしょ?w
大丈夫だよ住めるからw
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69429
マンション掲示板さん
>>69427 匿名さん
ん?色々大丈夫?
湾岸ですから埋立地もありますがw
てかディスが必死www
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69430
匿名さん
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69431
匿名さん
日本は湾岸しかない島国だから、湾岸じゃなくて埋立地って言いなよ。
埼玉だって湾岸なんだぜあれでもw
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69432
eマンションさん
>>69430 匿名さん
わかってるよ、買えないの悔しいんだよな
品川シーサイドとかはまだいくらか安いからオススメ
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69433
匿名さん
港区の湾岸埋立地もまた90%はコンテナ置場だから、将来は無限にマンションだろうな。。
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69434
口コミ知りたいさん
>>69427 匿名さん
くだらないな
立地の他にマンションや住民の質、築年数など、坪単価を左右する因数は他にもある。港南にもいいマンションあるよ。月島は芝浦は足元にも及ばない。
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69435
検討板ユーザーさん
>>69431 匿名さん
一般的な呼称について難癖つけて変更しろと一個人に言ってくる辺りの頭の悪さが・・・
もう、いちいち言いませんが色々とお察しします。
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69436
評判気になるさん
>>69404 マンション検討中さん
ワシのタワマン も含み益は抱えてるよ。ご愁傷様ではないwwwあまり適当な憶測や思い込みで発言しないほうがよいよ。
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69437
口コミ知りたいさん
>>69434 口コミ知りたいさん
まぁね、究極エリアというのはマンション価値の因数でしかない。結論、PTKはやはり不動のキング
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69438
匿名さん
>>69436 評判気になるさん
それより、住民板の低レベルさが都内トップレベル。
住民の質がマンションの質だって分からないほどなんだよね。分かって良かった。わかちこわかちこ。
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69439
匿名さん
こういうことだよ。会社の同僚でたった5年でこの差は泣けたね。
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69440
マンション掲示板さん
>>69436 評判気になるさん
それならその含み益抱えて大人しくしていなさい。ハウス!
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69441
匿名さん
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69442
検討板ユーザーさん
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69443
評判気になるさん
>>69397 匿名さん
まずはこの2点の違いを理解して下さいね。
・この掲示板にいるやつはアホだ(特定の個人に当たらず)
・年収3,500万の人はアホだ(特定の個人に当たる)
個人を特定された!とは意味が異なる事が理解できてますか?
特定の個人に向けられたアホや嘘つき呼ばわりの書き込みは誹謗中傷に該当する可能性があるのでご注意下さい!
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69444
マンコミュファンさん
>>69443 さん
年収3500万の人は一人ってことですか?
世の中にたくさんいると思うけど。
そもそも、処罰の対象だって言ってますけど、個人名を特定されてない貴方が何の罪で訴えるんですか?
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69445
評判気になるさん
>>69444 マンコミュファンさん
どうも理解されていないようですが、このスレの流れの中で特定の人に対して向けられたどうかが問題であって個人名は関係ないんですよ。
まあ今後はプロにお任せしますのでスレ汚し失礼しました。
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69446
匿名さん
>>69445 評判気になるさん
逃げないでなんの罪に問われて処罰されるのか教えて下さいよ。
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69447
匿名さん
佃ってなんの魅力があるんですか?
単純に知りたいです
駅は遠い、便利な立地とは言い難い
大きな商業施設はない
スーパーもない
パークシティ佃がいいマンションなのは認めるけど佃が高い理由が全然わからない
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69448
口コミ知りたいさん
>>69447 匿名さん
佃は住吉神社がすべての土地
祭りも有名
大阪商人が住み着いた場所
ここの雰囲気が独特だから好きじゃなきゃあまり利は無いと思う
個人的には佃月島勝鬨なら月島がいいように思うけどね
深川清澄方面にも築地銀座方面にもバランス良く行けて、なおかつ生活利便性も高い
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69449
匿名さん
昨日はなぜ荒れてしまったのか知らないけど、年収自慢は意味ないよ。千葉茨城だって年収3000万はいる。金持ちほど動けるから特定の場所にじっとしてない。
俺は金持ちだからここ!だからここは凄い、とか意味ないよ。
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69450
マンション検討中さん
>>69449 匿名さん
そして面白いのが、
「年収3500万円のPTK居住者です」って言ってるのが実は嘘でただの検討者だということ
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69451
マンション検討中さん
PTKが湾岸No1になったことが、許せない人がネガしてただけでしょ
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69452
評判気になるさん
話の流れでは自分は3,500万。1,000万ではキツイ!って事だったからネガではないよね。
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69453
匿名さん
まあ、確かに年収1,000万でPTKを一次取得する人ってほぼいないだろうね。
賃貸、二次取得、親ローンの人ならいるんだろうけど。
年収1億超える人はそんなにいないだろうけど、年収3,500万くらいならそこそこいるイメージ。
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69454
匿名さん
幅が1.8mくらいしない部屋があるって聞きましたけど本当ですか?
両手広げたら左右の手、どちらも壁に届きそう。
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69455
匿名さん
駐車場狭いって聞いたんですけど輸入車のsuvは駐車できますかね?
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69456
匿名さん
タワマン漫喫するためには眺望と20畳以上のLDKとダイレクトウィンドウが欲しい。そうでなければタワマンを選ぶ意味あまりないと思う。一般的な大規模マンションと変わらない。
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69457
匿名さん
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69458
匿名さん
>>69453 匿名さん
ここは、25㎡の部屋が数百あるから、高収入じゃなくても買えるんだよ。
地権者住戸もこれから相続で売りに出てくるよ。急いで売らないといけない物件もこれから出てくる。
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69459
評判気になるさん
>>69447 匿名さん
佃のリバーシティに住んでたことあるけど、他と違って既に開発がほぼ完了しているため落ち着いた雰囲気がある点、川辺に囲まれて静かな点も良いから比較的年齢が上の方もいる。古い街並みの佃の住宅地は昔ながらの雰囲気があり、まるでタイムスリップしたよう。それをどう感じるか。。リバーシティと対照的。
また、八重洲方面に近いからバスでそっち方面に通勤の方も非常に便利。
賑やかなところを好む方なら気にいらないだろうけど、利点はいくつもある。
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69460
入居済みさん
佃もほぼ江東区に組み込まれた工場地帯の埋立地なのでは? あるのか無いのか分からない土地ですね。元々海でしょう。よく分からない土地ですね。
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69461
通りがかりさん
悔しいから今まで悪口言ってたけど、本当はここ住みたい。でも買えない。高過ぎる。PTK買った人羨まし過ぎる。もう買えるチャンス来ないのかね
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69462
匿名さん
>>69461 通りがかりさん
チャンスは来るんじゃない?
地権者さんの相続がボツボツ出てきているので。そう言う場合は、相続税を納めるために早めに売却決めたいからね。
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69463
通りがかりさん
>>69461 通りがかりさん
買いたくはならないな、こんな住民がいるところは。
かなりやばいと思う。
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69464
通りがかりさん
>>69462 匿名さん
ありがとうございます、本当にチャンス来てほしいです。最初に内見に行った日からここのマンションに一目惚れしてしまって、その後他のマンションに何も魅力を感じなくなってしまいました。今から内見に行く方は気をつけた方がいいくらいのパワーだと思います。
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69465
匿名さん
エントランス北向きですかね。
いつも暗いイメージです。
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69466
eマンションさん
>>69458 匿名さん
昔のタワマンは2ldk以上しかない物件とかあったんだけどね。そう言うマンションはファミリー多いから変な人少なくていいよね。
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69467
マンション検討中さん
>>69464 通りがかりさん
PTKと比べると他が見劣りしてしまいますよね。自分は運良く1期で買えましたが、今後住み替えることになったら、物件探すのが大変そうです。
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69468
匿名さん
>>69465 匿名さん
ここは南向きだし吹き抜けでいつも明るいですよ。違うマンションでは?
ネガキャンおつかれさま。
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69469
口コミ知りたいさん
>>69468 匿名さん
このマンションはレベル高過ぎて、僻まれるレベルも最高峰。当然買えなかった連中によるネガキャン工作員も他より多いから相手にしないことだw
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69470
eマンションさん
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69471
評判気になるさん
元元、壷400万円での便乗想定でksたので専有部は低仕様ですよね。
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69472
マンション掲示板さん
>>69468 匿名さん
いや、サウスは入り口は北西で8階ビル群が目の前にあるから常に陽は差さないよ。
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69473
検討板ユーザーさん
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69474
マンション掲示板さん
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69475
マンション検討中さん
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69476
匿名さん
周りにマンションしか無いってどんな気分なんだろう。
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69477
マンション検討中さん
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69478
マンション掲示板さん
>>69400 検討板ユーザーさん
この人すごい、ふじふじ太さんのコラムとほぼ同じ内容をふじふじ太さんよりも前に書いてる。
掲示板でもたまにはちゃんとしたこと書いてる人もいるのね。
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69479
匿名さん
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69480
口コミ知りたいさん
>>69475 マンション検討中さん
サブが駅側で実質メインですよね。
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69481
通りがかりさん
>>69480 口コミ知りたいさん
え、大丈夫?w 一回来たらわかるよw
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69482
匿名さん
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69484
口コミ知りたいさん
建物は他のタワマンと比べると仕様低くて見劣りするけど、駅直結が人気の理由なんですかね。
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69485
匿名さん
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69486
匿名さん
>>69485 匿名さん
例えばコリドーの壁の素材。
一見豪華そうに見せているけど、近づいて見ると材質が安っぽい。
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69487
匿名さん
>>69486 匿名さん
そうなんですね、それでもここに居るってことは検討してるんですか?
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69489
評判気になるさん
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69490
マンション検討中さん
最近のマンションは建設費高騰で仕様も低いし部屋も狭い。駐車場も少ない。
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69491
検討板ユーザーさん
>>69490 マンション検討中さん
これからは特にそうだろう。
PTKはギリギリ高騰前なんじゃないか
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69492
匿名さん
ここもグランドシティタワー月島も間取りが一昔前のタワマンの比べると悲しくなるよね。
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69493
マンション住民さん
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69494
eマンションさん
>>69493 マンション住民さん
お、おん、、、そうだね来月がピークかもね
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69495
入居済みさん
ミッドのEVに堂々と柴犬を乗せてくる住民。
44F:熟女が一人で、カートに乗せて犬をEVに乗せてくる。
30F:若いカップルが柴犬を乗せる。
29F:若いカップルが小型犬を乗せる。
今後も気づき次第、どんな住民か、どんな特徴の犬なのかを、ここに乗せていきます。
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69496
マンション検討中さん
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69497
マンション検討中さん
>>69486 匿名さん
それは思う。
購入者だけど、
やっぱり大理石使ってたエントランスとかと比較すると見劣りするな~って思います
螺旋階段のシャンデリアは綺麗だと思うけど
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69498
マンション検討中さん
>>69474 マンション掲示板さん
ごめん、購入者だけどエントランス周りの仕様はちょっと安っぽいなとは思いますよ
直結と共用施設が魅力的なので買った勢です。
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69499
マンション検討中さん
>>69422 検討板ユーザーさん
まぁPTKが出来るまでは月島>勝どきだったけど、
PTKのスケールが凄すぎて立地を完全に追い抜いてしまった感ある。
たしかに今は坪単価でみても、勝どきが名実ともにトップ
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69500
マンション検討中さん
>>69407 マンション検討中さん
そのPTKが値上がりしたのも、
すみふの月島新築を元にデベが追いかけた結果だし、
結局スミフが起点となってると言っていいと思うけど
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69501
評判気になるさん
>>69492 匿名さん
古いタワマンは躯体の劣化が進んでるから震災対策考えるとNGだよ。早く住み替えた方が良い。
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69502
匿名さん
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69503
マンション検討中さん
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69504
マンション検討中さん
>>69495 入居済みさん
皆さん、この人1人でよく分からないことやってるから、無視しましょう。
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69505
評判気になるさん
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69506
匿名さん
>>69500 マンション検討中さん
月島勝どきの価格上昇は、PTKリセール高値→月島スミフ高値→PTKリセール高値の繰り返しですよ。その相場感にPTK新築が合わせてるだけ。
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69507
マンコミュファンさん
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69508
マンコミュファンさん
いつか成功者になって パークコートタワー に住みたいな。
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69509
匿名さん
>>69508 マンコミュファンさん
小池都知事の家だって誰も検索しないんだから、人の家に興味ないんじゃない? 自己満にしかならないよ。
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69510
名無しさん
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69511
匿名さん
地下鉄駅出来るなら4丁目北側も建替えたりしないんですかね??
タワマン多過ぎで住居系は勘弁だけど、駅直結出来るんだから、豊洲みたいなオフィスビル建てたらバランス良くなるのに。
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69512
マンション検討中さん
湾ナビ、もう坪800切ることがほとんどなくなってるね
6月~は800台ばっかり。700台も794万と誤差だし。
50㎡台の中部屋さえも坪830マンで成約になってるな
今の売り出しは900台になるのも来月再来月の相場を見越してのことなのかな、、
冷静に考えるとスミフ月島より遥かにこっちのほうが物件としていいもんな
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69513
マンション検討中さん
ミッドは売り出しがもう6件に減ってしまった
高層の5億と3.2億の角部屋も売れてしまったんか、、
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69514
マンション検討中さん
>>69511 匿名さん
勝どきはこのままで良いんじゃないですかね?
雑居ビルがないとテナントもチェーン店ばかりになって面白くない街になりますよ。
ワンルームマンションも結構築浅多いのでまだまだ大規模な再開発はないと思いますね。
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69515
匿名さん
>>69511 匿名さん
大江戸線は不便なので、オフィスビルは難しいです。
湾岸地下鉄が実現するならば、その開通に時期を合わせた土地再開発になると思います。
でも、それって30年後くらい?
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69516
匿名さん
途上国の人しか住まないなら、地下鉄も実現しないでしょう。バスだって無理なのですから。
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69522
匿名さん
来週、晴海には6店目のセブンイレブンが出来るというのに、この辺りには1店もないという残念さ。
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69523
匿名さん
ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。
だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。団地や刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。
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69524
名無しさん
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69525
匿名さん
駅からここまでの直結通路、途中に地上に上がる出口が一つもないから、人口増えても清澄通り沿いに店が出店しにくいよ。
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69526
マンコミュファンさん
豊洲みたいに住居、オフィス、商業施設を計画的に開発して欲しかった。
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69527
マンション購入検討中
>>69522 匿名さん
残念? 心配無用ですよ・・・ビジネスはお金が落ちているところ、お金があるところで成立するものです。そりゃあ、ここまで人口が増えて時間の価値を知っている世帯が住むところは最大のコンビニ・ビジネスのストライク・ゾーンです。心配ご無用です。何が残念なのかもう少し説得力あるご説明を期待します。
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69528
匿名さん
>>69527 マンション購入検討中さん
この近くはローソンが三つもあるよ。
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69529
匿名さん
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69530
匿名さん
駅から家までの経路にセブンイレブンがないのは残念。
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69531
匿名さん
とーりゃんせ、とーりゃんせ。ここはどこの細道じゃ。
ごようのない者とおしゃせぬ。
往きはよいよい、帰りは恐い。
恐いながらも、とおりゃんせ、とおりゃんせー。
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69532
マンション検討中さん
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69533
匿名さん
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69534
通りがかりさん
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69535
マンション検討中さん
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69536
マンション検討中さん
与沢翼がブルジュ・ハリファのアルマーニホテル1室を買った時が2億5000万だったよな。暴落ってのは価値がないものを高く買った人の話だよ。ほんと気をつけな。
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69537
マンション検討中さん
ブルジュ・ハリファの2億5000万は200平米ぐらいあった。海外富裕層をターゲットにした時に、当然に70平米とか相手にさてないよ。価値がないはずなんだよね。一人暮らし用に勧めるしかないんだけど。。厳しいよ。
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69538
匿名さん
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69539
匿名さん
>>69538 匿名さん
11月までの命ですよ。トランプになったらドル安政策で日本のマンション価格は大きく沈みますよ。また安値を更新するでしょう。
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69540
匿名さん
30年前の価格に戻ったと言っても当時の日本は世界1位の超大国でしたからね。今は危険ですよ。投資の旨味が無くなり全売りしてくる時に買い支える実需層が一人もいないわけです。
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69541
匿名さん
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69542
匿名さん
OLが一人でエベレスト登ったり、家族がLAで買い物したり、海外には日本人があふれ、企業がアメリカのビルを買いまくってたのが30年前だと思うが、、、、、、
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69543
匿名さん
>>69542 匿名さん
40年前は、女子大生が海外に行ってブランド物バッグを買い漁る時代でした。
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69544
匿名さん
今のグローバルってフィリピンがアメリカの植民地になった時にグローバルと言ってるのと同じですからね。海外で日本人をまったく見なくなりました。唯一、ベトナム風俗に日本人女性が働いてて、中国人より安い値段でショックでした。。
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69545
マンション掲示板さん
>>69541 匿名さん
海外の方が日本の不動産買う時代になりました。
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69546
マンション検討中さん
中央区の外国人は、毎年2000人ぐらい増えてるみたいですね。9割中国人ですが。
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69547
マンション検討中さん
>>69535 マンション検討中さん
私も参加します。ただキャピタル狙いの投資なので当選しても迷うと思います。
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69548
マンション検討中さん
1週間でこんなに下がると買うの不安になります。
販売価格はいつもこんなに変動するものなのでしょうか?
【5期2次 予定販売価格】7/12時点
SN-72Dn'(7階~10階) :17,700~18,000万円台
【5期2次 予定販売価格】7/19時点
SN-72Dn''(7階~10階) :16,500~17,100万円台
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69549
匿名さん
>>69548 マンション検討中さん
値段なんかないでしょw TTTが坪200で売れ残ってるの知ってるわけだし。
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69550
マンション検討中さん
>>69548 マンション検討中さん
値付けなんて適当だよ。
虚構の1千万円払わなくて良かったね。多分あと一億円くらいは虚構だけど。笑
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69551
検討板ユーザーさん
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69552
匿名さん
さんまの娘さんIMALUが奄美大島に移住してますね。
都会育ちが大人になって自然を目に見ると衝撃的なのでしょうか?
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69553
マンション検討中さん
とうとう青汁王子のような超富裕層まで買うようになってしまいましたからねぇ
ネガが頑張ったところで勝どきの爆上げ傾向は変わらないんじゃないですか?
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69554
eマンションさん
>>69553 マンション検討中さん
青汁、自分で言ってますね。駐車場のためにドゥトゥールも買おうとか、次元が違いますね。
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69555
匿名さん
これは実需に入らないな、
すでにどっちかは空き家だし、来年にはどっちも住んでなさそう。
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69556
口コミ知りたいさん
>>69554 eマンションさん
そんなドゥトゥール買わなくても
うちのハイルーフ駐車場月20万で転貸してあげるのに
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69557
匿名さん
>>69556 口コミ知りたいさん
使いたい人がいるのに使わないで持ってるのはよくないですよ。買い占めみたいなものです。20万って法外な値付けも嫌われる転売ヤーより酷い。倫理感持ちましょうよ。こういうことが民度なんですよ。
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69558
匿名さん
マンションはこれから先10年で、3分の1以下の価格になると思う。
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69559
匿名さん
>>69558 匿名さん
これから資産がインフレしてくんだから、なるわけない。
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69560
マンション検討中さん
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69561
マンション掲示板さん
72m2が1.8億円であたりました!三井のすずちゃん、ありがとう。
2.3億円くらいまで上がりますかね?投資用ローンで短期で貸してくれる金融機関を教えて下さい。
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69562
マンコミュファンさん
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69563
マンション検討中さん
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69564
名無しさん
>>69563 マンション検討中さん
この人パークタワー勝ちどき買ったんだ?
青汁王子に続いたのか
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69565
匿名さん
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69566
匿名さん
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69567
匿名さん
東京は世田谷区1つの人口だけ残り、あとは空き地。その人口1500万人の平均年齢は70歳以上になる。何1つ維持できない。政治もない。
「産めよ殖やせよ」戦時下の昭和が初めた社会実験。
たった1世代で終わる。明治以前は人の半数も結婚していなかった。正常な作用である。作りすぎた家は廃墟になるでしょう。
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69568
口コミ知りたいさん
>>69562 マンコミュファンさん
ありがとうございます。安心しました。
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69569
マンション掲示板さん
>>69567 匿名さん
心配しなくても、100年後にはあなたの不動産も、麻布台アマンレジも三田ガーもPTKもボロボロになって無価値ですねー
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69570
匿名さん
>>69566 匿名さん
面積からいって1500万人くらいがちょうど良いかもね。
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69571
匿名さん
いくつか、お金で買える永住権というのが外国にあります。取得条件が年々厳しくなっています。早いうちに取っておかないと大変なことになります。
少人数なのに、今の暮らしを維持しようと上で支えるほどに落下した時の衝撃は大きくなります。ピーク時は1年に1つずつ区が消滅します。落下の衝撃の度に何度も経済はクラッシュするでしょう。
78年前の金融封鎖で資産税は90%でした。マンションは没収されるでしょう。
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69572
匿名さん
築30年以上経ったタワマン、いくらで買いたい?と考えてみる。
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69573
匿名さん
築26年のセンチュリーパークタワー、修繕積立金が 460円/㎡に値上げされてから、売却希望数が増加。
価格も前より下がってる。
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69574
名無しさん
>>69573 匿名さん
もしかしたらこの先、インフレや労働力不足でどこのマンションも修繕できなくなっちゃって大変なスラムタワー化するのかもしれません。
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69575
eマンションさん
>>69574 名無しさん
今のところスラム化したタワーマンションというのは聞いた事がありませんね。
スラム化した小規模マンションは、テレビで取り上げられたりしますが。
築年数の経過したタワマンは、修繕積立金がきちんと増額されているかも要チェックですね。
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69576
匿名さん
築20年ぐらい経つと古い住民が高齢化していって、全体的に若い人が住みにくくなる。湾岸タワマンは潮風で劣化も早いから築50年経つ頃には建て替えも視野に入ってくる。
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69577
住民さん4
オッス!オラがみんなの意見をまとめっゾ
くやしー!!!
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69578
匿名さん
>>69576 匿名さん
小学校や中学校が隣接するタワマンは、若い家族が入ってくるよ。
賃貸需要がかなりあるね。
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69579
匿名さん
2015年の埼玉県川口市のエルザタワー55階建て、第1回大規模修繕は総額12億円だった。当初より3倍程度上がっていると思われ、36億円、インフレが10年続くと100億円程度。大規模修繕3回目にして1000億越え。 修繕は、最初から無理かもしれない。
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69580
マンション掲示板さん
>>69579 匿名さん
計算根拠がよく分からない。1000億円の修繕費?
タワマンもう1棟たてても数百億円のお釣りがでるじゃないか。
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69581
マンション検討中さん
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69582
匿名さん
>>69580 マンション掲示板さん
第1回大規模修繕が100億円になるところまでは分かりますか?1棟100億、その30年後に第3回目があります。
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69583
匿名さん
これだけ熱いとマンションの塗料や色も選ばないと劣化が進み修繕費用が高くなるでしょうね。
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69584
匿名さん
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69585
匿名さん
>>69579 匿名さん
自分も築20年以上のタワマンに住んでいて、
修繕計画表の見直しもやっているけど、現状3倍にはならないよ。
パークタワーの場合、きちんとした修繕を続けていく場合は、450円/㎡は必要だろうとは思うよ。
住戸数も多くてスケールメリットもあるけど、とにかくエレベーターの数が多いので、将来これにかなり金がかかる。
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69586
匿名さん
>>69585 続き
450円/㎡というのは、均等方式ではなく20~30年頃の目安。
修繕計画は、物価変動によって、何年かおきに見直しするので、そこでまた足りるかどうかを計算していく。
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69587
口コミ知りたいさん
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69588
通りがかりさん
>>69587 さん
高層階用 高速 1基 1億5千万(税別)で見積作成されました。2022年計画表作成
(制御盤・巻き上げ機・ケーブル等修繕・カゴ内内装・扉・二方枠シート改修)
修繕周期35年となっていますが、実際の古いマンションは40年以上でも制御盤の修繕交換までやっているか?
修繕履歴をチェックした方がいいです。
因みに新築マンションの修繕計画表は、だいたい30年くらいまでしかないので、エレベーターの改修費用は見積もられていないかもしれません。
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69589
匿名さん
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69590
匿名さん
30年前の人口予測はどうだった? いま当たってる?笑
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69591
匿名
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69592
匿名さん
湾岸の中でも勝どきは抜群に立地が良いですからね。まだまだ上がると思います。
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69593
マンション検討中さん
>>69589 匿名さん
2020年 45,503人
2030年 51,507人(+6,004人)
2040年 57,097人(+5,590人)
2050年 59,349人(+2,252人)
駅から半径800mを対象としているので、ハルフラ人口は勝どき駅に含まれていないでしょうね(ポートビレッジが一部入るかどうか)。
PTKやそれ以外の現在計画確定しているタワマンは2030年までの増分6,000人(もっと多い気もしますが)で、それより多い8,000人弱が2050年までに増えるという予測ですね。
臨海地下鉄や築地再開発の影響を見込んでるのかな。
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