パークタワー勝どきミッド/サウス

>>69167
>>69190

今週ぶん成約きたね。800～1030

65㎡ 808マン 北西
69㎡ 833マン　北東
92㎡ 1030マン　南

すべて高層部分
その他驚いたのは、DTのペントハウス狭めの部屋が坪800に。

どこまで上がるんや、、、


メモ：
>サウス37階で平均@835だって
>条件の悪い中部屋@740～
>条件の良い角部屋～@950

その他、辰巳は300マン、有明は430-480、豊洲600、晴海480-800

5月よりも成約数は落ちてる。
繁忙期すぎたからかな？

>>69201 マンション検討中さん

ミッドのペントハウス1300万が売れたな。
レインズで申し込み入ってたやつ。
不動産会社が買ったと聞いたよ。

>>69202 匿名さん

その値段で業者は買わないでしょ。

子供ができたら田舎へ行くもんだよ。100匹の飼い猫って1匹の山猫に勝てないんだよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

山猫に勝てない理由は、残念ながら運動神経じゃなく「知能」ということ。山で育った1匹の猫の圧倒的な知能、生き残りの臭覚によって100匹の脳みそバターになってる飼い猫は負けてしまうんだよ。

>>69204 匿名さん
ぐだぐだと長いから要約するね！
「悔しい」

>>69204 匿名さん
山猫おじさんおかえり

ミッド高層北西で坪770は1LDKでも買いだよね、きっと。

断言する、数年で必ず下がる

>>69208 坪単価比較中さん
断言する一次で買った時より必ず下がらない

>>69208 坪単価比較中さん
断言する、築地再開発が完成したらもっと上がる。

終わったらただ落ちるだけです。坪1000→坪300は真空地帯です。一瞬です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>69212 匿名さん
それ見飽きた。

>>69212 匿名さん

1190万なんて時があったんだね。
バブル。

仮想通貨が下がったら終わりそう。同じマネーゲームだから。

>>69215 匿名さん

不動産株を空売りしたらどう？

>>69214 匿名さん

1994年の勝どき坪1190万ってどのマンション？

住民が直接対決するマンション。
クレームの手紙を上階の玄関扉にスリップインとか、くそヤバすぎる。
ギスギスして住みにくそうだ。

床スラブの厚みが２７０ｍｍしかないですからね。

我が白銀スカイは、３５０ｍｍ。（覇王）

>>69202 匿名さん
不動産会社？！？！
新築なのにリフォームして坪1600で転売するんやろかw

>>69220 マンション検討中さん

今ならそれでも買い付けが入るんだろうね

白金スカイ売り抜けてここ買いたいな

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69222 マンコミュファンさん

白金スカイの方が立地とか共有施設とか仕様とか品質別レベルに良いはずだけど。

>>69222 マンコミュファンさん
なぜ？こっちの方が良い、か？

釣りだよ!

小学生みたいに幼稚な釣りだね。もっと大人になれよ。

分譲マンションにワンルーム分譲や賃貸を作るとこうなってしまうのか。
分譲マンションは安い部屋を作ったり賃貸にして手軽に住めるようにしてはダメ、絶対！

>>69228 評判気になるさん
分譲が入り始めてから報告が増えているので賃貸とは言い切れないのでは？ペット論争もそうだし

>>69229 マンション掲示板さん

今まで賃貸だけで無法地帯だったけど、分譲組が来てから見つかることが増えての報告増とも考えられそう

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69225 検討板ユーザーさん

だってこっちの方が現時点でダントツ安い。そして将来性。先進国のマンション（コンド）での価値は水辺。内陸なんて未だに言っているのは日本だけですよ。

>>69232 購入経験者さん

日本は津波や地震があるから内陸高台の地盤がいいところが昔から良いのですよ。

>>69232 購入経験者さん

今は、高台からタワマン高層へって言われてますよね。

勝どきは地盤が強いからいいよね。東日本大震災の時に液状化したようなエリアのタワマンは避けた方が良いです。

>>69234 匿名さん
揺れたら高台いくでしょ。湾岸にめっちゃマンション作っちゃったから売りたいだけ。

>>69236 匿名さん

高台は揺れるどうこうより、日常から不便なので、もう流行らないんですよ。

>>69235 匿名さん

勝どきのよくないところは無秩序にタワマン建てすぎなところかな。
リバーシティみたいに計画的に建設したら良かったのにね。

>>69238 匿名さん

東雲とかタワマン立ち過ぎだけど、勝どきも似た感じになってきそう。
あんまり高層ビルばかりたてると岩盤の硬いニューヨークでさえなったように地盤が沈むリスクがある。もともとこんな巨大なコンクリートビルを立てまくるように埋め立ててないですし、東京湾の堆積流の上に立ってるのですから。

道路の整備もできなくなるし、移動革命もあって人間は空を飛ぶでしょう。家庭用、空飛ぶクルマが始まると同時に、東京のマンションは全売りでしょう。

眺望の意味はなし、現在の位置も意味はなし、駅も必要なしです。

>>69240 匿名さん
産業革命以降電車や道路のインフラ整備が急ピッチで進みましたよね。その結果都心に住む意味が無くなるどころか都市部へ一局集中しました。つまりは今後もそういうことです。

>>6405 評判気になるさん

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69240 匿名さん
その東京につながれた道路、線路が無くなるということです。筑波山にイオンができたらみんなそこに通えばいいわけです。

千葉埼玉が顕著ですが、駅前が坪400、駅から20分離れると坪40です。変だと思いませんか？　何の差なのか、空を飛ぶことで基準がおかしいと誰もが気づくでしょう。

>>69243 匿名さん
ならこんなところで油を売ってないで地方のマンションなり戸建てコミュニティに行きない。
二度と戻って来ないでね笑

>>69232 購入経験者さん
え～そうなの？？
ロンドンやニューヨーク、香港なんかも水辺のほうが高いのかな？？

>>69245 マンション検討中さん

えっ？？？ジョークですか？？？
ロンドンでもニューヨークでも香港でもどこも（もちろんシドニーも・・・）全て水辺が高いですよ。しっかりしてください。

PTKの賃貸、在庫多すぎないか？（ファミリー向けも含めて）
販売価格は上がり、賃貸は空室だらけって晴美フラッグと同じ現象じゃないか。

>>69247 匿名さん

元々の賃貸部屋数が多すぎるので、在庫をさばくにも時間がかかります。

大江戸線はそもそも不便だし、バスやBRTも混むので、賃料と利便性のバランスが崩れて来ています。

これだけの賃料を払うんだったら、もっと便利なエリアを探そうと思うんじゃないかな。

>>69248 匿名さん

こんな高い賃料を普通の会社員が払えるわけない。
年収1200万の大手町上場企業課長でも、賞与250万引いた課税後の手取りは月55万。
月35万の2LDK、月45万の3LDKに住んだら家族どころか自分の飯も食えねぇ！

このマンションの３億の部屋内覧したけど、部屋はホントに普通でした。
共有部分は確かに綺麗でしたが、タワマンの共有部ってそのうち使わなくなるので
この部屋の価値って「将来もっと値上がりするのでは？」という期待感だけですね。
この手の価値って投資家が冷めたら一気に値下がりするので気を付けた方が良いです。