パークタワー勝どきミッド/サウス

なんで道をタイルにするんですか、長野駅前のマネですか、最近全部これで疲れます。タイルを敷き詰めるとソワソワして立っていられなく、みんな早足になります。タイルの道は疲れます。神社のような土そこ神聖で心休まることを知らないんでしょうか。。

ミッドとサウスの売出し価格を見てると、
サウスの値付けで強烈なの多いね
ミッドのほうが現実的な値付けが多い気がする

75㎡で26800万円はびっくりしたw
中部屋なのにw

>>69184 マンション検討中さん

サウスがミッド対比で値付けが強いのは、一次取得の時点でサウスがミッドよりも2～4割高かったからです。

>>69185 eマンションさん
サウスのが豪華な印象があります

>>69186 eマンションさん
マジレスすると、

下層階商業で駅直結のミッドか、駅に直結していないサウスの違い。
それと部屋の中の設備グレードや室内天井高がだいぶ劣るのがサウス（詳しくはマンションマニアのブログをチェックすればわかる）
表面的な見た目で選ぶのか、それとも、居住生活における質にこだわるのか。

実際に、サウスにお住まいの方々からは、上層階からの押し音がうるさい、、、
住民の民度問題が、、、、等、

色々話題があがってるね。

>>69184 マンション検討中さん
出すのは自由ですから
売れるかは別

そろそろ明確なソース付きの成約情報を、どなたかアップしてくれませんかね？

売り出し価格がそのまま実勢価格だというなら、田舎のボロ屋でも坪1000にすることが可能です。

本来なら「中国人の買い」ってやつも指数から除外した方がいいんですけどね。海外だと外国人と現地人価格は同じ物件でもきっぱり分かれてますから。

>>69191 匿名さん
ぶっちゃけ海外の買いやめてほしいよね
実需価格ならなんとか頑張って買えそうな物件でも買えなくなってきててキツい

>>69185 eマンションさん
その影響か、
やっぱりmidのほうが出物が少ないよね
三井のリハウスで6件 vs 14件と倍以上。
まぁ総戸数の影響もあるかもだけど

出口についてはまだmidのほうが強いイメージ

>>69193 マンション検討中さん

ミッドは実需買いが多くて、サウスは投資目的で買った人が多い印象。

だから投資家多いサウスは、売り物件が多いのでは？

だいたいペントハウスやエグゼは、不動産会社が分譲時に買ってるよね。

ミッドに入っているリハウスの人に聞いた話し。

販売対照の住戸数が倍以上違うんだからそら多くなるだろ。

>>69195 マンション検討中さん

ですね

投資家はミッドの方が多いよ。

ミッド引渡しがあった2月頃はミッドの売り物がめちゃくちゃ多かった。それらのミッド転売ヤーの売り物は大方さばけたので、サウス引渡し後の現在はサウス売り物が多いのは当然と言えば当然。

激しく同意。まさにその通りです。半年も経ったら似てるもの同士になると思います。

>>69197 匿名さん

そうだな。
投資家だったら一番安いタイミングで買うのが鉄則だろうからな。

>>69167
>>69190

今週ぶん成約きたね。800～1030

65㎡ 808マン 北西
69㎡ 833マン　北東
92㎡ 1030マン　南

すべて高層部分
その他驚いたのは、DTのペントハウス狭めの部屋が坪800に。

どこまで上がるんや、、、


メモ：
>サウス37階で平均@835だって
>条件の悪い中部屋@740～
>条件の良い角部屋～@950

その他、辰巳は300マン、有明は430-480、豊洲600、晴海480-800

5月よりも成約数は落ちてる。
繁忙期すぎたからかな？

>>69201 マンション検討中さん

ミッドのペントハウス1300万が売れたな。
レインズで申し込み入ってたやつ。
不動産会社が買ったと聞いたよ。

>>69202 匿名さん

その値段で業者は買わないでしょ。

子供ができたら田舎へ行くもんだよ。100匹の飼い猫って1匹の山猫に勝てないんだよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

山猫に勝てない理由は、残念ながら運動神経じゃなく「知能」ということ。山で育った1匹の猫の圧倒的な知能、生き残りの臭覚によって100匹の脳みそバターになってる飼い猫は負けてしまうんだよ。

>>69204 匿名さん
ぐだぐだと長いから要約するね！
「悔しい」

>>69204 匿名さん
山猫おじさんおかえり

ミッド高層北西で坪770は1LDKでも買いだよね、きっと。

断言する、数年で必ず下がる

>>69208 坪単価比較中さん
断言する一次で買った時より必ず下がらない

>>69208 坪単価比較中さん
断言する、築地再開発が完成したらもっと上がる。

終わったらただ落ちるだけです。坪1000→坪300は真空地帯です。一瞬です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>69212 匿名さん
それ見飽きた。

>>69212 匿名さん

1190万なんて時があったんだね。
バブル。

仮想通貨が下がったら終わりそう。同じマネーゲームだから。

>>69215 匿名さん

不動産株を空売りしたらどう？

>>69214 匿名さん

1994年の勝どき坪1190万ってどのマンション？

住民が直接対決するマンション。
クレームの手紙を上階の玄関扉にスリップインとか、くそヤバすぎる。
ギスギスして住みにくそうだ。

床スラブの厚みが２７０ｍｍしかないですからね。

我が白銀スカイは、３５０ｍｍ。（覇王）

>>69202 匿名さん
不動産会社？！？！
新築なのにリフォームして坪1600で転売するんやろかw

>>69220 マンション検討中さん

今ならそれでも買い付けが入るんだろうね

白金スカイ売り抜けてここ買いたいな

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69222 マンコミュファンさん

白金スカイの方が立地とか共有施設とか仕様とか品質別レベルに良いはずだけど。

>>69222 マンコミュファンさん
なぜ？こっちの方が良い、か？

釣りだよ!

小学生みたいに幼稚な釣りだね。もっと大人になれよ。

分譲マンションにワンルーム分譲や賃貸を作るとこうなってしまうのか。
分譲マンションは安い部屋を作ったり賃貸にして手軽に住めるようにしてはダメ、絶対！

>>69228 評判気になるさん
分譲が入り始めてから報告が増えているので賃貸とは言い切れないのでは？ペット論争もそうだし

>>69229 マンション掲示板さん

今まで賃貸だけで無法地帯だったけど、分譲組が来てから見つかることが増えての報告増とも考えられそう

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69225 検討板ユーザーさん

だってこっちの方が現時点でダントツ安い。そして将来性。先進国のマンション（コンド）での価値は水辺。内陸なんて未だに言っているのは日本だけですよ。

>>69232 購入経験者さん

日本は津波や地震があるから内陸高台の地盤がいいところが昔から良いのですよ。

>>69232 購入経験者さん

今は、高台からタワマン高層へって言われてますよね。

勝どきは地盤が強いからいいよね。東日本大震災の時に液状化したようなエリアのタワマンは避けた方が良いです。

>>69234 匿名さん
揺れたら高台いくでしょ。湾岸にめっちゃマンション作っちゃったから売りたいだけ。

>>69236 匿名さん

高台は揺れるどうこうより、日常から不便なので、もう流行らないんですよ。

>>69235 匿名さん

勝どきのよくないところは無秩序にタワマン建てすぎなところかな。
リバーシティみたいに計画的に建設したら良かったのにね。

>>69238 匿名さん

東雲とかタワマン立ち過ぎだけど、勝どきも似た感じになってきそう。
あんまり高層ビルばかりたてると岩盤の硬いニューヨークでさえなったように地盤が沈むリスクがある。もともとこんな巨大なコンクリートビルを立てまくるように埋め立ててないですし、東京湾の堆積流の上に立ってるのですから。

道路の整備もできなくなるし、移動革命もあって人間は空を飛ぶでしょう。家庭用、空飛ぶクルマが始まると同時に、東京のマンションは全売りでしょう。

眺望の意味はなし、現在の位置も意味はなし、駅も必要なしです。

>>69240 匿名さん
産業革命以降電車や道路のインフラ整備が急ピッチで進みましたよね。その結果都心に住む意味が無くなるどころか都市部へ一局集中しました。つまりは今後もそういうことです。

>>6405 評判気になるさん

今週の抽選に参加される方いますか？

>>69240 匿名さん
その東京につながれた道路、線路が無くなるということです。筑波山にイオンができたらみんなそこに通えばいいわけです。

千葉埼玉が顕著ですが、駅前が坪400、駅から20分離れると坪40です。変だと思いませんか？　何の差なのか、空を飛ぶことで基準がおかしいと誰もが気づくでしょう。

>>69243 匿名さん
ならこんなところで油を売ってないで地方のマンションなり戸建てコミュニティに行きない。
二度と戻って来ないでね笑

>>69232 購入経験者さん
え～そうなの？？
ロンドンやニューヨーク、香港なんかも水辺のほうが高いのかな？？

>>69245 マンション検討中さん

えっ？？？ジョークですか？？？
ロンドンでもニューヨークでも香港でもどこも（もちろんシドニーも・・・）全て水辺が高いですよ。しっかりしてください。

PTKの賃貸、在庫多すぎないか？（ファミリー向けも含めて）
販売価格は上がり、賃貸は空室だらけって晴美フラッグと同じ現象じゃないか。

>>69247 匿名さん

元々の賃貸部屋数が多すぎるので、在庫をさばくにも時間がかかります。

大江戸線はそもそも不便だし、バスやBRTも混むので、賃料と利便性のバランスが崩れて来ています。

これだけの賃料を払うんだったら、もっと便利なエリアを探そうと思うんじゃないかな。

>>69248 匿名さん

こんな高い賃料を普通の会社員が払えるわけない。
年収1200万の大手町上場企業課長でも、賞与250万引いた課税後の手取りは月55万。
月35万の2LDK、月45万の3LDKに住んだら家族どころか自分の飯も食えねぇ！

このマンションの３億の部屋内覧したけど、部屋はホントに普通でした。
共有部分は確かに綺麗でしたが、タワマンの共有部ってそのうち使わなくなるので
この部屋の価値って「将来もっと値上がりするのでは？」という期待感だけですね。
この手の価値って投資家が冷めたら一気に値下がりするので気を付けた方が良いです。

>>69250 ご近所さん
共用部は客付け用ですから。

>>69250 ご近所さん
買えなくて悔しいですよね、分かります

>>69250 ご近所さん
値下がりというか、問題は環境でしょうね。世界的に人が集まる所ってのは移民が集まるということ。現地の人は逃げていないのが普通。

本日抽選ですね、今回倍率低いですよ。

>>69254 マンション掲示板さん

ついに天井のサインですかね

もう抽選結果の電話きた人いますか？

そろそろ天井なのは間違いない。
俺も都心居宅を１億５千万で売っぱらって田園都市線沿線の高台にこす予定。

ここは大きく落ち込むことはないのでは？

蓮舫も3位らしいし
築地の開発や新線に変更はないだろうし
将来性のある立地だもんな

今売るのはもったいない

>>69258 匿名さん

もはや買い支えしてるのはチャイマネなんだから
国内事情なんかより為替のほうが余程重要だよ。

>>69259 マンコミュファンさん

築地の開発が終われば
築地は中華の人が喜ぶ指折りの賑やかな街に変身するんですよ

>>69257 マンション検討中さん

1.5億で田園都市線の高台ってどこ？

>>69261 マンコミュファンさん

1.5億の都心ネズミ小屋を売却→６千万円で光と緑あふれる駐車場付き９０平米戸建てに引っ越す予定。

この価格で16倍つくのか…

>>69262 評判気になるさん

６千万って千葉とか？

>>69260 匿名さん
そうはならないと思いますよ。ラオスやカンボジアとは状況が違います。

>>69263 マンション検討中さん

16倍はすごいですね。
そろそろ終盤なのに。
ちなみに倍率16倍ってどこの部屋なんでしょうね。

>>69266 匿名さん
中古の価格が、更に上がっていきそうですね

TMショーンが湾岸ディスってるコメント見る度に、客観性にかけていて、そもそも参照しているデータも偏りすぎているから、思い込み強い人間は、周囲が見えなくなってどんどん落ちぶれていく様がすごいわかる

>>69267 名無しさん
どこまで上がりますかね？

タワマン空中族の1人としては、PTK買うと、これ以上魅力的な物件が見つけられずに空中族終了リスク高すぎ

>>69271 匿名さん
ノース？が出来ると護岸公園、公開空地が連なって更に魅力的になりますね。
テナントにパン屋とかスイーツ店入れてくれたら最高

>>69272 口コミ知りたいさん

勝どきも晴海もケーキ屋さんがないんだよね。
勝どきは、ケーキ屋さん1軒、パン屋さん2軒閉店しました。

ノース?イースト◯

>>69263 マンション検討中さん
暇だから、当ててみましょうか。
73平米坪単価725の部屋は16倍ついたでしょうか

ここの店舗ってお客すくなそう。長持ちしないのでは。

>>69261 マンコミュファンさん
令和の今・・・田園都市線は無いでしょう？せいぜい半蔵門線まで・・・。
田園都市線にお金が落ちていたのは昭和まで。お金がお金を呼びます。今どこにお金が落ちているのか？築地、勝どき、晴海、そして圧倒的に八重洲と日本橋です。東京の中心部は随分東に寄ってきていますよ。