パークタワー勝どきミッド/サウス

脱線もこの辺にして、そろそろマンションの話に戻りましょう。管理人さんに怒られる前に。

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過去、現職は選挙で負けた例はないから、小池さんで間違いないんだけど、湾岸開発にケチが付いた責任をとってもらいたいなー。

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なんで道をタイルにするんですか、長野駅前のマネですか、最近全部これで疲れます。タイルを敷き詰めるとソワソワして立っていられなく、みんな早足になります。タイルの道は疲れます。神社のような土そこ神聖で心休まることを知らないんでしょうか。。

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ミッドとサウスの売出し価格を見てると、
サウスの値付けで強烈なの多いね
ミッドのほうが現実的な値付けが多い気がする

75㎡で26800万円はびっくりしたw
中部屋なのにw

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>>69184 マンション検討中さん

サウスがミッド対比で値付けが強いのは、一次取得の時点でサウスがミッドよりも2～4割高かったからです。

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>>69185 eマンションさん
サウスのが豪華な印象があります

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>>69186 eマンションさん
マジレスすると、

下層階商業で駅直結のミッドか、駅に直結していないサウスの違い。
それと部屋の中の設備グレードや室内天井高がだいぶ劣るのがサウス（詳しくはマンションマニアのブログをチェックすればわかる）
表面的な見た目で選ぶのか、それとも、居住生活における質にこだわるのか。

実際に、サウスにお住まいの方々からは、上層階からの押し音がうるさい、、、
住民の民度問題が、、、、等、

色々話題があがってるね。

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>>69184 マンション検討中さん
出すのは自由ですから
売れるかは別

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そろそろ明確なソース付きの成約情報を、どなたかアップしてくれませんかね？

売り出し価格がそのまま実勢価格だというなら、田舎のボロ屋でも坪1000にすることが可能です。

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本来なら「中国人の買い」ってやつも指数から除外した方がいいんですけどね。海外だと外国人と現地人価格は同じ物件でもきっぱり分かれてますから。

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>>69191 匿名さん
ぶっちゃけ海外の買いやめてほしいよね
実需価格ならなんとか頑張って買えそうな物件でも買えなくなってきててキツい

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>>69185 eマンションさん
その影響か、
やっぱりmidのほうが出物が少ないよね
三井のリハウスで6件 vs 14件と倍以上。
まぁ総戸数の影響もあるかもだけど

出口についてはまだmidのほうが強いイメージ

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>>69193 マンション検討中さん

ミッドは実需買いが多くて、サウスは投資目的で買った人が多い印象。

だから投資家多いサウスは、売り物件が多いのでは？

だいたいペントハウスやエグゼは、不動産会社が分譲時に買ってるよね。

ミッドに入っているリハウスの人に聞いた話し。

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販売対照の住戸数が倍以上違うんだからそら多くなるだろ。

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>>69195 マンション検討中さん

ですね

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投資家はミッドの方が多いよ。

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ミッド引渡しがあった2月頃はミッドの売り物がめちゃくちゃ多かった。それらのミッド転売ヤーの売り物は大方さばけたので、サウス引渡し後の現在はサウス売り物が多いのは当然と言えば当然。

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激しく同意。まさにその通りです。半年も経ったら似てるもの同士になると思います。

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>>69197 匿名さん

そうだな。
投資家だったら一番安いタイミングで買うのが鉄則だろうからな。

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>>69167
>>69190

今週ぶん成約きたね。800～1030

65㎡ 808マン 北西
69㎡ 833マン　北東
92㎡ 1030マン　南

すべて高層部分
その他驚いたのは、DTのペントハウス狭めの部屋が坪800に。

どこまで上がるんや、、、


メモ：
>サウス37階で平均@835だって
>条件の悪い中部屋@740～
>条件の良い角部屋～@950

その他、辰巳は300マン、有明は430-480、豊洲600、晴海480-800

5月よりも成約数は落ちてる。
繁忙期すぎたからかな？

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>>69201 マンション検討中さん

ミッドのペントハウス1300万が売れたな。
レインズで申し込み入ってたやつ。
不動産会社が買ったと聞いたよ。

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>>69202 匿名さん

その値段で業者は買わないでしょ。

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子供ができたら田舎へ行くもんだよ。100匹の飼い猫って1匹の山猫に勝てないんだよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

山猫に勝てない理由は、残念ながら運動神経じゃなく「知能」ということ。山で育った1匹の猫の圧倒的な知能、生き残りの臭覚によって100匹の脳みそバターになってる飼い猫は負けてしまうんだよ。

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>>69204 匿名さん
ぐだぐだと長いから要約するね！
「悔しい」

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>>69204 匿名さん
山猫おじさんおかえり

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ミッド高層北西で坪770は1LDKでも買いだよね、きっと。

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断言する、数年で必ず下がる

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>>69208 坪単価比較中さん
断言する一次で買った時より必ず下がらない

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>>69208 坪単価比較中さん
断言する、築地再開発が完成したらもっと上がる。

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終わったらただ落ちるだけです。坪1000→坪300は真空地帯です。一瞬です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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>>69212 匿名さん
それ見飽きた。

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>>69212 匿名さん

1190万なんて時があったんだね。
バブル。

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仮想通貨が下がったら終わりそう。同じマネーゲームだから。

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>>69215 匿名さん

不動産株を空売りしたらどう？

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>>69214 匿名さん

1994年の勝どき坪1190万ってどのマンション？

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住民が直接対決するマンション。
クレームの手紙を上階の玄関扉にスリップインとか、くそヤバすぎる。
ギスギスして住みにくそうだ。

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床スラブの厚みが２７０ｍｍしかないですからね。

我が白銀スカイは、３５０ｍｍ。（覇王）

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>>69202 匿名さん
不動産会社？！？！
新築なのにリフォームして坪1600で転売するんやろかw

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>>69220 マンション検討中さん

今ならそれでも買い付けが入るんだろうね

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白金スカイ売り抜けてここ買いたいな

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今週の抽選に参加される方いますか？

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>>69222 マンコミュファンさん

白金スカイの方が立地とか共有施設とか仕様とか品質別レベルに良いはずだけど。

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>>69222 マンコミュファンさん
なぜ？こっちの方が良い、か？

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釣りだよ!

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小学生みたいに幼稚な釣りだね。もっと大人になれよ。

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分譲マンションにワンルーム分譲や賃貸を作るとこうなってしまうのか。
分譲マンションは安い部屋を作ったり賃貸にして手軽に住めるようにしてはダメ、絶対！

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>>69228 評判気になるさん
分譲が入り始めてから報告が増えているので賃貸とは言い切れないのでは？ペット論争もそうだし

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>>69229 マンション掲示板さん

今まで賃貸だけで無法地帯だったけど、分譲組が来てから見つかることが増えての報告増とも考えられそう

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