パークタワー勝どきミッド/サウス

売りは必ずカジノと風俗のセット。儲かるよって。大馬鹿。風俗にはダマして拉致監禁した女たち。最近のラオスのカジノ風俗監禁被害に日本女性が多くなってきてやっとヤバさ日本人にも露呈してきた。

>>68866 匿名さん

１LDKの部屋がないタワマンが良いと思う。
ファミリーが多くとても良い雰囲気です。

勝どきはファミリーが多くて雰囲気良いですよ。やはり立地の良いマンションは民度が高い人が多いです。

>>68872 匿名さん

二つ疑問・・・。民度とは何か？嫌でも金が入ってくるやつでもは何故郊外？
そもイシューの定義づけと論点の理論づけをして頂かないと普通の頭では理解できません。とても良さそうなご意見なので今少し論旨・論点をお教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

>>68880 匿名さん

うーん・・・なんで水商売はダメなのですか？お考えをお教えください。

>>68882 購入経験者さん

嫌じゃない貴方なら、どうぞ中国人や水商売や、夜中や早朝にバタバタする人や共用施設を悪用するような隣人らと一緒に住みながら35年間毎月何十万のローン払ってればいいじゃん。

>>68883 評判気になるさん

うーん・・・赦しましょう・・・。あなたはこれまでの人生で一回も水商売のお店に行ったことが何のですか？もしあなたがこれまで水商売のお店に一回も行ったことがないならあなたの意見に100％合意です。ただ、もしそうなら今後もこれからも絶対に水商売のお店に行ってはダメですよ。

>>68884 購入経験者さん

論点ずらさないでください。
行ったことあるのと、そういう人達が住むマンションに億のお金払って住むのと、話は別。あなたの言ってるのって、娘がポルノ作品に出ちゃって怒ってるのに、自分はそういうの見ちゃう人と似てる。

>>68880 匿名さん

最近バス混んでるからタクシー常用してるよ
1日に二、三回乗ることもある

今週の成約きたね
全部中層階

70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南

計算すると75～94㎡だね
608万円の成約はちょっとオカシイね、、
間違いなんじゃってレベルじゃない？？

にしても70㎡こえると坪850超えてきた、、
住友サマサマかな、、

>>68529 匿名さん
これは先月4/15のとき。

>>68888 マンション検討中さん

上記を参考に、今回の３つの成約を更新すると下記となる
全体として850を超えてきてる印象
坪608が本当なら何があったんだってくらいの安売りだねw

北　：坪700（中層）→850（中層）
北東：坪800（高層）→更新なし※月島晴海方面、理由が不明
北西：坪700（中層）→更新なし※浜離宮東京タワー眺望？
南東：坪750（中層）→更新なし
南　：坪840（高層）→870（中層）※虹橋眺望？

>>68889 マンション検討中さん

たまたま今中国人が買ってるだけ。ほとんどの会社員は2億は買えないから、中国人が買わなくなったらおしまい。ここだけではないけどね。

あなたが将来売ろうという時まで続くと思っちゃだめ

>>68889 マンション検討中さん
北と北西は一緒にしてもいいんじゃない？眺望もほぼ一緒だから、分ける理由がないから。

ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

久々住民板除いたら、まだペット論争してる。
住民が喧嘩してるマンションは事故物件だわ

20階未満の70m2台角部屋で900万円以上なら、高層階の角部屋は1000万円以上ということか。

スミフの価格を見れば妥当なのかな？

月島勝どきエリアは住環境も良いし人気高いですからね。下がる理由がないです。

>>68895 匿名さん

月島も大人気でマンション沢山たってきてますよね。
特にスミフが力をいれていてこれから上がるのは月島です。
勝どきはぶっちゃけもう上昇余地はありません。
坪450万で買えたから良かったのに。

>>68890 名無しさん

２億は会社員ペアローンじゃ無理っていう考え方。その通りね。
でも、パワーカップルじゃなくても、日銀の低金利金融政策にのっかって、資産をふくまらせてきた人たちも多いのは事実。

たとえば、我が家は湾岸エリア住換え二回しているけど、税引き後の利益で夫婦合計1.2億のこったので、そのうち3千万円をミッドの頭金にして１億ちょっとの部屋を購入。手元には約7千万のこしつつ、ミッドの含み益は１億近くあります。

我が家が特別なんじゃなくて、こんな家庭は、湾岸エリア結構いませんか？

年収高い大手企業に夫婦でお勤めの家庭もしっていますけど、転勤や、海外駐在等、色々あって、我が家ほど資産増えていない感じです。

>>68897 入居済みさん

まあそーだわな―って感じです。今どき日系大手企業とか官僚とかありえないでしょう。貧乏人一直線です。グーグルとAIで答えがすぐに出ることを一生懸命やっている小学生、中学生をお持ちのご両親には特に注意喚起デス。日本の教育残念ながらほぼ壊滅的です。自分の頭で考える日本の若者が増えることを期待するばかりです。

朴念仁

>>68897 入居済みさん

うらやましいです。
私も年収1千万円以上あって貯金は数千万円頑張って貯めたけど、都心2LDK(1億5千万円～)のマンションは買えないです。まだ賃貸だし運用は損ばかりしてます。

>>68897 入居済みさん

申し訳ないけど、いつ幾らで買って、いくらで売ったのか説明してもらわないと、
ウソっぽく聞こえます。

>>68900 匿名さん

パークシティー豊洲B棟を中古でペアローンで買った後に、CGPを新築でペアローンで買って住みました。

>>68901 通りがかりさん

パークシティー豊洲買った後に、CGP買うなんて神ですね。
でも私も4回住み替えして手元に1億円あって今住んでるマンションの含み益は5000万円です。会社員ペアローンです。

>>68902 マンコミュファンさん

パークシティー豊洲住みながらCGP買って、CGPに住みながら豊洲は貸している人まあまあいますよ。

我が家は両方とも売りましたけど。

パークシティ買った後に家族増えて便利なリッチ、間取りを増やしたいと思ってCGPに行った人多かったと思いますよ。

>>68903 検討板ユーザーさん
売らないと3000万控除使えないですもんね

パークシティ豊洲もかなり値上がりしてるしな。この辺は開発が進むほど上がっていくから、買うなら早めに買った方が良い。

>>68902 マンコミュファンさん
皆さんタワマンで儲けてますね。私は、大崎ウエストシティ、豊洲シンボル、KTT、PTKで利益8000万円、含み益8000万円くらいです。買い逃した物件もあるので、自己採点は80点くらいですかね。PTKを利確できる物件を常時探してます（笑）

みんな空中族うまいことやってるけど、
即売却の事由とか聞かれたりしませんでした？？
2?3回同じことやってると投資懸念で住宅ローンおりない、
5年以内に何回も転売してるとブラックになると銀行さんが言っていたと営業さんから聞きました

>>68908 マンション検討中さん
さすがに5年以内に何度も転売したことないので分かりませんが、私は銀行に何か言われたことはないです。コールセンターに電話して、一括返済の手続きを機械的にするだけです。もちろん、住み替える理由はあります。眺望がいい部屋がいいとか、もっと広い部屋がいいとか、家族が増えたとか、駅近がいいとか。

>>68904 検討板ユーザーさん
セカンドハウスで3000万控除って使えましたっけ
勝どきセカンドローンで買ったけど、売る時に3000万控除使いたいなと

>>68901 通りがかりさん

数字も入れてもらわないとよくわからないです。
結局いくら入れて、いくら含み益があるんでしょうか。

売却益で税金取られて、中古の購入売却は手数料取られるし、儲かってるとはとても思えないです。

>>68906 マンコミュファンさん
利確できる物件を探してるは同じです笑
こないだ学生時代の友達と久しぶりに飲んだときにそんなにお金増やしてどうするのと言われました。アーリーリタイアしてもいいかもとも思ってます。ですが踏ん切りつかずに気づくとまた物件探してます

勝どきは住環境も良いし売る必要ないですよ。永住向きだと思う。

>>68913 匿名さん
3000万円控除使えば税金取られないよ。手数料は1億円のマンション売る時は300万円ぐらいです。交渉して額を下げることもできる。
例えば6000万円で買った物件を1億円で売却できれば4000?300で3700万円儲かる。
儲かってるとは思えないとは？
ちなみに夫婦2人で購入する場合の例です。

>>68914 eマンションさん
自分含めたまたまタイミングが良かったですよね、この10年くらい。ここまでマンションが値上がりするとは誰も思ってなかったです。新築で買って、散々住んで中古で買った時より高く売れるなんて、普通は考えられないですからね。

>>68911 マンション検討中さん
セカンドハウスでは3000万円控除使えないですね。一度住んでからじゃないと国税から目つけられたら徹底的に調べられるらしい。ちなみに、今までマンション売却して、譲渡税払わなくて、国税にお尋ねされた方っているんですかね？

PTKって検討スレは儲かった自慢話、住民スレはペットクレームの話ばかり(笑)

>>68919 ご近所さん
最近はそうですね。儲かった自慢話は現実社会では誰にも言ったことないので、匿名の掲示板くらいでちょっと言いたくなっちゃいました（笑）今後は控えます、すみません。

次回は坪いくらで売り出されるかわらないけど中身はこんなもんよ。

>>68921 マンション検討中さん
これはサウスですか。ルールを知らないだけかもしれないから、防災センターから注意してもらえば分かってもらえると思うよ。

>>68921 マンション検討中さん

傘、置いちゃダメ。通報しな

住む目的で購入だと、含み益の利確は不可能ですね。なぜなら、次買う物件も値上がりしてるから。

>>68918 マンション検討中さん
わ～まじか～、、
セカンドとはいえメインで住んでいる感じにしてもダメですかね？？
住民票を変更するとか...？？

セカンドハウスで買った場合って、
もしかしてファーストのメインの自宅でも3000万控除が使えなくなるとか...？？

>>68914 eマンションさん
確かに儲かってるけど、さらに都心タワマンへアップグレードしたいと麻生十番のタワマンに目を向けてみると3億4億は当然って感じで、含み益全部売却しても足りないやんってなってまだ頑張らないとってなってます...orz

まぁ麻生十番のタワマンとかにステップアップできたとしてもその次はヒルズだ～～ってなるかもだし、上を見るとキリがないっすよね、、orz

>>68917 eマンションさん
ほんと、この２?３年でめっちゃ上がりましたよね、、
完全に上昇相場に入った感じはしますよね

今後どうなっていくんでしょうか、、

いまのところはすみふ月島のおかげで享受を受けてどんどん上がってるけど、

世界的な不景気が来たらさすがにこれだけ上がってきたぶん、
結構な落ち方すんじゃないかなとドキドキしてます、、orz

2-3億以上で取引されてるような
中華系の方たちが日本の条件いい都心タワマンを買って逃げてるのも、
中華系の景気後退による資金待避によるものだし、
さらに中華の景気がやばくなってきたら、
今の中華の爆買い状態がいつまでも続くとは思えないなぁと、、orz

2億以下のパワカのほうも限界値まで来てるような感じで高止まりしそうな感じもするし難しくなってきましたよね、、、

沖さんがついに戸建てを推奨しはじめてますからね笑w

東京タワービューなんてもう坪1500近くなってて、
円安とはいえこの価格までくると中華にとってこれ安い？？って疑問が出てくるよねー
そもそも金利も上昇気配になってきてそろそろ円安もピークを迎えそうな感じですしね、、

>>68928 マンション検討中さん

ミッドの東京タワービューはそこの角くらいしかないですかね？
サウスは結構見える部屋ありますか？

>>68930 匿名さん

利確するには今の住居よりグレード下げる必要があります。

利確してFIREしようかな。賃貸とかでもいいし

>>68930 匿名さん
年収は低くないと思うけど、色んなマンション、街を住み替えるのが楽しくなってきて、常に新築の最新マンションに住めるし、利益も出るからいいことしかない。

>>68932 匿名さん

それは私も考えてる。
地方都市に安い物件買うのもありかと。

>>68916 匿名さん

どこに住むの？

早くお金持ちになって自立した家(戸建て)を買いましょう。

他人の臭いが不快で気になると感じた事がある場所について、多かったのが「電車（74％）」でした。 次いで「オフィス・勤務先（44.5％）」「エレベーター（41％）」という結果でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2b47e54ba42a3efdd594517780b5ba46259...

>>68921 マンション検討中さん
グランドシティタワー月島の2期価格に引っ張られそうですね。

もはやPTKに関係ない書き込みばかり。

はやく板閉鎖してよ。

>>68921 マンション検討中さん

こういう投稿を平気でやってしまう人もどうかと思うけど。

Xにあったこの投稿、絶対PTKの住民板の騒ぎのせいだろ。

>>68941 評判気になるさん
それ当たり前じゃない？そもそもマンションにもよるけど分譲でも大型犬NGのところも多いし。

大型犬、飼いたいなら地方の戸建に住めばいいのにと思う。
その方が犬にとっても幸せだと思うし、糞尿の被害もなくなるし。
ペットの尿なんか、少しの水かけたって何の意味もないと思う。建物への影響が今後怖い。

湾岸新聞がPTKを「5億の景色がこちら」とかディスってるぞｗ
つうか、確かにこのアピールポイントは書かない方がマシだな。
https://x.com/wangan_shinbun/status/1791430484511395908

正直、利確するなら今だと思う。

>>68946 匿名さん

これじゃ、向こうのタワマンから部屋の中が丸見えで落ち着きません。

>>68948 匿名さん
10年後には6000万でしょうね。

坪単価1000万円ですね。

>>68947 名無しさん
今じゃないでしょ。少なくても北西高層は8年後、これができたら目の前に見えるから、その時の方が上でしょ。

＞68952
予定通りなら、そのさらに8年後に臨海地下鉄開業だからね。さらに上がるでしょう。
同じような市況ならね。
インフレの好循環が実現していたらもっとかな。

>>68953 匿名さん

臨海地下鉄なんてできんよ。

>>68952 さん

ん？完成予定は2038年で2040年までに開業目指すとあるよ。
当初計画より遅れるのが常だから、さらに遅れるでしょう。
それまで勝どきに住むの？

空飛ぶクルマで中央区の人口は激減するでしょう。未来を読むのが投資だよ。

>>68956 さん
未来を読むのかお得意なんですね！すごい(そんな人はここで粘着してねぇよ笑)

臨海地下鉄は今急いでいて今年から測量開始だよ。

>>68956 マンション検討中さん
空飛ぶクルマは出来るだろうけど余程のバッテリー革命が起きないと1000万切るのは無理でしょう。また他のドローンや飛行機、鳥、高層建築物ともぶつかる可能性が高いから都市部は厳しい。結局空飛ぶクルマは今飛んでいるヘリとそう変わらないでしょう。誰でも飛ばせるものじゃない。

>>68959 匿名さん
ちょっとした車でも既に1,000万超えてるけどね。

>>68959 匿名さん

ドローンがダメなのに、空飛ぶクルマは街中飛べない。
ワンパークのドローン構想も飛ぶ先は東京湾沿岸だけでしょう。

空飛ぶクルマ、正月の地震で道路が遮断されてしまった能登半島や、ポツンと一軒家、病院のない過疎地とかで購入されるといいですよね。

ミッドの北東～東向きのにお住まいの方、夜カーテンをしないと室内丸見えなんだけど、ほんとにいいのかな？？
こっちが恥ずかしいよ。。。

>>68963 匿名さん

寝室が薄暗くても、カーテン越しに、セクースしているの見えたよ。
したから数えて３◯階くらいの南東側の部屋。

ボールパークに空飛ぶクルマの離発着場（駐車場）ができる。この革命はパソコンの比じゃないよ。マークザッカーバーグ、ベゾス、ゲイツなど富裕層からどんどん都市を離れてるよ。ハワイなどの島に移動してる。

>>68965 匿名さん
情報ツウのあなたはもちろん既に八丈島にでも住んでるんでしょうね。さすがです！

>>68963 匿名さん
まともな人は他人の住居なんて覗かないし、興味ないのよ

>>68967 検討板ユーザーさん

覗くんじゃなくて、オープンリビング状態です。

>>68967 さん

覗いてる人、お見合い部屋からなのか知りませんけど、マジで癖になるからやめた方がいいですよ。今日あの部屋の人何してるんだろうとか、望遠鏡でもっと見たいなとか、エスカレートして犯罪者になりますよ。

超大事なことなので言います。
覗くのは犯罪。頑張って目をひんむいて見るのも犯罪！
露天風呂を隣の山から除くのと同じです！

丸見えを忠告しているだけだけど、余計なお世話だったかな。
3か月くらいすると、見えている事に気付いて、皆さんカーテンするようになるから、まあいいか。

空飛ぶ車が商用化出来たとして、通る場所が明示されている道路のルールすら守れない君達一般人に空の通行許可降りるわけないでしょ。
緊急車両とかの公共用途と高額な車両価格と通行税を払える一部の富裕層だけだよ。

今でも富裕層はヘリやプライベートジェットで移動してますしね。

電車が終わる。

>>68973 匿名さん
出た！電車に両親を◯された人w

原チャで5分のところ、電車のせいでドアtoドアで1時間も前から準備するのおかしかったけどな。生産性が下がりすぎてもうダメになってる。空を飛んだら生活は別次元になる。

>>68975 匿名さん
原チャリの感覚で乗れるのが何年後だと考えてますか？