物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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68805
入居済みさん
>>68804 匿名さん
なりすまし行為は、法的に問題となる場合があり、特に名誉毀損罪などの法律に違反する可能性がある場合は、弁護士を通じて警察に通報され的な処罰が課される可能性があります。名誉棄損罪は、人の社会的な名誉を低下させるおそれのある行為をしたことで成立する犯罪行為です。
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68806
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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68807
匿名さん
それよりインバウンドやってみてどう思いますか?
ニセコのうどん5000円とかマンション5億とか、豊洲の海鮮丼7000円で安いニュースとか、私はまったくそのエリアに関心が無くなりました。どっちも価値が無い模型や仮設舞台、模擬料理であることを知っていて、外国人が騙されて馬鹿みたいに喜んでいる姿を見て関心を失いました。 もういくらプラスチックを組み合わせて電飾つけてピカピカさせてハイ10万円とか言われても私達が価値を感じることないでしょう。
よく外国人が都心に集まって地元民は地方へ追いやられるとか言いますが、出ていってるのは地元民の方からで間違いないです。
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68808
評判気になるさん
>>68807 匿名さん
すみません。何を言ってるのか理解できません。
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68809
匿名さん
>>68798 匿名さん
勝鬨と港南なら港南がいいな。高輪ゲートウェイ開発凄すぎ。
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68812
管理担当
[NO.68799~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68813
匿名さん
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68814
匿名さん
古いタワマンは高齢化が進んでいるんだよな。ゴミ捨て場も子供用オムツより大人用オムツの方が多かったりする。
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68815
匿名さん
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68816
匿名さん
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68817
匿名さん
品川駅の海側や夢の島は周辺環境が悪くないか?勝どきと比較できるような場所では無いと思う。
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68818
マンション検討中さん
中古、新築売買はミッド30件程度、サウスは60件程度、賃貸も倍近くの差があるね。なんでだろう??シンプルに総戸数が多いからかな??
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68819
マンション検討中さん
>>68818 マンション検討中さん
シンプルに迷惑な転売ヤーと投資家が多いからです。
住むために買いたかった人が沢山いたのに、やつらのせいで買えなかった。
完売したら、買いたかった部屋は賃貸に出てたり、価格が1.5倍、2倍になって売り出されてる。ふざけんなよ。
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68820
匿名さん
臨海地下鉄の効果が大きかったよね。やはり臨海地下鉄が決まった時点で動けた人は勝ち組だよ。不動産は決断のスピードが大事。
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68821
評判気になるさん
>>68820 匿名さん
臨海地下鉄が正式に決まったのって去年くらいじゃない?その頃には転売ヤーに荒らされた後だよね
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68822
匿名さん
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68823
匿名さん
築地再開発も決まったし、臨海地下鉄は確定でしょう。あとは開業時期がどうなるかだけ。
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68824
匿名さん
>>68818 マンション検討中さん
総戸数が多いのと、引渡しタイミングの違いだろうね。
サウスの引渡し前はミッドの売り出しの方がだいぶ多かったけど、4月中旬以降にサウスの売り出しが急に増えた。
投資保有はサウスよりミッドの方が多いね。
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68825
匿名さん
成約の勢いなくなったね。
駐車場確約の地権者住戸が捌けた?
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68826
マンション検討中さん
>>68823 匿名さん
大江戸線開通で大暴落してたのに、何も知らないんだね。電車の時代は終わるので地下鉄はできないと思うけど、その方が資産価値にプラスだよ。
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68827
契約者さん8
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68828
マンション検討中さん
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68829
マンション検討中さん
でもやっぱりアメリカなんかいくら金持ちになっても郊外の家を買ってるからなー。戸建て平均250平米らしいから広さが必要なんだろうな。同じ4人家族なのに何故だろう。
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68830
マンション検討中さん
1つは、靴のまま文化かな。 靴を履いてマンションだと壁にガツガツ当たるし、ホウキで砂を外に出せない?
2つ目はペットかな。映画の見すぎだけど家+ペットがアメリカの定番。
3つ目は、車か。カフェに車を横付けしてモーニングやランチするのがいまだアメリカ流なのか?
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68831
匿名さん
>>68829 マンション検討中さん
うーん・・・一口にアメリカ人とか日本人とか言えませんよ。お金が余るようにある人は何を買うか??? 服?車???それある程度の金持ちであればすぐに限界効用に・・・すると不動産に興味が移ります。これは世界共通です。戸建て一戸とか昭和の多くの人が貧乏だったころの話ではありませんか?
もっとしっかり多面的に物事を見ましょう。そろそろ無智の知に気づくお年頃では?
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68832
匿名さん
勝どきは利便性が高いからクルマが無くても便利に暮らせる。駐車場は重要性低いですよ。
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68833
あああああ
>>68819 マンション検討中さん
私は不動産仲介業者のものですが、これが事実です。
中国人もミッドよりもサウスに住んでいる数が多い印象です。
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68834
匿名さん
勝どきでは中国人ほとんど見かけないです。湾岸で中国人が多いのは品川駅の海側の方じゃ無いですかね?
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68835
マンション検討中さん
>>68834 匿名さん
サウスに賃貸で住んでいる友人に聞いたら、サウスは特に中国人お多くていやだ、って言ってたよ。
実際にミッドも中国人見かけるが、サウスはもっと多い印象がある。
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68836
匿名さん
>>68835 マンション検討中さん
ミッドに住んでる中国人だが、何で中国人が多いといやだ?
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68837
匿名さん
ミッドに血族、友達いっぱい住んでるが、何も迷惑かけてないのにいやだって言わないでくれよ
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68838
匿名さん
品川と比べたら勝どきに住んでる中国人は10分の1以下だと思う。湾岸だと品川駅の海側が一番チャイナタウン化が進んでる。街中のあちこちで、中国語が飛び交ってるよ。
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68839
買い替え検討中さん
>>68831 匿名さん
全くその通りと思います。私も駐在員として数十年米国滞在していました。ただ、普通の日本人はそんなこと想像できないのではないかと思います。とりわマンション一次取得者の方々とか・・・。
そしてそんな日本に誰がした???社会主義・共産主義者です。彼らは新自由主義とか市場原理主義者が日本をこんな貧乏にしたといいますが・・・全くその反対です。日本を社会主義・共産主義国家にした輩が今日本をこのように恥ずべき国にしてしまった・・・。
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68840
匿名さん
PTKに住んでる人は民度が高い。これからの日本を牽引する人たちが住んでると思いますよ。
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68841
入居済みさん
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68842
契約者さん8
マナー悪い中国人もいればマナー悪い日本人もたくさんいる
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68843
検討板ユーザーさん
>>68841 入居済みさん
今のご時世、さすがに人種で括らない方がいいんじゃない?どの国の人も色んな人がいるので、マナーが悪い人がいたらその人の問題。海外に行った時に日本人だからと嫌な扱いされたらいやでしょ?
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68844
匿名さん
今やアジア系の方が金持ち多いですよ。
変に煽らない方が良いですね。
PKTの上値を買ってくれているのはアジア系の人たちです。
ありがたい人たちです。
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68845
匿名さん
勝どきにはアジア系の人少ないですよ。湾岸で一番アジア系外国人が多く住んでるのは品川駅の海側のエリアでしょう。
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68846
マンション検討中さん
>>68836 匿名さん
学校時代からエリートコースを歩み、長年努力し、稼ぎ続けた結果、ついに富裕層でもない中流階級の中国人(プチ富裕層は三田ガーデン)と同じマンションに住むようになった。元々はタワーマンに住めることは自己満足なことだったが、このような結果には心理的に少し受け入れがたい。
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68847
マンション検討中さん
>>68842 契約者さん8さん
そういう全く反省しない態度が嫌われてるんだよ
わからないと思うけど、わからないから一生嫌われるよ
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68848
匿名さん
>>68842 契約者さん8さん
そうだよ。3階に集まてるガラ悪い日本人のが中国人よりマナー悪いよ。
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68849
マンション掲示板さん
>>68847 マンション検討中さん
あなた日本語が下手そうなのでもう少し流暢な日本語でお願いします
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68850
通りがかりさん
>>68849 マンション掲示板さん
「あなた日本語が下手」とか上から目線で言ってるけど、そういう言い方はやめた方がいい
日本人も海外に行けば、英語もろくに喋れないのかとバカにされるんだよ
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68851
マンション検討中さん
>>68850 通りがかりさん
私は日本人ですが、中国人の方の方が優秀な方多いですね。
日本人はいざ会社に勤め始めると、自分に投資しませんからね。
ただ、ツイッター、Xでサウス住民の中国人が、自分の駐車場を他の中国人に転貸募集したり、ルールを守らない人が多いのは中国人ですね。
話はそれるけど、中国人女性は、スタイル良くて、肌も綺麗で、美人が多いです。できれば中国人の美人と結婚したいです。
誰か紹介してください
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68852
マンコミュファンさん
>>68851 マンション検討中さん
中国人とはやめた方がいいよ。
尖閣や台湾、太平洋戦争や南京虐殺の件、若い人も絶対譲らないよ。
日本人の魂売るつもり?
ハニートラップにひっかかりそうなマインド心配。日本男児なら侍魂を叩き込んでください。
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68853
匿名さん
>>68851 マンション検討中さん
Xで10代中国人女性の習性を研究したことがあります。彼氏と喧嘩すると必ず女性は全裸になろうとします。外の通りでも全裸になります。これはおそらく自殺と同じ意味で体を売る、女だから売られるという意味だと理解しました。女性同士の喧嘩でも相手の服を脱がそうとします。毎日が大騒ぎになるでしょう。
文化の違いを知った方がいいです。
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68854
匿名さん
品川に住む中国人は低所得層が多いからかあまり優秀な感じはしないな。
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68855
マンコミュファンさん
>>68843 検討板ユーザーさん
その通りだと思います、なに人でも優秀な人は優秀、日本人でも最低なやつはいますよ
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68856
買い替え検討中さん
>>68854 匿名さん
優秀な基準は刻一刻変化しますよ。何を基準に優秀さを測るのかまずはその定義づけから始まらないと意味ありません。あなたのいう「低所得者=優秀でない」とは学歴の事ですか?そも学歴なんて過去100年、200年の間には大切でしたが、「今」は?過去を見ても未来はわかりません。しっかりしてください。
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68857
匿名さん
南北戦争、朝鮮戦争、ウクライナとか、同胞ですらコロシ合いですから、社会主義の反日組織が潜伏して後にどう動いてくるのか悪い予感しかしません。。。。
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68858
口コミ知りたいさん
>>68850 通りがかりさん
そもそも突っかかってくる意味がわからんもん
お前の場合
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68859
匿名さん
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68860
名無しさん
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68861
eマンションさん
>>68860 名無しさん
半分ネタのつもりだったのにマジかよ
というかキャバ嬢の寮にもなってるマンションだから居ない方がおかしいレベルか…
ここに子供と住んでる人って凄いね
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68862
匿名さん
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68863
匿名さん
街歩きの雰囲気で月島勝どきはなんとなく夜職多そうなのは察せるからな
良識ある親は晴海か豊洲選んでて、子供連れでここ選んでるのはネジが数本抜けちゃってる人中心
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68865
匿名さん
ここも分譲坪300の物件なのでね。所沢や春日部あたりの層しか住んでないです。
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68866
匿名さん
じゃあ、坪いくら以上なら、立派な人だけが住んでるの?都心の大規模タワマンは、いくら高くても、なぜか住民層は変わらない。何やって儲けたのかわからないような人たち、本当に多いから。
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68868
購入経験者さん
もはやマンション検討に関係ない話題ばかり。
もうクローズすれば良いのに。
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68869
買い替え検討中さん
>>68866 匿名さん
お金と生活感はある程度比例関係にあるかもしれません。その意味では坪単価が高いところに住んでいる人ほど生活感度は高いでしょう。ただ、お金と人生にはほとんど比例関係はありません。むしろお金と人生は反比例の関係にあるかもしれません。
従って「坪いくら以上なら立派な人が住んでるの?」はその質問自体間違っています。正しい質問に対して間違った回答をしても大したことにはなりません。大切なことは、間違った質問に答えようとしないことです。間違った質問に答えることほど大きなリスクをはらむものはありません・・・。生活においても人生においても・・・。
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68870
匿名さん
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68871
匿名さん
>>68870 匿名さん
金持ちが天国に行けるのはラクダが針の穴を通るより難しい。世界の常識日本の非常識かもしれません。ただこれはかなり真実だと思います。あなたも私も世間一般からすると富裕層でしょう。だからこそ気を付けないといけないのです。自分を富裕層と考える=俺様=不遜=人間の最大の罪です=不遜(sin of pride)の罪です・・・。
もう少し両目を開いて人生を見られますように。
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68872
匿名さん
>>68870 匿名さん
民度の高い連中が金を稼ぐわけないだろw 人が良すぎて嫌でも金が入ってくるヤツでも頑張って郊外かな。ガヤガヤ街では感受性が耐えられない。
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68874
名無しさん
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68875
匿名さん
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68876
匿名さん
他の国にある自然保護区にある森林を全部だぜ。凄まじい広さを破壊だよ? なんで他人の国立公園を破壊するの? こりゃしばらくしたら富士山のふもとにカジノや風俗街をやり始めるぞ。
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68877
匿名さん
売りは必ずカジノと風俗のセット。儲かるよって。大馬鹿。風俗にはダマして拉致監禁した女たち。最近のラオスのカジノ風俗監禁被害に日本女性が多くなってきてやっとヤバさ日本人にも露呈してきた。
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68878
匿名さん
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68879
匿名さん
勝どきはファミリーが多くて雰囲気良いですよ。やはり立地の良いマンションは民度が高い人が多いです。
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68880
匿名さん
>>68866 匿名さん
値段じゃなくて、そういう人たちが気に入りそうなマンションを避ければいいだけでしょ
例えばここの場合、よく勝どき駅自体が不便と指摘されて、銀座に物理的に近いしタクシーだから問題ないって反論がされてたけど、タクシー常用して銀座と往復するのって終電後に帰宅する水商売の人なんだから、入居前でもなんとなく予想はできたよ
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68881
匿名さん
>>68872 匿名さん
二つ疑問・・・。民度とは何か?嫌でも金が入ってくるやつでもは何故郊外?
そもイシューの定義づけと論点の理論づけをして頂かないと普通の頭では理解できません。とても良さそうなご意見なので今少し論旨・論点をお教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。
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68882
購入経験者さん
>>68880 匿名さん
うーん・・・なんで水商売はダメなのですか?お考えをお教えください。
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68883
評判気になるさん
>>68882 購入経験者さん
嫌じゃない貴方なら、どうぞ中国人や水商売や、夜中や早朝にバタバタする人や共用施設を悪用するような隣人らと一緒に住みながら35年間毎月何十万のローン払ってればいいじゃん。
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68884
購入経験者さん
>>68883 評判気になるさん
うーん・・・赦しましょう・・・。あなたはこれまでの人生で一回も水商売のお店に行ったことが何のですか?もしあなたがこれまで水商売のお店に一回も行ったことがないならあなたの意見に100%合意です。ただ、もしそうなら今後もこれからも絶対に水商売のお店に行ってはダメですよ。
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68885
通りがかりさん
>>68884 購入経験者さん
論点ずらさないでください。
行ったことあるのと、そういう人達が住むマンションに億のお金払って住むのと、話は別。あなたの言ってるのって、娘がポルノ作品に出ちゃって怒ってるのに、自分はそういうの見ちゃう人と似てる。
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68886
検討板ユーザーさん
>>68880 匿名さん
最近バス混んでるからタクシー常用してるよ
1日に二、三回乗ることもある
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68887
マンション検討中さん
今週の成約きたね
全部中層階
70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南
計算すると75~94㎡だね
608万円の成約はちょっとオカシイね、、
間違いなんじゃってレベルじゃない??
にしても70㎡こえると坪850超えてきた、、
住友サマサマかな、、
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68888
マンション検討中さん
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68889
マンション検討中さん
>>68888 マンション検討中さん
上記を参考に、今回の3つの成約を更新すると下記となる
全体として850を超えてきてる印象
坪608が本当なら何があったんだってくらいの安売りだねw
北 :坪700(中層)→850(中層)
北東:坪800(高層)→更新なし※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(中層)→更新なし※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)→更新なし
南 :坪840(高層)→870(中層)※虹橋眺望?
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68890
名無しさん
>>68889 マンション検討中さん
たまたま今中国人が買ってるだけ。ほとんどの会社員は2億は買えないから、中国人が買わなくなったらおしまい。ここだけではないけどね。
あなたが将来売ろうという時まで続くと思っちゃだめ
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68891
通りがかりさん
>>68889 マンション検討中さん
北と北西は一緒にしてもいいんじゃない?眺望もほぼ一緒だから、分ける理由がないから。
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68892
匿名
ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
東京タワー強し。(右側1/5は見えない)
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68893
評判気になるさん
久々住民板除いたら、まだペット論争してる。
住民が喧嘩してるマンションは事故物件だわ
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68894
匿名
20階未満の70m2台角部屋で900万円以上なら、高層階の角部屋は1000万円以上ということか。
スミフの価格を見れば妥当なのかな?
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68895
匿名さん
月島勝どきエリアは住環境も良いし人気高いですからね。下がる理由がないです。
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68896
名無しさん
>>68895 匿名さん
月島も大人気でマンション沢山たってきてますよね。
特にスミフが力をいれていてこれから上がるのは月島です。
勝どきはぶっちゃけもう上昇余地はありません。
坪450万で買えたから良かったのに。
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68897
入居済みさん
>>68890 名無しさん
2億は会社員ペアローンじゃ無理っていう考え方。その通りね。
でも、パワーカップルじゃなくても、日銀の低金利金融政策にのっかって、資産をふくまらせてきた人たちも多いのは事実。
たとえば、我が家は湾岸エリア住換え二回しているけど、税引き後の利益で夫婦合計1.2億のこったので、そのうち3千万円をミッドの頭金にして1億ちょっとの部屋を購入。手元には約7千万のこしつつ、ミッドの含み益は1億近くあります。
我が家が特別なんじゃなくて、こんな家庭は、湾岸エリア結構いませんか?
年収高い大手企業に夫婦でお勤めの家庭もしっていますけど、転勤や、海外駐在等、色々あって、我が家ほど資産増えていない感じです。
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68898
購入経験者さん
>>68897 入居済みさん
まあそーだわな―って感じです。今どき日系大手企業とか官僚とかありえないでしょう。貧乏人一直線です。グーグルとAIで答えがすぐに出ることを一生懸命やっている小学生、中学生をお持ちのご両親には特に注意喚起デス。日本の教育残念ながらほぼ壊滅的です。自分の頭で考える日本の若者が増えることを期待するばかりです。
朴念仁
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68899
名無しさん
>>68897 入居済みさん
うらやましいです。
私も年収1千万円以上あって貯金は数千万円頑張って貯めたけど、都心2LDK(1億5千万円~)のマンションは買えないです。まだ賃貸だし運用は損ばかりしてます。
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68900
匿名さん
>>68897 入居済みさん
申し訳ないけど、いつ幾らで買って、いくらで売ったのか説明してもらわないと、
ウソっぽく聞こえます。
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68901
通りがかりさん
>>68900 匿名さん
パークシティー豊洲B棟を中古でペアローンで買った後に、CGPを新築でペアローンで買って住みました。
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68902
マンコミュファンさん
>>68901 通りがかりさん
パークシティー豊洲買った後に、CGP買うなんて神ですね。
でも私も4回住み替えして手元に1億円あって今住んでるマンションの含み益は5000万円です。会社員ペアローンです。
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68903
検討板ユーザーさん
>>68902 マンコミュファンさん
パークシティー豊洲住みながらCGP買って、CGPに住みながら豊洲は貸している人まあまあいますよ。
我が家は両方とも売りましたけど。
パークシティ買った後に家族増えて便利なリッチ、間取りを増やしたいと思ってCGPに行った人多かったと思いますよ。
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68904
検討板ユーザーさん
>>68903 検討板ユーザーさん
売らないと3000万控除使えないですもんね
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68905
匿名さん
パークシティ豊洲もかなり値上がりしてるしな。この辺は開発が進むほど上がっていくから、買うなら早めに買った方が良い。
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68906
マンコミュファンさん
>>68902 マンコミュファンさん
皆さんタワマンで儲けてますね。私は、大崎ウエストシティ、豊洲シンボル、KTT、PTKで利益8000万円、含み益8000万円くらいです。買い逃した物件もあるので、自己採点は80点くらいですかね。PTKを利確できる物件を常時探してます(笑)
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68908
マンション検討中さん
みんな空中族うまいことやってるけど、
即売却の事由とか聞かれたりしませんでした??
2?3回同じことやってると投資懸念で住宅ローンおりない、
5年以内に何回も転売してるとブラックになると銀行さんが言っていたと営業さんから聞きました
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68909
名無しさん
>>68908 マンション検討中さん
さすがに5年以内に何度も転売したことないので分かりませんが、私は銀行に何か言われたことはないです。コールセンターに電話して、一括返済の手続きを機械的にするだけです。もちろん、住み替える理由はあります。眺望がいい部屋がいいとか、もっと広い部屋がいいとか、家族が増えたとか、駅近がいいとか。
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68911
マンション検討中さん
>>68904 検討板ユーザーさん
セカンドハウスで3000万控除って使えましたっけ
勝どきセカンドローンで買ったけど、売る時に3000万控除使いたいなと
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68912
匿名さん
>>68901 通りがかりさん
数字も入れてもらわないとよくわからないです。
結局いくら入れて、いくら含み益があるんでしょうか。
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68913
匿名さん
売却益で税金取られて、中古の購入売却は手数料取られるし、儲かってるとはとても思えないです。
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68914
eマンションさん
>>68906 マンコミュファンさん
利確できる物件を探してるは同じです笑
こないだ学生時代の友達と久しぶりに飲んだときにそんなにお金増やしてどうするのと言われました。アーリーリタイアしてもいいかもとも思ってます。ですが踏ん切りつかずに気づくとまた物件探してます
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68915
匿名さん
勝どきは住環境も良いし売る必要ないですよ。永住向きだと思う。
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68916
匿名さん
>>68913 匿名さん
3000万円控除使えば税金取られないよ。手数料は1億円のマンション売る時は300万円ぐらいです。交渉して額を下げることもできる。
例えば6000万円で買った物件を1億円で売却できれば4000?300で3700万円儲かる。
儲かってるとは思えないとは?
ちなみに夫婦2人で購入する場合の例です。
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68917
eマンションさん
>>68914 eマンションさん
自分含めたまたまタイミングが良かったですよね、この10年くらい。ここまでマンションが値上がりするとは誰も思ってなかったです。新築で買って、散々住んで中古で買った時より高く売れるなんて、普通は考えられないですからね。
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68918
マンション検討中さん
>>68911 マンション検討中さん
セカンドハウスでは3000万円控除使えないですね。一度住んでからじゃないと国税から目つけられたら徹底的に調べられるらしい。ちなみに、今までマンション売却して、譲渡税払わなくて、国税にお尋ねされた方っているんですかね?
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68919
ご近所さん
PTKって検討スレは儲かった自慢話、住民スレはペットクレームの話ばかり(笑)
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68920
名無しさん
>>68919 ご近所さん
最近はそうですね。儲かった自慢話は現実社会では誰にも言ったことないので、匿名の掲示板くらいでちょっと言いたくなっちゃいました(笑)今後は控えます、すみません。
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68921
マンション検討中さん
次回は坪いくらで売り出されるかわらないけど中身はこんなもんよ。
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68922
eマンションさん
>>68921 マンション検討中さん
これはサウスですか。ルールを知らないだけかもしれないから、防災センターから注意してもらえば分かってもらえると思うよ。
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68923
匿名さん
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68924
eマンションさん
住む目的で購入だと、含み益の利確は不可能ですね。なぜなら、次買う物件も値上がりしてるから。
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68925
マンション検討中さん
>>68918 マンション検討中さん
わ~まじか~、、
セカンドとはいえメインで住んでいる感じにしてもダメですかね??
住民票を変更するとか...??
セカンドハウスで買った場合って、
もしかしてファーストのメインの自宅でも3000万控除が使えなくなるとか...??
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68926
マンション検討中さん
>>68914 eマンションさん
確かに儲かってるけど、さらに都心タワマンへアップグレードしたいと麻生十番のタワマンに目を向けてみると3億4億は当然って感じで、含み益全部売却しても足りないやんってなってまだ頑張らないとってなってます...orz
まぁ麻生十番のタワマンとかにステップアップできたとしてもその次はヒルズだ~~ってなるかもだし、上を見るとキリがないっすよね、、orz
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68927
マンション検討中さん
>>68917 eマンションさん
ほんと、この2?3年でめっちゃ上がりましたよね、、
完全に上昇相場に入った感じはしますよね
今後どうなっていくんでしょうか、、
いまのところはすみふ月島のおかげで享受を受けてどんどん上がってるけど、
世界的な不景気が来たらさすがにこれだけ上がってきたぶん、
結構な落ち方すんじゃないかなとドキドキしてます、、orz
2-3億以上で取引されてるような
中華系の方たちが日本の条件いい都心タワマンを買って逃げてるのも、
中華系の景気後退による資金待避によるものだし、
さらに中華の景気がやばくなってきたら、
今の中華の爆買い状態がいつまでも続くとは思えないなぁと、、orz
2億以下のパワカのほうも限界値まで来てるような感じで高止まりしそうな感じもするし難しくなってきましたよね、、、
沖さんがついに戸建てを推奨しはじめてますからね笑w
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68928
マンション検討中さん
東京タワービューなんてもう坪1500近くなってて、
円安とはいえこの価格までくると中華にとってこれ安い??って疑問が出てくるよねー
そもそも金利も上昇気配になってきてそろそろ円安もピークを迎えそうな感じですしね、、
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68929
マンション掲示板さん
>>68928 マンション検討中さん
ミッドの東京タワービューはそこの角くらいしかないですかね?
サウスは結構見える部屋ありますか?
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68930
匿名さん
益出しのために常に次の転居先を探さないといけない人生ってQOL低いね
含み益を生活費にしないと回らないくらい年収が低いんだろうな
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68931
名無しさん
>>68930 匿名さん
利確するには今の住居よりグレード下げる必要があります。
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68932
匿名さん
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68933
口コミ知りたいさん
>>68930 匿名さん
年収は低くないと思うけど、色んなマンション、街を住み替えるのが楽しくなってきて、常に新築の最新マンションに住めるし、利益も出るからいいことしかない。
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68934
匿名さん
>>68932 匿名さん
それは私も考えてる。
地方都市に安い物件買うのもありかと。
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68935
口コミ知りたいさん
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68936
匿名さん
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68937
eマンションさん
>>68921 マンション検討中さん
グランドシティタワー月島の2期価格に引っ張られそうですね。
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68939
匿名さん
もはやPTKに関係ない書き込みばかり。
はやく板閉鎖してよ。
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68940
マンション掲示板さん
>>68921 マンション検討中さん
こういう投稿を平気でやってしまう人もどうかと思うけど。
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68941
評判気になるさん
Xにあったこの投稿、絶対PTKの住民板の騒ぎのせいだろ。
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68943
マンション掲示板さん
>>68941 評判気になるさん
それ当たり前じゃない?そもそもマンションにもよるけど分譲でも大型犬NGのところも多いし。
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68944
匿名さん
大型犬、飼いたいなら地方の戸建に住めばいいのにと思う。
その方が犬にとっても幸せだと思うし、糞尿の被害もなくなるし。
ペットの尿なんか、少しの水かけたって何の意味もないと思う。建物への影響が今後怖い。
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68946
匿名さん
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68947
名無しさん
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68948
匿名さん
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68949
マンション検討中さん
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68950
通りがかりさん
坪単価1000万円ですね。
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68952
マンション検討中さん
>>68947 名無しさん
今じゃないでしょ。少なくても北西高層は8年後、これができたら目の前に見えるから、その時の方が上でしょ。
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68953
匿名さん
>68952
予定通りなら、そのさらに8年後に臨海地下鉄開業だからね。さらに上がるでしょう。
同じような市況ならね。
インフレの好循環が実現していたらもっとかな。
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68954
マンション検討中さん
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68955
マンション掲示板さん
>>68952 さん
ん?完成予定は2038年で2040年までに開業目指すとあるよ。
当初計画より遅れるのが常だから、さらに遅れるでしょう。
それまで勝どきに住むの?
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68956
マンション検討中さん
空飛ぶクルマで中央区の人口は激減するでしょう。未来を読むのが投資だよ。
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68957
通りがかりさん
>>68956 さん
未来を読むのかお得意なんですね!すごい(そんな人はここで粘着してねぇよ笑)
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68958
マンション検討中さん
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68959
匿名さん
>>68956 マンション検討中さん
空飛ぶクルマは出来るだろうけど余程のバッテリー革命が起きないと1000万切るのは無理でしょう。また他のドローンや飛行機、鳥、高層建築物ともぶつかる可能性が高いから都市部は厳しい。結局空飛ぶクルマは今飛んでいるヘリとそう変わらないでしょう。誰でも飛ばせるものじゃない。
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68960
通りがかりさん
>>68959 匿名さん
ちょっとした車でも既に1,000万超えてるけどね。
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68961
マンション検討中さん
>>68959 匿名さん
ドローンがダメなのに、空飛ぶクルマは街中飛べない。
ワンパークのドローン構想も飛ぶ先は東京湾沿岸だけでしょう。
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68962
匿名さん
空飛ぶクルマ、正月の地震で道路が遮断されてしまった能登半島や、ポツンと一軒家、病院のない過疎地とかで購入されるといいですよね。
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68963
匿名さん
ミッドの北東~東向きのにお住まいの方、夜カーテンをしないと室内丸見えなんだけど、ほんとにいいのかな??
こっちが恥ずかしいよ。。。
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68964
検討板ユーザーさん
>>68963 匿名さん
寝室が薄暗くても、カーテン越しに、セクースしているの見えたよ。
したから数えて3◯階くらいの南東側の部屋。
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68965
匿名さん
ボールパークに空飛ぶクルマの離発着場(駐車場)ができる。この革命はパソコンの比じゃないよ。マークザッカーバーグ、ベゾス、ゲイツなど富裕層からどんどん都市を離れてるよ。ハワイなどの島に移動してる。
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68966
匿名さん
>>68965 匿名さん
情報ツウのあなたはもちろん既に八丈島にでも住んでるんでしょうね。さすがです!
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68967
検討板ユーザーさん
>>68963 匿名さん
まともな人は他人の住居なんて覗かないし、興味ないのよ
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68968
匿名さん
>>68967 検討板ユーザーさん
覗くんじゃなくて、オープンリビング状態です。
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68969
マンコミュファンさん
>>68967 さん
覗いてる人、お見合い部屋からなのか知りませんけど、マジで癖になるからやめた方がいいですよ。今日あの部屋の人何してるんだろうとか、望遠鏡でもっと見たいなとか、エスカレートして犯罪者になりますよ。
超大事なことなので言います。
覗くのは犯罪。頑張って目をひんむいて見るのも犯罪!
露天風呂を隣の山から除くのと同じです!
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68970
匿名さん
丸見えを忠告しているだけだけど、余計なお世話だったかな。
3か月くらいすると、見えている事に気付いて、皆さんカーテンするようになるから、まあいいか。
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68971
マンコミュファンさん
空飛ぶ車が商用化出来たとして、通る場所が明示されている道路のルールすら守れない君達一般人に空の通行許可降りるわけないでしょ。
緊急車両とかの公共用途と高額な車両価格と通行税を払える一部の富裕層だけだよ。
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68972
匿名さん
今でも富裕層はヘリやプライベートジェットで移動してますしね。
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68973
匿名さん
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68974
マンション検討中さん
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68975
匿名さん
原チャで5分のところ、電車のせいでドアtoドアで1時間も前から準備するのおかしかったけどな。生産性が下がりすぎてもうダメになってる。空を飛んだら生活は別次元になる。
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68976
買い替え検討中さん
>>68975 匿名さん
原チャリの感覚で乗れるのが何年後だと考えてますか?
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68977
匿名さん
クルマが自動運転になった時点で、電車はいらないんじゃないかと、、、もう住所も意味ないからキャンピングカーが売れそう。
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68978
口コミ知りたいさん
>>68977 匿名さん
何度も電車なくなると言ってる人いるけど、モビリティの勉強したほうがいいよ。
何も分かってないよ。普通考えたらわかると思うけど。
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68979
匿名さん
プロの整備士が毎回きちんと整備してプロのパイロットが運転しても堕ちるのに空飛ぶクルマ?ドローンが自由に空飛べる?
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68980
マンション掲示板さん
>>68979 匿名さん
空飛ぶクルマには沢山の死亡パターンがあります。
強風吹いてひっくり返って、墜落死
電子制御やモーターが壊れて、墜落死
雷に打たれて壊れて、中の人は感電死、または丸焦げで焼死
雷に打たれて、壊れて墜落死
何かの電波と干渉したり、GPSエラーが起きたりして建物衝突、即死
バッテリーが急激劣化して墜落死、または火災発生による焼死
他のドローンとクラッシュして墜落死
プロペラ破損による制御不能により墜落死
整備不良による墜落死
空中分解による墜落死
冬の海水不時着による低体温症または水死
とても危ない乗り物です。
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68981
匿名さん
大丈夫だよ。自動運転だから。ぶつからない。整備不良ならランプ付いて最初から飛べてないよ。
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68982
匿名さん
実際に飛んでると分かるよ。ぶつかりようがない。竜巻は死ぬかもしれんが。
車は危なかった。曲がり角、道幅、歩行者、ガードレール、事故が多かった。
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68983
購入経験者さん
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68984
買い替え検討中さん
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68985
匿名さん
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68986
匿名さん
>>68982 匿名さん
故障して渋谷駅前広場に墜落したら数十人は亡くなるでしょう。
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68987
匿名さん
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68988
マンション検討中さん
空飛んじゃったら高層とか意味ないじゃんw 馬鹿すぎ丸だ。でもこんなすごい時代が来るのかねー。すごく毎日が楽しそう。みんな仕事やめるんじゃないのか。デスクに座ってるのがもう大罪レベル。
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68989
通りがかりさん
>>68988 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分かんないっす(サンドイッチマン風)
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68990
マンション検討中さん
>>68887 マンション検討中さん
今週の成約きたね
30㎡以上の2つとも中層
40 1LDK 10,600万円 800万円 南西
50 2LDK 13,280万円 757万円 南東
どっちもサウスかな??
>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。(右側1/5は見えない)
上記と先週の下記も含めると、750~850
東京タワービューで900以上って感じか~すぎょい
スミフの3期始まるまではこんなもんって感じかな??
70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南
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68991
マンション検討中さん
そういえば下記は週報に載ってなかったね
なんでだろ??
>ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
>東京タワー強し。(右側1/5は見えない)
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68992
マンション検討中さん
>>68990 マンション検討中さん
すみふ月島2期は最低ラインで800
上層の角部屋で1000万とかいってるしこんなもんじゃないかな
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68993
マンション検討中さん
>>68992 マンション検討中さん
3期とかは最低ラインで900いきそうだよねすみふ。。
最低ラインは1期が700で2期が800って感じだったから
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68994
マンション検討中さん
調べてみたらすみふの2期、すでに最低ラインで坪870だったw
すげえなすみふさん
販売価格
15,000万円~30,000万円
専有面積
56.54m2~91.25m2(一部住戸の専有トランクルーム面積0.92m2~2.01m2を含む)
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68995
匿名さん
月島は立地が良いですからね。坪850ぐらいは妥当という気もします。
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68996
eマンションさん
相変わらず住民板が荒れてる。
あんなトラブルしかないコミュニティに1億以上ぶっ込んで飛び込んで行きますか?
住民はよく考えたほうがいいです。
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68997
マンコミュファンさん
円安かつ中共から逃げたい輩が多数いる時期に分譲されてしまいましたからね。
ミッドに関しては、コロナ初期の鎖国している時期に分譲開始だったのでまだマシですが、サウスに関しては、調子に乗った人民元の暴力の格好の餌食となった格好でしょう。
結果、公開空地にはペットの糞が散乱、共用部は荒れ放題となってしました。とても残念です。
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68998
入居済みさん
>>68991 マンション検討中さん
レインズ確認したけど、この事例はないね。
嘘っぱちの情報だね。
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68999
匿名さん
駐車場確約じゃなくなって価格落ち着いてきた?
だいたい700~800ぐらいで落ち着くんかな
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69000
eマンションさん
>>68999 匿名さん
んー、坪800平均で築地再開発側の眺望は900なイメージかなー
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