パークタワー勝どきミッド/サウス

>>68640 マンション検討中さん

船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。

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>>68638 マンション掲示板さん

早速来たか、ネガ勢　笑
もう粘着しないで諦めろよ。。

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>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。

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ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。

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右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。

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>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。

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築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。

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スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。

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>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。

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>>68633 通りがかりさん

AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。

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とうとう出たね。。　空飛ぶクルマ、　電車の時代は終わるね。

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>>68647 マンション検討中さん

借地なんですかね？

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>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。

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>>68653 口コミ知りたいさん

70年借地です。気にしなくても大丈夫です。

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>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね？

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>>68650 入居済みさん
kwskおねがいします

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オワター

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>>68657 匿名さん

中国製の乗り物は死んでも乗りません！
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか？
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし！

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>>68655 マンコミュファンさん

お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。

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空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。

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>>68660 匿名さん

そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。

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何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。

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＞AV撮影に使われても、


そうなん？？
タイトルはよ

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>>68631 検討板ユーザーさん

敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ？
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・

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>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。

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今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、

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>>68665 通りがかりさん

先週の成約状況
中層40㎡：725万/坪 - 0.88億
高層73㎡：848万/坪 - 1.88億

高層のそこまで広くない73㎡（たぶん角部屋）が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな？？売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。

再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、

今は700～1000万円/坪だから
だいたい900～1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ？？

再開発はだいぶ先で2028年～だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね～

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>>68665 通りがかりさん

南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う

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>>68667 マンション検討中さん

うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか～
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、

麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、

厳しいって(ジョージ風)

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>>68669 マンション検討中さん
海外と比べると日本割安って言われてるけど、
そもそも海外のタワマン価格ってどうやって調べるんだ～

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>>68668 マンション検討中さん
南って、レインボービュー価格に関係ありすかね？
そもそも、あまり見えない子、スカイデュオの２本立ったらほぼ見えなくなりますし。

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>>68672 匿名さん
遠くの方に途切れ途切れ見える虹橋ビューに価値はほぼ無いですよ。
どなたかも指摘していましたが、最近成約した南向きの単価が高かった理由は単に他の方角よりも高層階で面積が広かったからですね。

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あ、あ、麻生十番、、、

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あくまで中古の売り出し価格の話で、
実際の契約金額ではないですよ。
不動産は少し高めに出して相談に応じて値下げていくのが一般的です。

実際の約定金額は契約した当事者しかわかりません。
また契約しても住宅ローンが通らないとローンブレイクと言って
契約したけど引き渡しせずにやり直しなど起こります。

だから本当の引き渡し金額は誰にも分らず、
部外者から見たらすべて高めに見えてしまいます。

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>>68672 匿名さん
そうですよね。南向き系で眺望を語るなら、お見合いがましか酷いかでしょ。

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>>68675 購入経験者さん
ん？成約価格の話をしているのだが、、、

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>>68675 購入経験者さん
成約価格はレインズで分かりますよ。言葉の使い方からも素人の方ですね。まずはしばらく掲示板を眺めてることをお勧めします。

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>>68678 通りがかりさん

ここ眺めてもダメでしょ。プロなら出鱈目なこと言わないでまともなアドバイスしてあげたらどうですか？

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20年掛けてコツコツとみんなで買って積み上がる売り物。そして、いざ売る時というのは全員同時なんですよ。経済的〇〇ショック、月に1件なら売れるが、50万件ぐらい一気に売られるのが相場の怖さ。地震や戦争もそうで、明日の坪単価は0円かもしれない。

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>>68673 坪単価比較中さん
そうなの？？写メ見た感じ、一応この部屋だと虹橋の両端は見えてびっくりしたんだよね(両端の真ん中は遮られるるのは仕方ないとして)
モデルルームのプレビューでは片側しか見えなかったから。片側だけならそこまで価値ナシは同意として、両端が見えるだけで全然違うんじゃないかなと思ったけど
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

個人的な価値はあると思ってるから無いって前提の価格なら個人的にはラッキーなんだけどね～狙いたいから

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>>68680 匿名さん

意味がわかりませんね。
日本語も内容も。

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福島の原発が爆発していた場合、コロナの致死率があと数％高かった場合は東京に住めず、経済は破綻していたわけです。いつもギリギリのところなんです。総悲観の安値でマンションを買って2度儲かっても3度目で破綻します。

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コロナ禍の安値でミッド坪380で買えて儲かったと言っても、そのやり方はタブーなんですよ。1回2回上手く行っても、3度目で破綻します。

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>>68681 検討板ユーザーさん
この眺望だとレインボーの前に、DTとゴミ煙突が目の前で全く開けてないから、眺望としては最低レベルだと思います。この眺望がいいと思えるなら、好みだからラッキーかもしれません。

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>>68683 匿名さん

だから意味不明だよ。

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>>68681 検討板ユーザーさん
自分もこの眺望は正直あまり好みじゃないですね。レインボーブリッジきれいに見えていないですし。
あと南って高層のほうが高いのですか？
低層のほうが運河と植栽が見えるので、自分は好きですね。
実際にミッドの販売だと南は低層のほうが高くなってた記憶です。

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東向きはセントラルラグーンを見下ろせ、黎明小橋のライトアップも綺麗だし、悪くない

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>>68687 eマンションさん

成約事例みてない素人さんだな。
眺望がよぼど悪い部屋は別として(サウスの北東や東向き等）、基本底層より高層階が高く成約している傾向がある。眺望だけでなくてEVスピードや生活利便性も低層はあまりだならね。

前の投稿にあったけど、北向き眺望重視は行燈部屋ありの狭い部屋で、南向きは広めでワイドスパン中心

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>>68687 eマンションさん
低層が高かったのは販売時期が遅かったせいですよ

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