パークタワー勝どきミッド/サウス

>>68613 匿名さん
結局、地方の戸建て買うか、都内のマンションを買うかで変わりないんだね。
地方そこそこ駅近の戸建てと同じ値段ぐらいで安心した。

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>>68613 匿名さん
ちゃんとポストと関連記事読んでる？去年までの麻布台ヒルズ、アリガー、WTRによって押し上げられた価格への対比だからね。そんなんだからいつまでたってもマンション買えないんだよ。

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>>68616 マンション検討中さん
40階で1億8800万円で成約ですよね。成約事例があるとそれより安い価格で売る人いなくなっていくよね。皆んな高く売りたいので。

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>>68620 匿名さん

どんだけ高齢者？

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買う人がいるから成約するわけで、もっと上がるんじゃないですかね。

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>>68625 匿名さん

売れ残ると売主は下げざるを得ないから、結局の所マーケットに従う。

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仕事しない人が増えてNISAへ突っ込む、タワマンに突っ込む、この辺が

次の大不況の根源になりそう。

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>>68626 通りがかりさん
売主が誰も値下げしなければ、高くても買うしかない。それか一生賃貸か。

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都心は車持たない人も多いから、駐車場有無はリセール影響しないですよ。

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3/21にマンション内でAV撮影した住人がいたようですが
既にここでは話されてる話題ですかね？？
https://x.com/113g514528/status/1770741951131681131?s=46&t=6EgRCofuI8f...

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エレベーターのはずが、、コストカットして階段にしたのが裏目に出てるな。

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築地再開発は三井不動産連合で決まりました。
また上がりそうです。涙目アンチも増えそう。

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>>68634 匿名さん
坪1000までいくと良いですね？

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>>68631 検討板ユーザーさん
見かけた！エロいね

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東京ドームの周りなんて住めたもんじゃないけどな。

問題は、空飛ぶクルマの離発着場の導入だろう。

これで東京（駅近）は終わると思うよ。

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>>68637 匿名さん

そのリスクはスッポリと抜けてました。確かに空飛ぶ車の事故が多発しそうで、終わるかもしれませんね。このあたりは風も強いし、風に煽られた空飛ぶクルマがマンションに激突して、大島てる物件になったり、高層階の重大損害による尋常ではない修繕費の発生も考えられます。

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それもあるが、空飛ぶクルマってのは暮らしを変えてしまうよ。パソコンやスマホの比じゃないよ。駅の周りだけ店があったりおかしいと思わないかい？　

もっとこう誰にも見つからないような穴場に価値が出る。フィリーでしか渡れないような小さな島の家とか、まぁ昭和の捨てられた別荘とかリゾート地を大量に買い漁っとくんだな。　莫大な富が築けるよ。

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市場跡地の再開発　建物の配置は勝どきから見ると最高だ！
勝どき坪１５００万円もありえるぞ。

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>>68640 マンション検討中さん

船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。

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>>68638 マンション掲示板さん

早速来たか、ネガ勢　笑
もう粘着しないで諦めろよ。。

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>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。

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ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。

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右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。

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>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。

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築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。

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スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。

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>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。

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>>68633 通りがかりさん

AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。

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とうとう出たね。。　空飛ぶクルマ、　電車の時代は終わるね。

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>>68647 マンション検討中さん

借地なんですかね？

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>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。

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>>68653 口コミ知りたいさん

70年借地です。気にしなくても大丈夫です。

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>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね？

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>>68650 入居済みさん
kwskおねがいします

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オワター

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>>68657 匿名さん

中国製の乗り物は死んでも乗りません！
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか？
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし！

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>>68655 マンコミュファンさん

お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。

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空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。

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>>68660 匿名さん

そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。

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何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。

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＞AV撮影に使われても、


そうなん？？
タイトルはよ

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>>68631 検討板ユーザーさん

敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ？
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・

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>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。

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今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、

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>>68665 通りがかりさん

先週の成約状況
中層40㎡：725万/坪 - 0.88億
高層73㎡：848万/坪 - 1.88億

高層のそこまで広くない73㎡（たぶん角部屋）が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな？？売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。

再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、

今は700～1000万円/坪だから
だいたい900～1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ？？

再開発はだいぶ先で2028年～だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね～

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>>68665 通りがかりさん

南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う

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>>68667 マンション検討中さん

うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか～
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、

麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、

厳しいって(ジョージ風)

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