パークタワー勝どきミッド/サウス

>>68533 マンション検討中さん
南はたぶん虹橋ビューが見えるか見えないかで坪単価が変わってきそうだね
北は全体的に抜けているから安定した単価で決まってるイメージ

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>>68537 匿名さん
サウスは201位の坪841万です。

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>>68542 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
ダントツで中央区ナンバーワン物件ですね。

201位　パークタワー勝どきサウス　坪841
290位　パークシティ中央湊タワー　坪781
359位　パークタワー勝どきミッド　坪742
386位　ミッドタワーグランド　坪729

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馬鹿だ。バブル1987年頃に続いて日本史上1・2番目に多い世代である団塊ジュニアが買ってるだけ。歴史を繰り返してる。バブル世代の子供が今買ってる。

人口減ってのは、下の世代が100％で急激に減るってこと。つまり、これからなんだよ。

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>>68533 マンション検討中さん
自分は北西向き高層階だけど、良すぎて売る気が起きない。今売れてる北向きの条件は分からないけど、条件いい部屋はあまり売りに出てないのかな？南向きと違って開放感がすごいから、売るならかなり強気で行くけどね。

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北向きは日当たり悪いからいらない。

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西向きは西日が強くて夏暑いからいらない。

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ちなみに即転売を2～3回繰り返すと銀行から住宅ローン審査の弊害になるという話を他のタワマンのモデルルームで聞いちゃいました。
CICとかに確かに履歴にのりますもんね、、

このへんくわしい方いません？？
今即転売はやめたほうがいいかなってちょっと思っていて、半年はおかないとダメなのかなぁって考えてます、、

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>>68542 坪単価比較中さん

パークタワー勝どきミッド：坪742万
パークタワー勝どきサウス：坪841万（201位）

上記は成約の平均価格かな。
全体的にはミッドが有利とはいえ、
サウスはミッドにはない50階以上の2件の成約があったから、
平均値が押し上げられたっぽいね。

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勝どきは臨海地下鉄も通るし、今の水準でもまだ割安だと感じる。

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>>68533 マンション検討中さん
たしかにいくら月島が地ぐらいが高いとはいえ徒歩５分と比較できないですよね、、
ランドマークであること、1年経ったとはいえほぼ新築ということも鑑みるとスミフより下の成約っておかしいですよね、、

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月島も勝どきも将来性の高いエリアだと思いますよ。

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>>68544 匿名さん
このあおりは面白いw
でも真面目な話、今って近い物件の成約によって価格が形成されてますよね。
この価格形成ってバブルの頃と似ているんじゃないかなという気はします。
土地神話ってやつ。

いうてこれ以上ねあがりすると都心で買える層がかなり限られるから、
どこかで一旦天井をうつとは思うんだけど、
それがいつなのかってのは全くわからないという笑

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臨海地下鉄の沿線は今の水準でも割安感ありますよ。将来的には坪1000近くなるんじゃないかな？

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>>68553 匿名さん

昔はもっとあり得ないですからね。日本の経済と給料と学業まで世界1位でした。あらゆる国際規格を作りました。が、それが5分の1の価格になると誰が予想できたでしょうか。

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>>68553 匿名さん
>近い物件の成約によって価格が形成

取引事例法ってやつですね

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>>68555 匿名さん
当時は逆に1位だったから下げしろがあったのかなと

今は下から這い上がってきている段階だから当時ほど下がらない可能性も。。
世界との比較で今は都心不動産はどれくらいの地位になっているのかは気になるところですね～

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都心湾岸エリアの中でも勝どきは立地が良いですからね。買いたい人は多いですよ。

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>>68548 匿名さん
売却するなら2年住んで、3年賃貸に出して、最速で5年後に売った方が賃料収入もあって、税金も有利だからおすすめです。

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＞68458
デマです。要件満たしていたらしっかり通ります。
転勤等のやむを得ない理由以外で即転売する人は個人的には絶滅してほしいですが。

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新築マンションの値上がり率の順位なら、ミッド・サウスともに凄いと思う、これで築地再開発と地下鉄、環状3号線と全てが揃ったときどうなるか…

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>>68516 入居済みさん

ここにもいたよ。

マジョリティ住民が感じていることがわからない人が。

きっとペット飼ってて、息苦しさを感じてるんだろうな

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>>68535 販売関係者さん

そうなんだよね。低層より高層が単価は伸びるし、勝どきエリアにおいては面積が80平米以上の方がさらに高くなる。

その上で眺望は?加点になる。

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>>68549 匿名さん

そもそもミッドはサウスよりも3～4割低い値段で買えてるんでしょう？

ミッド大勝利だよね。

抽選三回落ちてしょうがなくサウス買ったけど、一年違うだけで、ずるいぞ。

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コストフッシュ型インフレでマンション価格はまだ上がるでしょうね。確実に上がるよ。断言できる。

一方でJTC勤めてると買えない。年収がインフレしてないから。でも外資系は年収インフレしてるぞ。

同じ仕事してて日経大手部長で2000万が、外資だと係長クラスで2000万で、部長クラスだと2500?インセンティブで4-5千万もらってる人は多いぞ。

この掲示板んで坪800が高いと言っている人はまず転職エージェントに相談してみるんだな

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>>68566 マンション検討中さん

外資は昔からじゃないですか？
すぐ首切られますよ。なんなら使用期間3-４ヶ月でいなくなる人を何人も見てきました。

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>>68565 マンション検討中さん
サウス一期一次はミッド一期一次ほどではないけど
それに近いくらい安かったよ

ミッド一期はコロナのリスクも背負ってかなり勇気が必要だったけど、サウス一期が1番買いでしたね

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>>68559 名無しさん
さすがに5年後までこの市況が続くのかなとは思ってまして、、?

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>>68560 匿名さん

>>68548 へのレスですかね。。

モデルルームの担当営業さんが銀行さんに聞いた話とのことで、
デマだとは思えないんですよね、、

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>>68568 通りがかりさん
そうですね。投資のリスクリターン（シャープレシオ）の観点で言えば、コロナが落ち着き始めて、既に相場が上がっていた時に、1期1次で坪400前後のサウス高層を買った人が優勝でしょう。

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サウスのほうがミッドより資産価値高いのウケますね笑

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>>68572 マンション検討中さん

>68549

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勝どきは臨海地下鉄も通りますからね。買えた人は全員勝ち組なのは間違いないです。

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臨海地下鉄とか何十年後の話してるんだよ(笑)それまでこのマンションの相当劣化してるのでは(笑)

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ほんとだよ。インフレとか言って、管理費に20万払って、噴水止めて、警備もいなく、、、通貨暴落している国に行ってごらん。　マンション柱だけ壁もなくなってる。スラムだよ。

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>>68568 通りがかりさん

ああサウスも安い部屋あったけど、ミッド対比で考えると、設備オプションやカラー等選択肢が少なかったし、そもそも部屋の天井高がミッド対比で低かったりしたよね。

サウスでダウンライト造作とかしたら、身長160台の人しか生活できなんじゃないの？

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>>68572 マンション検討中さん

サウス住民さん等が、ミッドを前にしてもがいているのが良くわかる。

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購入者の平均年齢55歳、これは異常。

昭和二十歳の新婚システムをそのまま50歳に乗せている。継続は不可能。

うちの70歳の両親は山の香りが恋しくてのたうち回っている。つまり、購入者の全員が20年以内に出ていく。なぜ駅の周りに高齢者がいないのか、なぜ歴史と自然に惹かれるのか。

強烈な売り圧力がやってくる。

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これだと賃貸の方がいいのか、、、

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タブーに触れようとしていますね…

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>>68581 検討板ユーザーさん

タブーですね。一番触れてはならないところなので。

サウス一期かった人たちは、ミッド参戦して買えなかった人多数だし。。。

サウス住民を怒らせてはダメです。

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もう5月に入ってそのまま契約する人いない。

実際は、70平米、家賃28万ぐらいか……　どうしよう。

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こんな少ない家賃収入からコンシェルジュの給料やアタオカのパーティ代まで負担してるのアホですよ。

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>>68572 マンション検討中さん
そのタブーに触れた途端、いつものお父さんがまた荒らし始めてるやんｗ
そのネタは彼に効くから、もうやめとき！

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築地再開発の発表でもう一段高くなるかも？

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>>68583 匿名さん

今の28万って10年前の15万円ぐらいですよ。家賃は安くなりましたね。

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>>68580 匿名さん

反対方角の同じ間取りが1億8800万円で売り出されてますね。
家賃32万では回収不可能ですよ。家賃50万くらい欲しいけど誰も借りてくれないからやはり物件価格が高すぎる。

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コロナ前はRC（鉄筋コンクリート）の製造坪単価は
100万円/坪と言われていたが、今は安くとも150万円/坪になっている。

建材価格と人件費の高騰はコロナ後は凄まじく
１．５から２倍になっていると考えたら良い。

そうしたら鉄とコンクリの塊のタワマンの価格が
１．５から２倍になっていて不思議はない。

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タワー乱立地域は眺望に問題ありですね
今いま眺望開けてても将来どうなるかわからないし
赤坂青山あたりの希少タワーがさらに高値の理由がよく分かる

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