パークタワー勝どきミッド/サウス

高層階は携帯の電波入るのでしょうか？楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。

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>>68267 匿名さん
楽天とソフトバンクですが使えてますよ。

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>>68268 さん

ありがとうございます

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>>68266 名無しさん

元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が８千万円～千万円での分譲です。

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よく荒らしが湧くな。

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>>68277 匿名さん

そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください！

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次もまた値上げでしょうか？

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南は南中高度が高いので（特に夏高い）ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は２４h×３６５日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから１００％掃除しなくなり汚くなります。

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そんなの書くと、また南側は煙突が見えて―　が湧くから意味ない。

眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。

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>>68280 匿名さん
どうした？急に南向き称賛（笑）そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。

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>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価（40㎡以上）で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。

北東818万＞北760万＞西758万＞北西735万＞南東733万＞東670万＞南西588万

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>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね

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PTKで眺望いいのは北西じゃなかったのかな？

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>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。

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>>68283 匿名さん

ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。

今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。

ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。

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>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな？
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。

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>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。

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>>68283 匿名さん
南向きの成約はないですね。笑

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>>68291 匿名さん

好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー！ってね。マウントだと取られない表現でね！

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>>68290 坪単価比較中さん

素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。

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>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。

グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね　笑

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>>68291 匿名さん

あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね？
まだ図面もってるよね？

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南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね

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>>68296 マンション検討中さん

南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。

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>>68297 通りがかりさん

マンマニさんのブログ見てみたらすぐわかる。
ミッドでいうと、南側の間取りはワイドスパン中心で、北側の間取りは行燈部屋多い。

https://manmani.net/?p=34453

行燈部屋とか、荷物置き場で、実際に人生活できんの？

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>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ

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>>68299 名無しさん

サウナ南高層階です。

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>>68301 検討板ユーザーさん
サウスです笑

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>>68299 名無しさん

眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。

でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。

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ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする

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>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため？急ぐ時はいつも歩いてますが。

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>>68305 評判気になるさん

あんなに遅いのはなかなかないよな

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ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな？

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>>68304 マンション掲示板さん

鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。

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南向き低層も陽当たりよくて素晴らしいです。

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ミッドに入っている新しい購入申込の内容。

高層階、南向きの２LDK、ワイドスパン間取り、坪８５０万で申込はいってる。
高層階、北向きの３LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。

南と北で、100万も単価違うね。

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>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな

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みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。

間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは？
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。

これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。

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>>68312 マンション検討中さん

全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。

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変動金利の人いますか？

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>>68314 マンション検討中さん

普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか？
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利（銀行側からすれば利ザヤ稼げる）。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある（例えば現金）資産もしっかり確保しなければなりません。

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