東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 68253 管理担当

    [No.68246～本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 2
  2. 68254 名無しさん

    >>68250 匿名さん

    暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。

    • 4
  3. 68255 マンション検討中さん

    ミッドのパーティルームっておいくらですか？

  4. 68256 匿名さん

    暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。

    • 1
  5. 68257 マンション検討中さん

    >>68256 匿名さん

    バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
    DWの人がヒーヒー言ってるだけ
    ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが

    • 1
  6. 68258 検討板ユーザーさん

    >>68257 マンション検討中さん

    だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
    南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ

    南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
    でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。

    • 2
  7. 68259 eマンションさん

    >>68256 匿名さん

    個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。

  8. 68266 名無しさん

    >>68265 検討板ユーザーさん

    2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの？
    やはり安い賃貸があるからなのか？
    1億2億払うのは躊躇いますね。

    • 2
  9. 68267 匿名さん

    高層階は携帯の電波入るのでしょうか？楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。

  10. 68268 名無しさん

    >>68267 匿名さん
    楽天とソフトバンクですが使えてますよ。

    • 2
  12. 68269 匿名さん

    >>68268 さん

    ありがとうございます

  13. 68270 eマンションさん

    >>68266 名無しさん

    元々激安でしたからね
    ミッド高層の中住戸は
    大半が８千万円～千万円での分譲です。

  14. 68271 管理担当

    [No.68130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  15. 68272 評判気になるさん

    >>68266 名無しさん

    買えなくて悔しいのが見え見え。
    女々しい。
    他のマンションを探してください。

    • 3
  16. 68273 マンコミュファンさん

    >>68266 名無しさん
    1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。

    • 5
  17. 68274 匿名さん

    よく荒らしが湧くな。

    • 1
  18. 68275 マンション検討中さん

    >>68273 マンコミュファンさん

    賃貸だろ
    1億2億の分譲購入者はそんなことしない。

    • 2
  19. 68276 マンション掲示板さん

    >>68275 マンション検討中さん
    多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね

    • 2
  20. 68277 匿名さん

    >>68276 マンション掲示板さん

    どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
    そもそも面と向かって注意ってしにくい。

    • 3
  21. 68278 口コミ知りたいさん

    >>68277 匿名さん

    そのためのコンシェルジュや防災センター。
    通報してください！

    • 4
  22. 68279 口コミ知りたいさん

    次もまた値上げでしょうか？

    • 1
  23. 68280 匿名さん

    南は南中高度が高いので（特に夏高い）ので、DWでもエアコンあれば快適です。
    厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
    北は２４h×３６５日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
    更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
    北部屋のバルコニーは使わないから１００％掃除しなくなり汚くなります。

    • 3
  24. 68281 匿名さん

    そんなの書くと、また南側は煙突が見えて―　が湧くから意味ない。

    眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。

    • 3
  25. 68282 匿名さん

    >>68280 匿名さん
    どうした？急に南向き称賛（笑）そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。

    • 4
  26. 68283 匿名さん

    >>68281 匿名さん
    仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価（40㎡以上）で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。

    北東818万＞北760万＞西758万＞北西735万＞南東733万＞東670万＞南西588万

    • 12
  28. 68284 通りがかりさん

    >>68283 匿名さん
    結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね

    • 6
  29. 68285 マンション検討中さん

    PTKで眺望いいのは北西じゃなかったのかな？

    • 2
  30. 68286 検討板ユーザーさん

    >>68285 マンション検討中さん
    そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。

    • 3
  31. 68287 マンション掲示板さん

    >>68283 匿名さん

    ミッド42F南向きでで845万あるよ。
    地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。

    今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。

    ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。

    • 3
  32. 68288 匿名さん

    >>68287 マンション掲示板さん
    同業さんかな？
    レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
    それ込みの平均で南東は733万ね。
    ちなみにサウスペントは1155万だよ。

    • 7
  33. 68289 匿名さん

    >>68285 マンション検討中さん
    築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
    北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
    北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
    まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。

    • 3
  34. 68290 坪単価比較中さん

    >>68283 匿名さん
    南向きの成約はないですね。笑

  35. 68292 マンション検討中さん

    >>68291 匿名さん

    好きで選べない場合も多いですからね。
    でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー！ってね。マウントだと取られない表現でね！

    • 6
  36. 68293 周辺住民さん

    >>68290 坪単価比較中さん

    素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。

    • 1
  37. 68294 周辺住民さん

    >>68288 匿名さん
    ああ、平均なのね。

    グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね　笑

    • 2
  39. 68295 周辺住民さん

    >>68291 匿名さん

    あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
    販売の時に、営業もそう説明してくれたよね？
    まだ図面もってるよね？


  40. 68296 マンション検討中さん

    南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね

    • 1
  41. 68297 通りがかりさん

    >>68296 マンション検討中さん

    南中高層階は、正面抜けてて
    眺望最高ですよ。

    • 1
  42. 68298 周辺住民さん

    >>68297 通りがかりさん

    マンマニさんのブログ見てみたらすぐわかる。
    ミッドでいうと、南側の間取りはワイドスパン中心で、北側の間取りは行燈部屋多い。

    https://manmani.net/?p=34453

    行燈部屋とか、荷物置き場で、実際に人生活できんの？

    • 3
  43. 68299 名無しさん

    >>68298 周辺住民さん
    でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
    低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ

    • 3
  44. 68301 検討板ユーザーさん

    >>68299 名無しさん

    サウナ南高層階です。

    • 1
  45. 68302 名無しさん

    >>68301 検討板ユーザーさん
    サウスです笑

    • 1

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