物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
68243
評判気になるさん
2024/03/05 21:20:04
>>68241 評判気になるさん
知ってるよ
「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
どちらにしろ嘘ですね
68244
マンション検討中さん
2024/03/05 21:39:52
>スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。
ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか?
68253
管理担当
2024/03/06 11:39:48
[No.68246~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
68254
名無しさん
2024/03/06 12:00:43
>>68250 匿名さん
暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。
68255
マンション検討中さん
2024/03/06 17:20:38
68256
匿名さん
2024/03/07 09:52:02
暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。
68257
マンション検討中さん
2024/03/07 10:11:48
>>68256 匿名さん
バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
DWの人がヒーヒー言ってるだけ
ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが
68258
検討板ユーザーさん
2024/03/07 15:53:54
>>68257 マンション検討中さん
だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ
南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。
68259
eマンションさん
2024/03/07 15:59:34
>>68256 匿名さん
個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。
68266
名無しさん
2024/03/09 23:04:55
>>68265 検討板ユーザーさん
2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの?
やはり安い賃貸があるからなのか?
1億2億払うのは躊躇いますね。
68267
匿名さん
2024/03/10 11:43:11
高層階は携帯の電波入るのでしょうか?楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。
68268
名無しさん
2024/03/10 11:57:40
68269
匿名さん
2024/03/10 17:51:08
68270
eマンションさん
2024/03/10 17:53:20
>>68266 名無しさん
元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が8千万円~千万円での分譲です。
68271
管理担当
2024/03/10 19:23:17
[No.68130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
68272
評判気になるさん
2024/03/10 22:03:17
>>68266 名無しさん
買えなくて悔しいのが見え見え。
女々しい。
他のマンションを探してください。
68273
マンコミュファンさん
2024/03/10 22:56:17
>>68266 名無しさん
1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。
68274
匿名さん
2024/03/10 23:36:16
68275
マンション検討中さん
2024/03/11 12:35:39
>>68273 マンコミュファンさん
賃貸だろ
1億2億の分譲購入者はそんなことしない。
68276
マンション掲示板さん
2024/03/11 13:24:33
>>68275 マンション検討中さん
多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね
68277
匿名さん
2024/03/11 14:28:59
>>68276 マンション掲示板さん
どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
そもそも面と向かって注意ってしにくい。
68278
口コミ知りたいさん
2024/03/11 18:16:55
>>68277 匿名さん
そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください!
68279
口コミ知りたいさん
2024/03/14 00:14:48
68280
匿名さん
2024/03/14 00:24:14
南は南中高度が高いので(特に夏高い)ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は24h×365日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから100%掃除しなくなり汚くなります。
68281
匿名さん
2024/03/14 07:53:10
そんなの書くと、また南側は煙突が見えて― が湧くから意味ない。
眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。
68282
匿名さん
2024/03/14 09:33:43
>>68280 匿名さん
どうした?急に南向き称賛(笑)そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。
68283
匿名さん
2024/03/14 09:54:54
>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価(40㎡以上)で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。
北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万
68284
通りがかりさん
2024/03/14 14:50:57
>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね
68285
マンション検討中さん
2024/03/14 15:16:29
68286
検討板ユーザーさん
2024/03/14 15:23:06
>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。
68287
マンション掲示板さん
2024/03/14 15:55:56
>>68283 匿名さん
ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。
今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。
ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。
68288
匿名さん
2024/03/14 17:22:00
>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな?
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。
68289
匿名さん
2024/03/14 18:10:15
>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。
68290
坪単価比較中さん
2024/03/14 18:19:11
68292
マンション検討中さん
2024/03/14 19:13:28
>>68291 匿名さん
好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー!ってね。マウントだと取られない表現でね!
68293
周辺住民さん
2024/03/15 17:09:33
>>68290 坪単価比較中さん
素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。
68294
周辺住民さん
2024/03/15 17:12:38
>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。
グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね 笑
68295
周辺住民さん
2024/03/15 17:14:43
>>68291 匿名さん
あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね?
まだ図面もってるよね?
68296
マンション検討中さん
2024/03/15 17:34:44
南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね
68297
通りがかりさん
2024/03/15 17:50:13
>>68296 マンション検討中さん
南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。
68298
周辺住民さん
2024/03/15 19:47:08
68299
名無しさん
2024/03/15 21:44:55
>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ
68301
検討板ユーザーさん
2024/03/15 22:23:23
68302
名無しさん
2024/03/15 22:24:16
68303
pっっぷ
2024/03/15 23:58:06
>>68299 名無しさん
眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。
でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。
68304
マンション掲示板さん
2024/03/16 05:42:37
ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする
68305
評判気になるさん
2024/03/16 06:32:53
>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため?急ぐ時はいつも歩いてますが。
68306
マンコミュファンさん
2024/03/16 14:50:32
68307
検討板ユーザーさん
2024/03/16 17:31:31
ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲 のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな?
68308
匿名さん
2024/03/16 17:35:12
>>68304 マンション掲示板さん
鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。
68309
匿名さん
2024/03/16 17:44:00
68310
周辺住民さん
2024/03/16 18:18:15
ミッドに入っている新しい購入申込の内容。
高層階、南向きの2LDK、ワイドスパン間取り、坪850万で申込はいってる。
高層階、北向きの3LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。
南と北で、100万も単価違うね。
68311
通りがかりさん
2024/03/16 18:24:41
>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマン ですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな
68312
マンション検討中さん
2024/03/16 18:30:05
みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。
間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは?
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。
これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。
68313
pっっっぽい
2024/03/16 19:26:58
>>68312 マンション検討中さん
全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。
68314
マンション検討中さん
2024/03/16 20:06:13
68315
マンション検討中さん
2024/03/16 20:52:47
>>68314 マンション検討中さん
普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか?
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利(銀行側からすれば利ザヤ稼げる)。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある(例えば現金)資産もしっかり確保しなければなりません。
68316
マンション検討中さん
2024/03/17 10:40:35
変動金利で問題ないと思いますよ。
多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利(長期金利)に連動しやすい固定金利です。
今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。(絶対ではないですが)
変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
(多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては)
変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益(株価含む)や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。
68317
匿名さん
2024/03/17 10:46:02
変動金利が上がる頃は給与水準も上がってるだろうからなあ。固定金利だと、むしろ不景気に逆戻りした時に金利が下がらないリスクがある。どっちが絶対なんてことはないですよ。
68318
匿名さん
2024/03/17 10:48:32
勝どきも出世しましたね。
豊洲 より勝どきの時代になるとは、ね。
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
17位 パークコート千代田富士見 坪1334
18位 パークコート青山タワー 坪1304
26位 ワテラスタワー 坪1257
37位 パークコート浜離宮 坪1174
43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
46位 パークコート麻布十番 坪1131
47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
51位 元麻布ヒルズ 坪1108
52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
69位 シティタワー麻布十番 坪1031
71位 青山パークタワー 坪1025
76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000
:
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
:
:
:
302位 パークタワー勝どきサウス 坪749
368位 パークタワー勝どきミッド 坪714
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
68319
匿名さん
2024/03/17 11:26:27
そもそも赤坂や六本木とか、何の理由で高いの?
神が誕生したとか奇跡でも起こった場所なの?
68320
匿名さん
2024/03/17 11:33:24
68321
マンション検討中さん
2024/03/17 16:14:00
>>68319 匿名さん
六本木は処刑場跡地で、だから今も薬物者の街だよ。
ビル建てて営業して騙されたまま放置されているだけ。
68322
eマンションさん
2024/03/17 17:02:06
>>68310 周辺住民さん
湾岸ナビでそのうち成約事例出るから北側信者は要チェックや。
68323
匿名さん
2024/03/17 22:57:15
夜二つのマンションみると、ミッドはある程度あかりがついてる部屋が増えてきたけど、サウスの高層階はほとんどが電気がついてないけどこれから引っ越してくるの?
68324
口コミ知りたいさん
2024/03/17 23:36:08
>>68323 匿名さん
サウスの分譲は引き渡しがまだだからじゃない?
68325
匿名さん
2024/03/18 08:39:11
>>68323 匿名さん
サウスは4月以降に分譲の人達が引っ越しなので、明かりが付いてるのは賃貸の部屋だけですね
68326
匿名さん
2024/03/18 11:00:30
68327
評判気になるさん
2024/03/18 11:13:58
>>68326 匿名さん
エスカレーターのとこの天井に穴空けられたから??
68328
匿名さん
2024/03/18 13:55:23
68329
マンション検討中さん
2024/03/18 14:07:54
住民板 >>7068 契約者さん1さん
しかし、この国の民度は終わってるね。
中国人か?中国よりは1万倍マシだけどな
68330
匿名さん
2024/03/18 14:10:01
>>68327 評判気になるさん
天井に物投げた人も
穴があいてビックリしただろうね。
コリドーの側壁も建材が安っぽい。
まあ資材高騰で、仕方ないんだから
通行する人も気をつけて欲しいな。
68331
評判気になるさん
2024/03/18 17:02:17
築地市場跡ほ開発はアニメの聖地に?
https://gendai.media/articles/-/125482?page=2
三井不動産 連合による東京ドーム移転計画に待ったをかける、エンタメ施設案―。いったい、どのようなものか? 都庁関係者が計画の概要について、声を潜めてこう話す。
「もう一つの事業者は、アニメやゲームなどのエンターテインメント事業を手がけるA社です。A社の代表のB氏は、長年アニメ界に携わってきた人物で『日本アニメの父』とも呼ばれています。B氏は権利関係が複雑なアニメなどのコンテンツの著作権を取りまとめることが可能な人物で、B氏のおかげで様々な企業が今回の事業案に参加の意思を示しています」
この関係者によれば、A社は築地市場跡地に「アニメの聖地」を作ることを目指しており、2棟建ての超高層ホテルを基軸に、敷地内には広大なイベント施設も併設。一年中24時間、アニメやゲームを中心とした演劇や映画、イベントなどのエンターテインメントを楽しめる複合施設を作る計画だという。
68332
マンション検討中さん
2024/03/19 00:23:22
68333
名無しさん
2024/03/19 01:47:10
>>68331 評判気になるさん
本命は三井不動産 連合では?流石にアニメの聖地はちょっと偏ってると思う。幕張とかで十分じゃない?
68334
マンコミュファンさん
2024/03/19 01:58:01
>>68331 評判気になるさん
ジブリか何か知らないがアニメやゲーム、演劇を都心に作るな。最初だけ外資も一緒になって出資して、負の遺産になったらポイ。ふさわしくない。
まちづくりや地域丸ごと開発は三井不動産 の十八番。最新鋭の球場にジャイアンツが来れば半世紀以上は注目され続けることになる。
ここは絶対に三井じゃないとだめ。
命運がかかっている。
68335
マンション検討中さん
2024/03/19 02:47:41
>>8 Fジムでセクシーな恰好でトレッドミルで歩いていたり
これは嬉しい
68336
匿名さん
2024/03/19 07:25:02
>>68334 マンコミュファンさん
そうですよね。東京都 の人と仕事したことあるが、お役所の人は冒険やリスクは犯さない傾向だから、流石に再開発の実績が豊富な三井不連合を選ぶと思う。チャレンジングな方を選んで失敗したら怒られるから、アニメは流石に選ばないと思うけどね。
68337
匿名さん
2024/03/19 13:44:41
アニメとか何の縁もゆかりも無くてウケる。
ビルのテナントに何入れても老舗にはならんよ。
68338
通りがかりさん
2024/03/19 13:54:29
>>68335 マンション検討中さん
スパッツはいて、トレッドミルでウォーキングしている女性何名かいるよ。
68339
評判気になるさん
2024/03/19 16:44:44
>>68332 マンション検討中さん
築地市場は何より不潔だったし、外国人観光客が業務エリアまで入り込んで邪魔で業務にも支障出てて、その場で建て替えも難し買ったから移転は必須だったよ
68340
eマンションさん
2024/03/19 17:03:06
突然のローン金利アップで、マンション高騰も転売も終焉ですね。
高値転売目的だったハゲタカ転売ヤーさん達、さようなら。
68341
マンション検討中さん
2024/03/19 18:13:11
>>68340 eマンションさん
変動はそんなに変わらないんじゃない?ギリギリで借りてるパワーカップも多いから、国民が困るようなことを国はやらないんじゃない?私は1馬力でローンは4倍程度だから、無風ですが。
68342
匿名さん
2024/03/19 18:18:05
>>68340 eマンションさん
今かなり加熱(現行世界規準で格安の都心不動産故)している都心不動産購入に僅かなローン金利アップ。
かなりチャンスです。
68340さんのように考える人がここ一年、二年いるでしょう。
だからこそ「買い」でしょう。更に金利が僅か上がればなおさら「買い」です。
もちろん無理は禁物ですよ。
しっかり自分の頭で考えましょう。
68343
匿名さん
2024/03/19 18:50:16
円安になっちゃってますね。
市場はかなりの金利上昇を要求していますね。ヤバいです。
68344
匿名さん
2024/03/19 19:10:23
>>68343 匿名さん
ヤバくないですよ。市場が要求している金利レベルはいかほどですか?
その市場とはどこの市場ですか?
日本の金融市場ですか? もしそうならお金の需要が非常に高いという状況です=経済成長=世界が日本に戻ってくる=日本が高い国になる・・・。
ヤバくありません。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。
68345
匿名さん
2024/03/19 19:17:53
68346
匿名さん
2024/03/19 20:13:13
68347
マンション検討中さん
2024/03/19 20:52:16
タワマン がずっと増え続けて団地扱いになると戻るでしょうね。
68348
匿名さん
2024/03/19 21:08:29
>>68345 匿名さん
「こんにちわ」は何の価値もないメッセージですよ。
あなたの様な人にしっかりしてもらいたい。
だってあなたもしっかりできるのだから。
人間誰でもおなじ。しっかりすればなんでもできますよ。
他人を蔑んでも自分の価値は上がらないし幸せにもなれません。
もっとしなやかにそしてしたたかに生きましょう。
Yes, you can if you will....
68349
匿名さん
2024/03/19 21:16:00
68350
匿名さん
2024/03/19 21:24:18
月20万の旦那ってw家賃3万だぜ。含み益ある俺はこういうの見ていつも安心してる。
68351
匿名さん
2024/03/19 21:26:26
68352
マンション検討中さん
2024/03/19 22:28:14
>>68350 匿名さん
家賃3万に駐車場5千円ワロタ。
都内なら2LDKで少なくとも家賃25万、駐車場4万だな。
68353
購入経験者さん
2024/03/20 01:18:05
今年新卒なんですけどローン組めるようになるのいつくらいからなんですかね、、
ペアローン組むつもりで5年後の世帯年収2000万想定です
68354
口コミ知りたいさん
2024/03/20 05:10:14
>>68353 購入経験者さん
頭金と年収倍率と会社格付、以上。
5年後の未実現の想定とか何言ってるのって話。
68355
eマンションさん
2024/03/20 06:04:11
今日の夕方からの暴風予報。住んで正解か判断したい。
68356
匿名さん
2024/03/20 09:23:41
保育料4.5万円?都内はタダですが?
自動車保険2台で月に1.2万円?ベンツでも乗っているのかな?
夫貯蓄7万円と子供積み立て4万円入れて、赤字が4.5万円ってなに?
マスコミの記事って結果ありきで数字をそろえるよね。
68357
匿名さん
2024/03/20 11:08:59
保育料無償なのは全国変わらない。ただ規定時間内のみで、延長保育とか夕食は有償ですよ。イベントや課外授業でも都度課金がある。
68358
匿名さん
2024/03/20 12:36:24
>>68350 匿名さん
あはは、これ貯蓄残高じゃまじゃね? 株暴落しないかな。
68359
匿名さん
2024/03/20 13:04:45
>>68356 匿名さん
昨年から第二子以降が無償になったのはありがたいね。
保育料(0~2歳児クラス)は、区によって金額が違います。
中央区 は最大64,000円
江東区 は最大85,000円
中央区 在住の夫婦フルタイム世帯なら最大金額になるでしょう。
3歳児クラス以上と、住民税非課税世帯、第二子以降は無料です。
68360
匿名さん
2024/03/20 13:08:57
68361
匿名さん
2024/03/20 13:14:04
68362
匿名さん
2024/03/20 13:16:59
子供が0歳と2歳なら、保育料4.5万くらいにはなるだろうね。
68363
口コミ知りたいさん
2024/03/20 23:17:19
68364
名無しさん
2024/03/21 20:03:40
住民板のこれ、すごい気になっちゃった。雨水が入り込むようなところに部屋の空気取り込み口があるんですか?普通はバルコニーの奥まったところに、下向きに設置してあるからこんなこと起こり得ないはずなんだけど、どこについてるの?
68365
マンション検討中さん
2024/03/21 20:26:16
湾岸の風は強烈ですからね。雨も下から吹き上がる感じです。
68366
マンション検討中さん
2024/03/21 22:50:20
築地再開発は三井のボールパーク計画で頼む。
9000億円規模の三井の街ごと再開発と地下鉄推進期待。もちろんPTKへの恩恵も期待最大。
アニメだと最悪だよ。
68367
匿名さん
2024/03/22 15:07:32
68368
匿名さん
2024/03/22 15:08:56
ドラゴンボールテーマパークは500,000㎡を超える広さを誇り、7つのエリアで構成された敷地には「カメハウス」「カプセルコーポレーション」「ビルスの星」など、作品を象徴するさまざまな建物を再現します。
68369
マンコミュファンさん
2024/03/22 18:40:10
引っ越し屋さんの繁忙期と人手不足で、希望日に引っ越しできない。1ヶ月ずらすしかないかな。
大変な時代だ。
68370
通りがかりさん
2024/03/22 18:45:31
68367
海外のこういうの、権利関係きちんとしてるのか気になる。
68371
匿名さん
2024/03/22 20:55:42
保険の勧誘に使うガバガバ見積もりのおかしさを見抜けず信じて、
子育ては苦しいんだとか言ってるやつ草はえるよな
68372
eマンションさん
2024/03/23 00:38:28
ドラゴンボール・テーマパーク、今日のワイドショーでも紹介してました。鳥山さんのバードスタジオの社名も動画の画面上に表示されてたので、権利等は問題なく守られてるか権利料支払契約してるのだと思われます。しかし、このタイミングでの盛大な発表はファンとしては嬉しくもあり悲しくもあり複雑。。
68373
マンション検討中さん
2024/03/24 21:24:08
築地は三井でしょう
讀賣も自前のスタジアムは悲願です
この2社が先導しないと臨海地下鉄も怪しくなってきます
68374
口コミ知りたいさん
2024/03/25 09:04:14
>>68373 マンション検討中さん
築地跡って東京都 が決めるんですよね。コンペで三井はどれくらい有利に立ってるのでしょうか。デベだから計画も根回しもアニメ軍団とは比較にならない入念さやロビー活動してそうですけどね。
68375
eマンションさん
2024/03/25 10:55:19
ここのマンションは相変わらず住民板でもいざこざが絶えないようですね。
正直かなりやばいと思います。
68376
マンション掲示板さん
2024/03/25 13:04:27
68379
管理担当
2024/03/25 18:26:46
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
68383
匿名さん
2024/03/26 11:18:45
北参道駅近くのタワマン も警察官が盾を持って入っていったので理由聞いたら、
住人同士の喧嘩と言われた。
規模の大きなタワマン は1つの町だから色々あるわな。
68384
マンション掲示板さん
2024/03/26 13:39:31
含み益大きなマンションの掲示板には、買い逃した人、手が届かなかった人の妬みが刺激されてしつこい変な人が数人張り付く。それだけのこと。
ネガキャン盛んなマンションは人気物件ってことで、高みの見物ですわ。
68385
匿名さん
2024/03/26 15:12:49
そうタワマン の安全確保は、セキュリティを解くこと。
外は静かなのに、マンション内は非常に危険な状態であることに気づいていない。東京の性犯罪70%がマンション内部という異常事態、外は安全・中は危険。セキュリティで密閉状態にしたら逃げられない。
犯罪、火災、地震すべてにおいて即時に外に避難できるようにしておくこと。
68386
マンコミュファンさん
2024/03/26 16:33:00
68387
通りがかりさん
2024/03/27 01:26:04
>>68385 匿名さん
あなたの理屈だと、「完全に開放された場所=路上」で寝た方が良いということになりませんか。
路上で寝ていると、車にひかれたり、財布を取られたりしますが、それは大丈夫ですか。
68388
通りがかりさん
2024/03/27 22:48:52
>>68387 通りがかりさん
ねぇ、よくわかんない投稿やめませんか?
それにまた意味不明な日本語が自作自演っぽいよ。
68389
マンコミュファンさん
2024/03/28 00:57:08
>>68388 通りがかりさん
失礼しました。自作自演ではなかったんですが。削除依頼しておきます。
68390
契約者さん1
2024/03/30 22:46:41
誰か防災センターに通報して。
営利目的のパーティだから。
68391
マンション検討中さん
2024/03/31 01:42:06
68392
匿名さん
2024/03/31 08:54:01
>>68390 契約者さん1さん
これ絶対やばい。
既に入居してる方早く通報と特定してくれ!
68393
契約者さん1
2024/03/31 09:13:26
こいつが、いつも集団で共用スペースでPC開いて仕事しているやつちゃう?
68394
匿名さん
2024/04/02 13:52:56
立ちんぼ嬢が噴水前で寝てたり、怪しい賃貸住人がコワーキング占拠したり、営利目的パーティ企画したり、ローソン前に浮浪者っぽいの居たり
普通のマンションと違って楽しいねここは
68395
通りがかりさん
2024/04/02 18:02:35
>>68394 さん
月10万ちょいのワンルーム賃貸が大量にあるのはきつい。高級分譲タワマン らしくない。地権者分だけで456戸も賃貸あったよね。
ファミリー向けも含まれるけど、億ションにこんな安いワンルーム必要ないだろ。
68396
匿名さん
2024/04/02 21:42:51
68397
検討板ユーザーさん
2024/04/03 00:07:21
清水建設 の施工不良問題で激震が!
去年の田町タワーに続いて、豊海タワーでも施工不良が発覚して販売延期だそうです。
ここのミッドは清水建設 だけど、大丈夫なのかな?
多かれ少なかれだけど、これだけ続くと不安にもなります。
68399
契約者さん4
2024/04/03 00:50:41
今回杭の施工不良だったらしいけどここもそうなんじゃないの?って疑いたくなるよな
68400
匿名さん
2024/04/03 01:20:12
最近の物件は施工しっかりしてますよ。東日本大震災前の物件の方がリスク高いと思う。
68401
評判気になるさん
2024/04/03 04:42:16
>>68400 匿名さん
発覚したのって、実際にボロが出た箇所が見つかったとか、一部箇所のサンプリングじゃない?普通に見つからなくて、でも強度が足りないって話はよくありそう。
湾岸は塩水が地面に浸透したり、潮雨風にさらされるから、ちゃんとやっても劣化早いのに大丈夫か?
68402
匿名さん
2024/04/03 05:18:55
当然デベロッパーはタワマン が倒壊した時の言い訳も考えている。それは高層階の重量規制をしていなかったこと、だから設計に問題はなかったと。
高層階に大理石やピアノなど、想定以上の重量があると建物は大きく揺れてしまう。
68404
口コミ知りたいさん
2024/04/03 16:52:30
68405
名無しさん
2024/04/03 16:54:35
× こういう輩を吸い寄せてしまうような共用施設を作ってしまったのが失敗
○ 安い賃貸部屋を沢山作って庶民が住める普通のマンションにしちゃったのが失敗
68406
通りがかりさん
2024/04/03 17:19:32
>>68405 名無しさん
たぶん、安い賃貸部屋とか関係ない。なぜなら、パークコート渋谷ザタワーでも同じような状況だから。何で儲けたのか知らないけど、とても渋谷らしいやばそうな若者が沢山住んでる。まあ、若者に限らないか。私的活動なのに、まるでマンション代表面して、隣のマンションの建替反対運動してるNさんのようか親父も住んでるから。
68407
匿名さん
2024/04/03 17:25:55
液状化歴のあるような地盤の弱いエリアのタワマン は怖いけど、勝どきや晴海のタワマン は安全性高いですよ。
68408
マンション検討中さん
2024/04/03 18:23:09
ワンルームなんだから地権者の子供たちでしょ使ってるの。めちゃくちゃ馬鹿だよ。
68409
匿名さん
2024/04/03 18:26:20
都営住宅の多い品川とかの方が偏差値低い子供多そうじゃない?
68410
マンション検討中さん
2024/04/03 18:52:15
皆、落ち着けよ。冷静になれ。ここずっと書き込み内容が危険。静岡県知事は辞任したが、ここで言ってる内容は川勝と変わらん。全部、事務局にバッサリ削除してもらった方がいい。
68411
管理担当
2024/04/04 01:07:52
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
68412
匿名さん
2024/04/04 03:56:57
68413
評判気になるさん
2024/04/04 06:40:18
>>68390 契約者さん1さん
パーティールームって飲酒遠慮くださいって看板かかれてるよね?
68414
マンション検討中さん
2024/04/04 06:51:55
>>68413 評判気になるさん
お酒飲めないパーティルームなんてあるの?
それパーティじゃないから。ミーティングかご飯会。
68415
匿名さん
2024/04/04 10:59:04
>>68413 評判気になるさん
パーティルームで飲食禁止の所はないんじゃないかな。
ただ、今住んでいるところは、エントランスラウンジは飲食禁止だよ。水だけOK。
床やソファもきれいに保てるし、ゲームに夢中の小学生達も静か。
品のいいマンションになってる。
68417
匿名さん
2024/04/04 21:37:56
>>68414 マンション検討中さん
利用したことあるけど、確かにそれらしいこと書いてあったよ。え?飲酒ダメなの?ってなったから。。そういう輩が増えるからなのかと思ったけど
68418
匿名さん
2024/04/04 21:38:39
68419
マンション掲示板さん
2024/04/04 23:54:29
68421
入居済みさん
2024/04/05 00:01:14
>>68413 評判気になるさん
ちゃんと利用案内見てないね、あなた。賃貸住民だよね?
午前か、午後の予約をしていれば飲食OK。時間単位での予約は飲食NG。
予約なしでの飲食はNG。
68422
マンコミュファンさん
2024/04/05 00:02:43
>>68420 匿名さん
WCT では朝そこのロビーで新聞広げて読んでるおっさんがいました。
仮にコーヒーマグ持ち込みでもサマになってていいかと思います。
WCT はそんなリゾート感あるマンションだから。
68424
契約済みさん
2024/04/05 03:12:42
>>68421 入居済みさん
知るか笑 自分の家なんだから自由でいいよ。
68426
検討板ユーザーさん
2024/04/05 09:49:47
タワーマンションのロビーでの飲食なんか禁止だろう。
68427
匿名さん
2024/04/05 09:50:56
>>68426 検討板ユーザーさん
それが食べているんですよ。
ソファのシミとかお掃除の方は大変よ。
68431
匿名さん
2024/04/05 10:55:16
堅実な良識ある住人が少数派
金はあるけど育ちが悪い奴の悪行が目立つ
68432
匿名さん
2024/04/06 19:14:27
68433
検討板ユーザーさん
2024/04/06 19:44:45
>>68432 匿名
えええー どこのマンションの一階に風俗が?あんまり適当な事言わないで下さいね
68434
マンション掲示板さん
2024/04/06 20:39:18
68435
マンション検討中さん
2024/04/06 20:58:38
>>68434 マンション掲示板さん
合法的な会社が入っているから何なのですか?静岡県知事みたいなことは言わない方が良いのでは?人のふり見て我が振り直せ・・・。
68436
マンション検討中さん
2024/04/06 21:25:20
>>68421 入居済みさん
だから、飲食なんていってないだろ
飲酒って言ってるよな?
文字もまともに見れんのか。賃貸住民?笑
68437
マンション検討中さん
2024/04/06 21:29:21
>>68435 マンション検討中さん
そこが、ここのマンションに女の子向けの住居を大量に所有しているって聞いた
キャバ嬢向けのね
それらしい若い女の子けっこういるよねー
68438
匿名さん
2024/04/06 21:34:23
>>68437 マンション検討中さん
2月からミッド住んでますが、それらしい女の子見かけたことありません。なりすましですか?
68439
匿名さん
2024/04/06 21:41:32
>>68438 匿名さん
勝どきはお水系の方も多く住んでいます。
銀座も近いし、六本木も行きは大江戸線 で行ける。
何か変ですか?
キャバクラの寮があってもおかしくないでしょう。
68440
マンション検討中さん
2024/04/06 22:41:02
サウスの購入検討してるのですが、4月から入居ラッシュと伺い、夏頃までは引越し続きでしょうか?
68441
マンション検討中さん
2024/04/06 22:44:04
>>68439 匿名さん
どうでもいいけどそれが何なんですか?あなたも静岡知事と同じ?
しっかり自分の頭で考えて・・・バカな人たちからの学習は昭和の時代で終わっています=人を裁かない、さもなくばあなたも裁かれますよ。
68442
評判気になるさん
2024/04/06 22:49:18
68443
契約者さん6
2024/04/06 23:22:51
2月から住んでますがガッツリ顔をいじった水商売のお姉さんをたまにみかけますよ。
68444
匿名さん
2024/04/07 03:19:24
68445
マンション比較中さん
2024/04/07 04:01:56
>>68442 評判気になるさん
このガチギレしてるオジって黎明地権者でしょ。
三井関係者と間違えて平謝りしてるけど、相手によって態度変えすぎで引くわ。
68446
匿名さん
2024/04/07 04:05:01
廊下を歩いて玄関ズラリ並んでて、やっぱ施設って感じなんだよな。家族のイメージができない、会社の寮の方が合ってる感じ。
68447
匿名さん
2024/04/07 07:17:58
都心のタワマン だって同じ。下品な住民がストレスなら、適当なところで利確してさよならするのが吉。
68448
名無しさん
2024/04/07 07:21:27
>>68443 契約者さん6さん
どっちでもいいけど、仮に水商売の人が住んでたら何なの?これだけの規模のタワマン なので、ほぼ一つの街みたいなもので、色んな人が住んでるので、嫌なら住まなければいい。タワマン 初心者ですか?
68449
評判気になるさん
2024/04/07 07:53:34
>>68448 名無しさん
まー、内陸の落ち着いた高級タワマン と比べたら、住民の質は全然違いますね。
こういうところでストレスたまる人もいると思う。雑多な感じが好きなら良し。
上のオルフェグループの動画は参考になりました。PTKの1LDKとかの10部屋がキャバ嬢部屋ね。
でもこれって賃貸の又貸じゃないか。10部屋買うほど投資しないと思うけど。
総額10億前後とか。
68450
匿名さん
2024/04/07 08:09:57
暇なのかな? 68448さんの言う通り2000世帯以上が2つのマンションに住んでいて、それだけいたら多様な方々がいるのは当然。
それをネチネチ言う人はどういう思考回路しているんだろ?
68451
マンコミュファンさん
2024/04/07 08:19:32
>>68448 名無しさん
水商売のかたを見かけないとの意見に対してただ事実を言っただけ。落ち着きなよ。
68452
匿名さん
2024/04/07 09:50:22
法人契約で社宅として賃貸しているなら転貸にはならないですね。
よくある不動産の法人向け賃貸契約です。
68453
口コミ知りたいさん
2024/04/07 10:35:47
>>68451 マンコミュファンさん
まあ、人を見た目だけで水商売と決めつけて、事実って言われても説得力ないけどね。
68454
通りがかりさん
2024/04/07 10:43:33
>>68453 口コミ知りたいさん
あなたは水商売の方がいたら嫌なの?私はどっちでも良いから主観を述べただけ。本人に職業を問い正してないから真偽は不明だが情報交換を行っているだけです。
それが不快ならあなたは掲示板に向いてないよ。
68455
検討板ユーザーさん
2024/04/07 10:51:36
>>68452 匿名さん
居住者の変更や追加には賃貸人の承諾が必要なことがほとんどですね。
68456
マンコミュファンさん
2024/04/07 11:31:31
68457
匿名さん
2024/04/07 11:36:49
PTKは住民の質高いですよ。水商売系の人が多いのは、港区 湾岸の賃料の安い物件では?
68458
買い替え検討中さん
2024/04/07 12:17:09
PTK昨日見に行ってきました。リゾート地のホテルみたいで素敵でした。
駅直結だし立地もバッチリですね(大江戸線 1本には賛否ありますが)
ただ間取りが…。白金ザスカイのMRに行った時にも感じたけど共用部分がどんなに素晴らしくても専用スペースに魅力を感じられないなら実需としてはどうなんだろう。
もちろんプレミアム住戸は別の話です。
68459
eマンションさん
2024/04/07 12:19:23
>>68449 評判気になるさん
内陸のどの辺のタワマン のこと言ってます?内陸タワマン (ほぼ最高峰の部類)はいくつか住んでますが、私の知ってる限り、どこも大差ないですよ。そんな訳で、タワマン 疲れたので狭い投資部屋とか皆無の低層マンションにしました。ほんと落ち着いてるので、良かった。
68460
eマンションさん
2024/04/07 16:41:36
68461
匿名さん
2024/04/07 17:41:25
>>68460 eマンションさん
無理といわれましても。。あなたが去るしかない。
68462
マンション検討中さん
2024/04/07 19:50:05
豊海の事件は、こっちのマンションにも影響あるんですか?
同じ三井ですよね
68463
マンション検討中さん
2024/04/07 19:57:39
>>68456 マンコミュファンさん
だからそれがどうした!!!まだ静岡知事やっているのですか???水商売とかなんとかは静岡県知事よりさらにバカ丸出しですよ。しっかりしましょう。あなたも人間ならば・・・。
68464
匿名さん
2024/04/07 22:32:26
当たり前だけど、マンション購入者は、他の住民を選べない。一応、販売時に反社の人ははじいてくれる建前にはなってるけど、それだって抜け道はあります。いちいち文句言ってても始まらないです。タワマン 住民層って、ほんと多種多様雑多ですよ。自分の年収やら教育レベルやら社会常識に近しい人たちと暮らしたいなら、文京区 の文教地区の小規模物件とか、マンションを選ぶ視点を変えないと。タワマン なんて、キャピタルゲイン狙いの欲望の塊、投資、投機目線の人たちが群がるところだってことくらい、自己分析すればわかるでしょう笑。
68465
匿名さん
2024/04/07 22:56:57
>>68464 匿名さん
長文お疲れさまだが自己分析でなんで分かるの?もしかして自分で分析するって意味だと思ってる?笑
68466
匿名さん
2024/04/07 23:28:01
駅近の目立つマンションには、種々雑多な人種が入って来ます。
今に始まった話ではないし、勝どきに限った話でもありません。
だから、あえて駅近の目立つマンションを避ける人だっているんです。
だから議論しても仕方ない気がするのですが。
68467
匿名さん
2024/04/07 23:28:53
>>68465 匿名さん
お前の価値観と同じ卑しい奴らが集まるってことぐらいわかるだろうってことだよ笑
68468
匿名さん
2024/04/07 23:31:08
勝どきは民度高いと思いますよ。WCT とかの方がよほど危険な人が多い気がしますが。
68469
マンション検討中さん
2024/04/08 02:40:32
のらえもん 、サウス分譲はまだ引渡し前だって知ってるくせに、インプ欲しすぎでワロタ
68470
検討板ユーザーさん
2024/04/08 02:44:56
オラオラ系、ギラギラ系(特に独身)は勝どきに住んでも場違いだ、居心地悪い、なんか違うと感じて引っ越すよ。
ここはなんだかんだでファミリー系が大半。
68471
マンション検討中さん
2024/04/08 06:54:03
68472
マンション検討中さん
2024/04/08 13:15:31
あーあ匿名さんこれはアウトなやつ。SNSを舐めてるとある日職場に配達証明付き内容証明が届いて震える事となる。
68473
マンション掲示板さん
2024/04/08 13:33:38
>>68472 マンション検討中さん
これはやばいですね。こんな誹謗中傷発言される人は1人残らず法律のお世話になってご自身でした発言の責任を取りましょう。
68474
マンション検討中さん
2024/04/08 13:39:09
68475
検討板ユーザーさん
2024/04/08 16:17:03
>>68470 検討板ユーザーさん
話題になってる人は、ファミリーみたいですが…
68476
名無しさん
2024/04/09 00:00:08
>>68475 検討板ユーザ
そいつは、どの道アフォの浮いたファミリーだから
いなくなるって。場違い。
68477
匿名さん
2024/04/09 10:26:03
ファミリーでの住み心地重視派には豊洲 や晴海という最適解があるわけで、勝どきや月島は真っ当なファミリーの幸せオーラから逃げたい人の居場所も兼ねてるんだから排除は良くないと思う。
夜の世界で頑張ってる独身女性が住んでるマンションに乗り込んでファミリーっぷりを見せつける方がハラスメントだよ
68478
マンション掲示板さん
2024/04/09 14:34:20
うん、まあここはファミリー向けではないよね。
DINKSや夜の仕事、ネットワークビジネス界隈の人などがギラギラさせるマンションですよ。
68479
マンション検討中さん
2024/04/09 20:11:47
68480
マンション掲示板さん
2024/04/11 00:23:58
>>68478 マンション掲示板さん
ファミリー層です。ご心配なく!
今後、大量に入居しますからね。
夜仕事やギラギラはただ目立つだけです。
68481
通りがかりさん
2024/04/11 00:25:07
68482
匿名さん
2024/04/11 20:27:29
独身女性は順風満帆そうな幸せ家族がたくさんいるららぽーと豊洲 が大っ嫌いだからね
築地や勝どきに住んで普段は銀座に生息してる
68483
匿名さん
2024/04/12 12:35:13
勝どき、晴海周辺、人口増えていろいろ賑わうのはいいのですが、ペットのお散歩中の
糞尿のマナー違反も増えるのかと思うと気が重いです。
68484
マンコミュファンさん
2024/04/12 16:39:28
>>68483 匿名さん
既にウッドデッキや外壁は糞尿の跡が酷いですよ
68485
入居済みさん
2024/04/12 17:40:14
>>68484 マンコミュファンさん
ウッドデッキや外壁にペットが小便したあとに、買主がペットボトルのようなものに入った水をかけていたけど、ペット飼っている人のマナーはホント悪いよな。
自分の家の玄関で小便したあとに、水かければよいとでもおもってるのかな?
68486
eマンションさん
2024/04/12 18:18:36
>>68485 入居済みさん
あの水なんの意味があるのかほんと意味不明ですよね。
68487
匿名さん
2024/04/12 18:34:19
ペットの買主の平均的レベルは、その程度。別のタワマン に住んでたけど、すぐ外壁にオシッコされて、シミが落ちないで困ってる、させないようにといった注意が管理会社からあった。ペットの買主は、可愛いペットの排泄物なら平気なんですかね?
68488
匿名さん
2024/04/12 21:49:37
>>68486 eマンションさん
私もあの水かけるの何の意味があるのか分からないから、オシッコは何もしてません。うんちはもちろん片付けますが、オシッコは雨降れば流れるから仕方ないかなと思ってます。それ以外にできることありますか?
68489
口コミ知りたいさん
2024/04/12 23:27:06
>>68488 匿名さん
ペット飼った事ないから分からないんだけど自宅で排泄させないための散歩なの?
68490
匿名
2024/04/12 23:50:28
>>68488 匿名さん
意味あるように沢山かけて希釈させないとだめです。
週末掃除するからと、部屋でケチャップやうんちや尿をこぼした状態を何日も放置しますか?しないでしょう。すぐ拭くでしょう。
68491
名無しさん
2024/04/12 23:51:39
>>68489 口コミ知りたいさん
犬はそういうものなんです。
家でもする。散歩しないといけない動物。マーキングは野生の本能。
68492
口コミ知りたいさん
2024/04/13 00:04:16
野生な仕方ないにせよ人さまの土地に糞尿をまきちらかすとか飼い主の気が知れない。
68493
口コミ知りたいさん
2024/04/13 00:12:16
>>68492 口コミ知りたいさん
人様の敷地や壁で糞尿させる買主は、酔っ払って公道や人様の家の壁で吐く輩よりもある意味悪質だと思います。
68494
匿名さん
2024/04/13 02:56:01
68495
検討板ユーザーさん
2024/04/13 06:11:15
>>68490 匿名さん
そうなんですね。オシッコに水をかけると、なんか広げてるように感じて、逆に良くないかなと思ってやってないんですよね。完全に拭き取れるならいいのですが、水かけてもそうならないので。
68496
口コミ知りたいさん
2024/04/13 08:13:05
>>68493 口コミ知りたいさん
うちは散歩に出るとすぐにおしっこするので、なるべく敷地内で排泄しないように、道路で歩いてから敷地内で散歩するようにしてます。
68497
匿名さん
2024/04/13 09:00:06
道路ならいいのかな?一般の道路利用者としては、自分のマンション内でさせとけと思う。マンションと関係ない話なので、これでやめます。
68498
マンコミュファンさん
2024/04/13 10:16:49
>>68495 検討板ユーザーさん
できり限りのことはしましょう。倫理観、マナーの問題。
少なくとも犬に尿をさせたまま立ち去る人がいたら、手元に水がなかろうと自販機でもミネラルウォーター買ってきてやりましょう。
私がその場面を見かけたら、少なくともそれをやり遂げるまで飼い主に要求しますよ。
犬もお預かり。早くダッシュで水持ってこいと。
68499
名無しさん
2024/04/13 10:18:50
>>68497 匿名さん
自分のマンション内も他人からしたら迷惑ですね。
夏場は臭いもしますし、とにかく不衛生。
私は犬飼ってますけど、極力配慮しますよ。
たまに見られてないからと思って何もしない飼い主がいると、マジでキレます。
68500
匿名さん
2024/04/13 10:25:14
住民の方にお尋ねしたいのですが、ここの敷地内はワンコを歩かせても良いのですか?
68501
口コミ知りたいさん
2024/04/13 12:07:46
68502
検討板ユーザーさん
2024/04/13 12:32:22
>>68498 マンコミュファンさん
これはあなたが決めたルールですか?尿に水をかけるべしというのは、オフィシャルには聞いたことないですが。うんちは飼い主が持って帰るのはよく注意書きがありますが、オシッコに水をかけましょとは見たことないです。余計広がって汚くないですか?
68503
検討板ユーザーさん
2024/04/13 18:59:24
>>68502 検討板ユーザーさん
というか、散歩中に排泄あることわかっているなら、それを持ち帰る容器を持って散歩して欲しい。
68504
マンション検討中さん
2024/04/13 20:16:08
>>68503 検討板ユーザーさん
PTKから黎明小橋、ドゥトゥールまでの道中怒涛のう◯こラッシュです。監視カメラをつけて対策して欲しい。
68505
マンション検討中さん
2024/04/13 20:28:55
>>68504 マンション検討中さん
うーん・・・確かにその通りと思います。
ただ、もう一方では自分も多くの人達に迷惑をかけている(自分が意識しているかいないかを別にして)ので申し訳ない気持ちがあります。だからこそ、こんな自分も人を赦さなくてはいけないと思います。何しろいいとこどりはできません。自分に少しも瑕疵がない人だけが人を非難することが出来るのではないでしょうか???
68506
名無しさん
2024/04/13 20:36:22
>>68505 マンション検討中さん
完璧な人間なんていなのだから、それを言いだしたら何も対策できなくなってしまいます。
完璧ではないからこそお互いが抑止力となり環境を改善する事で万人が住みやすい街になると思います。(糞尿放置の人が処理が面倒臭いから住み難くなるとか言う理論は論外。)
68507
評判気になるさん
2024/04/13 20:44:15
>>68506 名無しさん
**は持ち帰るのは当然で放置する人はほぼいないと思います。
ペットの尿の話に絞りたいです。
水かけるだけじゃなくて、吸水シートも何枚も持参してる人はみたことがないですが、どうですか?
68508
評判気になるさん
2024/04/13 20:45:35
>>68507 評判気になるさん
なんでuncoがNGワードなのか。
uncoミュージアムの話も出来ないのか。
68509
マンション掲示板さん
2024/04/13 21:08:46
>>68507 評判気になるさん
ほぼいないけど少数ながらいるから困ってんだよ
68510
匿名さん
2024/04/13 22:00:59
>>68509 マンション掲示板さん
まあそうなんですけれど・・・そも人間も動物の有機物でできています。自然の摂理から言えば周り廻って今の地球があります。尿も糞も地球の肥料(有機物)であるならそこまでとやかく言わなくてもよいのかもしれません。かく言う私も犬の尿も糞も好きではありません・・・。解決策は一つしかありません:正式に法律なり条例で禁止するしかないのでしょうか?耐えがたく嫌のお方の法律/条例での禁止をされますように願うばかりです。
68511
名無しさん
2024/04/13 23:18:39
黎明小橋、きれいだったのに、もう犬の糞の痕が目立ってきてますね、ただただ残念です。。。
68512
マンコミュファンさん
2024/04/14 05:49:02
>>68511 名無しさん
今やペット買ってる人の方が多いくらいだから、ペット(の糞尿)が許せないなら、どこにも住めないかも。豊洲 だって、晴海だって沢山散歩されてます。
68514
マンション検討中さん
2024/04/14 17:13:31
>>68513 買い替え検討中さん
安心してください。
それはここにいるほんの一部の極端なコメントだけで、大半は大満足してますよ。
68515
入居済みさん
2024/04/14 22:01:52
少なくとも、ミッドはエレベーターホールすべての箇所に、ペット住民へのマナーに関する看板が立ったくらいだから、相当数のクレームが防災センターにいったんだと思うよ。
実際に、私もEVにのって、いきなりペットいてびっくりしたことあったからね。
68516
入居済みさん
2024/04/14 22:10:42
ペットがいてびっくり?
相当変わった人だ
極端な発想する人はどこにでもいるな笑
変り者の書込みでも見る人たちはこれが大勢だと思っちゃうんだよね
68517
匿名さん
2024/04/14 22:13:12
気づかずにあれを踏んだ靴で、マンションエレベータホール~エレベーター内~内廊下~自宅玄関まで、こすりつけながら歩く人が多数になると、あれ臭いマンションになりますね。
68518
マンション検討中さん
2024/04/14 23:26:53
68519
マンション検討中さん
2024/04/15 00:39:05
ここの現在の価値はどれぐらいが妥当ですか?
ミッド850、サウス800ぐらいでしょうか?
68520
匿名さん
2024/04/15 00:41:29
中古相場見てると臨海地下鉄の沿線はかなり上がってますよね。
68521
口コミ知りたいさん
2024/04/15 01:23:24
>>68518 マンション検討中さん
何でびっくりするんですか?EV内の注意書きには、ペットは抱えて移動しか書いてないですよ?
68522
匿名さん
2024/04/15 01:27:11
ペットのマナーは、以前住んでた古いタワマン と比べると格段に良いですよ。最近の若い人の方がマナーしっかりしてると感じます。
68523
匿名さん
2024/04/15 08:56:53
>>68522 匿名さん
ここのスレを読んでふと思ったけど、今住んでいるタワマン の敷地で、犬のうんちを見てないです。
当たり前だと思っていた事が、実は飼育委員会(ペット所有者全員加入義務あり)の徹底した指導と、見回り警備員さん、清掃の方のおかげなんだと気が付きました。
68524
名無しさん
2024/04/15 09:04:43
>>68523 匿名さん
飼育委員会良いですね!当方もペットを飼育しておりますがマナーの悪い方が目立ち気になります。
68525
口コミ知りたいさん
2024/04/15 09:59:25
>>68523 匿名さん
見回り警備員さんすごい働いてますよね。
こんなマンション見たことない。
68526
名無しさん
2024/04/15 10:26:51
68527
評判気になるさん
2024/04/15 12:29:17
みなさん、お家と同じように、外で散歩する際にもペット用のオムツ履かせましょう。
68528
マンコミュファンさん
2024/04/15 13:24:30
>>68527 評判気になるさん
ちょっと待って!家でオムツ履かせてるなら外でもオムツでしょ!!外なら垂れ流しでも良いという考え方は利己主義すぎる。
68529
匿名さん
2024/04/15 14:33:39
>>68283 匿名さん
4/5週の成約については、
PTK:成約なし
DT:坪530 - 600
KTT:坪680(やたら単価高いけど23階の南西向き、プレミア眺望ってもう無くなるはずなのに高値で成約)
肝心のPTKの成約がないのが気になるね
3月は下記だけど、KTTの条件良い部屋に追いつかれてるのと、
DTとの差も縮まってる感があるなという気が。。
※坪1000前後はサウスのほぼペントハウスのプレミア価格なので除外してます
北:坪650-700(中層)
北東:坪800(高層)※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(北西)※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)
南:坪840(高層)※虹橋眺望?
24年3月投稿分
北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万
あと個人的に治安関連の話は住民版でやってほしいな、、
まぁ検討の一考ではあると思うけど、
民度なんてどこのタワマン も変わらんでしょ、、目くそが鼻くそを笑ってもね、、
68530
匿名さん
2024/04/15 14:44:14
>>68529 匿名さん
ちなみに北向きの坪650は行等部屋のある丸いDWの角部屋と逆向きの間取りよくないタイプ。じゃっかん安売りしすぎな感じもするけど2ヶ月程度で売れた。
その他はほぼ坪700は安定している感じはする。
で、月島徒歩5分のスミフ 新築の坪単価、800-1000になるんでしょ??
上記を鑑みると、全体的に相場は少し弱含んでいる感じで動いてる感じはするね。
現在の売り出しは、坪750弱1件のみ、あとは坪900以上の売出しが多く、どのあたりで着地するのかが焦点だね。
68531
匿名さん
2024/04/15 14:51:25
>>68530 匿名さん
>で、月島徒歩5分のスミフ 新築の坪単価、800-1000になるんでしょ??
上記を鑑みると、少し先の坪単価については、
下記より各100-200程度上がってもおかしくない感じはあるね、、
北:坪650-700(中層)
北東:坪800(高層)※月島晴海方面、理由が不明
北西:坪700(北西)※浜離宮東京タワー眺望?
南東:坪750(中層)
南:坪840(高層)※虹橋眺望?
68532
匿名さん
2024/04/15 14:55:02
68533
マンション検討中さん
2024/04/15 16:35:48
おお、まとめありがとう。
何故か南のほうが北より高いのですね。個人的には北のほうが高いと思ってたので、意外な結果です。
今後の坪単価については、月島を考慮すると坪900ぐらいになりそうなのは同意です!
68535
販売関係者さん
2024/04/15 17:42:04
>>68529 匿名さん
レインズには3月に北向きの成約って無いですが、レインズ登録されてない成約情報ですか?それ以外は方角というよりも、広くて階数が高い部屋の順番で坪単価が高くなってますね。
68537
匿名さん
2024/04/15 19:58:57
68538
マンション検討中さん
2024/04/15 20:11:41
月島が850ぐらいになることと現状のPTKの坪700代の売出しがかなり減ったのを見ると、近いうちにもう1段上がると思いますよ
68539
eマンションさん
2024/04/15 20:40:32
>>68537 匿名さん
サウスはわかりません。
290位 パークシティ中央湊タワー 坪781
359位 パークタワー勝どきミッド 坪742
386位 ミッドタワーグランド 坪729
68540
eマンションさん
2024/04/15 20:47:45
ちな同時期の参考物件
【2024.4】
97位 アトラスタワー五反田 坪984
107位 ブリリアタワーズ目黒 坪966
108位 パークハウス白金二丁目タワー 坪965
109位 SHIROKANE The SKY 坪963
113位 グランドメゾン白金の杜タワー 坪959
参考データ マンションレビューより抜粋
(詳しく知りたい方は、キーワード:マンションレビューでご検索下さい。)
68541
匿名さん
2024/04/15 20:58:19
>>68533 マンション検討中さん
南はたぶん虹橋ビューが見えるか見えないかで坪単価が変わってきそうだね
北は全体的に抜けているから安定した単価で決まってるイメージ
68542
坪単価比較中さん
2024/04/15 21:49:34
68543
eマンションさん
2024/04/15 22:02:07
>>68542 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
ダントツで中央区 ナンバーワン物件ですね。
201位 パークタワー勝どきサウス 坪841
290位 パークシティ中央湊タワー 坪781
359位 パークタワー勝どきミッド 坪742
386位 ミッドタワーグランド 坪729
68544
匿名さん
2024/04/15 23:27:47
馬鹿だ。バブル1987年頃に続いて日本史上1・2番目に多い世代である団塊ジュニアが買ってるだけ。歴史を繰り返してる。バブル世代の子供が今買ってる。
人口減ってのは、下の世代が100%で急激に減るってこと。つまり、これからなんだよ。
68545
通りがかりさん
2024/04/16 00:18:31
>>68533 マンション検討中さん
自分は北西向き高層階だけど、良すぎて売る気が起きない。今売れてる北向きの条件は分からないけど、条件いい部屋はあまり売りに出てないのかな?南向きと違って開放感がすごいから、売るならかなり強気で行くけどね。
68546
匿名さん
2024/04/16 00:33:59
68547
匿名さん
2024/04/16 00:35:36
68548
匿名さん
2024/04/16 00:55:21
ちなみに即転売を2~3回繰り返すと銀行から住宅ローン審査の弊害になるという話を他のタワマン のモデルルームで聞いちゃいました。
CICとかに確かに履歴にのりますもんね、、
このへんくわしい方いません??
今即転売はやめたほうがいいかなってちょっと思っていて、半年はおかないとダメなのかなぁって考えてます、、
68549
匿名さん
2024/04/16 01:09:07
>>68542 坪単価比較中さん
パークタワー勝どきミッド:坪742万
パークタワー勝どきサウス:坪841万(201位)
上記は成約の平均価格かな。
全体的にはミッドが有利とはいえ、
サウスはミッドにはない50階以上の2件の成約があったから、
平均値が押し上げられたっぽいね。
68550
匿名さん
2024/04/16 01:11:14
勝どきは臨海地下鉄も通るし、今の水準でもまだ割安だと感じる。
68551
匿名さん
2024/04/16 01:16:37
>>68533 マンション検討中さん
たしかにいくら月島が地ぐらいが高いとはいえ徒歩5分と比較できないですよね、、
ランドマークであること、1年経ったとはいえほぼ新築ということも鑑みるとスミフ より下の成約っておかしいですよね、、
68552
匿名さん
2024/04/16 01:17:17
68553
匿名さん
2024/04/16 01:20:15
>>68544 匿名さん
このあおりは面白いw
でも真面目な話、今って近い物件の成約によって価格が形成されてますよね。
この価格形成ってバブルの頃と似ているんじゃないかなという気はします。
土地神話ってやつ。
いうてこれ以上ねあがりすると都心で買える層がかなり限られるから、
どこかで一旦天井をうつとは思うんだけど、
それがいつなのかってのは全くわからないという笑
68554
匿名さん
2024/04/16 01:21:26
臨海地下鉄の沿線は今の水準でも割安感ありますよ。将来的には坪1000近くなるんじゃないかな?
68555
匿名さん
2024/04/16 02:41:57
>>68553 匿名さん
昔はもっとあり得ないですからね。日本の経済と給料と学業まで世界1位でした。あらゆる国際規格を作りました。が、それが5分の1の価格になると誰が予想できたでしょうか。
68556
匿名さん
2024/04/16 02:48:28
>>68553 匿名さん
>近い物件の成約によって価格が形成
取引事例法ってやつですね
68557
匿名さん
2024/04/16 02:50:14
>>68555 匿名さん
当時は逆に1位だったから下げしろがあったのかなと
今は下から這い上がってきている段階だから当時ほど下がらない可能性も。。
世界との比較で今は都心不動産はどれくらいの地位になっているのかは気になるところですね~
68558
匿名さん
2024/04/16 03:05:32
都心湾岸エリアの中でも勝どきは立地が良いですからね。買いたい人は多いですよ。
68559
名無しさん
2024/04/16 06:36:35
>>68548 匿名さん
売却するなら2年住んで、3年賃貸に出して、最速で5年後に売った方が賃料収入もあって、税金も有利だからおすすめです。
68560
匿名さん
2024/04/16 08:28:29
>68458
デマです。要件満たしていたらしっかり通ります。
転勤等のやむを得ない理由以外で即転売する人は個人的には絶滅してほしいですが。
68562
マンコミュファンさん
2024/04/16 10:56:28
新築マンションの値上がり率の順位なら、ミッド・サウスともに凄いと思う、これで築地再開発と地下鉄、環状3号線と全てが揃ったときどうなるか…
68563
匿名さん
2024/04/16 11:42:42
>>68516 入居済みさん
ここにもいたよ。
マジョリティ住民が感じていることがわからない人が。
きっとペット飼ってて、息苦しさを感じてるんだろうな
68564
口コミ知りたいさん
2024/04/16 11:46:53
>>68535 販売関係者さん
そうなんだよね。低層より高層が単価は伸びるし、勝どきエリアにおいては面積が80平米以上の方がさらに高くなる。
その上で眺望は?加点になる。
68565
マンション検討中さん
2024/04/16 11:50:26
>>68549 匿名さん
そもそもミッドはサウスよりも3~4割低い値段で買えてるんでしょう?
ミッド大勝利だよね。
抽選三回落ちてしょうがなくサウス買ったけど、一年違うだけで、ずるいぞ。
68566
マンション検討中さん
2024/04/16 11:54:21
コストフッシュ型インフレでマンション価格はまだ上がるでしょうね。確実に上がるよ。断言できる。
一方でJTC勤めてると買えない。年収がインフレしてないから。でも外資系は年収インフレしてるぞ。
同じ仕事してて日経大手部長で2000万が、外資だと係長クラスで2000万で、部長クラスだと2500?インセンティブで4-5千万もらってる人は多いぞ。
この掲示板んで坪800が高いと言っている人はまず転職エージェントに相談してみるんだな
68567
口コミ知りたいさん
2024/04/16 13:02:35
>>68566 マンション検討中さん
外資は昔からじゃないですか?
すぐ首切られますよ。なんなら使用期間3-4ヶ月でいなくなる人を何人も見てきました。
68568
通りがかりさん
2024/04/16 13:07:00
>>68565 マンション検討中さん
サウス一期一次はミッド一期一次ほどではないけど
それに近いくらい安かったよ
ミッド一期はコロナのリスクも背負ってかなり勇気が必要だったけど、サウス一期が1番買いでしたね
68569
匿名さん
2024/04/16 13:59:18
>>68559 名無しさん
さすがに5年後までこの市況が続くのかなとは思ってまして、、?
68570
匿名さん
2024/04/16 14:01:43
>>68560 匿名さん
>>68548 へのレスですかね。。
モデルルームの担当営業さんが銀行さんに聞いた話とのことで、
デマだとは思えないんですよね、、
68571
マンション検討中さん
2024/04/16 14:28:50
>>68568 通りがかりさん
そうですね。投資のリスクリターン(シャープレシオ)の観点で言えば、コロナが落ち着き始めて、既に相場が上がっていた時に、1期1次で坪400前後のサウス高層を買った人が優勝でしょう。
68572
マンション検討中さん
2024/04/16 16:05:01
サウスのほうがミッドより資産価値高いのウケますね笑
68573
匿名さん
2024/04/16 18:16:46
68574
匿名さん
2024/04/16 18:25:59
勝どきは臨海地下鉄も通りますからね。買えた人は全員勝ち組なのは間違いないです。
68575
マンション検討中さん
2024/04/16 20:53:47
臨海地下鉄とか何十年後の話してるんだよ(笑)それまでこのマンションの相当劣化してるのでは(笑)
68576
匿名さん
2024/04/16 22:03:36
ほんとだよ。インフレとか言って、管理費に20万払って、噴水止めて、警備もいなく、、、通貨暴落している国に行ってごらん。 マンション柱だけ壁もなくなってる。スラムだよ。
68577
マンコミュファンさん
2024/04/16 22:13:00
>>68568 通りがかりさん
ああサウスも安い部屋あったけど、ミッド対比で考えると、設備オプションやカラー等選択肢が少なかったし、そもそも部屋の天井高がミッド対比で低かったりしたよね。
サウスでダウンライト造作とかしたら、身長160台の人しか生活できなんじゃないの?
68578
匿名さん
2024/04/16 22:14:21
>>68572 マンション検討中さん
サウス住民さん等が、ミッドを前にしてもがいているのが良くわかる。
68579
匿名さん
2024/04/16 22:42:30
購入者の平均年齢55歳、これは異常。
昭和二十歳の新婚システムをそのまま50歳に乗せている。継続は不可能。
うちの70歳の両親は山の香りが恋しくてのたうち回っている。つまり、購入者の全員が20年以内に出ていく。なぜ駅の周りに高齢者がいないのか、なぜ歴史と自然に惹かれるのか。
強烈な売り圧力がやってくる。
68580
匿名さん
2024/04/17 03:03:48
これだと賃貸の方がいいのか、、、
68581
検討板ユーザーさん
2024/04/17 07:57:57
68582
入居済みさん
2024/04/17 11:16:08
>>68581 検討板ユーザーさん
タブーですね。一番触れてはならないところなので。
サウス一期かった人たちは、ミッド参戦して買えなかった人多数だし。。。
サウス住民を怒らせてはダメです。
68583
匿名さん
2024/04/17 16:56:24
もう5月に入ってそのまま契約する人いない。
実際は、70平米、家賃28万ぐらいか…… どうしよう。
68584
匿名さん
2024/04/17 16:59:40
こんな少ない家賃収入からコンシェルジュの給料やアタオカのパーティ代まで負担してるのアホですよ。
68585
マンション比較中さん
2024/04/17 19:34:19
>>68572 マンション検討中さん
そのタブーに触れた途端、いつものお父さんがまた荒らし始めてるやんw
そのネタは彼に効くから、もうやめとき!
68586
検討板ユーザーさん
2024/04/17 20:42:20
68587
匿名さん
2024/04/17 21:11:51
>>68583 匿名さん
今の28万って10年前の15万円ぐらいですよ。家賃は安くなりましたね。
68588
評判気になるさん
2024/04/17 21:47:06
>>68580 匿名さん
反対方角の同じ間取りが1億8800万円で売り出されてますね。
家賃32万では回収不可能ですよ。家賃50万くらい欲しいけど誰も借りてくれないからやはり物件価格が高すぎる。
68589
匿名さん
2024/04/17 22:01:18
コロナ前はRC(鉄筋コンクリート)の製造坪単価は
100万円/坪と言われていたが、今は安くとも150万円/坪になっている。
建材価格と人件費の高騰はコロナ後は凄まじく
1.5から2倍になっていると考えたら良い。
そうしたら鉄とコンクリの塊のタワマン の価格が
1.5から2倍になっていて不思議はない。
68590
マンション検討中さん
2024/04/17 22:15:36
タワー乱立地域は眺望に問題ありですね
今いま眺望開けてても将来どうなるかわからないし
赤坂青山あたりの希少タワーがさらに高値の理由がよく分かる
68591
マンション検討中さん
2024/04/17 23:03:34
>>68580 匿名さん
定借1年を考慮すると、逆に割高でしたってポストが続いているのだけどね。マスゴミレベルの情報操作だよ。
68592
評判気になるさん
2024/04/18 10:26:26
定借1年の賃料出してきて 安すぎるって騒いで。
これは意図的な印象操作なのか、うっかりさんなのか。
一次情報に当たりましょうね。
68593
検討板ユーザーさん
2024/04/18 10:57:29
>>68592 評判気になるさん
他の部屋も72平米40万円前後では?1.9億円の部屋買っても月40万円でしか貸し出せないんじゃ、維持費に月8万もかかることだしやっぱり足りない。
68594
匿名さん
2024/04/18 13:05:50
家賃に40万以上出せる人って、経費で落とせる人に限られるよね?
68595
匿名さん
2024/04/18 13:31:06
勝どきは立地が良いですからね。40万払っても住みたい人は多いでしょう。
68596
マンション検討中さん
2024/04/18 14:52:13
72平米で1.9億円ってどこ?
サウスの1期で75平米で9000万円台でしたが。
68597
マンション掲示板さん
2024/04/18 15:31:11
68598
検討板ユーザーさん
2024/04/18 15:33:33
>>68597 マンション掲示板さん
今気がついたんすけど、リビング天井高最大2300mm は少し低くないですか?
68599
匿名さん
2024/04/18 15:37:13
>>68593 検討板ユーザーさん
維持費月8万円って何?管理費と修繕費で月4万円弱じゃない?
68600
匿名さん
2024/04/18 16:23:37
>>68597 マンション掲示板さん
これで相場が上がったというなら3億円で出しとけばいい。
すぐさま利上げされて自爆ですよ。
68601
通りがかりさん
2024/04/18 16:31:29
68602
匿名さん
2024/04/18 16:35:24
固定資産税も管理費修繕費も、どこだって同じぐらい必要ですよね。ここだけの話じゃない。
68603
eマンションさん
2024/04/18 16:48:23
>>68602 匿名さん
貸した時の収支とか利回りの話をしてまして、1.9億には税金も管理費もかかるから、30万40万の賃料収入じゃ割に合わないよねってことすよ。
68604
匿名さん
2024/04/18 17:53:08
利回り考える時は税金や維持費考えても意味ないよ。どの物件だって掛かるのだから。
68605
eマンションさん
2024/04/18 17:54:24
>>68603 eマンションさん
販売1期で9000万円台で買えた人にとっては40万円の賃料でいい。
しかしながら今は1.9億円に値上がりしてしまっている。
賃貸相場がアップデートできてないのが問題、或いは物件価格が高すぎるのが問題。
収益還元法の考えでは物件価格が修正されるべき。
68606
匿名さん
2024/04/18 17:59:29
1.9億で売ってる部屋は60万ぐらいで貸せるんじゃない?
68607
マンコミュファンさん
2024/04/18 18:13:13
68608
検討板ユーザーさん
2024/04/18 18:23:57
>>68606 匿名さん
しかしながら、9000万円台で買った人達が大量に40万円前後で募集してるから、1.9億で買って60万円で募集しても永遠に決まらないのです。
どうしたらいいと思います?
68609
匿名さん
2024/04/18 18:26:12
好立地の物件は賃料上がっていくからね。勝どきなら心配しなくても大丈夫でしょう。
68610
eマンションさん
2024/04/18 18:32:12
>>68608 検討板ユーザーさん
9000万円代で買ってる人も60万円で募集する。
68611
匿名さん
2024/04/18 19:57:55
いずれそうなっていくでしょう。臨海地下鉄が開通する頃にはもっと賃料上がってる。
68612
匿名さん
2024/04/18 20:13:10
キャピタル目当てでこの相場が続く可能性もなくは無いけど、賃料の裏付けの無い高値相場は危険って指摘は至極もっともじゃない?
68613
匿名さん
2024/04/18 23:37:34
ここから利上げ開始ですか、長期下降トレンドに変化なしとすると、TTT 安値坪207を割ってくるか。。
68614
匿名さん
2024/04/18 23:39:28
68615
匿名さん
2024/04/19 00:17:53
港区 マンション終わったら全然でw 真似して1.9億売りに出した勝どきが取り残されてるw 7000万に値下げするしかないねw
68616
マンション検討中さん
2024/04/19 01:03:00
ミッドの南向きの中住戸70平米台が坪850ぐらいで成約したらしいよ
68617
匿名さん
2024/04/19 01:08:04
68618
匿名さん
2024/04/19 01:09:12
港区 の埋立地って人気の勝どきと比べられるような土地じゃないでしょ。地歴も悪いしオイニーもきついよね。
68619
口コミ知りたいさん
2024/04/19 01:38:09
>>68618 匿名さん
オマエさん、土地柄の差別をしてはいけないと教わらなかった?
良識がない人間だね。大人にもなってかわいそうな人。
68620
匿名さん
2024/04/19 01:47:22
でも実際自分の娘が被差別地域の人と結婚するって言ったら反対するでしょう。地歴はやはり大事ですよ。
68621
匿名さん
2024/04/19 02:16:42
>>68613 匿名さん
結局、地方の戸建て買うか、都内のマンションを買うかで変わりないんだね。
地方そこそこ駅近の戸建てと同じ値段ぐらいで安心した。
68622
マンション検討中さん
2024/04/19 06:54:44
>>68613 匿名さん
ちゃんとポストと関連記事読んでる?去年までの麻布台ヒルズ、アリガー、WTRによって押し上げられた価格への対比だからね。そんなんだからいつまでたってもマンション買えないんだよ。
68623
マンション掲示板さん
2024/04/19 08:00:05
>>68616 マンション検討中さん
40階で1億8800万円で成約ですよね。成約事例があるとそれより安い価格で売る人いなくなっていくよね。皆んな高く売りたいので。
68624
マンコミュファンさん
2024/04/19 08:07:50
68625
匿名さん
2024/04/19 09:13:26
買う人がいるから成約するわけで、もっと上がるんじゃないですかね。
68626
通りがかりさん
2024/04/19 09:40:36
>>68625 匿名さん
売れ残ると売主は下げざるを得ないから、結局の所マーケットに従う。
68627
匿名さん
2024/04/19 10:22:10
仕事しない人が増えてNISAへ突っ込む、タワマン に突っ込む、この辺が
次の大不況の根源になりそう。
68628
匿名さん
2024/04/19 10:26:41
駐車場確約ない住戸が今までと同じ値段で成約するとも思えない
68629
マンコミュファンさん
2024/04/19 11:23:29
>>68626 通りがかりさん
売主が誰も値下げしなければ、高くても買うしかない。それか一生賃貸か。
68630
匿名さん
2024/04/19 14:05:24
都心は車持たない人も多いから、駐車場有無はリセール影響しないですよ。
68631
検討板ユーザーさん
2024/04/19 14:25:48
68632
匿名さん
2024/04/19 15:10:22
エレベーターのはずが、、コストカットして階段にしたのが裏目に出てるな。
68633
通りがかりさん
2024/04/19 18:53:10
築地再開発は三井不動産 連合で決まりました。
また上がりそうです。涙目アンチも増えそう。
68634
匿名さん
2024/04/19 20:36:13
これは値段あがるなー。
9000億とかの投資だよ。
68635
マンコミュファンさん
2024/04/19 21:35:01
68636
名無しさん
2024/04/19 22:51:04
68637
匿名さん
2024/04/20 01:41:06
東京ドームの周りなんて住めたもんじゃないけどな。
問題は、空飛ぶクルマの離発着場の導入だろう。
これで東京(駅近)は終わると思うよ。
68638
マンション掲示板さん
2024/04/20 01:55:05
>>68637 匿名さん
そのリスクはスッポリと抜けてました。確かに空飛ぶ車の事故が多発しそうで、終わるかもしれませんね。このあたりは風も強いし、風に煽られた空飛ぶクルマがマンションに激突して、大島てる物件になったり、高層階の重大損害による尋常ではない修繕費の発生も考えられます。
68639
匿名さん
2024/04/20 02:10:22
それもあるが、空飛ぶクルマってのは暮らしを変えてしまうよ。パソコンやスマホの比じゃないよ。駅の周りだけ店があったりおかしいと思わないかい?
もっとこう誰にも見つからないような穴場に価値が出る。フィリーでしか渡れないような小さな島の家とか、まぁ昭和の捨てられた別荘とかリゾート地を大量に買い漁っとくんだな。 莫大な富が築けるよ。
68640
マンション検討中さん
2024/04/20 03:38:10
市場跡地の再開発 建物の配置は勝どきから見ると最高だ!
勝どき坪1500万円もありえるぞ。
68641
通りがかりさん
2024/04/20 04:02:12
>>68640 マンション検討中さん
船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。
68642
マンション検討中さん
2024/04/20 06:14:28
>>68638 マンション掲示板さん
早速来たか、ネガ勢 笑
もう粘着しないで諦めろよ。。
68643
匿名さん
2024/04/20 08:04:51
>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。
68644
マンション掲示板さん
2024/04/20 08:32:15
ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。
68645
マンション検討中さん
2024/04/20 09:22:43
右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。
68646
名無しさん
2024/04/20 09:36:07
>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。
68647
マンション検討中さん
2024/04/20 09:38:45
築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン 群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。
68648
匿名さん
2024/04/20 09:52:12
スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。
68649
口コミ知りたいさん
2024/04/20 11:13:35
>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。
68650
入居済みさん
2024/04/20 12:10:21
>>68633 通りがかりさん
AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。
68651
マンション検討中さん
2024/04/20 15:01:23
とうとう出たね。。 空飛ぶクルマ、 電車の時代は終わるね。
68652
eマンションさん
2024/04/20 17:11:42
68653
口コミ知りたいさん
2024/04/20 17:30:50
>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。
68654
検討板ユーザーさん
2024/04/20 18:01:35
>>68653 口コミ知りたいさん
70年借地です。気にしなくても大丈夫です。
68655
マンコミュファンさん
2024/04/20 22:51:51
>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね?
68656
マンション検討中さん
2024/04/20 23:48:17
68657
匿名さん
2024/04/21 01:37:13
68658
マンション検討中さん
2024/04/21 02:55:11
>>68657 匿名さん
中国製の乗り物は死んでも乗りません!
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか?
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし!
68659
マンション掲示板さん
2024/04/21 02:56:15
>>68655 マンコミュファンさん
お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。
68660
匿名さん
2024/04/21 03:30:10
空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。
68661
口コミ知りたいさん
2024/04/21 07:02:02
>>68660 匿名さん
そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。
68662
口コミ知りたいさん
2024/04/21 09:04:11
何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。
68663
マンション掲示板さん
2024/04/21 09:29:11
>AV撮影に使われても、
そうなん??
タイトルはよ
68664
マンション掲示板さん
2024/04/21 10:49:13
>>68631 検討板ユーザーさん
敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ?
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・
68665
通りがかりさん
2024/04/21 11:18:04
>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。
68666
マンション検討中さん
2024/04/21 12:21:32
今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、
68667
マンション検討中さん
2024/04/21 22:38:40
>>68665 通りがかりさん
先週の成約状況
中層40㎡:725万/坪 - 0.88億
高層73㎡:848万/坪 - 1.88億
高層のそこまで広くない73㎡(たぶん角部屋)が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな??売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。
再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、
今は700~1000万円/坪だから
だいたい900~1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ??
再開発はだいぶ先で2028年~だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね~
68668
マンション検討中さん
2024/04/21 22:41:24
>>68665 通りがかりさん
南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う
68669
マンション検討中さん
2024/04/21 22:54:27
>>68667 マンション検討中さん
うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか~
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、
麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、
厳しいって(ジョージ風)
68671
マンション検討中さん
2024/04/21 22:58:55
>>68669 マンション検討中さん
海外と比べると日本割安って言われてるけど、
そもそも海外のタワマン 価格ってどうやって調べるんだ~
68672
匿名さん
2024/04/22 01:05:39
>>68668 マンション検討中さん
南って、レインボービュー価格に関係ありすかね?
そもそも、あまり見えない子、スカイデュオの2本立ったらほぼ見えなくなりますし。
68673
坪単価比較中さん
2024/04/22 07:58:39
>>68672 匿名さん
遠くの方に途切れ途切れ見える虹橋ビューに価値はほぼ無いですよ。
どなたかも指摘していましたが、最近成約した南向きの単価が高かった理由は単に他の方角よりも高層階で面積が広かったからですね。
68674
匿名さん
2024/04/22 08:03:17
68675
購入経験者さん
2024/04/22 09:01:01
あくまで中古の売り出し価格の話で、
実際の契約金額ではないですよ。
不動産は少し高めに出して相談に応じて値下げていくのが一般的です。
実際の約定金額は契約した当事者しかわかりません。
また契約しても住宅ローンが通らないとローンブレイクと言って
契約したけど引き渡しせずにやり直しなど起こります。
だから本当の引き渡し金額は誰にも分らず、
部外者から見たらすべて高めに見えてしまいます。
68676
マンション検討中さん
2024/04/22 09:02:26
>>68672 匿名さん
そうですよね。南向き系で眺望を語るなら、お見合いがましか酷いかでしょ。
68677
口コミ知りたいさん
2024/04/22 09:29:59
>>68675 購入経験者さん
ん?成約価格の話をしているのだが、、、
68678
通りがかりさん
2024/04/22 10:05:58
>>68675 購入経験者さん
成約価格はレインズで分かりますよ。言葉の使い方からも素人の方ですね。まずはしばらく掲示板を眺めてることをお勧めします。
68679
マンション掲示板さん
2024/04/22 11:14:21
>>68678 通りがかりさん
ここ眺めてもダメでしょ。プロなら出鱈目なこと言わないでまともなアドバイスしてあげたらどうですか?
68680
匿名さん
2024/04/22 15:39:39
20年掛けてコツコツとみんなで買って積み上がる売り物。そして、いざ売る時というのは全員同時なんですよ。経済的〇〇ショック、月に1件なら売れるが、50万件ぐらい一気に売られるのが相場の怖さ。地震や戦争もそうで、明日の坪単価は0円かもしれない。
68681
検討板ユーザーさん
2024/04/22 15:44:18
68682
匿名さん
2024/04/22 15:45:38
68683
匿名さん
2024/04/22 15:49:01
福島の原発が爆発していた場合、コロナの致死率があと数%高かった場合は東京に住めず、経済は破綻していたわけです。いつもギリギリのところなんです。総悲観の安値でマンションを買って2度儲かっても3度目で破綻します。
68684
匿名さん
2024/04/22 15:51:45
コロナ禍の安値でミッド坪380で買えて儲かったと言っても、そのやり方はタブーなんですよ。1回2回上手く行っても、3度目で破綻します。
68685
名無しさん
2024/04/22 16:01:51
>>68681 検討板ユーザーさん
この眺望だとレインボーの前に、DTとゴミ煙突が目の前で全く開けてないから、眺望としては最低レベルだと思います。この眺望がいいと思えるなら、好みだからラッキーかもしれません。
68686
マンション掲示板さん
2024/04/22 16:13:06
68687
eマンションさん
2024/04/22 16:18:19
>>68681 検討板ユーザーさん
自分もこの眺望は正直あまり好みじゃないですね。レインボーブリッジきれいに見えていないですし。
あと南って高層のほうが高いのですか?
低層のほうが運河と植栽が見えるので、自分は好きですね。
実際にミッドの販売だと南は低層のほうが高くなってた記憶です。
68688
検討板ユーザーさん
2024/04/22 16:55:37
東向きはセントラルラグーンを見下ろせ、黎明小橋のライトアップも綺麗だし、悪くない
68689
通りがかりさん
2024/04/22 18:39:51
>>68687 eマンションさん
成約事例みてない素人さんだな。
眺望がよぼど悪い部屋は別として(サウスの北東や東向き等)、基本底層より高層階が高く成約している傾向がある。眺望だけでなくてEVスピードや生活利便性も低層はあまりだならね。
前の投稿にあったけど、北向き眺望重視は行燈部屋ありの狭い部屋で、南向きは広めでワイドスパン中心
68690
通りがかりさん
2024/04/22 19:42:48
>>68687 eマンションさん
低層が高かったのは販売時期が遅かったせいですよ
68691
マンコミュファンさん
2024/04/23 08:49:39
方角、階層の評価アンケートを取ろうと思ったら、間違って住民版に投稿しました。良かったら答えてみてください。
68692
名無しさん
2024/04/23 14:10:53
68693
名無しさん
2024/04/23 19:01:32
>>68692 名無しさん
5月上旬って、ずいぶん、短いですね。
また、延長になりそうな気がしますね。
68694
マンション掲示板さん
2024/04/23 20:36:07
>>68693 名無しさん
なんでこんなに短期の延長を繰り返してるんでしょうね。もう築地は発表されたのに、何かがまだ情報としては出てないから販売開始できないのでしょうかね?
68695
マンション検討中さん
2024/04/24 18:56:13
68696
マンション検討中さん
2024/04/24 22:23:56
68697
名無しさん
2024/04/25 13:13:38
>>68696 マンション検討中さん
行灯部屋を書斎にしたら仕事のパフォーマンス悪くなりそう。
68698
名無しさん
2024/04/25 15:21:33
>>68697 名無しさん
集中できるから、パフォーマンス良くなるんじゃないの?
68699
マンション検討中さん
2024/04/25 18:27:39
ミッド1Fレストラン、テナント一つずっと入らないのは何故でしょうか。
サウスも分譲契約の入居始まったのに、なんでなの?
空いてるの、それとも契約済なのか謎…。
68700
匿名さん
2024/04/25 19:27:30
>>68699 マンション検討中さん
勝どき4丁目は昔から飲食店が流行りません。
これだけ人口が増えてもダメですかねぇ。
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