パークタワー勝どきミッド/サウス

でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。

うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。

特に日本は帰国子女なだけで神のような扱いになりますから　笑

だから、このマンションに関係ない話題は出すな。
副業・学歴・田舎　ぜんぶ他でやれ。

>>68110 匿名さん
知りたいの？
教えない、、、

中国の正確の男女比率を現地で聞いたんですが、1億人以上、女性の数が少ないようです。どういうことでしょうか。

>>68112 匿名さん

神に逆らい、倫理観、道徳観のない人種だから。

>>68112 匿名さん
前は3億じゃ無かったっけ、そんなの信じるあなたは中卒ですか

Wi-Fiが現時点の夜でも50-100mbpsって遅すぎませんか？

そもそも埋立地で水場に面している点、地震による液状化リスク、駅のキャパ不足、供給多いエリア…など不安な要素が多いものの、圧倒的な眺望、少し離れたエリアでの再開発、交通基盤良化の可能性、中華系の高値買いが続く可能性等の期待もあり、リスクとアップサイドポテンシャルが混在しているものと認識しておりますが、何故、港区、千代田、渋谷区の新築タワマンを買わずに、左記とさほど遜色のない価格でこちらを買われる方がおられるのか腹落ちできておりません。昨今のトレンド変化についていけてないだけかもしれませんが、どなたかご回答のほど宜しくお願いいたします。

>>68116 通りがかりさん

買わないこと。

>>68116 通りがかりさん

外国人からすると、左記エリアは古く、乱れ、活気が感じれない。複数のPTK物件をまとめて購入したい意向示している中華系投資家いるとの噂がある

>>68116 通りがかりさん
ここの4期4次は坪700万台が中心だけど、そんなに安い港区、千代田、渋谷区の新築タワマンってありますか？港南とか港区湾岸の辺りとの比較ですかね？

大江戸線に乗る人少ないな。
せっかく直結通路作ったのに

>>68119 匿名さん

港南のリビオタワーは坪800万円台中心だってさ。

リビオタワーとの比較なら、PTKが欲しいって人が大半でしょ。

>>68116 通りがかりさん

大きな買い物、人の意見ばかり気にせず自分で納得するところを買えば良いのでは。
理解、納得できないなら買わないことです。

>>68116 通りがかりさん

PKTというマンション自体が魅力だから買うんでしょう。
更に風俗とかの類もなく銀座などアクセスも良いから。
そもそも気にいなければ他行けば良いのでは？

先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載せれています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、外部の音は全く聞こえません。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。　https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、意外と早いなとの印象です。←個人の意見です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターが地下1階にあり複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに保管され、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は、ここでは発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。
以上、長くなりましたが、何か少しでもご参考になれば幸いです。

>>68125 通りがかりさん
>ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。

結露しちゃうの？

>>68125 通りがかりさん
私も以前湾岸のタワマン南向き（ダイレクトウィンドウ）に住んでて、今回ミッド北西向きを購入したので似てますね。これから入居で寒さ、暗さはちょっと心配してましたが、大丈夫そうですね。夏と冬でも違うと思いますが、西日はどの程度家の中に入ってくるでしょうか？

>>68125 通りがかりさん
Tebra-Cell以外選べないか。。ここだけが社名＆プロダクト名＆リンクまでもあって営業っぽく、ごめんなさい

>>68120 匿名さん

まだ入居途中ですから

>>68127 マンコミュファンさん　北西向きは、西陽も全く入らないです。もしかしたら最上階とか角部屋は知りません。何時から何時が日向・日陰かは、営業担当者から「SHADOW(日陰図)」と呼ばれる動画を購入前に見せられます。(南東向きの方など隣のマンションの関係で)気になる場合は、そのシムレーション動画にて再確認しておくのが、最も正確です。

>>68134 マンコミュファンさん

マンションギャラリーの日照シミュレーションには、夏至の日がなかったと思います。
春分秋分は西日は入らないと思いますが、もしからしたら夏至の日だと西日が入るかもです。

私も北西の部屋ですが、内覧が昨年7月で西日が強めに入ってました。68135さんがおっしゃるように、三井に確認したら見せていただいていたシミュレーションは春秋と冬で、夏は入っていなかったとのことでした。
やられたな～と思いつつも私はあまり気にならなかったので問題視はしませんでした。

>>68134 マンコミュファンさん
うちも北西向きで内覧の時は西日入ってました。中層程度です。

南以外窓なんてあっても意味ないから気にしなくて良いと思う。

西日だと昼の日差しで蓄積した熱に加えて、夕方に日が差すことで室内がさらに暑くなると考えられます。夏だとエアコンの電気代が余計にかかるデメリットもあるでしょう。

他にも、西日は直射日光が部屋の奥まで差し込むため家具や壁が変色しやすいです。直射日光が当たり続けることで、見栄えだけではなく壁紙や家具の劣化が早くなる恐れがあるでしょう。

夕食時間帯に日差しが差し込んで、食事中に眩しくなることも多くなるでしょう。

東は朝まぶしくてカーテン開けられない。昼には暗い。

どっちもどっち。南以外意味なし。

しょーもないマウント合戦始まっててワロタ

北向高層ですが、思いの外部屋明るくて、全然問題ならないですよ

高齢者だけの世帯なら東向きもいいかも。子供いるなら西向きの方が良いでしょう。

子供には早寝早起きの習慣をつけさせた方がいいですよ。
うちは早く起きて朝30分の学習習慣がついています。最近、朝が明るくなってきたので、勉強が捗るそうです。

参考
https://www.ilacy.jp/healthcare/post_220308.html

>>68154 匿名さん

寝室だけ遮光カーテンにすればいいですよ。
リビングは明るく！

>>68158 匿名さん

南東の角住戸が最高です

タワーマンションの向きの善し悪しはそれぞれ。
自分所有の資産価値を良く言いたいだけ。

もっとパークタワー、勝どき地区の資産価値が高いことを常識的な人のお話を参考にしたいのでお聞きしたい。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column24/

>>68159 マンション掲示板さん

南東の角住戸は暑いですよ
とにかく、タワマンの角住戸は住みにくい
経験者です

南向きが一番でしょ。西、北、東、どれも意味なし。むしろその方角の窓はマイナス点。

東、西、南、北うるせーな。そんなもん上だよ！上が一番に決まってるだろーよ。

またまた地震！！嫌な感じ。

次期のグランドシティタワーが値上げのようですが、こちらはどうなるんでしょうか？

>>68161 eマンションさん

南東角は夏は日差しが入れば確かに暑いし、実は冬も窓からの放熱で寒いけど、遮熱フィルムでかなり改善されます。
窓が大きいとけっこう高いけど、QOLは段違い。
経験者です。

>>68171 マンション検討中さん

我が家も南東角住戸で大満足しています。
リビングは日当たりがよくて暑いくらいですが、他の部屋は東向きなので部屋の温度差があります。
1つだけ、次回の住み替えの時にはチェックしようと思っているのが、庇のある住戸かどうか。
色々住んでみて、我が家にとっての最適解を見つけていっています。

南 → 西 → 北 の順だな。
東はそもそも無理。朝がきっついわ

確かここの北側は浜離宮恩賜庭園方面でタワー内の中では景色が良い方だったと記憶しています。
タワマン北側はそういう場合評価いいですよね？
方角気にするタイプではないですが議論にのってみました。

>>68176 マンション検討中さん
北西向きの高層はこんな感じの景色です。夜景も東京タワー（一部）、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンが見られて、控えめに言ってサイコーですよ。

>>68177 検討板ユーザーさん
高層？

>>68178 マンコミュファンさん
うーん25～30階くらいに見えるね

>>68177 検討板ユーザーさん
何というか微妙な眺望ですね、、やはり後発で勝どきに建てられたマンションなので立地上いたしかたないのですかね。

>>68177 検討板ユーザーさん
うーん。。都心一望できる俺の港区内陸の邸宅と比較すると、
代わり映えのしないビルが並ぶだけのつまらない景色だね。
夜景もつまらないでしょう。

俺んちからは、東タワとか渋谷SSとかドコモタワーとか麻布台ヒルズとか六本木ヒルズとか、日本のランドマークばかり見えるんだよね。

それと、わざと右側よけて撮っていますが、夜でカーテンレスだと営みまで見えるレベルで近いですね。。。

>>68176 マンション検討中さん

ミッド西向きの夜景はグッドです。築地再開発が
出来たら更にレベル上がります。

>>68184 eマンションさん
東向き入居予定ですが、やはり羨ましい。。

>>68177 検討板ユーザーさん
昼間は水辺と浜離宮に癒されます。
ミッド西向き高層より

>>68182 評判気になるさん

どこのマンションですか？？

>>68186 eマンションさん
画像を拡大してるように見えますが、広角だと左手にTTTや勝どきザタワーが大きく入り込んでくるからでしょうか？

拡大はダメだね。なんでも綺麗に見える。

>>68189 入居予定さん


よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。

>>68192 匿名さん
他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。

ミッドのパーティルームっておいくらですか？

ミッドの入居が増えてきましたね。
今日は東京タワーもひな祭り仕様です。

>>68195 匿名さん

素敵★

>>68174 マンコミュファンさん

今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ

>>68195 匿名さん
パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。

>>68197 匿名さん
南向きだとむしろ夏は日が入る時間が短いんだよ。冬暖かくて夏涼しいのが南向きの特徴。

>>68201 匿名さん
庇があればね。DWは暑いです。。

>>68203 匿名さん

関係があります。
https://www.t-shoji.net/tubuyaki/column/001108.htm

>>68201 匿名さん

南の中住戸はいいかもしれないが、
南角、西角、南東角、南西角、とにかく角住戸は日が入るから夏は灼熱。
知らないのかな？

ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
まさか北海道が日本一になるとは。

ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。

スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

結局、自然には勝てないってことだよ。

>>68209 マンション検討中さん

すごいね！

>>68209 マンション検討中さん

ニセコが勝ったのは「自然」ではないと思いますよ。

「ラグジュアリー／プレミアム・ホテルと英語」だと思います。日本の主なスキー場には海外の富裕層がステイしてよいと思えるホテルがほとんどないし基本英語が通じない・・・。日本も富裕層インバウンドで生きていきたいなら「英語」が通じるかどうかが必須です・・・。東京でそれを結果的にできてるのが昭和の時代には「不良」のたまり場だった六本木・赤坂・・・・。

>>68212 匿名さん

我が家は去年入居しました。
大手デベですが、暑いです…。

南向きの角部屋が暑いかどうかは、晴れた日にお近くの築浅タワマン南向き角部屋を見上げてみてください。
そこに答えがありますよ。

>>68212 匿名さん

本当に南東角に住んだことがあるの？
低層階かもしくはベランダに梁があって、日が入らない部屋だったんだね。

窓がlow-eペアガラスだとしても、ガラス窓の面積が広いほど壁と比較して断熱性が悪く、夏は熱気が入り、冬は冷気が入る。
だから角住戸は夏は暑くて冬は寒い。
　

>>68220 匿名さん

夏は2台稼働させないと無理ですね。
冬は床暖だけで大丈夫

>>68209 マンション検討中さん
赤坂は韓国だし、むかし六本木のバー行ったら店内モニター全部に黒人のエッチな動画が自然に流れてて、まぁ風俗街というか、ヤク中の街って感じした。六本木はそれから行くことはないと思う二度と。

>>68211 購入経験者さん
こっちだった。

>>68220 匿名さん
ついてないよ（笑）

>>68224 通りがかりさん
うちは天カセ2台ついています。

>>68226 匿名さん

だから、中住戸だろ？
角住戸は暑いんだよ。
涼しくていいよな、間口が狭い南向きの中住戸は。

>>68226 匿名さん

はいはい、窓が小さいから涼しいのですね。

>>68229 匿名さん

1年前に竣工の角部屋に住んでいますが暑いです。

>>68230 通りがかりさん

私も新築２年目の南向き角部屋に住んでいますが、夏は灼熱地獄です。今の時期でも天気がいい日は、ポカポカを通り超えモワッとする暑さです。

ここは、タワマンに囲まれて日が入らないから、心配ご無用

>>68225 口コミ知りたいさん
それエグゼクティブかプレミアムだろ
それをさも角部屋でひとくくりにするとか大丈夫そ？

>>68234 評判気になるさん
普通フロアの角住戸ですよ。

>>68225 口コミ知りたいさん

天カセ2台付いている時点で、暑い部屋だと判断されてるということね。

確かBTTのDW角住戸はリビングに天カセ3台付いてたよ。プレミアムじゃなかったと思う。
あちらは遮るものが無いしガラス張りだから、ガンガン陽が入るんだろうね。
リビングにエアコン3台だと電気代も大変だ。

>>68235 eマンションさん
PTKの？
それは嘘ですね
PTKの角部屋の普通フロアでテンカセ？標準でエアコン2台？なわけないやん

まさか別のマンションの話してんの？
この流れで別のマンションの話してたら相当意味不明なんだけど

>>68237 匿名さん

BTTは2年目の新しいタワマン
DWの窓ガラスは、lou-e、ペアガラス。

>>68238 検討板ユーザーさん
スーぺのオーナーズスタイリング見てみ。
天カセがオプションがあるから。

>>68240 匿名さん

夏でも暑くないって言ってる人は、間口が狭く窓が小さな部屋の人、
窓の大きなワイドスパンの部屋に住む人は日が入るから暑いぞ。
内廊下だと、窓のない洗面所やトイレは、リビングに比べて夏は涼しく冬は温かい。

>>68241 評判気になるさん
知ってるよ
「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
どちらにしろ嘘ですね

＞スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか？

>>68250 匿名さん

暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。

ミッドのパーティルームっておいくらですか？

>>68257 マンション検討中さん

だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ

南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。

>>68256 匿名さん

個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。

高層階は携帯の電波入るのでしょうか？楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。

>>68267 匿名さん
楽天とソフトバンクですが使えてますよ。

>>68268 さん

ありがとうございます

>>68266 名無しさん

元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が８千万円～千万円での分譲です。

よく荒らしが湧くな。

>>68277 匿名さん

そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください！

次もまた値上げでしょうか？

南は南中高度が高いので（特に夏高い）ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は２４h×３６５日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから１００％掃除しなくなり汚くなります。

そんなの書くと、また南側は煙突が見えて―　が湧くから意味ない。

眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。

>>68280 匿名さん
どうした？急に南向き称賛（笑）そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。

>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価（40㎡以上）で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。

北東818万＞北760万＞西758万＞北西735万＞南東733万＞東670万＞南西588万

>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね

PTKで眺望いいのは北西じゃなかったのかな？

>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。

>>68283 匿名さん

ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。

今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。

ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。

>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな？
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。

>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。

>>68283 匿名さん
南向きの成約はないですね。笑

>>68291 匿名さん

好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー！ってね。マウントだと取られない表現でね！

>>68290 坪単価比較中さん

素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。

>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。

グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね　笑

>>68291 匿名さん

あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね？
まだ図面もってるよね？

南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね

>>68296 マンション検討中さん

南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。

>>68297 通りがかりさん

マンマニさんのブログ見てみたらすぐわかる。
ミッドでいうと、南側の間取りはワイドスパン中心で、北側の間取りは行燈部屋多い。

https://manmani.net/?p=34453

行燈部屋とか、荷物置き場で、実際に人生活できんの？

>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ

>>68299 名無しさん

サウナ南高層階です。

>>68301 検討板ユーザーさん
サウスです笑

>>68299 名無しさん

眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。

でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。

ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする

>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため？急ぐ時はいつも歩いてますが。

>>68305 評判気になるさん

あんなに遅いのはなかなかないよな

ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな？

>>68304 マンション掲示板さん

鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。

南向き低層も陽当たりよくて素晴らしいです。

ミッドに入っている新しい購入申込の内容。

高層階、南向きの２LDK、ワイドスパン間取り、坪８５０万で申込はいってる。
高層階、北向きの３LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。

南と北で、100万も単価違うね。

>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな

みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。

間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは？
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。

これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。

>>68312 マンション検討中さん

全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。

変動金利の人いますか？

>>68314 マンション検討中さん

普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか？
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利（銀行側からすれば利ザヤ稼げる）。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある（例えば現金）資産もしっかり確保しなければなりません。

変動金利で問題ないと思いますよ。
多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利（長期金利）に連動しやすい固定金利です。
今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。（絶対ではないですが）
変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
（多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては）
変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益（株価含む）や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。　

変動金利が上がる頃は給与水準も上がってるだろうからなあ。固定金利だと、むしろ不景気に逆戻りした時に金利が下がらないリスクがある。どっちが絶対なんてことはないですよ。

そもそも赤坂や六本木とか、何の理由で高いの？　

神が誕生したとか奇跡でも起こった場所なの？

勝どきも湾岸の中では最も神に近いエリアだと思う。

>>68319 匿名さん

六本木は処刑場跡地で、だから今も薬物者の街だよ。　

ビル建てて営業して騙されたまま放置されているだけ。

>>68310 周辺住民さん

湾岸ナビでそのうち成約事例出るから北側信者は要チェックや。

夜二つのマンションみると、ミッドはある程度あかりがついてる部屋が増えてきたけど、サウスの高層階はほとんどが電気がついてないけどこれから引っ越してくるの？

>>68323 匿名さん
サウスの分譲は引き渡しがまだだからじゃない？

>>68323 匿名さん
サウスは4月以降に分譲の人達が引っ越しなので、明かりが付いてるのは賃貸の部屋だけですね

>>68308 匿名さん

エスカレーターも速度落としているよ。

>>68326 匿名さん

エスカレーターのとこの天井に穴空けられたから？？

エスカレーターは分速30mだっけ。

住民板　>>7068 契約者さん1さん
しかし、この国の民度は終わってるね。

中国人か？中国よりは1万倍マシだけどな

>>68327 評判気になるさん

天井に物投げた人も
穴があいてビックリしただろうね。

コリドーの側壁も建材が安っぽい。
まあ資材高騰で、仕方ないんだから
通行する人も気をつけて欲しいな。

築地市場跡ほ開発はアニメの聖地に？　

https://gendai.media/articles/-/125482?page=2

三井不動産連合による東京ドーム移転計画に待ったをかける、エンタメ施設案―。いったい、どのようなものか？　都庁関係者が計画の概要について、声を潜めてこう話す。

「もう一つの事業者は、アニメやゲームなどのエンターテインメント事業を手がけるA社です。A社の代表のB氏は、長年アニメ界に携わってきた人物で『日本アニメの父』とも呼ばれています。B氏は権利関係が複雑なアニメなどのコンテンツの著作権を取りまとめることが可能な人物で、B氏のおかげで様々な企業が今回の事業案に参加の意思を示しています」

この関係者によれば、A社は築地市場跡地に「アニメの聖地」を作ることを目指しており、2棟建ての超高層ホテルを基軸に、敷地内には広大なイベント施設も併設。一年中24時間、アニメやゲームを中心とした演劇や映画、イベントなどのエンターテインメントを楽しめる複合施設を作る計画だという。

なんで予定もないのに豊洲へ移転したのかね？

>>68331 評判気になるさん
本命は三井不動産連合では？流石にアニメの聖地はちょっと偏ってると思う。幕張とかで十分じゃない？

>>68331 評判気になるさん
ジブリか何か知らないがアニメやゲーム、演劇を都心に作るな。最初だけ外資も一緒になって出資して、負の遺産になったらポイ。ふさわしくない。

まちづくりや地域丸ごと開発は三井不動産の十八番。最新鋭の球場にジャイアンツが来れば半世紀以上は注目され続けることになる。


ここは絶対に三井じゃないとだめ。
命運がかかっている。

>>8Fジムでセクシーな恰好でトレッドミルで歩いていたり

これは嬉しい

>>68334 マンコミュファンさん
そうですよね。東京都の人と仕事したことあるが、お役所の人は冒険やリスクは犯さない傾向だから、流石に再開発の実績が豊富な三井不連合を選ぶと思う。チャレンジングな方を選んで失敗したら怒られるから、アニメは流石に選ばないと思うけどね。

アニメとか何の縁もゆかりも無くてウケる。

ビルのテナントに何入れても老舗にはならんよ。

>>68335 マンション検討中さん

スパッツはいて、トレッドミルでウォーキングしている女性何名かいるよ。

突然のローン金利アップで、マンション高騰も転売も終焉ですね。
高値転売目的だったハゲタカ転売ヤーさん達、さようなら。

>>68340 eマンションさん
変動はそんなに変わらないんじゃない？ギリギリで借りてるパワーカップも多いから、国民が困るようなことを国はやらないんじゃない？私は1馬力でローンは4倍程度だから、無風ですが。

>>68340 eマンションさん

今かなり加熱（現行世界規準で格安の都心不動産故）している都心不動産購入に僅かなローン金利アップ。
かなりチャンスです。
68340さんのように考える人がここ一年、二年いるでしょう。
だからこそ「買い」でしょう。更に金利が僅か上がればなおさら「買い」です。
もちろん無理は禁物ですよ。
しっかり自分の頭で考えましょう。

円安になっちゃってますね。
市場はかなりの金利上昇を要求していますね。ヤバいです。

>>68343 匿名さん

ヤバくないですよ。市場が要求している金利レベルはいかほどですか？
その市場とはどこの市場ですか？
日本の金融市場ですか？　もしそうならお金の需要が非常に高いという状況です＝経済成長＝世界が日本に戻ってくる＝日本が高い国になる・・・。

ヤバくありません。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

>>68344 　しっかりさん　こんにちわ

勝どき坪200の時代に戻るかなｗ

タワマンがずっと増え続けて団地扱いになると戻るでしょうね。

>>68345 匿名さん

「こんにちわ」は何の価値もないメッセージですよ。
あなたの様な人にしっかりしてもらいたい。
だってあなたもしっかりできるのだから。
人間誰でもおなじ。しっかりすればなんでもできますよ。
他人を蔑んでも自分の価値は上がらないし幸せにもなれません。
もっとしなやかにそしてしたたかに生きましょう。
Yes, you can if you will....

しっかりさん厳しんだよなー。。

月20万の旦那ってｗ家賃3万だぜ。含み益ある俺はこういうの見ていつも安心してる。

これもすごい安心する。

>>68350 匿名さん

家賃3万に駐車場5千円ワロタ。
都内なら2LDKで少なくとも家賃25万、駐車場4万だな。

今年新卒なんですけどローン組めるようになるのいつくらいからなんですかね、、
ペアローン組むつもりで5年後の世帯年収2000万想定です

>>68353 購入経験者さん
頭金と年収倍率と会社格付、以上。
5年後の未実現の想定とか何言ってるのって話。

今日の夕方からの暴風予報。住んで正解か判断したい。

保育料４.５万円？都内はタダですが？

自動車保険２台で月に１．２万円？ベンツでも乗っているのかな？

夫貯蓄７万円と子供積み立て４万円入れて、赤字が４．５万円ってなに？

マスコミの記事って結果ありきで数字をそろえるよね。

保育料無償なのは全国変わらない。ただ規定時間内のみで、延長保育とか夕食は有償ですよ。イベントや課外授業でも都度課金がある。

>>68350 匿名さん
あはは、これ貯蓄残高じゃまじゃね？　株暴落しないかな。

>>68356 匿名さん

昨年から第二子以降が無償になったのはありがたいね。
保育料(0～2歳児クラス)は、区によって金額が違います。
中央区は最大64,000円
江東区は最大85,000円
中央区在住の夫婦フルタイム世帯なら最大金額になるでしょう。

3歳児クラス以上と、住民税非課税世帯、第二子以降は無料です。

3歳以上は全国無料ですよ。ニュース見てますか？

ここのスレに投稿してる人は、子供がいないんだね。

子供が0歳と2歳なら、保育料4.5万くらいにはなるだろうね。