パークタワー勝どきミッド/サウス

>>68100 匿名さん
300円くらいでぶつぶつ言うなら港区行けば？
あ、300円で文句言ってるからほんとはマンション検討できない民か。

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でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。

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うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。

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特に日本は帰国子女なだけで神のような扱いになりますから　笑

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だから、このマンションに関係ない話題は出すな。
副業・学歴・田舎　ぜんぶ他でやれ。

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>>68110 匿名さん
知りたいの？
教えない、、、

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中国の正確の男女比率を現地で聞いたんですが、1億人以上、女性の数が少ないようです。どういうことでしょうか。

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>>68112 匿名さん

神に逆らい、倫理観、道徳観のない人種だから。

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>>68112 匿名さん
前は3億じゃ無かったっけ、そんなの信じるあなたは中卒ですか

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Wi-Fiが現時点の夜でも50-100mbpsって遅すぎませんか？

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そもそも埋立地で水場に面している点、地震による液状化リスク、駅のキャパ不足、供給多いエリア…など不安な要素が多いものの、圧倒的な眺望、少し離れたエリアでの再開発、交通基盤良化の可能性、中華系の高値買いが続く可能性等の期待もあり、リスクとアップサイドポテンシャルが混在しているものと認識しておりますが、何故、港区、千代田、渋谷区の新築タワマンを買わずに、左記とさほど遜色のない価格でこちらを買われる方がおられるのか腹落ちできておりません。昨今のトレンド変化についていけてないだけかもしれませんが、どなたかご回答のほど宜しくお願いいたします。

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>>68116 通りがかりさん

買わないこと。

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>>68116 通りがかりさん

外国人からすると、左記エリアは古く、乱れ、活気が感じれない。複数のPTK物件をまとめて購入したい意向示している中華系投資家いるとの噂がある

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>>68116 通りがかりさん
ここの4期4次は坪700万台が中心だけど、そんなに安い港区、千代田、渋谷区の新築タワマンってありますか？港南とか港区湾岸の辺りとの比較ですかね？

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大江戸線に乗る人少ないな。
せっかく直結通路作ったのに

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>>68119 匿名さん

港南のリビオタワーは坪800万円台中心だってさ。

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リビオタワーとの比較なら、PTKが欲しいって人が大半でしょ。

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>>68116 通りがかりさん

大きな買い物、人の意見ばかり気にせず自分で納得するところを買えば良いのでは。
理解、納得できないなら買わないことです。

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>>68116 通りがかりさん

PKTというマンション自体が魅力だから買うんでしょう。
更に風俗とかの類もなく銀座などアクセスも良いから。
そもそも気にいなければ他行けば良いのでは？

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先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。

◆住居関連：
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載せれています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、外部の音は全く聞こえません。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。　https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、意外と早いなとの印象です。←個人の意見です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターが地下1階にあり複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに保管され、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は、ここでは発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。
以上、長くなりましたが、何か少しでもご参考になれば幸いです。

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>>68125 通りがかりさん
>ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。

結露しちゃうの？

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>>68125 通りがかりさん
私も以前湾岸のタワマン南向き（ダイレクトウィンドウ）に住んでて、今回ミッド北西向きを購入したので似てますね。これから入居で寒さ、暗さはちょっと心配してましたが、大丈夫そうですね。夏と冬でも違うと思いますが、西日はどの程度家の中に入ってくるでしょうか？

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>>68125 通りがかりさん
Tebra-Cell以外選べないか。。ここだけが社名＆プロダクト名＆リンクまでもあって営業っぽく、ごめんなさい

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>>68120 匿名さん

まだ入居途中ですから

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>>68127 マンコミュファンさん　北西向きは、西陽も全く入らないです。もしかしたら最上階とか角部屋は知りません。何時から何時が日向・日陰かは、営業担当者から「SHADOW(日陰図)」と呼ばれる動画を購入前に見せられます。(南東向きの方など隣のマンションの関係で)気になる場合は、そのシムレーション動画にて再確認しておくのが、最も正確です。

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>>68134 マンコミュファンさん

マンションギャラリーの日照シミュレーションには、夏至の日がなかったと思います。
春分秋分は西日は入らないと思いますが、もしからしたら夏至の日だと西日が入るかもです。

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私も北西の部屋ですが、内覧が昨年7月で西日が強めに入ってました。68135さんがおっしゃるように、三井に確認したら見せていただいていたシミュレーションは春秋と冬で、夏は入っていなかったとのことでした。
やられたな～と思いつつも私はあまり気にならなかったので問題視はしませんでした。

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>>68134 マンコミュファンさん
うちも北西向きで内覧の時は西日入ってました。中層程度です。

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南以外窓なんてあっても意味ないから気にしなくて良いと思う。

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西日だと昼の日差しで蓄積した熱に加えて、夕方に日が差すことで室内がさらに暑くなると考えられます。夏だとエアコンの電気代が余計にかかるデメリットもあるでしょう。

他にも、西日は直射日光が部屋の奥まで差し込むため家具や壁が変色しやすいです。直射日光が当たり続けることで、見栄えだけではなく壁紙や家具の劣化が早くなる恐れがあるでしょう。

夕食時間帯に日差しが差し込んで、食事中に眩しくなることも多くなるでしょう。

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東は朝まぶしくてカーテン開けられない。昼には暗い。

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どっちもどっち。南以外意味なし。

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しょーもないマウント合戦始まっててワロタ

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北向高層ですが、思いの外部屋明るくて、全然問題ならないですよ

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高齢者だけの世帯なら東向きもいいかも。子供いるなら西向きの方が良いでしょう。

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