パークタワー勝どきミッド/サウス

臨海地下鉄も無理そうだし、BRTで頑張れって感じかな。元々の不人気を底上げしてきた最大要素で　だし、相場下がるんだろうなー。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240126/1000101416.html

>>68008 通りがかりさん

埼玉カンケーない

>>68008 通りがかりさん
地下鉄はとっくに無理筋でしょ。資材費、人件費も今後下がることは考えづらいしね。まぁもともとそこはワンチャンあるくらいだったからあれだけど、築地跡地が期待はずれになった方が痛いわ。
ららぽーとでもできるかと思ってたのに残念すぎる。マンションに株価があったらここはもう暴落してる。

引き受ける工事業者が足りんのよ

>>68010 マンション検討中さん
事業者が三井不動産連合になれば、ジャイアンツボールパーク&築地ミッドタウンになるから、臨海地下鉄も合わせてPTK株価は爆上げですよ（笑）

>>68012 マンコミュファンさん

ディズニーランドや読売ランドができて、周りの土地が高騰したんでしたっけ？
特にディズニーから川を挟んだ向こうの倉庫外隣接地区とか。

>>68013 口コミ知りたいさん
何言っても無駄ですよ。買えないマンションの掲示板見ないで仕事した方がいい。

>>68012 マンコミュファンさん

もうすでに上がってるじゃん。
生活利便性などの実力以上に上がってると思うよ。

まだまだ上がりますよ。今の水準でも割安だと思います。

>>68015 匿名さん
地下鉄ができたら東京駅まで1本でいけますよ？

>>68017 検討板ユーザーさん
都バスで今も松屋の前から一本ですよ

雪とか降ると直結っていいなーって思うよね。

>>68013 口コミ知りたいさん

読売ランドは知らんけど、ディズニーができて浦安の住宅地価は爆上がりしたけどね。

この掲示板で難癖つける人って、今どこに住んでてどの辺を買おうと思ってるんでしょう？
すぐ山の手とか言う人いるけど、そんな人はそもそもこんな所に出没しないでしょうに。

>>68023 匿名さん

ここ以下なことは間違いないでしょう。普通自分が買いたくないと思う物件の掲示板は覗きませんもの。私は自分が欲しいと思う物件か、買えたらいいなーと思う物件の掲示板しか見ないもん。

荒らしさんが住んでいるのは23区の底辺アドレスだと思います。

>>68025 匿名さん

どこであろうと人が住んでるエリアを底辺と呼べる貴様こそ最低だわ
地に落ちたまえ。

まあ、勝どきは坪800万でも格安な人気地域ですからねえ。
買えないネガの妬みは仕方がないんじゃないですか？

「LIFULL HOME'S みんなが探した! 買って住みたい街ランキング2024（首都圏版）」
1位は「勝どき」で5年連続トップ。とのことです。

>>68029 マンション検討中さん
そういう人はわざわざ直結買わなくても良かったのにね

リセールを考えたらやはり住環境の良い勝どきは強い。

>>68030 eマンションさん
意味不明

冷静に考えて、2年前に坪400で買えたマンションが坪800になってる訳だもんな～。
糞バブル過ぎて＊＊＊。チャイナとか地方のバ金持ちに売り付けるもんで
最早賢い人間が買うもんじゃないｗ

勝どきのポテンシャルを考えると2年後には坪1200になってるかもしれない。

>>68034 匿名さん

なわけがないだろ

そうかもしれない

>>68035 名無しさん
じゃ君は3年前にこの高騰が予測できたの？

>>6334 契約者さん7
今坪800なんですか？

勝どき駅南口再開発
晴海四丁目旧鈴江倉庫開発
隅田川/朝潮運河沿い遊歩道（プロムナード）整備
ネオプラザ勝どき
首都高速10号晴海線延伸
築地市場跡地再開発
臨海地下鉄・勝どき/晴海駅周辺開発
環状3号線延伸

上記がヒント

ここを買えた人は全員勝ち組だと思います。

下落があると思うと怖いですけどね。

>>68033 匿名さん

2年前には400万じゃ買えなかったけどね。
匿名掲示板でいくら吠えたところで、丸出し。
哀れみの視線を集める、可哀想な人。

それでも売却しないと１円も利益でないからなー。難しい。

日銀ETF（投資信託）大量買付
新NISA
イデコ
企業確定拠出年金
タワマン投資

創り出した虚像。15年前まで無かったもの。この制度は今の若者が老人の生活費を負担しているのと同じ。株の一点張り。この膨大な売り物を後にどう処分するのか。。

湾岸の中でもどこに持つかが大事。臨海地下鉄の沿線なら間違いない。

>>68032 eマンションさん
意味は分かるだろw

>>68045 匿名さん
治安による。海外で駅近は売れない。

>>68047 マンション検討中さん
要するに海外は駅近の治安が悪いからでしょ。湾岸(日本)で治安の悪い場所なんてある？ないよね！
なのに何で海外の話を持ち出すの？、、、あっ！そう言うことねw

>>68046 マンコミュファンさん

説明してみ？

ネガ勢、思考崩壊の巻

築地はもちろんですが、マンションを中心とした再開発計画がまだまだ予定されてますよね、新たな鉄道ができる頃の勝どきが楽しみです

東京タワーズの人も地下鉄連呼してたけど、みんなもう出てってるよｗ

>>68052 匿名さん
東京タワーズは臨海地下鉄ができても勝どき駅を利用することには変わりないでしょ

>>68052 匿名さん

出てないよ

どうしたらいいんでしょうか。。

>>68052 匿名さん

大江戸線不便だから、勝どき6丁目の人口は減少してるよ。


R2.2月　3,439世帯　7,370人
R3.2月　3,393世帯　7,263人
R4.2月　3,352世帯　7,154人
R5.2月　3,350世帯　7,171人
R6.2月 3,334世帯　7,071人

築20年超のマンション ばかりの晴海一丁目は、月島駅徒歩圏内のせいか、意外と増減がなく、スラム化してない。


H28.2月　1,843世帯　4,118人
H30.2月　1,904世帯　4,154人
R2.2月　　1,892世帯　4,070人
R4.2月　　1,932世帯　4,113人
R6.2月　　1,918世帯　4,101人

素人ですみません。ここ1LDK完売しました？

>>68056 匿名さん
それ大江戸線というより6丁目が不便だからだよね！

人気高すぎて予約が取れないです。

駅まで歩いて乗って、また歩くという、、駅の短距離移動は効率悪いですよね。日本の生産性はどこまで下がってしまうのか。

>>68061 匿名さん

？

>>68058 購入経験者さん
2LdKを1LDKにした間取りの在庫が三井の未販売にななければ、もう中古しかないはずですよ。

与沢さんがバンコクのリッツカールトンを坪250ぐらいで買ってました。

>>68066 匿名さん

坪250？激安

世界トップのホテル会社がマンション名になってるし、77階建て、下にエルメス、シャネル、共用施設に映画館、空中庭園、空中プールなどなど、駅直結で東京を越えてくる都心でこれは安かったみたいです。

ここはタイのマンションの口コミ場所ではない。
他でやれ。

サウス高層で坪1155万（3.68億円）と坪925万（2.58億円）の転売部屋が成約しましたね。
予想よりも早い坪1000万越えでした。

>>68070 坪単価比較中さん
マジ？

転売状況見ると、ミッド、サウス、方角、高層低層、角中住戸でそれぞれどんな相場感なのかな？
もともとはミッド高層北西最強とか言う意見あったと思いますが、改めてどんな感じでしょうか？

坪1000はすごすぎるな。やはり立地の良いマンションは強い。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>68074 匿名さん
あなた度々登場するするけど、何なの？笑　現実に目を向けよう。

>>68072 マンション検討中さん
北西角は東京タワー見えてていいですよね
KTTは大分存在感ありますが

臨海地下鉄の通らない品川とか夢の島とかはリセール厳しそうだけど、勝どきは安泰だと思う。

>>68074 匿名さん
めっちゃリスク資産。株の比じゃないね。孫の代まで人生飛びそう。

>>68078 匿名さん
万が一の事が起こったとして孫の代まで負債を負うとでも思ってんの？勉強し直しな

いや、二馬力の親が共に自己破産じゃ孫の人生も飛んでるよ。

>>68080 匿名さん
へー、じゃ君はここ買わないよね！なら早く他所行きなよ。

>>68075 検討板ユーザーさん
こういった一定数のバブル信者のおかげでこの先10年需要は堅いのです。
オリンピック前に買い控えた40代がこぞってモデルルームに駆け込んでますからね。
一次取得を終えた我々は暴落信者をニコニコして静観するだけです。

どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。

団塊と団塊ジュニア世代の2回バブルが起こっている。

団塊40代ー1990年ごろ勝どき坪単価1000万、
団塊ジュニア40代ー現在。

これは恐ろしいこと。週間少年誌650万部、音楽CD毎日100万枚、この世代はすべてがギネスになる。それが今はマンションに向かう世代になった。しかしその後は崩壊する。大学受験も同じ。

>>68083 匿名さん

この画像も好きだね。
じゃあここはどうなの？
他はどこがお勧めなの？

>>68085 匿名さん

団塊と団塊ジュニアって今の年齢だと何歳？

>>68083 匿名さん
うんそうだね。分かったから安心して他所行って。

>>68087 検討板ユーザーさん
80前後と50前後の親子だと思いますよ。

林先生が「今の東大生の実力は一昔前の日大と同レベル」って言ってましたね。今のゴミのようなSAPIXや渋幕のように「こんなに東大に入れます！」なんて広告は死んでも打てなかったはずです。当時は渋幕もどこの学校も東大進学１人とか０人でしたから。

>>68090 マンション検討中さん

全くその通りです。ただそこにはもう一つの真実があるのではないでしょうか？昭和の時代は情報不足もありある程度身分相応な世界でした。そも私大に行ってもよいと思っている人たちは東大は受けませんでした。今は情報の透明化と受験産業の発展で実は誰でも東大に入れることがわかってきました（筆記試験）・・・。これは何を意味するのかどこの学校に行ったのかは限りなく有効期間が短くなったということではないでしょうか？
やっと日本の教育も目的から本来の手段ということが多くの人たちに浸透してきたのではないのでしょうか？　30年以上の時間を経てやっと日本も普通になってきました。とりあえずよかった、よかった・・・。　

>>68083 匿名さん

うーん・・・日本全体ではそうなっているのですね。私は岩手県民ですが岩手県の県立高校の今年の倍率は平均0.8％でした。ほとんど全ての学校は全員合格。結果毎年統廃合が進んでいます。多くの地方都市は限界＊＊しそこに住んでいる人たちは都心部にどんどん押しやられることになります。東京都心にも人が住まなくなる時を今生きてる人は気にすることはありません。とりあえず都心三区はどこでも「買い」でしょう。

>>68092 匿名さん
新大学生、新入社員を除くと東京は大幅なマイナス（人口流出）ですよ。校舎をもたない大学も増えてくるし、会社もそう。　

人口減少の影響をダイレクトに受けるのが東京ですよ。

都心3区もアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通らない品川や夢の島はリセール厳しいと思う。

あのさそもそも検討すらしていない人は出ていってくれる？長文邪魔なのよ

>>68093 マンション検討中さん

東京が人口減少の影響をダイレクトに受ける・・・とはどういう意味ですか？
校舎も持たない大学やオフィスを持たない会社（は絶対にありませんよ；オフィス住所がなければ会社登記できないので）・・・あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは？

国立大学もすでに半分の単位はオンラインで取れるし、会社の登記住所はレンタルで取れるし、田舎はいま人口が半分になったところで何も変わらないし。一方で東京は人が減りだした途端に電車の本数が減ったり大騒ぎになるよ。そういうことだよ。

>>68097 匿名さん
ふーん、じゃああなたはここを検討もしてない冷やかしですね。どこか地方の掲示板に行ってください。邪魔なので。

>>68097 匿名さん
レンタルオフィスやバーチャルオフィスで会社登記は可能だけどあくまでそこに業務の実態がある事が大前提！
それとも都心に架空の法人でも立たてるつもり？それ違法だから

中央区役所に行ったら住民票の窓口手数料300円！
港区無料（来年3月末まで）、千代田区200円より高くてビックリ

>>68100 匿名さん
300円くらいでぶつぶつ言うなら港区行けば？
あ、300円で文句言ってるからほんとはマンション検討できない民か。

でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。

うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。