パークタワー勝どきミッド/サウス

月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。

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キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。

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>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。

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>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。

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>>67883 通りがかりさん

100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ

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月島勝どきは住環境が良いですからね。

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勝どきは都心だから車は必要なくないですか？車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。

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>>67891 匿名さん

都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。

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>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。

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>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。

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三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。

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>>67887 販売関係者さん
臨海地下鉄もありますしね。

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>>67896 口コミ知りたいさん

晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。

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運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が２台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。

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今期買えるか心配。
当選しますように、、、

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>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。

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既に商業施設もたくさん開業して賑わってますが、これからも更に晴海フラッグ住民からの人流やノース棟の竣工、その下駄の商業施設・周辺環境の整備、勝どき南地区・築地跡地の再開発、臨海地下鉄などなど目が離せないのが人気の理由でしょうか。順張りがおススメということですかね。

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以前は申し込み状況とか人気の方角とか出てましたが、今期はスレの情報が少ないですね。

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>>67902 職人さん
そりゃ，ラストいくつになってまだ騒いでたら笑うでしょ

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>>67903 口コミ知りたいさん
確かに、これからは買えるかどうかが問題なんでしょうね？

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駐車場は近隣でも空きがありますよ。

https://www.athome.co.jp/rent_parking/6980783887/?BKLISTID=004LPC&...

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>>67905 匿名さん

ノーマルルーフは無理

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>>67906 匿名さん
わがまま言わない（笑）

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破壊神くる。固定へ！　早く！！

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>>67908 匿名さん
意気揚々とポストしてるけども、このレポートはもし仮に"持続的・安定的な2%物価上昇が実現し、金融正常化に舵を切ったらどうなるか"

という前提を置いた"金利のある世界"をシミュレートしたものであり2年後に住宅ローン金利が4.0%、4.8%になることや、2%の安定的な物価上昇を予想しているものではありませんとな！

残念

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いや、春からやろうとしていること。。利上げって減らしたり増やしたりしないよ。一度始まったら上げ続けるだけ。　はやくしないと！　

＞② 2024年から2026年にかけて、年4回・0.25％Ptずつの段階的な利上げを想定

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>>67910 匿名さん
何を早くするの？

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>>67898 名無しさん

うちは外食やデパート等でのショッピング好きだけど、ゴルフ、スキー、温泉ドライブ旅行も好きなので、駅近マンション住まいで、車も所有してます。

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>>67911 名無しさん
いや固定にしないと死んじゃう。

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これはオフィスの価格指数だけど、コロナのところ見てごらん。ドカンって一週間で半額になっていざ売ろうとしても売れないのよ。下の底に全員が売りに並んでこのまま何年もダラダラ下がり続けてしまう。

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>>67914 匿名さん
投資やった事ない？急落は売らなきゃ戻るの図でもあるね。

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いや、今度は金バラマキの反対で、落とす政策だから。。。

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勝どきみたいな都心物件なら資産価値は堅いですよ。

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電車っていまどんな感じなんですか？

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なんで車内で喧嘩してるんでしょうか？

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7年ぐらい乗ってないですけど、怖くてもう無理そう。

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この匿名さんは電車に親でも殺されたのかな？

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>>67918 匿名さん
うんうん悔しいね。

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今日サウスの引越抽選の発表でしたっけ

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>>67923 名無しさん
そんな案内来てたっけ？

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>>67923 さん

今日と案内来てますよね。
メールで連絡と書いてありますがまだ来ないです、、朝からソワソワしています。

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>>67925 マンション検討中さん
だったら、電話で聞いたらいかがでしょうか。教えてくれるよ。

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>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。

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5月でした。ショック。。

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駅近とか言ってジムで走ってるの笑える

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>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ

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>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ！来月から駅直結生活サイコーです。

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オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗

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>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。

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検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね？

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>>67934 マンコミュファンさん

一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。

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>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。

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勝どきとか有明とかは今の水準でも割安だと思うな。

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今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、

1億円以下の成約が殆どだね。

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>>67934 マンコミュファンさん

湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか？お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。

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何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん

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>>67941 マンション検討中さん
結構ゆれてました？

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東京湾が震源なんて怖すぎる！！湾岸なんだから。

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震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。

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地震嫌い！

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勝どきだが、揺れたけどあれで震度4かという感じ

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ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか？
あとどれだけ残っているんですかね？

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>>67947 マンション検討中さん
HPに載ってません？

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>>67940 匿名さん

うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか？？？
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち！！！

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都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。

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>>67950 匿名さん

何が言いたいのか意味不明

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相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな

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>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。

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>>67952 口コミ知りたいさん

外部の僻みが多いからだよ

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>>67952 口コミ知りたいさん
資産価値な

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>>67954 通りがかりさん

契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。

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品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。

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本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。

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>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。

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>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか？

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時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。

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3月に築地再開発が詳細が発表されますかね。

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これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。

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どうなっちゃうのでしょうか。。

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>>67964 さん

変動金利が2％上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。

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>>67965 評判気になるさん

売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。

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>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。

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マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。

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新しいテナントのアンダーラインって何のお店でしょうか。
こちらの記事に載ってたので、気になります。
https://shutten-watch.com/kantou/13766

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>>67969 匿名さん

個別指導学院です。

ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。

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>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。

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色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク

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臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

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>>67974 検討板ユーザーさん
ついに

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>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス？冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。

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日本の背骨なので、当たり前ですけどね。

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>>67973 匿名さん

スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか？何を嫌悪するのですか？そして誰が嫌悪するのですか？あなたの場合は？
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか？
発言する以上しっかり対応をお願いします。

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>>67978 評判気になるさん
　
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。

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>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか？
そういう影響なし。

頑張れ、ネガ

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>>67980 マンション検討中さん
臨海地下鉄の情報出て、PTKが羽田空港直結になってしまうから、もうネガするところなくなってしまった。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

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>>67981 名無しさん

築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。

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