パークタワー勝どきミッド/サウス

そもそも30年前より坪単価が安いとなると、

開発で上がった例は１つもないと言える。

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>>67418 匿名さん

三菱不動産？？？？？？？？？？？？？

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>>67420 匿名さん
なんで？

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麻布台ヒルズが坪3000

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｢新宿｣ビックリするほど激変する再開発の全貌
https://toyokeizai.net/articles/-/383982

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サウスの4期4次の販売が12月から1月に延期になったが、あの値段では売れんということかな

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>>67429 マンション検討中さん
買う人はいないだろう。買ったら正気？って、思う、、

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>>67430 検討板ユーザーさん

うーん・・・どうなんだろう・・・。確かに随分高くなってきています。ただここを買わないでもどこかを買う人がいます。ここは高すぎて買わないとするとどこを買うのだろう。それほど多くはないですがここより高い物件はいくつもあります。ここより高いマンションを買いたいのでここを買う人がいないのだろうか？？？

多くの人はマンションを正気で買うものだと思います。あなたは正気だから買わないとするとどこを買うのでしょうか？？？　興味津々です。

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>>67430 検討板ユーザーさん
まあ、全体的に上がってるから、一生賃貸じゃない限りどこかは買う。それがPTKになる人はいつでもいる。あなたが買わなくても誰かが買う。それだけ。

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>>67429 マンション検討中さん
逆に希望者が多過ぎてということじゃない？

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>>67429 マンション検討中さん

あり得ない。
予約ができないくらいだから買いたい人多い。

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僕は今回買う予定で抽選入れますが、
今回買わない人多いですか。
僕としては買う人が少なければ少ない方が良いです！
皆さんどう考えてますか

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あと1年待った方がいいでしょう。デベは利上げで半額になってもいいように物件価格を釣り上げています。

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>>67436 匿名さん

残念ながらそれはない。
月島、豊海のタワーマンションの販売があり、相対的に価格は維持される。

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確かにかちどきで坪７００とか、ほぼPTKの販売初期の倍額だな・・・ほんの２－３年前。

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>>67437 名無しさん

勝どきが高騰する程、豊海も爆売れするかもしれない。
ただし欲張って坪600-700以上になってきたら終わりの始まり。

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住民板、相変わらず怖い人で溢れてますね。
嫌だなもし本当に住人なら。

・別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、

・ラウンジの会話ん録音されてWebに情報撒かれても自己責任
→こんな発想・発言をすること自体がもうその人の程度の低さを表してる。

というかこんな会話ばかり。

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>>67440 eマンションさん
別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、


どういうこと？
あなたはどの立場なの？誰の味方してんの？

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通信教育じゃないんだからテレワークもしゃべってうるさいでしょ。法人集団と同じだよ、お互い様。

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解決にはこれを勧めるしかないよ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

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ラウンジみたいなの、もう何の価値もないから作らない方がいいよな。

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>>67442 通りがかりさん

私は静かなラウンジで話す人にイラっとするする立場です。
周りに配慮する人です。

録音してSNS云々は、イラっとしたからやるものではありません。
品のない人のすることです。

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プールとかは維持費きついから無い方が良いけど、ラウンジはあっても良いんじゃない？

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外のオフィスが空きまくってるわけだから、子供の遊び場や法人の会議室を無駄に負担してるだけになるよ。

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>>67449 匿名さん

外のオフィスと、子供の遊び場と、マンションの会議室が何の関係があるの？

ちょっと頭働いてないんじゃないの？支離滅裂すぎて意味不明

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>>67450 マンション検討中さん
分かる頭がないなら黙ってなよ。

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外のオフィス＝会議室、子供の遊び場、　これをマンション内に置いて負担する意味があるのかって話だよ。

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キャバ事務所　マルチ　深夜に共用部MTGキックボードで突入・・・
ないかと問題が多いな　入居前から憂鬱だな。

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>>67447 通りがかりさん
録音どうのこうのはしらんけど、前半部分はあなたと同じ意見の人なんでしょ？
何が怖いの？

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>>67448 匿名さん

プールもラウンジも維持費がきついとか言ってたら共用設備何か何も必要ない、共用部の質感も安物のほうが維持費がかからないから良いってなる。そんなチープな発想する人はタワマンなんか住まない方が良い。
　

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>>67453 匿名さん
分譲様が入居したら厳しく取り締まられるから大丈夫だよ！現状の賃貸民だけの民度とは比べ物にならんから安心せえ笑

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今週末の成約に坪750前後が出てますね。徐々にこの坪単価が定着していきそう。

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>>67437 名無しさん

うーん・・・。価格維持はないでしょう。何しろ今が安すぎる。ロケーション的にも港区のマンションと比べると今後の築地、八重洲、日本橋等の再開発（とてつもないお金が落ちる地域に隣接）を考えると東京で一番熱い場所なのですから。
不動産投資は自己責任でお願いします。

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開発した結果がTTT坪200だったんだろ。　もう何をしても下がるだけだよ。

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>>67459 匿名さん
意味わからん

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>>67459 匿名さん

私もおっしゃる意味が全く分かりません。
開発した結果が東京タワーズツボ200？

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>>67458 匿名さん
臨海地下鉄も着工したら凄いことになりそうですね？

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大江戸線の時は、マンション価格が3分の1に、大量生産した物の安値は必ず更新するので勝どきタワーマンションの下値メドは平均坪150と見てます。

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>>67463 マンション検討中さん
面白いこと言うね（笑）坪150で買える時代が生きてるうちに来るといいですね！がんばれー

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>>67463 マンション検討中さん
150の根拠を教えていただけますか？まさか勘ではないですよね？w

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勝どきが坪150なら晴海は坪100、港南は坪50ぐらいなのでは。

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いま気持ちいい～、サルと同じです。20年後にはどうなるのか。

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2021年末・・・築30年～40年未満⇒133.5万戸/築40年～50年未満⇒94.5万戸/築50年以上⇒21.1万戸

2026年末・・・築30年～40年未満⇒161.9万戸/築40年～50年未満⇒109.3万戸/築50年以上⇒60.4万戸

2031年末・・・築30年～40年未満⇒176.3万戸/築40年～50年未満⇒133.5万戸/築50年以上⇒115.6万戸

2041年末・・・築30年～40年未満⇒163.0万戸/築40年～50年未満⇒176.3万戸/築50年以上⇒249.1万戸

2041年には、築50年以上のマンションが約250万戸にまで達します。築年数は日本人がもっとも重要視する要素の一つですから、「築古乱立時代」が訪れたとき、所有物件売買のハードルが爆上がりすることは容易に推測されます。

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2022年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件（前年比11.0％減）、おそらく10年後には10000戸を割ります。年間1万戸の約定でどうやって処理するのでしょうか。。日本人は一方向なので見向きもされなくなると、状況は壊滅でしょう。

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>>67463 マンション検討中さん

生産量と需要量のバランスの事をおっしゃてると思います。
ただ、都心（東京駅を中心にした半径距離）5キロメートル以内で住環境・眺望・利便性・周辺環境・・・等々を満足させる物件は既に限りなくゼロに近づいています。
勝どきが坪150になるなら都心三区以外は坪いくらになるのでしょうか？日本人だけでも2000兆円以上の金融資産、そして当面（5年）はドルレートで円が100円未満になることは考えにくいと思います。
あなたの坪150の根拠をお教えください。あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。しっかりしてください。

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