物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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67211
マンション掲示板さん
>>67210 匿名さん
そんなことないよ。例えばここにも載ってる豊洲ツインは築10年以上経ってますが、当初6000万円台→9000万円台で売れてますね。パークシティ豊洲はもっとすごいと思う。いいエリアのいいタワマンは築10年くらいでも余裕で高く売れます。
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67212
匿名さん
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67213
評判気になるさん
>>67212 匿名さん
ん?別に全部外人が買ってる訳ではないのだが理工学部w
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67214
マンション掲示板さん
>>67211 マンション掲示板さん
そう。勝手に築年古いのをディスってるけどパークシティ豊洲なんて築15年で西向き高層なら新築250→今650。
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67215
評判気になるさん
>>67208 eマンションさん
43階はマンマニさんも買ったエグゼクティブフロアでは?
こんなに上がっているとは驚きました。
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67216
匿名さん
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67217
匿名さん
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67218
マンション比較中さん
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67219
匿名さん
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67220
マンション比較中さん
>>67176 匿名さん
三井のマンション仕様ではパークホームズ、パークコート、パークマンションの順
タワーマンションになるとパークタワー、パークコート○○ザ・タワーの順
パークタワーはパークホームズ相当です。
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67221
匿名さん
今売れてるPTKは全部駐車場付きでしょ
分譲は駐車場権利付きで転売出来ないから厳しいよ
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67222
マンション掲示板さん
あんなに待ち焦がれて、胸踊る物件だったのに
いざ入居して暮らしてみたら、もう飽きてきた。。。
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67223
マンション検討中さん
>>67222 マンション掲示板さん
早くないですか??賃貸だからじゃないですか?
分譲で買った人なら、そんなこと思わないはず
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67224
検討板ユーザーさん
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67225
匿名さん
>>67222 マンション掲示板さん
埼玉の車生活を一度オススメします。高速最高レベルのアクセスにて東西南北、そしてすべてのチェーン店が駅前と国道沿いにそれぞれ設置されています。無限の組み合わせを体感してください。 あまりの便利さに感動ですよ。
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67226
検討板ユーザーさん
>>67221 匿名さん
駐車場問題は何年かすれば落ち着いてくるよ。三井は意地悪で駐車場の数減らしてるわけじゃなくて、他のタワマンが駐車場余ってる問題があるので、需要を予測して今の設置率になってる。KTTも駐車場空きあるし。
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67227
検討板ユーザーさん
>>67195 匿名さん
マンションによると思いますよ。佃のタワマンなんて、築30年近く経ってるのに、坪500以上で取引されてますし。
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67228
匿名さん
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67229
匿名さん
>>67228 匿名さん
今はもう買えないでしょ。内陸で坪600で買えるおすすめの新築タワマン教えてください、おじいちゃんw
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67230
名無しさん
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67231
匿名さん
勝どきは湾岸の中ではトップクラスで立地が良いからな。
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67232
eマンションさん
>>67230 名無しさん
大森w 大森なら勝どきの方がいいかなー銀座近いし。そこは駅直結ですか?何戸くらいのタワマン?共用施設は何がある?
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67233
口コミ知りたいさん
>>67226 検討板ユーザーさん
この坪単価で中古買って入ってくる住民が駐車場いらないなんてありえない
もう車も持てないギリギリ民が買える値段ではない
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67234
検討板ユーザーさん
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67235
検討板ユーザーさん
大森というかほぼ神奈川県川崎市みたいな都心から激遠の大田は論外
まだ十条や北千住の方がマシ
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67236
マンション検討中さん
>>67234 検討板ユーザーさん
もしかして100戸くらいのコンパクトマンションですか。ちょっと興味持てないです。
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67237
匿名さん
>>67233 口コミ知りたいさん
お金があれば誰もが車持ちたいという考え方が古すぎ。もうちょっと世の中知った方がいい。
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67238
匿名さん
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67239
匿名さん
駐車場空き無しという条件だとブランズ豊洲の相場が参考になるね
あそこが成約してる値段なら駐車場権利なくても買う人がいるということ
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67240
評判気になるさん
>>67237 匿名さん
都内なら車いらないとか庶民の発想だしな
別にあって困らんものだし単身じゃなきゃ普通持つわ
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67241
マンコミュファンさん
>>67240 評判気になるさん
都内だからとか別に言ってないよ。この多様性の時代に「普通車持つ」という発想が偏りすぎてやばいことに気づいた方がいい。
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67242
eマンションさん
>>67236 マンション検討中さん
内陸・坪単価の文脈で会話してました。
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67243
マンション検討中さん
京都いくのに、家族で新幹線の往復15万ぐらいか、、無理だよ。恥ずかしいし。
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67244
検討板ユーザーさん
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67245
評判気になるさん
>>67238 匿名さん
興味持てないならPTKの掲示板見なければいいんじゃない?笑 大森へどうぞ。
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67246
検討板ユーザーさん
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67247
マンション検討中さん
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67248
匿名さん
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67250
口コミ知りたいさん
>>67249 匿名さん
車はあったら便利だけど、大金持ちじゃないのであれば費用対効果考えて所有すべきか判断するのが良いと思う。
家も車も高額なので所有するのがステータスであることには違いないけども、そんな見栄張って自分の収入と合わないことをするのが間違ってるし、車を持ってない事をバカにする人こそバカだし大きなお世話。
昔港南にいましたが、車なくても生活できます。WCTはモノレールもりんかい線もあるんで、結構便利ですよ。
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67251
匿名さん
それだと車持ってる郊外とトントンなんだよなー。 郊外ですら連休は電車を使わず車で遠出するのに。。どこに住もうが電車で移動は無理なんだよ。
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67252
検討板ユーザーさん
>>67251 匿名さん
電車移動快適ですよ。車で遠出するの運転疲れない?考え方は人それぞれですね。
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67253
マンション掲示板さん
>>67251 匿名さん
郊外とトントンと思う方は郊外が良いと思います。
都内なら新幹線も飛行機も始発に乗れるし、都内主要ターミナル駅や横浜まで20分でいけます。
車は運転中何もできないし、時間の有効活用は難しいことの方が多いですね。あと駐車場探しやら駐車料金、ガソリン代、とにかく時間とお金が電車よりかかる。
ってことでPTKは良い物件ですが、いろんな掲示板で港南をディスる人は絶対に許しません。
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67254
口コミ知りたいさん
>>67251 匿名さん
その価値観だと勝どきどころか都内は合わないと思いますよ。
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67255
マンション検討中さん
>>67254 口コミ知りたいさん
住民板で話題にでてるネズミは都内そこら中にいるけど、築地市場解体の時にそこに住む大量のネズミが他に逃げ出す問題が当時週刊誌とかで結構話題になったのを覚えてる。
下水伝って勝どきにも逃げ込んだのかなと。
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67256
名無しさん
マルチとキャバ嬢とネズミとキャバグループの事務所が混じり合いカオスを形成するのがPTKの魅力。
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67257
匿名さん
>>67253 マンション掲示板さん
独身ですか?w 駅の周りには何もないよ、どこ行っても都内と同じ風景。電車旅行では国内の5%も見れないでしょう。
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67258
口コミ知りたいさん
>>67256 名無しさん
どうした?買えなくて悔しいの?まだ掲示板見てるの?もう次行った方がいいよ。
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67259
マンション検討中さん
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67260
匿名さん
>>67251 匿名さん
郊外ですらというか郊外だから必要なんでは?
地方から車で遊びに来た友人、都内は車停めるところなくてなんて不便なんだ!って発狂してたもん。
結局ファミレス入ったって言ってた。地方住まいで車移動大好きで歩き慣れてない人には電車移動は苦痛みたい。
評判の隠れ家的レストラン来ても車停めるのに四苦八苦じゃ楽しめない。電車ならサッと行ってサッと食べれる。お酒も飲めるし。
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67261
匿名さん
確かに、会社の埼玉の人は、東京のパチンコや100均の店舗が狭すぎて歩けない、行きたくないと言っている。。
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67262
マンション検討中さん
>>67260 匿名さん
だから、あなた独身なんでしょ。子供電車に乗せる気?w
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67263
匿名さん
>>67259 マンション検討中さん
ここの1Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります。。
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67264
名無しさん
>>67262 マンション検討中さん
この人ではないが、もちろん独身の人いるし、DINKSもいるし、小さい子育て世帯、子育て卒業した人、世の中には色んな人がいます。だから車の必要性も人それぞれ。
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67265
匿名さん
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67266
マンション検討中さん
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67267
マンション検討中さん
もう電車に乗ることが無くなるので、人材確保のために、会社は地方に散らばることになる。街も大きく変わるよ。
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67268
匿名さん
正直、この200年、川に沿って路線をしいて、舟運の頃と利便性はほとんど変わっていなかった。
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67269
マンション掲示板さん
>>67262 マンション検討中さん
地方住まいの君には分からないだろうけど都内は子供がひとり電車に乗って登校するんだよ。
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67270
匿名さん
>>67269 マンション掲示板さん
車がないだけでしょ。歩きの親ってどうなの?w
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67271
匿名さん
まぁ頑張りましょう。
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67272
マンコミュファンさん
>>67271 匿名さん
運転手もいる想定?笑 さすがにPTKはみんながこれじゃないてしよw
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67273
eマンションさん
>>67270 匿名さん
本当に車がない家庭の子供だから電車で通学してると思ってるの?どんな田舎者だよ笑
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67274
検討板ユーザーさん
>>67270 匿名さん
都内の移動にマイカーが必須と思っている時点でエア都民ww
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67275
検討板ユーザーさん
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67276
マンション検討中さん
どんなにネガしようが三井が坪700後半で売れると思って販売開始したのだから、今までここを買った人は皆勝ち確定。ネガばっかして申し込みすらしなかった人は負け確定
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67277
名無しさん
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67278
マンション検討中さん
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67279
マンコミュファンさん
>>67267 マンション検討中さん
いくら自動運転が普及しても電車は無くならないと思うよ。みんなが車乗ったら大渋滞になるから。
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67280
マンコミュファンさん
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67281
匿名さん
>>67267 マンション検討中さん
うーん・・・そうかもしれないしそうでないかもしれない・・・。少なくともあなたや私の生きている間(今から40ー50年)には電車はなくなりませんよ。あまりいい加減なことを言わない方がいいですよ。しっかりしてください。
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67282
匿名さん
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67283
匿名さん
おかしいと思いませんか、温暖な気候を持つ内陸の高台について「駅」とかそんなものさしで値段が測られることを。肉の日も1日3食も全部ウソです。駅を使わなくなる。これはデベロッパーの脅威になるでしょう。
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67284
匿名さん
インドネシアのジャカルタの人口密度は東京の2倍です。どこを見渡しても人しかいない街です。しかし、1000円のランチに対して電車の運賃は20円。それでも8両編成で都市を走る電車に10人程度しか乗っていないです。 配車アプリの進化によってもう電車は今導入しても使われないのです。
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67285
評判気になるさん
>>67284 匿名さん
そのインドネシアのジャカルタは大渋滞都市ですけどね・・
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67286
マンション検討中さん
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67287
匿名さん
そうなんですよね。記事でジャカルタで電車が大活躍というのを見て行ったんですが。都心の駅のホームに立っているのは私だけでした。外はめまいするほどの喧騒なのですが。1週間毎日乗ったんですが、1車両に2人ぐらいが最大でした。朝だけは混むんでしょうか。
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67288
eマンションさん
>>67287 匿名さん
コロナ禍の話をしてます?ジャカルタの満員電車は酷い有様です。東京とは比べものにならないよ。
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67291
マンコミュファンさん
実際、田舎ほどクルマ所有率高いはず。都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できる。
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67292
名無しさん
>>67291 マンコミュファンさん
所有率の高い田舎ほど枯葉マーク付きのボロい型落ち軽とミニバンばかり走ってるんだよね
あんな車に乗るぐらいなら田舎に住まないで都会で車無しの生活する方がマシ
そして逆に車が必要のない東京は綺麗な高級車ばかり走る現実
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67294
マンション掲示板さん
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67295
eマンションさん
地方の車信者がフルボッコでわろた。キレのある反論をお願いしますね笑
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67296
匿名さん
勝どきに住んでいるファミリーを何家族か知っているけど、みんな車持っているよ。
勝どきは何もないから、車で買い物に行くんだって。子供の習い事の送迎にも必要だと。
駐車場のない場合は、電チャリに子供を乗せて走るって。
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67297
検討板ユーザーさん
>>67296 匿名さん
勝どき居住で小学生の子供2人、車持ちです。主観ですが車は必須ではないです。
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67298
匿名さん
今はバスが混んでるから、ベビーカーを乗せにくくなってるよね。
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67299
マンション検討中さん
>>67263 匿名さん
(ここの1Fに、群馬のキャバクラ運営会社が入ります)
これ本当ですか?さすがにネタですよね?
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67300
マンション検討中さん
私もDINKS時代は車不要論唱えてましたが、子供が生まれて試しに買ってみたらもう手放せませんね
別に進んで不便な暮らししている人はとやかく言うつもりはないですが。
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67301
口コミ知りたいさん
>>67300 マンション検討中さん
いや、みんな欲しいんですよ!
でも車両・駐車代やその他維持費で年間100万くらいかかりますから。
都心部にいて週末たまにしか使わないくらいなら、費用対効果で持たないということなので。
私も過去メルセデス乗ってましたが、今は多少我慢しつつ、年100万円分をじゃぶじゃぶ他に使って贅沢や生活向上に使ってるので車ある時より幸せです。
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67302
匿名さん
子供が私立中学に行くのを機会に車を手放す感じだね。
子供が中学に入ると、家族でお出かけする機会が激減する、進学費用確保で経済的に苦しくなってくるから。
晴海や築地、月島はこれからますます発展するけど、勝どきはマンションしか建たないよ。
車を持てない家族は、せめて電チャリ2台は持ちたいね。あとはコミュニティサイクルで乗り切るかな。
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67303
匿名さん
>>67299 マンション検討中さん
オルフェグループですね。キャバ嬢の置屋も少し買ったようす。
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67304
匿名さん
客単価を群馬の3倍にしても銀座なら簡単に儲かるってさ、なんでだろうね。東京でキャバクラって珍しいものなのかw
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67305
匿名さん
懲りない人がいるみたいですね。
キャバクラ系はほとんどフロント企業でしょう。
営業妨害にならないようほどほどに。
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67306
匿名さん
>>67302 匿名さん
車は自動運転になり、子供が大人になるまでに家庭用の飛行機まで登場します。「駅」は誰も使わなくなります。
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67307
匿名さん
人口密度の高いジャカルタで電車が使われない理由は、バイクでしょう。バイクは車の30倍ぐらい走ってます。その代わり現地でチャリに乗る人を機会が1度もありませんでした。駅の階段を登っている間に目的地に着いてしまう。個人の移動能力の高い都市で電車は使われないのです。
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67308
匿名さん
>その代わり現地でチャリに乗る人を見る機会が1度もありませんでした。
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67309
マンコミュファンさん
>>67306 匿名さん
モビリティのこと分かってないなぁ。空飛ぶ車かドローンができたら駅が不要になるというお花畑感に草生えます。
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67310
匿名さん
なのでジャカルタは駅前だけ栄えるという現象がありません。東京もまんべんなく栄えた街ですので、車やバイクを持てるよう構造改革した方がいいです。
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67311
匿名さん
>>67306 匿名さん
技術的には可能かもしれないけど、乗ってきた自動運転の車や飛行機をどこに置いておくかっていうのが問題なのよね。
都心に暮らしてるとチャリさえ乗らなくなるのはそれが原因。保育園の送り迎えとかなら停めるところあるから使うけど、都心のスーパーは駐輪場さえないのもザラだから。距離的には丸の内も渋谷も新宿も自転車で行けるんだけど、どこに置こうという話になっちゃうから乗らない。それなら電車かタクシーだよねとなっちゃう。
それでLUUPとか出てきたんだろうけど安全性がねー。怖くて乗れない。
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67312
匿名さん
>>67309 マンコミュファンさん
どうですかね、駅にしがみつくのも移動が不便であることの象徴だと思います。
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67313
匿名さん
>>67311 匿名さん
それは完全に私生活の環境なので、東京の会社環境をどうにかしてもらう必要がありますね。会社のデスクフロアを通って買い物をしているようなもの。
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67314
マンション検討中さん
>>67303 匿名さん
本当のことなんですね。。
キャバクラの事務所が入るタワマンって。。
三井はよく許可したな!全く。。
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67315
マンション検討中さん
駅は体力使うよな。買い物で2駅まわったらもう疲れて帰ることになっちゃう。距離全然なのに。
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67316
マンション検討中さん
>>67314 マンション検討中さん
調子こいてるとヤ◯ざのタタキが入ったりするので、数年後には乗っ取られてそう。
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67317
匿名さん
1Fのお店にはすでに寮に住んでるキャバ嬢と思われる方を結構見かけますね
多様性のマンションです
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67318
匿名さん
職業差別したいわけじゃないけど、日常的に夜職の人と自分の子供が同じエレベーター乗るってモヤモヤする
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67319
匿名さん
お、夜職のお姉ちゃんに読み書きを教わったエピード使えますね。
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67320
マンション検討中さん
>>67317 匿名さん
えっ!キャバ嬢の寮もあるの?
事務所ですよね?
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67321
eマンションさん
PTKだけの話じゃないけど、勝どきは銀座キャバ嬢沢山いると思いますよ。だって頑張れば歩ける近さだもん。しかも近くないとキャバ嬢やってられまへん。しかも湾岸の華やかさがあるから、都内のフツーのマンションとかは敬遠される。むしろ大規模マンションじゃないと住民同士の接点回避とかプライバシー、セキュリティがあるから、やっぱ湾岸タワマンが好まれるんです。
言っときますが、銀座キャバ嬢はそこら辺のキャバ嬢とは違いますよ。礼儀正しいしっかりした人が多い印象。お席代だけで5万とか取る高級店ばかりですからね。だからキャバ嬢を批判する人はやめましょう。
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67322
口コミ知りたいさん
パワカ笑<チャイナ富裕層<バディキッズ<マルチヤングメン<えちえちキャバ嬢
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67323
匿名さん
共用施設も多い分トラブルが多そうだな。。ゲストルームも休憩プランの設定もあるようだし。
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67324
匿名さん
>>67321 eマンションさん
売られてきた子供じゃないんだから、事務所の上に住むかw どういう状況なんだよ。
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67325
匿名さん
家賃11万マンションも借りられないキャバ嬢ってどうなん?w 普通は自分の家と夜のお店は最大限に距離を置くはず。
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67326
マンション掲示板さん
>>67325 匿名さん
水商売や風俗は賃貸が難しいんです。
そういう人用の不動産屋もあるらしいですが。
保証人が見つからず家を借りられない人のために、
お店で部屋を用意してくれるところもあるみたいですね。
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67327
匿名さん
主婦は公開処刑で毎日辛いんじゃないか、心のケアが必要。
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67328
匿名さん
>>67326 マンション掲示板さん
なるほど確かに
差別では全くないですがファミリーには向いてなさそうなマンションになりますね。
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67329
匿名さん
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67330
口コミ知りたいさん
>>67318 匿名さん
動画によれば寮は13階でしょ?あんだけ低層に賃貸入る言われてたんだから素直に高層買えばよかったやんけ
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67331
マンション掲示板さん
>>67321 eマンションさん
キャバ女は批判しないけど、ねぎしこ氏(根岸社長)が、頭悪そうで、嫌なだけなんじゃないのかな?
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67332
通りがかりさん
>>67330 口コミ知りたいさん
ミッド低層と高そうは、動線別やからな。
まあ俺っちは高そうだから、関係ない
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67335
マンコミュファンさん
今、ローカル局でドラマ「パパと呼ばないで」再放送が始まってます。当時の月島界隈が舞台なので昔はこんなだったのか、と新鮮な思いで見てま-す♪
勝どきも似たようなもんだったでしょうね。
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67336
マンコミュファンさん
>>67335 マンコミュファンさん
プライムビデオで見れたのでちょっと見てみました。
長屋、古いアパート、工場、まさに下町でしたね。
月島や勝ちどきにこのような雰囲気が今も残っている地区はあるのでしょうか。
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67341
匿名さん
今後も夜職の人たちが借りたり買ったりしてくれるだろうから資産価値の面では安泰だけど、なんとも微妙なマンションになりましたね…
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67342
検討板ユーザーさん
>>67341 匿名さん
もともと予想できたと思います。
PTKがこんなに話題を呼ぶ前に湾岸タワマンを選ぶ人は多少高くても内陸を選ぶ人とは違った層だった。
坪単価400-500で買える新築大規模マンションはここしかなかった。
超がつく大規模だから色々な人が住むし、ワンルーム賃貸もあるから結構カオスな感じだろうと。
それでも安いし共用施設がハンパないし、マジ激アツなタワマンなのですよ。BBQした後はバーラウンジ、ルーフトップラウンジ、なんてシャレオツ過ぎて。特に若者には超人気なのは分かります。
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67343
名無しさん
>>67342 検討板ユーザーさん
他の勝どきタワーマンションと同様になんだかんだでファミリー層が大多数です。
若者や一部の見た目変な人は少数。
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67344
マンション検討中さん
>>67333 匿名さん
それな。
マンションを法人で借りてるのとは別でオフィスフロアにも事務所入ってるのな(笑)
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67348
匿名さん
キラキラのキャバ嬢の出勤風景を日常的に見てたら、娘もあのお姉ちゃんみたいになりたいって言い出しそう
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67349
評判気になるさん
>>67348 匿名さん
キャバ事務所はネタでしょ?
釣られたらダメ!
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67350
マンコミュファンさん
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67352
匿名さん
>>67349 評判気になるさん
キャバクラのオルフェグループ、有限会社オルフェの本社は、ここだよ。
黎明スカイレジテルからこちらに引っ越しているはず。
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67353
マンコミュファンさん
>>67352 匿名さん
不動産事業とかもやってるみたいだし、オフィスもきれいでちゃんとした会社みたいでしたよ。別に何か迷惑かけてるわけじゃないし、気にしなくていいんじゃない?
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67363
管理担当
[No.67337~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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67364
口コミ知りたいさん
最近行ってないけど、スタバや他のテナントの客は増えてる?
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67365
評判気になるさん
>>67364 口コミ知りたいさん
この前の祝前日夜ににテラス前を通りましたが、ガラガラでしたね笑
魚鬨なんて一人もお客さんいなかったと思う
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67367
マンコミュファンさん
>>67366 eマンションさん
ローン組んでる人まだ住んでなくない?
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67368
口コミ知りたいさん
>>67366 eマンションさん
え?知らないの?購入者入居は2月からですよ。
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67369
検討板ユーザーさん
>>67366 eマンションさん
こんなマンション買える人達は無理にローンはしてないくらい潤沢な資金あるだろう
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67370
マンション掲示板さん
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67371
評判気になるさん
>>67369 検討板ユーザーさん
そんなことないよ。坪450-550で売ってたから、都内新築のタワマン 物件では一番安かった。底辺サラリーマンも頑張ってかつかつローン組んで買ってるはず
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67373
マンション掲示板さん
>>67371 評判気になるさん
初期の頃はそうかもね。ただ、今上がってるからいざとなれば売却するでしょう
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67375
匿名さん
今度は告知せず、ただただ投稿を削除してるw
公共の場で許されない行為。消費者の不利益。
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67376
マンション検討中さん
>>67373 マンション掲示板さん
そんな人そうそういないんじゃないの?
住むために悩んで悩んで準備して買うのが家だと思うし、じゃぁ今更どこに住む?他に新築手に入る?って考えると現実難しい。
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67377
名無しさん
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67378
匿名さん
景表法は商品やサービスについて、一般消費者の自主的で合理的な選択を妨げる恐れのある広告などを不当表示として禁じる。性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」などが代表例だが、好意的な感想などの形をとったステマ自体は規制の対象外だった。
不当表示に加えるのは、事業者の広告なのに広告だとは判別が難しいもの。
広告主と投稿者の間に明示的な依頼・指示がなくても、金銭や物品、イベント招待などの対価を受けられる関係にある場合は自主的な意思と認められず、規制対象になる可能性がある。
同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、広告を依頼した事業者名を公表する。従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
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67379
匿名さん
■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
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67380
匿名さん
>同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。
運営自身の利益のために、アクセス禁止にした量、削除した投稿数、過去数十万件か?この異常さは悪質で大問題になる。
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67381
匿名さん
事実であるにも関わらず、都合の悪い投稿を削除するのは、性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」に該当。ステマ行為、行政処分の対象。
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67382
匿名さん
実態を調査したらデベの工作員やら大量に出てきそうで怖いから調査依頼はまだやめておこう。 少し様子を見よう。
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67383
eマンションさん
>>67382 匿名さん
そんなことするわけないじゃん
大企業のコンプラはそんな甘くない
そもそも社員個人が勝手にやったとしても何もメリットない
組織的にやるバカ会社ではない
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67384
匿名さん
検閲とは
事前に公権力が思想内容を審査し,必要があれば,その内容などについて削除や訂正を求めたり,発表を禁止すること.日本では,検閲は,「日本国憲法」第21条で禁止されている.検閲は,絶対的禁止であり,公共の福祉などの制限を受けることはない.
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67385
通りがかりさん
>>67376 マンション検討中さん
支払いできなくても売却すれば含み益あるわけで、あとは安い賃貸住んだりすれば良い。そんな状況でなぜ新築を手に入れるという前提なのか、不明。
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67386
eマンションさん
>>67385 通りがかりさん
PTKに住めたのに、住まずに売って安い賃貸に戻るの?
なかなかそれできる人いないでしょ。
そんなことして幸せなの?惨めじゃない??
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67387
匿名さん
>>67386 eマンションさん
本当にしつこいな。
だから、もしローンの支払いできない状態ことで質問されたから答えたわけで、PTKのローン払えなくなったら売却して安い賃貸なりに住まざるを得ないって言ってるの。
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67389
マンコミュファンさん
>>67386 eマンションさん
ここを購入されている方は一次取得者ではない方も多いはずですし、質問者様のコメントの書き方から察するに、住まいへの執着や人生観含め取りうる選択肢が異なる場合もままあるものかとご想像頂ければ幸いです。
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67391
匿名さん
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67392
匿名さん
勝どき・月島は明らかにバブルだな…
半値になるとは言わんが、2022年くらいの相場には戻る可能性あるから、今の値段で買うのは覚悟必要だな
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67393
マンション比較中さん
世帯年収1500万でのローンの上限がだいたい1.2億円。いくら高属性が多いといっても、実需のファミリー向け3LDK/2LDKの上限がそのくらいのライン。
そこから先は世帯年収2000万円~の人たちの世界。よほど眺望が良いとか、間取りや日照が良い部屋じゃないと、いまの高値(1.5億~)での成約は続かない。中国系の人は北~北東の向きを嫌うし。
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67394
マンション検討中さん
いやでも、空の中に収まっててくれのはありがたいよ。マンションが無かったら土地争いの戦争になってたよ。
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67395
マンション検討中さん
>>67392 匿名さん
バブルじゃなくて湾岸エリアの充実と価値の再認識
更にはパークタワー勝どき間近の築地再開発が麻布台ヒルズ1.5倍の9000億規模で予定されていて、地下鉄新線も計画されている
市況はともかく勝どきや月島、晴海あたりは上がり目しかない
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67396
匿名さん
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67397
匿名さん
エントランスが北向きなのかな?とても暗くてそこも好きになれませんでした。やっぱりエントランスは南側にあるマンションが好きです。
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67398
匿名さん
また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。
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67399
匿名さん
銀座駅の利用者数が年々減ってますね。。そろそろ逃げ出す店舗あるでしょう。空きテナントに気をつけてください。
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67400
マンション検討中さん
>>67399 匿名さん
銀座が駄目になったときは日本全体が沈む時。郊外なんか真っ先に駄目になる。
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67401
口コミ知りたいさん
>>67398 匿名さん
笑えるわ。有明より港南の方が良いし、港南の人はみんなそう思ってますよ。どこかよくわからない海の真ん中の有明。都心まで遠いし。
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67402
マンション掲示板さん
港南は都営住宅のメッカなんだよ。アドレスイメージがあまり良くない。年賀状に港南って書くのは抵抗あるよね。
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67403
匿名さん
>>67402 マンション掲示板さん
都営住宅は羨ましいくらいの一等地にある。港南も運河沿い、天下の品川駅徒歩10分以内。ほかにも広尾駅前や青山、高輪台の御用邸のそばなど。都営住宅をバカにするあんたのような人が住む江東区の民度が最低だ。
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67404
ご近所さん
>>67401 口コミ知りたいさん
まったく同感。有明なんて、お金が無い人が有明しか買えないから消去法で選ぶとこでしょ。有明以外を買えるなら絶対に買わない僻地。りんかい線しか無い地の果ては品川駅に歩いて行ける港南エリアと比べる対象ですらない。
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67405
マンション掲示板さん
港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音も酷いよね。港南口デッキとか会話も聞こえないくらい煩い。
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67406
匿名さん
ここは勝どきのスレッドなので関係ない地域の話は他所でしていただけると。
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67407
匿名さん
>>67405 マンション掲示板さん
港南口に住むわけじゃないからね。youtubeに動画上がってるの見たら全然問題ない。公園で遊んでる子供の声のボリュームと聞き比べてみて。
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67415
マンション検討中さん
「再」開発ってのが汚点だよな。
出来上がった街を最後に高値づかみするとこうなる。
元の価値は越えないよ。再開発だから。
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67418
匿名さん
>>67415 マンション検討中さん
かなり意味不明です。元の価値を超えない再開発ってこれまでありましたか?
もしあったら再開発を主導した企業(再開発のために金を落とした企業)は倒産です。
最も大きな再開発を主導しているのは森ビル、三井不動産、三菱不動産、住友不動産、東急不動産・・・ですがこれら企業は元の価値を超えていなくてどうやって高業績を確保しているのですか? 今後の見通しを含めて教えてください。宜しくお願いします。
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67419
匿名さん
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67420
匿名さん
>>67418 匿名さん
再開発で上がるなら新宿はとっくに坪6000万だよw
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67421
匿名さん
そもそも30年前より坪単価が安いとなると、
開発で上がった例は1つもないと言える。
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67422
マンション掲示板さん
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67423
評判気になるさん
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67424
検討板ユーザーさん
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67425
匿名さん
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67428
管理担当
[No.67408~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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67429
マンション検討中さん
サウスの4期4次の販売が12月から1月に延期になったが、あの値段では売れんということかな
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67430
検討板ユーザーさん
>>67429 マンション検討中さん
買う人はいないだろう。買ったら正気?って、思う、、
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67431
匿名さん
>>67430 検討板ユーザーさん
うーん・・・どうなんだろう・・・。確かに随分高くなってきています。ただここを買わないでもどこかを買う人がいます。ここは高すぎて買わないとするとどこを買うのだろう。それほど多くはないですがここより高い物件はいくつもあります。ここより高いマンションを買いたいのでここを買う人がいないのだろうか???
多くの人はマンションを正気で買うものだと思います。あなたは正気だから買わないとするとどこを買うのでしょうか??? 興味津々です。
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67432
評判気になるさん
>>67430 検討板ユーザーさん
まあ、全体的に上がってるから、一生賃貸じゃない限りどこかは買う。それがPTKになる人はいつでもいる。あなたが買わなくても誰かが買う。それだけ。
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67433
マンコミュファンさん
>>67429 マンション検討中さん
逆に希望者が多過ぎてということじゃない?
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67434
検討板ユーザーさん
>>67429 マンション検討中さん
あり得ない。
予約ができないくらいだから買いたい人多い。
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67435
34階
僕は今回買う予定で抽選入れますが、
今回買わない人多いですか。
僕としては買う人が少なければ少ない方が良いです!
皆さんどう考えてますか
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67436
匿名さん
あと1年待った方がいいでしょう。デベは利上げで半額になってもいいように物件価格を釣り上げています。
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67437
名無しさん
>>67436 匿名さん
残念ながらそれはない。
月島、豊海のタワーマンションの販売があり、相対的に価格は維持される。
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67438
都心のお兄さん
確かにかちどきで坪700とか、ほぼPTKの販売初期の倍額だな・・・ほんの2-3年前。
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67439
投稿者
>>67437 名無しさん
勝どきが高騰する程、豊海も爆売れするかもしれない。
ただし欲張って坪600-700以上になってきたら終わりの始まり。
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67440
eマンションさん
住民板、相変わらず怖い人で溢れてますね。
嫌だなもし本当に住人なら。
・別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば?
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、
・ラウンジの会話ん録音されてWebに情報撒かれても自己責任
→こんな発想・発言をすること自体がもうその人の程度の低さを表してる。
というかこんな会話ばかり。
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67442
通りがかりさん
>>67440 eマンションさん
別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば?
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、
どういうこと?
あなたはどの立場なの?誰の味方してんの?
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67444
匿名さん
通信教育じゃないんだからテレワークもしゃべってうるさいでしょ。法人集団と同じだよ、お互い様。
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67445
匿名さん
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67446
匿名さん
ラウンジみたいなの、もう何の価値もないから作らない方がいいよな。
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67447
通りがかりさん
>>67442 通りがかりさん
私は静かなラウンジで話す人にイラっとするする立場です。
周りに配慮する人です。
録音してSNS云々は、イラっとしたからやるものではありません。
品のない人のすることです。
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67448
匿名さん
プールとかは維持費きついから無い方が良いけど、ラウンジはあっても良いんじゃない?
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67449
匿名さん
外のオフィスが空きまくってるわけだから、子供の遊び場や法人の会議室を無駄に負担してるだけになるよ。
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67450
マンション検討中さん
>>67449 匿名さん
外のオフィスと、子供の遊び場と、マンションの会議室が何の関係があるの?
ちょっと頭働いてないんじゃないの?支離滅裂すぎて意味不明
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67451
匿名さん
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67452
匿名さん
外のオフィス=会議室、子供の遊び場、 これをマンション内に置いて負担する意味があるのかって話だよ。
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67453
匿名さん
キャバ事務所 マルチ 深夜に共用部MTGキックボードで突入・・・
ないかと問題が多いな 入居前から憂鬱だな。
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67454
通りがかりさん
>>67447 通りがかりさん
録音どうのこうのはしらんけど、前半部分はあなたと同じ意見の人なんでしょ?
何が怖いの?
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67455
匿名さん
>>67448 匿名さん
プールもラウンジも維持費がきついとか言ってたら共用設備何か何も必要ない、共用部の質感も安物のほうが維持費がかからないから良いってなる。そんなチープな発想する人はタワマンなんか住まない方が良い。
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67456
口コミ知りたいさん
>>67453 匿名さん
分譲様が入居したら厳しく取り締まられるから大丈夫だよ!現状の賃貸民だけの民度とは比べ物にならんから安心せえ笑
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67457
通りがかりさん
今週末の成約に坪750前後が出てますね。徐々にこの坪単価が定着していきそう。
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67458
匿名さん
>>67437 名無しさん
うーん・・・。価格維持はないでしょう。何しろ今が安すぎる。ロケーション的にも港区のマンションと比べると今後の築地、八重洲、日本橋等の再開発(とてつもないお金が落ちる地域に隣接)を考えると東京で一番熱い場所なのですから。
不動産投資は自己責任でお願いします。
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67459
匿名さん
開発した結果がTTT坪200だったんだろ。 もう何をしても下がるだけだよ。
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67460
マンション掲示板さん
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67461
eマンションさん
>>67459 匿名さん
私もおっしゃる意味が全く分かりません。
開発した結果が東京タワーズツボ200?
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67462
eマンションさん
>>67458 匿名さん
臨海地下鉄も着工したら凄いことになりそうですね?
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67463
マンション検討中さん
大江戸線の時は、マンション価格が3分の1に、大量生産した物の安値は必ず更新するので勝どきタワーマンションの下値メドは平均坪150と見てます。
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67464
マンコミュファンさん
>>67463 マンション検討中さん
面白いこと言うね(笑)坪150で買える時代が生きてるうちに来るといいですね!がんばれー
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67465
検討板ユーザーさん
>>67463 マンション検討中さん
150の根拠を教えていただけますか?まさか勘ではないですよね?w
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67466
通りがかりさん
勝どきが坪150なら晴海は坪100、港南は坪50ぐらいなのでは。
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67467
匿名さん
いま気持ちいい~、サルと同じです。20年後にはどうなるのか。
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67468
匿名さん
2021年末・・・築30年~40年未満⇒133.5万戸/築40年~50年未満⇒94.5万戸/築50年以上⇒21.1万戸
2026年末・・・築30年~40年未満⇒161.9万戸/築40年~50年未満⇒109.3万戸/築50年以上⇒60.4万戸
2031年末・・・築30年~40年未満⇒176.3万戸/築40年~50年未満⇒133.5万戸/築50年以上⇒115.6万戸
2041年末・・・築30年~40年未満⇒163.0万戸/築40年~50年未満⇒176.3万戸/築50年以上⇒249.1万戸
2041年には、築50年以上のマンションが約250万戸にまで達します。築年数は日本人がもっとも重要視する要素の一つですから、「築古乱立時代」が訪れたとき、所有物件売買のハードルが爆上がりすることは容易に推測されます。
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67469
匿名さん
2022年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件(前年比11.0%減)、おそらく10年後には10000戸を割ります。年間1万戸の約定でどうやって処理するのでしょうか。。日本人は一方向なので見向きもされなくなると、状況は壊滅でしょう。
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67470
匿名さん
>>67463 マンション検討中さん
生産量と需要量のバランスの事をおっしゃてると思います。
ただ、都心(東京駅を中心にした半径距離)5キロメートル以内で住環境・眺望・利便性・周辺環境・・・等々を満足させる物件は既に限りなくゼロに近づいています。
勝どきが坪150になるなら都心三区以外は坪いくらになるのでしょうか?日本人だけでも2000兆円以上の金融資産、そして当面(5年)はドルレートで円が100円未満になることは考えにくいと思います。
あなたの坪150の根拠をお教えください。あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。しっかりしてください。
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67471
マンション検討中さん
お、毎度同じことを言うあたおかがまた来た!毎度頭悪いからか文章長い。
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67472
匿名さん
>>67464 マンコミュファンさん
大不況期だった初期の港南だって坪200はしたからな。今じゃその中古が坪500。
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67473
匿名さん
分譲200なら、200割っても世間は驚かないよ。
驚くのは君たち3人ぐらい。爆笑
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67474
検討板ユーザーさん
>>67473 匿名さん
では200割るのを期待しているのは君一人だね。大爆笑
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67475
近隣住民
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67476
匿名さん
>>67475 近隣住民さん
確かに、この記事には誰でも利用できるように書かれてますが、ルーフトップラウンジは住民専用の共用部ですね。
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67477
匿名さん
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67478
匿名さん
バスが激混みになってきているので、バス通勤を考えている人は、気をつけて下さい。
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67479
マンション検討中さん
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67480
匿名さん
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67481
検討板ユーザーさん
>>67480 匿名さん
出た!車マウント。
クルマないからなんだというんだ笑
どんなマンションにも車持たない人は何割もいるのに。
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67482
通りがかりさん
>>67480 匿名さん
(恐らく都心への)通勤の話してるのに、クルマでいけって的外れなこといってませんか?
丸の内や大手町ならクルマ通勤してる人はフェラーリ通勤してるぶっ飛んだトレーダーみたいな人くらいじゃないですかね。
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67483
匿名さん
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67484
匿名さん
>>67483 匿名さん
TVで見た人間魚雷「回天」を思い起こします。
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67485
マンション掲示板さん
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67486
マンション検討中さん
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67487
口コミ知りたいさん
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67488
検討板ユーザーさん
>>67487 口コミ知りたいさん
タクシーでよくない?
丸の内にはセンチュリーの個タクもいるし
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67489
匿名さん
大江戸線にしがみつく社畜がよくもまあタクシーだなんてw
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67490
匿名さん
>>67485 マンション掲示板さん
通勤時間帯でも普通に座れるのですか?
だとしたら、やっぱり大江戸線は利用者が少ない不便な路線ということになりますが。
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67491
匿名さん
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67492
マンション検討中さん
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67493
匿名さん
タクシーとか、話が完全に昭和。
もう電車すら乗る人減ってる。。
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67494
評判気になるさん
>>67490 匿名さん
マンションをディスれないから、大江戸線か。
なんでもディスりたいんだな。ご苦労様。
このマンション買えないからって見苦しいぞ。
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67495
匿名さん
>>67489 匿名さん
賃貸アパートに住んで免許もない人は黙っていなさい。
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