パークタワー勝どきミッド/サウス

>>67076 匿名さん
その歳でジャンプを読むとかお若いですね。購入を検討していないなら卒業されてはいかがですか？

賃貸なのかもしれませんが、キャバクラの寮として使われるのとても嫌ですね…審査で落とせないんでしょうか？

サウス棟36階17戸のみ販売を予定しております。
ミッド棟の販売はございませんので、予めご了承ください。

【販売予定価格のご案内】全17戸
・3602号室（SW-85Aw）85.9㎡　西北角　3LDK
23,400万円台（予定）

・3603号室（SW-75An）75.3㎡　北中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3604号室（SW-73Cn’）73.9㎡　北中　2LDK
16,600万円台（予定）

・3605号室（SW-73An’）73.1㎡　北中　3LDK
16,400万円台（予定）

・3612号室（SN-76An）76.3㎡　北西角　2LDK
19,600万円台（予定）

・3614号室（SN-72Dn）72.5㎡　北東角　2LDK
16,200万円台（予定）

・3616号室（SN-72Ee’）72.5㎡　東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3617号室（SN-77Ee’）77.6㎡　東中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3619号室（SS-60Ae）60.3㎡　東中入隅　2LDK
12,900万円台（予定）

・3620号室（SS-77Cne）77.6㎡　北東中　3LDK
17,800万円台（予定）

・3621号室（SS-72Cne）72.4㎡　北東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3622号室（SS-83Ase）83.2㎡　南東角　3LDK
21,900万円台（予定）

・3626号室（SS-72Bsw）72.4㎡　南西　3LDK
16,500万円台（予定）

・3627号室（SS-77Asw）77.6㎡　南西　3LDK
18,600万円台（予定）

・3629号室（SW-78As）78.4㎡　南中入隅　2LDK+DEN
17,300万円台（予定）

・3630号室（SW-88As）88.2㎡　南中　3LDK
22,600万円台（予定）

・3631号室（SW-74As）74.4㎡　南中　3LDK
17,000万円台（予定）

>>67079 検討板ユーザーさん

すごいな、部屋に入ると仕様が７万賃貸と同じというｗ　
最初からキャバとボーイ寮狙いで建てたろ。

>>67080 PTK契約者さん

うわ、こんなに値上がるんですか！？

>>67079 検討板ユーザーさん

小さい子供もいるので、ほんとにやめてほしいです。。

>>67085 口コミ知りたいさん
小さい子供に何の関係があるの？他の住戸のことまではコントロールできないから気にしても仕方ない。

>>67078 通りがかりさん

おそらくいま読んでるわけじゃないでしょ？噛み付くならちゃんと文章を理解してからにした方が良いと思いますよ。

>>67080 PTK契約者さん
これ、成約事例見て、三井が売れると判断したのか、それともいつもの値下げ前提の予定価格なのか。

現状の転売の成約相場から上行く価格で出してきましたね。これで様子見して捌けるようなら年明けのキャンセル住戸は更に値上げか。。

>>67080 PTK契約者さん
この値上げすごいですね。ミッド1期で買った高層階北西は坪750くらいか。3年は長かったけど、あと3ヶ月で入居できるのは嬉しいし、含み益たっぷりなのはいい気分。

>>67082 eマンションさん
有明アリーナと築地再開発を比較するのは開発規模が全く違うので、無意味ですよ。
投下資本を比較すると、有明アリーナは370億円、築地再開発は9000億円。
比較するなら、今話題の麻布台ヒルズの方が適切で、こちらは6400億円。
当然ながら、麻布台ヒルズの1km圏内は資産価値・利用価値ともに爆上がりです。

キャバ嬢の寮にしてもヤ◯ザに貸しているケースが多いみたいだけど、かなり危険な行為ですよ。目を付けられると会社ごと奪われるケースが多いです。↓　

「『タタキに気を付けろ』とあちこちで言われています。強盗を意味する隠語です。これまでタタキの対象はオレオレ詐欺やマネーロンダリングなどで荒稼ぎをした“同業者”を狙うのが一般的だったんですが、食い詰めて手持ちの現金がなくなってくると、資産家の老人など、一般人に手を出す連中も出てくるだろうと言われています」

　強盗は一発で実刑判決を受けるケースが多いため、数千万単位のカネを狙うのが一般的だった。

「今、裏社会の経済は完全に死んでいます。『ここまでカネがなくなると、数百万の端金で無茶なタタキをするヤツも出てくる。気を付けろ』と言われています。

>>67086 名無しさん
家族は共用部も楽しみにしているんで、共用部の民度が下がるのが嫌ですね。
入居までに取り締まれるようにして欲しいですが、マンション内なので難しそうなのも辛いです。
https://x.com/dr_maton/status/1728265975970267469?s=46&t=JPtRoDlftIW5K...

ケツ持ちがヤ◯ザだと何も言えないですよ。

>>67080 PTK契約者さん
これはどこからの情報でしょうか？
確かな情報だとしたら三井不動産の情報取り扱いって問題ありそう。

>>67095 名無しさん
登録者ならメールが届いてますよ

>>67096 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのブログでも取り上げられていますよ。

>>67093 匿名さん

勝どきに民度は元から期待していません。

もうみんなエックスで民度の話題出してますね…
未入居組とUberEatsのコンボでさらに話題になりそう
とりあえずエレベーターがすでに各停なのが気になります

ファミリー層が中心ですし、さすがに民度気にしてる人の方が多そうですけどね。

>>67093 匿名さん

これはひどすぎる。勝どきの民度が分かりますね。
あまりにも低すぎます。
例の人に注意してもらいたい。

>>67102 口コミ知りたいさん
例の人頑張れ

うちらの親が第一次ベビーブーム世代ですね、みんなで不動産ギャンブルしてその後どうなったか、教養があれば知っているでしょう。

>>67104 マンション検討中さん

いきなりどうした？

>>67105 名無しさん

買えなかったのでは？まだチャンスあるぞ

>>67104 さん
百歩譲ってアナタが望むバブル崩壊が来たとして、その時にはマンションを買えるの？そのマインドじゃ一生賃貸だよ。

ここ住んでるけど、本当に民度低いから辞めた方がいいよ。キャンセル料かからないことをいいことに予約して使用しない人が多すぎる

トレーニングジムを子供の遊び場にしてる大人もいるし、トレーニングジムは危ないから子供にはあまり使わせないでほしい

賃貸出して5年で売るか

>>67111 匿名さん
はい、もちろん自分用にPTK買いました。豊洲も住んでましたが、勝どきの方が会社に通いやすく、車のナンバーも豊洲は江東がダサくて。10年住んで坪700くらいで売って１億利益出して他移ろうと思います。

坪770か…
第一期で買った人はおめでとう。

4期4次の販売価格に嫉妬の嵐ですね。温めのお風呂にゆっくり浸かって落ち着きなよ。

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

豊海価格を引上げるための観測気球。31はこれで売れなても痛くも痒くもない。
その後、正式価格である程度下げると予想。

>>67114 匿名さん
自分は複数マンション所有してるけど、誰もが複数持ってる感覚なら、かなり世の中からズレてるよ。

>>67112 匿名さん
そういう1K安賃貸があるのは低層階だけだよ、つまり高層階の住民なら基本交わることは無いから安心せえ。共用部なんて何処もいずれ使われなくなるし。同じか上下フロアにいないことのが重要やで

>>67120 評判気になるさん

ミッドは高層が安く、低層が高く分譲されてたのが辛いよな。ま、ミッド高層が都心のトップオブトップだから、夜職やイキリキッズと闇鍋になるミッド低層でも中の上位だからあんしんせえ。

>>67117 匿名さん

なんとかのの一つ覚え
笑笑

ここ注意な。

うちらの親は第一次、うちらは第二次ベビーブーム世代。結局、同じことをやってるんだな。バブル崩壊しても第３次はいないぞ。

ミッドの高層低層を分断するのではなく、輩連中への厳しい追及をみんなは期待してますよ、Pさん！

動画の部屋は12階ですかね？
画質あらめでわかりにくいですが。

>>67080 PTK契約者さん

36階は外人だらけかもね

>>67126 マンション検討中さん

キャバクラの寮よりマシですよ。
外人さん大歓迎

もさいチャイの小金持ちより、色気ムンムンのキャバ嬢と同じフロアに住みたいかな。。

キレイなお姐さんの沢山住むマンション、そういうのを好む男性も住み始めるのは自然の理でしょう。

キャバ嬢本人も問題ありですが、周りはもっと問題人物なんですよ。
https://shueisha.online/newstopics/164303

動画見てもほんと内廊下で宿泊施設って感じだよ。アパホテルに住んだ方がいいと思うぞ。

銀座のお姉さんがいるマンションってマイナスなの？
明らかにプラス要因かと思ってるのだが。

接待している時と違うから、素は、入れ墨あるヤツにしか興味が湧かないような人種だよ。

４期４次の３LDKを検討していますが、、まだ案内は来ていません。次期販売価格をご存知の方にお聞きしたいのですが、結構値上がりしていますでしょうか？

>>67134 検討中さん
部屋にもよるが800オーバー。1期から比べるとほぼ倍。

賃貸に出してもマイナスだし、買わない方がいいですよ。

円安の影響で外国人労働者は急速に減っていきますので、難民のような経済力のさらに弱い外国人を受けいるしかないと思います。　

>>67135 匿名さん
ありがとうございます。そんなに上がっているのですか！諦めるしかないですね。

パークコート渋谷タワーの隣の建て替え150mタワマン、坪600ってウワサが流れてますね。

>>67131 匿名さん

ここは小さな部屋が多いから、内廊下と言ってもドアだらけ。

ドアの向かい側にもドアがあったり厳しいよな。外廊下のマンションの方がプライバシー的にメリット大きいんだよな。気分いいし。

>>67132 マンション検討中さん

お姐さんも冬は暖かい格好をされていますから大丈夫ですよ。

でも暑い季節だと戦闘服のまま出勤なさる方もいらっしゃいますので、小さなお子様には刺激が強いかと。

>>67138 検討中さん
部屋によっては坪700台もありますよ。他行ってもどこも高いし、勝どきは築地再開発と臨海地下鉄のポテンシャルもあるから、今から買ってもさらに上がる余地あると思いますよ。

渋谷の高台新築150mタワマンが坪600なら、
勝どきは坪400でも買い手がつかないでしょうね

>>67145 eマンションさん
賃貸？マンションは住むところですよ。別に皆んなが投資用に買うわけじゃないでしょ。

>>67148 匿名さん
まあ、これから販売するサウスの売れ行きでPTKの最新の評価が分かるので、すぐに結果出ますよ

>>67149 口コミ知りたいさん
そう。
この4期4次が売れるようなら本物。
すぐにドトール買った方がいい。

>>67150 検討板ユーザーさん
なんかおもろいけど、すぐにドゥトゥール買った方がいい
これは俺も同意

組合が機能すれば、クレームはかなり減るはず。
共有施設は最初だけでだんだん使わなくなるはず(勝どき周辺のタワーマンションと同様に)

>>67150 検討板ユーザーさん
すぐにDTを買った方がいいのは、どうかな。築年数も違うし、PTKは駅直結、豊富な共用施設、ミッドサウス相互利用、デザイン性。どれもDTにはないから、値段差があって当然。

4期４次の予約の案内来たけど、続けてサーバーダウンでお待ちくださいだって。お粗末。

>>67154 匿名さん
サーバーダウンって、めっちゃ人気やん。
この感じだと、倍率付けて全部屋売れるだろうね。

>>67154 匿名さん
戸数も少ないから、これだけ注目集まってるとサクッと売れちゃうだろうね。1期で無抽選で買ったけど、あの時何でみんな買わなかったのか。素晴らしい物件なのは目に見えてたのに。

渋谷建て替え新築高台150mタワマンが坪600なら、高値掴みしそうな物件などに無駄遣いせず、資金を温存すべきだろうね。

渋谷の元記事読んだけど地権者の権利交換が坪600で、実勢価格は坪1800って書いてあるじゃん。
パークコート渋谷の最終期中層階で坪1100なのに隣のタワーが坪600で売る訳ない。

>>67157 匿名さん

本当に坪600だったらものすごい倍率になるよ

>>67160 口コミ知りたいさん
ここPTKな

>>67162 名無しさん
75平米以上で駐車場確約ってマンマニが書いてる。

渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。　どんどんデカいタワマン建つから。

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0

怒りの矛先が向いたのは、パークコートを販売する三井不動産だ。渋谷ホームズの再開発計画を知りながら、黙って物件を売り続けてきたのではないか─という疑念を住人たちは抱いている。住人のひとりは「目の前に100ｍ以上の物件は建たないと聞いていたのに……」と嘆いた。

「150ｍの再開発棟計画について重要事項説明で伝えていなかったとすれば、宅地建物取引業法違反の可能性もあります」（前出・森口氏）

「実はパークコートの資産価値のみならず、神南小学校の敷地や区役所・公会堂敷地の資産価値も暴落することになるでしょう。

不動産鑑定評価によると神南小学校敷地のみで101億円下落します。小学校の建築費を清水・東急に賄ってもらっても、周りの不動産価値が軒並み暴落してしまう。

>>67164 匿名さん
権利変換価格に対して実勢相場はその３倍前後が想定されますが、巨大化した部分の儲けはデベロッパーが持っていきます」

これ読む限り分譲価格は3倍の坪1800なんだがどこに坪600で売るって書いてある？

それは高層プレミアの価格だよ。でも渋谷No.1だからそんなに安くないよな。

>>67167 匿名さん
31階以上は10億以上で売ると書いてあるから30階で坪600台は明らかに権利床の価格だな。

暴落するならパークコートの方でいいよ。>高層階でも隣に建つタワマンの日陰になってしまう。資産価値も急落、次々に売りに出されています。

これはいくらになってる？　調べてみて。

いや、パークコート渋谷もおそらく坪600でしか売れない。坪600から坪800で売り出してるけど売れないだろう。

>>67169 マンション検討中さん
日陰になる予定の南東高層145平米が6億で売ってるけど元より2億高いな。
家賃180万とれてるみたいだし売り急いではいなさそう。

三井不動産は何がしたいんだ？

竣工は2020年、三井不動産レジデンシャルが開発を手掛けた。所有者や住民には各界著名人や企業経営者が名を連ね、住民によれば「旧ジャニーズ事務所所属のアイドルや、有名YouTuber、TikTokerも住んでいる」という豪華物件だ。

ところが、このパークコートを揺るがす「事件」が起きている

勝どきストップ安やな。

渋谷8分で坪1800だったら勝どき駅直結で坪900は全然高く感じないな。

パークタワーとコートの違いって何でしたっけ？

高く売りたい人が多いのですね、ここ