パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6682 匿名さん
貼り忘れ

>>6678 通りがかりさん
スレチだけど考察力すごいねw他のスレ出来たらここに書き残してほしいくらw

>>6675 匿名さん

買える人が買えばいいっての、盛り上がらないからさ。


都営と倉庫とボロビルが全部なくなってマンションになったら、自宅値上がりし続けるから今の含み益投入すればOK、っていうお花畑に面白いこと言ってやって？デベもそれがターゲットみたいよ？

>>6682 匿名さん

儲かる確率が高くても、当然、割高で買えば損します。110万円、10万円割高くらいなら買いでしょう。120万円だと微妙。140万円なら即撤退かな。

>>6676 >>6679
湾岸のタワマンや勝どきという街が一般的にそうだからといっても、その中には個別例外的なものもあるでしょう。10年ぶりの勝どき駅直結（地下通路を通るけど）なんだから、新築時の価格が割高になるのはある意味で自然。

資産価値を気にしない人が眺望ゼロに突っ込むんですって。

>>6686 匿名さん

これ正答率高いんですか？

>>6686 匿名さん
あ、これは101万だったら儲かる確率88%ってことね！なるほどーさすがー！！

ってー101万ならどう考えても儲かる率100%やーん！(ツッコミ)

>>6690 匿名さん
つまり、あんまり当てにならんってことですかね。。。山師みたい。

住まいサーフィンの情報見てドヤ顔コメントしてるやつ初めて見たわ笑

ここの書き込みを見ても、住まいサーフィンの情報を正しく理解し、正しく利用できる人って、以外に少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php?wh...

１次取得者が１億出すのが当たり前とか
いやはや

10年たっても仕上がれない半住半投の肥溜浮遊族に読ませたいぞ。

勝どき住んでるけど不便に感じないぞ

将来価値を期待して買ったのに、住居としてしがない現在価値を享受し、現在価値が上がったら手放す。

それを馬鹿にされてるわけよ。投資ならキャッシュで買って寝かせておけよ。おまえが住むなよ。

だっさw

>>6693 匿名さん
ここで言いたいことはもちろん分かるんだけど、それと>>6683の評価にどう繋げて見たら良いのかっていう見方が分からないんだよねぇー

>>6695 匿名さん
これ金町のことでしょ。
ほぼ千葉県との比較では話にならんわ笑

儲かる確率ってあくまでスペック要素(最寄り駅、規模、タワーか板状か、売り主など)だけで計算されてて一番肝心な買値が要素に入ってなかった気がする

住まいサーフィン不親切だよね

>>6700 マンコミュファンさん
えーまじか！新築なら平均買い値を含めて儲かる確率出さないと意味ないよねぇー？スペック要素はもちろん頷ける内容なんだけど…

湾岸もとうとう500万目前のエリアになってきましたか。いやー高くなったなぁ。ま、ここに限らず、どのエリアの新築も軒並みレコード更新する勢いで出してくるから、ある程度は予想はしてたけど。

70平米で9000万台か。

>>6702 匿名さん

最多9000は64ヘーベーだと予想します

>>6696 匿名さん
今も便利な街がさらに便利になるという話だよね

70で1億なら良いなー
ドゥトゥール売って、ここ買うか！

>>6705 住民板ユーザーさん1さん

６４平米で9000、７０平米で１億円ですよ。

25平米で3600万、坪470万だから最多価格帯9000万の部屋は70平米、坪420”から”じゃねーの？

>>6706 匿名さん
虹橋見えるお部屋9000万円代でなんとか買えませんでしょか(´･ω･`)

>>6696 匿名さん
ちなみに勝どきどのへんが便利ですか？？

勝どきだと銀座や丸の内にも歩いていけるよな

普段は歩かなくても、いざという時には歩ける
これが心理的にも結構大きい

普段の生活で便利な部分が聞きたいいなぁ

やっぱり誤った情報だったんだ。

そうだよね、もう少し安くなりそうだね。

予定価格が意図せず漏れちゃったのだとしたら何となく残念。。

>>6713 匿名さん

この案内しといて高値修正はないだろ！安値フラグきた！

大江戸線単線の駅じゃあ、直結でも坪440-450が限界でしょ。乗り換えとかも以上に時間かかるし、駅数以上にロスタイムが多いのが大江戸線。再開発って言っても勝どきの再開発はタワマン建て続けるだけで、そこから生み出すのは空前のお見合い眺望。駅前もしょぼいし、坪470とか480平均だったら個人的には引くわ。

他の物件も大体、予定価格よりも実際の発売価格を少しだけ下げて
お得感を出すケースが多いんじゃないの？

>>6710
googleで見たら、勝どきから丸の内まで徒歩45分、銀座駅まで徒歩28分と出ましたが。。。徒歩で歩けるとか無理ポジしすぎ。銀座と大手町に電車で直通の方がよっぽど価値があると思いますが。。

>>6718 匿名さん
まぁどっちかてと自転車の範囲だよねー。まぁ自転車圏としてはいいよね

>>6713 匿名さん
安くなってほしいな、、

>>6719 匿名

自転車通勤もいいけど
最近のコロナ対策で自転車利用者が増えて
会社の周囲に空いてる駐輪場所がないです。

街の魅力を問われて銀座に近いことって…
勝どき自体の魅力は特筆すべきものがないみたいで悲しい

>>6713 匿名さん
誤った情報として3600ー34900万
というえらく具体的な記載が出ますかね？
物件仕様(室内仕様ではない)考えたら
坪520くらいはしないと、三井何チキって
るのって感じだが。
対岸の築5年、二流ゼネコン築で70m2
9000なのだから、70で1億超は当たり前
かと。
東池袋ですらこんな価格ですし、
個人的には東池袋より勝どきの方が
はるかによいです。
反応見てるのか知らないけど、
中途半端なことをして、
住友有明あたりの検討層を
呼び込まないで欲しい

>>6723 匿名さん
6723はマンマニさんサイトから転載
させていただきました。

>>6713 匿名さん

間違ってたなら、上がるから下がるかは同じ確率では？なぜ安くなるのですか？

HPには「誤った情報」と書いてあるけど、「誤って公開」だと思うんだけどなー。

>>6726 匿名さん

マンマニ確認によれば、誤情報ではないとのこと。

>>6710 匿名さん
外から来る人に意外に知られてないのがバスの便利さ。銀座まで数分、丸の内までも15分くらい。本数も多い。バスは地下鉄と違って潜る時間ないので楽ですよ。まあタクシーでもいいですが。

>>6709 匿名さん
人によると思うけど、羽田までも大門乗り換えですぐ、タクシーならもっと近く感じる。東京駅もタクシーで1500円くらいで近い、バスでもすぐ。大手町も乗り換え必要だけど近い。銀座は本当にすぐ。六本木も一本ですぐ、六本木駅は深いけど。近くの商業施設のトリトンはテナントしょぼいけど食べるとこは最低限あるし、混んでないから子連れには楽。商業施設でいうと豊洲のららぽもすぐ。この時期はバーベキュー会場も近くて便利。ららぽは便利だけど混んでて、よりファミリー感も増えるから、敢えて勝どきあたりに住む人も多いです。子供の必要なものも銀座で買う人も多いかな。月島の飲食店も使えるので便利。勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。築地も近いので結構楽しい。スーパーは多い。
また、最近公園も豊海や川側が綺麗になってて緑もそこそこ。浜離宮も歩いて行ける。駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

あとはBRTができればこの辺りの利便性は増す。BRTはバカにする人多いけどバスの利便性に慣れてるとBRTあるとさらに便利になるのは容易に想像がつく。虎ノ門方面も1本で行けるしね。勝どき長く住んでるけど、この数年で本当に良くなったと思う。自分は過去は買えないから中古でリノベして住み替え考えてますが、ここができるの大歓迎。

>>6722 匿名さん

勝どき駅から銀座駅まで1.8キロ。
全然近くない。そんなの歩けない。

巨大な築地もなかったことになってるし、
東銀座の南ぐらいを銀座と変換してるね。

電車も通ってないし、自転車止められない。
で、ここは車を大半の人が持てない。

近くで遠い。

>>6728 マンション検討中さん

月島の下位互換ということね。
月島なら電車で3分、バス、タクシーも同じ条件。

>>6729 マンション検討中さん

これも月島の下位互換ということね。

月島で食べるなら月島、
六本木に行くにも月島に大江戸線がある。

ららぽなんて銀座と同じく近くで遠い場所。
月島と晴海を超えないといけない、
徒歩は無理、電車も乗り換えがいる。
晴海か豊洲か月島に住めば良い。

浜離宮なんてそもそもいかない。
眺めるだけの場所。
歩いたら30分。銀座より遠い。

BRTは交通不便地域向け。
まだ稼働してもいない。
虎ノ門？何しに行くの？

>>6730 6729さん

買えないならここを買える人の気持ちはわからない。
意味のない情報。

>>6722 匿名さん
勝どき自体の魅力を教えてほしいよね。
豊洲はららぽと東京湾が近い
有明は有明ガーデンやテニスの森公園とかがある。
とかそんな感じで。。

>>6715 匿名さん
え、なんで高値修正はないって言えるの？？

>>6735 周辺住民さん
アド街　勝どき編
1位　タワーマンション
2位　環状2号線
3位　太陽のマルシェ

11位　カチドキーゼ

1位がタワマン　意味わからん。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

>>6729 マンション検討中さん
ありがとうございます。勝どき自体の部分だけ抜き出してみました。
＞勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。スーパーは多い。
＞駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

なるほど、突出した部分は見当たらないとはいえ、普段の生活には困らなさそうですね。駅前だけ綺麗になってるてことは、ここが出来てさらに良くなる、という算段ですね。

まぁココ自体が有明ガーデンの小さいVerが1-3Fにできる、と考えれば勝どき自体の開発余地はある、って感じですかね?

>>6729 マンション検討中さん
これしかない

>>6733 マンション検討中さん
そういえば月島自体の街の魅力、みたいなのも浮かばないんですよね
もんじゃストリートくらい？あとは何があるかな？
もんじゃをディスってるわけじゃないよ。立派な東京の文化だからね！！
他の月島の魅力があったらぜひ教えてほしいな

>>6737 匿名さん
太陽のマルシェってなんだろ？スーパーっぽいけどw

ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。

希望的ファンダメンタルズです。

>>6737 匿名さん

空虚なまちだのお

>>6743 マンション検討中さん

テレ東も勝どき編を作るのは、苦労したと思うわ。何もないんだもん。

>>6744 匿名さん
特に6年前だと、今よりも更に雰囲気違うからね。

>>6745 匿名さん

パン屋さんがなくなったー(涙)

>>6737 匿名さん
じゃあここが1位確定ですね。

>>6740 周辺住民さん
周辺住民でそれわからんの？

>>6733 マンション検討中さん
なぜそんなに嫌いなのにこのスレいるの？

>>6744 匿名さん
他の街はもっといい感じなのかな？

>>6748 匿名さん
周辺住民じゃないよ？たまに行くくらい。

>>6745 匿名さん
さっきのアド街と追加された部分あるならぜひ教えてほしいな。5?6年前と更にってことは何か追加されてるのかなって思って

>>6751 匿名さん

名前が周辺住民じゃねぇか笑
偽りだらけの嘘つきかよ。

>>6752 匿名さん
BRTかな。年内開業になるのかわからないけど。
ここのすぐそば、電チャリ専門店のY’s Roadが閉店したのは残念だった。

>>6749 匿名さん

なぜそんなに好きなのに魅力の一つもまともに話せないの？

築地と月島と豊洲と晴海に近いのが魅力です、ってそこ住めよ。それ湾岸全部に当てはまるだろ。

友達がイケメンですじゃなくて、おまえがイケメンかどうか聞かれてるんだよ。

やはり現在価値を捨てて、確定もしてない含み益を心の支えに生きていく町か。

空虚だな。

キレイなブーメランですね。

KTTって三年前なのに坪単価300か。
そりゃ色々なのが群がるよ。
もはや福祉住宅地だな。

>>6757 匿名さん
青田売り物件なので。

>>6758 匿名さん

竣工売りなんてタワーでまず見ないんで。

>>6759 匿名さん
そのレスの意味がよくわからんが、

竣工売りのタワマンもあります。
次に青田売りなので、価格は竣工時ではなく売り出し時なので3年前の相場ではないです。

>>6740 周辺住民さん
月島は佃に代表されるように縁日やお神輿もある歴史ある街。タワマンと下町の戸建て路地のコントラストがあるように、岸田屋さんのような100年以上愛される居酒屋から、お洒落なバー・焼肉・定食屋などなど新旧融合し緑と水辺も近い利便性高い街。江東区だと清澄白河みたいなイメージ。
勝どきは良くも悪くも歴史が浅く、その街自体の特色としてはやはりタワマン街。眺望よし・アクセス良しで、これから創られていく街。江東区でいえば少し前の有明(アクセスの利便性は言うまでもなく勝どきの方が良し)のイメージ
良し悪しではなく、これをどうみるかは個人次第。魅力はそれぞれ各人が見つけて紡いでいくものだと思います。

勝どきが交通が良いとか、
眺望が良いとか、
何の冗談でしょうか。

大深度のミニ地下鉄一線に、
タワマン乱立しすぎて
お見合い長屋街です。

>>6761 匿名さん

アクセスの利便性って、日本語として？です

新築マンションでカラーセレクト、メニュープラン、ビルトインオプション選ぶ楽しみは青田買いしかないのだが。。
完成売りタワーなんかワケアリのベイサイドタワーなど理由があるのです。

>>6762
まさに同意。豊洲より直線距離で銀座、大手町に近いと言っても10分とか15分圏内じゃないと意味がない。豊洲の方が交通利便性高いし、街の魅力について比較するレベルにない。

>>6763 マンション検討中さん
へぇ。じゃあ国土交通省の日本語もおかしいんですか？笑
https://www.mlit.go.jp/common/001084606.pdf

>>6766 通りがかりさん

君は2050だけ叫んでおくのがオススメだよ　笑

販売予定時期がミッドが11月上旬ででサウスが11月下旬ってことは、それまでにサウスの情報も出て両方比べて結論出せる感じなのかな？

勝どき、月島、晴海の3エリアのタワマンに住んだ経験あるけど、ファミリーなら晴海、DINKsや独身なら月島がいいなぁと思った。

勝どきは良くもなく悪くもなくって感じだな。
ちなみに佃は住んだことない。

大江戸線の乗り換えは面倒だぞ

知ってるだろうけど

結局待ち望んだオリンピック後の暴落なんてなかったんですよ…
（オリンピックは延期になっちゃいましたが）

マンション検討中さんが怒濤の連投。落ち着いて。顔真っ赤ですよ。

いや、三人はいますね

>>6765 匿名さん
勝どきはバス10分で銀座いけるでしょ。1時間に15-20本くらいあるし。

>>6771 匿名さん
来年オリンピックが中止になったらワンチャンあるかも

>>6761 匿名さん
なるほど、めっちゃ良いコメントありがとう。勝どきは新しいんだね！

結局、販売価格のアップはガチだったん？

じゃあ月島と勝どきだと、月島のほうが一枚上手って感じかな。

>>6774 職人さん

月島にもバスが同じようにありますね。
おまけに電車もありますね。

晴海ならバスで数分長くなるだけですね。

豊洲なら電車で7分ですね。

築地には完敗ですね。

銀座という視点では、有明と東雲と台場には勝てるというぐらいでしょうか。

結局、勝どき固有の優位性や魅力は何なのですか？

大江戸線の新橋や麻布や六本木を推した方がいいと思いますが、港区になるからイヤなんですかね？

>>6779 マンション検討中さん
このタワマンだよ。
川沿い駅直結なんて最高でしょ。

>>6780 匿名さん
それはある。それに周辺の魅力的と思えるところにどれも近いというのも価値かな。もちろん人によってアクセスの価値観は変わる。別にショッピングモールが徒歩圏で行けるだけが全てではない（といっても豊洲は便利だけど）

ショッピングモール毎日行かないよね笑
最も頻度が高い駅へのアクセスが良い立地が1番合理的。