パークタワー勝どきミッド/サウス

本日も坪709万の成約上がってましたね。

継続的にインフレするんだから資産価値が減少したところで残債も目減りするからたいした話ではないな。

5年住んで、短期譲渡所得から長期になれば税率が約20パーセント違くなで、諸費用を除いて仮に5,000万円の利益が出れば1,000万円税金が下がる。

将来上がるか下がるかの不確定要素は置いといて、中古で値下がるのと未入居で利益確定を天秤にかけての判断です。

個人的には、近隣再開発計画もあるので値上がり派、長く住んで最終的には長期譲渡がお勧めです。

お金の話ばかりじゃ寂しいので、いいマンションなんだし家族と満足度を得ることの方が大事じゃないでしょうか？

>>66745 マンション検討中さん
ネットか地銀が良かった？投資銀行が良かった？こっちは証券だけれど。

駐車場が欲しい人は新築でなく中古物件を探すといい。

駐車場設置率が高い中古物件は余ってる。
うちのマンション、平置きも余ってる。
外部貸ししたいくらいだ。

>>66729 匿名さん
実際住まないと3000万円控除いけないでしょ。まずはネットで検索しよう。

ミッドですが、エレベーターでキャバや風俗嬢っぽいのをよく見かけます。
賃貸かと思いますが、審査通すんですね。

>>66758 ミッド民さん

銀座に近いという場所柄ですね。想定内です。

本人が契約してるとも限らんしね。

>>66758 ミッド民さん

勝どきは場所柄、水商売系の人は多いよ。

大江戸線が不便でも、夜はタクシー使うから関係ないし、帰りが遅いからそばに飲食店がなくてもどうでもいい。

それに何よりここはペットが飼えるし、タワマンにしては賃料安い。
防犯カメラやセキュリティもあるから、ストーカー対策としても安心。

　出来上がって初めて行ったけど、思った以上にサウスの車寄せがしょぼく、
地下鉄直結、スタバなどお店が入っているミッドとの差を感じた。
庭もおおむねイメージどおりなんだけどミッドの庭みたいだった。

風俗関係の人は港区湾岸とか多い印象。勝どきには少ないんじゃないかな？

賃貸と言うか、太い客に一室プレゼントされてる可能性あるよね。

勝どきは、地下深いですが六本木駅まで大江戸線一本で行けますから、お水系の方は多いですね。

勝どきは住んでいて楽しくないですが、ここはペットを飼える賃貸マンションというのがメリット大ですね。

大江戸線東新宿駅もお水系の方が多く住んでいますね。

>>66765 匿名さん
大江戸線自体は地下深いけど勝どきはそれほどでもじゃない？

>>66765 匿名さん

勝どき地下は全然ふかくないですよ。使ったことない方ですね！

>>66766 通りがかりさん

六本木が超深いですね、地上に上がるまで5分かかるかな。
まあ、それでも借りる人はいるんじゃない？

飯田橋もね、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて行った方が早いよ。
大江戸線の飯田橋駅は深過ぎて地上に上がるのも大変。

>>66765 匿名さん

勝どき駅深くない。
ネガくん、やり直し。

>>66770 マンション掲示板さん

お水系の賃貸が多いという話の流れね。
六本木が深いって言ってるの。
勝どきが深くないのはみんな知っとるわ。

>>66628 評判気になるさん
ちょっと調べてみたけど豊洲はパークシティ豊洲とブランズタワー豊洲だけが突出して高く、坪660前後の売出しばかりで、他のタワマンは坪400-500くらいが多い。この２つだけ高いのは築年新しい/ららぽ直結という付加価値があるからだろうね。

勝どき駅の直結のここは坪700-800は妥当、ちなみに月島直結は去年見た時は坪660程度のが多かったけど、今は全て蒸発してるね...。。当時ちょっと安いなと思ったら...

>>66753 マンション検討中さん
3000万円控除があるからちょっとくらいの利益の場合、長期でも短期でも関係なさそうだけどどうなのかなぁ

>>66762 マンション比較中さん
サウスの車寄せ、ぐにゃーと曲がってるデザインかっこよかった気がするけど、そうでもないのかな？？ミッドのほうが地下の分だけ有利？？

>>66761 匿名さん
検討してたときそれっぽい人レジデンシャルサロンに結構いたよね。
30㎡とか安いし、夜職の人でも確定申告すればフラット35は通るから8000万まではいけるよね。

勝どきはテレビ局関係と航空関係がそこそこ多い

いまこの高い値段でPTK転売買ってるのほぼ中国人のようですよ。。。

>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

>>66784 マンション検討中さん

ないない

>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

＊＊のデキモノって皮膚科なの？

>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな