パークタワー勝どきミッド/サウス

>>66729 匿名さん
都市銀行に勤めてる人に聞くと、真面目に怒ってるから、、組織的にやると犯罪としてニュースになるくらいだし

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都市銀行…

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マンションが特定されましたね。ブランド、高級車など身分を偽っている人間には絶対に近寄ってはなりません。手の空いている人は、常に注意喚起をお願いします。

〈柏・同居女性を殴って死亡に〉容疑者の刺青男（22）は100万円の束を財布にいれ高級ブランドを見せびらかし、事件後もベンツを乗りまわしてSNSにハッチャケ姿を投稿も
https://millelog.com/saito-mizuki-face-foto/

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地権者住戸って駐車場権利個別にあるの？

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税金取られるし広い住戸じゃあいとそんな儲からないな
5年住むのが正解か

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神田財務官は最近、通貨安の対抗策として
金利を引き上げることに言及した。

これは、金融政策は日銀、
為替政策は財務省というこれまでの
棲み分けの枠に出た発言だが、
介入だけではこの円安相場に勝てないので
ヘッジし始めているのかもしれない。

中東情勢も緊迫している。これ以上、
状況が悪化しなければ良いが、
もしイスラエル対ハマスだけではなく、
北部のヒズボラが加わったり、
そしてイランも巻き込むことになれば、
原油価格は沸騰し、
円は大幅に売られるリスクがある。

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本日も坪709万の成約上がってましたね。

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継続的にインフレするんだから資産価値が減少したところで残債も目減りするからたいした話ではないな。

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5年住んで、短期譲渡所得から長期になれば税率が約20パーセント違くなで、諸費用を除いて仮に5,000万円の利益が出れば1,000万円税金が下がる。

将来上がるか下がるかの不確定要素は置いといて、中古で値下がるのと未入居で利益確定を天秤にかけての判断です。

個人的には、近隣再開発計画もあるので値上がり派、長く住んで最終的には長期譲渡がお勧めです。

お金の話ばかりじゃ寂しいので、いいマンションなんだし家族と満足度を得ることの方が大事じゃないでしょうか？

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>>66745 マンション検討中さん
ネットか地銀が良かった？投資銀行が良かった？こっちは証券だけれど。

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駐車場が欲しい人は新築でなく中古物件を探すといい。

駐車場設置率が高い中古物件は余ってる。
うちのマンション、平置きも余ってる。
外部貸ししたいくらいだ。

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>>66729 匿名さん
実際住まないと3000万円控除いけないでしょ。まずはネットで検索しよう。

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ミッドですが、エレベーターでキャバや風俗嬢っぽいのをよく見かけます。
賃貸かと思いますが、審査通すんですね。

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>>66758 ミッド民さん

銀座に近いという場所柄ですね。想定内です。

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本人が契約してるとも限らんしね。

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>>66758 ミッド民さん

勝どきは場所柄、水商売系の人は多いよ。

大江戸線が不便でも、夜はタクシー使うから関係ないし、帰りが遅いからそばに飲食店がなくてもどうでもいい。

それに何よりここはペットが飼えるし、タワマンにしては賃料安い。
防犯カメラやセキュリティもあるから、ストーカー対策としても安心。

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　出来上がって初めて行ったけど、思った以上にサウスの車寄せがしょぼく、
地下鉄直結、スタバなどお店が入っているミッドとの差を感じた。
庭もおおむねイメージどおりなんだけどミッドの庭みたいだった。

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風俗関係の人は港区湾岸とか多い印象。勝どきには少ないんじゃないかな？

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賃貸と言うか、太い客に一室プレゼントされてる可能性あるよね。

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勝どきは、地下深いですが六本木駅まで大江戸線一本で行けますから、お水系の方は多いですね。

勝どきは住んでいて楽しくないですが、ここはペットを飼える賃貸マンションというのがメリット大ですね。

大江戸線東新宿駅もお水系の方が多く住んでいますね。

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>>66765 匿名さん
大江戸線自体は地下深いけど勝どきはそれほどでもじゃない？

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>>66765 匿名さん

勝どき地下は全然ふかくないですよ。使ったことない方ですね！

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>>66766 通りがかりさん

六本木が超深いですね、地上に上がるまで5分かかるかな。
まあ、それでも借りる人はいるんじゃない？

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飯田橋もね、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて行った方が早いよ。
大江戸線の飯田橋駅は深過ぎて地上に上がるのも大変。

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>>66765 匿名さん

勝どき駅深くない。
ネガくん、やり直し。

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>>66770 マンション掲示板さん

お水系の賃貸が多いという話の流れね。
六本木が深いって言ってるの。
勝どきが深くないのはみんな知っとるわ。

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>>66628 評判気になるさん
ちょっと調べてみたけど豊洲はパークシティ豊洲とブランズタワー豊洲だけが突出して高く、坪660前後の売出しばかりで、他のタワマンは坪400-500くらいが多い。この２つだけ高いのは築年新しい/ららぽ直結という付加価値があるからだろうね。

勝どき駅の直結のここは坪700-800は妥当、ちなみに月島直結は去年見た時は坪660程度のが多かったけど、今は全て蒸発してるね...。。当時ちょっと安いなと思ったら...

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>>66753 マンション検討中さん
3000万円控除があるからちょっとくらいの利益の場合、長期でも短期でも関係なさそうだけどどうなのかなぁ

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>>66762 マンション比較中さん
サウスの車寄せ、ぐにゃーと曲がってるデザインかっこよかった気がするけど、そうでもないのかな？？ミッドのほうが地下の分だけ有利？？

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>>66761 匿名さん
検討してたときそれっぽい人レジデンシャルサロンに結構いたよね。
30㎡とか安いし、夜職の人でも確定申告すればフラット35は通るから8000万まではいけるよね。

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勝どきはテレビ局関係と航空関係がそこそこ多い

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いまこの高い値段でPTK転売買ってるのほぼ中国人のようですよ。。。

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>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

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>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

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>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

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風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

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風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

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風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

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入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

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勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

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>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

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>>66784 マンション検討中さん

ないない

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>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

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>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

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どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

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>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

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＊＊のデキモノって皮膚科なの？

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>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

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>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

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>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

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いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな

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値上がりしすぎててヤバいな。

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高層で70平米超えてるなら、大体700万ぐらいいくってことか

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1年で半額になる品物に適正価格ありません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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調査結果では、日銀が今回会合も含めて来年４月までに政策変更を行うとの予想は70％と、先月の前回調査の58％から上昇。４月までのマイナス金利解除は47％で、前回は39％だった。日銀が２％の物価安定目標を持続的に達成する可能性が高まっているとの回答は71％に上り、前回の57％から増加した。

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ネガ勢頑張れ

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>>66803 匿名さん

君データを持ち出すなら説明できるよね？

1994年［平成6年］1190万0826円/坪

これどこのマンション？
1994年に、今の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスと同じくらいのマンションが勝どきに？？？？

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浜松町よりは勝どきの方が住環境が良いと思うんだよな。

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同意見です。脱サラする前にあろうことか３５年ローン組んで、固定費マンションを買って自分に終身雇用を課すのは、自殺しているのと同じです。

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マリーナ周辺に人が増え、ガラの悪い奴らも増えてきた。船着場周辺で、大声でハシャギながらたばこポイ捨てしてるチンピラ風のおじおば集団とか見てられない。対岸のドゥトゥール 周辺の方がやはり大人で落ち着いた雰囲気で暮らしやすそう。

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湾岸で一番雰囲気悪いのは港湾労働者の多い港南でしょう。勝どきは雰囲気良いですよ。

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>>66809 名無しさん
まあ駅前で集客要素があるからね、ここは。
落ち着いて住む分には住宅に特化した晴海の方が良いよ。
痛し痒し。

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>>66810 匿名さん
ここにも港南じじいいるのかよ。

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>>66809 名無しさん
これほんとうざいですよね。ラグーン内、庭にもポイ捨て、タバコの吸い殻。タバコ吸いながら自転車通行とやりたい放題。正直失せて欲しい

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湾岸エリアの中では再開発の進む勝どきや豊洲はマナーの良い人が多いですよ。

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>>66814 匿名さん
これも港南じじいか

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>>66809 名無しさん
警備員も見てると思うが、チンピラが怖くて注意できんのかね？

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>>66816 マンション検討中さん

土地柄ですね
そのうち慣れますよ

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>>66816 マンション検討中さん
地権者ではないだろうし、ドゥトゥールやKTT賃貸してたのがPTK移ったんじゃない。この掲示板上では数年前から予想されてた話だけど。

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>>66807 匿名さん
とか言いながらパークコート浜離宮とPTKを交換できるならする人がほとんどだと思うけど笑
酸っぱい葡萄は恥ずかしいからやめとけ。

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港区の埋立地ってあまり地歴が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

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>>66819 マンコミュファンさん
マルチも大移動だな。こんなに勧誘しやすいマンションは無い。

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>>66823 匿名さん

どこに、なぜ、焦ってるの？

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ほとんど犯罪者しか住んでいないタワマンもあるからね。セキュリティをとかいって家宅捜索で逃げ場作ってるのヤバ過ぎ。

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>>66823
賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

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>>66828 名無しさん
都心部の便利な駅の徒歩15分って例えばどこですか？
あとへったくりではなくへったくれです。

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>>66828
確かにね、中古の希望価格から値下げ率は全国ナンバーワンと言っても過言ではない状態。今買う人は、自ずが購入して実力以上の上げを歌うブロガーや仲介、相談会社の言うことはまず信じないという視点から検討を始めた方が賢明だと思う。

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賃貸人の意見は疑いようがない。

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PTKサイコーです！

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>>66833 検討板ユーザーさん
悪く言うつもりは毛頭ないと言いながら悪く言ってるよね

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賃貸なのに、違約金かかるんですか？

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>>66835 匿名さん
私も不思議に思いました。
きっと設定がずさんなんでしょうね笑

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>>66828 名無しさん

分譲で買ってしまいましたが、そんなにダメなマンションなんですね。パーキング事情が最悪とのこと、まだ分譲組が入っていない段階でもかなり入出庫に時間がかかるということでしょうか？

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>>66836 匿名さん
居住1年未満で退去すると違約金発生するケースはよくありますよ

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>>66838 名無しさん
よくはない。
通常は１か月前に通告すれば解約OK。

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>>66840 マンション検討中さん

住人が増えれば人の目が多くなるので住民だとしてもマナーは改善されると思ってます。今はまだ人目につかないところで気が大きくなってるだけなんじゃないかと。

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ラグーンで、どでかい鼠が走ってたけど管理会社は駆除してくれるのかな。

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>>66842 名無しさん
無理だよ
築地から逃げたのが無数にいる

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