パークタワー勝どきミッド/サウス

L.Aです。

ハワイです。

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

ミッドだろ。

>>66653 匿名さん
そうなんですか？どちらかというとサウスかと思ってました

>>66651 匿名さん

マンションのエレベーターでゲロって聞いた事ない…
若者がラウンジとか部屋でパーティーしてたんですかね

まだ次の案内って始まってないの？

うわ、飲み過ぎですかね、何か体調急変ですかね

悪質なら共有部分の器物破損で監視カメラから吐いた人あるいはパーティーの主催者に請求ですかね？

>>66655 口コミ知りたいさん
ゲロの話はデマだと思いますよ。ミッドとかサウスとか、気にしても仕方ないし。これからいくらでもある話だし。むしろ、これから自殺とかもあるだろうし、考えてもしょうがない。

もうミッドもサウスも勉強スペースはいつも満杯ですね。これから入ろうとしてる人たちはもう一生ゆったり広いスペースで使えることはなさそうですね

>>66647 匿名さん
月島、晴海トリトンにもマックがあるからね。
でも勝どきマックはPTK、晴海フラッグの入居が完了したら凄く混むと思うよ。
更に豊海のツインもあるしね。
すいている今のうちに行ったほうがいいよ（笑）

>>66661 匿名さん
突発的なトラブルである「エレベーターで…」よりショックかも。
湾岸の他の大規模マンションを見学したとき、共用部は混み合いもせず、ガラッともしておらず、いい感じの利用状況だったんですよね。いずれは落ち着くことを期待します。

>>66666 マンション検討中さん
いや、分譲くんの自己都合願望やばすぎでしょ。先渡、同時関係なくない？大丈夫？？先に使われて悔しいの？

>>66667 マンション掲示板さん
自己所有じゃないから設備を丁寧に使う意識は低い可能性はあるよね。その人達の共用部の使い方がスタンダード化されると半年で荒れてしまうリスクはあるかと！
それをふまえた上で、同時関係なくない？について何がどう関係ないのかお答え頂けますか？

>>66666 マンション検討中さん

地権者賃貸なら、なおさら先行入居になるよ。
2,700世帯もあるんだから、1日平均10組が引っ越しても270日かかると諦めよう。

マンション前の通りに消防署もあるからね、その横に何台もずらりと引越しトラックを停めるわけにもいかないでしょう。

駐車場荷下ろしスペースの範囲内でやりくりした方がいいよ。

>>66668 匿名さん
だってそうやって賃貸見下してるんだよね？
ならその人が今入ろうが、同時に入ろうが関係なくない？
同時に入っても荒らすって考えなんだよね？
言ってること大丈夫？？
要するに先に入られるのが悔しいだけだよね笑

>>66670 マンション掲示板さん
所有物件として丁寧に使用するよう心掛ける分譲組と同時入居ならその使用方法がスタンダード化されるかもでしょ！って話なだけです。どの文脈が見下してました？

>>66671 匿名さん
今更何言ってんのって感じしかしないのだが笑
買った人も分かってて契約してるのに、検討版でグダグタいったとて何になるの？笑

>>66671 匿名さん
？？何が優遇されているのかな？

>>66672 マンション掲示板さん
可能性って誤魔かしてるけど、賃貸は荒らすって決めつけてますよね笑
今更遥か昔に決まってることグダグダ情けないで。
悔しいんやろけど仕方ないで笑

>>66675 マンション検討中さん
可能性の話は誤魔化しですか？あと何がそんなに笑えるんですか？

豊洲いいと思うよ。
ただ、マンションで比較するとPTKなんだよな。
BTTはPTKには遥か及ばないから

>>66671 匿名さん

賃貸や地権者が先に入居するのは分かっていたわけで。
いやなら未入居で売却すればよい話。高く売れますよ。

>>66686 名無しさん
ほんまにそれ。なにを後からウダウダ言ってんのやろ？説明受けたよね？
大好きな含み益を確定利益にすればいいんじゃないのーー？？

資産価値の高いマンションてやっぱりいいですね。
いつでも好きなタイミングで売却して大儲けできるんですからね。

>>66688 名無しさん
大儲けのように見えるけど他マンションも爆上げですから実質は変化なしなんですけどね・・・

>>66689 マンション検討中さん
売却したあと、買い替えるとは限りませんからね。
普通に大儲けで間違いないです。

>>66690 マンション検討中さん
そうその通り！我々が最高なのよ！
ウダウダ低次元な話してないで、静かに暮らしなさい笑

湾岸だと勝どきや有明の値上がり率が高そう。豊洲や月島は既に上がっていたからそれに追いついてきた感じ。

湾岸オープンチャットで豊洲民が何故か勝どきライバル視してるけど、こちらはライバルと思ってない笑。豊洲民の民度低すぎて笑う。

豊洲も勝どきも人気の高いエリアですからね。

>>66654 マンコミュファンさん
普通にミッドの方がそういう輩多そう。

ようやくここを卒業することになりました。これまでお世話になりました。

みなさん、引き続き楽しんでね、バイバイ。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

>>66698 匿名さん
そりゃ繁華性が高い駅前に商業施設、オフィスではなくてタワマン建てまくってれば都心までも総ベッドタウン化だからなｗ

>>66698 匿名さん

海外勢にとってビジネス拠点を東京に持つ魅力が低いからね。

一方で中華圏の住まい＆投資先として都内マンションは買われているよね。

卒業おめでとうございます。
私はホテルライフを満喫しています。

構想10年余「豊洲　千客万来」　テナント「あまりに少ない」
https://mainichi.jp/articles/20231012/k00/00m/040/116000c

スターバックス数十万店舗の世界トップに君臨しているのが
埼玉川越スターバックス。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

>>66703 マンション検討中さん
お、おん。どうした急に？

ミッドとサウスマンション内を探索してます。
毎回新しい発見がありとても楽しいです。

>>66647 匿名さん
そうそう、なんとなく殺風景なんだよなー
人工的過ぎて、コンクリートジャングル
人の温もりが感じられない
個人の感想にすぎないので反論無用
争う気もなし^_^

>>66689 マンション検討中さん

自宅も含み益でここも買っておくとダブルで大儲けということなんで変化はあるような...

21階 50で2LDK 11,500万円で成約、東向き。
マジ？？？
東向きって条件いい方だっけ？？

もう勝どきはタワマン以外のマンションでも、70平米で１億円の時代に
なりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73343105/

>>66708 匿名さん
サウス57平米29階も売れてますね。
売り出し11000万。
ちなみに、北西入隅のタイプ。

即売より5年住んでから売ったほうが良さそうだけど、色々問題ありそうだから売ってるのかな？

信じられないぐらい値上がりしてますね。すごすぎる。

>>66711 マンション検討中さん
何で5年後なんですか？
5年後の1億より今日の1億の方が価値はあるし、不確実性を排除できませんか？

1億も含み益なくね？

一億の含み益ってマ？

>>66715 匿名さん

含み益じゃないよ。

>>66714 マンコミュファンさん

大きい部屋なら1億含み益あるんだなー。
1期購入者で広めの部屋なら。

>>66708 匿名さん
東向きは、いちおう眺望が抜けてますね。

やっぱり3Lが盛って売れるな
2Lじゃ限界がある買うべきは広めの3Lの角が良いね

>>66719 匿名さん

3Lは2Lの2-3000万上乗せ、
3L角部屋ならさらに2000万上乗せ
買えるなら買った方がいいけど、色々コストもかさみますよ。
例えばカーテンは100万くらいかかるし、冷暖房や照明代も増える。

世の中なんでも高いものは、その他イニシャルやランニングも相応して高くなるものです。

>>66712 匿名さん
今後も築地再開発、臨海地下鉄等楽しみなことが多いですね？

>>66721 さん

築地再開発は10年後。
臨海地下鉄は20年後。
ちょっと先すぎるので長期目線でならですかね。

>>66713 検討板ユーザーさん

売却益に対する税率じゃないですかね。
短期譲渡所得だと利益の約4割税金を払いますが、5年超所得(元旦を6回迎える)だと長期譲渡所得で税金は約2割で済みます。
居住用不動産の売却で次に購入する不動産で住宅ローン減税を適用しなければ3,000万円特別控除が適用できますが

>>66723 マンション比較中さん

それが正解なのかもしれませんが、5年後いくらでも売れるかわからないので、今キャッシュを手にするか、それでもっといい物件を狙うかした方がいいという考えでした。

>>66723 マンション比較中さん
3000万円控除は、しばらく実際に住まないと適用できませんよ。
ここも直ぐには使えないでしょう。

>>66725 匿名さん
3000万控除は居住期間は関係ないですよー！

>>66726 マンション掲示板さん

居住の実態を見られるので関係ないとは言えないですよ。

66722
10年後20年後なんて、日本も世界もどうなってるかわからないよ。個人でコントロールできない事なんか考えるだけムダな時間。

>>66726 マンション掲示板さん
実際に住まないで売却しても3000万控除いけるの？

>>66729 匿名さん
自分で調べてごらん？

入居前の急激な値上がりだけは避けたかったシナリオなのに悔しいです。分譲組が入居する頃には金利の世界観が変わりそう。。地権者の売り抜け組羨ましい限りで、キャッシュ購入組もタイミングコントロールして想定内の利益出せるでしょうが、私のようにフルローン近くで組んで数年住んで売却計画組は今の含み益計算は見通せない雰囲気ですよ。とは言っても一期なのでマイナスには絶対ならないプラス確保でしょうそれだけは救い。

とある白金の再開発タワマンが、民度の低下について、港区ホームページで大々的にお叱りを受けたようです。

ああいう都心初心者の多いタワマンだと心配になりますが、ここは安心です。

>>66732 eマンションさん

ここは下町の勝どきだから、誰も民度の低さなんて気にしてないよ。

>>66729 匿名さん

住民票の移動はMUST。子供がいると厳しいかも。
以前は住民票しか見なかったんですが、今は、余りに短期居住だとガス水道の支払とかの証憑を求められる可能性あり。1年以下だとある程度覚悟して準備しておいた方が良いかも。
お父さんだけでも実際に別宅という体で住んでいるように装うとかね。

>>66729 匿名さん
ダメだよ、法律上はね

>>66731 ミッド一期契約者さん
5年10年のスパンで見たら物価が安くなる要素がないからあんまり気に病まない方が良いと思います
地権者は超幸運な羨んでも仕方のないケースと思うしか