パークタワー勝どきミッド/サウス

>>66548 匿名さん
ベッドパットってなに？

>>66484 匿名さん

カツカツなわけない

>>66542 検討板ユーザーさん

シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし（乾かない）、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい！

一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。

また販売していますか？三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、

>>66574 匿名さん

条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。

サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか？
管理会社には明日以降で相談予定です。

運河の臭いでしょ？　運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw

地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。

>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。

プロトレーダーの最新マーケット分析

イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。

問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。

今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。

株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。

>>66590 匿名さん

読むのめんどい

>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...（ソニー銀行）
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの？？っていう...涙

パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...

>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。

>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。

まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか（部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか）
配管の施工に問題があったか、そんなところかな

豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。

だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。　渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。　Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。

>>66600 匿名さん
郊外型ニュータウン＆モールが好きな人なら豊洲でしょうね

勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)

江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。

さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。

だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。

>>66604 マンコミュファンさん
ん？勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。

>>66605 マンション掲示板さん

ん？月島から銀座へは3分だけど？

勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。

銀座ぐらい、行きも帰りもタクシーでいいじやん。

>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える？)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。

>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。

月島は佃経由で東京駅までまっすぐなのが良いよね。

>>66593 ご近所さん
月例給が少ないと評価されないのでは？

>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。

>>66612 評判気になるさん

私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。

>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。

せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。　破産リスク背負ってアホすぎる。　狭い部屋はそれだけで見下される。

>>66615 マンション掲示板さん

そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。

購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。

個人は、売るのも買うのも列の一番最後ですよ。　　

下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。

不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。

PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。

>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの？それくらいタクシー代ケチるなよw

金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。

>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)

>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね

欧州の優等生、ドイツもボロボロですね

月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか？
勝どき駅と月島駅に徒歩５分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。

>>66626 匿名さん

固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島＞勝どきです。

その上でデベも価格は、月島＞勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。

既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。

ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
（安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想）

>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。

>>66621 eマンションさん

夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。

>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか？貴重なご意見ありがとうございます。

夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。

いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。

>>66625 検討板ユーザーさん
格上のコスモスイニシア、晴海レジデンス分譲が坪200、200割ってようやくスタート。ここはどこまで落ちるか？？

>>66634 匿名さん

意味不明

銀座まで地下鉄ないのはつまらんな。

>>66622 デベ勤務さん

アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか？シリコンバレーあたりですか？管理費等のランニング込みですか？

サンフランシスコです。

L.Aです。

ハワイです。

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

ミッドだろ。