パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6648 匿名さん

ゴロちゃん
それツイでもうきいた　オケオケ

開発速度と値上がり速度が合致してない
つまりファンダメンタルとの解離きつい
これ皆のコンセンサス

含み益なお前様がイナゴタワー諦めた今
タワーに登る人いない

バブル老害みたいなお花畑マインド捨てて
まず仕事ガンガレ

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将来価値に対して、というところがポイントだよね。まだまだこの辺りは開発の余地が大きいから便利になっていく一方

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>>6648
勝どきの再開発ってタワマン建ててるだけなんだよな。豊洲や有明のように商業施設や文化施設メインの再開発じゃないし、無駄に人口増えて通勤が地獄になるだけ。お願いだからタワマンの下駄にできる申し訳程度のお店で再開発とか言わないで欲しい。

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>>6652 匿名さん

開発ネタがマンションしかないんだよな。

ボロビルがマンションにかわるのが価値というのは、山が戸建てに変わるのが価値というのとかわらないなと。

そのマンションすらも制限かかってるし、勝どき五丁目も勝どき南も立ち消えてるし、豊海は新たに倉庫を作ってるし、簡単に豊洲や晴海みたいにはならないと思うよ。晴海も選手村がなければあの土地はどうにもなってなかったはず。

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>>6645 マンションマニアさん

ここは遥か昔から再開発の話があるけど、止まってますね。シムシティじゃないんだから、第三者が勝手に地権者を動かしたりできないのは当然のことです。倉庫があるのは倉庫にとって便利だからかるわけですし。

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>>6653 匿名さん

そのとおりかと。

スーパーとスタバとクリニックてココイチとコンビニでおわりというのが大半のマンション併設商業ですしね。

勝どき豊海は有明より交通インフラはましぐらいですから、企業側にメリットがさしてないのも事実です。呼んでも来くれないのでは。

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駅前が未だにこれなのにキラキラした再開発が駅からドンドン遠くなる勝どき西や豊海にまってるというのは大変お花畑ですね。

これでレジが短期に500、600と上がっていくなんてさらにお花畑です。

臨海地下鉄が来るまで我慢できず残念な開発をして、後からどうにならなくなるというのがオチでしょう。

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>>6610 匿名さん
名前だけなら、清澄白河が良い

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勝どき駅南地区再開発が滞ているようなのが残念ですね。

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>>6643 マンション検討中さん
勝どきOLさん？

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大不況である今のご時世を考慮し、坪450?500とか割高すぎるんだが。

どう考えても値上がりより値下がりする未来しかみえないんだけど大丈夫かい？

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全世界で金をじゃぶじゃぶに刷っている限りは値下がりはないかな。一斉に止めたら地獄だけど、その時は資産価値というより世界が終わり

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勝どきは再開発に頼らずとも食の名店が多数ありますしね。
ちょっと歩けば銀座にも行けるので問題ないのでは？

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>>6661 匿名さん
未来が見えるなら大金持ちやな。
それがわからんから、不安になるんやろ。

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>>6661 匿名さん

勝どき民によるとまだ再開発余地があるから、都合よく細切れの土地をまとめて手放す地権者が出てきてくれて、デベが全部買ってくれて次から次へと値上げしても、分譲マンションをかってくれる一般人や投資家が永久に現れたり、値上がり続ける賃料を払ってくれる大手テナントが永久に出現するんですって。

新たに地下鉄が走るわけでもないし、マンションも規制されてるし、保育園も足りてないし、築地市場も20年はあのままなのに。

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>>6613 マンション掲示板さん
TTTとKTTはマジで今買った方がいいですね

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湾岸の価値を更に引き上げようとしてますね。
豊洲や佃で実績のある三井さんらしいやり方ですね。

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○式新築マンション価格で㎡101万円とでました。
皆さん一度落ち着いて考えましょう。

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>>6668 マンション比較中さん
うそでしょ？URLきぼんぬ

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これからは既存のいい物件のいい部屋に住んでる方はおいしすぎる環境だね。

どうみても不景気突入なのにどんどん作って周りをきれいにしてくれるし、同じ地域内でも異常値上げだし、格上地域はさらに値上げ、各下地域もさらに値上げです。笑いがとまらない。

暴落しても地域はきれいになってるし、異常価格よ物件や部屋だけが凹むだけで、他の人には関係ないと。

三井住友野村頼んだぞ。

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>>6670 マンション掲示板さん
結果論だけど、景気と不動産価格あんまり連動しないからなー。
ここ10年くらいマンションは高騰したけど、経済的に好景気でみんなウハウハって感じはなかったよねー。

まあ人によるんだろうけど。

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>>6671 匿名さん

え？？？不景気で金利あげられない→結果として低金利→ローン組みたい人の調達資金量が増える→マンション価格も高い、、という単純なことじゃないの？　いつ金利があがるか、経済の出口戦略はどうなるか、がポイントでは？

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>>6672 マンション検討中さん

そうだね。
面倒だし、それでいんじゃない。
ローン使わんから知らんけど。

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相場を特定の因子だけで語りたいやつ、学歴もありそうなのに何なんだろ？因果と相関の違いやマクロとミクロの違いもわかってないっぽいし。

近隣の新築価格、中古の取引事例、賃貸利回り、需要供給量、駅力、駅距離、立地、規模、管理状態、原価、金利、税制、人口動態、株価、購買力、どれかだけで語るのは無理だし、ポジだけネガだけってこともないよ。

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シンプルな話で、
・自分が坪500でもここが欲しい（買える）なら買えばいい。
・ただし、今後、売らないといけない可能性がある人、資産価格が下がってたら困る人は、検討は慎重に。
・具体的には共働きのダブルローン前提で、背伸びしてようやく、という層の人。

というだけの話。資産価格が下がっても困らない人は買うし、１億のマンションをポンポン買ってるのは永住前提のそういう人でしょ。

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>>6675 匿名さん
湾岸は更に上がるから買うんじゃないの？

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eq1通り、少なくとも金利も関数の一つでは・・・？

マンション価格＝f(金利、、、） eq1

ここで、各要素と、それらの寄与率については、持論で語られている。また、少なくとも各要素は、それぞれeq2で表される

各要素＝f(時間)・・・eq2

式としては単純だよね？

これらをスパコンで解析して事前予測したり、あるいは平等に手に入る結果論としての統計値から将来時間軸へ強引に外挿したりしながら、各々のレベル（＝つまり各々でレベルが違うから無限にかみ合わない）で語られているんじゃないの？

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>>6677 マンション検討中さん
スレチすぎ笑
邪魔だから他でやんなよ。

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資産価値を気にしない人が湾岸のタワマンを買うわけないでしょ。そういう人は内陸高台の良いとこ行くって。白金とかさ。

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>>6669 匿名さん

会員登録すれば、すぐ見れますよ。
https://www.sumai-surfin.com/

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>>6679 マンション検討中さん

何気なく書いてるんでしょうけど、偏見というか、歪んでますよ。

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>>6680 匿名さん
ほんとだーありがとう
見てみたけど101万だね。でも儲かる確率88%なのはどうしてだろねー？？

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>>6682 匿名さん
貼り忘れ

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>>6678 通りがかりさん
スレチだけど考察力すごいねw他のスレ出来たらここに書き残してほしいくらw

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>>6675 匿名さん

買える人が買えばいいっての、盛り上がらないからさ。


都営と倉庫とボロビルが全部なくなってマンションになったら、自宅値上がりし続けるから今の含み益投入すればOK、っていうお花畑に面白いこと言ってやって？デベもそれがターゲットみたいよ？

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>>6682 匿名さん

儲かる確率が高くても、当然、割高で買えば損します。110万円、10万円割高くらいなら買いでしょう。120万円だと微妙。140万円なら即撤退かな。

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>>6676 >>6679
湾岸のタワマンや勝どきという街が一般的にそうだからといっても、その中には個別例外的なものもあるでしょう。10年ぶりの勝どき駅直結（地下通路を通るけど）なんだから、新築時の価格が割高になるのはある意味で自然。

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資産価値を気にしない人が眺望ゼロに突っ込むんですって。

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>>6686 匿名さん

これ正答率高いんですか？

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>>6686 匿名さん
あ、これは101万だったら儲かる確率88%ってことね！なるほどーさすがー！！

ってー101万ならどう考えても儲かる率100%やーん！(ツッコミ)

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>>6690 匿名さん
つまり、あんまり当てにならんってことですかね。。。山師みたい。

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住まいサーフィンの情報見てドヤ顔コメントしてるやつ初めて見たわ笑

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ここの書き込みを見ても、住まいサーフィンの情報を正しく理解し、正しく利用できる人って、以外に少ない。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php?wh...

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１次取得者が１億出すのが当たり前とか
いやはや

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10年たっても仕上がれない半住半投の肥溜浮遊族に読ませたいぞ。

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勝どき住んでるけど不便に感じないぞ

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将来価値を期待して買ったのに、住居としてしがない現在価値を享受し、現在価値が上がったら手放す。

それを馬鹿にされてるわけよ。投資ならキャッシュで買って寝かせておけよ。おまえが住むなよ。

だっさw

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>>6693 匿名さん
ここで言いたいことはもちろん分かるんだけど、それと>>6683の評価にどう繋げて見たら良いのかっていう見方が分からないんだよねぇー

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>>6695 匿名さん
これ金町のことでしょ。
ほぼ千葉県との比較では話にならんわ笑

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儲かる確率ってあくまでスペック要素(最寄り駅、規模、タワーか板状か、売り主など)だけで計算されてて一番肝心な買値が要素に入ってなかった気がする

住まいサーフィン不親切だよね

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>>6700 マンコミュファンさん
えーまじか！新築なら平均買い値を含めて儲かる確率出さないと意味ないよねぇー？スペック要素はもちろん頷ける内容なんだけど…

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湾岸もとうとう500万目前のエリアになってきましたか。いやー高くなったなぁ。ま、ここに限らず、どのエリアの新築も軒並みレコード更新する勢いで出してくるから、ある程度は予想はしてたけど。

70平米で9000万台か。

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>>6702 匿名さん

最多9000は64ヘーベーだと予想します

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>>6696 匿名さん
今も便利な街がさらに便利になるという話だよね

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70で1億なら良いなー
ドゥトゥール売って、ここ買うか！

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>>6705 住民板ユーザーさん1さん

６４平米で9000、７０平米で１億円ですよ。

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25平米で3600万、坪470万だから最多価格帯9000万の部屋は70平米、坪420”から”じゃねーの？

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>>6706 匿名さん
虹橋見えるお部屋9000万円代でなんとか買えませんでしょか(´･ω･`)

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>>6696 匿名さん
ちなみに勝どきどのへんが便利ですか？？

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勝どきだと銀座や丸の内にも歩いていけるよな

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普段は歩かなくても、いざという時には歩ける
これが心理的にも結構大きい

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普段の生活で便利な部分が聞きたいいなぁ

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やっぱり誤った情報だったんだ。

そうだよね、もう少し安くなりそうだね。

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予定価格が意図せず漏れちゃったのだとしたら何となく残念。。

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>>6713 匿名さん

この案内しといて高値修正はないだろ！安値フラグきた！

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大江戸線単線の駅じゃあ、直結でも坪440-450が限界でしょ。乗り換えとかも以上に時間かかるし、駅数以上にロスタイムが多いのが大江戸線。再開発って言っても勝どきの再開発はタワマン建て続けるだけで、そこから生み出すのは空前のお見合い眺望。駅前もしょぼいし、坪470とか480平均だったら個人的には引くわ。

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他の物件も大体、予定価格よりも実際の発売価格を少しだけ下げて
お得感を出すケースが多いんじゃないの？

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>>6710
googleで見たら、勝どきから丸の内まで徒歩45分、銀座駅まで徒歩28分と出ましたが。。。徒歩で歩けるとか無理ポジしすぎ。銀座と大手町に電車で直通の方がよっぽど価値があると思いますが。。

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>>6718 匿名さん
まぁどっちかてと自転車の範囲だよねー。まぁ自転車圏としてはいいよね

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>>6713 匿名さん
安くなってほしいな、、

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>>6719 匿名

自転車通勤もいいけど
最近のコロナ対策で自転車利用者が増えて
会社の周囲に空いてる駐輪場所がないです。

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街の魅力を問われて銀座に近いことって…
勝どき自体の魅力は特筆すべきものがないみたいで悲しい

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>>6713 匿名さん
誤った情報として3600ー34900万
というえらく具体的な記載が出ますかね？
物件仕様(室内仕様ではない)考えたら
坪520くらいはしないと、三井何チキって
るのって感じだが。
対岸の築5年、二流ゼネコン築で70m2
9000なのだから、70で1億超は当たり前
かと。
東池袋ですらこんな価格ですし、
個人的には東池袋より勝どきの方が
はるかによいです。
反応見てるのか知らないけど、
中途半端なことをして、
住友有明あたりの検討層を
呼び込まないで欲しい

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>>6723 匿名さん
6723はマンマニさんサイトから転載
させていただきました。

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>>6713 匿名さん

間違ってたなら、上がるから下がるかは同じ確率では？なぜ安くなるのですか？

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HPには「誤った情報」と書いてあるけど、「誤って公開」だと思うんだけどなー。

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>>6726 匿名さん

マンマニ確認によれば、誤情報ではないとのこと。

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>>6710 匿名さん
外から来る人に意外に知られてないのがバスの便利さ。銀座まで数分、丸の内までも15分くらい。本数も多い。バスは地下鉄と違って潜る時間ないので楽ですよ。まあタクシーでもいいですが。

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>>6709 匿名さん
人によると思うけど、羽田までも大門乗り換えですぐ、タクシーならもっと近く感じる。東京駅もタクシーで1500円くらいで近い、バスでもすぐ。大手町も乗り換え必要だけど近い。銀座は本当にすぐ。六本木も一本ですぐ、六本木駅は深いけど。近くの商業施設のトリトンはテナントしょぼいけど食べるとこは最低限あるし、混んでないから子連れには楽。商業施設でいうと豊洲のららぽもすぐ。この時期はバーベキュー会場も近くて便利。ららぽは便利だけど混んでて、よりファミリー感も増えるから、敢えて勝どきあたりに住む人も多いです。子供の必要なものも銀座で買う人も多いかな。月島の飲食店も使えるので便利。勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。築地も近いので結構楽しい。スーパーは多い。
また、最近公園も豊海や川側が綺麗になってて緑もそこそこ。浜離宮も歩いて行ける。駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

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あとはBRTができればこの辺りの利便性は増す。BRTはバカにする人多いけどバスの利便性に慣れてるとBRTあるとさらに便利になるのは容易に想像がつく。虎ノ門方面も1本で行けるしね。勝どき長く住んでるけど、この数年で本当に良くなったと思う。自分は過去は買えないから中古でリノベして住み替え考えてますが、ここができるの大歓迎。

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>>6722 匿名さん

勝どき駅から銀座駅まで1.8キロ。
全然近くない。そんなの歩けない。

巨大な築地もなかったことになってるし、
東銀座の南ぐらいを銀座と変換してるね。

電車も通ってないし、自転車止められない。
で、ここは車を大半の人が持てない。

近くで遠い。

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>>6728 マンション検討中さん

月島の下位互換ということね。
月島なら電車で3分、バス、タクシーも同じ条件。

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>>6729 マンション検討中さん

これも月島の下位互換ということね。

月島で食べるなら月島、
六本木に行くにも月島に大江戸線がある。

ららぽなんて銀座と同じく近くで遠い場所。
月島と晴海を超えないといけない、
徒歩は無理、電車も乗り換えがいる。
晴海か豊洲か月島に住めば良い。

浜離宮なんてそもそもいかない。
眺めるだけの場所。
歩いたら30分。銀座より遠い。

BRTは交通不便地域向け。
まだ稼働してもいない。
虎ノ門？何しに行くの？

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>>6730 6729さん

買えないならここを買える人の気持ちはわからない。
意味のない情報。

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>>6722 匿名さん
勝どき自体の魅力を教えてほしいよね。
豊洲はららぽと東京湾が近い
有明は有明ガーデンやテニスの森公園とかがある。
とかそんな感じで。。

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>>6715 匿名さん
え、なんで高値修正はないって言えるの？？

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>>6735 周辺住民さん
アド街　勝どき編
1位　タワーマンション
2位　環状2号線
3位　太陽のマルシェ

11位　カチドキーゼ

1位がタワマン　意味わからん。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

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>>6729 マンション検討中さん
ありがとうございます。勝どき自体の部分だけ抜き出してみました。
＞勝どきもイメージないかもだけど渋い飲食店ありますよ。スーパーは多い。
＞駅前は道が広くなって綺麗になった。とかですかね。

なるほど、突出した部分は見当たらないとはいえ、普段の生活には困らなさそうですね。駅前だけ綺麗になってるてことは、ここが出来てさらに良くなる、という算段ですね。

まぁココ自体が有明ガーデンの小さいVerが1-3Fにできる、と考えれば勝どき自体の開発余地はある、って感じですかね?

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>>6729 マンション検討中さん
これしかない

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>>6733 マンション検討中さん
そういえば月島自体の街の魅力、みたいなのも浮かばないんですよね
もんじゃストリートくらい？あとは何があるかな？
もんじゃをディスってるわけじゃないよ。立派な東京の文化だからね！！
他の月島の魅力があったらぜひ教えてほしいな

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>>6737 匿名さん
太陽のマルシェってなんだろ？スーパーっぽいけどw

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ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。

希望的ファンダメンタルズです。

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>>6737 匿名さん

空虚なまちだのお

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>>6743 マンション検討中さん

テレ東も勝どき編を作るのは、苦労したと思うわ。何もないんだもん。

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>>6744 匿名さん
特に6年前だと、今よりも更に雰囲気違うからね。

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>>6745 匿名さん

パン屋さんがなくなったー(涙)

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>>6737 匿名さん
じゃあここが1位確定ですね。

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>>6740 周辺住民さん
周辺住民でそれわからんの？

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>>6733 マンション検討中さん
なぜそんなに嫌いなのにこのスレいるの？

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>>6744 匿名さん
他の街はもっといい感じなのかな？

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