パークタワー勝どきミッド/サウス

ミッドの南角住戸１０１m2の高層階では、今回と同じ坪単価７８０万円台で成約しているようですよ。レインズには登録されていませんが。

>>66499 マンション検討中さん
高値で売れたのは北東角だよ
北西角は売り出しないから分からん

売る時って、ここだけでも200ぐらい、中央区、いや日本と世界全体が同時だから、10万戸同時投げ売りの攻撃力、あっという間に半額の半額になってしまうよ。

そんな1件あたり、じっくり観察しても意味がない。売る時は、世界みんな同時。
ぺっちゃんこ。

PTK、最強すぎだろ

>>66504 匿名さん

悔しい、悔しい、悔しい

サウス、北向き、40平米、1L、高層階はいくらで売れそうですか？

40辺りの面積、上の階だったら@650ぐらいじゃない？

早く売った方がいいよ。何かあったら売るとか、〇〇ショックしかないわけで、全員死ぬことになるよ。　坪500で買って助かった人は東京に1人も存在しない。

前は湾岸タワー専用のサイトが結構あって、中古戸数をみんな共有していた時代があった。ショックで投げ売りになり、東京タワーズの新古500戸坪207万が5年も放置されていた。内陸に100個の売りが出ると湾岸は300個の売りが出る。〇〇ショックで助からないよ。

マンション１部屋というものは、かなり人口が多かった時代から完全放置していたわけで実需はとっくにゼロだろう。では、あれから何のためにタワマンを建てまくっているのか？　

東京タワーズしかなかった時代と違い、売り物がすべて表に出てきた時に、とても恐ろしい結末になるではないのか？　

一番ダイナミックな動きをしていたのが、東京ツインパークスだろう。東北地震で坪298から580まで何十回も上下し、ものすごい値動きをしていた。タワマンの値動きは要警戒。戸数が多いのはどっちにも大きく転ぶ。

7980かなー

歯をくいしばって耐えればまた上がるってことだな。

最近の大規模再開発って竣工時に評価されて価格が大きく伸びるんだけど
実は一番高くなるタイミングは、入居後2～3年頃なんだよ

ここも2026年にかけてもう一段くるよ

>>66515 マンション検討中さん
そうですね。PTKは築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので、2035年に向けてもう3段階くらいくるかもしれません。

ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ　
ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
31sumai.com/mfr/X1919/
出ましたね。

大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 　買った人しかいない。　

＞築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので

これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い　めっちゃ安くなるよ。

以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。

>>66519
悪くないですが、差別化が難しいですね。
眺望一択で押すしかないですよね。

グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
勝どき徒歩10分はネックですね。

>>66519 PTK契約者さん
見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。

>>66521 匿名さん
悔しい悔しい

>>66525 匿名さん
そうなんですか？ランドリーっていつ使うんですか？布団を洗う時？それとも日々の洗濯？ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。

月19800円でオフィスは使い放題　
首都圏だけでも500店舗以上

https://officepass.nikkei.com/

共用施設は大損、デベロッパーの罠。

>>66530 eマンションさん
確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。

>>66531 匿名さん

うん、ちょっと違うね。
なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。

>>66533 匿名さん
「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます！

>>66535 検討板ユーザーさん

シーツは週に2回洗ってます。
寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。

うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。

>>66521 匿名さん

うーん・・・。二つの論点が欠けています。
１．織り込み済み：1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
２．経済（ビジネス）は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果（因果）を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。

しっかりしてください。

やったね、江東区亀戸より上位に勝どきがランクイン！

https://news.yahoo.co.jp/articles/36db6d3377ed070937ca8e380b4e89faca99...

>>66529 匿名さん
昔、ヨーロッパ某国で洗濯機が部屋になくて当たり前のように地下のランドリーで皆洗ってたことがあります。貧乏というかそういう文化圏だったのかな？部屋に洗濯機がなくてすっきりしてて良かったです。バスタブもなかったけど。

>>66536 口コミ知りたいさん
え、うちはシーツもベットパットも2日に一回くらい洗ってますよ。ペットパット2週間に1回とか考えられないです。不潔じゃないですか？シーツの下に引いてるからいいと思ってるかもしれませんが、汗は結構下に染みるって前にテレビで見たので、シーツの下に引いてるから大丈夫だろうというのは不潔のような。。

>>66538 匿名さん
なんだよめんどいな、絡まれたわ。　あんまし頭よくなさそう。

>>66542 検討板ユーザーさん
裸で寝てんの？

>>66545 検討板ユーザーさん
裸で寝てないけど、寝てる間ってかなり汗かいてますよ。自分で気づいてないだけ。かなり不潔です。

蚊に刺されたとか、なんかすぐに死にそうだな。さすがに弱いすぎるよ。

共用施設のために、部屋１つと駐車場まで失ってるだろ。　爆笑

>>66548 匿名さん
ベッドパットってなに？

>>66484 匿名さん

カツカツなわけない

>>66542 検討板ユーザーさん

シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし（乾かない）、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい！

一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。

また販売していますか？三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、

>>66574 匿名さん

条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。

サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか？
管理会社には明日以降で相談予定です。

運河の臭いでしょ？　運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw

地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。

>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。

プロトレーダーの最新マーケット分析

イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。

問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。

今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。

株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。

>>66590 匿名さん

読むのめんどい

>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...（ソニー銀行）
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの？？っていう...涙

パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...

>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。

>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。

まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか（部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか）
配管の施工に問題があったか、そんなところかな

豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。