東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-23 11:47:18
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 66501 匿名さん

    ミッドの南角住戸１０１m2の高層階では、今回と同じ坪単価７８０万円台で成約しているようですよ。レインズには登録されていませんが。

    • 2
  2. 66502 eマンションさん

    >>66499 マンション検討中さん
    高値で売れたのは北東角だよ
    北西角は売り出しないから分からん

    • 2
  3. 66504 匿名さん

    売る時って、ここだけでも200ぐらい、中央区、いや日本と世界全体が同時だから、10万戸同時投げ売りの攻撃力、あっという間に半額の半額になってしまうよ。

    そんな1件あたり、じっくり観察しても意味がない。売る時は、世界みんな同時。
    ぺっちゃんこ。

    • 1
  4. 66506 匿名さん

    PTK、最強すぎだろ

    • 6
  5. 66507 通りがかりさん

    >>66504 匿名さん

    悔しい、悔しい、悔しい

    • 4
  6. 66508 口コミ知りたいさん

    サウス、北向き、40平米、1L、高層階はいくらで売れそうですか？

  7. 66509 マンション検討中さん

    40辺りの面積、上の階だったら@650ぐらいじゃない？

    • 3
  8. 66510 匿名さん

    早く売った方がいいよ。何かあったら売るとか、〇〇ショックしかないわけで、全員死ぬことになるよ。　坪500で買って助かった人は東京に1人も存在しない。

    前は湾岸タワー専用のサイトが結構あって、中古戸数をみんな共有していた時代があった。ショックで投げ売りになり、東京タワーズの新古500戸坪207万が5年も放置されていた。内陸に100個の売りが出ると湾岸は300個の売りが出る。〇〇ショックで助からないよ。

    • 5
  9. 66511 匿名さん

    マンション１部屋というものは、かなり人口が多かった時代から完全放置していたわけで実需はとっくにゼロだろう。では、あれから何のためにタワマンを建てまくっているのか？　

    東京タワーズしかなかった時代と違い、売り物がすべて表に出てきた時に、とても恐ろしい結末になるではないのか？　

    • 5
  10. 66512 匿名さん

    一番ダイナミックな動きをしていたのが、東京ツインパークスだろう。東北地震で坪298から580まで何十回も上下し、ものすごい値動きをしていた。タワマンの値動きは要警戒。戸数が多いのはどっちにも大きく転ぶ。

    • 3
  12. 66513 マンション検討中さん

    7980かなー

  13. 66514 マンション検討中さん

    歯をくいしばって耐えればまた上がるってことだな。

  14. 66515 マンション検討中さん

    最近の大規模再開発って竣工時に評価されて価格が大きく伸びるんだけど
    実は一番高くなるタイミングは、入居後2～3年頃なんだよ

    ここも2026年にかけてもう一段くるよ

    • 5
  15. 66516 匿名さん

    9月から入居だし、既に上がったよ

    • 1
  16. 66517 口コミ知りたいさん

    >>66515 マンション検討中さん
    そうですね。PTKは築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので、2035年に向けてもう3段階くらいくるかもしれません。

    • 6
  17. 66518 匿名さん

    実際は地権者住戸が掃けたところで少し下がる模様

    • 2
  18. 66519 PTK契約者

    ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ　
    ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
    31sumai.com/mfr/X1919/
    出ましたね。

    • 5
  19. 66520 匿名さん

    大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 　買った人しかいない。　

    • 1
  20. 66521 匿名さん

    ＞築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので

    これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い　めっちゃ安くなるよ。

    以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。

    • 1
  21. 66523 契約者さん2

    >>66519
    悪くないですが、差別化が難しいですね。
    眺望一択で押すしかないですよね。

    グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
    勝どき徒歩10分はネックですね。

    • 3
  22. 66524 マンコミュファンさん

    >>66519 PTK契約者さん
    見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。

  23. 66525 匿名さん

    いや、ランドリーは共用施設の中で一番使われるまであるよ。
    一度ランドリーつきのマンションに住んじゃうと手放せないので、これからのタワマンでは必須になるでしょう。

    • 3
  24. 66526 検討板ユーザーさん

    豊海、共用施設のセレクトが素晴らしい。地権者頑張ったな。
    何にもないグランド（笑）さんや、無駄なものを作りすぎなPTKと違って真に必要なものだけ確保出来てる。

    • 3
  25. 66527 通りがかりさん

    >>66521 匿名さん
    悔しい悔しい

    • 4
  26. 66528 名無しさん

    >>66527 通りがかりさん
    不安でしょうがないんだな

    • 1
  28. 66529 匿名さん

    >>66525 匿名さん
    そうなんですか？ランドリーっていつ使うんですか？布団を洗う時？それとも日々の洗濯？ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。

  29. 66530 eマンションさん

    家族全員のシーツや布団が洗濯から乾燥まで1時間で終わる。スニーカーや子供の上履きとかも洗える。
    旅行帰りとか洗濯物多いときに家の洗濯乾燥を何度も回すと大変だけどランドリールーム使うと時短。

    ライブラリールームとかスカイラウンジみたいな無駄な施設より遥かに有能です。

    • 10
  30. 66531 匿名さん

    月19800円でオフィスは使い放題　
    首都圏だけでも500店舗以上

    https://officepass.nikkei.com/

    共用施設は大損、デベロッパーの罠。

  31. 66532 通りがかりさん

    >>66530 eマンションさん
    確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。

    • 1
  32. 66533 匿名さん

    ベッドパッドとシーツはこまめに洗濯しないと不潔ですよ

    • 2
  33. 66534 通りがかりさん

    >>66531 匿名さん

    うん、ちょっと違うね。
    なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
    そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。

    • 3
  34. 66535 検討板ユーザーさん

    >>66533 匿名さん
    「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます！

    • 1
  35. 66536 口コミ知りたいさん

    >>66535 検討板ユーザーさん

    シーツは週に2回洗ってます。
    寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
    ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
    本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。

    • 2
  36. 66537 匿名さん

    うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。

    • 3
  37. 66538 匿名さん

    >>66521 匿名さん

    うーん・・・。二つの論点が欠けています。
    １．織り込み済み：1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
    ２．経済（ビジネス）は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果（因果）を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。

    しっかりしてください。

    • 3
  39. 66539 契約者さん1


    やったね、江東区亀戸より上位に勝どきがランクイン！

    https://news.yahoo.co.jp/articles/36db6d3377ed070937ca8e380b4e89faca99...

    • 2
  40. 66540 匿名さん

    豊洲多いんだな
    名より実の合理的な人が多そうだからIT系かな
    勝どきは不動産系多そう

  41. 66541 マンション検討中さん

    >>66529 匿名さん
    昔、ヨーロッパ某国で洗濯機が部屋になくて当たり前のように地下のランドリーで皆洗ってたことがあります。貧乏というかそういう文化圏だったのかな？部屋に洗濯機がなくてすっきりしてて良かったです。バスタブもなかったけど。

  42. 66542 検討板ユーザーさん

    >>66536 口コミ知りたいさん
    え、うちはシーツもベットパットも2日に一回くらい洗ってますよ。ペットパット2週間に1回とか考えられないです。不潔じゃないですか？シーツの下に引いてるからいいと思ってるかもしれませんが、汗は結構下に染みるって前にテレビで見たので、シーツの下に引いてるから大丈夫だろうというのは不潔のような。。

  43. 66543 匿名さん

    ドラム式の乾燥時間かかるからランドリーでさっさと乾かすと楽だよ

  44. 66544 匿名さん

    >>66538 匿名さん
    なんだよめんどいな、絡まれたわ。　あんまし頭よくなさそう。

    • 1
  45. 66545 検討板ユーザーさん

    >>66542 検討板ユーザーさん
    裸で寝てんの？

    • 2
  46. 66546 マンション掲示板さん

    >>66545 検討板ユーザーさん
    裸で寝てないけど、寝てる間ってかなり汗かいてますよ。自分で気づいてないだけ。かなり不潔です。

  47. 66547 匿名さん

    蚊に刺されたとか、なんかすぐに死にそうだな。さすがに弱いすぎるよ。

  48. 66548 匿名さん

    いらん共用施設ばかり増やして肝心のランドリールームが無いあたり、地権者もシーツやベッドパッドは洗わない派だったんだろう

    • 1
  50. 66549 匿名さん

    共用施設のために、部屋１つと駐車場まで失ってるだろ。　爆笑

  51. 66550 匿名さん

    ミッドに無駄に高くて使えない飲食よりコインランドリー入れれば良かったな
    たかが洗濯に人道橋渡ってベイシティまで行くの面倒よね

    • 2

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