物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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66353
マンション掲示板さん
>>66351 通りがかりさん
PTKは嫉妬されてると思うけど、勝どきは嫉妬されてないぞ
PTKには住みたいけど勝どきには別に住みたいとは思わないし
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66354
検討板ユーザーさん
>>66353 マンション掲示板さん
たぶんだけど、契約者の多くもそう思ってるんじゃないかな。それでも別にいいと思ってるんでしょ。
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66355
匿名さん
>>66353 マンション掲示板さん
何に憤っているのですか?
どんな嫌なことがあったのですか?
心を汚くすることになってしまいます。
しっかりしてください。
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66356
匿名さん
住民すべてが大借金と固定費の負担があるエリアに栄える余地はなし。その上、
ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。
コンビニすら消えていく。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。
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66357
評判気になるさん
>>66356 匿名さん
アナタ定期的に同じ内容を投稿してくれるよね。忠告ありがと。もう分かったから次からは違う内容を投稿して下さいな!
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66358
マンコミュファンさん
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66359
マンション検討中さん
すごいな、下駄のレストラン混み合っててテラスも賑わってるよ。みんな楽しそう。開店祝いの花が並んで華やか。
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66360
匿名さん
ここはオフィス、店舗下敷きなのわかって買ってるのに
公開空地に遊びにきた近隣住民をさらしたり、自転車にチェーンするぞ
とか書いたり異常な購入者が多すぎます。
こんな低民度マンションに税金払ったのかと思うと腹が立ちます。
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66361
ご近所さん
>>66353 マンション掲示板さん
PTKも壁に囲まれ、晴海フラッグが数段良いと思う
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66362
名無しさん
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66363
通りがかりさん
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66364
マンション掲示板さん
>>66362 名無しさん
缶ジュース代くらいやろから、その分は楽しんでいいよ!どうぞぉー笑
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66365
マンション検討中さん
>>66360 匿名さん
せっかく買った新築なのに地権者、賃貸、近所の方が先に使うというのが、やはり心を荒立てるのでしょう。なんか過激なルール違反の制裁を訴える方が多いですよね。。
自転車は駐輪場に止めれば良いだけですが。
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66366
匿名さん
公開空地は汚れるのは当然で嫌なら作らなければよい。
北側のマンションの日照ふさいで、周りの眺望塞いで、
公開空地でも開放しないと価値がないマンション。
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66368
マンション検討中さん
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66369
検討板ユーザーさん
>>66365 マンション検討中さん
多くないよ。ごく一部が騒いでるだけ。サイレントマジョリティはこんなじゃないよ
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66370
匿名さん
>>66368 マンション検討中さん
都心マンションの半値以下マンションに悔しい?
リゾート感とかリゾート行った事がない奴の感想で笑えた。
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66371
マンション検討中さん
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66372
マンション掲示板さん
タワマン未経験なので30階以上の揺れが気になります。何年も住めますか?いろんな人の感想を聞きたいです。
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66373
名無しさん
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66374
口コミ知りたいさん
>>66370 匿名さん
なら散々ここをこき下ろしておきなが、なぜアナタのホームに戻らないの?理由を教えて。
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66375
マンション掲示板さん
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66376
匿名さん
坪728万の成約は最高値更新ですね。坪800万越えも時間の問題でしょう。
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66377
マンション検討中さん
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66378
マンション掲示板さん
>>66361 ご近所さん
それはあなたの価値観であり、コンセプトも利便性もがまったく違うマンションを比べてもなんの意味もない。
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66379
匿名さん
>>66378 マンション掲示板さん
なぜ高層階に時間かけて登るの?
眺望が良いからだから。
ここはお見合い壁面でタワーの意味がゼロ。
オフィス、バディが入ったら、団地感凄いと思う。
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66380
マンコミュファンさん
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66381
マンコミュファンさん
>>66379 匿名さん
眺望なんて別にどうでもよくて、直結と共用施設に惹かれてミッド買った人もいるし、眺望なんて別にどうでもよくて、サウナと大浴場に惹かれてドゥトゥール を買った人もいる。眺望以外にタワマンじゃないと得られないものがある。みんなが眺望目当てでタワマン買ってると思う考え方がダサい。
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66382
評判気になるさん
>>66381 マンコミュファンさん
ん?
分譲価格に眺望代がたんまり含まれているのに!?
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66383
マンコミュファンさん
>>66382 評判気になるさん
ん?分譲価格に眺望代が乗せられてる?価格表すら見たこと無いないのがバレるから口出さない方が良いよ!
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66384
口コミ知りたいさん
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66385
口コミ知りたいさん
>>66381 マンコミュファンさん
港南のやつだろ。あいつ有明とか湾岸目の敵にしてさ。
勝どきと港南比較して何も優位点ないから眺望を攻撃してるんだろ。
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66396
マンション検討中さん
勝どきは狭いエリアなのに、再開発されたところ以外は全て雰囲気の悪いのが難だよな。
再開発されたもころも、あんずの辺とか、サンスクエアの辺とか、クレストシティの辺とか、どれも異様な空気じゃない?
狭いのに空気が悪いから街歩きをする気にならないんだよ。
そう感じないのは育ちの問題?
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66398
マンション検討中さん
またサウスで坪700越えの成約があったみたいだけど、ミッドよりサウスのほうが評価高いのかね?笑
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66399
通りがかりさん
>>66396 マンション検討中さん
含み益しか芸のない育ちの悪さがじゃぶじゃぶ池もスタバにもででますね
社会階層も労働所得も上がってないのですから
芝浦アイランドはそこら中にペットのウンコが落ちてることで有名ですがそういうことです
晴海フラッグは安さ故にもっと悲惨なことになるでしょう
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66400
マンション掲示板さん
仕方ないよ。
住んでは行けない地域だった頃から、公団住まいと元坪200万ぐらいから転売数回しただけの人たちがマジョリティだから。
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66404
通りがかりさん
>>66396 マンション検討中さん
わかる。代替わりして淘汰されるまで仕方がないと思うけど。サンスクエアとかもう一度再改発してほしい。あんずも苦手。
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66405
通りがかりさん
>>66399 通りがかりさん
治安が悪いって何事かと思ったら、犬をソファーに上げてるってだけの問題で良かった。
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66406
マンション検討中さん
>>66402 匿名さん
港南の話はやめませんか?
倉庫街と湾岸人気エリア比べるのは違う。
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66408
マンション検討中さん
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66409
マンション掲示板さん
>>66399 通りがかりさん
ソファに直犬はほんと無理。先日はウッドデッキの上でオシッコダダ漏れの状態の犬放置しておっさんがのんびりコーヒー飲んでたよ。
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66413
評判気になるさん
こんなこと言うのもアレだが、城南の民度とは雲泥の差だは
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66415
マンション検討中さん
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66418
通りがかりさん
>>66398 マンション検討中さん
サウスの方が評価ぎ高いわけじゃないと思うよ。そもそもミッドの売り出しが少ないからたまたまサウスが成約してるだけ。ミッドかサウスかよりもその部屋の条件によって坪単価が変わる。
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66425
マンション検討中さん
ここはマナーの悪い住人同士のトラブルが心配です。飛行機の騒音より住人の騒音に恐怖感です。
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66426
マンション掲示板さん
PTKをディスれなくなったから、今度はエリアの悪いところの切り貼りして寄せ集めて必死ですね、せっかくの日曜日なのに・・・ネット見るのやめて外の空気でも吸った方がいいんじゃないかなと。
コンビニに飲み物買いに行くだけでも良いから。
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66429
匿名さん
香ばしいの・・
成仏した方がいいぞ、そろそろ、もう戻らない、あのころには
そもそも普通の日本人が都心に住めた時代が特別だったんだ
郊外に目を向ければ幸せは見つかる、都心は諦めろ。目を覚ませ
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66430
匿名さん
埼玉の実家方面だとスタバ、じゃぶ池なんて完全スルーなのに、、湾岸行き止まりの街の恐怖がありますね。海が壁に人がタニシのようにこびり付いている。
勝どき近所のキャンプ場の写真がカオスで、埼玉じゃ誰も近寄らないような場所に人が溜まっている。。
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66431
匿名さん
人間が上下左右に抜けない場所はヤバいですね。やっぱ、人間をいくらでも吸収できる新宿は特別なんだよな。
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66432
匿名さん
>>66427 通りがかりさん
そりゃ、坪200以下東京最安値で20年以上も売られたら民度もクソもあるかよ。晴海レジの掲示板で話題だったのは常にフラット35がバイトでも借り借りられるかどうか、買った方がワンルーム賃貸より安上がりなのは本当か、、そればっかりだったよ。
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66433
マンション検討中さん
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66434
検討板ユーザーさん
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66435
匿名さん
埼玉、いい場所だよな。おススメ!ほとんどの人にはそっちの方が幸せ
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66436
マンション検討中さん
どんなに必死で長文投稿しようとも、意訳すると「悔しい」の一言なんだよなw哀れ
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66437
検討板ユーザーさん
>>66386 販売関係者さん
これ、港南じゃないの?品川駅が乗ってますね。
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66438
匿名さん
埼玉もいいと思うけど、このスレで話題にしてもしょうがないけどな
埼玉スレへどうぞ
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66440
評判気になるさん
>>66435 匿名さん
ほんとそう思う。
埼玉で幸せ感じて広い家買ってリモートワークでって同期を羨む気持ちもあるもん。家庭も順調そうで。地元の良い公立高校でみたいな。
東京の都心近くでしか生き方知らないけど、今の年収で地方で住んだらすごく良い家建てられるんだろうなって思う時もある。
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66441
管理担当
[No.66386~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
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66442
契約者さん3
悔しい発言を見るたびに楽しくなるのは、なぜでしょうか?ネガなのに
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66443
匿名さん
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66444
匿名さん
>>66430 匿名さん
沖縄は海が綺麗だよ!なのになんでわざわざ水の濁った東京湾岸に住むの?って同じくらいの愚問
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66445
通りがかりさん
他から見たら湾岸はみんな一緒。
汚い東京湾の埋立地。
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66446
名無しさん
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66447
匿名さん
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66448
検討板ユーザーさん
>>66446 名無しさん
近いんだから自転車で行けばいいんじゃない。
事前に教えてくれれば行ったのに。
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66449
マンコミュファンさん
>>66448 検討板ユーザーさん
ひとんちの町内のお祭りに他から参加するのもなんだかなぁって感じもするので勝どきでやって欲しい
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66450
eマンションさん
>>66437 検討板ユーザーさん
港南は嫌悪施設が集まるエリア。人気の勝どきとは真逆の場所だよ。
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66451
匿名さん
いや、私は電車で30分の埼玉ではまったく相手にされれないスタバやじゃぶじゃぶ池などに、なんでそんな必死になるのかと理由を考えてみたんですね。>>66430
このキャンプ場でお金を払っているらしいです。 移動しても海が壁になって人がはけないんですね、人がタニシのように海の壁にこびり付いている。
じゃぶ池というのはPTKの池で、池のコンクリのお皿の上にヤシの木が生えているわけです。トイ・ストーリーの首と胴体が違う人形みたいな、奇妙な光景が広がっていました。
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66452
通りがかりさん
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66453
マンコミュファンさん
>>66451 匿名さん
興奮しているところ申し訳ない。
タニシは淡水な。
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66454
名無しさん
>>66451 匿名さん
都心で水辺でスタバで緑で親水で、という組み合わせが貴重だからでしょう。今日も賑わってましたね。田舎で森が、郊外で車が珍重されないようにたくさんあるものはその価値を見出されにくいのは世の常かと思います。
空気に感謝を。
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66455
匿名さん
新宿から円を描くと、ここは埼玉より少し田舎かもね。距離的に。
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66456
マンション掲示板さん
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66457
匿名さん
>>66440 評判気になるさん
おっしゃる通りです。お金持ち同士バカにし合っている構図はマンコミュそのものです。醜いです。
お金持ちになったら貧乏なエリアに住むのが基本です。うちの友人はマニラに移り住んで若いメイドを最大12人ローテンションさせています。 権力を誇示できないならお金なんていらないです。
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66458
名無しさん
>>66457 匿名さん
え?権力誇示のためのお金なの?
考え方が可哀想
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66459
マンション検討中さん
夜に見に行ったは池の水がなくなってたんですが
毎日水の入れ替え、清掃をしてるってことなんですかね?
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66460
マンション検討中さん
手間が掛かるならやめたほうがいいな。続かない。駅前に大量にあった昭和の噴水みたいに、すぐにカラカラ放置になりそう。
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66461
検討板ユーザーさん
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66462
名無しさん
>>66459 マンション検討中さん
最初はお披露目だから長い時間流してたと思うけど、水ものなんて金をドブに捨てるような設備なんで、どこも夜は止めてますよ。
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66463
評判気になるさん
ネズミが沸いたから駆除してるのかも?
ネズミの水飲み場になってますもんね。
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66464
匿名さん
今日は空港からの帰りに朝の通勤ラッシュにはまってしまった。こんな毎日やってる人はすごいな、いつからその暮らしが続いているのかと、電車に乗って人間の顔を見ていたらゾッとしたわ。 しかもそのおちんぎんでは海外で何も買えなくなっていることも知らずに、、、
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66465
匿名さん
ジャカルタ屋台の奇妙な焼き魚が現地価格で800円だよ。ライス付いてない。何が起こっているのかさっぱり、海外から日本人が消えて、日系のお店は閉めて、現地人は日本に絶望しているらしい。
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66466
マンション掲示板さん
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66467
匿名さん
>>66466 マンション掲示板さん
2週間くらい前かな、スペーリアかどうかはわからないけれど、3LDKで803万円/坪ってありましたね。そんな高層階じゃなかった気がする。
なんか、この物件が上がり続けるかどうかはともかく、バブル後のデフレ基調というのは終わるんですね。変わっていくんですね。
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66468
通りがかりさん
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66469
匿名さん
ここを買えなかった湾岸民は、正直かなり可哀想だと思いました。
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66470
匿名さん
大門から歩いて浜松町とか昔聞いたゴミのような駅から大量に人が出てきて辛かった。昔クラブ1軒あって3回ぐらいしか来たことない。そこ頃はまだLAロングピーチの日本版になってほしいなんて考えていたけど。
またここも駅前を再開発みたいなテコ入れしてるんだけど、大量の人間が昭和型の駅の吹き出し口から出てきて、これじゃ もうどうにもならない。吐き気がする。
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66471
通りがかりさん
>>66470 匿名さん
とりあえずミートパッキン行ってみようか、好みはともかく現状認識として
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66472
匿名さん
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66473
マンション検討中さん
リセールなかなかの売れ行きのようですが坪700-800で買っても10年後損しない物件と思いますか?
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66474
匿名さん
色んな立場から意見は色々あるんだと思うけど、どっちにしろ買った人、おめでとうってことだよな。
素直にうらやま
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66475
マンション比較中さん
>>66473 マンション検討中さん
伸び代あるのかは誰も分かりませんが、地域ナンバーワン物件であることは事実なので、万が一ここがダメなら他はもっとダメになると思います。
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66476
匿名さん
今回は株価があっさり3000円下がりましたが、もう1回これやるとコロナ前の水準になりますし、また明からさまにデベは坪300で売りに出してくるかと。 日経平均の値動き的にかなりバブル崩壊前と動きが類似しています。
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66477
匿名さん
タイで有名なタニヤ通り、パッポンなら分かりやすいでしょう? 現在どうなっているのでしょうか? 世界の日系のお店が閉店し、中国と韓国系列のお店に女の子も移動するわけです。
わずかに繋いでいた日本への憧れを円安によって切ってしまうと「金なし、日本人いないじゃん、日本の物がやっす。。」 日本のアニメ、自動車からも人が離れるでしょう。これまでトラブルはいつも中国人だったが、日本人のせいにされることが増えてきた。
強い円がどうして必要だったのか、政府と日銀の人は勉強すべきですね。
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66478
通りがかりさん
>>66473 マンション検討中さん
純粋に投資としてみるなら難しさがあると思います。
黎明スカイレジテルの小さい部屋を800万円くらいで買う方が自分の好みではあります。
ただ、10年後、このような物件700万円/坪でもおかしくないような社会に変えていこうと政府も企業も努力しているのだと思ってます。
ちなみにもし万が一300万/坪になったら速攻でキャッシュで買います、それは私にとって投資的な判断です。
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66479
匿名さん
少しずつ利上げされて、株価が下がってます。ここ人、大丈夫だって言ってたのにどうするんだろ。子供もいるのに。
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66480
口コミ知りたいさん
>>66479 匿名さん
影響するのは固定金利。そして固定金利にしてる人は少数派。
そもそも購入者は利上げは想定済み。
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66481
検討板ユーザーさん
>>66479 匿名さん
利上げと株でここの価格が下がるのなら、他はもっと下がる。
心配するのなら他のマンションの心配して差し上げたら?
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66482
匿名さん
>>66479 匿名さん
変動金利で多少の利上げは想定の範囲内ですよ。そもそもカツカツで買ってないので。こんなところで油売ってないで何か行動した方がいいよ。
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66483
匿名さん
>>66481 検討板ユーザーさん
上げがキツかった新築の下げが一番ヒドくなりそうですね。
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66484
匿名さん
>>66482 匿名さん
他の多くの人はカツカツのようです。我慢しきれず又は先行き不安からかなり売りが出てくるでしょう。
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66485
匿名さん
>>66473 マンション検討中さん
投資の大原則は「安い時期に買って高い時期に売る」です。こちらを買ってさらに上がるかどうかは分かりませんが、安くないのは確かなので損しても仕方ないと割り切るか損が出ない程度まで長く居住するかですね。
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66486
口コミ知りたいさん
ミッド北西で坪780の成約出たんだ。すごいな、成約としてはPTK最高値かな。やっぱりミッド北西が最強かな。
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66487
マンション検討中さん
ミッドの角部屋が坪800近くで成約したみたいね。
1億儲かったんじゃないかな。
すごいな
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66488
匿名さん
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66489
匿名さん
この販売住戸自体は地権者(販売対象外)住戸だけど、同列の他住戸は1期2次での販売対象住戸で、1億3400万円前後での分譲価格だった。
今回、販売対象外住戸で、専有設備の仕様が分譲住戸に比べ劣後しているにも関わらず2億2500万円ということは、同列の1期2次販売対象住戸は坪800万円を超えてるということか。
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66490
契約者さん7
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66491
名無しさん
高層階が割り当てられた地権者っていったいどんな人なんだろ?
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66492
匿名さん
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66493
匿名さん
一般の契約者は準優勝か…
私を含む検討者は不戦敗?
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66494
マンション検討中さん
駐車場権利付き地権者住戸はどんどん上がると思う
この値段出す人は駐車場順番待ちの部屋なんて買わないから、分譲住戸は頭打ちあると思う
BTTとかももっと高くてもおかしくないのに駐車場待ちだから700は超えないしな。
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66495
評判気になるさん
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66496
名無しさん
>>66494 マンション検討中さん
BTTは江東区だからもう十分でしょ。車持たない富裕層もいるので、一人買ってくれれば高値チャンスあり。PTKミッドの条件いい部屋は坪700スタートになりそう。
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66497
匿名さん
まぁ一般住戸は先週の坪560の成約がボリュームゾーンでしょう
地権者大勝利なのは仕方ないよ
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66498
匿名さん
晴海フラッグ効果盛り盛りの晴海レジデンスがプライブブルー東京の1Fに負けてる時点でアドレスに大したブランドは無いように見える
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66499
マンション検討中さん
ミッド高層北西中住戸が坪700、ミッド高層北西角が坪800という感覚かね?
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66500
販売関係者さん
現時点でレインズの成約情報は13件。だいぶ増えましたね。
ちなみに、平均坪単価は全体で635万。
70㎡以上が704万、70㎡未満が591万。
30階以上が700万、29階以下が606万。
ミッドが629万、サウスが646万。
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66501
匿名さん
ミッドの南角住戸101m2の高層階では、今回と同じ坪単価780万円台で成約しているようですよ。レインズには登録されていませんが。
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66502
eマンションさん
>>66499 マンション検討中さん
高値で売れたのは北東角だよ
北西角は売り出しないから分からん
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66504
匿名さん
売る時って、ここだけでも200ぐらい、中央区、いや日本と世界全体が同時だから、10万戸同時投げ売りの攻撃力、あっという間に半額の半額になってしまうよ。
そんな1件あたり、じっくり観察しても意味がない。売る時は、世界みんな同時。
ぺっちゃんこ。
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66506
匿名さん
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66507
通りがかりさん
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66508
口コミ知りたいさん
サウス、北向き、40平米、1L、高層階はいくらで売れそうですか?
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66509
マンション検討中さん
40辺りの面積、上の階だったら@650ぐらいじゃない?
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66510
匿名さん
早く売った方がいいよ。何かあったら売るとか、〇〇ショックしかないわけで、全員死ぬことになるよ。 坪500で買って助かった人は東京に1人も存在しない。
前は湾岸タワー専用のサイトが結構あって、中古戸数をみんな共有していた時代があった。ショックで投げ売りになり、東京タワーズの新古500戸坪207万が5年も放置されていた。内陸に100個の売りが出ると湾岸は300個の売りが出る。〇〇ショックで助からないよ。
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66511
匿名さん
マンション1部屋というものは、かなり人口が多かった時代から完全放置していたわけで実需はとっくにゼロだろう。では、あれから何のためにタワマンを建てまくっているのか?
東京タワーズしかなかった時代と違い、売り物がすべて表に出てきた時に、とても恐ろしい結末になるではないのか?
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66512
匿名さん
一番ダイナミックな動きをしていたのが、東京ツインパークスだろう。東北地震で坪298から580まで何十回も上下し、ものすごい値動きをしていた。タワマンの値動きは要警戒。戸数が多いのはどっちにも大きく転ぶ。
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66513
マンション検討中さん
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66514
マンション検討中さん
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66515
マンション検討中さん
最近の大規模再開発って竣工時に評価されて価格が大きく伸びるんだけど
実は一番高くなるタイミングは、入居後2~3年頃なんだよ
ここも2026年にかけてもう一段くるよ
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66516
匿名さん
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66517
口コミ知りたいさん
>>66515 マンション検討中さん
そうですね。PTKは築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので、2035年に向けてもう3段階くらいくるかもしれません。
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66518
匿名さん
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66519
PTK契約者
THE TOYOMI TOWER
MARINE&SKY
31sumai.com/mfr/X1919/
出ましたね。
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66520
匿名さん
大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 買った人しかいない。
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66521
匿名さん
>築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので
これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い めっちゃ安くなるよ。
以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。
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66523
契約者さん2
>>66519
悪くないですが、差別化が難しいですね。
眺望一択で押すしかないですよね。
グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
勝どき徒歩10分はネックですね。
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66524
マンコミュファンさん
>>66519 PTK契約者さん
見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。
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66525
匿名さん
いや、ランドリーは共用施設の中で一番使われるまであるよ。
一度ランドリーつきのマンションに住んじゃうと手放せないので、これからのタワマンでは必須になるでしょう。
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66526
検討板ユーザーさん
豊海、共用施設のセレクトが素晴らしい。地権者頑張ったな。
何にもないグランド(笑)さんや、無駄なものを作りすぎなPTKと違って真に必要なものだけ確保出来てる。
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66527
通りがかりさん
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66528
名無しさん
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66529
匿名さん
>>66525 匿名さん
そうなんですか?ランドリーっていつ使うんですか?布団を洗う時?それとも日々の洗濯?ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。
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66530
eマンションさん
家族全員のシーツや布団が洗濯から乾燥まで1時間で終わる。スニーカーや子供の上履きとかも洗える。
旅行帰りとか洗濯物多いときに家の洗濯乾燥を何度も回すと大変だけどランドリールーム使うと時短。
ライブラリールームとかスカイラウンジみたいな無駄な施設より遥かに有能です。
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66531
匿名さん
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66532
通りがかりさん
>>66530 eマンションさん
確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。
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66533
匿名さん
ベッドパッドとシーツはこまめに洗濯しないと不潔ですよ
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66534
通りがかりさん
>>66531 匿名さん
うん、ちょっと違うね。
なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。
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66535
検討板ユーザーさん
>>66533 匿名さん
「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます!
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66536
口コミ知りたいさん
>>66535 検討板ユーザーさん
シーツは週に2回洗ってます。
寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。
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66537
匿名さん
うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。
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66538
匿名さん
>>66521 匿名さん
うーん・・・。二つの論点が欠けています。
1.織り込み済み:1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
2.経済(ビジネス)は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果(因果)を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。
しっかりしてください。
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66539
契約者さん1
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66540
匿名さん
豊洲多いんだな
名より実の合理的な人が多そうだからIT系かな
勝どきは不動産系多そう
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66541
マンション検討中さん
>>66529 匿名さん
昔、ヨーロッパ某国で洗濯機が部屋になくて当たり前のように地下のランドリーで皆洗ってたことがあります。貧乏というかそういう文化圏だったのかな?部屋に洗濯機がなくてすっきりしてて良かったです。バスタブもなかったけど。
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66542
検討板ユーザーさん
>>66536 口コミ知りたいさん
え、うちはシーツもベットパットも2日に一回くらい洗ってますよ。ペットパット2週間に1回とか考えられないです。不潔じゃないですか?シーツの下に引いてるからいいと思ってるかもしれませんが、汗は結構下に染みるって前にテレビで見たので、シーツの下に引いてるから大丈夫だろうというのは不潔のような。。
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66543
匿名さん
ドラム式の乾燥時間かかるからランドリーでさっさと乾かすと楽だよ
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66544
匿名さん
>>66538 匿名さん
なんだよめんどいな、絡まれたわ。 あんまし頭よくなさそう。
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66545
検討板ユーザーさん
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66546
マンション掲示板さん
>>66545 検討板ユーザーさん
裸で寝てないけど、寝てる間ってかなり汗かいてますよ。自分で気づいてないだけ。かなり不潔です。
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66547
匿名さん
蚊に刺されたとか、なんかすぐに死にそうだな。さすがに弱いすぎるよ。
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66548
匿名さん
いらん共用施設ばかり増やして肝心のランドリールームが無いあたり、地権者もシーツやベッドパッドは洗わない派だったんだろう
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66549
匿名さん
共用施設のために、部屋1つと駐車場まで失ってるだろ。 爆笑
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66550
匿名さん
ミッドに無駄に高くて使えない飲食よりコインランドリー入れれば良かったな
たかが洗濯に人道橋渡ってベイシティまで行くの面倒よね
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66554
eマンションさん
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66555
検討板ユーザーさん
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66559
匿名さん
>>66542 検討板ユーザーさん
シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし(乾かない)、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい!
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66565
匿名さん
いざ住み始めたらほとんど使わない施設ばかりで普段一番使うランドリーはマンション内にも商業施設にもないとか微妙
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66568
匿名さん
一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。
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66574
匿名さん
また販売していますか?三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、
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66575
通りがかりさん
>>66574 匿名さん
条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。
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66585
評判気になるさん
サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか?
管理会社には明日以降で相談予定です。
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66586
匿名さん
運河の臭いでしょ? 運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw
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66587
匿名さん
地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。
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66588
管理担当
[No.66551~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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66589
マンコミュファンさん
>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。
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66590
匿名さん
プロトレーダーの最新マーケット分析
イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。
問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。
今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。
株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。
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66591
検討板ユーザーさん
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66592
マンション検討中さん
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66593
ご近所さん
>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...(ソニー銀行)
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの??っていう...涙
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66594
ご近所さん
パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...
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66595
マンション掲示板さん
>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。
>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。
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66596
マンション検討中さん
まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか(部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか)
配管の施工に問題があったか、そんなところかな
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66597
通りがかりさん
>>66594 ご近所さん
逆だ
ここが勝どきエリアを引き上げたから、割安感の出た豊洲に殺到して在庫不足で豊洲も上がり始めた
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66599
名無しさん
豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。
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66600
匿名さん
ららテラスとPTKのテナントが確定して、ららぽーと再評価の流れ来てる
駐車場待ちがヤバくてストレスなのでどうせららぽーとメインで使うなら徒歩圏に住んだほうがいい
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66601
匿名さん
だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。 渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。 Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。
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66602
マンション掲示板さん
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66603
契約者さん2
勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)
江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。
さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。
だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。
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66604
マンコミュファンさん
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66605
マンション掲示板さん
>>66604 マンコミュファンさん
ん?勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。
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66606
eマンションさん
>>66605 マンション掲示板さん
ん?月島から銀座へは3分だけど?
勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。
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66607
eマンションさん
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66608
マンション掲示板さん
>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える?)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。
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66609
名無しさん
>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。
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66610
マンコミュファンさん
一般的に築年数による単価差は大体1年あたり坪4,5万程度と言われているので、あとは他の条件の差だと思います
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66611
匿名さん
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66612
評判気になるさん
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66613
評判気になるさん
>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。
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66614
評判気になるさん
>>66612 評判気になるさん
私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。
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66615
マンション掲示板さん
>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。
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66616
匿名さん
せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。 破産リスク背負ってアホすぎる。 狭い部屋はそれだけで見下される。
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66617
マンコミュファンさん
>>66615 マンション掲示板さん
そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。
購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。
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66618
匿名さん
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66619
マンション検討中さん
下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。
不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。
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66620
検討板ユーザーさん
PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。
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66621
eマンションさん
>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの?それくらいタクシー代ケチるなよw
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66622
デベ勤務
金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。
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66623
検討板ユーザーさん
>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)
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66624
口コミ知りたいさん
>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね
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66625
検討板ユーザーさん
欧州の優等生、ドイツもボロボロですね
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66626
匿名さん
月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか?
勝どき駅と月島駅に徒歩5分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。
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66627
マンション検討中さん
>>66626 匿名さん
固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島>勝どきです。
その上でデベも価格は、月島>勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。
既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。
ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
(安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想)
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66628
評判気になるさん
>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。
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66629
匿名さん
>>66621 eマンションさん
夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。
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66630
マンコミュファンさん
>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか?貴重なご意見ありがとうございます。
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66631
匿名さん
夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。
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66632
eマンションさん
いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。
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66634
匿名さん
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66635
名無しさん
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66636
匿名さん
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66637
マンコミュファンさん
>>66622 デベ勤務さん
アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか?シリコンバレーあたりですか?管理費等のランニング込みですか?
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66638
評判気になるさん
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