パークタワー勝どきミッド/サウス

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。　

バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です（と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。）

個人的には下記と考えます。

まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
（成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます）

次に人件費高、資材高（円安&物価上昇の影響）から値段が上がるのも根拠かあります。

ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。

世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。

ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。

私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割～2割減くらいだとしたら後者は4割～5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。

以上私見でした。

お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね！

>>66038 検討板ユーザーさん

ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね

>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。

自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。

セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。

商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。

自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。

>>66043 匿名さん
中央区はマンション増やすのやめたんじゃなかった？

>>66056 匿名さん

中央区区長がこれからも開発はガンガン続けると言ってます。

タワマンを作る場合、地域学校のキャパ等考慮する必要があるため、単純にタワマンだけというのは恐らく供給できないと思いますが、PTKのような足元商業であれば、今後も開発OKです。

今まではタワマンの容積緩和があるましたが、それがなくなったという話しで、だからと言ってタワマン建てられないわけではなくて、中央区の許可をもらえればタワマンは建てられるんですよね（地区計画で建てる）

>>66055 匿名さん
住商一体のマンションに何を言ってるのかと。足元ワイワイなのはモデルルームから分かってたでしょ

>>66058 通りがかりさん

ここは検討者スレなので。
外部の方たちのワイワイ状態を見て、公開空地の作り方について色々考えさせられました。
参考になりました。

>>66059 匿名さん
アトラスタワー五反田のようなゲーテッドマンションがいいですね。

>>66057 検討板ユーザーさん

キャンプ場、チェーン店、じゃぶじゃぶ池など、郊外の人が完全スルーしている施設に人が殺到しているのは致命的です。　地理的に人がはけないのでしょう。　上下左右に人が散らばらない。　

足元が賑わわなけりゃ、スーパーもスタバもレストランも入らないでしょう。
私は足元の賑わい許容しますよ。
だって、そのお陰で駅　スーパー　レストラン直結ですもん。
そういうのが嫌いな人は他のマンション行けばいい。
そんなの買う前から分かってたことだし、この掲示板でグチグチうるさい人って購入者じゃないんじゃないかなあ。

直結って、勝どき駅からずいぶん離れて建ってないですか？　
地下道どうなってんですか。

地下道や道路で繋がっているなら、日本どこのマンションも駅直結になりますよね？

>>66063 匿名さん

一度見に行ってみな。感動すら覚える
地下道を上がると、そこはグランドマリーナ東京という名のキャナルリゾート

>>66057 検討板ユーザーさん

地区計画という名の法の抜け道、かの有名なコバルトブルー作戦に通じますな。

やっぱり有象無象がやってくる商業施設はPCTやカメックスみたいに、敷地内直結の別棟がいいんだよな
下駄に入れるのは微妙だと再認識

>>66068 匿名さん
私は、やはり駅直結のミッドがいいですね。地下道通って、雨に濡れずに帰れるのは嬉しいし、スーパー、コンビニも外出ずに行けて便利。セントラルラグーンに人が集まるのはサウスも同じだし、サウスがいいのは共用施設が充実してることだけど、利用するときだけ使わせてもらえるから、それで十分。やはりミッドが最強と再認識。

別にサウスとミッドで張り合う必要はないかと。

地上の道路で繋がっている、駅徒歩10分のマンションも駅直結になりますよね。地上を歩いた方がお店いっぱいで良くないですか？　

>>66072 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

住民板で↓のようなレベルの低い書き込みをしてる人が自身のツイッターアカウントを特定されましたね。

>昨日もスタバ隣に迷惑駐輪していたおばんさん（40歳前半？）。無茶苦茶ブッサイクだったなぁ。
>
>マナー違反を平気な顔してする人は、顔に合わられるんだよね。
>
>肌の色が不健康そうだし、二の腕の脂肪がプルプルだし、髪も手入れされていない感が丸出しなんだよね。

>>66062 名無しさん

投資家パパさんですか？

住民板が盛り上がってますね

>>66068 匿名さん
サウスが最強と言いたいの？

>>66077 口コミ知りたいさん
サウスもミッドも両方合わせて最強だよ。

>>66072 匿名さん

勝どき4丁目は、地上の店もぱっとしないです。
マクドナルドがあるくらいです。
あっ、マクドナルドは2丁目だった汗

>>66069 通りがかりさん

買えるといいね

湾岸のスレらしくなってきて私うれしい

>>66084 口コミ知りたいさん
住民板で話題の方じゃないですか？

マンションは共有なんですから責任も住民の全体責任です

>>66086のような投稿があると、すぐに誹謗中傷めいた批判レスがつくのがここの特徴ですが
住民板で色々と話題になってからはそのような動きがなくなりましたね

まさか、、、

>>66088 匿名さん

あんまりキラキラすると近隣住民の迷惑になるので、
昨年の6月から、中央区光害防止指導要綱が制定されました。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/kougai/hikarigai_se...

>>66091 マンション検討中さん
今後のアップサイドが期待できるって分からない？

>>66091 マンション検討中さん

人口密度が超絶高いのに、人が歩いている通りが清澄通りしかないんです。
勝どきは賃料高い割に大江戸線が不便で店少ないですよ。購買力がない。

うちの子達は勝どき住みたくないと言ってます。

>>66098 匿名さん
それでも検討しに来ちゃう親

>>66089 匿名さん

昨年光害対策要綱が出来たのは想定外でしたね。
ここは他のタワマンとくっつき過ぎているので、当初予定のラインを活かしたライトアップは難しくなったのかと想像されます。

>>66099 検討板ユーザーさん

私は勝どき住みませんよ。大江戸線不便なんで。
うちから勝どきは近いので、子供夫婦にどうかと勧めたら、断られました。

自分が不便だと思っている勝どきを勧めてしまい、反省しております。

>>66101 匿名さん
ではもう用はありませんね。
ごきげんよう。

>>66101 匿名さん

勝どき近いとしたら大江戸線ユーザーさんですね
さようなら

>>66098 匿名さん

勝どきだけでなく、湾岸全体は街が住む街としては不完全だし、これが変わることはない。マンションばかり建てるから、平成・令和のベッドタウンに変わりつつあるが、工業地域であることには変わりない。

古くからあって再開発も行われるような規模感のある街は、うまく商業地域と住居地域が組み合わさっていて、徒歩圏内に飲食も商業施設も充実していて生活QOLは高い。

ハザードリスクだけでなく、この割り切りが湾岸を良しとするかの先ずは出発点。

ゴミの共用施設の維持。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

活力なくコンビニすら消えていく。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

>>66105 匿名さん
マンション街が栄えた事例としては東京圏なら豊洲、武蔵小杉、関西なら尼崎などがあります。

そりゃ、住民100％が維持費と大借金なんてエリアは他にないからな。　入居時は浮いてていろいろ買うだろうけど、どんどん支出は先細りになっていく。マンションは古くなっても建て替えできないし、若い人が出ていって街は衰弱の一途。

>>66101 匿名さん
それ義実家の近くに住みたくないだけではｗ

>>66107 匿名さん

若い人が集まって衰退しない場所はどこなんですか？笑
教えて笑

私も勝どきの街自体派どちらかといえばマイナスでしたが、この建物に惚れて買いました。後は通勤距離かな。
今は、築地再開発や勝どきや月島、豊海の新築物件が今後も控えていること考えると、お店はこれから増えていく可能性もあるな～という期待も出てきてます。後付でしたが街力はまだまだ上がっていくと思いますよ！

>>66110 契約者さん1さん

うーん・・・確かに出来上がりを見ると・・・そーだわな―・・・かなりすごいことになっていることがわかる・・・。

今から売りだされたら大変なことになっていたのかもしれない。
いつも三井は優しい・・・と言うかおっとりしています。

三井住友銀行がドル定期預金の金利を
0.01%から5.3%に引き上げると発表した。
高金利を求める顧客に、配慮したと
思われるが、これまで0.01％しか
金利を付けなかったというのも驚きだ。

大手銀行が外貨預金に
競争力のある金利を付けたとなれば、
これが日本からの資金流出を
促す役割は果たすだろう。
日銀の超緩和的金融政策もあり、
大きな円安要因だ。おそらく、
三菱UFJやみずほも追随するだろう。

さらにリートは値を下げないといけない。投資対象から外れるマンションは暴落していくだろう。

持ってるだけで金利5.5か、結局、現金が最強なんだよな。

>>66112 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？
ドル定期預金やドル債権を日本の銀行経由で買う必要はありませんよ。
競争力ある金利で何ですか？

しっかりしてください。

強烈な利上げですね。　住宅ローンもこんな感じに上がるでしょうね。

>>66112 マンション検討中さん
ツイでも話題になってたね
ひろゆきがアップし始めたから私はそろそろ天井で反落のサインとみてる
素人がハメられる典型

為替に5％円高に振れればチャラか。動くときは5％なんて１ヶ月で行くからな。

来月からステマは詐欺と同じ扱いでサイバー警察に逮捕されちゃうから、業者の書き込み一気に減ったか？　

当然だけど、地権者は70代以上が多いか。
次々と入居し始めている。

購入者が平均50代だから、、、老人ホームか？

落ち着いてていいね

>>66108 契約済みさん
確かにこんな舅姑とは同居したくないwww

>>66110 契約者さん1さん

同じく
昔販売の時にマンマニさんが言ったことを思い出します

勝どきに住みたいんじゃない
パークタワー勝どきに住みたいんです

いちいち名前出すなや、早く就職しろ。

>>66125 匿名さん
ペペロンチーノでも食べて落ち着けよ

>>66123 マンション検討中さん

月島がかなり上がってしまったからねぇ。
でも勝どきは嫌なんだと。

パワカの夫婦がミッドを買ったけど、2人ともバス通勤だって。
せっかくの駅直結なのにと言ったら、長く住むつもりはないらしい。
価格も上昇していて大喜び、売る気満々だよ。

昔勝どき勤務で良い思い出がなかったので、検討してなかったのですが、販売価格は安いのですね。
この坪単価なら売れそうです。

>>66128 匿名さん

ナイスです。その通りだと思います。
ただ、ここ数年はここを売ってもここより良いところはないでしょう。
さらに言えば電車通勤よりバス通勤の方がクールなのでは？？？

お知り合いのパワカのご夫婦にお伝えいただければ幸甚です。

朝の丸の内南口方面のバスは混むよ。雨の日とか地獄

うちもそんなに長く住むつもりはないけど、マンション自体はすごく出来が良いと思ってる。

大江戸線で六本木ヒルズへ行かれる方は、地上を延々と歩かないといけません。

大江戸線の不便さを少しでも解消しようと
東京メトロ六本木駅構内通過証という制度が出来ています。

これを使うと、メトロのホームを通行して雨に濡れずに六本木ヒルズまで行けます。
その都度発行します。

ただし、通行証の発行は、平日は10～16時土休日は10～22時なのでご注意ください。

六本木駅改札通過サービス
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2013/sub_p_2013091...

どんな発券機？
http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

車１つ無いだけで、どんどん不便になっていくね。

ビバリーヒルズを見るとほんと夢のようなんだよな。

勝どきは飲食店が少ないので銀座にバスで行かれる方も多いと思いますが、土日の帰りは3時までにバスに乗るのがコツです。

それ以降はバスを待つ長蛇の列でゲッソリします。

>>66135 匿名さん

そんなにバス需要あるなら、増便すればよいのにと思いますが、無理なんでしょうかね？

>>66135 匿名さん

3時？ランチの話？
六本木で夜ご飯したら22時くらいだわ。

いまどきバス使う人、暇じゃない限りそんないないわ。
電車の方が楽だし早い。

>>66137 評判気になるさん

銀座でランチの話です。
夜はバスがないのでタクシーでお帰りください。

土日の大江戸線勝どき駅、利用者少なくて閑散としてる。

飯田橋駅へ行くのは、大江戸線1本で行くより、月島駅で有楽町線に乗り換えるか門前仲町で東西線に乗り換える方が早いですよ。

飯田橋駅はとても深いので、乗り換えるのも手です。

このマンション、早く買ってた人はまだ住んでもないのに5000万儲かってるとか、羨ましすぎ。

>>66140 eマンションさん
そんな儲からないだろ
誰もそんなので買わないよ。安かったから買ってるわけ

安かったから、という前提もないんだけどなｗ　過去最高値で買っちゃてるわけで。どこもそうだけどね。今後はどうなるのか。

>>66136 名無しさん
運転手不足について少し調べるといいよ。

>>66133 匿名さん
この板で1番ためになった情報かもしれん

とにかく物流はストップするからコンビニ弁当で男も育児して、、、といった大馬鹿な意見を言う人間が減るだろう。

子供預けて、人が弁当運んで、育児と家事の放棄なんて家庭が存在している方が不思議だった。　コンビニあるから共働きOK見たいな話はどこの国だって通用しない。男が育児していてら一族中からぶん殴られるわ。コンビニ弁当が売ってるのは日本だけだし、人が用意したたまたまの限られた環境で、男が家事・育児なんて話はもう消えるだろう。

勘弁してくれ。

>>66141 匿名さん
今は売らないけど、1期でかなり安く買ってるから10年住んで売ったらかなり儲かると思う。残債引いて１億くらいは残せる可能性ある。築地再開発、臨海地下鉄もあるし。

勘違いの素人さんがたくさん居れば居るほど楽しみ。

ハイハイ
楽しみにしててなー

>>66146 匿名さん

これが明治時代に子守する男性をみて、日本の農民男性が驚くほど子煩悩と外国人に驚かれた国の今かとw

まぁ、タワマン、お迎え、保育園、学童、塾、習い事と息苦しくて慌ただしいセットではあるわな。

地下道にて直結に笑ったわ。　地下道でいいなら駅まで道路に繋がってるマンションみんな直結じゃん、頭の弱いヤツら騙されてんのかｗ

>>66150 口コミ知りたいさん

人にやってもらう系が無くなるのよ。人が減るからインフレだし、そんな人にやってもらう前提の話で「今の時代は男も家事・育児を～」と言うなや。　そう思うだろ？　

今のたまたま日本のここ数年だけ通用する話で、男が家事・育児なんて話が通じる時代も国も存在しないよ。家でモジモジしてる男は一家中からぶん殴られるだけ。

配達してもらう、お弁当を運んでもらう、育児してもらう、勉強を教えてもらう、全部人にやってもらう前提の話で、大アホ、最初っから破綻してるわけ。これに嫁さんの給料もってかれているんじゃ、家事・育児放棄とみなされて当然。

一生に一度しか無い子育てを放棄して、紙ペラ1枚でいつでも作れる会社のような馬鹿みたいな場所で、歯ぐき出して笑ってデータ入力しているバカ親なんていないよな？

>>66151 匿名さん

じゃあ、みんな直結ということでいいんじゃない？笑
賢いじゃん笑
直結マンション好きなとこ買いなよ笑

>>66151 匿名さん
いや実際にそうでしょ？じゃ逆に地下道直結でありながら直結を謳っていないマンションを教えて！

>>66156 評判気になるさん

サウスは直結ではないよ。
地下道3分＋敷地内2分。

ミッドも正確には地下道を伸ばしただけ。
例えると、東京駅北口から地下道で繋がっている、徒歩950m離れた大手町の外れのC2b出口にある経団連ビルがあるじゃない？
あれ、東京駅直結って言ってるに等しい。
さらには、サウスも例えると、神田にある大鵬薬品本社ビルも経団連まで歩いてすぐだから、まぁそこからは東京駅まで地下道あるから東京駅直結！って言えてしまうわけ。
いやいやアナタ神田でしょって。

>>66130 匿名さん
電車通勤よりバス通勤の方がクール？？？？？？
購入者ですけれども、恥ずかしい。

晴海駅ができたらドゥトゥールの方が真の駅直結になったりして

>>66157 口コミ知りたいさん
そもそもサウスは直結を謳ってないよ。
伸ばしただけでも地下道で駅直結だからミッドは勝どき駅直結！
ちなみに経団連ビルは大手直結を謳ってるよ。
大鵬薬品本社ビルは地上に出るから直結ではないよね。
地上に出ずに直接最寄り駅へアクセス出来るかどうかが直結の判断基準じゃない？

>>66160 マンション掲示板さん

確かにそうですね。
つまり、雨の日もノーアンブレラかどうかが基準なんですよね。

ネガさんたちの必死の粗探しいいねー
買えただけで三千万の利益は出たから、そりゃ悔しいよな笑

>>66162 マンション検討中さん

含み益は幻想。利益確定するまでは幻想。
2000戸の契約者みんなが3000万の利益出して売り捌けるほどマーケットは甘くないよ。

>>66157 口コミ知りたいさん
ネガさん、まだ張り付いてるの？w 次期以降はもう買える金額じゃないから、他探した方がいいよ。時間は有効活用しよう。

>>66163 マンション検討中さん
悔しい悔しい

まさかとは思いますが、PTKに対して悪意をもった嫌がらせ？
投稿者が先ず疑わしいと思われる可能性もありますよ。
と言うか冷やかしてる発言から、同類ですね。

もうテラス席は住民専用にしてくれ。
外部の奴等が我がもの面で使ってるの腹立つわ

>>66169 eマンションさん
なぜ？

>>66169 eマンションさん
テラスのソファやテーブルが壊れたら誰が買い直すんですかね？まさか所有者の管理費？

>>66166 マンション掲示板さん
誰かがやらかしたならお店の人が片付けるからいいんじゃない？これ見つけて、鬼の首取ったように写真投稿してる自分、虚しくならない？笑　どうせPTK買えなくて、少しでも粗探ししたい暇人でしょ。

>>66169 eマンションさん

営業時間外にテラス席を使うのはどうかと思うが、店の所有者はカバーするとかして使わせないようにした方が良いと思う。
朝開店準備の際に汚されていたら、店もたまったもんじゃないだろう。

>>66166 マンション掲示板さん
フェリーに乗ると椅子は全部ワイヤー固定です。埋立地で地震の揺れが大きいですからそれ対策ですかね。

>>66169 eマンションさん
もしやテラス席は住民のものと思ってる？？共有持分外でっせ。

外のテラス席は店の物ではなくてPTKの物じゃなかったでしたっけ？汚れたら誰が掃除するんだろ

>>66163 マンション検討中さん
含み益は幻想なので、ほんとに怖くて毎日眠れません。不安で不安でしょうがないです。今検討している方はこうならないように購入しない方がいいと思います。

>>66177 マンコミュファンさん
悔しい悔しい

>>66175 匿名さん
じゃ公開空地外って事なの？勉強不足でゴメンよ

>>66179 口コミ知りたいさん
アンカ間違ってたゴメン

>>66176 契約者さん1さん

管理組合が委託している清掃会社でしょう。

>>66176 契約者さん1さん
グランドマリーナ東京の商業施設を運営する商業施設部分の保有オーナーの責任で補修ですよ。

テナント入居者は管理組合に賃料を払うのではなく、商業施設部分を保有する不動産オーナーに賃料を払ってるので

>>66166 マンション掲示板さん

実は今住んでいるマンションの公開空地にも大きなテーブルとベンチがあって、ママ達がピクニックや飲み会に利用していたんだけど、
どうしてもゴミや汚れが出て掃除が大変なので、
全部撤去しちゃいました。

>>66183 匿名さん
そのスペース夜はお酒飲んで、犬座らせて、中国人いっぱいでもう諦めた方が気が楽ですよ泣

欧米文化を離れると常識は通じないです。韓国はいい方でしょう。他は全滅だと思います。一緒に生活は不可能です。

今海外ですがいくらホテルを変えても、廊下でずっーと大声で話してるし、夜中に歌を歌う女性もいて、ワザとと言うか全員なんですよ、「人に迷惑」の単語がないんですよ。　注意するとかそういうレベルでなく、文化の違いです。

日本人街、中国人街、インド人街、必ず世界の居住地域がわかれている理由です。

富士通本社が、汐留から川崎へ移転ですね。

やはり大江戸線が不便なので、住友商事、ソフトバンクと大江戸線沿線から離れていっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f6209bb0d962f8b8f36cd5015c4f95206a7d...

>>66186
記事本当に読んでます？
リモート普及による出社率減と賃料削減の為って記載ありますが。
この理由で変えるのであれば、川崎にすることで相対的に利便性は落としてそうですけど。

＞富士通の本社機能は現在、汐留の高層オフィスビル「汐留シティセンター」にあるが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて出社する社員が減っていた。本社機能を工場などに移転すれば、賃貸料の削減にもつながるとみられる。

地震の前に感染ってどんだけ軟弱なんだよ東京は。企業数は20年後に半数になる予測だが都内オフィスビルはそれ以上に空き家になるだろうね。

汐留は家賃高い割に不便なんですよね。
大江戸線はね。

>>66186 匿名さん

すごいね！勝どきをdisることしか頭にない人の典型例で、ファクトすら理解できないほど頭の脳みそがやられてしまっている。
自分で私お馬鹿さんと公言しちゃってイッちゃってる。

富士通本社ならJR新橋駅から歩く人が殆どだろ。
電通社員とかもそうだろ。
大丈夫？
大江戸線と勝どきのこの掲示板に何も関係ないし。

あーどうして日本にはこんなバカが増えてしまったんだろう

>>66187 マンション検討中さん

東芝も川崎ですわ。
富士通が川崎で何も違和感ない。
品川から10分だよ。

>>66191 マンコミュファンさん

富士通も東芝もずっと前に「終わった」会社でしょ。

大江戸線より不便な電車ないからね。昔勝どき住んでて、今は山手線やメトロの複数路線利用可能エリアに引っ越しましたが、交通利便性は今だから言えるけど勝どきはクソだよ。あんなに交通不便な場所はないし、何よりもタワマンだらけで空が狭くて日本一のお見合い条件で、ストレスフルな生活だったなと実感する。まあ、がんばれ。

>>66193 検討板ユーザーさん

悔しいね。ドンマイ！

無理あるなぁ。本当にそんな交通不便だったら、坪600万とか700万とかつくわけないだろ。。
ちょっとは頭を使わないと。

高層マンションが頭上にあって歩けないですね。
手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

これは厳しいでしょう。
せめて10階ぐらいに高さ制限しないと生活は無理ですね。

ついに坪700超で成約出始めましたね
GCT月島も坪730で売れてるし、年内の供給は700スタートになるんじゃないかな

購入者です。お願いですから煽らないで下さい。
中国は言わずもがな、お隣韓国の実情をご存知でしょうか。https://www.rakumachi.jp/news/column/315374
https://allabout.co.jp/gm/gc/498502/
日銀のリミットは25年です。入居して一年しかない。象徴的なタワマンでバブルの吊し上げにして欲しくないです。デベさんのポジももう少し良心を持っていただきたい。よろしくお願いします。

>>66190 通りすがりさん

関係ないなら投稿しないよ。
汐留から次々と大手企業が撤退していけば、勝どきの住宅需要に響いてくるじゃん。

大江戸線沿線は、オフィスとしてはダメなんやね。
残るは日テレか。

>>66199 匿名さん
青山一丁目駅付近にはホンダと伊藤忠があるよ。
どちらも自社ビルだし、伊藤忠は神宮再開発後も青山にいるけど。

>>66200 青山1丁目エリアは銀座線と半蔵門線がメインだからね。だからホンダと伊藤忠があるわけで、大江戸線に関しては鉄道として認識されてないレベル。大江戸線単線をガチ使いとか普通に恥ずかしいだろ。

しかも、同じ中央区唯一の繁華街といえる銀座、東京駅にダイレクトアクセス出来ないという時点で致命的。目の前は区の最大の嫌悪施設であるゴミ処理場は未来永劫あるだろうし、銀座へのバスは使いたい時間は激混み、遅延当たり前。できるかもわからない20年以後の地下鉄計画を語り、エリア外であるこれまた完成が10年以後の築地再開発を語る時点で終わってる。

最安値で売り続けていた埋立地を、
数年前の青山麻布より高く買っちゃってるのが最大の問題なんだよな。

>>66201 匿名さん

大江戸線の青山一丁目駅って、地下5階だろ。
閑散としてるよ。

自分は月島駅最寄りだけど、神宮球場に行く時も大江戸線1本で行くより永田町乗換で行くわ。
自然と大江戸線を使わない行き方を考えるようになったな。不便なんだよ大江戸線。

>>66196 匿名さん

＞＞手で頭上を覆いながら歩きましたが、頭上にずっと異物を感じてて、

この部分気になります。大丈夫ですか。
他に何か御身体不調な点ないですか。
病院に行かれたほうが

>>66199 匿名さん

富士通社員で勝どきに住んでいる家族が、退去・売却するな。

不便な勝どきに住む意味ないもん。

久しぶりに覗いたけどまだダイレクトアクセスさん沸いて出てるのね。

>>66201 匿名さん
汐留駅が銀座と隣接しているよ？

勝どき晴海のタワマンに商社マン多いの知らんのかここの人達は。1LDKから小さめの2LDKは独身の若手がこぞって買うし、2LDK以上は社内婚の夫婦も多いよ。
ベイエリアで住環境良くて銀座も近い。都心アクセス良いのにタワマンの値段が安いから人気あるよ。
同じ中央区の日本橋も人気だけど、タワマンこだわる人は勝どき晴海のタワマン買ってるね。

>>66208 マンション検討中さん

勝どきも豊洲も安かったから魅力だったんだよね。

>>66205 匿名さん
富士通社員じゃ勝どきには住めないでしょう。

>>66198 匿名さん

うーん、他国で不動産価格が下がっている事例を上げる方は多いですが4点の理由でパークタワー勝どきや都心部の価格も同様に下落するとは考えにくいです。なお、転売が煽り気味の値付けなのはその通りと思います。

ちなみに私は下落して欲しいのですが、実需の面から仕方がないから買うか、という立場です。

1. 厳しい金融引き締めをして価格を下げる誘導をしている国と、異次元の緩和をして価格を上げようとしている国があるので、その結果論でしかないこと。

2. では日本が同様に数パーセント前後の金利に誘導する時が来るかというと「資産運用立国」を標榜しインフレ率も比較的穏やかである現在、その必要性がほぼ無いこと。仮に金利が上がったとしても実需レベルが底になると考えてます。（世帯年収1500-2000万円）

3. 隣の国が下がったから我が国も下がる、各国事情が異なりすぎることある。程度意図的に発生させた不動産価格の上昇の始末をする国、不動産価格自体は下がっていてもその維持費（いわゆる管理費に相当）が上昇している国、色々とあります。
なおこの管理費は日本で例えると100平米、9000万円程度の都心ベイエリア再開発物件で15万円/月、20万円/月かかるといった費用感です。

アジア通貨危機の時にバブルだったので、日本は本当の不況を知らないんでしょうね。

>>66211 マンコミュファンさん
そのような難しい話ではなく、コロナ以降、世界的な金融緩和で急激に値上がりした世界中の不動産価格が金融引き締めによって下がっているわけです。
日本もそれにならい、上昇した分は金融政策の転換で下がるというだけです。急激なのか、ゆっくりかの違いでしょう。

>>66213 匿名さん
他国並の水準まで上がるかもと言いたいの？

>>66211 マンコミュファンさん

日本語の意味がよくわからないです。もう少しお勉強されてからコメントされてはいかがでしょうか。

>>66215 マンション掲示板さん
インフレ誘導目的で金利が低けりゃ不動産価格も上がる、日本は金利を上げる必要がないから不動産価格は下がらない、各国によって事情が異なるから一概に比べられない、ってことでしょ。

今日現地を見てきました。
高級感はいまいちですね。
場所柄仕方ないかな。

日本が直面するのはインフレに対して金融引き締めをするか否かである、とは単視眼的です。今の日本のインフレが緩やかに見えるのはデマンドプルではなくコストプッシュ主導だから。コストプッシュの要因はウクライナ戦争に起因するエネルギー問題や穀物問題があり、加えてそれらを輸入に頼らざるを得ないなか緩和を止められない日本は過去に類を見ない超円安に突入している。超円安の是正ができないまま実質賃金がマイナスであるのを、緩和を続けて賃金を無理やり上げようとしているのが、今です。加えて超円安によって大量の海外マネー（特に自国内に投資できなくなってきた中国やアジアマネー）が、いま都心マンションに流れてる。新築の販売価格や取引事例だけをみてるだけだと一見実需、デマンドプルのように錯覚する都心マンションのここ半年の急な値上がりは、超円安に支えられた海外マネーで価格上昇していく様を見せられてしまい、そもそも本来はローンギリギリの国内実需層が「今買えば下がらないから」と、実需と言いきかせながら「投資の下心」で頑張ってローンで購入して、結果として緩和マネーじゃぶじゃぶ大手デベロッパーの養分となっている構図です。そして購入者は「緩和をやめたら金利上昇で住宅ローン組んでる日本人みんな破綻するから、日銀は絶対にそんなことをしない」と言い聞かせてる。一方でいよいよババ抜きが始まったと敏感に感じた国内の「本来の投資家」はみんな都心マンションをこのタイミングで売りに出て、次の投資機会に備えているよ。

>>66216 マンション検討中さん
米国で住宅を購入する際に利用する住宅ローンは長期固定が一般的です。その基準金利となる米10年国債金利は10年前で3％、現在は4.4％ですから47％も上昇しています。

住宅ローンの元となる長期金利の上昇に合わせて、米国の住宅価格は大きく下落しています。

日本で住宅を購入する際に利用する住宅ローンは短期変動が一般的です。10年前の変動ローン（実際の貸出）金利は0.7％、現在は0.4％と57％も下落しています。これでは住宅価格が下がるわけがありません。

日銀が金融政策を正常化し短期金利を上昇させた場合には基準金利も上がり、また各金融機関が優遇幅を見直せは、実際の貸出金利は必ず上昇します。仮に10年前の0.7％まで戻ればマンション価格もかなり下落することになります。1％まで上昇するならば10年前のマンション価格よりも安くなると見られています。

米国の長期金利の変動は＋1.4％（＋47％）、日本の短期（貸出）金利の変動は-0.3％（-57％）です。律の大きさで考えれば、相当大きなマイナスのインパクトになるわけです。

数年前までタイ王国へ270万人も行っていた日本人が今は30万人に激減したようす。タイの女の子をロングしようものなら30000万円ぐらい掛かってしまう。一方、日本の女子高生の援交が15000円まで値下がりしている。

日本人の価値が著しく劣化し、物の値段が高くなり、いくら日本円も積んでも何も買えない状況に陥ってしまう。生活レベルは衰退した経済レベルに合わされます。円安で見かけ上の数字が上がっていて、評論家は好景気などと言いますが、途上国とバトンタッチしている状況、米国金利が５％なら日本は８％以上が適正で、その時の不動産価格が適正値です。　様々なショックを繰り返し、その水準へ是正されるでしょう。

間違い30000万円→30000円 　失礼しました。以後気をつけます。　

同じ勝どき駅直結である勝どきビュータワー駅出入り口側にガールズバーがオープンしたそうですが、やはりこれが勝どきの民度というかクオリティなんですかね。

駅直結ガールズバーがあるタワーマンションじゃPTKの資産価値も厳しいかなぁ。

PTKからは離れているから違うエリアという感じになるでしょうか。

>>66218 不動産投資家さん

いや自分はキャッシュだから良いんだけどさ。
投資目的ならタイミングとしては良くないから今は買いたくないけどPTKは欲しいからしょうがないかという感じ。

>>66223 マンコミュファンさん
分かる。タイミング的にアレなのは百も承知なんだが、買い逃がすわけにも行かないジレンマ。自分も全く同じ。

>>66220 匿名さん
タイの買春が30,000円、援交が15,000円が相場って事ですか？よくご存知ですね

>>66225 口コミ知りたいさん

1990年頃の女子高校生の援交は10万円前後が相場だったようです。

バブル時代はウォール街の米国投資銀行を筆頭に、従業員名簿に日本人の名があるのが最高のステータスでした。大企業の証でした。マイケルルイス「世紀の空売り」にはソロモンブラザーズ社に日本人を招き入れてデスクに座らせておく話が出てきます。「特別待遇に入社してもらったが、日本の給料の半分も払えないのがもし申し訳なかった。」と話しています。今となっては東大を首席で卒業しても門前払いです。

恐ろしいほど日本人の価値が低迷しています。

ダメリカと呼び、5000円のジーパンを買いに週末ハリウッドへ旅行し、米国に行くと巨大なコーラとハンバーガーが100円で出てくると馬鹿にしていた時代のようです。

>>66225 口コミ知りたいさん

趣味です。

>>66208 マンション検討中さん

カチトキーゼが闊歩していた頃は勝どきのマンションもお手頃価格だったよね。

その後住友商事はトリトン、大江戸線勝どき駅から抜け出した。
三井物産も一昨年、本社移転したから、勝どきから通うなら激混み東西線に乗り換えないといけなくなった。

月島から通うと日比谷乗り換えで便利なんだけどね。

>>66229 匿名さん
いずれにせよ乗り換えは必要だね？

1億円以上も出して、江東区の門仲まで行って激混み東西線に乗り替えたくないよ。

物産本社勤務者は、月島・日比谷の2回乗換えで行ってる？

もうバスじゃ行けない場所に移転しちゃったもんね。

きょうの日経電子版。
「金利が上がり始めれば住宅価格落ち込みは早い」
怖いです。

>>66232 匿名さん
大手町Oneタワー勤務ですが、出勤日はタクシーで行ってます。現在KTT住まいで、PTKに住み替えします。

昔、韓国は一撃に住宅金利が24％まで跳ね上がって全員死亡したよ。

又、インフレで怖いのが預金封鎖だよ。インフレが止まらなくなると、銀行から出金する金額を月50万までとか制限をかける。インフレが止まる。戦後に１度やったけど海外だと結構やってる。

ここは大企業管理職レベルの方が多いのかな？

大企業役員レベルは他に行く。

>>66234 契約者さん

UBS、PwC、DELL、農林中金、出光
このあたりか

UBSならもっといいところ住みそうだけどなぁ。

>>66236 マンコミュファンさん
役員レベルなら一番下の子供も中高生とかで、そうそう住む場所変えられない。

>>66237 eマンションさん

この人達は、勝どきより月島を選択するね。

>>66239 匿名さん

何故月島…
しかもPTKもそうだが、乗り換えしないと大手町の職場にいけないのは不便。

>>66240 評判気になるさん

それは、有楽町線と都営三田線の乗換えが超便利なのを知らないからでしょう。

>>66239 匿名さん
外資は豊洲とか晴海に住んでる人も実はけっこう居るよ。

外資の金融とITは特に与信が伸びないから、年収3000万でも6倍ちょっとの2億の与信なんか出ない、借りられない。

現実的には頭金を多めにして、１億～1.5億円くらいまでのレンジで物件を探すことになる。そんな金額じゃあ、港区内陸に80平米なんて買えない。そのへんの物件は３～５億は余裕で必要。

なので湾岸エリアで探すことになる。子持ちファミリーは田町・芝浦より、豊洲とか晴海を選ぶ家庭も多いよ。

晴海の東側は、月島駅利用だもんね。
晴海一丁目は月島駅まで徒歩8分、二丁目は、各タワマンから月島駅までシャトルバスが出てるよ。

晴海一丁目二丁目は、東京駅までのバスが東16・東15・都05-1・都05-2・晴海ライナーが走ってるよ。

>>66244 匿名さん

バス通勤ってどうなんですかね。
雨の日にみんなバス停で傘さして絶望的な長蛇の列を作ってるのを見ると、何十分待つのかしら…お気の毒…と思ってしまいます。
遅延リスクも大きいからバス通勤に頼るマンションは私は論外だと思っていまして。

>>66245 評判気になるさん

ここは、せっかくの駅直結なんだから、月島駅と日比谷駅2回乗換えで地下エスカレーターや階段を駆使して行けばよいのではないでしょうか。

江東区の門前仲町や清澄白河まで行って乗り換える方法もあります。
なんかばかばかしくて腑に落ちませんけど。

大江戸線で大門まで行って、そこからJRに乗り換え浜松町から東京駅に行く方法もありますよ。

>>66245 評判気になるさん
最近、人口増えたからか行列長いなーと感じますが、普通に丸ノ内に8年ほどバスで便利に通勤してます。

遅延リスクも何も山手線並みに何かは来るから来たバス乗れば良いだけです。

駅に降りて改札通ってより楽で早いです。

物産ビル勤務ですが赤チャリですね。
雨の日はタクシーです。
ほぼ神田だからまあまあ大変ですが。。

>>66245 評判気になるさん

普段でもバス待ちの行列が長くなりましたね。

でも、バスの乗車定員ってご存知ですか？
なんと70人も乗れるんですよ。
すごくないですか。上手に詰めればすごい収容人員なんですよ。

みんな大江戸線が不便なのは何となく分かってるんで、行列作ってもバスに乗るんですよ。

勝どきから丸の内、大手町はドコモの赤い自転車で行くのが便利だと思います。天気が良くて気温も良い時は運動にもなってとても便利。20分くらいで行けます！

馬鹿だよな。どこでも原チャで5分なのに、そろそろ電車は卒業しないと。めっちゃ金だけ掛かって効率が悪すぎる。

>>66251 契約者さん4さん

朝チャリで移動は健康的です気に入ってますよ

>>66253 検討板ユーザーさん

大手町にあるオフィスの駐輪場、2時間100円なので10時間仕事したは1000円。そんなら電車でいきます。

千代田区は気軽に自転車置けるところが稀少で、
その点は不便ですね。

>>66250 匿名さん

大江戸線が不便というより、勝どきから大手町丸の内あたりに通うならバスかタクシーってだけです。
赤チャリ良いですね！折り畳み自転車買おうかなって思ってます。
臨海地下鉄待ち遠しいですが、その時も丸の内通勤かどうか・・笑

>>66254 通りがかりさん

俺も大手町だが、2時間で100円、10時間で200円だぞ。
そこダメ駐輪場だと思うぞ。

>>66257 口コミ知りたいさん

貧乏くさい国だよな。パーキングの汚い看板ズラリ並んでいるのは日本だけだよ。小銭入れてほんと貧乏くさい、駐車場はホテルや会社が用意するのが世界の常識。

借りるなら借りる月極までだよ。時間制とか、ほんと情けない国にどこまで落ちるのか。貧乏くさい。

>>66259
元々貧乏臭くて、国際性にとびきり欠けていて、大して優秀でもないのに優秀な国民だと勘違いしているのは昔も今も変わりはないでしょ。少子高齢化で未来のない、より貧乏になることだけは確定している国。

ゴミ処理場の目の前にタワマン建てまくってるという価値観も、同じことだよね。他の先進諸国では全くあり得ない。

抜け目なくキッチリやっているように見えて、パーキングなんぞ単に数千万人の足止めにしか機能しなく、生産性は極限にまで落ちる。成長率０％に大笑いされて、

パーキングとか世界でどこも採用しないし、貧乏人が小銭集めて成長できず、数年後にはインドネシアやフィリピンに抜かれ周辺アジア最下位に落ちるとか、もう笑いが止まらない感じに恥ずかしいわ。

クアラルンプールの屋上にプール付きのタワマンが3000万円なら、相対的に立場が入れ替わる日本の仕様のないタワマンはどこまで落ちるのか、検討もつかない。

>>66258 検討板ユーザーさん
大手町ワンって駐輪高いんだ。
ちょっと離れるけどフィナンシャルとかで借りた方がいいね。

>>66262 匿名さん

その3000万円の費用の内訳は？

>>66256 口コミ知りたいさん

バスで大手町って、地下をひたすらウォーキングの世界だぞ。
朝からお疲れ様。

素直に月島に住めばいいのに。

>>66258 検討板ユーザーさん

ダメ駐輪じゃん。他探せよ。

そもそも、電車が最強不便な癖に、駅直結と言いながら部屋からは10分弱前に出ないと間に合わないし、路線も都内一不便な大江戸線だから、20分かけて電動アシスト自転車で行くっていう発想も十分貧乏臭いと思う。

>>66263 マンコミュファンさん
フィナンシャルシティの月極契約してます。3000円だったかな。朝は近隣のサラリーマン多いですよ。

>>66267 eマンションさん
そう思うなら興味もないマンションの板に張り付いてないでお酒でも飲みに行ったら？あ、明日仕事だから早く寝なきゃか？

>>66265 eマンションさん

大手町だけどバスで丸の内から東京駅の広場と皇居眺めながらオアゾ抜けて気持ち良いけどね？

地下は雨か買い物する時か東京駅から皇居に馬車が出る時に通行止めの時くらいかな。

やっぱ、大江戸線使えないんだな。
勝どきに住んでいる自分の知り合いも使ってない人が多いもんなぁ。

豊洲勤務者が月島乗換えでTOKYO TOWERSを買ったんだけど、転勤になってさ、今は東銀座まで歩いて都営浅草線に乗ってるよ。

不便な勝どきに住み慣れている人は、歩くのをいとわないね。
チャリ通勤者もそう。
タワマンに住んでるけど意外とケチなのかなぁ。勝どきの店が流行らないのもそういう住民気質があるのかな。

>>66271 匿名さん
ロードバイク趣味の人からすれば、自転車通勤なんて最高に贅沢ですよ。

>>66265 eマンションさん
月島も乗り換えあるの知ってるか？

渋谷区のマンションの方が良くないですか？

>>66274 eマンションさん

相変わらずここの住民板は5chみたいなやりとりですね。
やはり落ち着いた生活したい人はここのマンション見送った方がよさそう。

乗り換えとか、徒歩7分じゃない12分とか利便性の話か？　いつまで経っても煩悩が消えないな。東京に振り回されている。歩いた方がいいし、時間をかけて人と合って、話した方がいいに決まってるだろ。

てんちむがLINEを消して、スマホも必要ないと言っているぞ。

平日楽をした分のつけを払うように病気になり、肥満になり、運動不足を解消するためにで土日を潰してラウンジ、ジムに15分でも座ってりゃ大マイナスだよ。意味がない。矛盾だらけの大アホ暮らし。　

夜勤や体ガテン系の人でしたらすいません。

>>66271 匿名さん
六本木通勤の時は使ってた。
ヒルズまで穴掘れって毎日呪ってたw

はいはい、日本にトヨタ以外にすごい会社なんて無いから。

ヒルズとか口にしなくていいよ。ダサすぎてこっちが赤面してしまう。

例えば、憧れのキムタク目黒区600平米の戸建ての周りに、50平米の極小部屋を買って住むようなマネはしなくていい。　ネーミングとか他人の影響で動いている自分を人に説明しない方がいい。

六本木人間の次は、皇居の周りを仕事前に走るマラソン人間だろ。日常的なｗ　合コンで、毎度ド田舎のダサ人間を見るのは最高の酒のつまみだったわ。

>>66279 匿名さん
じゃぁ、あのビルなんて呼ぶの？
普通に人いっぱい働いてるよ。

>>66278 匿名さん

勝どきからヒルズに通うのって、さぞ面倒くさかったでしょう。
大江戸線六本木駅から地上に上がるのに6分弱。
そこから六本木ヒルズまで歩くのに5分。

オートロック多過ぎてハンズフリーキーを追加注文したら、言い値で5万円吹っかけられたぞ。三井さん、優位的な立場で搾取してますね。別に大した金額差ではないけど、そういう精神が自社の評価落とすんだよな。

https://khsaoki.com/clavis-key/

>>66283 匿名さん
大江戸線で六本木まですぐなのに何が大変なの？

>>66284 マンション掲示板さん
新築タワマン買う層はチョロいんです

>>66284 マンション掲示板さん
役務費が高杉

>>66283 匿名さん

もう、六本木駅が深すぎて遊びにも行かないな。
大江戸線沿線は、オフィス需要も減っていて、他所に移転していってるだろ。

違法駐輪解消のためにわざわざ警察が出動するようだ。
税金でマンション支援をした上に、管理でも警察投入っておかしなマンション。

>>66289 マンション検討中さん
なにがおかしいの？
違法行為を取り締まるのは、もともと警察のお仕事ですけど？

>>66290 評判気になるさん
公開空地内はマンション管理でやるべきでは？
人が集まる場所作って警察に頼むのは管理できていないと思われても仕方ありません。

足元に警察署入ってるから治安も万全で最高じゃん

公共マンションですねｗ
安く売りに出されたマンションを高く買っちゃうとこうなります。　

>>66289 マンション検討中さん
警察よくやった。感謝。違法駐輪はドンドン取り締めてくれよ！

>>66293 匿名さん
涙ふいて、次行こう。
また良い物件に出会えるさ。
ドンマイ。

なんだかこのスレ、変な人増えてきましたね。
参考になる情報が少ない。

>>66296 匿名さん

買えなかった連中の嫉妬妬みで溢れかえってますね

>>66289 マンション検討中さん

公団住宅に毛の生えたマンションなんだから地域住民の使用くらい多少は大目に見てやれんのかね。

>>66292 eマンションさん

治安が悪い場所なんですね

>>66298 名無しさん
規則に従えば良いだけで。それを無視している人達は住民にとって迷惑ですから大目に見るなんてありえません。警察歓迎。

>>66299 評判気になるさん

あなた言語明確意味不明ですよ。
何ゆえに治安が悪いといっているのですか？？？
しっかりしてください。

>>66298 名無しさん
分かったから涙拭けよ。よかったら話し聞こうか？

勝どきの人民にマナー求めるなんて無理よ、中国人がマナー守れないのと一緒。
PTKはこういう人達と共存していく為の場所なんだよ。

>>66291 周辺住民さん
警察はあくまで公園側というか、マンション敷地外の駐輪のチェックするだけかと。

>>66297 評判気になるさん

買えなかったのではなくて、買わなかったし住みたくもないが、やけに脚光浴びて癪に障るしむかつくし、勝どき湾岸勝ち組みたいな風潮を気に食わないと思う99.9%の大多数普通の億ション住民により攻撃かと。

ろくでもないエリアだからね。