パークタワー勝どきミッド/サウス

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。　

バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です（と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。）

個人的には下記と考えます。

まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
（成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます）

次に人件費高、資材高（円安&物価上昇の影響）から値段が上がるのも根拠かあります。

ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。

世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。

ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。

私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割～2割減くらいだとしたら後者は4割～5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。

以上私見でした。

お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね！

>>66038 検討板ユーザーさん

ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね

>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。

自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。

セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。

商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。

自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。

>>66043 匿名さん
中央区はマンション増やすのやめたんじゃなかった？

>>66056 匿名さん

中央区区長がこれからも開発はガンガン続けると言ってます。

タワマンを作る場合、地域学校のキャパ等考慮する必要があるため、単純にタワマンだけというのは恐らく供給できないと思いますが、PTKのような足元商業であれば、今後も開発OKです。

今まではタワマンの容積緩和があるましたが、それがなくなったという話しで、だからと言ってタワマン建てられないわけではなくて、中央区の許可をもらえればタワマンは建てられるんですよね（地区計画で建てる）

>>66055 匿名さん
住商一体のマンションに何を言ってるのかと。足元ワイワイなのはモデルルームから分かってたでしょ

>>66058 通りがかりさん

ここは検討者スレなので。
外部の方たちのワイワイ状態を見て、公開空地の作り方について色々考えさせられました。
参考になりました。

>>66059 匿名さん
アトラスタワー五反田のようなゲーテッドマンションがいいですね。

>>66057 検討板ユーザーさん

キャンプ場、チェーン店、じゃぶじゃぶ池など、郊外の人が完全スルーしている施設に人が殺到しているのは致命的です。　地理的に人がはけないのでしょう。　上下左右に人が散らばらない。　

足元が賑わわなけりゃ、スーパーもスタバもレストランも入らないでしょう。
私は足元の賑わい許容しますよ。
だって、そのお陰で駅　スーパー　レストラン直結ですもん。
そういうのが嫌いな人は他のマンション行けばいい。
そんなの買う前から分かってたことだし、この掲示板でグチグチうるさい人って購入者じゃないんじゃないかなあ。

直結って、勝どき駅からずいぶん離れて建ってないですか？　
地下道どうなってんですか。

地下道や道路で繋がっているなら、日本どこのマンションも駅直結になりますよね？

>>66063 匿名さん

一度見に行ってみな。感動すら覚える
地下道を上がると、そこはグランドマリーナ東京という名のキャナルリゾート

>>66057 検討板ユーザーさん

地区計画という名の法の抜け道、かの有名なコバルトブルー作戦に通じますな。

やっぱり有象無象がやってくる商業施設はPCTやカメックスみたいに、敷地内直結の別棟がいいんだよな
下駄に入れるのは微妙だと再認識

>>66068 匿名さん
私は、やはり駅直結のミッドがいいですね。地下道通って、雨に濡れずに帰れるのは嬉しいし、スーパー、コンビニも外出ずに行けて便利。セントラルラグーンに人が集まるのはサウスも同じだし、サウスがいいのは共用施設が充実してることだけど、利用するときだけ使わせてもらえるから、それで十分。やはりミッドが最強と再認識。

別にサウスとミッドで張り合う必要はないかと。

地上の道路で繋がっている、駅徒歩10分のマンションも駅直結になりますよね。地上を歩いた方がお店いっぱいで良くないですか？　

>>66072 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

住民板で↓のようなレベルの低い書き込みをしてる人が自身のツイッターアカウントを特定されましたね。

>昨日もスタバ隣に迷惑駐輪していたおばんさん（40歳前半？）。無茶苦茶ブッサイクだったなぁ。
>
>マナー違反を平気な顔してする人は、顔に合わられるんだよね。
>
>肌の色が不健康そうだし、二の腕の脂肪がプルプルだし、髪も手入れされていない感が丸出しなんだよね。

>>66062 名無しさん

投資家パパさんですか？

住民板が盛り上がってますね

>>66068 匿名さん
サウスが最強と言いたいの？

>>66077 口コミ知りたいさん
サウスもミッドも両方合わせて最強だよ。

>>66072 匿名さん

勝どき4丁目は、地上の店もぱっとしないです。
マクドナルドがあるくらいです。
あっ、マクドナルドは2丁目だった汗

>>66069 通りがかりさん

買えるといいね

湾岸のスレらしくなってきて私うれしい

>>66084 口コミ知りたいさん
住民板で話題の方じゃないですか？

マンションは共有なんですから責任も住民の全体責任です

>>66086のような投稿があると、すぐに誹謗中傷めいた批判レスがつくのがここの特徴ですが
住民板で色々と話題になってからはそのような動きがなくなりましたね

まさか、、、

>>66088 匿名さん

あんまりキラキラすると近隣住民の迷惑になるので、
昨年の6月から、中央区光害防止指導要綱が制定されました。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/kougai/hikarigai_se...

>>66091 マンション検討中さん
今後のアップサイドが期待できるって分からない？

>>66091 マンション検討中さん

人口密度が超絶高いのに、人が歩いている通りが清澄通りしかないんです。
勝どきは賃料高い割に大江戸線が不便で店少ないですよ。購買力がない。

うちの子達は勝どき住みたくないと言ってます。

>>66098 匿名さん
それでも検討しに来ちゃう親

>>66089 匿名さん

昨年光害対策要綱が出来たのは想定外でしたね。
ここは他のタワマンとくっつき過ぎているので、当初予定のラインを活かしたライトアップは難しくなったのかと想像されます。

>>66099 検討板ユーザーさん

私は勝どき住みませんよ。大江戸線不便なんで。
うちから勝どきは近いので、子供夫婦にどうかと勧めたら、断られました。

自分が不便だと思っている勝どきを勧めてしまい、反省しております。

>>66101 匿名さん
ではもう用はありませんね。
ごきげんよう。

>>66101 匿名さん

勝どき近いとしたら大江戸線ユーザーさんですね
さようなら

>>66098 匿名さん

勝どきだけでなく、湾岸全体は街が住む街としては不完全だし、これが変わることはない。マンションばかり建てるから、平成・令和のベッドタウンに変わりつつあるが、工業地域であることには変わりない。

古くからあって再開発も行われるような規模感のある街は、うまく商業地域と住居地域が組み合わさっていて、徒歩圏内に飲食も商業施設も充実していて生活QOLは高い。

ハザードリスクだけでなく、この割り切りが湾岸を良しとするかの先ずは出発点。

ゴミの共用施設の維持。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

活力なくコンビニすら消えていく。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

>>66105 匿名さん
マンション街が栄えた事例としては東京圏なら豊洲、武蔵小杉、関西なら尼崎などがあります。

そりゃ、住民100％が維持費と大借金なんてエリアは他にないからな。　入居時は浮いてていろいろ買うだろうけど、どんどん支出は先細りになっていく。マンションは古くなっても建て替えできないし、若い人が出ていって街は衰弱の一途。

>>66101 匿名さん
それ義実家の近くに住みたくないだけではｗ

>>66107 匿名さん

若い人が集まって衰退しない場所はどこなんですか？笑
教えて笑

私も勝どきの街自体派どちらかといえばマイナスでしたが、この建物に惚れて買いました。後は通勤距離かな。
今は、築地再開発や勝どきや月島、豊海の新築物件が今後も控えていること考えると、お店はこれから増えていく可能性もあるな～という期待も出てきてます。後付でしたが街力はまだまだ上がっていくと思いますよ！

>>66110 契約者さん1さん

うーん・・・確かに出来上がりを見ると・・・そーだわな―・・・かなりすごいことになっていることがわかる・・・。

今から売りだされたら大変なことになっていたのかもしれない。
いつも三井は優しい・・・と言うかおっとりしています。

三井住友銀行がドル定期預金の金利を
0.01%から5.3%に引き上げると発表した。
高金利を求める顧客に、配慮したと
思われるが、これまで0.01％しか
金利を付けなかったというのも驚きだ。

大手銀行が外貨預金に
競争力のある金利を付けたとなれば、
これが日本からの資金流出を
促す役割は果たすだろう。
日銀の超緩和的金融政策もあり、
大きな円安要因だ。おそらく、
三菱UFJやみずほも追随するだろう。

さらにリートは値を下げないといけない。投資対象から外れるマンションは暴落していくだろう。

持ってるだけで金利5.5か、結局、現金が最強なんだよな。

>>66112 マンション検討中さん

あなた大丈夫ですか？
ドル定期預金やドル債権を日本の銀行経由で買う必要はありませんよ。
競争力ある金利で何ですか？

しっかりしてください。

強烈な利上げですね。　住宅ローンもこんな感じに上がるでしょうね。

>>66112 マンション検討中さん
ツイでも話題になってたね
ひろゆきがアップし始めたから私はそろそろ天井で反落のサインとみてる
素人がハメられる典型

為替に5％円高に振れればチャラか。動くときは5％なんて１ヶ月で行くからな。

来月からステマは詐欺と同じ扱いでサイバー警察に逮捕されちゃうから、業者の書き込み一気に減ったか？　

当然だけど、地権者は70代以上が多いか。
次々と入居し始めている。

購入者が平均50代だから、、、老人ホームか？

落ち着いてていいね

>>66108 契約済みさん
確かにこんな舅姑とは同居したくないwww

>>66110 契約者さん1さん

同じく
昔販売の時にマンマニさんが言ったことを思い出します

勝どきに住みたいんじゃない
パークタワー勝どきに住みたいんです

いちいち名前出すなや、早く就職しろ。

>>66125 匿名さん
ペペロンチーノでも食べて落ち着けよ

>>66123 マンション検討中さん

月島がかなり上がってしまったからねぇ。
でも勝どきは嫌なんだと。

パワカの夫婦がミッドを買ったけど、2人ともバス通勤だって。
せっかくの駅直結なのにと言ったら、長く住むつもりはないらしい。
価格も上昇していて大喜び、売る気満々だよ。

昔勝どき勤務で良い思い出がなかったので、検討してなかったのですが、販売価格は安いのですね。
この坪単価なら売れそうです。

>>66128 匿名さん

ナイスです。その通りだと思います。
ただ、ここ数年はここを売ってもここより良いところはないでしょう。
さらに言えば電車通勤よりバス通勤の方がクールなのでは？？？

お知り合いのパワカのご夫婦にお伝えいただければ幸甚です。

朝の丸の内南口方面のバスは混むよ。雨の日とか地獄

うちもそんなに長く住むつもりはないけど、マンション自体はすごく出来が良いと思ってる。

大江戸線で六本木ヒルズへ行かれる方は、地上を延々と歩かないといけません。

大江戸線の不便さを少しでも解消しようと
東京メトロ六本木駅構内通過証という制度が出来ています。

これを使うと、メトロのホームを通行して雨に濡れずに六本木ヒルズまで行けます。
その都度発行します。

ただし、通行証の発行は、平日は10～16時土休日は10～22時なのでご注意ください。

六本木駅改札通過サービス
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2013/sub_p_2013091...

どんな発券機？
http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

車１つ無いだけで、どんどん不便になっていくね。

ビバリーヒルズを見るとほんと夢のようなんだよな。

勝どきは飲食店が少ないので銀座にバスで行かれる方も多いと思いますが、土日の帰りは3時までにバスに乗るのがコツです。

それ以降はバスを待つ長蛇の列でゲッソリします。

>>66135 匿名さん

そんなにバス需要あるなら、増便すればよいのにと思いますが、無理なんでしょうかね？

>>66135 匿名さん

3時？ランチの話？
六本木で夜ご飯したら22時くらいだわ。

いまどきバス使う人、暇じゃない限りそんないないわ。
電車の方が楽だし早い。

>>66137 評判気になるさん

銀座でランチの話です。
夜はバスがないのでタクシーでお帰りください。

土日の大江戸線勝どき駅、利用者少なくて閑散としてる。

飯田橋駅へ行くのは、大江戸線1本で行くより、月島駅で有楽町線に乗り換えるか門前仲町で東西線に乗り換える方が早いですよ。

飯田橋駅はとても深いので、乗り換えるのも手です。

このマンション、早く買ってた人はまだ住んでもないのに5000万儲かってるとか、羨ましすぎ。

>>66140 eマンションさん
そんな儲からないだろ
誰もそんなので買わないよ。安かったから買ってるわけ

安かったから、という前提もないんだけどなｗ　過去最高値で買っちゃてるわけで。どこもそうだけどね。今後はどうなるのか。

>>66136 名無しさん
運転手不足について少し調べるといいよ。

>>66133 匿名さん
この板で1番ためになった情報かもしれん

とにかく物流はストップするからコンビニ弁当で男も育児して、、、といった大馬鹿な意見を言う人間が減るだろう。

子供預けて、人が弁当運んで、育児と家事の放棄なんて家庭が存在している方が不思議だった。　コンビニあるから共働きOK見たいな話はどこの国だって通用しない。男が育児していてら一族中からぶん殴られるわ。コンビニ弁当が売ってるのは日本だけだし、人が用意したたまたまの限られた環境で、男が家事・育児なんて話はもう消えるだろう。

勘弁してくれ。

>>66141 匿名さん
今は売らないけど、1期でかなり安く買ってるから10年住んで売ったらかなり儲かると思う。残債引いて１億くらいは残せる可能性ある。築地再開発、臨海地下鉄もあるし。

勘違いの素人さんがたくさん居れば居るほど楽しみ。

ハイハイ
楽しみにしててなー