パークタワー勝どきミッド/サウス

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。　

バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です（と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。）

個人的には下記と考えます。

まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
（成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます）

次に人件費高、資材高（円安&物価上昇の影響）から値段が上がるのも根拠かあります。

ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。

世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。

ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。

私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割～2割減くらいだとしたら後者は4割～5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。

以上私見でした。

お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね！

>>66038 検討板ユーザーさん

ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね

>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。

自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。

セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。

商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。

自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。

>>66043 匿名さん
中央区はマンション増やすのやめたんじゃなかった？

>>66056 匿名さん

中央区区長がこれからも開発はガンガン続けると言ってます。

タワマンを作る場合、地域学校のキャパ等考慮する必要があるため、単純にタワマンだけというのは恐らく供給できないと思いますが、PTKのような足元商業であれば、今後も開発OKです。

今まではタワマンの容積緩和があるましたが、それがなくなったという話しで、だからと言ってタワマン建てられないわけではなくて、中央区の許可をもらえればタワマンは建てられるんですよね（地区計画で建てる）

>>66055 匿名さん
住商一体のマンションに何を言ってるのかと。足元ワイワイなのはモデルルームから分かってたでしょ

>>66058 通りがかりさん

ここは検討者スレなので。
外部の方たちのワイワイ状態を見て、公開空地の作り方について色々考えさせられました。
参考になりました。

>>66059 匿名さん
アトラスタワー五反田のようなゲーテッドマンションがいいですね。

>>66057 検討板ユーザーさん

キャンプ場、チェーン店、じゃぶじゃぶ池など、郊外の人が完全スルーしている施設に人が殺到しているのは致命的です。　地理的に人がはけないのでしょう。　上下左右に人が散らばらない。　

足元が賑わわなけりゃ、スーパーもスタバもレストランも入らないでしょう。
私は足元の賑わい許容しますよ。
だって、そのお陰で駅　スーパー　レストラン直結ですもん。
そういうのが嫌いな人は他のマンション行けばいい。
そんなの買う前から分かってたことだし、この掲示板でグチグチうるさい人って購入者じゃないんじゃないかなあ。

直結って、勝どき駅からずいぶん離れて建ってないですか？　
地下道どうなってんですか。

地下道や道路で繋がっているなら、日本どこのマンションも駅直結になりますよね？

>>66063 匿名さん

一度見に行ってみな。感動すら覚える
地下道を上がると、そこはグランドマリーナ東京という名のキャナルリゾート

>>66057 検討板ユーザーさん

地区計画という名の法の抜け道、かの有名なコバルトブルー作戦に通じますな。

やっぱり有象無象がやってくる商業施設はPCTやカメックスみたいに、敷地内直結の別棟がいいんだよな
下駄に入れるのは微妙だと再認識

>>66068 匿名さん
私は、やはり駅直結のミッドがいいですね。地下道通って、雨に濡れずに帰れるのは嬉しいし、スーパー、コンビニも外出ずに行けて便利。セントラルラグーンに人が集まるのはサウスも同じだし、サウスがいいのは共用施設が充実してることだけど、利用するときだけ使わせてもらえるから、それで十分。やはりミッドが最強と再認識。

別にサウスとミッドで張り合う必要はないかと。

地上の道路で繋がっている、駅徒歩10分のマンションも駅直結になりますよね。地上を歩いた方がお店いっぱいで良くないですか？　

>>66072 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

住民板で↓のようなレベルの低い書き込みをしてる人が自身のツイッターアカウントを特定されましたね。

>昨日もスタバ隣に迷惑駐輪していたおばんさん（40歳前半？）。無茶苦茶ブッサイクだったなぁ。
>
>マナー違反を平気な顔してする人は、顔に合わられるんだよね。
>
>肌の色が不健康そうだし、二の腕の脂肪がプルプルだし、髪も手入れされていない感が丸出しなんだよね。

>>66062 名無しさん

投資家パパさんですか？

住民板が盛り上がってますね

>>66068 匿名さん
サウスが最強と言いたいの？

>>66077 口コミ知りたいさん
サウスもミッドも両方合わせて最強だよ。

>>66072 匿名さん

勝どき4丁目は、地上の店もぱっとしないです。
マクドナルドがあるくらいです。
あっ、マクドナルドは2丁目だった汗

>>66069 通りがかりさん

買えるといいね

湾岸のスレらしくなってきて私うれしい

>>66084 口コミ知りたいさん
住民板で話題の方じゃないですか？

マンションは共有なんですから責任も住民の全体責任です

>>66086のような投稿があると、すぐに誹謗中傷めいた批判レスがつくのがここの特徴ですが
住民板で色々と話題になってからはそのような動きがなくなりましたね

まさか、、、

>>66088 匿名さん

あんまりキラキラすると近隣住民の迷惑になるので、
昨年の6月から、中央区光害防止指導要綱が制定されました。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/kougai/hikarigai_se...

>>66091 マンション検討中さん
今後のアップサイドが期待できるって分からない？

>>66091 マンション検討中さん

人口密度が超絶高いのに、人が歩いている通りが清澄通りしかないんです。
勝どきは賃料高い割に大江戸線が不便で店少ないですよ。購買力がない。

うちの子達は勝どき住みたくないと言ってます。

>>66098 匿名さん
それでも検討しに来ちゃう親