物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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66001
匿名さん
>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。
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66002
匿名さん
>>66001 匿名さん
そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。
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66003
マンコミュファンさん
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66004
検討板ユーザーさん
>>66001 匿名さん
事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。
ランニングの着地時には、体重の1.5~5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10~12倍程度の衝撃。
60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t~2.4t。
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66005
匿名さん
高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。
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66006
匿名さん
>>65972 匿名さん
離れているけど月島北、南だよ。
この二つが建ったら更に眺望が悪くなるね。
スカイツリーや東京タワーが見れなくなる部屋もあるかも。
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66007
近所の板マン20年住んでる人
豊海のタワマン再開発も地域交流や地域住民への共用施設の開放をうたってますが、三井不動産が地権者を取り込みながら再開発を進める上で必要なのでしょうね。
PTKに限らず公開空地や共用施設の地域開放は、地域住民にとって勝どきという街に愛着を持ち、定着を促し、結果として街自体の魅力向上に高い効果はありそうですね。
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66008
匿名さん
>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
ハードは地域との共存を目指していても、ソフトである住民がこのスレのようでは期待できないと思いますよ。
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66009
匿名さん
>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
「公開空地」は、法律上開放するのが当たり前。魅力向上には関係無し。
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66010
口コミ知りたいさん
>>66006 匿名さん
ならんよ
既に高い建物がありますからその奥に立ったところで変わりません
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66011
匿名さん
タワマン購入者は養分ですね。公園を維持費をずっと負担してくれるんですか?
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66012
通りがかりさん
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66013
匿名さん
>>66008 匿名さん
勝どきの人工は約3万人、このスレ見てるのはごく一部ですよ。
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66014
匿名さん
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66015
評判気になるさん
>>66014 匿名さん
いや買えなかったキミが一番後悔してるんでしょ
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66016
匿名さん
>>66014 匿名さん
そうなんですよ。ほんと後悔してます。
当時コロナ禍で不動産なんて買うような雰囲気ではなかったので、1住戸しか買えなかったんだけど、ミッドとサウスの両方2住戸購入すればよかった。
とっても後悔してます。
PTK購入後、もう1住戸欲しいので、3年間も広域に不動産探しをしてますが、PTKより良い物件に出会えなく未だに買えてません。
PTK、ある意味とっても罪深い。もうこれ以上のものに出会えないのではなかろうか。
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66017
匿名さん
2023年、いまだにそんな事を言ってる。いまだに駅直結やってるし。
つまり、マンションは遅れて買った方がいいみたい。企業は半減する見通しなので、これからどんどん内陸の会社が閉鎖されて、マンション開発が進みます。
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66018
マンコミュファンさん
>>66017 匿名さん
企業が半減するならむしろマンション買うべきじゃないしデベもマンション開発しない
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66019
匿名さん
全国計の企業数は、2015年末の 402.5万社から、2040年末には295.6 万社へと減少する見込みである。 期 間別に見ると2015年から2025年にか けて企業数は大きく減少し、その後 は緩やかな減少を示している。 減少率に都道府県の差異はみられない。
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66020
匿名さん
外国人はさすがに日本で起業はしないでしょう。何故なら、アジア最底辺だと思っていたベトナム、カンボジア、インドネシアでご飯が食べられません。ランチ1500円、屋台のジュースは250円、、日本円を稼いでも意味がない。生活できない。
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66021
名無しさん
>>66019 匿名さん
2022年の経済センサスによると企業数は367万。大きく減少する2025年までにあと3年しかないですね!がんばれ。そもそも2040年に295万へ減少したとて半減ではないよね?ね!
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66022
匿名さん
ここに限らず、コロナ時に新築買った人は大勝利。そういうマンションスレはネガが荒らしまくっているので一目瞭然。ネガが湧くマンションこそ勝ち組ですね。
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66023
マンション掲示板さん
3年前坪400が今や坪700ですからね
買えなかった人が発狂するのは無理ないです
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66024
マンション掲示板さん
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66025
マンコミュファンさん
>>66024 マンション掲示板さん
自分もミッドを購入しているが、マンションレビューで将来価格を調べると、同条件だとサウスの方が500万円位高くでる。
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66026
名無しさん
>>66023 マンション掲示板さん
築地再開発の全貌が明らかになって、臨海地下鉄が決まったらどうなってしまうのでしょうか?
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66027
マンション掲示板さん
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66028
口コミ知りたいさん
>>66025 マンコミュファンさん
ミッドかサウスかよりも、眺望や採光の良し悪しの方がはるかに重要でしょうね。
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66029
eマンションさん
>>66025 マンコミュファンさん
マンションレビューでミッドよりサウスのほうが将来価格が高く試算されるのは、計算のベースにデベの売り出し価格があるからです。ですから、ミッド1期に売り出された部屋が一番低く見積もられて、将来価格として算出されます。
マンションレビューの見積なんかあてにならないですね。
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66030
通りがかりさん
>>66029 eマンションさん
そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。
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66031
販売関係者さん
>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。
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66032
マンション掲示板さん
取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?
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66033
販売関係者さん
>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。
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66034
匿名さん
2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。
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66035
職人さん
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66036
eマンションさん
>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ
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66037
販売関係者さん
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66038
検討板ユーザーさん
>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね
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66039
匿名さん
羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか? 富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。
バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。
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66040
匿名さん
坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。
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66041
評判気になるさん
築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと
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66042
評判気になるさん
>>66040 匿名さん
不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古(30年以上)物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。
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66043
匿名さん
勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな
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66044
検討板ユーザーさん
Jリートの平均利回りが3%前半なのに、新築マンションの利回りが2%前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。
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66045
eマンションさん
>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。
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66046
マンション比較中さん
>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。
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66047
名無しさん
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66048
名無しさん
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66049
匿名さん
そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5%だろ。マンション投資はやらないだろうな。
戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。 もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。
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66050
匿名さん
頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。 田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。
恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。 15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。 これが最大のリスク。
本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。
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66051
契約者さん1
バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です(と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。)
個人的には下記と考えます。
まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
(成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます)
次に人件費高、資材高(円安&物価上昇の影響)から値段が上がるのも根拠かあります。
ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。
世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。
ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。
私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割~2割減くらいだとしたら後者は4割~5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。
以上私見でした。
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66052
マンション検討中さん
お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね!
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66053
評判気になるさん
>>66038 検討板ユーザーさん
ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね
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66054
匿名さん
>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。
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66055
匿名さん
自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。
セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。
商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。
自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。
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66056
匿名さん
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66057
検討板ユーザーさん
>>66056 匿名さん
中央区区長がこれからも開発はガンガン続けると言ってます。
タワマンを作る場合、地域学校のキャパ等考慮する必要があるため、単純にタワマンだけというのは恐らく供給できないと思いますが、PTKのような足元商業であれば、今後も開発OKです。
今まではタワマンの容積緩和があるましたが、それがなくなったという話しで、だからと言ってタワマン建てられないわけではなくて、中央区の許可をもらえればタワマンは建てられるんですよね(地区計画で建てる)
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66058
通りがかりさん
>>66055 匿名さん
住商一体のマンションに何を言ってるのかと。足元ワイワイなのはモデルルームから分かってたでしょ
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66059
匿名さん
>>66058 通りがかりさん
ここは検討者スレなので。
外部の方たちのワイワイ状態を見て、公開空地の作り方について色々考えさせられました。
参考になりました。
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66060
口コミ知りたいさん
>>66059 匿名さん
アトラスタワー五反田のようなゲーテッドマンションがいいですね。
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66061
匿名さん
>>66057 検討板ユーザーさん
キャンプ場、チェーン店、じゃぶじゃぶ池など、郊外の人が完全スルーしている施設に人が殺到しているのは致命的です。 地理的に人がはけないのでしょう。 上下左右に人が散らばらない。
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66062
名無しさん
足元が賑わわなけりゃ、スーパーもスタバもレストランも入らないでしょう。
私は足元の賑わい許容しますよ。
だって、そのお陰で駅 スーパー レストラン直結ですもん。
そういうのが嫌いな人は他のマンション行けばいい。
そんなの買う前から分かってたことだし、この掲示板でグチグチうるさい人って購入者じゃないんじゃないかなあ。
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66063
匿名さん
直結って、勝どき駅からずいぶん離れて建ってないですか?
地下道どうなってんですか。
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66064
匿名さん
地下道や道路で繋がっているなら、日本どこのマンションも駅直結になりますよね?
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66065
匿名さん
>>66063 匿名さん
一度見に行ってみな。感動すら覚える
地下道を上がると、そこはグランドマリーナ東京という名のキャナルリゾート
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66066
評判気になるさん
>>66057 検討板ユーザーさん
地区計画という名の法の抜け道、かの有名なコバルトブルー作戦に通じますな。
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66067
匿名さん
テンション上がってひとしきり楽しんだがもう飽きてきた
飽きやすいデザインだな
飽きてしまうと、地下道は長いし勝どき自体がやっぱり微妙だなっていう
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66068
匿名さん
やっぱり有象無象がやってくる商業施設はPCTやカメックスみたいに、敷地内直結の別棟がいいんだよな
下駄に入れるのは微妙だと再認識
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66069
通りがかりさん
>>66068 匿名さん
私は、やはり駅直結のミッドがいいですね。地下道通って、雨に濡れずに帰れるのは嬉しいし、スーパー、コンビニも外出ずに行けて便利。セントラルラグーンに人が集まるのはサウスも同じだし、サウスがいいのは共用施設が充実してることだけど、利用するときだけ使わせてもらえるから、それで十分。やはりミッドが最強と再認識。
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66070
匿名さん
セントラルラグーンはバブルに浮かれてる成金が好きそうなデザインですね。
もうちょっと落ち着いたセンスのデザインが良かったな。
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66071
契約者さん1
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66072
匿名さん
地上の道路で繋がっている、駅徒歩10分のマンションも駅直結になりますよね。地上を歩いた方がお店いっぱいで良くないですか?
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66073
評判気になるさん
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66074
マンション検討中さん
住民板で↓のようなレベルの低い書き込みをしてる人が自身のツイッターアカウントを特定されましたね。
>昨日もスタバ隣に迷惑駐輪していたおばんさん(40歳前半?)。無茶苦茶ブッサイクだったなぁ。
>
>マナー違反を平気な顔してする人は、顔に合わられるんだよね。
>
>肌の色が不健康そうだし、二の腕の脂肪がプルプルだし、髪も手入れされていない感が丸出しなんだよね。
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66075
マンコミュファンさん
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66076
マンション検討中さん
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66077
口コミ知りたいさん
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66078
マンション比較中さん
>>66077 口コミ知りたいさん
サウスもミッドも両方合わせて最強だよ。
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66079
マンション掲示板さん
>>66072 匿名さん
勝どき4丁目は、地上の店もぱっとしないです。
マクドナルドがあるくらいです。
あっ、マクドナルドは2丁目だった汗
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66081
口コミ知りたいさん
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66082
匿名さん
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66085
マンション検討中さん
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66086
匿名さん
マンションは共有なんですから責任も住民の全体責任です
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66087
マンション検討中さん
>>66086のような投稿があると、すぐに誹謗中傷めいた批判レスがつくのがここの特徴ですが
住民板で色々と話題になってからはそのような動きがなくなりましたね
まさか、、、
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66088
匿名さん
ティアラのライトアップってあのちょん切れてるままで完成なの?
上辺だけ光らせる方が良かったよね
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66089
匿名さん
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66090
匿名さん
>>66089 匿名さん
なので上側だけでいいよね。
ラインが横まで光っててちょん切れてるのはなんかカッコ悪いわ
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66091
マンション検討中さん
賃貸検討してて周辺下見したんですけど、勝どき駅周辺って人多すぎないですかね?
その割には店は少ない…
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66092
口コミ知りたいさん
>>66091 マンション検討中さん
今後のアップサイドが期待できるって分からない?
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66097
管理担当
[No.66093~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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66098
匿名さん
>>66091 マンション検討中さん
人口密度が超絶高いのに、人が歩いている通りが清澄通りしかないんです。
勝どきは賃料高い割に大江戸線が不便で店少ないですよ。購買力がない。
うちの子達は勝どき住みたくないと言ってます。
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66099
検討板ユーザーさん
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66100
匿名さん
>>66089 匿名さん
昨年光害対策要綱が出来たのは想定外でしたね。
ここは他のタワマンとくっつき過ぎているので、当初予定のラインを活かしたライトアップは難しくなったのかと想像されます。
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