パークタワー勝どきミッド/サウス

BLACKPINKすごいな、日本女性ってブサイクなのか？

ジス　　　ディオール、カルティエ
ジェニ　　シャネル、カルバン・クライン、ポルシェ
リサ　　　セリーヌ、ブルガリ、M・A・C
ロゼ　　　ティファニー、イヴ・サンローランのアンバサダーを務める

コロナ感染症の問題で、公共の水場は禁止されたのでは？　全国一斉に閉鎖又は停止しているはず。　早急に水を抜いてください。

え。勝どきのじゃぶじゃぶはこの夏、普通にやってたよ。

スタバオープンで黎明スカイレジテルにチャリとめてるやつチェーンロックされてたわ(笑)

>>65960 マンション検討中さん
純粋に知りたいんだけど、ロックされたらどうするん？誰に言えばいいの

日本で唯一スタバ無し県だった鳥取県に、初のスタバができた時の歓喜並だな勝どき。

>>65961 口コミ知りたいさん
連絡先くらい書いてあるだろ。書いてなきゃロックは犯罪だよ(笑)

ここの建設当初は圧迫感を感じてどうなる事かと思いましたが、見慣れて来ました。

>>65964 匿名さん

圧迫感すごいですね。
買った人の大半が後悔してるのも理解できますね。

>>65965 マンコミュファンさん
今の盛り上がりみて、後悔してる人いますか？笑笑
全員含み益じゃ…笑笑

>>65965 マンコミュファンさん

買えなくて悔しくて仕方ないのか。。
ドンマイ

>>65959 名無しさん

あれは区民の高齢者の貴重なバイトなんだよ
いわゆる福祉政策みたいなもの
やめるわけにはいかないの

>>65966 マンション掲示板さん
この30年、都内にマンション買って含み益のない人いないですよ笑

後悔、後悔！ばんざーい

>>65970 匿名さん

住民板をたまに覗いているが、ここの住民はおかしなのが多い。

例:
・ラグーンに入った犬は蹴って当然
・敷地内に部外者は入るな(公共エリアですが)
・違法駐輪見つけたら勝手にロックする
その他暴言多数。

>>65964 匿名さん
PTKの右側にタワマンが二つ建つよ。
手前にも一つ。

>>65972 匿名さん
ん？右はイースト棟かと思ってたけど、ソースは？？

>>65971 評判気になるさん
ほんとに契約者なのか？って言うような変人多いよな、多分糖質の自演だろうから無視してるけど

景色が全部マンションって恐ろしいですね。まだ建つんですか、、、

>>65971 評判気になるさん

ミッドにできる精神科を受診してください

>>65973 匿名さん
トヨタのところは再開発組合が発足してる
でも多分そんな高い建物にはならん

>>65971 評判気になるさん

マナーが悪いからだろ笑
マナーが悪いなら蹴られて当然、ロックされて当然。
嫌なら来なきゃいいだけ笑
来てくれなんて頼んでない

住民の持ち分なんて無いだろ。なに公園を自分のモノみたいに言ってんの。

ずっと税金払ってきた先住民にだけ使う権利ある。

>>65968 マンション検討中さん
ならラグーンも公開空地にしなければいいのに…あらかじめわかってましたよね。そりゃ群がりますよ。駅前公園のじゃぶじゃぶは小学生は入れないので。これからどんどんちびっ子&その兄弟やら小学生になると思います。

そんな池なんてどうでもいいじゃん

ラグーンの水道代って管理組合が負担なの？　中央区？

>>65979 匿名さん
契約時に渡された重要事項説明書には、共用付属施設等(植栽、歩道状空地、芝生広場、テラス、セントラルラグーンなど)について共有持分を有します、と書いてあるけど、、
当該部分の維持管理・補修等および固定資産税等は本マンション区分所有者全員の負担になるんだって。
もちろん公開空地だから、部外者は入るな！とか言うのは、おかしいよね。。

それとも、公園というのは「中央区立朝潮運河親水公園」のことを言ってるかな？
あの道路(区道)を挟んだ外側一帯ね。
あそこはマンションの管理外だよね。

公開空地を作ったから今の規模のタワマン建てることを許されたのだからお互い様ですよ

>>65985 匿名さん
言い替えると、公開空地を作って容積率ボーナスをもらい、より大きな建物を建築、分譲して利益を得られたデベロッパー。その一方、公開空地のデメリットを引き受ける購入者という図式です。

住民板のレベルの低さがマジやばい。
ここまで酷いマンションもなかなかないぞ。
やはりこの密集度と住民の多様性(内陸の高級マンションとは違い庶民価格のため)の弊害だと思う。
大人しくのどかに暮らしたい人はこのマンションは避けた方がよさそう。施設はうらやましいが…

>>65986 匿名さん
ただし、購入者も三千万円以上の利益を出してるから、結果皆ハッピー

>>65981 匿名さん
なんで俺にリプしてんの?
俺公開空地に反対したことないんだけど

>>65988 マンコミュファンさん
確かに。
購入者はいい買い物できてるので、池なんかどうでも気にならないでしょうね。

>>65972 匿名さん
勝どき駅南側10～17番地区再開発ですね
三井不動産レジデンシャルを幹事として東急不動産との2社が事業協力者、基本計画案の検討は日本設計となっているようです

公開空地以外にもサウスの3Fの共用施設は中央区民に開放されるという記事を読んだのですがそうなんですか？
https://www.homes.co.jp/mansion/article/289/#table_of_content_4

>>65992 周辺住民さん
有料（たしか１時間500円）でテレワークスペース利用とかスポーツアリーナとかも使えるはず

>>65992 周辺住民さん
ミッド3階のコミュニティスペースや体育館のことかと。サウス３階には共用施設は無いので。サウス２階の会議室は、災害時には地域住民に開放されますよ。

>>65994 通りがかりさん

タワーマンションの3階に体育館って、マンションへの影響大丈夫ですか？？みんなで飛び跳ねたりして振動が凄いと思うのですが…

>>65993 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
機会があったら利用させていただきたいです

>>65994 通りがかりさん
サウスではなかったんですね
勘違いです。すみません
教えてくださってありがとうございます

>>65995 通りがかりさん
え？地震のエネルギーとか知ってる?

>>65995 通りがかりさん
振動がすごくてどうなると思ってるの？笑

低層階のわずかな振動が、高層階では大地震となりうる。。。なんちゃらエフェクト

>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。

>>66001 匿名さん

そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。

>>65998 口コミ知りたいさん

地震の話じゃなくて。

>>66001 匿名さん

事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。

ランニングの着地時には、体重の1.5～5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10～12倍程度の衝撃。

60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t～2.4t。

高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。

>>65972 匿名さん
離れているけど月島北、南だよ。
この二つが建ったら更に眺望が悪くなるね。
スカイツリーや東京タワーが見れなくなる部屋もあるかも。

豊海のタワマン再開発も地域交流や地域住民への共用施設の開放をうたってますが、三井不動産が地権者を取り込みながら再開発を進める上で必要なのでしょうね。
PTKに限らず公開空地や共用施設の地域開放は、地域住民にとって勝どきという街に愛着を持ち、定着を促し、結果として街自体の魅力向上に高い効果はありそうですね。

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
ハードは地域との共存を目指していても、ソフトである住民がこのスレのようでは期待できないと思いますよ。

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん

「公開空地」は、法律上開放するのが当たり前。魅力向上には関係無し。

>>66006 匿名さん
ならんよ
既に高い建物がありますからその奥に立ったところで変わりません

タワマン購入者は養分ですね。公園を維持費をずっと負担してくれるんですか？

>>66009 匿名さん
え？(笑)

>>66008 匿名さん
勝どきの人工は約3万人、このスレ見てるのはごく一部ですよ。

ここ買った人はみんな後悔してますね。

>>66014 匿名さん
いや買えなかったキミが一番後悔してるんでしょ

>>66014 匿名さん

そうなんですよ。ほんと後悔してます。

当時コロナ禍で不動産なんて買うような雰囲気ではなかったので、1住戸しか買えなかったんだけど、ミッドとサウスの両方2住戸購入すればよかった。

とっても後悔してます。

PTK購入後、もう1住戸欲しいので、3年間も広域に不動産探しをしてますが、PTKより良い物件に出会えなく未だに買えてません。

PTK、ある意味とっても罪深い。もうこれ以上のものに出会えないのではなかろうか。

２０２３年、いまだにそんな事を言ってる。いまだに駅直結やってるし。

つまり、マンションは遅れて買った方がいいみたい。企業は半減する見通しなので、これからどんどん内陸の会社が閉鎖されて、マンション開発が進みます。

>>66017 匿名さん
企業が半減するならむしろマンション買うべきじゃないしデベもマンション開発しない

全国計の企業数は、2015年末の 402.5万社から、2040年末には295.6 万社へと減少する見込みである。 期 間別に見ると2015年から2025年にか けて企業数は大きく減少し、その後 は緩やかな減少を示している。　減少率に都道府県の差異はみられない。

外国人はさすがに日本で起業はしないでしょう。何故なら、アジア最底辺だと思っていたベトナム、カンボジア、インドネシアでご飯が食べられません。ランチ1500円、屋台のジュースは250円、、日本円を稼いでも意味がない。生活できない。

>>66019 匿名さん
2022年の経済センサスによると企業数は367万。大きく減少する2025年までにあと3年しかないですね！がんばれ。そもそも2040年に295万へ減少したとて半減ではないよね？ね！

ここに限らず、コロナ時に新築買った人は大勝利。そういうマンションスレはネガが荒らしまくっているので一目瞭然。ネガが湧くマンションこそ勝ち組ですね。

3年前坪400が今や坪700ですからね
買えなかった人が発狂するのは無理ないです

>>66016 匿名さん

ミッド2戸ならわかるがサウスはいらん

>>66024 マンション掲示板さん

自分もミッドを購入しているが、マンションレビューで将来価格を調べると、同条件だとサウスの方が500万円位高くでる。

>>66023 マンション掲示板さん
築地再開発の全貌が明らかになって、臨海地下鉄が決まったらどうなってしまうのでしょうか？

>>66026 名無しさん

さらに上がる

>>66025 マンコミュファンさん

ミッドかサウスかよりも、眺望や採光の良し悪しの方がはるかに重要でしょうね。

>>66025 マンコミュファンさん

マンションレビューでミッドよりサウスのほうが将来価格が高く試算されるのは、計算のベースにデベの売り出し価格があるからです。ですから、ミッド１期に売り出された部屋が一番低く見積もられて、将来価格として算出されます。
マンションレビューの見積なんかあてにならないですね。

>>66029 eマンションさん

そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。

>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。

取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?

>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。

2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。

成約で見るとサウスの坪720万が最高値ですかね。

>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ

>>66035 職人さん
はい。ご認識の通りです。

>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね

羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか？　富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。

バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。

坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。

築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと

>>66040 匿名さん

不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古（30年以上）物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。

勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな

Jリートの平均利回りが3％前半なのに、新築マンションの利回りが2％前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。

>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。

>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。

サウスって元々高めだからあんま利益出なくね？

>>66047 名無しさん

サウス1期1次の価格知ってるか？

そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5％だろ。マンション投資はやらないだろうな。

戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。　もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。

頭の悪い40,50代の人間は俺より遅れて気づくんだろうな。駅や街に高齢者がまったくいないことを。　田舎で軽トラ転がしている元気なじいちゃんも駅や街には近寄らない。　

恐ろしいのは、買った人達の年齢層が高すぎて、すぐに高齢者の感性になってしまうこと。　15年後に半数は老人ホーム入り、残り半分は東京に微塵の価値も感じなく、図書館で郷土資料をあさったり、歴史探索にでかけたり、山へ行ったり、東京を離れることだけを考えるようになる。　　これが最大のリスク。　

本来のマンションは20歳の若夫婦しか買ってこなかった。　

バブルというのは弾けてみて初めて『バブル』だったと分かるものなんですよ。
現在の価格急上昇がバブルと断言するのは浅慮です（と言いつつバブルかもしれないからなんともですが。）

個人的には下記と考えます。

まず需要と供給の首都圏新築販売初年度成約率はコロナ前とコロナ後でほぼ変わってません。
（成約までの時間は数ヶ月遅くなっていますが、値段が上がっているのでより慎重になるのは当然かと推察してます）

次に人件費高、資材高（円安&物価上昇の影響）から値段が上がるのも根拠かあります。

ここまではバブルの要素はないなと思っています。
後者の価格上昇に前者の需要が供給に追いついていかない場合、つまり需給バランスが崩れると価格は下落すると思いますが、それは自然減レベルでしょう。

世界的大緩和のお金の行き先が運用商品や不動産マネーに回っているのは周知の事実ですが、都内の市場においては一部です。居住実需層が多くを占めているのはデータから分かりますので、その一部が一斉に手放さない限りは急落にはなり得ないと考えています。

ただ、新築や再開発で周りの中古値段あがるのは良いのですが、そんな要素がないエリアまで中古価格が結構上がっているのは注意が必要だと考えます。

私個人の考えとしては、実需を伴いながら上がっているエリアと釣られて上がっているエリアが大きく下落局面に直面した際、前者は1割～2割減くらいだとしたら後者は4割～5割減してもおかしくないかなと思います。
リーマンショックの時と違うのは今生き残っている不動産会社の多くは体力がある会社ばかりなので、仮に大不況がきても急落させてまで不動産価格を下げることはないでしょう。住友不動産みたいに長期戦に持ち込むと思います。

以上私見でした。

お、一生何も買えないボンクラがなんかまた言い出しましたね！

>>66038 検討板ユーザーさん

ザスカイは今週坪1150の現金成約出たね

>>66053 評判気になるさん
じゃあ勝どきの坪700万円なんてバーゲンセールみたいなもんだな。

自分は気持ちがおおらかではないから、テラスのソファ席の上に敷物を敷いて、大型犬を寝そべらせているカップルを見て、嫌だなと思った。

セントラルラグーン以外は犬の散歩はOKなんだよね。

商業施設も入っているから仕方ないけど、外部の人達が我が物顔で共有施設をタダで使っているのは、解せないと思った。

自分は、もう少しマンションのプライバシー性の高い物件がいいなと思った。