パークタワー勝どきミッド/サウス

築地の跡地なんて、なんであろうと、買った人は同じ反応だよ。　最高！と言うしか選択がない。

格をわきまえた方が良い

湾岸にはまったく関係なしか？　中央、江東はドームが壁になってますます内陸との隔離感が強まるな。　壁でもうこっちを見通すこともできない。

>>65795 匿名さん
だから、ドームじゃなくてボールパークね。頭が35年前で止まってんの？w

LGBTパークがいいなあ

俺はネガだけど、築地跡地開発のパンフレットの絵の空に「空飛ぶ車」があった。つまり空飛ぶ車の発着場という究極の施設ができると期待していた。ここから全国へ家族が自由に飛行できる。そんな夢を期待していたんだ。　ざんねん。

10年後は、すでに空の自由旅行は実用化されている。土地がないなどと慌てている間に、あっという間に郊外に飛行関係を全部もっていかれるだろう。　家族が自由にしていい飛行機なんて欲しがるにきまってる。若者も飛行に躍起になる。

>>65798 買い替え検討中さん
トヨタがSPCに出資してるから、空飛ぶクルマは可能性あると思うよ。

>>65796 通りがかりさん

うーん・・・エスコンを超えるパークになるでしょう。そりゃ都心でこんな大規模事業はなかなかありません。報道によると投資規模は一兆円弱と言われていますがおそらく軽く一兆円を超える規模になるでしょう；エスコンの投資規模は６００億円から７００億円と言われています。

とにかくお金が落ちるところに新たなお金が生まれるという資本主義の前提を是とするなら築地再開発から２キロ以内は大いなるメリットを得るでしょう。

>>65796 通りがかりさん

どこにボールパークと書いてあるの？
多目的スタジアムだって。

>>65751 マンション検討中さん
南西はヤシの木あるしいいじゃんw

>>65795 匿名さん
今時ドームなんて作らんわ
マツダスタジアム、エスコンフィールドみたいな近代的なボールパークになることは間違いない

>>65802 匿名さん
文面通りにしか読めないから、いつも後追いになってしまうんだよ。今スタジアム作ると言ったら時代の流れ的にもボールパークしかない。完全に計画が示されたら、どこも爆上げでもう手遅れ。

>>65805 匿名さん

時代の流れで言うと、少年野球人口もどんどん減ってるんだけどね。

>>65805 匿名さん
今更東京ドームや名古屋ドームみたいな薄暗い昭和のドーム球場を作るわけない
全体が行楽施設、商業施設、宿泊施設となっていてスパや遊園地も併設しているようなボールパークだろ

中途半端に多目的にせず、是非とも野球専用にして欲しい
読売の力で

団塊の世代、
巨人戦を喜んで観に行ってた世代が2025年には、75歳後期高齢者に突入する。

読売がプロジェクトに参加していても野球には特化しない。
「多目的スタジアム」で良いと思います。

>>65808 マンション検討中さん
それじゃ儲からないから多目的になるんだよ。読売ごときで赤字補てんできるわけもなく

野球に興味があるのって今の40代より上の世代だけだよな
なんで当たり前にみんなが野球がわかると思ってるんだろう
ルールもよくわからんし、野球スタジアムなんていらん

>>65721 マンション検討中さん

株式はそのような動きをしますが、不動産は実需なので具現化した後に一般の方からの評価が上がり根上がる印象があります。データを見てもそのような動きをしてます。

>>65806 匿名さん
どうでしょうか。多様化の時代でYouTuberやeスポーツを仕事にする人も出てきてるので、子供がやることも分散はすると思うけど、WBCの盛り上がり、9月の甲子園4万5000が全試合完売、たぶん今年の流行語大賞は「アレ」で決まり。巨人、阪神、広島、DeNA、ソフトバンクなど一部のプロ野球チームのコンテンツ力、価値は人気競技の日本代表にも匹敵する状況なので、興行としての野球はまだまだ勢いが衰える様子はなさそうです。三井不もバカではないので、儲からないところに投資はしないので、そうそうたる企業を揃えてボールパークを提案したということは、それ以上言わなくても分かりますよね。

読売のごり押しでしょう。三井がやりたいわけないよね。

新しく出来る人道橋って、やっぱり自転車は押して渡るんですよね？

>>65815 匿名さん

当然そうでしょうけど、無視して乗ったままの人ばかりのはずですよ。
ラグーンにもタバコのポイ捨て既にありますし無法地帯になりそうですよ

>>65816 マンション掲示板さん
ラグーンは清掃員いるから大丈夫だよw
人道橋関わらずどこでもチャリは爆走なのは変わりないし、そこは都内共通です

>>65817 マンション掲示板さん

桜小橋はルール守ってるよ。
勝どきはダメかね。

>>65807 検討板ユーザーさん
>行楽施設、商業施設

ゴミ。もうありすぎてみんな困ってる。誰もこねーって。

賛成です。

海の向こう側の東京最安値の土地値を叩き出した勝どき・晴海と内陸との境にちょうどいいですよ。　

東京ドームみたいので封鎖して、海の向こう側の埋立地からこっちを見通すこともできない風に遮断できればそれでいいですね。

40過ぎてくると「無」に最大の価値を見いだせる。木が1本あるとずっとそこに居たい気持ちになる。　歴代の大富豪ロックフェラー、バフェットも郊外の家の縁側に座っているのが理解できる。

>>65821 マンション検討中さん
ロックフェラーとバフェットの気持ちがわかるんですか？

30後半で脱サラしてますので、いろんな本質についてよく理解しています。毎日毎日仕事で朝からセカセカしている日常では何も考える時間もないでしょう。　あれは厳しい。

>>65823 マンション検討中さん
しんどいw自称バフェット理解マンの誕生です。

>>65823 マンション検討中さん
セカセカしてるの？

>>65814 匿名さん
三井不と仕事したことありますが、かなり自己主張が強い人たちなので、自分たちの利益にならないことを、読売がごり押ししたところで、それに従うロジックって何かありますか？私が知らないだけかもなので、何かあれば教えてください。

>>65826 eマンションさん
三井不動産の全てを知ってるみたいに話しますが、あなたは三井不動産の1%もわかってないですよ

>>65827 検討板ユーザーさん
では、あなたは三井不動産の何を知ってるんですか？（笑）よろしければ、今回の提案について、内情を教えてください。

>>65813 通りがかりさん
是非とも野球専用の素晴らしいウォーターフロントボールパークを完成させて欲しい

>>65811 入居予定さん
最近の球場は若者子どもが多いんですよ。
福岡ソフトバンクなんてファンは(少なくともファンクラブは)女性が半分以上だということで有名です。
昭和みたいにビール飲んでるおっさんばかりじゃなく、エンターテイメント性を向上させて興行として成熟してきています。
湾岸にスタジアムができることは湾岸と野球の更なる発展につながります。

誰かの本拠地とかいらんだろ、追い出された築地の人達は怒り心頭だよ。

築地再開発で、バスが更に混むのか。

今晴海に住んでるんだけど、銀座四丁目のバス乗り場が土日の午後はすごく混むので、有楽町線で帰るようになったよ。

>>65830 eマンションさん
野球の発展とか微塵も興味ないから、ウォーターフロントとして発展、遊びに行きたくなるような大規模商業施設を期待したいね。築地界隈通る度に教養のない巨人選手の顔写真とか見たくないし。

>>65834 名無しさん

大規模商業施設はないよ。

そんな事したら、銀座商店会も千客万来も中央区も黙ってないよ。

野球がエンタメとして成熟してきたかの是非はともかく、読売臭はなんか嫌だなぁ。。。

素敵な要素の中に不安要素が混入、みたいな。物件価値が下がる気がする。

>>65834 名無しさん

東京都の求める事業コンセプトがあるので「大規模商業施設」が可能かどうか分かりませんが周辺商業施設としては集積効果でプラスの効果になると思います。

>>65836 マンション検討中さん
確かに読売は古臭くて嫌だ。
是非ともイメージを払拭するほどの近代的なボールパークを作って欲しい。
エスコンフィールド以上ができれば資産価値が格段に向上することは明白。

>>65837 通りがかりさん

東京都と千客万来の関係もあるから、
「大規模」商業施設はないね。

中央区の課題は、人口の増えたフラッグ民をいかに日本橋商業地区に誘導するかだね。

コミュニティバス　路線バス　船運
色々考えるだろうね。

>>65840 さん
勝どき・晴海→銀座→日本橋→勝どき・晴海、の無料周遊バスでもやらない限りわざわざ行かないんじゃない？
近くに豊洲、有明、台場があるのに、中央区湾岸民が区内とはいえ、わざわざ離れた内陸エリアの日本橋まで日常的に通うことなんてしないかと。

>>65841 さん

晴海一丁目と二丁目は、マンションの前から晴海ライナーに乗れて、東銀座→有楽町→東京駅八重洲口→呉服橋→日本橋高島屋前というバスが走ってるんですよ。


なんとか日本橋方向に行かせたいという意図は感じているんですよね。

築地再開発は、東京都と千客万来とのこれまでのいきさつを考えると、商業色の強いものは無理でしょうね。

今が最大の売り時ってことですかね、、、中国への売り抜けも本土のバブルはじけて年内わからなくなってきたし、来年春まで入居を待つのは焦ります。。2年ぐらい楽しんで売却でしっかりキャピタル取るつもりだったけどそんな余裕ないですね。書き込んでる人みんなが購入者じゃないと思うがコメント読んでるともうピークアウト入りの感じ。

>>65843 評判気になるさん

今販売されている方は、新築「未入居」価格です。
1回住んじゃうと正真正銘の中古物件。
そこの価格差は当然あるかと思います。

>>65843 評判気になるさん
中国のバブルが弾けたら、より安定した投資先として日本が選ばれる可能性ありませんか？

あたま　お花畑　

海外FXのGemForexと同じ。入金したら仮想通貨に変換されて、その仮想通貨は4年は売れない。ドルや円に交換することはできないけど、お前らが盛り上げれば仮想通貨の値段が上がって未来に儲かるかもよ。今は価値０だけど。。

何度も騙され、相手を信じて、それでもお花畑は４年後に期待して、GemForexと未だにグループチャットしてる。　馬鹿にほどがある。　ゆとり、恐ろしいほど頭が軽く弱い。

>>65847 匿名さん
gemはいわゆるノミ業者だから実際に外貨や仮想通貨を保有している訳ではないからね。
不動産を保有しようと検討しているこの板との関連は薄いのに何故引き合いに出したのか不明。

・2棟分のラウンジバーが芋洗い状態
・お土地柄かラグーンが近所の市民プール状態
・マンション内にメンタルヘルスクリニック

色々誤算も出てきてますね。

>>65849 マンコミュファンさん
買えなくて残念でした。現地まで行って、どういう気持ちで自転車の写真撮ってるか知りたいw

>>65849 マンコミュファンさん
これを本物と思ってる時点で程度…w

ぴえんなのは２階３階にほぼ普段遣いできるテナント無し、コンビニがセブンじゃない。
相当な残念ポイントだと思うｗｗ

>>65852 マンション検討中さん
逆にここより優れてる同価格帯のマンションどこすか？買えなくて悔しいのが見え見えでダサいよ

共用部にライブラリも本格ジムもカフェまであるからねぇ。テナントは最小限でいいんじゃないかな。

>>65849 マンコミュファンさん
スカイデッキの写真どう見ても東京じゃないだろ。もしかして地方に住んでんの？

>>65853 通りがかりさん

？？

ワイ都心の森ビルレジ住みだよ。
やすかった頃に買ったから
単価は坪４５０くらいだったかなｗ

本質理解マンやバフェット理解マンが現れてなかなかキツい

湾岸だと勝どき月島あたりは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

勝どき月島は昔のままのゴチャ部分と差がありすぎるねん。その点豊洲はええよな。

>>65860 評判気になるさん
勝どきという街の本来の姿なのです

>>65853 通りがかりさん

優れてる？？
マンション敷地内に、飲み屋なんていらないんだけど。

>>65849 マンコミュファンさん

THE　団地

既婚しかいない街とか、近寄りたくないわ。

独身は顔小さくて痩せてて可愛いんだよな。

これはないなー

古くて大規模が貧乏くさくて団地が嫌だっ！なのに、それを縦にして状況が改善したと思っているのかよ。マンション縦にして空いた土地にテニスコートや自走駐車場かと思ったら、空けた土地にまたタワマン建てて、、大馬鹿。　駐輪場まで奪われてアホだよほんと。　

あまりにマナーが悪ければ管理組合で水を止めれば良いだけですね（笑）

団地を縦にして並べたら、なんかビルが並ぶようで開発とかｗ　都会とかｗ　アホｗ　空いた土地にタワマン建てて1200％マイナスだろ。　

ママチャリ電動にしたの誰だよ。。行動力ハンパない。

ほんと行く場所がないんだな。人でパンパンの若洲キャンプ場で思ったけど、千葉埼玉にじゃぶじゃぶ池やキャンプ場作ったって誰も行きやしないのに。

>>65864 マンション検討中さん
昨日今日は先週にくらべて子供や人は少なかったね。
これから寒くなればさらに減っていくんじゃない。
それよりヤシの木が枯れないか心配。

動画で見たら良い感じなんだけど、実際に現地行くとかなりイメージ変わる。確かに懐かしい昭和の団地感があるんよ。

湾岸で勝どきを越える立地はなかなか無いですよ。予算があるなら買って間違いのない物件かと。

このマンション、眺望は最悪で共用施設もありふれていて、この住戸数に対して小規模で近隣住民も利用可能なカオス仕様。
唯一差別化できそうなスカイラウンジは壁に覆われて見晴らしは極めて悪く、悪い意味で差別化されてた。
ラグーナは公園に人工的な木が多めに植えてある感が強く、正直リゾート感はあまり感じなかった。
本当に楽しみに内見しに行ったのにがっかりでした。

>>65864 マンション検討中さん

ロビーもラウンジもマナーの悪い子連れが占拠して
動物園みたいになりそだね
ゾッとする

>>65874 マンション検討中さん

近所にこれといった店も少ないから、テナントエリアやじゃぶじゃぶ池、カフェとか敷地内は周囲のチャリ主婦と子供たちの良い遊び場になりそうですね。

まじで溜まり場になってカオスだな
ただでさえ住民だけでクソ密集してるのに湾岸民全員集合して草

>>65877 匿名さん
周辺住民は最初だけですよ、きっと。PTK住民は自分のマンションの足元だから便利だけど、周辺湾岸は、毎回毎回ここまで来るのも面倒でしょ。入居する頃には落ち着いてると思うから、今のうちにマナーを守って楽しんでくれたら。

>>65849 マンコミュファンさん

マジレスすると、精神科は嫌悪施設に思う人もいるから、資産価値としてはマイナス。二年前の大阪の事件もあるしね。
耳鼻科、皮膚科など普段使いできるクリニックが欲しかった。

>>65879 通りがかりさん
下水処理場とか清掃工場とかの方が嫌じゃない？

>>65879 通りがかりさん
関係ないです

>>65864 マンション検討中さん

勝どきは何もないから、他人のマンションにこんなに親子が群がるんですよ。

10月になれば池遊びも減るでしょう。

駅距離とかは違いますが、マンションのコンセプト自体は パークタワー晴海と似ていますよね、ここ。

>>65884 匿名さん

不便なエリアは公開空地や共有部を盛るんだよ。

>>65879 通りがかりさん
精神科と心療内科の違いもわからないやつがマジレスとかww

トリトンフードコートに
「太陽のトマト麺」がオープンしました。
これで、カフェとカレー・麺類には困りませんね笑
カフェでテレワークや自習する人も多いです。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・コメダ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

麺類
・麺処直久
・三田製麺所
・太陽のトマト麺
・丸亀製麺
・そじ坊
・ぽっぽっ屋
・紅燈籠
・ダオタイ
・麻辣大学

カレー
・CoCo壱
・ボンベイカフェ
・日乃屋カレー
・吉野家

最後は新宿だけかな？　街で残るのは。

>>65887 匿名さん
そういうジャンク食は、脱サラしてから1回も食べに行ってないわ。

>>65878 マンション検討中さん

奴らは自分のところじゃないなら汚れてもいいって思っててスタバもあるし常にくると思うよ

>>65889 匿名さん

勝どき何もないから、テレワークの方はご参考にしてください。
レストランが作ったお弁当も、11:30になったらトリトンはロビーで色々販売してるよ。安いし沢山あるから一度来てみて。平日のみね。
http://harumi-triton.jp/bento

ファミマ・ローソン・セブンも揃ってますー

ウーバー頼んでも、タワマンは内部の構造が複雑だから、配達員が中で迷って
届いた頃には冷めてるかもです。

勝どき駅から徒歩２分にメンタルヘルスクリニック開業とのことで、仕事で鬱や不安障害になっても安心ですね。

https://www.kachidoki-mc.com/

>>65891 匿名さん

ランチに10分も歩かないとありつけないのか。。

>>65893 口コミ知りたいさん

ん？ミッド下の飲食店をローテーションしていけばいいじゃん。

>>65891 匿名さん

配達員は、通用口から入れとかいうタワマンも結構あるんだよね。
おまけに名前書けとか言うんだよ。
そんなこんなでマンション敷地に到着してからお客さんのドアまで7分くらいかかるだろ。

>>65893 口コミ知りたいさん
お惣菜最強のライフに、ローソンも直結ワンポチで行けるから余裕よ

>>65892 通りがかりさん

メンタルヘルスクリニック=精神科
という認識でよいですか？

駅前の立食いそば、よつば、おすすめです。
暑い夏は、もり蕎麦＋とろろ、揚げなす
寒い冬は、かけ蕎麦+とろろ、かき揚げ
現金だけど、どちらも550円、ぜひ試してみて！

>>65897 検討板ユーザーさん

草

子育てや仕事に悩む人も多い中、マンション内に精神科・心療内科があるのは心強いですね。

長期金利、一時0.7%に上昇　2014年1月以来の高水準：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB110NR0R10C23A9000000/

このまま長期金利が上がっていくと今の超円安追い風もなくなって外国人（特に中国）への高値売りの道は落ち着いてしまう気がします。知り合いの業者に聞いたら都内の中古在庫もまた積み上がってきてるみたいだし、外国人買主の中古売買契約後のキャンセルも出始めてるらしく、、嫌だなー。新築だからキャッシュで買ってる人は羨ましいが、PTKで億ローン組んだ我が家は出口ありきなので、なんとか25年ぐらいまでステイでいてくれと願い始めてる。

国内再開発エリアなんて、この先数年まだまだ出て来るのに高値時期に勝どきなんか買って住む必要も無いのに。買った金額以上に儲けて売る事なんか出来ないよ、お馬鹿さんが多いね。

>>65903 マンコミュファンさん
分かります
外れちゃって悔しいから一生懸命ネガってるんですよね

病気もできない、インフレで管理、電気、水道、無限上昇にいつまで耐えられるのか、今のまま続くと数年で生活はストップするでしょう。売らない人間はデフレしか生きる道はありません。どんどん支払いや生活費が安くなってもらわないと、、、金利なんて心配してたら体もたない、精神科いきますよ。

ハイパーインフレで「地獄」と化したベネズエラ、そのヤバすぎる現実
ベネズエラという国の経済が破綻した。 268万％というとてつもないハイパーインフレによって、国民はモノが一切買えなくなり、人々が蓄財してきた資産は一気に無価値となった。 その結果、とてつもない数の人々が国外に逃げ出している。https://gendai.media/articles/-/65689

>>65908 匿名さん
それで？

>>65896 検討板ユーザーさん

ライフってお惣菜半額になる?

>>65905 名無しさん
街の精神科の患者さんの多くは若い女性です。クリニック内はきれいで明るいですし、昔のイメージのままだと恥ずかしいですよ。

>>65897 検討板ユーザーさん

ご認識の通りです。

ライブはなかなか値下げしません。

揺れたら終わり、揺れのを待つだけの人生。

>>65915 評判気になるさん
病院と医院（クリニック）は別物ですけど・・・

>>65917 マンコミュファンさん
病院は大規模タワマン、クリニックは小規模低層マンション。確かに大規模施設の住民は頭おかしいのが多い。

このスレを見る限り購入を後悔してる人が多いんですね。
なんというか買ってしまったことの悔しさが溢れでてます。
ご愁傷様です。

>>65919 マンション検討中さん
目ついてる？未だに買いたくて仕方ない、買えずに悔しがってる落武者だらけにしか見えないんだが

>>65919 マンション検討中さん

そうなの？どの点で？
施設が立派で羨ましいですけど。誰か販売当初の坪単価で譲ってください。
ラグーン内の子供用プールは、楽しそうでいいと思いますけど。私も子供だったら間違いなくあそこではしゃいでます。

精神病院の話題は全く興味がないので話を変えます。

ところで今からでもパークタワー勝どきはお買い得なんでしょうか？
これまでの情報だと築地再開発と臨海地下鉄の整備が大きく資産価値に影響しそうだと思うのですが。

メンタルクリニック？上等。
毎朝ジョギングで散策してるけど、何回見ても最高だよ、この物件。

>>65927 通りがかりさん

犬の散歩ほんと迷惑だからマナーだけは守ってくださいな。

>>65924 口コミ知りたいさん

とっくに織り込み済み、値動きは別のに反応してるだけ。単発の約定とかまったく関係ないから「高値で売れました」は参考にしないように。

まだ何も調べてないですが、独身にはプールみたいなのキツイですか？　自分は家族連れの声とか聞くの嫌なんですけど。

>>65930 通りがかりさん
多分糖質でしょ、住民でもないだろうから無視でいいよ

メンタルクリニックあるんだラッキー

>>65934 検討板ユーザーさん

消防署は地権者だから。

人口密度は、TTTと比べてどちらが高いだろう。

>>65842 マンション検討中さん

三井主導で、湾岸民を日本橋に行かせようとしていますね。

土日祝日中心に、東京ひとめぐりバスが運行開始です。
https://www.nanohanabus.com/line/tokyo-loop/

なんかまじで精神科と心療内科の違いがわかってないやつだらけだな。
心療内科なんていけばわかるけど気を使う優しい人間ばかりだわ。びっくりするぐらい譲り合いしまくってるよ(笑)。ま、そういうひとが潰れるんだろうな。

年々心の狭い方が増えていく。

>>65939 マンション検討中さん

そうですよね。勝どきメンタルクリニックは精神科専門医が院長で精神科やってんのにねー。

スタバ行列が出来てました。
しかも違法駐輪も沢山。

もう違法駐輪は無理やな
諦めていっそ駐輪スペース指定した方がマシだと思う

>>65942 マンコミュファンさん

蹴り倒していいかな？

マンションにスタバええなぁ

>>65942 マンコミュファンさん
今日の７時にオープンしたんだね

喫茶店に歓喜
冷静になって考えると
猛烈にアホくさい

うちの実家は斜め前にウエルシアあるから絶対に勝てない。

>>65947 匿名さん
利便性が上がることを喜ぶのをアホくさい等と言って貧しすぎるだろ(笑)

BLACKPINKすごいな、日本女性ってブサイクなのか？

ジス　　　ディオール、カルティエ
ジェニ　　シャネル、カルバン・クライン、ポルシェ
リサ　　　セリーヌ、ブルガリ、M・A・C
ロゼ　　　ティファニー、イヴ・サンローランのアンバサダーを務める

コロナ感染症の問題で、公共の水場は禁止されたのでは？　全国一斉に閉鎖又は停止しているはず。　早急に水を抜いてください。

え。勝どきのじゃぶじゃぶはこの夏、普通にやってたよ。

スタバオープンで黎明スカイレジテルにチャリとめてるやつチェーンロックされてたわ(笑)

>>65960 マンション検討中さん
純粋に知りたいんだけど、ロックされたらどうするん？誰に言えばいいの

日本で唯一スタバ無し県だった鳥取県に、初のスタバができた時の歓喜並だな勝どき。

>>65961 口コミ知りたいさん
連絡先くらい書いてあるだろ。書いてなきゃロックは犯罪だよ(笑)

ここの建設当初は圧迫感を感じてどうなる事かと思いましたが、見慣れて来ました。

>>65964 匿名さん

圧迫感すごいですね。
買った人の大半が後悔してるのも理解できますね。

>>65965 マンコミュファンさん
今の盛り上がりみて、後悔してる人いますか？笑笑
全員含み益じゃ…笑笑

>>65965 マンコミュファンさん

買えなくて悔しくて仕方ないのか。。
ドンマイ

>>65959 名無しさん

あれは区民の高齢者の貴重なバイトなんだよ
いわゆる福祉政策みたいなもの
やめるわけにはいかないの

>>65966 マンション掲示板さん
この30年、都内にマンション買って含み益のない人いないですよ笑

後悔、後悔！ばんざーい

>>65970 匿名さん

住民板をたまに覗いているが、ここの住民はおかしなのが多い。

例:
・ラグーンに入った犬は蹴って当然
・敷地内に部外者は入るな(公共エリアですが)
・違法駐輪見つけたら勝手にロックする
その他暴言多数。

>>65964 匿名さん
PTKの右側にタワマンが二つ建つよ。
手前にも一つ。

>>65972 匿名さん
ん？右はイースト棟かと思ってたけど、ソースは？？

>>65971 評判気になるさん
ほんとに契約者なのか？って言うような変人多いよな、多分糖質の自演だろうから無視してるけど

景色が全部マンションって恐ろしいですね。まだ建つんですか、、、

>>65971 評判気になるさん

ミッドにできる精神科を受診してください

>>65973 匿名さん
トヨタのところは再開発組合が発足してる
でも多分そんな高い建物にはならん

>>65971 評判気になるさん

マナーが悪いからだろ笑
マナーが悪いなら蹴られて当然、ロックされて当然。
嫌なら来なきゃいいだけ笑
来てくれなんて頼んでない

住民の持ち分なんて無いだろ。なに公園を自分のモノみたいに言ってんの。

ずっと税金払ってきた先住民にだけ使う権利ある。

>>65968 マンション検討中さん
ならラグーンも公開空地にしなければいいのに…あらかじめわかってましたよね。そりゃ群がりますよ。駅前公園のじゃぶじゃぶは小学生は入れないので。これからどんどんちびっ子&その兄弟やら小学生になると思います。

そんな池なんてどうでもいいじゃん

ラグーンの水道代って管理組合が負担なの？　中央区？

>>65979 匿名さん
契約時に渡された重要事項説明書には、共用付属施設等(植栽、歩道状空地、芝生広場、テラス、セントラルラグーンなど)について共有持分を有します、と書いてあるけど、、
当該部分の維持管理・補修等および固定資産税等は本マンション区分所有者全員の負担になるんだって。
もちろん公開空地だから、部外者は入るな！とか言うのは、おかしいよね。。

それとも、公園というのは「中央区立朝潮運河親水公園」のことを言ってるかな？
あの道路(区道)を挟んだ外側一帯ね。
あそこはマンションの管理外だよね。

公開空地を作ったから今の規模のタワマン建てることを許されたのだからお互い様ですよ

>>65985 匿名さん
言い替えると、公開空地を作って容積率ボーナスをもらい、より大きな建物を建築、分譲して利益を得られたデベロッパー。その一方、公開空地のデメリットを引き受ける購入者という図式です。

住民板のレベルの低さがマジやばい。
ここまで酷いマンションもなかなかないぞ。
やはりこの密集度と住民の多様性(内陸の高級マンションとは違い庶民価格のため)の弊害だと思う。
大人しくのどかに暮らしたい人はこのマンションは避けた方がよさそう。施設はうらやましいが…

>>65986 匿名さん
ただし、購入者も三千万円以上の利益を出してるから、結果皆ハッピー

>>65981 匿名さん
なんで俺にリプしてんの?
俺公開空地に反対したことないんだけど

>>65988 マンコミュファンさん
確かに。
購入者はいい買い物できてるので、池なんかどうでも気にならないでしょうね。

>>65972 匿名さん
勝どき駅南側10～17番地区再開発ですね
三井不動産レジデンシャルを幹事として東急不動産との2社が事業協力者、基本計画案の検討は日本設計となっているようです

公開空地以外にもサウスの3Fの共用施設は中央区民に開放されるという記事を読んだのですがそうなんですか？
https://www.homes.co.jp/mansion/article/289/#table_of_content_4

>>65992 周辺住民さん
有料（たしか１時間500円）でテレワークスペース利用とかスポーツアリーナとかも使えるはず

>>65992 周辺住民さん
ミッド3階のコミュニティスペースや体育館のことかと。サウス３階には共用施設は無いので。サウス２階の会議室は、災害時には地域住民に開放されますよ。

>>65994 通りがかりさん

タワーマンションの3階に体育館って、マンションへの影響大丈夫ですか？？みんなで飛び跳ねたりして振動が凄いと思うのですが…

>>65993 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
機会があったら利用させていただきたいです

>>65994 通りがかりさん
サウスではなかったんですね
勘違いです。すみません
教えてくださってありがとうございます

>>65995 通りがかりさん
え？地震のエネルギーとか知ってる?

>>65995 通りがかりさん
振動がすごくてどうなると思ってるの？笑

低層階のわずかな振動が、高層階では大地震となりうる。。。なんちゃらエフェクト

>>65998 口コミ知りたいさん
韓国や中国のタワマンかオフィスビルがエアロビかなんかで揺れて大騒ぎしてましたね。日本は大丈夫かと思ったら仙台のホテルが揺れてました。

>>66001 匿名さん

そういうことよ。
基礎部分で上下左右に大人数で運動したら揺れるし、上層階も揺れるよ。
長年そうやって鉄筋コンクリートを振動で痛めつけたら疲労割れするんだよ。

>>65998 口コミ知りたいさん

地震の話じゃなくて。

>>66001 匿名さん

事件ありましたね。一斉にどすんとやれば、かなりの衝撃。

ランニングの着地時には、体重の1.5～5倍、さらに、ジャンプの着地時には、体重の10～12倍程度の衝撃。

60キロの人が20人いて同時にジャンプしたら、
60×20×10~20=1.2t～2.4t。

高層階の大理石やピアノも規制した方がいいよ。振り子のように倒壊する原因になるよ。地震大国でタワマンはイカれているわけで、事故があってから規制しても遅いわけ。

>>65972 匿名さん
離れているけど月島北、南だよ。
この二つが建ったら更に眺望が悪くなるね。
スカイツリーや東京タワーが見れなくなる部屋もあるかも。

豊海のタワマン再開発も地域交流や地域住民への共用施設の開放をうたってますが、三井不動産が地権者を取り込みながら再開発を進める上で必要なのでしょうね。
PTKに限らず公開空地や共用施設の地域開放は、地域住民にとって勝どきという街に愛着を持ち、定着を促し、結果として街自体の魅力向上に高い効果はありそうですね。

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん
ハードは地域との共存を目指していても、ソフトである住民がこのスレのようでは期待できないと思いますよ。

>>66007 近所の板マン20年住んでる人さん

「公開空地」は、法律上開放するのが当たり前。魅力向上には関係無し。

>>66006 匿名さん
ならんよ
既に高い建物がありますからその奥に立ったところで変わりません

タワマン購入者は養分ですね。公園を維持費をずっと負担してくれるんですか？

>>66009 匿名さん
え？(笑)

>>66008 匿名さん
勝どきの人工は約3万人、このスレ見てるのはごく一部ですよ。

ここ買った人はみんな後悔してますね。

>>66014 匿名さん
いや買えなかったキミが一番後悔してるんでしょ

>>66014 匿名さん

そうなんですよ。ほんと後悔してます。

当時コロナ禍で不動産なんて買うような雰囲気ではなかったので、1住戸しか買えなかったんだけど、ミッドとサウスの両方2住戸購入すればよかった。

とっても後悔してます。

PTK購入後、もう1住戸欲しいので、3年間も広域に不動産探しをしてますが、PTKより良い物件に出会えなく未だに買えてません。

PTK、ある意味とっても罪深い。もうこれ以上のものに出会えないのではなかろうか。

２０２３年、いまだにそんな事を言ってる。いまだに駅直結やってるし。

つまり、マンションは遅れて買った方がいいみたい。企業は半減する見通しなので、これからどんどん内陸の会社が閉鎖されて、マンション開発が進みます。

>>66017 匿名さん
企業が半減するならむしろマンション買うべきじゃないしデベもマンション開発しない

全国計の企業数は、2015年末の 402.5万社から、2040年末には295.6 万社へと減少する見込みである。 期 間別に見ると2015年から2025年にか けて企業数は大きく減少し、その後 は緩やかな減少を示している。　減少率に都道府県の差異はみられない。

外国人はさすがに日本で起業はしないでしょう。何故なら、アジア最底辺だと思っていたベトナム、カンボジア、インドネシアでご飯が食べられません。ランチ1500円、屋台のジュースは250円、、日本円を稼いでも意味がない。生活できない。

>>66019 匿名さん
2022年の経済センサスによると企業数は367万。大きく減少する2025年までにあと3年しかないですね！がんばれ。そもそも2040年に295万へ減少したとて半減ではないよね？ね！

ここに限らず、コロナ時に新築買った人は大勝利。そういうマンションスレはネガが荒らしまくっているので一目瞭然。ネガが湧くマンションこそ勝ち組ですね。

3年前坪400が今や坪700ですからね
買えなかった人が発狂するのは無理ないです

>>66016 匿名さん

ミッド2戸ならわかるがサウスはいらん

>>66024 マンション掲示板さん

自分もミッドを購入しているが、マンションレビューで将来価格を調べると、同条件だとサウスの方が500万円位高くでる。

>>66023 マンション掲示板さん
築地再開発の全貌が明らかになって、臨海地下鉄が決まったらどうなってしまうのでしょうか？

>>66026 名無しさん

さらに上がる

>>66025 マンコミュファンさん

ミッドかサウスかよりも、眺望や採光の良し悪しの方がはるかに重要でしょうね。

>>66025 マンコミュファンさん

マンションレビューでミッドよりサウスのほうが将来価格が高く試算されるのは、計算のベースにデベの売り出し価格があるからです。ですから、ミッド１期に売り出された部屋が一番低く見積もられて、将来価格として算出されます。
マンションレビューの見積なんかあてにならないですね。

>>66029 eマンションさん

そうなのですね。教えて頂き、ありがとうございます。

>>66029 eマンションさん
取引事例比較法に基づき価格を算出と記載があるので、デベの売出価格は関係なく、リセール価格が現時点でサウスの方が高いのが理由ですね。まだ取引事例が多くないので、あまり当てにならないというのは同意です。

取引事例が少ない?
と言うことは、これだけ高値で売り出しているミッド、サウスで成約があるのですか?

>>66032 マンション掲示板さん
レインズで公開されてるものだけでも、ミッド4件、サウス3件の成約がありますよ。

2件、10件、100件の売出しですぐに半額だよ。次のショックは相当ヤバいと思う。経済が腰折れしてて、おそらく回復がない。

成約で見るとサウスの坪720万が最高値ですかね。

>>66034 匿名さん
そうなるとキミみたいな人が真っ先にクビになってマンション買うどころじゃなくなるよ

>>66035 職人さん
はい。ご認識の通りです。

>>66034 匿名さん
白金ザスカイなんて比較にならないほどとんでもない売り物が出ましたが、価格は上昇を続けていますね

羽生結弦がバイオリニストと結婚ですか？　富裕層が競ってピアノなどクラシック音楽を習わせる理由がわかりますね。まぁ世界が違うんでしょうね。

バディ、SAPIXとか大衆教室で社会の下から下剋上の世とは違うのでしょう。上質のサラリーマンを目指すとかドレイ気質が恥ずかしいです。

坪1000の翌年に坪500ですから、これが埋立地だと坪300でしょう。真空地帯の価格形成はまったく後の参考になりません。即死という恐怖心を煽るだけです。

築地と臨海地下鉄で坪800はかたいかな
中野の駅前開発も良さそうだけど都心からの近さで選ばれるのは勝どきかと

>>66040 匿名さん

不動産の今の市況はバブルではなく、物価上昇と需給バランスの変化ですよ。もう23年以降は年間築古（30年以上）物件発生数が新築供給数を上回っていきますから、若い物件の価格維持は堅いですよ。
ちなみに94年供給首都圏4万に対し、今年はたしか1万ちょいですね。
一部メディアをはじめ、バブルを知っている人は現在を当時に重ねてしまうのでしょうね。。

勝どきは駅近の開発余地が豊富なので、マンションの値上がりが続けばどんどんタワマンが立つでしょうな

Jリートの平均利回りが3％前半なのに、新築マンションの利回りが2％前半。住宅地、商業地、オフィス、商業施設、倉庫、戸建、マンション、全ての種類の不動価格上昇率を比較しても、マンションの上昇率だけ異常に高いです。数値からみたらマンション、特に新築と築浅はバブルと考えるべきでしょう。

>>66042 評判気になるさん
新築の価格が中古、築古の価格を引き上げる力よりも、中古、築古の価格が、新築を引き下げる力の方が圧倒的に強いことは常識です。新築といえどズルズルと下がっていくと考えるのが合理的です。しかも今の新築は質が良くないのは周知の事実です。
需給といっても、現在の新築マンションの需要は自用だけでなく投機、節税など多様です。また国内需要だけでなか海外需要も増加しています。為替、金利上昇、税制などが変われば需給は急激に悪化することになります。
物価上昇による健全な価格上昇だけなら問題はないですが、下がり過ぎた利回りはいずれ修正されます。すなわち価格の下落です。

>>66038 検討板ユーザーさん
勝どきザ・タワーは引き渡し後に売却物件が100件程度出ていたような気がしますが、1年位で落ち着いてきました。

サウスって元々高めだからあんま利益出なくね？

>>66047 名無しさん

サウス1期1次の価格知ってるか？

そりゃ、ドルに両替して持ってるだけで金利5.5％だろ。マンション投資はやらないだろうな。

戸建てがついてこないってのは、家が必要な人なんていなかった、ってこと。　もうあるんだよ。家なんて。一人っ子で長男長女でみんな家ある。