物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
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6581
匿名さん
ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん!となってる訳で。
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6582
匿名さん
てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね?
ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。
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6583
匿名さん
>>6578 匿名さん
オプションで坪20は見ておいた方が良いな。
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6584
マンション検討中さん
>>6582 匿名さん
朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。
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6585
匿名さん
>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました
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6586
匿名さん
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6587
マンション検討中さん
>>6581 匿名さん
金額がターゲットの払える上限を超えている。
頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。
ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。
後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの?
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6588
匿名さん
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6589
匿名さん
>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。
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6590
匿名さん
もっと都心(パーコー虎ノ門や、千代田4番町など)は800万とか、1000万オーバーになるのでは?って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。
もう麻痺よ。
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6591
匿名さん
3年、4年先の物件だからなぁ。
コロナの状況や市況など読み辛い。
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6592
匿名さん
>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね?あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。
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6593
マンコミュファンさん
身もふたもない話、そんなお金だして住みたい?勝どきに?あの駅前におりたって、うわぁ素敵!人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ?この地域でそこまでして何を得たいの??値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの??
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6594
匿名さん
標準の設備がなぁ。
希望ならオプションで装飾出来ます!って、ポルシェじゃあるまいし。
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6595
匿名さん
三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。
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6596
匿名さん
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6597
匿名さん
駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。
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6598
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。
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6599
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
駅前におりたって、うわぁ素敵!って思える駅とはどちらですか?
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6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵!」って場所じゃないですからね(笑)
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6601
匿名さん
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6602
匿名さん
>>6600 匿名さん
ですよね笑
どこの駅も大抵は大通りに面してるだけで素敵と思えるような所は無い。
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6603
匿名さん
このマンションにできる出口なら、素敵!ってなるんじゃない?
交差点のところはならんと思うが。
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6604
匿名さん
駅上の交差点のところは、ベイサイドクロスができた豊洲に完全に負けてるので、勝どき駅前の再開発も進めて、いい感じにして欲しい。
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6605
マンション検討中さん
25m2の狭い部屋は坪単割高だから
広い部屋はもっと坪単低いのでは
とか、パンダがあるのでは、という
ご意見ありました。
けど、ミッドのフロアマップ見ると
25m2部屋は低層10?21階の
かちどき雑居ビュー側一面に沢山
配置された条件悪い部屋です。
つまり10階の当該部屋=パンダ部屋=
坪単480のワンルーム、
ではないでしょうか。
となると、同じお見合いでも運河側
ドトールビューとか、サウスタワービュー
とかのほうが景観はよいので、まともな
広さの部屋なら低層でも軽く坪単500超
との推察をします。
大江戸線の路線力を言う方がいますが、
さいたまイメージの東池袋、
隣ターミナルとはいえ印象もよくない
ところで520ですからね。
バスやタクシーで銀座方面すぐの勝どき
直結の方が高くて当然では
ないでしょうか。
かつコンテンツの充実度は比類ない。
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6606
匿名さん
定借(しかも63年)の御茶ノ水プラウドが坪600スタートだからな・・・
ここは相当マシに感じる
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6607
匿名さん
>>6593 マンコミュファンさん
素敵!ってなるような駅なんて存在しないだろ。駅に何を求めてるんだよ笑
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6608
eマンションさん
本当に500超えそう。
湾岸は新たな時代に突入しましたね。
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6609
マンション検討中さん
営業マンが
買える層かどうかすぐに判断できます
って言ってたな。@470ー@750
そういうことだったのか。
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6610
匿名
>>6599 匿名さん
6593じゃないけど
ステキってなる駅はターミナル駅、名前がカッコいい、見た目がかっこいい、中が快適、とかそのへんかな。
東京駅
溜池山王駅
赤坂駅
六本木駅
渋谷駅
汐留駅
台場駅
確かに勝どきって名前はカッコ悪いかもねー
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6611
匿名
>>6606 匿名さん
マンマニさんのテレビの亀戸駅の新築で坪360とかじゃなかったっけ。確かにもうたかいよねー
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6612
匿名
>>6600 匿名さん
名前がカッコいいから、住みたい駅ではあるね(笑)
白金に住んでるんだよーとか言ってみたいw
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6613
マンション掲示板さん
これで、
・旧価格残のドトール、パークタワー晴海は捌ける
・ブランズ、有明は加速する
・だいぶケチがついた選手村も価格は魅力となりケチを割引いても売れる
と棲み分けがされていくでしょう。
そして、今出ている旧価格に合わせた近隣中古はすぐになくなり、これから出てくる中古は更にオンしてくる。
こういった流れかと思います。
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6614
匿名さん
>>6613 マンション掲示板さん
湾岸大暴落どころか、爆騰ですね。
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6615
マンション検討中さん
坪単価750万になるとステージが1段階上がった感がありますね。
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6616
マンション掲示板さん
>>6614 匿名さん
そうですね。
東池袋520、御茶ノ水定借600となると、
新時代ですね!
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6617
匿名さん
アンケート結果、相当良かったのかな。
雨風が強い湾岸の民からすると待望の駅直結で、これから出来る勝どき駅最寄りの豊海、月島北南、ハルミフラッグでタワマン6本より、立地が良いんだから、お金あればみんな欲しいでしょ。
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6618
匿名
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6619
匿名さん
>>6617 匿名さん
補助金があったとは言え、地下を掘った代金も含めてここを買ったと思えば、高くないかも。
ところで、地下道の冷暖房やメンテナンス費はどこが負担する事になっているのでしょうか。
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6620
マンコミュファンさん
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6621
匿名
>>6620 マンコミュファンさん
しかも再開発するんでしょ。有明の実績もあるし絶対のっけてくるよね
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6622
マンション掲示板さん
>>6620 マンコミュファンさん
ですね。すみふは必ずその時の最高値で来ますから、それも見込むと@520は別に高くないですよね。買える人ローン組める人を相手にすれば良いし、フラッグは価格はやはり魅力だからそうすれば良いし。世の中そんなもんです。変なプライスにして、玉石混交(適切でない表現なら申し訳ない)になるより良いです。
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6623
マンション検討中さん
意外と今回の値付けに一番驚いているのは月島が控えているスミフかもしれんな。
「うお!おれらこれよりも高値に設定しないといけないじゃねーか!共用部できるだけギラつかせんぞー!(一同:オウッ!)」。
もしくは「うお!おれらこれよりも高値にできるじゃねーか、ヒャッハー!!」
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6624
匿名さん
>>6616 マンション掲示板さん
渋谷の定借は800だし。
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6625
マンション検討中さん
ってか、個別物件論の前に、単純にマクロ環境的に低金利ですからねぇ。よって全体論で言えば、内陸は更に高くなる可能性もあるでしょうから、冷静にこのまま低金利がいつまで続くのか、が一つのポイントではないですか?
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6626
匿名さん
>>6623 マンション検討中さん
三井もバルク売りもやめたし、
値付けや売り方を変えてきていると
いうことですよね。
多少鈍っても、すみふ月島北がくれば
相対比較でまた加速するでしょうし。
「住友有明の420」と「豊海や住友月島
北が控えている勝どきの520」どちらも
似たような値付け感だと思いますよ
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6627
マンコミュファンさん
ここに近隣の売却益を全部突っ込んでまで住み替えたい理由は何かね?買い手のベネフィットがわからない。価格だけで古参の転売住人も撤退発言でてるし既存の雑魚はお呼びでない感ありあり。
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6628
マンション検討中さん
単純に、金利が底上げされたり、供給数が減っているてだけで、昔から基本的なところはほとんど変わってなくないですか?江東区湾岸があって、中央区湾岸があり、これらは駅距離や規模による。そして、内陸の大規模系があり、3A/番町の高級マンションに繋がる。金利や供給数はマクロ経済よるので、今も昔も、立地と規模と景気だけでは?
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6629
検討板ユーザーさん
>>6627 マンコミュファンさん
欲しいから買うだけでしょ笑
この価格帯だと、いちいち金勘定しないよ。
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6630
匿名さん
マンション価格はデベが決めるってことですね。大暴落とか外野がわめこうが、立地が良いものはみんな欲しいから高くても売れるってことか。
まさか500とはねー。
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6631
マンコミュファンさん
>>6593 マンコミュファンさん
勝どき民のプライド傷つけなさるな。転売益と眺望だけが魅力のゲーテッドハウスなのに品川ナンバーだの銀座に違いだので勘違いしてる人達が集まってるのだから。安い労働所得で生計立ててるから含み益が心の安定剤になるような場所だ。スムログで住人がそう書いてるだろ?
外から見れば勝どきにブランドもないし物件周辺も駅周辺も肥溜にしか見えない。富裕層なら恥ずかしさを覚える街並み。何年経ってもはコスパ意識のあくせく働くリーマン向けの駅から脱せなかった。
値段だけ上がると何が起こるか?売れないか、内陸敗退組か転売成り上がりが済むだけの痛々しいことになる。眺望がない部屋はさらに痛々しい住人ばかりだろう。おまけにコスパリーマン以下の先住人の地権者とのそのお友達も入ってくる。スカイレジテルに内見行くといいよ。リアリティが持てる。
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6632
マンコミュファンさん
>>6629 検討板ユーザーさん
どうみても金勘定に煩い近くの転売益生計守銭奴がターゲットだよ。
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6633
マンコミュファンさん
>>6630 匿名さん
売れるって決まってないよ。売り出してもないよ。遅れ続けてるよ。
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6634
匿名さん
>>6632 マンコミュファンさん
そういう人に売れる価格設定?
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6635
匿名さん
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6636
マンション検討中さん
>>6628 マンション検討中さん
供給数が減ってるとは?
いつと比べて?
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6637
マンション検討中さん
>>6627 マンコミュファンさん
ツイは全滅ね。
どこかにいる富裕層wが買うのかな。
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6638
マンション検討中さん
>>6629 検討板ユーザーさん
坪単価とリセールしか考えない金勘定マンが湾岸マンコミユーザーです。
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6639
マンション検討中さん
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6640
マンション検討中さん
>>6635 匿名さん
ワイ内陸民なんだ。
湾岸はそういう序列化好きだろ?
特に中央区底辺あたりは。
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6641
マンション検討中さん
>>6595 匿名さん
このあとたくさん控えてるのに在庫抱えるの?
ここだけでもノースもまだあるんだけど。
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6642
マンションマニアさん
>>6599 匿名さん
勝どきは、駅前から離れても、うわぁ悲惨!としか思えないのです。
勝どきでうわぁ素敵!と思える場所はどちらですか?
ここのマンションのまえがこれです。
どこもこんな絵面しかでてこないんです。
うわぁ素敵!な写真撮ってお願いします。
マンションの外で。
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6643
マンション検討中さん
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6644
匿名さん
>>6631 マンコミュファンさん
同一人物による無限ループ笑
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6645
マンションマニアさん
モデルルームはここですよね?
普通、うわぁ素敵!と思える場所に設けると思うんですが、倉庫と車庫と公団と低所得向けのマンションしかなかったです。
勝どきらしさを表現してるんですか?
それとも何かの踏み絵なんですか?
ここで一億の印鑑を押したくなる方が一緒になるとは。
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6646
匿名さん
勝どき駅の魅力・・・うーん・・・
駅から地上に出てすぐ、勝どきビュータワーの1階にある「かねます」には時々行ったけど、そこ意外の目的で降りたことがあったか、思い出せない。
今もかねますってやってるのかな?コロナ禍にあのぎゅうぎゅうの立ち飲みは厳しそうだが。
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6647
匿名さん
いかにもここから開発されようとしている感じだな。マンマニ出演番組じゃないけど、どんどん便利になって価値が上がっていくということか。
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6648
匿名さん
>>6645 マンションマニアさん
あなたは、一生、再開発の恩恵には預かれない。まあ、あなたのような人が多いから、再開発物件は、将来価値に対して割安で儲かるんだけどね。
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6649
匿名さん
>>6646 匿名さん
表参道も1本目の裏通りすら電柱だらけ、歩道なし。
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6650
匿名さん
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6651
匿名さん
>>6648 匿名さん
ゴロちゃん
それツイでもうきいた オケオケ
開発速度と値上がり速度が合致してない
つまりファンダメンタルとの解離きつい
これ皆のコンセンサス
含み益なお前様がイナゴタワー諦めた今
タワーに登る人いない
バブル老害みたいなお花畑マインド捨てて
まず仕事ガンガレ
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6652
匿名さん
将来価値に対して、というところがポイントだよね。まだまだこの辺りは開発の余地が大きいから便利になっていく一方
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6653
匿名さん
>>6648
勝どきの再開発ってタワマン建ててるだけなんだよな。豊洲や有明のように商業施設や文化施設メインの再開発じゃないし、無駄に人口増えて通勤が地獄になるだけ。お願いだからタワマンの下駄にできる申し訳程度のお店で再開発とか言わないで欲しい。
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6654
マンション検討中さん
>>6652 匿名さん
開発ネタがマンションしかないんだよな。
ボロビルがマンションにかわるのが価値というのは、山が戸建てに変わるのが価値というのとかわらないなと。
そのマンションすらも制限かかってるし、勝どき五丁目も勝どき南も立ち消えてるし、豊海は新たに倉庫を作ってるし、簡単に豊洲や晴海みたいにはならないと思うよ。晴海も選手村がなければあの土地はどうにもなってなかったはず。
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6655
マンション検討中さん
>>6645 マンションマニアさん
ここは遥か昔から再開発の話があるけど、止まってますね。シムシティじゃないんだから、第三者が勝手に地権者を動かしたりできないのは当然のことです。倉庫があるのは倉庫にとって便利だからかるわけですし。
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6656
マンション検討中さん
>>6653 匿名さん
そのとおりかと。
スーパーとスタバとクリニックてココイチとコンビニでおわりというのが大半のマンション併設商業ですしね。
勝どき豊海は有明より交通インフラはましぐらいですから、企業側にメリットがさしてないのも事実です。呼んでも来くれないのでは。
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6657
マンション検討中さん
駅前が未だにこれなのにキラキラした再開発が駅からドンドン遠くなる勝どき西や豊海にまってるというのは大変お花畑ですね。
これでレジが短期に500、600と上がっていくなんてさらにお花畑です。
臨海地下鉄が来るまで我慢できず残念な開発をして、後からどうにならなくなるというのがオチでしょう。
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6658
匿名さん
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6659
匿名さん
勝どき駅南地区再開発が滞ているようなのが残念ですね。
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6660
匿名
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6661
匿名さん
大不況である今のご時世を考慮し、坪450?500とか割高すぎるんだが。
どう考えても値上がりより値下がりする未来しかみえないんだけど大丈夫かい?
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6662
匿名さん
全世界で金をじゃぶじゃぶに刷っている限りは値下がりはないかな。一斉に止めたら地獄だけど、その時は資産価値というより世界が終わり
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6663
匿名さん
勝どきは再開発に頼らずとも食の名店が多数ありますしね。
ちょっと歩けば銀座にも行けるので問題ないのでは?
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6664
匿名さん
>>6661 匿名さん
未来が見えるなら大金持ちやな。
それがわからんから、不安になるんやろ。
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6665
マンションマニアさん
>>6661 匿名さん
勝どき民によるとまだ再開発余地があるから、都合よく細切れの土地をまとめて手放す地権者が出てきてくれて、デベが全部買ってくれて次から次へと値上げしても、分譲マンションをかってくれる一般人や投資家が永久に現れたり、値上がり続ける賃料を払ってくれる大手テナントが永久に出現するんですって。
新たに地下鉄が走るわけでもないし、マンションも規制されてるし、保育園も足りてないし、築地市場も20年はあのままなのに。
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6666
マンション検討中さん
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6667
マンション掲示板さん
湾岸の価値を更に引き上げようとしてますね。
豊洲や佃で実績のある三井さんらしいやり方ですね。
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6668
マンション比較中さん
○式新築マンション価格で㎡101万円とでました。
皆さん一度落ち着いて考えましょう。
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6669
匿名
>>6668 マンション比較中さん
うそでしょ?URLきぼんぬ
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6670
マンション掲示板さん
これからは既存のいい物件のいい部屋に住んでる方はおいしすぎる環境だね。
どうみても不景気突入なのにどんどん作って周りをきれいにしてくれるし、同じ地域内でも異常値上げだし、格上地域はさらに値上げ、各下地域もさらに値上げです。笑いがとまらない。
暴落しても地域はきれいになってるし、異常価格よ物件や部屋だけが凹むだけで、他の人には関係ないと。
三井住友野村頼んだぞ。
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6671
匿名さん
>>6670 マンション掲示板さん
結果論だけど、景気と不動産価格あんまり連動しないからなー。
ここ10年くらいマンションは高騰したけど、経済的に好景気でみんなウハウハって感じはなかったよねー。
まあ人によるんだろうけど。
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6672
マンション検討中さん
>>6671 匿名さん
え???不景気で金利あげられない→結果として低金利→ローン組みたい人の調達資金量が増える→マンション価格も高い、、という単純なことじゃないの? いつ金利があがるか、経済の出口戦略はどうなるか、がポイントでは?
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6673
匿名さん
>>6672 マンション検討中さん
そうだね。
面倒だし、それでいんじゃない。
ローン使わんから知らんけど。
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6674
通りがかりさん
相場を特定の因子だけで語りたいやつ、学歴もありそうなのに何なんだろ?因果と相関の違いやマクロとミクロの違いもわかってないっぽいし。
近隣の新築価格、中古の取引事例、賃貸利回り、需要供給量、駅力、駅距離、立地、規模、管理状態、原価、金利、税制、人口動態、株価、購買力、どれかだけで語るのは無理だし、ポジだけネガだけってこともないよ。
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6675
匿名さん
シンプルな話で、
・自分が坪500でもここが欲しい(買える)なら買えばいい。
・ただし、今後、売らないといけない可能性がある人、資産価格が下がってたら困る人は、検討は慎重に。
・具体的には共働きのダブルローン前提で、背伸びしてようやく、という層の人。
というだけの話。資産価格が下がっても困らない人は買うし、1億のマンションをポンポン買ってるのは永住前提のそういう人でしょ。
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6676
匿名さん
>>6675 匿名さん
湾岸は更に上がるから買うんじゃないの?
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6677
マンション検討中さん
eq1通り、少なくとも金利も関数の一つでは・・・?
マンション価格=f(金利、、、) eq1
ここで、各要素と、それらの寄与率については、持論で語られている。また、少なくとも各要素は、それぞれeq2で表される
各要素=f(時間)・・・eq2
式としては単純だよね?
これらをスパコンで解析して事前予測したり、あるいは平等に手に入る結果論としての統計値から将来時間軸へ強引に外挿したりしながら、各々のレベル(=つまり各々でレベルが違うから無限にかみ合わない)で語られているんじゃないの?
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6678
通りがかりさん
>>6677 マンション検討中さん
スレチすぎ笑
邪魔だから他でやんなよ。
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