パークタワー勝どきミッド/サウス

北向きばっかズルいｗ
南西向きにも何か作ってください()

>>65751 マンション検討中さん
それはムリｗ

東京ドームが移ってくるイメージでしょうか。
野球なんて全く興味ありませんが近くにあるメリットってなにかありますか？

東京駅からの帰宅のバスとか、試合に向かうユニフォーム姿の奴らで乗れなくなるわ

>>65751 マンション検討中さん
うん分かったよ。タワマン2棟建てるね！

子供の頃ファンだったジャイアンツをもう一度応援してみよっかな。

>>65753 匿名さん
人流ができて、人目につき易いのは不動産価値向上の重要なポイントではないでしょうか。

少なくとも臨海地下鉄もできて交通利便も上がるかと思い。

私は一期で購入しました。

球場はドームだろうし、ドームじゃなかったとしても川沿いに高層のホテルが建つのは明らかで眺望に影響無いかな。
寧ろ生活する上で人増えてデメリットしかない。

10年後の巨人軍にどれほど客を寄せ付ける人気があるのかも不透明。『国際的な交流拠点』にふさわしくない。

今回の三井不と読売の提案内容はわからないが、球場というよりは誰もが楽しめるボールパークのような施設になると予想され、それも『大規模な国際的複合施設の一部』という位置づけになるだろうし、そうでなければ都に採用されない。日経新聞の報道によれば、三井不の企業連合には4大ゼネコンやトヨタ自動車なども参画しており、かなりの本気度が伝わってくる。採用される可能性は高いのかもしれないが、すでに首都圏では大きな商業施設・イベント施設は飽和状態で、完成した施設の集客力は未知数。巨額の開発・建設費、さらには毎年都に支払う土地の賃貸料を考えると、どれくらいの収益性が見込めるのかは疑問。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2023/09/post_359077.html
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チン◯にタオル巻いて祭りの神輿担いでいる角刈りおっちゃんが顔真っ赤にしてジャイアンツに本拠地を！！　とか言ってるの想像できる。アホくさい。　こんなんやってるより自分の部屋が１つ増えた方がいいわ。

>>65760 マンション検討中さん
隅田川の船着き場に向けて、美観を作るよう東京都からリクエストされているので、高層建築物は朝日新聞やがんセンター側に建てて、スタジアムのような低い建物が隅田川側に出来るよ。これがPTK北向きからの眺望が特等席と言われる所以。東京都から公表されてる文書を読んでみてね。

>>65762 匿名さん
ジャアンツ誘致とアナタの部屋が増えることに何の因果関係があるの？

9000億のジャイアンツパーク
これ以上期待できるコンテンツはない

流れ的にKTTの北西向きが優勝という話にしか見えないな…

>>65754 匿名さん
エスコンフィールドって聞いたことありますか？今年北海道にオープンした新しいボールパークで、従来の野球場の概念を覆すものです。
https://www.hkdballpark.com/

スタジアムであり、ホテルであり、商業施設であり、温泉サウナであり、飲んべい横丁であり、ビアガーデンであり、ドックカフェであり、アートミュージアムでもある。まさに、単なるスタジアムを超越した街づくりそのものであり、これこそ三井不連合が築地に創りたいものだと思います。ちなみに、エスコンフィールドは北海道のド田舎にあるが、野球がない日でも、休日は1万人の来場者がいるので、築地にできたら集客力は計り知れない。私の予想では、運河沿いにスタジアムを作り、サンフランシスコジャイアンツの球場のように、特大ホームランボールが川に飛び込むようなワクワク感のある設計にするのではないかと思います。本当に楽しみしかないです。

>>65763 匿名さん
特等席って言う割に、遠景で微妙な眺望な気がするね。
正直、球場に近い近隣のタワマンの方が眺望は断然良くないかね？

これを見ればボールパークのことは少しは理解できると思う。エスコンフィールドの成功は三井不も見てるから、これを超えるものを作ってくることを期待したい。
https://m.youtube.com/watch?time_continue=164&v=sp3JWFlvq5A&em...

>>65768 マンション検討中さん
あまり近すぎると花火上がった時にうるさいから、PTKくらいの距離がちょうどいいと思うけど。KTTも持ってるけど、ちょっと近すぎるかな。でも、賃貸ニーズ上がりそうでいいけど。

THE TOWER TOYOMIも地権者の書き込み見てると共用部すごいっぽいな。部屋の仕様は不明。

エスコンフィールドが都心にできるってだけでも凄まじいのに、9000億もかけるとどうなってしまうのか

>>65772 マンション検討中さん
ちょっと調べてみたら、エスコンフィールドの総事業費は600億円？だとしたら、9000億円って桁が違う。本当にどうなってしまうのか。

土地代がかなりの割合占めているだけかと

>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
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再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

>>65769 評判気になるさん

エスコンフィールド事業開発時に仕事で関係したものですけど、北海道エスコンは収益良くないですよ。開発当時から採算が合わなくて、ゆえに三井も関与しておらず、関与しているのは大阪のエスコンという三流デベロッパーです。

ボールパーク単体だけでは、9000億規模は難しいので、それ以外のコンテンツも山盛りになると思いますよ。例えば地下鉄新線事業にも関与する等

東京のキャパはもう増えないから、地下鉄を敷くにはどこかの地下鉄を撤去しなきゃならん。　これからはそういう時代。

10年後の景色はまったく違ってる。区が１つ消えているような社会。　要注意。

＞東京ドーム4個分に相当する。

せっかくの広い土地に期待してて、球場で土地を埋めちゃって期待外れだろ。なんでもできる広い土地なのに、活用がなかったのかね？　キャンプ場にするのと同じ発想だぞこれ。

築地市場を移動する時に、何のプランも無かったんだな。

>>65776 マンション比較中さん
エスコンフィールド関係者の方、新広島は何もないど田舎だったと思いますが、それが築地にできたら収益性も期待できそうですが、どうでしょうか？

>>65780 匿名さん
北広島の間違い。

>>65778 匿名さん
ボールパークとキャンプ場を一緒にするとは無知にも程があるな。

ありゃ、、健康ランドの施設と、運動グランドになっちゃいましたか？

東向き購入のワシ涙目

やきう場？笑いましたｗ

10年後って平均年齢59歳だろ。誰が野球やるんだよ。。臨界点に達して高齢の大部分が自然を求めて東京を出てるよ。　東京の街や駅に高齢者がいっさい存在しない理由を考えてみ。

うちの爺ちゃんは電車に乗ろうとはしないが、軽トラは運転しまくる。　

都心にエスコンは最高すぎる

築地再開発決まって勝どき坪1000も見えてきたな。

ジャイアンツボールパークの出来栄え次第では坪1000ありますね。
変な商業施設やマンションにならなくて良かったです。

あり得ません

とりあえず三井不動産は次期販売坪1000万円でよろしく。日本人に売れなければ外人向けに売って欲しい。

築地の跡地なんて、なんであろうと、買った人は同じ反応だよ。　最高！と言うしか選択がない。

格をわきまえた方が良い

湾岸にはまったく関係なしか？　中央、江東はドームが壁になってますます内陸との隔離感が強まるな。　壁でもうこっちを見通すこともできない。

>>65795 匿名さん
だから、ドームじゃなくてボールパークね。頭が35年前で止まってんの？w

LGBTパークがいいなあ

俺はネガだけど、築地跡地開発のパンフレットの絵の空に「空飛ぶ車」があった。つまり空飛ぶ車の発着場という究極の施設ができると期待していた。ここから全国へ家族が自由に飛行できる。そんな夢を期待していたんだ。　ざんねん。

10年後は、すでに空の自由旅行は実用化されている。土地がないなどと慌てている間に、あっという間に郊外に飛行関係を全部もっていかれるだろう。　家族が自由にしていい飛行機なんて欲しがるにきまってる。若者も飛行に躍起になる。

>>65798 買い替え検討中さん
トヨタがSPCに出資してるから、空飛ぶクルマは可能性あると思うよ。

>>65796 通りがかりさん

うーん・・・エスコンを超えるパークになるでしょう。そりゃ都心でこんな大規模事業はなかなかありません。報道によると投資規模は一兆円弱と言われていますがおそらく軽く一兆円を超える規模になるでしょう；エスコンの投資規模は６００億円から７００億円と言われています。

とにかくお金が落ちるところに新たなお金が生まれるという資本主義の前提を是とするなら築地再開発から２キロ以内は大いなるメリットを得るでしょう。

>>65796 通りがかりさん

どこにボールパークと書いてあるの？
多目的スタジアムだって。

>>65751 マンション検討中さん
南西はヤシの木あるしいいじゃんw

>>65795 匿名さん
今時ドームなんて作らんわ
マツダスタジアム、エスコンフィールドみたいな近代的なボールパークになることは間違いない

>>65802 匿名さん
文面通りにしか読めないから、いつも後追いになってしまうんだよ。今スタジアム作ると言ったら時代の流れ的にもボールパークしかない。完全に計画が示されたら、どこも爆上げでもう手遅れ。

>>65805 匿名さん

時代の流れで言うと、少年野球人口もどんどん減ってるんだけどね。

>>65805 匿名さん
今更東京ドームや名古屋ドームみたいな薄暗い昭和のドーム球場を作るわけない
全体が行楽施設、商業施設、宿泊施設となっていてスパや遊園地も併設しているようなボールパークだろ

中途半端に多目的にせず、是非とも野球専用にして欲しい
読売の力で

団塊の世代、
巨人戦を喜んで観に行ってた世代が2025年には、75歳後期高齢者に突入する。

読売がプロジェクトに参加していても野球には特化しない。
「多目的スタジアム」で良いと思います。

>>65808 マンション検討中さん
それじゃ儲からないから多目的になるんだよ。読売ごときで赤字補てんできるわけもなく

野球に興味があるのって今の40代より上の世代だけだよな
なんで当たり前にみんなが野球がわかると思ってるんだろう
ルールもよくわからんし、野球スタジアムなんていらん

>>65721 マンション検討中さん

株式はそのような動きをしますが、不動産は実需なので具現化した後に一般の方からの評価が上がり根上がる印象があります。データを見てもそのような動きをしてます。

>>65806 匿名さん
どうでしょうか。多様化の時代でYouTuberやeスポーツを仕事にする人も出てきてるので、子供がやることも分散はすると思うけど、WBCの盛り上がり、9月の甲子園4万5000が全試合完売、たぶん今年の流行語大賞は「アレ」で決まり。巨人、阪神、広島、DeNA、ソフトバンクなど一部のプロ野球チームのコンテンツ力、価値は人気競技の日本代表にも匹敵する状況なので、興行としての野球はまだまだ勢いが衰える様子はなさそうです。三井不もバカではないので、儲からないところに投資はしないので、そうそうたる企業を揃えてボールパークを提案したということは、それ以上言わなくても分かりますよね。

読売のごり押しでしょう。三井がやりたいわけないよね。

新しく出来る人道橋って、やっぱり自転車は押して渡るんですよね？

>>65815 匿名さん

当然そうでしょうけど、無視して乗ったままの人ばかりのはずですよ。
ラグーンにもタバコのポイ捨て既にありますし無法地帯になりそうですよ

>>65816 マンション掲示板さん
ラグーンは清掃員いるから大丈夫だよw
人道橋関わらずどこでもチャリは爆走なのは変わりないし、そこは都内共通です

>>65817 マンション掲示板さん

桜小橋はルール守ってるよ。
勝どきはダメかね。

>>65807 検討板ユーザーさん
>行楽施設、商業施設

ゴミ。もうありすぎてみんな困ってる。誰もこねーって。

賛成です。

海の向こう側の東京最安値の土地値を叩き出した勝どき・晴海と内陸との境にちょうどいいですよ。　

東京ドームみたいので封鎖して、海の向こう側の埋立地からこっちを見通すこともできない風に遮断できればそれでいいですね。

40過ぎてくると「無」に最大の価値を見いだせる。木が1本あるとずっとそこに居たい気持ちになる。　歴代の大富豪ロックフェラー、バフェットも郊外の家の縁側に座っているのが理解できる。

>>65821 マンション検討中さん
ロックフェラーとバフェットの気持ちがわかるんですか？

30後半で脱サラしてますので、いろんな本質についてよく理解しています。毎日毎日仕事で朝からセカセカしている日常では何も考える時間もないでしょう。　あれは厳しい。

>>65823 マンション検討中さん
しんどいw自称バフェット理解マンの誕生です。

>>65823 マンション検討中さん
セカセカしてるの？

>>65814 匿名さん
三井不と仕事したことありますが、かなり自己主張が強い人たちなので、自分たちの利益にならないことを、読売がごり押ししたところで、それに従うロジックって何かありますか？私が知らないだけかもなので、何かあれば教えてください。

>>65826 eマンションさん
三井不動産の全てを知ってるみたいに話しますが、あなたは三井不動産の1%もわかってないですよ

>>65827 検討板ユーザーさん
では、あなたは三井不動産の何を知ってるんですか？（笑）よろしければ、今回の提案について、内情を教えてください。

>>65813 通りがかりさん
是非とも野球専用の素晴らしいウォーターフロントボールパークを完成させて欲しい

>>65811 入居予定さん
最近の球場は若者子どもが多いんですよ。
福岡ソフトバンクなんてファンは(少なくともファンクラブは)女性が半分以上だということで有名です。
昭和みたいにビール飲んでるおっさんばかりじゃなく、エンターテイメント性を向上させて興行として成熟してきています。
湾岸にスタジアムができることは湾岸と野球の更なる発展につながります。

誰かの本拠地とかいらんだろ、追い出された築地の人達は怒り心頭だよ。

築地再開発で、バスが更に混むのか。

今晴海に住んでるんだけど、銀座四丁目のバス乗り場が土日の午後はすごく混むので、有楽町線で帰るようになったよ。

>>65830 eマンションさん
野球の発展とか微塵も興味ないから、ウォーターフロントとして発展、遊びに行きたくなるような大規模商業施設を期待したいね。築地界隈通る度に教養のない巨人選手の顔写真とか見たくないし。

>>65834 名無しさん

大規模商業施設はないよ。

そんな事したら、銀座商店会も千客万来も中央区も黙ってないよ。

野球がエンタメとして成熟してきたかの是非はともかく、読売臭はなんか嫌だなぁ。。。

素敵な要素の中に不安要素が混入、みたいな。物件価値が下がる気がする。

>>65834 名無しさん

東京都の求める事業コンセプトがあるので「大規模商業施設」が可能かどうか分かりませんが周辺商業施設としては集積効果でプラスの効果になると思います。

>>65836 マンション検討中さん
確かに読売は古臭くて嫌だ。
是非ともイメージを払拭するほどの近代的なボールパークを作って欲しい。
エスコンフィールド以上ができれば資産価値が格段に向上することは明白。

>>65837 通りがかりさん

東京都と千客万来の関係もあるから、
「大規模」商業施設はないね。

中央区の課題は、人口の増えたフラッグ民をいかに日本橋商業地区に誘導するかだね。

コミュニティバス　路線バス　船運
色々考えるだろうね。

>>65840 さん
勝どき・晴海→銀座→日本橋→勝どき・晴海、の無料周遊バスでもやらない限りわざわざ行かないんじゃない？
近くに豊洲、有明、台場があるのに、中央区湾岸民が区内とはいえ、わざわざ離れた内陸エリアの日本橋まで日常的に通うことなんてしないかと。

>>65841 さん

晴海一丁目と二丁目は、マンションの前から晴海ライナーに乗れて、東銀座→有楽町→東京駅八重洲口→呉服橋→日本橋高島屋前というバスが走ってるんですよ。


なんとか日本橋方向に行かせたいという意図は感じているんですよね。

築地再開発は、東京都と千客万来とのこれまでのいきさつを考えると、商業色の強いものは無理でしょうね。

今が最大の売り時ってことですかね、、、中国への売り抜けも本土のバブルはじけて年内わからなくなってきたし、来年春まで入居を待つのは焦ります。。2年ぐらい楽しんで売却でしっかりキャピタル取るつもりだったけどそんな余裕ないですね。書き込んでる人みんなが購入者じゃないと思うがコメント読んでるともうピークアウト入りの感じ。

>>65843 評判気になるさん

今販売されている方は、新築「未入居」価格です。
1回住んじゃうと正真正銘の中古物件。
そこの価格差は当然あるかと思います。

>>65843 評判気になるさん
中国のバブルが弾けたら、より安定した投資先として日本が選ばれる可能性ありませんか？

あたま　お花畑　

海外FXのGemForexと同じ。入金したら仮想通貨に変換されて、その仮想通貨は4年は売れない。ドルや円に交換することはできないけど、お前らが盛り上げれば仮想通貨の値段が上がって未来に儲かるかもよ。今は価値０だけど。。

何度も騙され、相手を信じて、それでもお花畑は４年後に期待して、GemForexと未だにグループチャットしてる。　馬鹿にほどがある。　ゆとり、恐ろしいほど頭が軽く弱い。

>>65847 匿名さん
gemはいわゆるノミ業者だから実際に外貨や仮想通貨を保有している訳ではないからね。
不動産を保有しようと検討しているこの板との関連は薄いのに何故引き合いに出したのか不明。

・2棟分のラウンジバーが芋洗い状態
・お土地柄かラグーンが近所の市民プール状態
・マンション内にメンタルヘルスクリニック

色々誤算も出てきてますね。

>>65849 マンコミュファンさん
買えなくて残念でした。現地まで行って、どういう気持ちで自転車の写真撮ってるか知りたいw