物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
65638
匿名さん
-
65639
マンコミュファンさん
ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。
でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回?
-
65640
匿名さん
ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。
でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回?
-
65641
評判気になるさん
-
65642
マンション検討中さん
そう、不動産に織り込みはない。
専有部ガッカリ仕様で壁ドン眺望で駐車場ないのもまた当然価格には織り込まれてない。(織り込まれるのはメリットだけではない)
マンションで過ごす時間のうち共用部を使う時間なんて限られていてほとんどの時間は専有部で探すから、結局価格形成に一番大きく働くのは眺望の抜け感。
-
65643
マンション検討中さん
-
65644
口コミ知りたいさん
-
65645
検討板ユーザーさん
>>65642 マンション検討中さん
契約者ですが、オプション多めに入れたので、内見時大満足でしたよ。
眺望も各部屋ごとによりますが、CGよりずっと良かったです。壁ドンなんてことは全くなし。総合点の高い良いマンションです。
これから契約する方も、専有部物足りないと感じたら、数百万のリノベーションでかなり変わります。
次回からは棟内モデルルームなので、現物確認できて、これまで以上に評価高まると予想します。
中古 新築沢山見ましたが、
湾岸ナンバーワンだと思います。
-
65646
マンション検討中さん
-
65647
匿名さん
-
-
65648
匿名さん
振動と爆音、目的地に着くまで気を張ってて、人間魚雷に乗っている感じ。
-
65649
マンション検討中さん
-
65650
入居済みさん
>>65646 マンション検討中さん
リビングは天カセ標準ではないんですか?
-
65651
匿名さん
天カセじゃないから客を呼んだり、YouTuberの撮影は無理だよ。
-
65652
マンション掲示板さん
>>65650 入居済みさん
角部屋ですらオプション、中部屋は壁エアコンw
-
65653
マンション掲示板さん
マンクラなんてそれなりの新築が来ればなんでも盛り上がる人たちだからな。
覗き穴と壁エアコンのマンションが湾岸No.1とか言われても全くピンとこない。
-
65654
買い替え検討中さん
団地時代のマンクラもそうでしょ。自分たちが最高にダサいことに気づいていない。
-
65655
評判気になるさん
>>65653 マンション掲示板さん
木を見て森を見ずの典型すぎて笑えるw
では同じ価格帯、立地条件において完璧()な湾岸No.1マンションをどうぞお答え下さい。お前ら毎回これ答えられないよな
-
65656
買い替え検討中さん
うちの実家のお隣さんは、抽選で団地が当たったと大騒ぎして、当時そこそこの土地と家を売っぱらって引っ越してったわ。 おそらく大失敗だったと思う。 上下左右に人が住んでいるなんて、生活騒音とかいろいろ無理だったと思う。 最近のマンションンは大丈夫だろうけど。
-
65657
匿名さん
>>65655 評判気になるさん
東雲Wコンフォートだろ。分譲坪90だけど、天カセとか自動録画インターフォンとか、最高スペックで圧倒している。
-
65658
マンション検討中さん
>>65655 評判気になるさん
答えようがないですよ、ないんですからw
PTK圧勝です
-
65659
口コミ知りたいさん
-
65660
ドム
-
65661
匿名さん
勝どき住んだ事無いから分からないんですが、高層階の北向き住戸って、冬場は風強すぎてベランダに出られなかったり、床暖房が無いと辛いですかね?
-
65662
匿名さん
あえて人間魚雷に乗る生活はどうなの? 線路上にタワマン建てまくるのは大江戸線赤字解消の苦肉の策なんだろうけど。
-
-
65663
名無しさん
マンマニもう次のところ決めてるのか
まあこれだけ揉めてたら住まないのかね
-
65664
匿名さん
-
65665
マンション掲示板さん
>>65661 匿名さん
タワマンの北向き高層階にずっと住んでますが、風や寒さが気になったことはありません。
そういえば新人の頃に賃貸の低層マンションで北向き住んだ部屋はカビとか発生しがちで寒かったですね。あれとは全く別世界です。
-
65666
マンコミュファンさん
>>65665 マンション掲示板さん
カビは換気の問題で北向きは日照なしで同じです。
-
65667
匿名さん
タワマンは必ず北向きの住戸ができてしまうので、タワマン初期に北向きを売るためにデベがひねり出したのが「順光で景色がきれい」「意外と明るい」というキャッチでしたねw
-
65668
匿名さん
-
65669
匿名さん
>>65578 マンション掲示板さん
移転前の球場は花火って今もあがってるんだっけ??
-
65670
名無しさん
>>65667 匿名さん
そりゃ南と西は灼熱で辛いからだろw
タワマンは北東が1番良いよ。PTKも北東の高層は眺望良いしな
-
65671
マンション検討中さん
北東側はノースが建てられると特にミッドは眺望かなり悪くなると思うし、年明けあたりから工事が始まると騒音も出てくるよね。
内見した時に、三井の人に知らない体で北東側の建設工事の有無を聞いたら、建物が建てられる事は無いってしらばっくれてたね。
-
65672
匿名さん
>>65669 匿名さん
どうせ作るならドーム型でしょ。
ドームで花火はやらないよ。
-
-
65673
匿名さん
>>65671 マンション検討中さん
まだ建てるのここ(笑) 建てすぎじゃない?
-
65674
マンション掲示板さん
>>65671 マンション検討中さん
ノースは低いから、眺望には大して影響ないよ。
-
65675
名無しさん
タワマンの南西は地獄だわ
東が1番いいけどミッドでは眺望微妙だし西が1番眺望いいけどね
-
65676
口コミ知りたいさん
>>65595 匿名さん
ふざけて投稿してるつもりのようですが、あなたの表現、思考、言葉使い、すべてが本当にマズイですよ。
通常の人間であればそもそもそんな発想にならないし、仮に思っても投稿する前に踏み止まるものです。
-
65677
通りがかりさん
>>65609 マンション掲示板さん
本当に開示請求しましょう、許せませんし、犯罪のよちょうをかんじます。警察に届けてもよいれべるです。
-
65678
匿名さん
>>65675 名無しさん
これ、南西向きの部屋だけど、室内の影を見ると、バルコニーがあって庇があるから、実際の日差しはそれほど入らないよ。
ダイレクトウィンドウが暑いんだよね。
-
65679
匿名さん
-
65680
匿名さん
>>65678 続き
逆に冬場は、太陽高度が低くなるので部屋の中まで陽射しが入り暖かいです。
-
65681
匿名さん
>>65678 匿名さん
最近は省エネのためにパッシブハウスという概念が重要になりつつあります。軒や庇は暑い夏を快適に過ごすための昔ながらの知恵ですから、眺望や開放感のためにダイレクトウィンドウを採用して日差しと暑さと電気代に苦しむのは家として本末転倒かと思います。
-
65682
匿名さん
>>65661 匿名さん
勝どきに限らず、湾岸は冬場北風が強いです。
ベランダに出られない事はありませんが、北東向きバルコニーは風の強い日は出たくありませんでした。
北風をまともに受ける部屋かどうかは冬になってみないとわかりません。
ダイレクトウィンドウ北向きの部屋が寒いのは間違いないようです。
どんなにお利口な窓でも所詮ガラスです。
窓面積が広ければ、寒いのは当たり前です。
-
-
65683
通りがかりさん
>>65678 匿名さん
うちは同じような間取り南向きですが、ベランダが広いせいか日差しは思ったより強くなく良かったです。ワイドスパンで開放的でいいですね。
-
65684
名無しさん
>>65672 匿名さん
いやいや、何言ってんの?
エスコンフィールドみたいな開閉型でしょ。
近代型スタジアムを作るはずです。
ここは特等席です。
-
65685
口コミ知りたいさん
>>65669 匿名さん
東京ドームは花火ない
屋外スタジアムだと神宮球場は夏場毎試合打ち上げ花火
横浜もホームラン打ったりすると街の中心でバンバンやる
-
65686
匿名さん
ここで、2020年だったかサプライズ花火をやったけど、打ち上げの高さがめっちゃ低かった。
隣の浜離宮が飛び火で燃えたらそれこそ一大事だから、もうやらないと思う。
-
65687
匿名さん
>>65684 名無しさん
東京で開閉式ドームにする意味があるんだっけ?
異常気象で夏は暑いし、東京で星が見えるわけでもなし。
-
65688
評判気になるさん
-
65689
評判気になるさん
>>65688 評判気になるさん
ミッドの方は、ベランダに干せるんですか?
下に商業店舗がありますよ??
-
65690
真剣検討中
今更検討し始めているのですが、この物件の提携ローン金融機関一覧、ご存知の方がいれば教えて頂けますと幸いです。次の第4期4次で参戦予定です。
-
65691
真剣検討中
連投申し訳ありません、上記に加え、まだ残っている間取りが分かるブログとか価格表とかあれば教えて頂けるとありがたいです。
三井からは今月どこかで次期販売について案内すると聞いてますが、先に検討進めておきたく・・・!
-
65692
検討板ユーザーさん
>>65687 匿名さん
逆に今時ドーム球場なんて作らないよ
屋外型、エンタメ施設としてのボールパークでしょう
-
-
65693
匿名さん
-
65694
匿名さん
-
65695
匿名さん
>>65689 評判気になるさん
規則的には干せると思うけど、危険だし、美観を損なうので、干して欲しくないね。
-
65696
匿名さん
>>65695 匿名さん
下のテラスにソファ席などありますが、上からの落下物は大丈夫なのでしょうか。
-
65697
匿名さん
野球なんて見る人まだ残ってるのか、、米国の若者の間では死語になっているらしいが、、女性は反対した方がいいと思う。昭和のおじさんにしてやられてます。
これは一旦許すと取り返しの付かないことだわ。
-
65698
マンション検討中さん
確かに日本じゃいまだに毎日のように大谷のニュースをやっていて、さもアメリカ中の人が知っている選手のように勘違いしてるけど、アメリカじゃ野球見る人が減っていて本当に野球大好きな人ぐらいしか大谷のこと知らないって言ってたわ
-
65699
マンション検討中さん
いまどきスタジアムへ行って野球見たいとは思わない。
20ヘクタールの土地を使って世界に誇れるものを作ってほしい。
-
65700
匿名さん
ニューヨーク市は市民がお金を出し合って、ハリーポッターの城みたいな世界一の図書館を作りましたね。そういうのがいいと思います。
-
65701
マンション掲示板さん
やはり最も盛り上がるのはジャイアンツパークを作ること
-
65702
マンション検討中さん
連日何万の人数集められるエンタメは野球くらいかな。
観客動員はマンション価格同様ここ10年鰻登りだし、何より子どもが喜ぶよ。
-
65703
匿名さん
-
65704
匿名さん
人を集めるってなに?? もうセキュリティとか全部取っ払えよ。矛盾しすぎ。 高級住宅街はそんなことしなくたって高級住宅だぞ。
-
65705
匿名さん
大江戸線の定期券 家族で買ったりするのか、最悪じゃね?
-
65706
匿名さん
>>65705 匿名さん
大江戸線は不便だから使ってない人も多いよ。
バスやBRT、車、タクシーでやりくりしてる。
-
65707
通りがかりさん
近所だから様子見てきた。セントラルラグーン?では子供達が水遊びしてました。赤いスライムみたいなオブジェがおしゃれでした笑
-
65708
口コミ知りたいさん
>>65690 真剣検討中さん
三井住友、みずほ、三菱、りそな、三井住友信託、千葉銀行、ネット銀行はソニー、au 、イオン、住信SBIがあります。詳しくは営業さんに聞いてください
-
65709
一契約者
-
65710
マンション掲示板さん
-
65711
マンション検討中さん
9000億…
読売巨人軍の力で臨海地下鉄計画も加速します
完璧です
-
65712
マンション検討中さん
>>65709 一契約者さん
スタジアムか。ガッカリだな。
発想がお粗末。
-
65713
マンション検討中さん
-
65714
契約者さん8
9000億とかいう超弩級の総合開発きた!
PTKは本当に湾岸最強になったね。完封勝利のようだけど、買えないネガキッズどうすんのこれ??
-
65715
検討板ユーザーさん
エスコンフィールドよりもっと凄い世界一の球場を期待
9000奥ですし、考えられる再開発で1番でしょう
-
65716
評判気になるさん
>>65711 マンション検討中さん
凄い集客施設ですよね?
有楽町、東京駅八重洲側の再開発も続きます!
-
65717
eマンションさん
-
65718
eマンションさん
-
65719
マンション掲示板さん
販売ずらしたのはこれの影響かなもしかして?
次価格バク上げするんじゃね?
-
65720
通りがかりさん
>>65719 マンション掲示板さん
いやいや築地後の開発が大規模なものになることは何年も前から分かってたことですから。もう折り込み済みですよ。
これ以上上がったら都心の高級マンションと同じになってしまう。
-
65721
マンション検討中さん
高値で買うと理由付けに必死だよなw 思惑が具現化するので、マンション価格は大きく下がるでしょう。
-
65722
匿名さん
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
-
65723
匿名さん
-
65724
マンション掲示板さん
ネガキャンがもはやギャグになってるわww
ピースが完全に揃ったからな仮に下落局面が来ても資産性は固いよ
-
65725
匿名さん
新宿の向かいにもう1つ新宿コピーしたらどうなるのか、答えは両方下がるわけです。足して二で割る感じでしょうか、開発をするということは、周辺と価値を二分するということで、資産価値が上がる材料ではないです。
みんなが整った施設を利用できることはいい事で、山奥の公衆トイレでさえウォシュレットでした。標準化ってことです。
-
65726
買い替え検討中さん
1000万で買った人、300万になってんじゃんウケる。
-
65727
匿名さん
>>65663 名無しさん
次どこ買うとかなんか言ってた??
あの人儲かってるんかな
ポンポンとタワマン買ったり売ったりしてるよねw
-
65728
匿名さん
既に人多すぎるのにスタジアム客増えたらQOLすげー下がるな
バスとかイベント客に占拠されて乗れなくなる
-
65729
匿名さん
>>65684 >>65685
へぇ~、エスコンフィールドみたいな開閉型で、花火が上がるといいですよね!!
うちはベランダからならなんとか築地見えるから、花火上がったらベランダから見物したいなぁ~
51Fのスカイデッキからの花火とか、素晴らしいですよねたぶん~!!
-
65730
匿名さん
>>65686 匿名さん
え、勝どきのどこで花火あげてました??
そういえば2015年くらいまで中央区の東京湾花火大会ありましたよね~、、
-
65731
匿名さん
>>65729 匿名さん
北向きの優勝確定しましたね。
かっこいいデザインのスタジアムを作って欲しい!
-
65732
契約者さん8
北西76anの亡霊涙目。なぜ2倍で当たらなかった。。
-
65733
評判気になるさん
>>65729 匿名さん
天然芝にすると展示場(家具フェアみたいなやつ)・音楽コンサート用途で稼働出来なくなるからそれは多分無い
-
65734
マンション検討中さん
>>65720 通りがかりさん
折り込み済みなわけないだろ。不動産は形ができてから、ここでよく分かってるでしょうに。
ジャイアンツボールパークで将来性はとんでもないことになりました。
-
65735
eマンションさん
次期の販売が10月から12月に延期されるのは何の意味があるんだろうと思ったら、東京ボールパークの提案が影響してるのかも。このコンペはいつ決まるんでしょうか。北西高層を買った自分としては目論見通り。世界最高のボールパークを作ってください。花火も期待してます!
-
65736
マンション掲示板さん
-
65737
評判気になるさん
>>65715 検討板ユーザーさん
三菱がやってる常磐橋の再開発が1兆円なのでそれ以下ですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件