パークタワー勝どきミッド/サウス

誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな

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>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った＝条件悪いとな限らない。

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>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。

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>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。

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一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする

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>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな

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>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの？信じられない。

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ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。

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スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ

後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな

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>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。

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坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない

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坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人？
理解に苦しむんだけど

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スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より

あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。

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>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ？

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>>6559 匿名さん
実際有明の中古爆上げしてるよ？

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480ではなく510くらいかと思われます

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すみふの宣伝が目立つな

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430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。

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住友は勝どきでもクズ活動してるのか。

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>>6568 マンション検討中さん

自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。

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>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね

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>>6570 匿名さん

有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。

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>>6571 匿名さん

湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw

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なんかこの板、ピリピリしてますねー

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>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。

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>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの？

中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。

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コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。

今や新築は金持ちしか買えない。

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いや、素の状態で480なら普通に高くないかい？

こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。

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駅直ってとこが最大のセールスポイントか

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>>6579 匿名さん
と言っても大江戸線だけどね。距離も結構あるし。

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ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん！となってる訳で。

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てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね？

ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。

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>>6578 匿名さん

オプションで坪20は見ておいた方が良いな。

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>>6582 匿名さん

朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。

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>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました

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>>6585 匿名さん

坪600に値上がりするから大丈夫。

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>>6581 匿名さん

金額がターゲットの払える上限を超えている。

頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。

ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。

後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの？

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>>6578 匿名さん
500万前後？

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>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。

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もっと都心（パーコー虎ノ門や、千代田4番町など）は800万とか、1000万オーバーになるのでは？って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。

もう麻痺よ。

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3年、4年先の物件だからなぁ。

コロナの状況や市況など読み辛い。

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>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね？あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。

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身もふたもない話、そんなお金だして住みたい？勝どきに？あの駅前におりたって、うわぁ素敵！人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ？この地域でそこまでして何を得たいの？？値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの？？

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標準の設備がなぁ。

希望ならオプションで装飾出来ます！って、ポルシェじゃあるまいし。

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三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。

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三井は予定価格をちょい見せして反応探ってる？

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駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。

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>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。

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>>6593 マンコミュファンさん

駅前におりたって、うわぁ素敵！って思える駅とはどちらですか？

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>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵！」って場所じゃないですからね（笑）

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