パークタワー勝どきミッド/サウス

居住者やテナント入った後は犬、子供、酔っ払いのラグーンへの糞尿はあると思う。
そうなるといずれ水は止められるだろうけど、シャンパンタワーならぬ、ションベンタワーと呼ばれて資産価値崩れる前に手を打ちたいですな。

人工に価値なし　

なぜヤシの木がああなっているのか　コンクリートが木が生えるやつ　もういい加減やめた方がいい　将来の価値観で最低俗物の1つになる　

今日内覧行きましたが、ラグーンって入水して良いんだって思ってしまった。
しかも住民の方では無さそう…
親子がいっぱいラグーンで遊んでたので、なんか市民プールみたいに見えて外観的に少し気になります。

>>65493 eマンションさん
サウスの内覧で、３組すれ違った内２組が中国人でしたよ。
入ってすぐ左の使用禁止の応接セットで、中国人の子供が飛び跳ねていました。
先が思いやられる！と思いました。

>>65491 口コミ知りたいさん

飛び降りについて、年に1回はグッシャリした死体を目にするでしょう。報道はされないが子供はトラウマになる。

晴海や勝どきは、市２つ分ぐらいの人口かつマンション街の宿命で、飛び降りのメッカにもうなっている。

>>65497 匿名さん
公式サイトでもパンフレットでも、子供が池で遊んでいる画像が堂々と出ていますが、今さら何を言っておられるのですか。

>>65497 匿名さん

ヤシの木って、新浦安や海浜幕張のイメージ。

>>65497 匿名さん

うわあ終わってるわ

>>65497 匿名さん

監視員のいないじゃぶしゃぶ池です。
自己責任で遊んでください。

じゃぶじゃぶ池の治安に関しては
屈強な半グレ風貌のセキュリティを
複数人配置する案を
住民スレにて提案中です。

ご安心下さいね。

十代の彼女いるから、じゃぶじゃぶ池でエッチする予定。　

>>65490 評判気になるさん

1000個の1割ってことは、少なくとも100世帯、少なくとも100人はいるってことですよね。中国人は集まったり呼び寄せたりしますからね。

ヤシの木は管理が大変らしいです。
あのデッカい葉っぱ、夏が終わるとカリカリに枯れてグサっと落ちてくるらしいので怪我人が出ないかとか、掃除はどうなるのかと心配になるのと、南国の象徴みたいになってますがこの異常気象にはヤシの木も実は耐えられず、一部の南国では弱ったり、ヤシの木を大好物にするゾウリムシみたいなのに食い荒らされて死んでしまって撤去するなどの被害が出てるらしい。
そういや港南のワールドシティタワーズもヤシの木が周りに植えられてますね。シンボルツリーなのでなくなっては困る存在ではありますが。

住民の子供が遊ぶならまだしも、
まだ住民も入居してないのに
外部者が遊ぶのはどうかと

>>65507 マンション掲示板さん
WCTとは格がちがうだろ。

>>65491 口コミ知りたいさん

飛び降りは何年に1度かは起こるよ。

それよりバルコニーからの落下物対策は大丈夫なのかな。

>>65497
所詮勝どきだから仕方ないだろ。ラグーンから雄大にそびえ建つ四方お見合いのPTKにとって唯一の永久眺望であるゴミ煙突を眺めながら、香ばしい勝どきの土地でカチドキーゼ揃っての川の行水、素晴らしいじゃないですか。

自然から隔離された子供がほんと可哀想。　とても大事な時期なのに、生き物がいない池と、意味不明なコンクリートから生えたヤシの木。　頭めちゃくちゃ。

>>65509 口コミ知りたいさん

WTCも当時はかなりもてはやされた気がしますよ。
上層階は屋外ジャグジー付きメゾネットのラグジュアリーマンション。
今も築17年で坪単価500万。

>>65508 匿名さん
問題点が良くわからないのですが、あなたの気持ちの問題だけですか？

>>65506 マンコミュファンさん
転売するときに高く買ってくれそうだから私はめっちゃポジティブです笑笑

どうやら契約者以外の周辺住民がセントラルラグーンなどで遊んでいるらしいが、これからテナントも開業されてきたら、益々パークタワー勝どきが欲しくなってしょうがないだろうな。よきよき。
どんどん非契約者のみなさんに遊びに来てもらい、グランドマリーナ東京の魅力から逃れられなくなってください。この検討板のみなさんもすでに同様かな。

>>65519 匿名さん
まさに同感です。中国の方だろうがご近所だろうが入り浸って欲しい。
話題にならないと終わり。

このスレを見ているとなんだか飛び降りが当たり前のように思えてきました。

>>65518 匿名さん

人口密度マップをご覧ください。
2015年国税調査の時点で、勝どきは紫を通り越して真っ黒。総戸数3000戸のパークタワー勝どき以外にもタワマンは増えてるから、状況はもっと悪化しているはず。

パークタワー勝どきは確かにレベチで都内No.1ともいえる開発ではあるのですが、検討の際はレジデンスに求められる閑静さはあまり期待できないことと、人口密集地や湾岸エリア特有のリスク・懸念があることは認識しておきたい。

例えば以下のリスクは大丈夫だろうか。
・通勤時の混雑度合い
・災害時の避難場所・移動手段のキャパオーバー
・地震災害時の水・食糧等の配給キャパオーバー
・地震災害時のレスキュー困難性(大勢同時に発生を想定)
・津波・高潮・液状化等の水害や橋崩壊等による避難手段喪失

あと2011.03.11や余震で液状化にならなかったと言っても、より強い地震があったときに液状化しないとは限らない。液状化したら莫大な評価がかかる。実際、液状化リスクはあるとされている事実は直視してから選択したい。

とにかくカオスになる可能性がある。

災害時は、避難中、圧死、暴力で命を落とす人が99％でしょう。

同じ規模のジャカルタにいるけど、凄まじい喧騒で息もできない。路地の裏の裏まで人がみっちり。人口過密で首都移転するのもうなずける。完全に無理。人が増えすぎて非効率極まりない。　

関東大震災時と比べて10倍の人口になった東京の1000万の人間がオモテに全部出てきた時に、もう助からないことが、ここジャカルタで分かるよ。

>>65521
無計画にもタワマンを近距離に密集させてしまったタワマンカオスエリアでは飛び降りは多いという統計論文がアメリカの社会科学誌にのっているのを見たことがあります。近距離高層お見合いだと気がつかないうちにストレスや不安を抱えやすい。また、何となく高層から吸い込まれるように降りたくなると言う心理があると言う話でした。まさに今の勝どきの姿ですね。

いま5分以内でホテルを出て、15.16歳の少女を1500円で買うことができる。しかしレストランの食事は日本より高い。人口過密は人間の価値を著しく低下させる一方で、物が高くなる。最低のシステムだよ。　

行ってみればわかるが、安っぽいヤシの木と中途半端なじゃぶじゃぶ池があり、ど正面に有害物質を吐き出し続けるゴミ煙突が見晴らせる、それだけの場所よ。グランドでもマリーナでもなんでもない。

とにかく、こんな狭い場所にみんな窓向け合って暮らし合う、人気のSUVなど車を持つことはここでは困難で、大江戸線単線、勝どきアドレスにはタワマン以外の再開発計画なし、共用部は大衆マンションブランドのパークタワーなり、専有部はURレベル、まぁ考えさせられる物件ですね。

>>65526 匿名さん

涙出てるぞ。ハンカチできちんと涙拭い取れよ。
悔しい気持ちはわかるが、次がある。
明日がある。

>>65523 匿名さん
99%とは凄い数字ですね！言い切るからにはちゃんと海老出してね。

Twitterでマンションアゲアゲするの恥ずかしいからやめて
ガキがギャーギャー騒いでる湾岸ならではの安っぽいマンションなのにさ

>>65526 匿名さん
お、はじまりましたネ！
頑張れ頑張れ！

しかしスカイズラウンジにはがっかりだ。
施工ミスかと思うような壁と配管、座ったら何も見えない、立っても微妙にしか見えない。
53階で空を見るのかい。

>>65531 匿名さん

風が強いと水飛沫を浴びてしまうようです。

>>65526 匿名さん
見晴らせる、とはなかなか不思議な言い回しをするね

>>65532 通りがかりさん
53階だからじゃない、湾岸は強風なんだって。まじで人間が吹っ飛ぶから。

貧民のたまり場かな？

>>65526 匿名さん
これだけの規模なのにパークコートじゃない。
それが全てですよね。

>>65536 通りがかりさん

規模とパークコートは関係ないのでは。

>>65532 通りがかりさん

冬は閉鎖という事で。

>>65536 通りがかりさん

黎明スカイレジテルの建替えなので、パークコートは絶対無理でした。

建物をどんなに豪華風に見せても、住民層がついていけない。

>>65532 通りがかりさん

潮水を浴びるとベタベタしますから、不快ですね。

>>65539 マンション掲示板さん
パークコートにしてたらスカイレジテル民の部屋が15平米くらいになっちゃう

>>65538 匿名さん
心配せんでも冬に入るやつはいないだろw

>>65532 通りがかりさん
自分で自分のポスト引用しないでくださいw

>>65540 匿名さん
潮水ではないがな。

>>65532 通りがかりさん

これで合コンに使われる事はない事が判明しましたね。

女の子はせっかくキレイにした髪が、風でバサバサ振り乱れるから不評でしょう。
軽いスナックおつまみとか、テーブルをズルズル移動するよ。
もちろん紙コップは不可。

しかしセントラルラグーン凄かったな。向かいのドゥトゥールの植栽も見たが、確かに木は多く植えられているけど単なる植込みレベルなんだよな。

>>65539
都心3区最底辺資産価値アドレスの勝どき晴海、大江戸線単線ガチ使いの刑、四方お見合い眺望語るべからず立地、目の前区最大の巨大ゴミ処理場。勝どき晴海には天地がひっくり返ってもパークコートはできないから安心しろ。安定の大衆マンションプラウドのパークタワーで十分です。

>>65547 名無しさん
妬みみっともない

>>65536
パークコートって規模じゃないからwww アドレスにブランド性がなく区の嫌悪施設エリアとか永遠にできることはないよ。PTK見てもあの共用部の質感、素材などはパークタワーレベルそのもの。専有部に関しては、かなりクオリティ低かったと言わざるを得ない、パークタワーの中でも専有部は安普請と言わざるを得ない。

>>65547 名無しさん

いってることがめちゃくちゃ。野村不動産も巻き込んで何がしたい

>>65531
あの周りに同じ高さのタワマンだらけで、お見合いになってしまうから視界に入らないように絶妙に周りを見えないように上手く作ったと思いますけど。壁や配管は別に高級マンションじゃないし、こんなもんだろ。

>>65549 マンション検討中さん

クオリティ低いというのは具体的に？
写真付きでお願いします。
そもそもモデルルームやパンフレットでわかることやろ？？

こう書きたかったんだろ、まあ言ってることは何も間違ってない。

都心3区最底辺資産価値アドレスの晴海、大江戸線単線ガチ使いの刑、四方お見合い眺望語るべからず立地、目の前区最大の巨大ゴミ処理場。晴海には天地がひっくり返ってもパークコートはできないから安心しろ。安定の大衆マンションのパークタワーで十分です。

>>65552
玄関モニターなし、全室壁掛けエアコン、ギロチン間取り、ナロースパン、エレベーターはガバユルの着床制限なし、ハンズフリーキーなし、ウナギ寝室、キッチン仕様のオプションなしだと低仕様さ、眺望は湾岸最底辺。内見したけど、利害関係なしの立場から正直に言っただけ。

冬の湾岸やばいと思うんだけど植栽とか全部枯れそう
風と寒さ体感したら住みたいと思えないんだよな

>>65555 匿名さん
枯れた例あります？
ちゃんぼー、ショーンとかここ買えない奴の妬みツイート多すぎてわらう。
マンクラ名乗ってるのにナンバー1見逃すとか恥ずかしい。

>>65554 マンション検討中さん
妬みが酷いわ。都心はもっと眺望とかないだろ。

>>65557 匿名さん

港区のタワマンとかお邪魔した事がないんですか？
すごいですよ～

>>65558 匿名さん
自分のマンションを誇れてないよな？笑

お邪魔した事…笑

狭い部屋にいて、共用施設とか言ってるの。　爆笑

>>65563 eマンションさん
てかむしろ都心の方がタワマンが少ないから眺望が良いイメージなんだが

>>65564 マンション検討中さん
ここほど周りに囲まれてる立地はなかなかないよ
だから契約者も眺望ではなく建物ばかりアップするんでしょ

>>65560 口コミ知りたいさん

お邪魔しただけで十分です。
入館するのに、全員の名前を事前に申告する生活じゃなくていいです～

ネガキャンの嵐だね荒らしだけに
買えなくてくやしいのうwww

>>65562
まさに同意。バブル期の第３セクターをノスタルジーさせるセンス。

ここは、コロナショックで坪300後半の分譲で、東京タワマン下から２番目ぐらいの売出し価格だったろ。あれが実力だよ。　東京タワーズからまったく成長していない低評価。

>>65562 マンション検討中さん

同感です。トイ・ストーリーの頭と体が別々のぬいぐるみのような、、、

人工的な物に価値を感じないんです。　外来種のヤシの木をコンクリに載せて意味不明で、ひたすら痛々しいです。　頭と体が別々のおもちゃなんですよ。

>>65570 匿名さん
そう思ってるマンションのスレに延々張り付いて朝から晩までネガキャンしてるお前が誰がどう観ても痛々しいよ？

>>65569 匿名さん
そこで申し込みが出せていれば5,000万以上の利益だったと３年くらい後悔してます

全ての湾岸タワマンを過去のものにしたタワーレジデンスが、こちらです。

結局来るのか

巨人、築地市場跡地への移転計画が再浮上　東京ドーム親会社の三井不動産が再開発事業者に名乗り　悲願の自前球場か
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f443e612401eb7d24c646e5c7f21adf198...

さすがに築地は別エリア

オワコン野球公園ｗ
小石川の方が築地より上と認めたようなものだよね。

>>65574 職人さん
ジャイアンツパークきたら最高潮の盛り上がりでしょう

隣駅にエスコンフィールドのような商業施設、宿泊施設一帯となったボールパークができて、試合ごとの花火や各種イベントが繰り広げられればPTKの資産価値はとんでもなさそうですね。
プロ野球界のスター選手も住みそうだし。

>>65578 マンション掲示板さん

果たして後楽園と東京ドームができた時は周辺マンションは爆上げしたのかどうか。

なに野球って微妙じゃね？　所沢になるのか？　

いや本拠地にするって、もうド田舎と同じ扱いじゃん。
鉄柵だらけで誰も近寄らないよ。

>>65580 匿名さん

築地は海渡るとしてもミッドからは橋２つ渡って1キロ以上は歩くから、ボールパークができても毎日12-15分通うほどの商業エリアになるかというと、東京ドームやドームホテルなどがそのまま移ってきたことを考えてみると微妙じゃないですか？
大江戸線は新駅ができるかもわかりませんが。

築地ブランドを捨てて、東京ドーム移転？
無駄な投資だなぁ。市場戻せばいいだろ。プレハブで作ってさ。

築地にジャイアンツ来たら、勝どきは一段高のエリアになるよ。

>>65574 職人さん

いや、この前100億円かけて改修したばかりじゃないか？

すぐには来ないよ。

夕刊フジの記事にそこまで熱くなるなよ。

勝どきも小石川も、線路外の同じ埋立地。
兄弟エリア同士、仲良くしなさいよ。

みなさん、じゃぶじゃぶ池ネタ好きですねぇ。
そういえばパークタワー晴海のときも同じような話イッパイ出てたなぁ。

エスコンフィールドみたいなのが築地にできたら価格跳ねるな

国際交流拠点になるカンファレンス機能はマストだから、それ以外がどうなるかって話だけどここまでの広大な土地を三井が再開発するなら周辺相場は爆上がり確定コースでしょ。こんなん小学生でも分かるよ笑

都心にエスコンフィールド作ったら毎日8万人は動くよ
花火見える向きは勝ち確

>>65556 匿名さん
ほんとに妬みすごすぎて面白いから見ちゃう笑笑

ノーベル賞とか、地方の県立出しか世界の前線で勝負できないとか、金がないはずなのにその確率100％で、やはり自然の教育がないと、ちょっとおかしな人間で終わってしまう、自然を知らないと勉強したことが生かせないのだろうよ。

みなさん、球場なんて出来たら大江戸線が激混みになることに気づいてください

晴海フラッグの中庭、ただの団地のようです。
https://x.com/doon_ceo/status/1698596269734994345?s=46&t=_xEPPKcjFd5OZ...

周辺のタワマンと比べてパークタワーはこんな感じか、眺望が微妙だからグレードを上げた低層マンションの方が差別化できてよかった気がする
立地・商業施設〇
共用部△(地域住民も利用可能なため)
眺望×

>>65607 匿名さん
地域貢献を否定するとか大丈夫？

そもそもそれ否定したらタワマンは建てられないよ。

>>65595 匿名さん
今誹謗中傷って簡単に開示請求できるんですよ
この発言は流石に看過できないので管理人を通して本日開示請求します
もう逃げられませんよ

今日も犬連れてラグーン入った人おったな。
ルール守らないと禁止になりそう

>>65609 マンション掲示板さん

運営側がとりもってくれなくて開示してくんないケースも

>>65610 購入経験者さん
そりゃ契約者じゃなきゃペットの導線開示されてないんだから知る由もなし仕方ないだろ。そんなに嫌ならお前が三井にでも連絡して自転車同様に侵入禁止の看板出してくれって言えばいいだろw 頭使えよ

>>65610 購入経験者さん
ほとんど入居が始まってないのに、
こんなに共有部でもめるマンションも珍しいね。

共有部をなんか他人が使ってるからイライラするんでしょう。

>>65597 eマンションさん
築地の再開発の要綱に臨海地下鉄の新駅があるので、事業者が発表したされるとともに臨海地下鉄についても発表されますね。
なお、その発表時にPTKの資産も跳ね上がるのでそのタイミングで売却を考えています。

>>65617 評判気になるさん
もったいない。早めに売らなきゃいけな事情が無いのであれば、せめて築地再開発が完了するくらい待った方がいいと思うな。

それは、投資の常識で言うと下がるよね。　もう15年も前から地下鉄なんて言って人に買わせてきたけど、、、予想通りの好決算発表と同時に暴落するでしょ。　織り込み済みってやつ。　具現化したら終わり。

相場格言「株は思惑で買って事実で売れ」

買った人はなんでいつも世間と反対のこと言うんだろ。。

>>65620 匿名さん
不動産初心者かな？
不動産は思惑では全く上がらず、事実で上がるんですけど、、
参加者が実需が大半だから当たり前だよね

>>65620 匿名さん
それ株の話な！実際好決算で不動産が暴落した過去があるなら教えて下さいな笑

>>65620 匿名さん

65622 65623が正解。
不動産投資と株式投資の常識を知らなかったんだよね。
「相場格言」　とか言っちゃったりして・・・
恥ずかしい！

馬鹿丸出しだらけｗ　なんで株式と不動産は違うって脳内処理できるの？正常性バイアスだろ。自分の都合のいいように処理したい。　いい大人が子供かよｗ　大江戸線開通と同時にここは暴落しただろ。

金だって、金利だって、仮想通貨だってそう。思惑で動いている。情報は開示された時点で織り込み済み。

金融に疎い人が多すぎる。　景気先行指数である株式と同じチャートを描画している不動産は、一番近い存在で、実際に株式市場でリートは運用されているし。　景気に先行するってことは、築地・地下鉄などの将来を織り込んでいるってこと。　明日、築地の公園がオープンするから明日から資産価値が上がるとか無いわけ。　

>>65625 匿名さん
それだけ能書きをたれるならもちろん3年前にここ買ってるんだよね？

コロナショックで坪300後半まで下落したPTKだってそうだよ。　デベはなんで安く売るの？馬鹿だよね。　株式に連動しただけ？　それは、いきなり感染の「将来」真っ暗な情報が開示されたからだよ。明日、築地の公園がオープンとかまったく関係がないわけ。もう過去に織り込んでいることだから。

>>65626 匿名さん
おおむね正しいのですが、一つ付け加えます。株式の需要は投資ですし、Jリートも投資需要しかありません。しかし現物不動産の需要は投資、投機、節税、自用と複雑です。株式の動きと乖離してしまうことも多いのです。

>>65626 匿名さん
それと「折り込み」ですが、投資である株式では材料出尽くしで相場が変化することはもはや常識ですが、不動産は投資・投機需要以外にも自用重要があります。例えば新駅の計画が決まった瞬間は将来の期待を折り込む形で即座に利回りが低下してマンション価格は上昇します。その後だいぶ時間を経て、新駅開業で利便性が実際に向上することで家賃が上昇して価格を押し上げます。つまり、新駅計画が決定する、新駅が開業するといった材料が出尽くしたからといって相場が反転するわけではないのです。
不動産は多様な需要があるため需給が打ち消され、株式と比較して値動きが穏やかです。株式よりも将来予想することが困難です。値動きも長いスパンでは株式と似てはいますが、まったく中短期では無関係に動くことも多いのです。

分かるよ。投資でなく投機で過熱した部分は帳消しになるだろうけど、利便性が増した分、底値が上がる感じね。　まぁ廃墟とか、苗場とか、バブルの残骸も多く将来を読みにくいのは分かるよ。失礼しました。

わけのわからんのうがきたれるまえにかったんかいな。かってないならしっかく

>>65620 匿名さん
可哀想な人。

新宿なんて何路線あるんですか？　あれで上がってなくて、結局、好き嫌いの話になっているんじゃ、開発なんて何をやっても無理ですよ。

>>65634 買い替え検討中さん
ゴメン何言ってるのか分からない。もう少し分かり易く書いて。

>>65626 匿名さん
有明のタワマンは有明ガーデンの竣工後、オープンしてから大きく相場が上がってるし、南北線の延伸決定により白金ザスカイも大きく跳ねてる。不動産に織り込みはほぼない。

ここ買えなかった湾岸民涙目ｗ

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

ラグーンの使い方がどうのなんて話は最初だけ皆神経質になってるだけのこと。
こんなに綺麗に完成されてるのに、入居は来年春だもの。その気持ち分かる。

でも、そんなことより次回幾らで出すんでしょうかね。サウスの三井単独持ち分は来期に全部出して、次回がほぼ最終回？

金融の素人たちが偉そうに

>>65642 マンション検討中さん
じゃオススメはどこですか？

>>65642 マンション検討中さん

契約者ですが、オプション多めに入れたので、内見時大満足でしたよ。
眺望も各部屋ごとによりますが、CGよりずっと良かったです。壁ドンなんてことは全くなし。総合点の高い良いマンションです。

これから契約する方も、専有部物足りないと感じたら、数百万のリノベーションでかなり変わります。

次回からは棟内モデルルームなので、現物確認できて、これまで以上に評価高まると予想します。
中古　新築沢山見ましたが、
湾岸ナンバーワンだと思います。

大江戸線は、お金がなくてミニサイズになったんだね。厳しい。

＞建設費用の大幅な削減を目標に計画見直しを行い、フル規格からミニサイズの地下鉄へと変更された。
https://diamond.jp/articles/-/239677

振動と爆音、目的地に着くまで気を張ってて、人間魚雷に乗っている感じ。

>>65646 マンション検討中さん
リビングは天カセ標準ではないんですか？

天カセじゃないから客を呼んだり、YouTuberの撮影は無理だよ。

マンクラなんてそれなりの新築が来ればなんでも盛り上がる人たちだからな。
覗き穴と壁エアコンのマンションが湾岸No.1とか言われても全くピンとこない。

団地時代のマンクラもそうでしょ。自分たちが最高にダサいことに気づいていない。

>>65653 マンション掲示板さん
木を見て森を見ずの典型すぎて笑えるw
では同じ価格帯、立地条件において完璧（）な湾岸No.1マンションをどうぞお答え下さい。お前ら毎回これ答えられないよな

うちの実家のお隣さんは、抽選で団地が当たったと大騒ぎして、当時そこそこの土地と家を売っぱらって引っ越してったわ。　おそらく大失敗だったと思う。　上下左右に人が住んでいるなんて、生活騒音とかいろいろ無理だったと思う。　最近のマンションンは大丈夫だろうけど。

>>65655 評判気になるさん

東雲Wコンフォートだろ。分譲坪９０だけど、天カセとか自動録画インターフォンとか、最高スペックで圧倒している。

>>65655 評判気になるさん

答えようがないですよ、ないんですからw
PTK圧勝です

>>65657 匿名さん
Wコンw

面白すぎる

GINZASIXの月極駐車場いいですよ

勝どき住んだ事無いから分からないんですが、高層階の北向き住戸って、冬場は風強すぎてベランダに出られなかったり、床暖房が無いと辛いですかね？

あえて人間魚雷に乗る生活はどうなの？　線路上にタワマン建てまくるのは大江戸線赤字解消の苦肉の策なんだろうけど。

マンマニもう次のところ決めてるのか
まあこれだけ揉めてたら住まないのかね

どうでもよくね？

>>65661 匿名さん
タワマンの北向き高層階にずっと住んでますが、風や寒さが気になったことはありません。
そういえば新人の頃に賃貸の低層マンションで北向き住んだ部屋はカビとか発生しがちで寒かったですね。あれとは全く別世界です。

>>65665 マンション掲示板さん
カビは換気の問題で北向きは日照なしで同じです。

タワマンは必ず北向きの住戸ができてしまうので、タワマン初期に北向きを売るためにデベがひねり出したのが「順光で景色がきれい」「意外と明るい」というキャッチでしたねw

あはは、みんな苦労して住んでるんだね。

>>65578 マンション掲示板さん
移転前の球場は花火って今もあがってるんだっけ？？

>>65667 匿名さん
そりゃ南と西は灼熱で辛いからだろw
タワマンは北東が1番良いよ。PTKも北東の高層は眺望良いしな

北東側はノースが建てられると特にミッドは眺望かなり悪くなると思うし、年明けあたりから工事が始まると騒音も出てくるよね。
内見した時に、三井の人に知らない体で北東側の建設工事の有無を聞いたら、建物が建てられる事は無いってしらばっくれてたね。

>>65669 匿名さん

どうせ作るならドーム型でしょ。
ドームで花火はやらないよ。

>>65671 マンション検討中さん

まだ建てるのここ（笑）　建てすぎじゃない？

>>65671 マンション検討中さん
ノースは低いから、眺望には大して影響ないよ。

タワマンの南西は地獄だわ
東が1番いいけどミッドでは眺望微妙だし西が1番眺望いいけどね

>>65595 匿名さん

ふざけて投稿してるつもりのようですが、あなたの表現、思考、言葉使い、すべてが本当にマズイですよ。

通常の人間であればそもそもそんな発想にならないし、仮に思っても投稿する前に踏み止まるものです。

>>65609 マンション掲示板さん

本当に開示請求しましょう、許せませんし、犯罪のよちょうをかんじます。警察に届けてもよいれべるです。

>>65675 名無しさん

これ、南西向きの部屋だけど、室内の影を見ると、バルコニーがあって庇があるから、実際の日差しはそれほど入らないよ。

ダイレクトウィンドウが暑いんだよね。

>>65677 通りがかりさん
ご自分でどうぞやってください

>>65678 続き

逆に冬場は、太陽高度が低くなるので部屋の中まで陽射しが入り暖かいです。

>>65678 匿名さん
最近は省エネのためにパッシブハウスという概念が重要になりつつあります。軒や庇は暑い夏を快適に過ごすための昔ながらの知恵ですから、眺望や開放感のためにダイレクトウィンドウを採用して日差しと暑さと電気代に苦しむのは家として本末転倒かと思います。

>>65661 匿名さん

勝どきに限らず、湾岸は冬場北風が強いです。
ベランダに出られない事はありませんが、北東向きバルコニーは風の強い日は出たくありませんでした。

北風をまともに受ける部屋かどうかは冬になってみないとわかりません。
ダイレクトウィンドウ北向きの部屋が寒いのは間違いないようです。

どんなにお利口な窓でも所詮ガラスです。
窓面積が広ければ、寒いのは当たり前です。

>>65678 匿名さん

うちは同じような間取り南向きですが、ベランダが広いせいか日差しは思ったより強くなく良かったです。ワイドスパンで開放的でいいですね。

>>65672 匿名さん
いやいや、何言ってんの？
エスコンフィールドみたいな開閉型でしょ。
近代型スタジアムを作るはずです。
ここは特等席です。

>>65669 匿名さん
東京ドームは花火ない
屋外スタジアムだと神宮球場は夏場毎試合打ち上げ花火
横浜もホームラン打ったりすると街の中心でバンバンやる

ここで、2020年だったかサプライズ花火をやったけど、打ち上げの高さがめっちゃ低かった。

隣の浜離宮が飛び火で燃えたらそれこそ一大事だから、もうやらないと思う。

>>65684 名無しさん

東京で開閉式ドームにする意味があるんだっけ？
異常気象で夏は暑いし、東京で星が見えるわけでもなし。

>>65682 匿名さん
でも風強い日の方が洗濯物が乾くんだよな

>>65688 評判気になるさん

ミッドの方は、ベランダに干せるんですか？
下に商業店舗がありますよ？？

今更検討し始めているのですが、この物件の提携ローン金融機関一覧、ご存知の方がいれば教えて頂けますと幸いです。次の第4期4次で参戦予定です。

連投申し訳ありません、上記に加え、まだ残っている間取りが分かるブログとか価格表とかあれば教えて頂けるとありがたいです。
三井からは今月どこかで次期販売について案内すると聞いてますが、先に検討進めておきたく・・・！

>>65687 匿名さん
逆に今時ドーム球場なんて作らないよ
屋外型、エンタメ施設としてのボールパークでしょう

>>65692 検討板ユーザーさん

異常気象でドーム型になるよ。

>>65692 さん

年寄り多いしドーム型。開閉不要。

>>65689 評判気になるさん
規則的には干せると思うけど、危険だし、美観を損なうので、干して欲しくないね。

>>65695 匿名さん

下のテラスにソファ席などありますが、上からの落下物は大丈夫なのでしょうか。

野球なんて見る人まだ残ってるのか、、米国の若者の間では死語になっているらしいが、、女性は反対した方がいいと思う。昭和のおじさんにしてやられてます。

これは一旦許すと取り返しの付かないことだわ。

確かに日本じゃいまだに毎日のように大谷のニュースをやっていて、さもアメリカ中の人が知っている選手のように勘違いしてるけど、アメリカじゃ野球見る人が減っていて本当に野球大好きな人ぐらいしか大谷のこと知らないって言ってたわ

いまどきスタジアムへ行って野球見たいとは思わない。

２０ヘクタールの土地を使って世界に誇れるものを作ってほしい。

ニューヨーク市は市民がお金を出し合って、ハリーポッターの城みたいな世界一の図書館を作りましたね。そういうのがいいと思います。

やはり最も盛り上がるのはジャイアンツパークを作ること

連日何万の人数集められるエンタメは野球くらいかな。
観客動員はマンション価格同様ここ10年鰻登りだし、何より子どもが喜ぶよ。

>>65691 真剣検討中さん
販売開始遅れました。

人を集めるってなに？？　もうセキュリティとか全部取っ払えよ。矛盾しすぎ。　高級住宅街はそんなことしなくたって高級住宅だぞ。

大江戸線の定期券　家族で買ったりするのか、最悪じゃね？

>>65705 匿名さん

大江戸線は不便だから使ってない人も多いよ。
バスやBRT、車、タクシーでやりくりしてる。

近所だから様子見てきた。セントラルラグーン？では子供達が水遊びしてました。赤いスライムみたいなオブジェがおしゃれでした笑

>>65690 真剣検討中さん

三井住友、みずほ、三菱、りそな、三井住友信託、千葉銀行、ネット銀行はソニー、au 、イオン、住信SBIがあります。詳しくは営業さんに聞いてください

築地跡地、三井不連合がスタジアムを提案。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

>>65709 一契約者さん
巨人きた？
最高最高！

9000億…
読売巨人軍の力で臨海地下鉄計画も加速します
完璧です

>>65709 一契約者さん

スタジアムか。ガッカリだな。
発想がお粗末。

築地スタジアムで資産価値どれぐらい上がるかな？

9000億とかいう超弩級の総合開発きた！
PTKは本当に湾岸最強になったね。完封勝利のようだけど、買えないネガキッズどうすんのこれ？？

エスコンフィールドよりもっと凄い世界一の球場を期待
9000奥ですし、考えられる再開発で1番でしょう

>>65711 マンション検討中さん
凄い集客施設ですよね？
有楽町、東京駅八重洲側の再開発も続きます！

臨海地下鉄の新情報も来ますかね？

高層北西確保した人は先見の名あるねー

販売ずらしたのはこれの影響かなもしかして？
次価格バク上げするんじゃね？

>>65719 マンション掲示板さん

いやいや築地後の開発が大規模なものになることは何年も前から分かってたことですから。もう折り込み済みですよ。
これ以上上がったら都心の高級マンションと同じになってしまう。

高値で買うと理由付けに必死だよなｗ　思惑が具現化するので、マンション価格は大きく下がるでしょう。

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

思惑が具現化する過程でどんどん安くなってくる。

ネガキャンがもはやギャグになってるわww
ピースが完全に揃ったからな仮に下落局面が来ても資産性は固いよ

新宿の向かいにもう１つ新宿コピーしたらどうなるのか、答えは両方下がるわけです。足して二で割る感じでしょうか、開発をするということは、周辺と価値を二分するということで、資産価値が上がる材料ではないです。　

みんなが整った施設を利用できることはいい事で、山奥の公衆トイレでさえウォシュレットでした。標準化ってことです。

1000万で買った人、300万になってんじゃんウケる。

>>65663 名無しさん
次どこ買うとかなんか言ってた？？
あの人儲かってるんかな
ポンポンとタワマン買ったり売ったりしてるよねw

>>65684 >>65685
へぇ～、エスコンフィールドみたいな開閉型で、花火が上がるといいですよね！！
うちはベランダからならなんとか築地見えるから、花火上がったらベランダから見物したいなぁ～
51Fのスカイデッキからの花火とか、素晴らしいですよねたぶん～！！

>>65686 匿名さん
え、勝どきのどこで花火あげてました？？
そういえば2015年くらいまで中央区の東京湾花火大会ありましたよね～、、

>>65729 匿名さん
北向きの優勝確定しましたね。
かっこいいデザインのスタジアムを作って欲しい！

北西76anの亡霊涙目。なぜ2倍で当たらなかった。。

>>65720 通りがかりさん
折り込み済みなわけないだろ。不動産は形ができてから、ここでよく分かってるでしょうに。
ジャイアンツボールパークで将来性はとんでもないことになりました。

次期の販売が10月から12月に延期されるのは何の意味があるんだろうと思ったら、東京ボールパークの提案が影響してるのかも。このコンペはいつ決まるんでしょうか。北西高層を買った自分としては目論見通り。世界最高のボールパークを作ってください。花火も期待してます！

築地再開発、来年3月に事業者決定するみたいですね。ここで三井不連合が選ばれれば、ボールパーク一体開発が決定ですね。東京ドーム跡地はマンション、商業などの再開発をするみたい。さすが三井抜け目ない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/72f443e612401eb7d24c646e5c7f21adf198...

>>65715 検討板ユーザーさん
三菱がやってる常磐橋の再開発が1兆円なのでそれ以下ですね。

常盤橋と築地がトップ２てことか。

豊海ツインは多くのスター選手が住むでしょう

>>65737 評判気になるさん
その2つが地下鉄で繋がるんですか？

>>65739 マンション検討中さん
PTKもジャイアンツの選手のニーズあるから、10年くらい住んだら、売らずに賃貸に出そうかな。

>>65740 名無しさん
そういうことではない

>>65741 通りがかりさん
北西高層なら金持ちの巨人ファンに人気出そうだから、資産価値爆上げだ。小池都知事はヤクルトファンらしいけど、野球のこと多少知ってるなら、ボールパーク一体型開発の意味も理解できるでしょ。

スタジアム出来たら、勝どき民は困ると思う。
土日の都バスが激混みになるよ。
銀座で買い物した帰りが混む。

不安な人は、有楽町線沿線の新富町や月島や豊洲を買っておくと良い。

>>65742 マンション検討中さん
有楽町も含めて3つですか？

ここにジャイアンツボールパークができて、花火が上がったら巨人ファンはたまらないだろうな。私は阪神ファンだから、年に何回か巨人をボコボコにする試合を見に行こうと思いますw

住居棟は坪単価1000万いくかな

9000億の野球場なんてできたらPTKはどうなってしまうんでしょう。
恐ろしいです。
ワクワクしてたまりません。

ウォーターフロントに世界最高の野球場ですね
PTKから見えますし、徒歩でも15分かかりません

社宅などで、賃貸の需要も高まりそうですね。

北向きばっかズルいｗ
南西向きにも何か作ってください()

>>65751 マンション検討中さん
それはムリｗ

東京ドームが移ってくるイメージでしょうか。
野球なんて全く興味ありませんが近くにあるメリットってなにかありますか？

東京駅からの帰宅のバスとか、試合に向かうユニフォーム姿の奴らで乗れなくなるわ

>>65751 マンション検討中さん
うん分かったよ。タワマン2棟建てるね！

子供の頃ファンだったジャイアンツをもう一度応援してみよっかな。

>>65753 匿名さん
人流ができて、人目につき易いのは不動産価値向上の重要なポイントではないでしょうか。

少なくとも臨海地下鉄もできて交通利便も上がるかと思い。

私は一期で購入しました。

球場はドームだろうし、ドームじゃなかったとしても川沿いに高層のホテルが建つのは明らかで眺望に影響無いかな。
寧ろ生活する上で人増えてデメリットしかない。

10年後の巨人軍にどれほど客を寄せ付ける人気があるのかも不透明。『国際的な交流拠点』にふさわしくない。

今回の三井不と読売の提案内容はわからないが、球場というよりは誰もが楽しめるボールパークのような施設になると予想され、それも『大規模な国際的複合施設の一部』という位置づけになるだろうし、そうでなければ都に採用されない。日経新聞の報道によれば、三井不の企業連合には4大ゼネコンやトヨタ自動車なども参画しており、かなりの本気度が伝わってくる。採用される可能性は高いのかもしれないが、すでに首都圏では大きな商業施設・イベント施設は飽和状態で、完成した施設の集客力は未知数。巨額の開発・建設費、さらには毎年都に支払う土地の賃貸料を考えると、どれくらいの収益性が見込めるのかは疑問。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2023/09/post_359077.html
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チン◯にタオル巻いて祭りの神輿担いでいる角刈りおっちゃんが顔真っ赤にしてジャイアンツに本拠地を！！　とか言ってるの想像できる。アホくさい。　こんなんやってるより自分の部屋が１つ増えた方がいいわ。

>>65760 マンション検討中さん
隅田川の船着き場に向けて、美観を作るよう東京都からリクエストされているので、高層建築物は朝日新聞やがんセンター側に建てて、スタジアムのような低い建物が隅田川側に出来るよ。これがPTK北向きからの眺望が特等席と言われる所以。東京都から公表されてる文書を読んでみてね。

>>65762 匿名さん
ジャアンツ誘致とアナタの部屋が増えることに何の因果関係があるの？

9000億のジャイアンツパーク
これ以上期待できるコンテンツはない

流れ的にKTTの北西向きが優勝という話にしか見えないな…

>>65754 匿名さん
エスコンフィールドって聞いたことありますか？今年北海道にオープンした新しいボールパークで、従来の野球場の概念を覆すものです。
https://www.hkdballpark.com/

スタジアムであり、ホテルであり、商業施設であり、温泉サウナであり、飲んべい横丁であり、ビアガーデンであり、ドックカフェであり、アートミュージアムでもある。まさに、単なるスタジアムを超越した街づくりそのものであり、これこそ三井不連合が築地に創りたいものだと思います。ちなみに、エスコンフィールドは北海道のド田舎にあるが、野球がない日でも、休日は1万人の来場者がいるので、築地にできたら集客力は計り知れない。私の予想では、運河沿いにスタジアムを作り、サンフランシスコジャイアンツの球場のように、特大ホームランボールが川に飛び込むようなワクワク感のある設計にするのではないかと思います。本当に楽しみしかないです。

>>65763 匿名さん
特等席って言う割に、遠景で微妙な眺望な気がするね。
正直、球場に近い近隣のタワマンの方が眺望は断然良くないかね？

これを見ればボールパークのことは少しは理解できると思う。エスコンフィールドの成功は三井不も見てるから、これを超えるものを作ってくることを期待したい。
https://m.youtube.com/watch?time_continue=164&v=sp3JWFlvq5A&em...

>>65768 マンション検討中さん
あまり近すぎると花火上がった時にうるさいから、PTKくらいの距離がちょうどいいと思うけど。KTTも持ってるけど、ちょっと近すぎるかな。でも、賃貸ニーズ上がりそうでいいけど。

THE TOWER TOYOMIも地権者の書き込み見てると共用部すごいっぽいな。部屋の仕様は不明。

エスコンフィールドが都心にできるってだけでも凄まじいのに、9000億もかけるとどうなってしまうのか

>>65772 マンション検討中さん
ちょっと調べてみたら、エスコンフィールドの総事業費は600億円？だとしたら、9000億円って桁が違う。本当にどうなってしまうのか。

土地代がかなりの割合占めているだけかと

>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
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再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

>>65769 評判気になるさん

エスコンフィールド事業開発時に仕事で関係したものですけど、北海道エスコンは収益良くないですよ。開発当時から採算が合わなくて、ゆえに三井も関与しておらず、関与しているのは大阪のエスコンという三流デベロッパーです。

ボールパーク単体だけでは、9000億規模は難しいので、それ以外のコンテンツも山盛りになると思いますよ。例えば地下鉄新線事業にも関与する等

東京のキャパはもう増えないから、地下鉄を敷くにはどこかの地下鉄を撤去しなきゃならん。　これからはそういう時代。

10年後の景色はまったく違ってる。区が１つ消えているような社会。　要注意。

＞東京ドーム4個分に相当する。

せっかくの広い土地に期待してて、球場で土地を埋めちゃって期待外れだろ。なんでもできる広い土地なのに、活用がなかったのかね？　キャンプ場にするのと同じ発想だぞこれ。

築地市場を移動する時に、何のプランも無かったんだな。

>>65776 マンション比較中さん
エスコンフィールド関係者の方、新広島は何もないど田舎だったと思いますが、それが築地にできたら収益性も期待できそうですが、どうでしょうか？