物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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65179
マンション掲示板さん
>>65178 通りがかりさん
清掃工場から排出されるダイオキシンは定められた環境基準値以下に薄めているだけで、ゼロでは無いですよ。
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65180
検討板ユーザーさん
>>65178 通りがかりさん
例えば真っ黒なジプロックの中に大便入れて置いておいても見えないし臭いもない。それを近くに置いておくのが平気か絶対嫌かという感性の問題だと思う。
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65181
マンション検討中さん
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65182
評判気になるさん
>>65177 匿名さん
パトロール環境アセスメントしてるんですか?
しかも、たまたま貴方が豊洲にいた時に、あなたの目の前で屁をした人がいたか、犬のブツがあっただけかもしれないのに、豊洲をディスるような適当な事を言わないでくださいね。
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65183
口コミ知りたいさん
>>65175 匿名さん
首都高沿いは優良物件めちゃくちゃ多いですよ!
パークコート北参道、ザ六本木東京、白金ザスカイ、、数知れず。
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65184
名無しさん
ここでゴミ処理場のネガキャンしてる人って勝どきに住んでない人だ丸出し。本当に何にもしらんね。
昭和の煙吹いた煙突施設をイメージしてるのかとw
臭いなんか一切しないし、存在感はない。ただの建物。
むしろ併設してたホッとプラザ晴海の施設(はるみらいに名称変更予定)があり、ジムが安く、岩盤浴もあり、穴場で良かった。今はリニューアル中。
住んでから全く気にすることはないし、気にしている人はいない。そもそもパークタワー勝どきから距離あるw
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65185
マンション掲示板さん
>>65184 名無しさん
そもそも住めないから知らないんでしょw
正直PTKなんて全然高くないというか寧ろサラリーマンでも買える安さだけどな、失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?と思うわ。だから掲示板で罵詈雑言するしかないんだろうけど
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65186
匿名さん
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65187
匿名さん
>>65185 マンション掲示板さん
「失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?」を読んでハッとさせられた。
子どもの頃から東京にいるから東京に居る意味なんて考えたことも意識したこともなかった。
こちらの方のように地方出身の方の東京への過剰な期待が、都市部のマンション価格を論理的に説明できなりレベルまで高騰させているのかもしれない。
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65188
検討板ユーザーさん
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65189
ななし
教えてください。一時的に勝どき近郊に住みたいと考えています。こちらの1K 25平米(5000万円以下)を購入して、4.5年住んで売りに出した場合、買った額くらいで売れるものでしょうか。
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65190
eマンションさん
>>65189 ななしさん
さすがに買った額では売れると思うよ。あのマンマニさんから湾岸最強のお墨付きだからね(ポジありとはいえ事実だと思う)
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65191
購入経験者さん
>4.5年住んで売りに出した場合
金利と株価次第。誰にも未来は分からない。
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65192
マンション検討中さん
マンマニいわく@680だってね。
プレミアム外して@640かな
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65193
マンション検討中さん
>>65189 ななしさん
購入してから5年間寝てれば良い。
寝てる間に資産は増えている!
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65194
ななし
みなさん、アドバイスありがとうございます。買います!
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65195
匿名さん
内見すると、絶対にサウスが良いって人はいても、絶対にミッドが良いって人少なそう。
どちらも魅力的で素敵ですが。
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65196
マンション検討中さん
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65197
マンコミュファンさん
>>65196 マンション検討中さん
今は勝どきが間違いない。2割以上は中国人の可能性があるから、ラウンジやらは中国人に占拠され、そこらじゅうで中国語とともに暮らさなきゃいけないかもしれない。
■中国人が増えているのはタワマンが多いエリア
東京都のデータで都内23区の在留中国人の数をチェックすると、トップは有明・豊洲がある江東区だ。2018年から2023年の5年間で東京区部の中国人数は14.8%増だったが、江東区は17.9%増と伸び率も高い。タワマンが多い中央区、品川区、港区もそろって20%以上の伸びを示している。
一時期「西川口チャイナタウン」が話題となった埼玉県川口市の中国人数は2023年時点で2万2355人(参考:中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎるhttps://toyokeizai.net/articles/-/233998)。5年前と比べて14.8%増で、東京区部と同程度の伸びだ。突出した勢いは感じられない。
■中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。
中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。
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65198
マンション検討中さん
羽田空港に近い港区湾岸のマンションとかだと中国人比率もっと高い。共用施設で中国語が飛び交ってるよ。
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65199
匿名さん
建物が特徴的なものには、中国人購入者が増えていきます。
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65200
匿名さん
中国人比率20%ぐらいか。もっと多いかと思った。
でもタワマンで中国人に関連したトラブルって聞かなくなったね。以前はトンデモ事件とかいろいろあったけど、タワマン買うような層はかなり品位も上がってるんだろうな。
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65201
匿名さん
モデルルームあちこちからアジア語が聞こえてきたから、比率はずっと多いのでは?
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65202
マンション検討中さん
確かにマンションギャラリーでも共用施設見学でも常にチャイ語が飛び交っていたな。
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65203
マンション掲示板さん
>>65195 匿名さん
まぁ絶対ミッドが良い!と思う人は内見前に駅直結とかスーパーコンビニクリニック直結の時点でそう思っているので内見する段階で「絶対にミッド!」とはあまりならないでしょうね。
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65204
匿名さん
昨日夕方6時半頃、トリトン前の運河に何台自転車が駐輪してあるか数えたら、132台あった。(コミュニティサイクル除く)
ここも商業施設来客用駐輪場をきちんと取らないと、歩道駐輪で溢れるよ。
三井さん、しっかり駐輪スペースを確保してください。
歩道上に駐輪されると、マンション側は勝手に撤去出来ないですからね。
清澄通りじゃないから取り締まりもしょっちゅうは来ません。
もちろんしょっちゅう取り締まられると商売上がったりになりますので、店は困ります。
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65205
名無しさん
PTHの駐輪も酷いし、晴海フラッグ勢も加わってここの駐輪は酷いことになりそう。
勝どきって明らかに駅前の駐輪場足らないもの。
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65206
名無しさん
豊洲は駅に4000台、ららぽーとに1500台分駐輪場あって他の施設も駐輪場完備だから路上駐輪がほとんどない
急増してる人口からすると勝どき駅の700台は明らかに少ないし他も駐輪場のある施設は少ないから路上駐輪するなと言われても無理かも
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65207
匿名さん
>>65205 名無しさん
勝どき駅の地下に駐輪場があるんだけど、見事にガラガラだよ。
みんな面倒くさがりでオケチ。
勝どきの店が流行らないのは、自転車も自動車も停めにくいから。
勝どき民はクルマ持ってるから、他所に行って買い物したり飲食するから困らないっちゃ困らない。
困るのは、勝どきの店。人口の割に商業が発達しないけど、誰も考えてないもんね。
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65208
匿名さん
>>65205 さん
PTHの駐輪も酷かったけど、今はすっかり改善。
歩道にズラリと三角コーンが敷き詰めてあります笑
結局、住民が地下の駐輪場に入れるのを横着していただけなんだよね。
隣のティアロとクロノは1階に駐輪場があったからそんな問題は起こらなかった。
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65209
マンコミュファンさん
これだけ円が弱くなってる状況下、裕福な中国人 外国人に選ばれる湾岸の資産性は高いのです。
不法滞在の外国人が住み着いてるわけじゃないんです。
PTKの内覧にどうぞ行ってきてください。
全てに渡って統一されたインテリア。
植栽も含めて高級リゾートホテルのような優雅な雰囲気があります。
私がこれまで見たマンションの中で圧勝です。圧巻です。
裕福な外国人に選ばれる、高級リゾートホテルのような、駅直結マンション!
抽選に当たって本当に良かった。
検討者もまだ間にあいます。急げ。
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65210
評判気になるさん
>>65209 マンコミュファンさん
賃貸マンションということですね。外資は逃げるとき速攻です。
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65211
匿名さん
>>65210 評判気になるさん
外資が逃げる理由は二つ:
1.日本が高すぎくなったとき
2.日本がアジアの底辺に低落していくことが明らかになったとき。
それが資本主義というものです。内資も外資も関係ありませんよ。しっかりしてください。
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65212
匿名
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65213
匿名さん
中国って遅れてますよ。70年前の日本人と住む感じになるでしょう。
女性が汚れているイメージが強すぎて女性が建設中の家とか触ったら、その家は取り壊しますからね。 とにかく女性禁止が多く、ようやく女性が車に乗ったような遅れた途上国と仲良く暮らせますか?
途上国民は3割、4割と増えてくるでしょう。日本人は少なく引っ込んじゃって、こういった掲示板はあと5年もしたら機能しなくなります。
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65214
購入経験者さん
>>65213 匿名さん
あなた大丈夫?
日本の常識/世界の非常識ですよ。日本もかつて先進国の一つと言われたことがありました。ただ、今は衰退国になってしまいました。先進国と途上国はいまだありますが既に日本は先進国ではないというのが世界の常識、日本の非常識となっています(まあ言ってみれば昨今の低能未熟の甲子園のようなもの)。
しっかり世界の情勢を把握していく必要がありますよ。さもなくばあなたの場所は早晩なくなってしまいますよ。
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65215
匿名さん
中国でどういう立場なのか知りませんが、日本に残留孤児を増やしても、日本では決して恵まれた扱いは受けませんよ。
世界の工場の役回りで一時的に生産を委託されて中国はいま儲かっていますが、技術イノベーションはありませんね。何も規格できず発明せず、いずれ工場はインドネシア辺りに移るでしょう。
仕事を失った中国はまた元に戻る、ということです。日本は江戸時代から超大国のまま君臨していますよ。
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65216
匿名さん
戦争の火種になるよ。ホロコーストみたいな。ドイツ兵が戦争から帰ってきたらユダヤ人が国内の仕事を占領していた。。。ブチ切れ。
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65217
匿名さん
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65218
マンション検討中さん
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65219
マンション検討中さん
>>65205 名無しさん
KTTも駅前でもスーパーがあるわけでもないのに30~40台ぐらい駐輪しっぱなしの自転車があるます、ぱぱす側に。
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65220
マンション検討中さん
最近、夜間にティアラのライトアップがされていますが肉眼で見るとサウスは綺麗なライン状に明るくなっているのですが、ミッドは点線みたいに少しみっともなく見えます。
これは三井さんの駅直結ではないサウスさんへのご高配なのか単に清水建設の設計が甘かったのか。
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65221
マンション検討中さん
このマンション まだ買うチャンスありますかね?
次の販売はいつなんでしょうか
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65222
名無しさん
>>65221 マンション検討中さん
ワイのミッド高層角、3億なら売ってもええで。
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65223
匿名さん
>>65221 マンション検討中さん
秋から約130戸、順次販売されますよ。間取りもいろいろあるし、いくらでもチャンスがあります。
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65224
マンコミュファンさん
>>65223 匿名さん
ありがとうございます。
抽選になるかとおもいますが狙ってみます。
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65225
匿名さん
サウス共用部見てきました。
ヤバいですね。。。ヤバいくらい至れり尽くせりで、こりゃさらに人気沸騰間違いナシですな。
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65226
マンコミュファンさん
>>65223 匿名さん
そうなんですね。今から参戦組ですが、エントリーだけして追加案内を待っておけば良いでしょうか?
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65227
口コミ知りたいさん
>>65226 マンコミュファンさん
モデルルーム(秋からはマンション内販売)の予約を取るのが大変なので、予約開始のスケジュールが案内されたら、開始時刻に待機して即予約ですね。
抽選はその後の話です。
ハルフラよりはマシでしたが、ここも予約開始日の夕方覗いてみたらもう満杯というパターンが多かったです。
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65228
eマンションさん
>>65225 匿名さん
地権者住戸や、賃貸で内見できるようになれば
価格はどんどん上がりますね。完成度が高すぎる
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65229
匿名さん
>>65228 eマンションさん
地権者住戸は、9/1から内見できるようです。
実物を見たらテンション爆上がりでしょうね。転売も賃貸も奪い合いになりそうです。
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65230
名無しさん
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65231
匿名さん
めちゃくちゃ良いマンションですよね。買えた人が羨ましいです。
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65232
匿名さん
>>65228 eマンションさん
値上がってんじゃなくて、おまえが衰退しているんだよ。
いまシンガポールで一風堂ラーメン2200円。インドネシアの定食も700円ぐらい。。厳しくなってきたな。
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65233
匿名さん
インフレが続くと来年にも夏の電気代10万は越えてくるだろうし、住む人いるのか??
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65234
匿名さん
先進国すべて戸建て率80%の理由は、インフレなんだよな。
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65235
匿名さん
ミス、戸建て派が8割って話。低所得の集合住宅入れると先進国マンション比率は平均4割ぐらいになってくる。
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65236
購入経験者さん
>>65233 匿名さん
住む人いない? あなたはどこに住んでいて来年はどこに住むのですか?
インフレ=お金の価値低下。。。=資産の価値増大。
インフレと住む場所は大きな相関関係ありませんよ。 しっかりしてください。
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65237
匿名さん
だって無理だよ。月2万3万払って自転車を借りるような生活になってくる。なら実家の壊れた自転車を直して使った方がいい、ってなる。
インフレで借りぐらしは無理なんだよ。戸建てじゃないと割に合わなくなってくる。
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65238
eマンションさん
なんか理論が破綻した人たまに投稿してるな。
無視しよ。
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65239
匿名さん
現在だって家族4人で新幹線にちょっと乗っただけで往復12万円。この異常値が倍増するとどうなってしまうのか? だから借りるとか、使わてもらう、とかタブーの世界。 他人を使おうなんて考える自己能力の欠乏者は恐ろしい対価を払うハメになる。それがインフレだよ。
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65240
匿名さん
銀行の窓口が有料に、スマホサポートも有料、有人サービスには高額の支払い。それは当人の能力不足だから。1つできないと身ぐるみ剥がされる。 マンションのコンセプトは破綻している。 たった50年の実験的な住居スタイルだったと思うよ。
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65241
マンション比較中さん
ミッド押しと、サウスは安い作り、というまんまに砲で、サウス民は黙ってしまう。。。
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65242
匿名さん
>>65225 匿名さん
中古でもかなり高値で取引されるでしょうね。シロカネザスカイ以来のお宝物件だったと思います。
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65243
通りがかりさん
>>65242 匿名さん
シロカネザスカイは、角住戸や3LDK、北向き中層階以上(東京タワービュー)以外はせいぜい坪750~800程度らしいです。なので、PTKも高値で取引される住戸は限られると思います。
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65244
マンコミュファンさん
>>65243 通りがかりさん
シロカネザスカイの中古相場はもっと高いですよ。
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65245
検討板ユーザーさん
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65246
マンション検討中さん
でも一部屋1500万で作れてしまう。デベはボロ儲け。
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65247
マンション検討中さん
1321 匿名さん 2019/08/10 15:48:26
削除依頼
白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある
でもまあ参戦するよね 400台なら
これは下がり出したら、ほんと全員死亡ですね。ローンだけ残って再婚も不可能な状態。。
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65248
口コミ知りたいさん
今日内覧会行ってきました。共用部作り込みは日本一のマンションなのでは?
凄すぎて本当に買ってよかったです。
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65249
マンション検討中さん
白金が坪400になってようやくスタートで、そこから下がり初めても世間は知らないですから全然下がっていないと言うでしょう。 だから広尾ガーデンヒルズが坪350でずっと放置されていたわけです。
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65250
マンション検討中さん
>>65248 口コミ知りたいさん
いや凄すぎますよね。立地も素晴らしいし、間違いなく東京を代表する高級タワーマンションの一つになるでしょう。
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65251
マンション検討中さん
皆大好きサウスのサブエントランス…からの景色てす。オニギリ部屋の眺望とも言えますが。
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65252
検討板ユーザーさん
>>65241 マンション比較中さん
だってあれ車の事しか比較してないじゃん。車重視の人にはまんまにブログ通りってことなんでない?
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65253
マンション検討中さん
>>65252 検討板ユーザーさん
・駐車場:ミッドは最大タイヤ外幅1920、サウスはタイヤ外幅1960以上が100台以上
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65254
匿名さん
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65255
匿名さん
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65256
匿名さん
インドネシアは洪水や地盤沈下などと理由をつけて首都を移転させるが、全部ウソ。
実際の理由は「人口過密」。
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65257
匿名さん
>>65252 検討板ユーザーさん
ミッド:タワーパーキング合計3機、1機当たり108台
サウス:タワーパーキング合計12機、1機当たり37~44台
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65258
匿名さん
>>65257 匿名さん
12基だけど出入口は6カ所しかないよ
しかも二列構成だから時間かかるやつ
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65259
マンション掲示板さん
>>65258 匿名さん
手間はシャッターゲート開けるだけ。実質12機独立しているのと変わらないよ。
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65260
評判気になるさん
>>65259 マンション掲示板さん
出入口が6箇所だから12基独立ではないよ
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65261
マンション検討中さん
>>65257 匿名さん
結局、駐車場もサウスの方がいいんじゃん。
マンマニはポジトークばっかしてると信用失うぞ。
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65262
マンション検討中さん
サウスは全幅1850mmが多くて配管剥き出しだから、、サウスポジが墓穴掘ってるだけ
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65263
匿名さん
サウスの配管剥き出しだけどさすがにこのままってことはないのでは
入居時には埋まっているでしょ
このままなら酷すぎるけどまだ竣工前だから
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65264
評判気になるさん
配管そのままってことはないでしょ…
一応同じマンションなんだからこんだけ差をつけたらクレームになる
もし配管そのまま引き渡しってことならマンマ◯の言うとおり比べるまでもないし埋め込むならマンマ◯に謝罪してもらおう
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65265
匿名さん
>>65262 マンション検討中さん
でも、ミッドはタイヤ外幅1920だから、タワーパーキングにゲレンデ止められないんでしょ?
サウスは停められる区画28台あるよ。
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65266
口コミ知りたいさん
>>65265 匿名さん
細かいこと言い出したらミッドも10区画ぐらいゲレンデ止められるよ
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65267
通りがかりさん
配管そのままならサウスポジ笑えないけどさ、天井カバー付くならマン マニ謝罪案件だね
実際のところどうなの?
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65268
口コミ知りたいさん
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65269
マンション検討中さん
なお駐輪場では逆転現象が起きています。左がミッドて右がサウス
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65270
マンション検討中さん
ま、インフルエンサーも自分のポジ持ちの案件を徹底的に上げて他はネチネチ叩くよな。それで財を成してるんだから。
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65271
検討板ユーザーさん
>>65270 マンション検討中さん
マンマ◯のことならどちらもポジだよ
サウスは投資用で購入済
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65272
匿名さん
二台目駐車場の為に隣のマンションも買った(多分法人)って言ってたから投資用ではなくセカンドではないでしょうか?
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65273
マンション検討中さん
ミッドは高層階に限り勝ちだね。ブロガーが買ってるっぽいし
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65274
匿名
>>65272 匿名さん
なぜだかレインズの成約にのらなかった駐車場付きのちっこい部屋だろうね
駐車場のためならおそらくセカンドでしょう
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65275
匿名さん
>>65250 マンション検討中さん
代表的なタワマンは間違いないが、高級をつけるのは恥ずかしい。ブランドあるエリアでもないし、細かな仕様もあくまで大衆向けですからね。
だってほら、パークコートですらないでしょ。
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65276
匿名さん
>>65275 匿名さん
25㎡の狭小部屋がひしめき合う大衆マンションだよ。
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65277
匿名さん
その大衆マンションを必死でdisってるのは、それすら買えない大衆以下の方々ということでしょうか。
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65278
評判気になるさん
>>65273 マンション検討中さん
高層に限定すると南向きいいの?ってなるけど。
南は低層のほうが明らかに眺望がいい
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