物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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65101
匿名さん
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65102
口コミ知りたいさん
>>65098 匿名さん
なるほど、この差が25%と言えるのはなかなかすごかったな。さすが4割パイセン。
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65103
マンション検討中さん
>>65096 匿名さん
ホンダの欧米向けみたいですね。右ハンドルですか?。いくらですか。
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65104
検討板ユーザーさん
販売予定時期がまた延期になってる(6月下旬→8月下旬→10月上旬)
前に実際の部屋見せて販売する形に切り替えるって言ってた人がいた気がするけど、その通りになるんですかね
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65105
名無しさん
>>65104 検討板ユーザーさん
そっちのが売りやすいし、値上げもできると踏んだ営業戦略だろうね。ミッドもサウスもどっちでも良くて、とにかく買った人は漏れなく含み益で無料で住めますという点だけは同じやね!最高や!
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65106
口コミ知りたいさん
>>65104 検討板ユーザーさん
部屋より共用施設見せられるのは強いよな。
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65110
契約者さん6
サウスのエントランス素晴らしいですね!
ミッド民ですが、羨ましいです。
ミッドもサウス仕様にしてくれたらよかったのに。
そしたら、完璧でした。。
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65111
あ
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65112
マンション検討中さん
>>65110 契約者さん6さん
ミッドは機能美、シンプルなしなやかさ
サウスは重厚感、ゴージャスな剛健さ
どちらを好きになるかは個人の嗜好なので、優劣の問題では無いと思いますよ。
仮に自分にお金が有り余ってて、電車で通勤する必要のない自家用車(または車での生活)で、ミッドとサウスどちらでも好きな方に住んでいい、という前提なら、
わたし個人はサウスの最上階(または眺望の抜ける階以上)の東京湾側または浜離宮側を選びます。
仕事が忙しくて一刻でも早く移動したくて、手近で使える書斎スペースが欲しいわたしは、今ならミッドを選びます。駅直結も3Fのワーキングスペースも8Fのスタディラウンジも、それくらい魅力的です。
どっちもとても良いマンションです
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65113
口コミ知りたいさん
サウスの省エネ性能についてご存知の方いますか?
住宅ローン減税でどのようになるか知りたく…
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65114
匿名さん
>>65104 検討板ユーザーさん
販売予定の部屋は、内覧後の打合せに使われていますよ。
絨毯をひいて床が傷つかないように保護して。
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65116
匿名さん
>>65103 マンション検討中さん
今はもうありませんので、写真をアップしました。
実は近付いて見た事がないんですよ。
セキュリティアラームも当然あるだろうし、監視カメラもすごいので、遠くから見るだけです。
平置き100台ある中でも、ここは月5万数千円の駐車区画なので、車も高いのだと思います。
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65119
マンコミュファンさん
>>65113 口コミ知りたいさん
これ答えられる人いますか?笑
やっぱり荒らししか見てないんですね、、
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65122
マンション検討中さん
>>65119 マンコミュファンさん
過去に散々議論されているから見てみ。
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65123
検討板ユーザーさん
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65124
通りがかりさん
>>65123 検討板ユーザーさん
情報もらうのになんだその態度。
書こうかと思ったけどやめたわ。
自分で調べろ。
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65125
マンコミュファンさん
>>65123 検討板ユーザーさん
そもそも聞きたいなら検討板じゃなくて住民板で聴きゃいいのに
言葉遣いも悪ければ頭も悪いのかな
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65126
匿名さん
>>65123 検討板ユーザーさん
情弱のままでは勝どきみたいな優良物件は買えませんよ。
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65127
匿名さん
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65128
eマンションさん
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65129
検討板ユーザーさん
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65130
マンコミュファンさん
>>65129 検討板ユーザーさん
整備されてるし、嫌悪施設は少ないし、内陸に近いですしね。
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65131
検討板ユーザーさん
そういえばサウスは低いタイプのペラボーって言われてましたが、内見行ったところ、普通に一番上までカバーされてましたね。
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65132
匿名さん
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65133
名無しさん
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65136
評判気になるさん
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65137
匿名さん
>>65136 評判気になるさん
大江戸線じゃない事は確かです。
良い場所は、再開発の話が来ても、地主が土地を手放してくれません。だから新参者は中々住めませんね。ため息。。
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65138
eマンションさん
>>65136 評判気になるさん
中央区には優良な住宅地は昔からないです。商売やる所、下町、埋め立て地の三種類しかありません。
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65139
マンコミュファンさん
>>65138 eマンションさん
俺は誰がなんと言おうと人形町に住みたい!
でもお金ないからここでいいや
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65141
名無しさん
>>65139 マンコミュファンさん
トルナーレ日本橋浜町なら2LDK 9500万で買えますよ!!
日本橋水天宮人形町物件!
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65142
匿名さん
>>65140 口コミ知りたいさん
このマンションが、他地域に対して嫌悪施設がどうのという話はやめませんか。
ここは改良されて素晴らしいマンションになっていますが、倉庫の建つ前は、亜鉛メッキ工場だったんですよ。
当時は、土壌汚染もありとても住めるような土地ではなかったはずです。
他地域をいろいろ言ったり、この土地を自慢するような発言は聞いてて残念な気持ちになります。
もう少し謙虚になりませんか。
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65143
マンション検討中さん
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65144
マンコミュファンさん
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65145
eマンションさん
>>65142 匿名さん
港南ネガがライフワークのこどおじだ。みんな哀れんで無視してるからそっとしておいてやれ。
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65146
管理担当
[No.65107~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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65147
匿名さん
>>65142 匿名さん
これは港南の次長さんと戦ってる豊洲民か有明民の投稿なので、勝どき民の投稿じゃないよ。あなたこそ、勘違いして勝どきをネガるのやめてください。
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65148
匿名さん
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65149
匿名さん
2割程度上がっているはずだから@スムログ
捕らぬ狸の皮算用
2024年湾岸マンション問題
どーでもいいけどゴミ工場も立派な嫌悪施設
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65150
匿名さん
勝どきはゴミ処理場からは離れてる。ゴミ処理場があるのは港南と晴海。
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65151
匿名さん
都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が
パンパンになってこっちに向かってくる。
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65152
匿名
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65153
マンコミュファンさん
>>65151 匿名さん
スマンな!その時間帯は寝てるか家でまったりしてる
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65154
eマンションさん
>>65150 匿名さん
有明を入れないあたり、有明の売れ残りマンションから来てる荒らしかな。
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65155
匿名
号外!ついに人道橋のライトアップキター
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65156
マンション検討中さん
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65157
匿名さん
>>65151 匿名さん
清掃工場って23区内に21箇所あって、ほとんどは区内で処理されてるって知らないの?
晴海清掃工場で処理するゴミは中央区民が出したゴミ。感謝せなあかんよ。
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65158
マンション検討中さん
分譲で日本一高いマンションはここですか? いくらですか?
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65159
マンション掲示板さん
>>65157 匿名さん
家庭ゴミは各区の小型清掃工場で処分、産業ゴミの受け入れを担ってるのが大型の港清掃工場と新江東清掃工場。
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65160
マンション検討中さん
まぁ煙突横のタワマンはヤバいと思いますけどね、何を考えているのか。
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65161
マンション検討中さん
>>65160 マンション検討中さん
SkyDuoのこと、ヤバいとか言うのやめてくれるかな。
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65162
名無しさん
湾岸だと清掃工場に近い物件は晴海の他にもいくつかある。清掃工場の煙突が近いとダイオキシンの問題とかもある。
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65163
マンション検討中さん
>>65161 マンション検討中さん
風向き的には勝どきの方に流れてくるが、、
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65164
通りがかりさん
>>65162 名無しさん
高温で一気にゴミを焼却してその排ガスを急速に冷却することでダイオキシンは生成されないんだよ。
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65165
マンション検討中さん
>>65163 マンション検討中さん
PTKは南向きがヤバいということか、、
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65166
マンション検討中さん
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65167
マンコミュファンさん
>>65165 マンション検討中さん
清掃工場からの距離が離れれば大気に薄まるので、健康影響という観点だと清掃工場からの距離が大事になると思います。
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65168
匿名さん
>>65164
全く生成されないと勘違いするあたり勝どき脳やのぅ。まあ頑張ってゴミ処理場目の前のタワマンカオスエリアから脱出出来るくらい仕事頑張れ。
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65169
マンション検討中さん
今までハルフラの現地に3回行ったけどゴミの臭いなんて全くしなかったぞ
もちろん勝どきでも臭いなんてしない
文句言ってる奴らは犬か何かなのか?
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65170
匿名さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで臭いはない。臭いのは港南と夢の島にある大型清掃工場。
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65171
名無しさん
>>65168 匿名さん
それを生成されると言わなきゃいけないレベルならアナタのご家庭のガスコンロからも生成されていますね。
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65172
eマンションさん
>>65171 名無しさん
ガスコンロからダイオキシンは生成されないですよ。ゴミの排煙に特有の有害物質が多いからゴミ処理場は避けられるのです。
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65173
マンコミュファンさん
どうなんよ、文句言うてるやつ
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65174
口コミ知りたいさん
>>65172 eマンションさん
以下の一点に当てはまる条件下での発生が確認されております。
●現在シックハウスの疑いがある家に含まれるベンゼンが発生している。
●塩素系洗剤で洗いものをしている。
●魚の干物を焼いている。
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65175
匿名さん
首都高や幹線道路に面している物件も避けた方が良いですよね。
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65176
匿名さん
まあ目の前が区内最大のゴミ処理場であり、四方近距離お見合いで、眺望語るべからずの物件ではあるが唯一永久眺望になるのが、有害物質を吐き出すゴミ煙突という物件ですから。
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65177
匿名さん
確かに、豊洲は駅前がウン〇臭い時があるのですが、勝どきや晴海で匂ったことはあまりないですね
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65178
通りがかりさん
>>65176 さん
中央清掃工場は、有機物やダイオキシンが排出されるわけではないので安心して下さいと言われましたよ。煙がでるのではなく水蒸気ですから、人体に有害なものではないみたいです。
心配な方は、中央清掃工場に電話すると丁寧に説明してくれます。安心していいと思いました。
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65179
マンション掲示板さん
>>65178 通りがかりさん
清掃工場から排出されるダイオキシンは定められた環境基準値以下に薄めているだけで、ゼロでは無いですよ。
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65180
検討板ユーザーさん
>>65178 通りがかりさん
例えば真っ黒なジプロックの中に大便入れて置いておいても見えないし臭いもない。それを近くに置いておくのが平気か絶対嫌かという感性の問題だと思う。
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65181
マンション検討中さん
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65182
評判気になるさん
>>65177 匿名さん
パトロール環境アセスメントしてるんですか?
しかも、たまたま貴方が豊洲にいた時に、あなたの目の前で屁をした人がいたか、犬のブツがあっただけかもしれないのに、豊洲をディスるような適当な事を言わないでくださいね。
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65183
口コミ知りたいさん
>>65175 匿名さん
首都高沿いは優良物件めちゃくちゃ多いですよ!
パークコート北参道、ザ六本木東京、白金ザスカイ、、数知れず。
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65184
名無しさん
ここでゴミ処理場のネガキャンしてる人って勝どきに住んでない人だ丸出し。本当に何にもしらんね。
昭和の煙吹いた煙突施設をイメージしてるのかとw
臭いなんか一切しないし、存在感はない。ただの建物。
むしろ併設してたホッとプラザ晴海の施設(はるみらいに名称変更予定)があり、ジムが安く、岩盤浴もあり、穴場で良かった。今はリニューアル中。
住んでから全く気にすることはないし、気にしている人はいない。そもそもパークタワー勝どきから距離あるw
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65185
マンション掲示板さん
>>65184 名無しさん
そもそも住めないから知らないんでしょw
正直PTKなんて全然高くないというか寧ろサラリーマンでも買える安さだけどな、失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?と思うわ。だから掲示板で罵詈雑言するしかないんだろうけど
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65186
匿名さん
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65187
匿名さん
>>65185 マンション掲示板さん
「失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?」を読んでハッとさせられた。
子どもの頃から東京にいるから東京に居る意味なんて考えたことも意識したこともなかった。
こちらの方のように地方出身の方の東京への過剰な期待が、都市部のマンション価格を論理的に説明できなりレベルまで高騰させているのかもしれない。
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65188
検討板ユーザーさん
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65189
ななし
教えてください。一時的に勝どき近郊に住みたいと考えています。こちらの1K 25平米(5000万円以下)を購入して、4.5年住んで売りに出した場合、買った額くらいで売れるものでしょうか。
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65190
eマンションさん
>>65189 ななしさん
さすがに買った額では売れると思うよ。あのマンマニさんから湾岸最強のお墨付きだからね(ポジありとはいえ事実だと思う)
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65191
購入経験者さん
>4.5年住んで売りに出した場合
金利と株価次第。誰にも未来は分からない。
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65192
マンション検討中さん
マンマニいわく@680だってね。
プレミアム外して@640かな
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65193
マンション検討中さん
>>65189 ななしさん
購入してから5年間寝てれば良い。
寝てる間に資産は増えている!
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65194
ななし
みなさん、アドバイスありがとうございます。買います!
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65195
匿名さん
内見すると、絶対にサウスが良いって人はいても、絶対にミッドが良いって人少なそう。
どちらも魅力的で素敵ですが。
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65196
マンション検討中さん
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65197
マンコミュファンさん
>>65196 マンション検討中さん
今は勝どきが間違いない。2割以上は中国人の可能性があるから、ラウンジやらは中国人に占拠され、そこらじゅうで中国語とともに暮らさなきゃいけないかもしれない。
■中国人が増えているのはタワマンが多いエリア
東京都のデータで都内23区の在留中国人の数をチェックすると、トップは有明・豊洲がある江東区だ。2018年から2023年の5年間で東京区部の中国人数は14.8%増だったが、江東区は17.9%増と伸び率も高い。タワマンが多い中央区、品川区、港区もそろって20%以上の伸びを示している。
一時期「西川口チャイナタウン」が話題となった埼玉県川口市の中国人数は2023年時点で2万2355人(参考:中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎるhttps://toyokeizai.net/articles/-/233998)。5年前と比べて14.8%増で、東京区部と同程度の伸びだ。突出した勢いは感じられない。
■中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。
中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。
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65198
マンション検討中さん
羽田空港に近い港区湾岸のマンションとかだと中国人比率もっと高い。共用施設で中国語が飛び交ってるよ。
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65199
匿名さん
建物が特徴的なものには、中国人購入者が増えていきます。
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65200
匿名さん
中国人比率20%ぐらいか。もっと多いかと思った。
でもタワマンで中国人に関連したトラブルって聞かなくなったね。以前はトンデモ事件とかいろいろあったけど、タワマン買うような層はかなり品位も上がってるんだろうな。
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