東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-07-02 02:43:31
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 64951 eマンションさん

    >>64950 名無しさん
    それより不動産取得税の概算高すぎなことに驚いたわ。固都税は大したことなさそうね

  2. 64952 マンション検討中さん

    >>64951 eマンションさん
    不動産取得税は評価額の3%、固定資産税は1.4%なので約倍ですね。

    • 1
  3. 64953 匿名さん

    あとで文句言われないように、倍額ぐらいの試算で契約時のシミュレーションは表示されてることがおおいですよ。60平米なら64949さんの言う通り20～30万くらいかと推測します。軽減中はもう少し安いかと。

    • 3
  4. 64954 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 64955 マンション検討中さん

    >>64946 検討板ユーザーさん

    これまでのマンションギャラリーは、豊海のツインタワーのモデルルームになりますよ！

    • 2
  6. 64956 匿名さん

    100年のうちに２度も焼け野原になってて、日本人が東京に家族を呼んで住もうなんて考えるようになったのは、震災と戦争を忘れて初めてのことじゃないですか？　

  7. 64957 匿名さん

    >>64956 匿名さん
    関東大震災や東京大空襲は強い季節風が吹いていたから被害が拡大した面もある。今回のハワイ火災は実は他人事ではない。

  8. 64958 匿名さん

    >>64955 マンション検討中さん
    いつごろからオープンになりますかね？
    こっちも楽しみ！

    • 5
  9. 64959 匿名さん

    なんで買っちゃったんだろ

  10. 64960 eマンションさん

    >>64959 匿名さん
    何を？

    • 4
  12. 64961 マンション検討中さん

    サウスは駅徒歩2分でこのエントランス。すげーな。

    1. サウスは駅徒歩2分でこのエントランス。す...
    • 23
  13. 64962 eマンションさん

    次は豊海のツインタワー買わなくちゃ♪

    • 5
  14. 64963 周辺住民さん

    >>64951 eマンションさん
    居住用を前提とすれば最終的に租税上の減免により取得税は数万円程度となる可能性が高いものの、MRで交付する予定額は上記を加味していない標準課税を前提としたものですからね。1次取得のハルフラ検討者など制度をよく知らないと驚く人が多いと思います。
    表面上24/3で終了する制度もありますが、いずれもずっと延長されてきているものなので、急に打ち切りとなる可能性は極めて低いです。

  15. 64964 マンション掲示板さん

    >>64961 マンション検討中さん

    駅徒歩2分だとだいたいまわりは雑居ビルみたいなとこ多いですが、都心で駅徒歩2分で緑の中帰れるのは素晴らしい環境。
    なんならもう少し歩いてたいくらいですね^_^
    サウスは毎日この素敵な植栽を眺めて帰れるのは気分上がりそうです。
    ミッドの直結もとても魅力ありですが、美しい植栽を味わえるサウスの方が私は好みです。

    • 24
  16. 64965 マンション検討中さん

    なんか安っぽいなと思ったら、新聞受け、ドアノブが郊外板マンと同じなんだよな。さらに蝶番も目立つタイプだし、ドア、ドア枠、どあのまわりのシートも色がバラバラ。
    ご参考にティアロの玄関扉載せときます！

    1. なんか安っぽいなと思ったら、新聞受け、ド...
    • 6
  17. 64966 マンション検討中さん

    >>64965 マンション検討中さん
    パコト虎ノ門愛宕とか見てこいよ
    貧乏人じゃ晴海のタワマンしか知らないんだろうけどw

    • 5
  18. 64967 匿名さん

    >>64965 マンション検討中さん
    左の方がかっこいいが、急にどうした？

    • 13
  19. 64968 匿名

    >>64965 マンション検討中さん

    申し訳ないが、何がそんなに気にしているのかわからん。。

    • 11
  20. 64969 匿名さん

    >>64966 マンション検討中さん
    エリアが違うので比較するつもりがないです。

    • 1
  21. 64970 匿名さん

    >>64967 匿名さん
    仕様が低い方を好む人も少なからずいるということですね。まぁ、確かに好みの問題ではありましたね。

  22. 64971 匿名さん

    ものすごいコストカットしてますね。このマンションは。。

    • 4
  23. 64972 マンション検討中さん

    ものすごい値上がりしてますね。賃貸価格もどんどん上がってますね。このマンションは。。

    • 9
  24. 64973 マンション検討中さん

    >>64970 匿名さん
    右はベニヤ板みたいなドアが安っぽくて、仕様低いって。好みの問題じゃないぞ。

    • 8
  25. 64974 マンション掲示板さん

    64964
    無知って可哀想～、敷地にまとまった植栽あると夏場の虫が凄いんだよ。住んだ事ないのかな。

    • 1
  26. 64975 匿名さん

    ご覧のようにストンと落ちてしまう。
    終わったらただ落ちるだけです。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年［平成6年］1190万0826円/坪
    1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
    1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
    1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
    1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
    2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
    2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
    2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
    2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
    2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

    • 1
  28. 64976 匿名さん

    >>64973 マンション検討中さん
    独特な感性をお持ちですね。

  29. 64977 マンション検討中さん

    なんか急に仕様低いネガがボーフラのように湧いてきましたね。時流に乗り遅れてマンション買えなかった残念な人たちがネガになったんでしょうか。
    あ、おれはどこどこに住んでるとか嘘の返信は結構です。

    • 9
  30. 64978 検討板ユーザーさん

    >>64977 マンション検討中さん

    表現がその通りで笑ってしまいました。

    仕様がどのレベルなのか、もう少し詳しい情報頂けますか？
    私も玄関のドアにそんな違いがあるとかは知らないので…

    サウスもミッドも同じですか？
    他のパークタワーとはどうですか？

  31. 64979 eマンションさん

    >>64975 匿名さん
    「勝どき　地価　坪単価」
    2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
    2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
    2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
    2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
    2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
    2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
    2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
    2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
    2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
    2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
    2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
    2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
    2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
    2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
    2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
    2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
    2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
    2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

    • 4
  32. 64980 匿名さん

    コツコツドカン、人生と同じ。壊れる時、下がる時はいつも早い。

  33. 64981 匿名さん

    >>64979 eマンションさん

    なんすかこのデータ

    1994年［平成6年］1190万0826円/坪
    1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落

    94年に坪1190万で成約したマンションってどこよ？？

    ありえへんわ

  34. 64982 マンション検討中さん

    他人の資産を貶めるのが好きだよなぁ、、
    開口部取れてたらL字型は結構好きなんだけど

    • 1
  35. 64983 マンション検討中さん

    仕様は明らかにクロノティアロより低いでしょう。
    それはこの地区に住んでたら常識。
    駅遠マンションは専有部のスペックで集客するんだから。
    CBPも同じ時期のマンションだけど明らかに専有部の仕様は低いからね。
    立地を売りにしてるマンションなんてそんなもん。

    • 2
  36. 64984 マンション検討中さん

    CGPでした。失礼。

  37. 64985 マンコミュファンさん

    サウスのバイク置場ってもう埋まってるのかな？仲介業者が確保してくれなかった。

  39. 64986 匿名さん

    >>64985 マンコミュファンさん

    バイク置き場とか誤差みたいな台数だった記憶が

  40. 64987 マンション検討中さん

    >>64978 検討板ユーザーさん
    十分に書いてあるじゃん。あとは自分で調べるレベルかと。興味なければ調べなければいいだけで。

  41. 64988 口コミ知りたいさん

    >>64977 マンション検討中さん
    左の写真は購入者か何かじゃないと用意できなさそうですけどね。

  42. 64989 匿名さん

    >>64973 マンション検討中さん

    ドアノブ見た瞬間、左がファミリーマンション仕様ってわかるけどね。マンションあまり見たことない方かな？

    • 1
  43. 64990 匿名さん

    マンション価格上がってるから仕様が低くて間取りもイマイチなマンションが増えたのは仕方のないことだと思う。でも70平米で3ldkとか昭和の団地じゃないんだから勘弁して欲しいとは思う。

  44. 64991 匿名さん

    >>64965 マンション検討中さん

    どちらもプリント貼ってあるドア。
    ドアノブもどちらも普通のマンション仕様。
    丁番の目立つタイプも今は普通に販売してる。

  45. 64992 匿名さん

    海外高級マンションは、だいたい70平米は一人暮らし用に勧めてきますよ。

    • 1
  46. 64993 職人さん

    >>64991 匿名さん
    そうだね。どちらも同レベルの仕様のドアだけど、右のプリントの方が昔よく使われてたものなので古臭い。両者を比較して、右を選ぶ人はレア。もしくは高齢者。

    • 7
  47. 64994 匿名さん

    社会人ひとり暮らしで
    45平米と50平米は普通に経験ある。最高だった。

    寝る部屋、仕事部屋、食事部屋それだけで３部屋ちょどよかった。

    人生の頂点だった。

    • 1
  48. 64995 マンコミュファンさん

    >>64983 マンション検討中さん

    ここって1種換気ですかね？
    快適に暮らせるか昭和と変わらない3種換気かで、
    生活の質がまったく異なるので。

  50. 64996 通りがかりさん

    >>64965 マンション検討中さん

    左の扉の取手は坪単価100くらいのマンションに使われてたものと同じですね。

    • 1
  51. 64997 マンション検討中さん

    >>64996 通りがかりさん
    でも、PTKは坪600台後半で成約してる。なぜだか考えれば分かること。

    • 3
  52. 64998 匿名さん

    >>64996 通りがかりさん

    玄関のドアノブをノンタッチ(バッグにタグを入れておくだけで開錠出来る)にするのは、プラス18万円だから、2,700戸に取り付けるのは大変ね。

    まあ、パークタワーだから標準仕様で良しとして。

  53. 64999 口コミ知りたいさん

    >>64995 マンコミュファンさん
    何回も同じ話この掲示板でされてるから過去スレをご確認ください。

    • 3
  54. 65000 通りがかりさん

    >>64993 職人さん
    確かに一昔前のリッケルだよね。しかしレアプリントがまた味あるよねー

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3LDK～4LDK

64.90㎡～84.47㎡

未定/総戸数 88戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

3LDK～4LDK

65.96㎡～84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK～4LDK

66.72㎡～93.35㎡

未定/総戸数 62戸

ミオカステーロ南行徳

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5498万円～7298万円

3LDK・3LDK＋S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK～4LDK

50.41㎡～82.39㎡

総戸数 93戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3580万円～6298万円

3LDK

57.10平米～80.09平米

総戸数 75戸

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ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

未定

2LDK+S（納戸）～4LDK

55.04m2～84.63m2

総戸数 42戸

アネシア練馬中村南

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南２-7-15

6330万円～1億1890万円

2LDK～4LDK

55m2～85.19m2

総戸数 124戸

サンウッド西荻窪

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2～70.20m2

総戸数 19戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

7100万円台～8500万円台

3LDK

68.4m2～73.26m2

総戸数 31戸