物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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64923
検討板ユーザーさん
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64924
eマンションさん
>>64922 匿名さん
ゴミ収集車が多いのは港南とか夢の島とかじゃない?
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64925
匿名さん
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64926
eマンションさん
64908
慌てなくても、いずれ出てくる。
離婚したり、ローン払えなくなったりするのが必ず居るからね♪
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64927
eマンションさん
今日の日経新聞より東京の建築費最高水準 人件費と資材高騰でしばらく新築は下がらなそうですね ネガの人は残念 新聞よく読みましょう
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64928
匿名さん
高齢者は街を歩けないどころかタワーマンションには住めない。購入者の平均年齢が50で、あと10年もしたら購入者の平均年齢は60、もう誰も買わないし、住めないことが確定している。
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64929
匿名さん
つまり、マンションが誕生して50年ぐらいしかなく、家畜のように増える私たち1世代が自分のオリをひたすら買っていただけのもの。
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64930
eマンションさん
>>64925 匿名さん
港南や夢の島の清掃工場は都内でも特に規模が大きいから、焼却量が多いんだよね。豊洲には清掃工場は無いし、有明の清掃工場は小規模。
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64931
匿名さん
タワーマンションの場合、管理費・修繕積立金・固定資産税で年間100万円はかかる。
65歳でリタイアして95歳まで生きるとして30年間3,000万円は必要です。
とても年金で賄える額ではないので、潤沢な老後資金をお持ちの方のみ、居住可能。
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64932
評判気になるさん
>>64931 匿名さん
なんでリタイアしたあと年金しか収入がない前提なのでしょうか?
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64933
契約者さん6
タワマンって税金たかいよね。
都心のイタマンより豊洲のタワマンのほうが
固定資産税高くてびっくりした。
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64934
匿名さん
95歳とかムリ、高層から下見だけでめまいと吐き気で、田舎へ帰って回復に1週間かかる。 まぁ管理も修繕もいらんから普通に老人ホームに払った方がいいな。
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64935
匿名さん
>>64932 評判気になるさん
だから、潤沢な老後資金が必要だと言ってるでしょ。
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64936
匿名希望
>>64931 匿名さん
タワマン買うような人は株式配当や賃貸収入もあるので、年金だけに頼ることはないと思いますが、最悪、タワマンを担保にリバースモゲージすれば、3千万ぐらい調達可能です。 現金でタワマンを買った一年金生活者より。
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64937
マンション検討中さん
>>64933 契約者さん6さん
PT勝どきの60平米の固定資産税はいくらになりますか?
建物と土地でそれぞれ教えていただけると大変参考になります。
これ知らないで買って予想外の出費に卒倒する人多いですよね
どこかで70平米で100万と聞いたのですが。
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64938
匿名さん
>>64937 マンション検討中さん
湾岸タワマンはほぼ建物ですよ。
元々価値の薄い土地を細か~~~く刻んでるので。
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64939
匿名さん
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64940
匿名希望
>>64933 契約者さん6さん
住宅用土地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3に減額されるので、ほとんどが建物評価額で決まります。
タワマンは普通のマンションに比べ、共有施設が多いので、専有面積の1.5倍超とかの共有部含めた現況面積で評価されます。(共用部の固定資産税を管理組合が払うわけではないので。なお、火災保険とかは組合が構造体を含む共用部を付保します。)
普通のマンションはせいぜい現況が1.2倍程度なので、同じ専有面積だとタワマンが高くなる主な理由です。もちろん豪華な造りのタワマンは面積単価も多少高く評価されていますが、専有部は大差ないので、共用部の評価額が何割増しかになるとは思います。
以上まとめると、タワマンはイタマンより同じ専有面積ならざっと3~5割高くなると思います。
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64941
名無しさん
>>64939 匿名さん
それもう終わるんでしょ。だから相続税対策で値段問わず売れてた投資物件の需要が減ってるわけで。
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64942
評判気になるさん
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64943
検討板ユーザーさん
>>64930 eマンションさん
清掃工場の規模って比較したファクトあるの?
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64944
匿名さん
毎日ゴミ収集車の大行列はキツイよね。 どうすんだろ。
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64945
マンション検討中さん
マンションギャラリー撤収するのかな?まぁ確かに竣工したら建物内で販売すりゃいいもんね。
なんかマンションギャラリーで作業してますわ。模型運び出したりしてましたわ。
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64946
検討板ユーザーさん
サウス36Fが商談ルームになってましたね。
モデルルームは撤収するんじゃないでしょうか。
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64947
マンション検討中さん
ついにサウスエグゼ55階北側間取りよしの28500万円、坪1020万転売でましたね
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64948
匿名さん
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64949
評判気になるさん
BTTは2L居住用で固定資産税13万くらいでしたね。
PTKは共用モリモリかつ土地の値段も高いので2Lで20万、3lで30万くらいですかね。
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64950
名無しさん
>>64949 評判気になるさん
有難うございます。
その3倍かかるのかと思っていました。
高くても50万かからないくらいですね。
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64951
eマンションさん
>>64950 名無しさん
それより不動産取得税の概算高すぎなことに驚いたわ。固都税は大したことなさそうね
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64952
マンション検討中さん
>>64951 eマンションさん
不動産取得税は評価額の3%、固定資産税は1.4%なので約倍ですね。
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64953
匿名さん
あとで文句言われないように、倍額ぐらいの試算で契約時のシミュレーションは表示されてることがおおいですよ。60平米なら64949さんの言う通り20~30万くらいかと推測します。軽減中はもう少し安いかと。
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64954
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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64955
マンション検討中さん
>>64946 検討板ユーザーさん
これまでのマンションギャラリーは、豊海のツインタワーのモデルルームになりますよ!
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64956
匿名さん
100年のうちに2度も焼け野原になってて、日本人が東京に家族を呼んで住もうなんて考えるようになったのは、震災と戦争を忘れて初めてのことじゃないですか?
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64957
匿名さん
>>64956 匿名さん
関東大震災や東京大空襲は強い季節風が吹いていたから被害が拡大した面もある。今回のハワイ火災は実は他人事ではない。
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64958
匿名さん
>>64955 マンション検討中さん
いつごろからオープンになりますかね?
こっちも楽しみ!
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64959
匿名さん
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64960
eマンションさん
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64961
マンション検討中さん
サウスは駅徒歩2分でこのエントランス。すげーな。
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64962
eマンションさん
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64963
周辺住民さん
>>64951 eマンションさん
居住用を前提とすれば最終的に租税上の減免により取得税は数万円程度となる可能性が高いものの、MRで交付する予定額は上記を加味していない標準課税を前提としたものですからね。1次取得のハルフラ検討者など制度をよく知らないと驚く人が多いと思います。
表面上24/3で終了する制度もありますが、いずれもずっと延長されてきているものなので、急に打ち切りとなる可能性は極めて低いです。
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64964
マンション掲示板さん
>>64961 マンション検討中さん
駅徒歩2分だとだいたいまわりは雑居ビルみたいなとこ多いですが、都心で駅徒歩2分で緑の中帰れるのは素晴らしい環境。
なんならもう少し歩いてたいくらいですね^_^
サウスは毎日この素敵な植栽を眺めて帰れるのは気分上がりそうです。
ミッドの直結もとても魅力ありですが、美しい植栽を味わえるサウスの方が私は好みです。
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64965
マンション検討中さん
なんか安っぽいなと思ったら、新聞受け、ドアノブが郊外板マンと同じなんだよな。さらに蝶番も目立つタイプだし、ドア、ドア枠、どあのまわりのシートも色がバラバラ。
ご参考にティアロの玄関扉載せときます!
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64966
マンション検討中さん
>>64965 マンション検討中さん
パコト虎ノ門愛宕とか見てこいよ
貧乏人じゃ晴海のタワマンしか知らないんだろうけどw
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64967
匿名さん
>>64965 マンション検討中さん
左の方がかっこいいが、急にどうした?
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64968
匿名
>>64965 マンション検討中さん
申し訳ないが、何がそんなに気にしているのかわからん。。
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64969
匿名さん
>>64966 マンション検討中さん
エリアが違うので比較するつもりがないです。
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64970
匿名さん
>>64967 匿名さん
仕様が低い方を好む人も少なからずいるということですね。まぁ、確かに好みの問題ではありましたね。
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64971
匿名さん
ものすごいコストカットしてますね。このマンションは。。
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64972
マンション検討中さん
ものすごい値上がりしてますね。賃貸価格もどんどん上がってますね。このマンションは。。
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64973
マンション検討中さん
>>64970 匿名さん
右はベニヤ板みたいなドアが安っぽくて、仕様低いって。好みの問題じゃないぞ。
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64974
マンション掲示板さん
64964
無知って可哀想~、敷地にまとまった植栽あると夏場の虫が凄いんだよ。住んだ事ないのかな。
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64975
匿名さん
ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線?勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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64976
匿名さん
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64977
マンション検討中さん
なんか急に仕様低いネガがボーフラのように湧いてきましたね。時流に乗り遅れてマンション買えなかった残念な人たちがネガになったんでしょうか。
あ、おれはどこどこに住んでるとか嘘の返信は結構です。
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64978
検討板ユーザーさん
>>64977 マンション検討中さん
表現がその通りで笑ってしまいました。
仕様がどのレベルなのか、もう少し詳しい情報頂けますか?
私も玄関のドアにそんな違いがあるとかは知らないので…
サウスもミッドも同じですか?
他のパークタワーとはどうですか?
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64979
eマンションさん
>>64975 匿名さん
「勝どき 地価 坪単価」
2005年[平成17年]297万5206円/坪+0.74%上昇
2006年[平成18年]312万3966円/坪+4.88%上昇
2007年[平成19年]376万8595円/坪+20.94%上昇
2008年[平成20年]438万0165円/坪+16.17%上昇
2009年[平成21年]413万2231円/坪-5.89%下落
2010年[平成22年]352万8925円/坪-14.12%下落
2011年[平成23年]358万6776円/坪+2.10%上昇
2012年[平成24年]353万7190円/坪-1.35%下落
2013年[平成25年]353万7190円/坪+0.00%横這い
2014年[平成26年]380万8264円/坪+8.20%上昇
2015年[平成27年]411万5702円/坪+8.06%上昇
2016年[平成28年]456万1983円/坪+10.82%上昇
2017年[平成29年]484万2975円/坪+6.03%上昇
2018年[平成30年]505万7851円/坪+4.14%上昇
2019年[令和元年]522万3140円/坪+5.59%上昇
2020年[令和2年]541万0468円/坪+3.36%上昇
2021年[令和3年]536万6391円/坪-0.68%下落
2022年[令和4年]546万5564円/坪+2.11%上昇
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64980
匿名さん
コツコツドカン、人生と同じ。壊れる時、下がる時はいつも早い。
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64981
匿名さん
>>64979 eマンションさん
なんすかこのデータ
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
94年に坪1190万で成約したマンションってどこよ??
ありえへんわ
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64982
マンション検討中さん
他人の資産を貶めるのが好きだよなぁ、、
開口部取れてたらL字型は結構好きなんだけど
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64983
マンション検討中さん
仕様は明らかにクロノティアロより低いでしょう。
それはこの地区に住んでたら常識。
駅遠マンションは専有部のスペックで集客するんだから。
CBPも同じ時期のマンションだけど明らかに専有部の仕様は低いからね。
立地を売りにしてるマンションなんてそんなもん。
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64984
マンション検討中さん
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64985
マンコミュファンさん
サウスのバイク置場ってもう埋まってるのかな?仲介業者が確保してくれなかった。
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64986
匿名さん
>>64985 マンコミュファンさん
バイク置き場とか誤差みたいな台数だった記憶が
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64987
マンション検討中さん
>>64978 検討板ユーザーさん
十分に書いてあるじゃん。あとは自分で調べるレベルかと。興味なければ調べなければいいだけで。
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64988
口コミ知りたいさん
>>64977 マンション検討中さん
左の写真は購入者か何かじゃないと用意できなさそうですけどね。
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64989
匿名さん
>>64973 マンション検討中さん
ドアノブ見た瞬間、左がファミリーマンション仕様ってわかるけどね。マンションあまり見たことない方かな?
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64990
匿名さん
マンション価格上がってるから仕様が低くて間取りもイマイチなマンションが増えたのは仕方のないことだと思う。でも70平米で3ldkとか昭和の団地じゃないんだから勘弁して欲しいとは思う。
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64991
匿名さん
>>64965 マンション検討中さん
どちらもプリント貼ってあるドア。
ドアノブもどちらも普通のマンション仕様。
丁番の目立つタイプも今は普通に販売してる。
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64992
匿名さん
海外高級マンションは、だいたい70平米は一人暮らし用に勧めてきますよ。
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64993
職人さん
>>64991 匿名さん
そうだね。どちらも同レベルの仕様のドアだけど、右のプリントの方が昔よく使われてたものなので古臭い。両者を比較して、右を選ぶ人はレア。もしくは高齢者。
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64994
匿名さん
社会人ひとり暮らしで
45平米と50平米は普通に経験ある。最高だった。
寝る部屋、仕事部屋、食事部屋それだけで3部屋ちょどよかった。
人生の頂点だった。
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64995
マンコミュファンさん
>>64983 マンション検討中さん
ここって1種換気ですかね?
快適に暮らせるか昭和と変わらない3種換気かで、
生活の質がまったく異なるので。
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64996
通りがかりさん
>>64965 マンション検討中さん
左の扉の取手は坪単価100くらいのマンションに使われてたものと同じですね。
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64997
マンション検討中さん
>>64996 通りがかりさん
でも、PTKは坪600台後半で成約してる。なぜだか考えれば分かること。
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64998
匿名さん
>>64996 通りがかりさん
玄関のドアノブをノンタッチ(バッグにタグを入れておくだけで開錠出来る)にするのは、プラス18万円だから、2,700戸に取り付けるのは大変ね。
まあ、パークタワーだから標準仕様で良しとして。
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64999
口コミ知りたいさん
>>64995 マンコミュファンさん
何回も同じ話この掲示板でされてるから過去スレをご確認ください。
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65000
通りがかりさん
>>64993 職人さん
確かに一昔前のリッケルだよね。しかしレアプリントがまた味あるよねー
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65001
検討板ユーザーさん
>>64995 マンコミュファンさん
機械式換気は湾岸だと嫌悪施設の多いエリアで採用される傾向がある(悪臭防止のため)から、むしろマイナスの印象を持たれかねない。自然換気なのは周辺環境が良い証拠だよ。
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65002
通りがかりさん
>>64997 マンション検討中さん
そうなんだよなあ、、
サウスすら坪600台だからミッドがどうなってくか楽しみで仕方ねえわ。賃貸サイトも覗いたら俺のに近い間取りもゴリゴリ値上げしてて笑ったわ。飽きたらここも賃貸出してと皮算用が止まらんw
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65003
検討板ユーザーさん
>>65001 検討板ユーザーさん
ここ3種換気なんですか?
夏暑い時は暑い外気を直接吸い込み、
冬寒い時は寒い外気を吸い込む。
つまり夏暑くて冬寒い。
昭和の団地と同じ仕様なんですね。
クロノ、ティアラでも1種換気なのに。
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65004
販売関係者さん
>>65002 通りがかりさん
レインズ上、この物件の成約件数はサウス3件(高中層)、ミッド2件(中低層)。
成約坪単価は、サウスが720・675・623、ミッドが572・509。
もちろん階数の違いなど部屋の条件の違いはあるだろうけど、現状はこんな感じなので、そんなにイキらない方がいいぞ。
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65005
マンコミュファンさん
>>65004 販売関係者さん
ごめんごめん、まさかこの程度でイキりだと捉えられるとはさすがに思わなかったわ。引渡し前のショボい現状ですら含み益なんで、こっからの値上がり含めてごっちゃんです!
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65006
検討板ユーザーさん
>>65003 検討板ユーザーさん
そんな晴海()の内装なんてどうでもいいわw
そういえばDUOが一種だよ、お前にお似合いじゃねえか?
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65007
匿名さん
一種換気、三種換気のメリット、デメリットを東京の気候で比べると、一種換気の方がデメリットの方が大きいことは戸建スレでは常識で、一種換気採用している人はハウスメーカーの養分と言われてます。
一種換気はエネルギーロスが少なくなるけど、それ以上にコストがかかるという本末転倒ですからね。
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65008
通りがかりさん
>>65007 匿名さん
メリット、デメリットを合理的に比較ができない人が一種換気を採用するわけで、そういうリテラシーが低い方ほど湾岸タワマンを好むという傾向と同じかもしれませんね。
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65009
匿名さん
一種換気のマンションって大体立地が終わってるからやめた方が良いよ。
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65010
口コミ知りたいさん
>>65008 通りがかりさん
湾岸タワマン(晴海地区)なんだよなあw
立地含め資産性が高いPTKには関係ねえだわ
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65011
匿名さん
①一種換気②全熱交換付き一種換気③温湿度調整機能付きの一種換気
はそれぞれ別物なので分けて書いてね。
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65012
検討板ユーザーさん
東北、北海道以外で一種換気入れたら、省エネ分よりランニングの方が高くなるというアホやで(笑)
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65013
マンション検討中さん
まぁ、PTKは仕様以外で売れるにしても、仕様が郊外板マンレベルってだけの話だな。ま、みんなそれでも立地や共用施設がいいってんで郊外板マン仕様だろうが坪500超えていても買ってるんだろ。
とは言え一部の人間が、とはいえ仕様もちっとどうにかならんの?と思っているだけだろうな。
皆正しいよ(笑)
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65014
匿名さん
>>65012 検討板ユーザーさん
東京など暖かい地域の新築タワマンで、全熱交換一種換気を採用するのは、分譲価格を無駄に高くできるからですよね。
高性能であるほど良いと勘違いするアホは、都内でフェラーリ乗って渋滞でゆっくり走り続けるのと同じように滑稽かも。
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65015
匿名さん
換気を気にするのって嫌悪施設エリアだけの話だよ。勝どきには当てはまらない。
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65016
口コミ知りたいさん
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65017
マンコミュファンさん
性能がいいからフェラーリを乗りたいわけではないよね。
省エネだから一種換気がいいというわけではない。
東京でも夏冬の室内外の気温差は大きいでしょう?冬の時第三種換気の換気口の近くに座ると快適と感じますか?
別に三種換気でもいいけど、どちらがいいかと言うとそれは高くても一種換気の全熱交換がいいよ。
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65018
匿名さん
>>65017 マンコミュファンさん
一種換気って湾岸だと嫌悪施設エリアに多いわけで、アドレスの方が遥かに大事だよ。勝どきを避けて、嫌悪施設エリアに好んで住みたい人居ないと思うけど。
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65019
マンコミュファンさん
>>65013 マンション検討中さん
ごめんごめん、サウスですら坪600超えてるからPTK全体なら少なくとも坪500の時代終わってるよ。。
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65020
マンコミュファンさん
>>65019 マンコミュファンさん
そりゃそうだよ。ミッドですら坪500超えてるからサウスなら少なくとも坪600超えるよ。。
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65021
匿名さん
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65022
口コミ知りたいさん
>>65021 匿名さん
サウス契約してて、ミッド買わなかったこと後悔してましたが内覧したらサウス愛が深まりました。
ミッドを内覧してたらミッド愛がふかまったもおもうし
どっちでもいいや
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65023
評判気になるさん
>>65022 口コミ知りたいさん
ミッドがよかったと思ってたけど住環境を考えてサウスで良かったと思いました。
でも駅直結は憧れますよ
重ねてどっちでもええわ
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65024
検討板ユーザーさん
こんな小さい世界で比較するなんて馬鹿げたことですよ。皆様もっと広い世界を見ましょう
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65025
名無しさん
>>65024 検討板ユーザーさん
埋め立てを含み益あるうちに売っぱらって
郊外の広く自然豊かな土地に平屋を建てるのが
夢なので、含み益自慢したりマウント取り合うんです。
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65026
匿名さん
YouTubeで若い子がダーツの旅とかやってて、
やっぱ自動車が無い生活なんてあり得ないですね。
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65027
検討板ユーザーさん
>>65026 匿名さん
郊外とか田舎の人はそう言う感覚だと思うんだけど、勝どきみたいな都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できるよ。
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65028
マンション検討中さん
匿名以外でサウスが上と言ってる人を見たことがない、、
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65029
マンション検討中さん
匿名以外でミッドが上と言ってる人を見たことがない、、
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65030
通りがかりさん
毎日、サウスのあのエントランスやセントラルラグーンの植栽を通りながら通勤していくのも良いと感じる人もいっぱいいるのでは?特に夜間にライトアップされたセントラルラグーンを通りかかり帰宅はするのは気分上がる。これは間違いないと思う。
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65031
通りがかりさん
>>65030 通りがかりさん
まさにその為にサウス選びました。
普段効率性のことばっかり考えてるので、ちょっとは日常を楽しむ余裕を持ちたいなと思いまして。
駅直結を否定するわけではないですが。
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65032
匿名さん
ぜんぜん通りがかりの人じゃない。身分隠してなにする気だよ。まさか検討スレで印象操作じゃないだろうな。
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65033
マンション掲示板さん
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65034
検討板ユーザーさん
>>65033 マンション掲示板さん
twitter等でPTKを評価してる人は、だいたいPTKミッドと言ってる気がします
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65035
匿名さん
サウスの方が勝どき駅地下通路から地上に上がるまでの動線はどうなっていますか?
一般の方と同じエレベーター?
ミッドの住民専用エレベーターを利用?
地上まで全てエスカレーターで繋がっていますか?
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65036
匿名さん
ミッドだと駅直通は強みだが、そのまま帰宅するとなると折角の外の景色を楽しめず、もったいない気がする。たかだか、1?2分程度だけど、サウス住民は楽しみながら帰宅できる。資産価値はミッドだろうし、ミッドの方がいろいろ話題的には取り上げられるだろうね。サウスの入居後、もしかしたらこの日常を楽しめる点が評価されるかもしれないし、まだわからない。
サウスからの動線は、完全にはわからないけど、ミッドからのエレベーターも一般のエレベーターも使えるんじゃないか。
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65037
購入経験者さん
よくわからんけど、外の景色を楽しみたいのなら
郊外の駅遠マンションで良いのでは?
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65038
マンション掲示板さん
>>65037 購入経験者さん
まぁその人の好みもありますね。
ミッドは、駅直結でそこは、絶対に魅力的です。
ただ保育園.バレエ教室も入るみたいなので
お子さん達がわちゃわちゃしないかそこは、少し心配ですね。
サウスは、庭園を眺めながらあの素敵な入口が日常だと思うと歩いて2分は、苦にならないかなぁ。
とにかくパークタワー勝どきは、ミッドもサウスも最高だって事!
どちらも
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65039
名無しさん
>>65038 マンション掲示板さん
駅直結がいいけど体育館とか同じ階に一般人入れるラウンジ?みたいなのがあって
それを内覧して嫌だなーと思った
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65040
口コミ知りたいさん
>>65035 匿名さん
メトロパビリオンが地上までエスカレーター繋がってますよ。エレベーターも使えますが、通勤で使う人はいないんじゃないかな。
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65041
販売関係者さん
>>65036 匿名さん
今のところ平均成約坪単価はサウス672、ミッド540。これはサウスかミッドかというよりも、部屋毎の条件の良し悪しで資産性は決まるということを表している。
両物件とも利便性・居住性が十分に高い物件なので、微妙な差異である利便性(ミッド)と居住性(サウス)の選好度合いはそれほど変わらないだろう。
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65042
周辺住民さん
>>65041 販売関係者さん
部屋の良し悪しというよりも、単純に中華とかの金余り勢が参戦してくる中で
まだ相場が定まっていないという事でしょう。
つまりボラティリティが高い、見ようによってはバブルの高リスク商品という事です。
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65043
検討板ユーザーさん
三井の賃貸でも、ミッドとサウスで賃料ほぼ差がないですね。(細かく分析はしてないですが)
ミッド、サウスは本当によく差別化してますよね。
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65044
マンコミュファンさん
>>65037 購入経験者さん
は?中央区で駅でてから自宅マンションまできれいな植栽の中帰るのがいいって話じゃん。それもたかだか2分程度で。
郊外駅遠板マンなんぞ郊外駅なうえに住宅街あるくだけやろ。望まないわ。
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65045
マンション検討中さん
まぁ会社が駅遠じゃ すべてぶち壊し あんまり関係ないよ。
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65046
匿名さん
最近はAIで人間そっくりな動画や写真が増えてきたな。
いろんな価値が崩壊すると思う。
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65047
匿名さん
次はオープンハウスか、仕事なんて半分の要素は詐欺なわけだよ。トヨタだってそう。無かったものをあるように見せかけ、必要に言い聞かせて売りつけるのが仕事の大半。
だから仕事ができるなんて言ってるヤツは人をあざむき、平気に嘘をつく、ということ。お金が人を狂わすんじゃなくて、元々卑劣な人間がただ人の心を侵したということ。サラリーマンで稼いでます、なんて人間は絶対に近寄ったらいけない。
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65048
通りがかりさん
>>65037 購入経験者さん
なぜ、駅遠??笑
こっちこそ意味わからん。。
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65049
検討板ユーザーさん
>>65041 販売関係者さん
PTKに限らず、湾岸のタワマンは、眺望の良し悪しや、実需に売れる大きさ・間取りかどうかで、今後ますます格差が広がると思います。たとえ駅直結であっても、リビングの窓から数十メートル先に別のタワマンが被る住戸は、金に糸目をつけない富裕層は選ばないと思います。
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65050
匿名さん
そりゃ湾岸仕様トップ天カセ東雲Wコンを分譲坪90で売っていたぐらいだから、価格がぺったんこ坪50になるまでデベは売り続けるでしょう。
そして、都内でタワマンしか選べなくなった時に激震が走るでしょう。
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65051
マンコミュファンさん
>>65050 匿名さん
どんな経済環境、社会情勢になったらそうなるんだよ。
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65052
匿名さん
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65053
評判気になるさん
ミッドもサウスも内覧したけど
いくら駅直結とはいえ
エントランス、エレベーターホールの色合い、共用施設、サウスのが断然良かった
あの白黒デザインなんなんだろう
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65054
匿名さん
>>65042 周辺住民さん
つまり高リターンがのぞめるということですね。
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65055
評判気になるさん
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65056
販売関係者さん
ま、よく考えず ”非直結” の方選んじゃうのは無いですよね…。
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65057
通りがかりさん
>>65053 評判気になるさん
ポジショントークですね。ミッドもサウスもそれぞれの良さがあるから、それでいいじゃないですか。
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65058
検討板ユーザーさん
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65059
マンション検討中さん
>>65030 通りがかりさん
サウスのエントランスって前の道路からの距離があまりないから凄い圧迫感がありますよね。
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65060
匿名
>>65059 マンション検討中さん
それ、道路側のエントランスのこと?
中のエントランス見てないの?
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65061
匿名さん
>>65059 マンション検討中さん
そこはリプライ先の人が言ってるメインエントランスじゃなくて、サブエントランスね。駐車場の出入口だから、あんまり人の出入りはないとこだよ。
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65062
匿名さん
お庭で花火もできない、浴衣も着れない。夏は辛い季節ですね。
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65066
匿名さん
くだらない価値観。どうあがいても、
土地を買って玄関開けたら車ってのが最大効用なわけで、
自分たちで制限し合ってるだけで、
ほんとくだらない。
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65067
匿名さん
言わなかったけど、玄関の物置の有る無しの話とか、専用宅配ボックスとか心底くだらないと思って聞いていたよ。あまりにも小さくどうでもいい話だった。 低能が集まるとこういう作用が始まる。 戸建てを買えばいいよ。
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65068
匿名さん
>>65063 匿名さん
久しぶりの4割おじさん、サウス民への成りすましレベルが低すぎてウケる。
こういう低能がいるからミッド全体のイメージが下がるんだよ。
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65069
匿名さん
>>65068 匿名さん
ミッドより四割高いサウスって、ファクトだよね?
そのファクトを語らず、部屋の中のスペック比較も正しく行えないサウス民の情報リテラシーの低さのほいが笑えるし、民度わかるよ。
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65070
匿名さん
>>65069 匿名さん
ミッド1期よりサウス4期は4割高いだろうし、サウス1期よりミッド4期は4割高いというのがファクトな。
スペック比較は突っ込みどころ満載で面倒くさすぎるので敢えてスルーするが、その前に成りすましという小物感とその下手さの低能感がまず目に付くんだよ。つうか、成りすますなら最後までサウス民を演じきれって。
正々堂々と「自分はミッド大好きミッド民だが、ミッドはサウスよりこんなに良い所があるんだぞ」と言った方がまだ気持ち良い。同じようなことをサウス大好きサウス民だって思ってるんだし。
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65071
通りがかりさん
サウスはこれから内覧も始まる。
共有部分の充実さを感じるだろう。
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65072
マンコミュファンさん
>>65069 匿名さん
ミッド一期とサウス一期は、最多販売価格帯では坪単価ほぼ一緒。若干ミッドの方が気持ち安いくらい?
ファクトとしてはこれが事実。
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65073
マンション検討中さん
「ファクトとしてはこれが事実」
すげーな。このフレーズだけで頭がすげー悪いことが滲み出ている。
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65074
検討板ユーザーさん
>>65063 匿名さん
「そもそもサウスはミッドの一期価格と比べると25パー程度値上げされた状態から販売始まり」
もうここから嘘!嘘!
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65075
名無しさん
>>65063 匿名さん
PC文京がエレベーター1本ってどういうこと?
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65076
検討板ユーザーさん
ミッド1期、高層、北西向き、70m2を9000万円台前半で買いましたが、今思い返すとかなり安かったですね。今だと1.5億スタートですかね。2020年のコロナでこの世の終わりかのような世界が懐かしい。
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65077
匿名さん
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65078
匿名さん
中国の始まったばかりの大不景気が日本に影響し始めるのはもうじきかな?
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65079
マンション検討中さん
コロナまだ終わってないからなー。 来年には殺傷能力強くなって大騒ぎもありうるよ。 毎日100人死ぬようだと臨界点に達して、国道は脱出で大行列になるだろう。感染・地震・戦争・天災、東京はすべて最大に食うよ。
まぁ、会社の同僚がなんで毎日40分も電車に乗って高台へ避難しているのか、分かる時がくるよ。
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65080
マンション検討中さん
いろいろ平和ボケなんだろう。
戦争開始直後、マンション前でキーウのおばちゃんが息子と同じ歳なの、と言ってロシア兵となんで戦争ゴッコしているのか話したの、なんてインタビューがあった翌日にそのハルフラそっくりマンションは灰になっていたよ。
2023年に戦争なんてあるはずがない。次も誰かがさっと片付けてくれる。ロシアと仲良くなるチャンスになる、なんて甘い考えがあったのだろう。
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65081
口コミ知りたいさん
>>65079 マンション検討中さん
まだコロナ言ってる人いるんだ(笑)自分はコロナ期間中も普通に飲み、旅行、ゴルフ行ってたけど、結局1度も感染せず、本当にコロナがあったのか不思議なのに。あ、1回1週間くらい味覚なかったけど、あれコロナだったのかな?
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65082
マンション検討中さん
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65083
匿名さん
なんかほんと匿名の掲示板って残念な人が多いですね。
ミッドの1期よりサウスの1期は◯◯%高いとか平気で嘘ついたり、自分を契約者かのように偽ってそうな人もいるようだけど、こういう人含めて、ここで強気で色々好き放題言ってる人さ、掲示板以外の対面でも同じ事言えるのかな?
身バレする可能性だってあるという事頭に入れて投稿した方がいいと思う。
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65085
評判気になるさん
>>65074 検討板ユーザーさん
サウス購入者の方達は、ミッド初期販売時期から、だいぶ時間経過した後に購入しているから、ミッド販売初期の事って良くわかってないんだなってことがよくわかるね。
マンマニがミッド販売初期の頃にサウスとの比較ブログもだしているから、良く読んだ方がいいと思うよ。
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65086
評判気になるさん
>>65083 匿名さん
マンマニのブログにミッドとサウスの価格比較でているからチェックした方がいいよ。
サウスは仕様が落ちるのにミッドよりもだいぶ値上げされたと。
しかしミッドはサウスよりも早く契約しているのだから、その分引き渡しまで待たされているわけだからミッドとサウスで価格差があるには経済合理性があると、ブログに全部書いてあるよ。
高掴みしたサウス民が、顔真っ赤にして、このコメントに対してイライラしているのは良くわかるけどさ。
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65087
eマンションさん
>>65086 評判気になるさん
お互い流通価格見てから判断しましょー。
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65088
マンション検討中さん
アベンジャーズが乗ってるこれホンダなんですか?買いたいです。いくらでしょう?
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65089
管理担当
[No.65063~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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65090
名無しさん
>>65086 評判気になるさん
もうどっちもほぼ完売したんだから
過去の販売価格にしがみついてないで未来を見なさい
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65091
eマンションさん
サウス一期一次購入者です。
ミッドより高かろうが、既に5,000万円以上の含み益があるので大変満足しております。
ミッドとの比較ではなく、他のマンションと比べてどうか?が重要なのでは…
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65092
匿名さん
ミッドとサウスの対立を煽ってるいつもの荒らしの人、本当に迷惑なので止めて欲しいです。
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65093
マンコミュファンさん
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65094
匿名さん
共用部の仕上がりで差を付けられた上に、リセールでも坪100万以上の差を付けられ、瀕死状態のミッド民の最後の言葉。
”ぐぬぅ、こんなはずじゃなかったのに…
マンマニ先生のポジトークを鵜呑みにしたおれが馬鹿だった…”
天井高が高い?確かに多くの面積が数10cmの下り天井で、一部だけサウスより10cmだけ高いね。それって室内空間の体積はサウスの方が広いってことだよ。
次の人生では算数をしっかり勉強して、ちゃんと自分の頭で考えるようにしようね。
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65095
評判気になるさん
>>65086 評判気になるさん
具体的にミッド1期とサウス1期で同等(階数、方角、広さ、間取り)の部屋でそれぞれ幾らの認識?
具体的に例を提示してみなよ。できないなら、嘘という事で決定ね。
まあ嘘だからできない事は分かってるけど。おつかれさまー
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65096
匿名さん
>>65088 マンション検討中さん
それと同じシリーズ?の車が、何故かうちのマンションの駐車場にありました。ホンダです。
ホイールの赤が効いています。
いつ見てもカッコいい車だなと思っておりました。
この並びの平置き駐車場、昨年1区画埋まっていませんでした。外部貸しの制度を作りたいです。
もったいない。
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65097
口コミ知りたいさん
>>65095 評判気になるさん
ミッド1期購入者だけど、確かミッド1期とサウス1期はそんなに変わらなかったと思うよ。天井高、トランクルーム有無などの仕様差はあるけど。ただ、サウスのその後の値上げは凄かったから、同じサウスでも何期かで全然価格違うよね。
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65098
匿名さん
>>65095 評判気になるさん
・サウス27階北向き73㎡:坪387万
・ミッド27階北向き71㎡:坪417万
ごめんなさい。嘘付いてました…
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65099
契約者さん1
ミッドもサウスもそれぞれ良いのになぜいがみ合ってるのですかね。不思議です
サウスが割高とか言ってる人もいるけど、サウスはあのコロナ禍で不安が大きい時に、1年見る余裕があったのだから多少高くてもしょうがないでしょう
この一年でどれだけ周りの相場上がったと思ってるんです?
しかも言うほど高くないし、ミッドの一期一次に比べればわずかに高い程度であって
十分すぎるほどお買い得物件でしたよ
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65100
マンション検討中さん
>>65098 匿名さん
うん。両者でほぼ変わらない、部屋によってはサウスの方が安かったよね。
嘘ついてましたと正直でいいですね。
ではこの話はここで終わりですね。
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65101
匿名さん
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65102
口コミ知りたいさん
>>65098 匿名さん
なるほど、この差が25%と言えるのはなかなかすごかったな。さすが4割パイセン。
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65103
マンション検討中さん
>>65096 匿名さん
ホンダの欧米向けみたいですね。右ハンドルですか?。いくらですか。
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65104
検討板ユーザーさん
販売予定時期がまた延期になってる(6月下旬→8月下旬→10月上旬)
前に実際の部屋見せて販売する形に切り替えるって言ってた人がいた気がするけど、その通りになるんですかね
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65105
名無しさん
>>65104 検討板ユーザーさん
そっちのが売りやすいし、値上げもできると踏んだ営業戦略だろうね。ミッドもサウスもどっちでも良くて、とにかく買った人は漏れなく含み益で無料で住めますという点だけは同じやね!最高や!
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65106
口コミ知りたいさん
>>65104 検討板ユーザーさん
部屋より共用施設見せられるのは強いよな。
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65110
契約者さん6
サウスのエントランス素晴らしいですね!
ミッド民ですが、羨ましいです。
ミッドもサウス仕様にしてくれたらよかったのに。
そしたら、完璧でした。。
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65111
あ
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65112
マンション検討中さん
>>65110 契約者さん6さん
ミッドは機能美、シンプルなしなやかさ
サウスは重厚感、ゴージャスな剛健さ
どちらを好きになるかは個人の嗜好なので、優劣の問題では無いと思いますよ。
仮に自分にお金が有り余ってて、電車で通勤する必要のない自家用車(または車での生活)で、ミッドとサウスどちらでも好きな方に住んでいい、という前提なら、
わたし個人はサウスの最上階(または眺望の抜ける階以上)の東京湾側または浜離宮側を選びます。
仕事が忙しくて一刻でも早く移動したくて、手近で使える書斎スペースが欲しいわたしは、今ならミッドを選びます。駅直結も3Fのワーキングスペースも8Fのスタディラウンジも、それくらい魅力的です。
どっちもとても良いマンションです
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65113
口コミ知りたいさん
サウスの省エネ性能についてご存知の方いますか?
住宅ローン減税でどのようになるか知りたく…
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65114
匿名さん
>>65104 検討板ユーザーさん
販売予定の部屋は、内覧後の打合せに使われていますよ。
絨毯をひいて床が傷つかないように保護して。
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65116
匿名さん
>>65103 マンション検討中さん
今はもうありませんので、写真をアップしました。
実は近付いて見た事がないんですよ。
セキュリティアラームも当然あるだろうし、監視カメラもすごいので、遠くから見るだけです。
平置き100台ある中でも、ここは月5万数千円の駐車区画なので、車も高いのだと思います。
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65119
マンコミュファンさん
>>65113 口コミ知りたいさん
これ答えられる人いますか?笑
やっぱり荒らししか見てないんですね、、
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65122
マンション検討中さん
>>65119 マンコミュファンさん
過去に散々議論されているから見てみ。
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65123
検討板ユーザーさん
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65124
通りがかりさん
>>65123 検討板ユーザーさん
情報もらうのになんだその態度。
書こうかと思ったけどやめたわ。
自分で調べろ。
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65125
マンコミュファンさん
>>65123 検討板ユーザーさん
そもそも聞きたいなら検討板じゃなくて住民板で聴きゃいいのに
言葉遣いも悪ければ頭も悪いのかな
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65126
匿名さん
>>65123 検討板ユーザーさん
情弱のままでは勝どきみたいな優良物件は買えませんよ。
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65127
匿名さん
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65128
eマンションさん
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65129
検討板ユーザーさん
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65130
マンコミュファンさん
>>65129 検討板ユーザーさん
整備されてるし、嫌悪施設は少ないし、内陸に近いですしね。
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65131
検討板ユーザーさん
そういえばサウスは低いタイプのペラボーって言われてましたが、内見行ったところ、普通に一番上までカバーされてましたね。
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65132
匿名さん
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65133
名無しさん
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65136
評判気になるさん
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65137
匿名さん
>>65136 評判気になるさん
大江戸線じゃない事は確かです。
良い場所は、再開発の話が来ても、地主が土地を手放してくれません。だから新参者は中々住めませんね。ため息。。
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65138
eマンションさん
>>65136 評判気になるさん
中央区には優良な住宅地は昔からないです。商売やる所、下町、埋め立て地の三種類しかありません。
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65139
マンコミュファンさん
>>65138 eマンションさん
俺は誰がなんと言おうと人形町に住みたい!
でもお金ないからここでいいや
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65141
名無しさん
>>65139 マンコミュファンさん
トルナーレ日本橋浜町なら2LDK 9500万で買えますよ!!
日本橋水天宮人形町物件!
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65142
匿名さん
>>65140 口コミ知りたいさん
このマンションが、他地域に対して嫌悪施設がどうのという話はやめませんか。
ここは改良されて素晴らしいマンションになっていますが、倉庫の建つ前は、亜鉛メッキ工場だったんですよ。
当時は、土壌汚染もありとても住めるような土地ではなかったはずです。
他地域をいろいろ言ったり、この土地を自慢するような発言は聞いてて残念な気持ちになります。
もう少し謙虚になりませんか。
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65143
マンション検討中さん
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65144
マンコミュファンさん
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65145
eマンションさん
>>65142 匿名さん
港南ネガがライフワークのこどおじだ。みんな哀れんで無視してるからそっとしておいてやれ。
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65146
管理担当
[No.65107~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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65147
匿名さん
>>65142 匿名さん
これは港南の次長さんと戦ってる豊洲民か有明民の投稿なので、勝どき民の投稿じゃないよ。あなたこそ、勘違いして勝どきをネガるのやめてください。
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65148
匿名さん
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65149
匿名さん
2割程度上がっているはずだから@スムログ
捕らぬ狸の皮算用
2024年湾岸マンション問題
どーでもいいけどゴミ工場も立派な嫌悪施設
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65150
匿名さん
勝どきはゴミ処理場からは離れてる。ゴミ処理場があるのは港南と晴海。
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65151
匿名さん
都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が
パンパンになってこっちに向かってくる。
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65152
匿名
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65153
マンコミュファンさん
>>65151 匿名さん
スマンな!その時間帯は寝てるか家でまったりしてる
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65154
eマンションさん
>>65150 匿名さん
有明を入れないあたり、有明の売れ残りマンションから来てる荒らしかな。
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65155
匿名
号外!ついに人道橋のライトアップキター
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65156
マンション検討中さん
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65157
匿名さん
>>65151 匿名さん
清掃工場って23区内に21箇所あって、ほとんどは区内で処理されてるって知らないの?
晴海清掃工場で処理するゴミは中央区民が出したゴミ。感謝せなあかんよ。
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65158
マンション検討中さん
分譲で日本一高いマンションはここですか? いくらですか?
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65159
マンション掲示板さん
>>65157 匿名さん
家庭ゴミは各区の小型清掃工場で処分、産業ゴミの受け入れを担ってるのが大型の港清掃工場と新江東清掃工場。
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65160
マンション検討中さん
まぁ煙突横のタワマンはヤバいと思いますけどね、何を考えているのか。
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65161
マンション検討中さん
>>65160 マンション検討中さん
SkyDuoのこと、ヤバいとか言うのやめてくれるかな。
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65162
名無しさん
湾岸だと清掃工場に近い物件は晴海の他にもいくつかある。清掃工場の煙突が近いとダイオキシンの問題とかもある。
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65163
マンション検討中さん
>>65161 マンション検討中さん
風向き的には勝どきの方に流れてくるが、、
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65164
通りがかりさん
>>65162 名無しさん
高温で一気にゴミを焼却してその排ガスを急速に冷却することでダイオキシンは生成されないんだよ。
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65165
マンション検討中さん
>>65163 マンション検討中さん
PTKは南向きがヤバいということか、、
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65166
マンション検討中さん
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65167
マンコミュファンさん
>>65165 マンション検討中さん
清掃工場からの距離が離れれば大気に薄まるので、健康影響という観点だと清掃工場からの距離が大事になると思います。
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65168
匿名さん
>>65164
全く生成されないと勘違いするあたり勝どき脳やのぅ。まあ頑張ってゴミ処理場目の前のタワマンカオスエリアから脱出出来るくらい仕事頑張れ。
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65169
マンション検討中さん
今までハルフラの現地に3回行ったけどゴミの臭いなんて全くしなかったぞ
もちろん勝どきでも臭いなんてしない
文句言ってる奴らは犬か何かなのか?
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65170
匿名さん
晴海の清掃工場は小型だからそこまで臭いはない。臭いのは港南と夢の島にある大型清掃工場。
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65171
名無しさん
>>65168 匿名さん
それを生成されると言わなきゃいけないレベルならアナタのご家庭のガスコンロからも生成されていますね。
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65172
eマンションさん
>>65171 名無しさん
ガスコンロからダイオキシンは生成されないですよ。ゴミの排煙に特有の有害物質が多いからゴミ処理場は避けられるのです。
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65173
マンコミュファンさん
どうなんよ、文句言うてるやつ
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65174
口コミ知りたいさん
>>65172 eマンションさん
以下の一点に当てはまる条件下での発生が確認されております。
●現在シックハウスの疑いがある家に含まれるベンゼンが発生している。
●塩素系洗剤で洗いものをしている。
●魚の干物を焼いている。
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65175
匿名さん
首都高や幹線道路に面している物件も避けた方が良いですよね。
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65176
匿名さん
まあ目の前が区内最大のゴミ処理場であり、四方近距離お見合いで、眺望語るべからずの物件ではあるが唯一永久眺望になるのが、有害物質を吐き出すゴミ煙突という物件ですから。
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65177
匿名さん
確かに、豊洲は駅前がウン〇臭い時があるのですが、勝どきや晴海で匂ったことはあまりないですね
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65178
通りがかりさん
>>65176 さん
中央清掃工場は、有機物やダイオキシンが排出されるわけではないので安心して下さいと言われましたよ。煙がでるのではなく水蒸気ですから、人体に有害なものではないみたいです。
心配な方は、中央清掃工場に電話すると丁寧に説明してくれます。安心していいと思いました。
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65179
マンション掲示板さん
>>65178 通りがかりさん
清掃工場から排出されるダイオキシンは定められた環境基準値以下に薄めているだけで、ゼロでは無いですよ。
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65180
検討板ユーザーさん
>>65178 通りがかりさん
例えば真っ黒なジプロックの中に大便入れて置いておいても見えないし臭いもない。それを近くに置いておくのが平気か絶対嫌かという感性の問題だと思う。
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65181
マンション検討中さん
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65182
評判気になるさん
>>65177 匿名さん
パトロール環境アセスメントしてるんですか?
しかも、たまたま貴方が豊洲にいた時に、あなたの目の前で屁をした人がいたか、犬のブツがあっただけかもしれないのに、豊洲をディスるような適当な事を言わないでくださいね。
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65183
口コミ知りたいさん
>>65175 匿名さん
首都高沿いは優良物件めちゃくちゃ多いですよ!
パークコート北参道、ザ六本木東京、白金ザスカイ、、数知れず。
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65184
名無しさん
ここでゴミ処理場のネガキャンしてる人って勝どきに住んでない人だ丸出し。本当に何にもしらんね。
昭和の煙吹いた煙突施設をイメージしてるのかとw
臭いなんか一切しないし、存在感はない。ただの建物。
むしろ併設してたホッとプラザ晴海の施設(はるみらいに名称変更予定)があり、ジムが安く、岩盤浴もあり、穴場で良かった。今はリニューアル中。
住んでから全く気にすることはないし、気にしている人はいない。そもそもパークタワー勝どきから距離あるw
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65185
マンション掲示板さん
>>65184 名無しさん
そもそも住めないから知らないんでしょw
正直PTKなんて全然高くないというか寧ろサラリーマンでも買える安さだけどな、失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?と思うわ。だから掲示板で罵詈雑言するしかないんだろうけど
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65186
匿名さん
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65187
匿名さん
>>65185 マンション掲示板さん
「失礼だけどこんなとこも買えずに東京にいる意味とかあんのか?」を読んでハッとさせられた。
子どもの頃から東京にいるから東京に居る意味なんて考えたことも意識したこともなかった。
こちらの方のように地方出身の方の東京への過剰な期待が、都市部のマンション価格を論理的に説明できなりレベルまで高騰させているのかもしれない。
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65188
検討板ユーザーさん
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65189
ななし
教えてください。一時的に勝どき近郊に住みたいと考えています。こちらの1K 25平米(5000万円以下)を購入して、4.5年住んで売りに出した場合、買った額くらいで売れるものでしょうか。
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65190
eマンションさん
>>65189 ななしさん
さすがに買った額では売れると思うよ。あのマンマニさんから湾岸最強のお墨付きだからね(ポジありとはいえ事実だと思う)
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65191
購入経験者さん
>4.5年住んで売りに出した場合
金利と株価次第。誰にも未来は分からない。
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65192
マンション検討中さん
マンマニいわく@680だってね。
プレミアム外して@640かな
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65193
マンション検討中さん
>>65189 ななしさん
購入してから5年間寝てれば良い。
寝てる間に資産は増えている!
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65194
ななし
みなさん、アドバイスありがとうございます。買います!
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65195
匿名さん
内見すると、絶対にサウスが良いって人はいても、絶対にミッドが良いって人少なそう。
どちらも魅力的で素敵ですが。
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65196
マンション検討中さん
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65197
マンコミュファンさん
>>65196 マンション検討中さん
今は勝どきが間違いない。2割以上は中国人の可能性があるから、ラウンジやらは中国人に占拠され、そこらじゅうで中国語とともに暮らさなきゃいけないかもしれない。
■中国人が増えているのはタワマンが多いエリア
東京都のデータで都内23区の在留中国人の数をチェックすると、トップは有明・豊洲がある江東区だ。2018年から2023年の5年間で東京区部の中国人数は14.8%増だったが、江東区は17.9%増と伸び率も高い。タワマンが多い中央区、品川区、港区もそろって20%以上の伸びを示している。
一時期「西川口チャイナタウン」が話題となった埼玉県川口市の中国人数は2023年時点で2万2355人(参考:中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎるhttps://toyokeizai.net/articles/-/233998)。5年前と比べて14.8%増で、東京区部と同程度の伸びだ。突出した勢いは感じられない。
■中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。
中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。
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65198
マンション検討中さん
羽田空港に近い港区湾岸のマンションとかだと中国人比率もっと高い。共用施設で中国語が飛び交ってるよ。
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65199
匿名さん
建物が特徴的なものには、中国人購入者が増えていきます。
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65200
匿名さん
中国人比率20%ぐらいか。もっと多いかと思った。
でもタワマンで中国人に関連したトラブルって聞かなくなったね。以前はトンデモ事件とかいろいろあったけど、タワマン買うような層はかなり品位も上がってるんだろうな。
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65201
匿名さん
モデルルームあちこちからアジア語が聞こえてきたから、比率はずっと多いのでは?
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65202
マンション検討中さん
確かにマンションギャラリーでも共用施設見学でも常にチャイ語が飛び交っていたな。
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65203
マンション掲示板さん
>>65195 匿名さん
まぁ絶対ミッドが良い!と思う人は内見前に駅直結とかスーパーコンビニクリニック直結の時点でそう思っているので内見する段階で「絶対にミッド!」とはあまりならないでしょうね。
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65204
匿名さん
昨日夕方6時半頃、トリトン前の運河に何台自転車が駐輪してあるか数えたら、132台あった。(コミュニティサイクル除く)
ここも商業施設来客用駐輪場をきちんと取らないと、歩道駐輪で溢れるよ。
三井さん、しっかり駐輪スペースを確保してください。
歩道上に駐輪されると、マンション側は勝手に撤去出来ないですからね。
清澄通りじゃないから取り締まりもしょっちゅうは来ません。
もちろんしょっちゅう取り締まられると商売上がったりになりますので、店は困ります。
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65205
名無しさん
PTHの駐輪も酷いし、晴海フラッグ勢も加わってここの駐輪は酷いことになりそう。
勝どきって明らかに駅前の駐輪場足らないもの。
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65206
名無しさん
豊洲は駅に4000台、ららぽーとに1500台分駐輪場あって他の施設も駐輪場完備だから路上駐輪がほとんどない
急増してる人口からすると勝どき駅の700台は明らかに少ないし他も駐輪場のある施設は少ないから路上駐輪するなと言われても無理かも
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65207
匿名さん
>>65205 名無しさん
勝どき駅の地下に駐輪場があるんだけど、見事にガラガラだよ。
みんな面倒くさがりでオケチ。
勝どきの店が流行らないのは、自転車も自動車も停めにくいから。
勝どき民はクルマ持ってるから、他所に行って買い物したり飲食するから困らないっちゃ困らない。
困るのは、勝どきの店。人口の割に商業が発達しないけど、誰も考えてないもんね。
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65208
匿名さん
>>65205 さん
PTHの駐輪も酷かったけど、今はすっかり改善。
歩道にズラリと三角コーンが敷き詰めてあります笑
結局、住民が地下の駐輪場に入れるのを横着していただけなんだよね。
隣のティアロとクロノは1階に駐輪場があったからそんな問題は起こらなかった。
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