パークタワー勝どきミッド/サウス

・大赤字の住宅ローン事情
3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。

・住宅ローン金利は急激に上昇する
2023年～2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。

　2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。

　つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

長い、うるさい、内容薄い。

>>64765 匿名さん
駅直結なだけじゃなく共用部まで完璧だなんてチートやん！までは読んだ

物価高なら銀行は金利を上げないと、電気代も払えず潰れてしまうのか。。

三井からテナント発表も次期販売の詳細の発表もないし、暇だな。

まだ募集中の区画もあるみたいだし、遅れてるね。

>>64760 通りがかりさん
変動金利が上がった時に固定に逃げる道が失われつつあるってのを読み取れてない？
こういうアホが10倍ローンとか組んで抵当入りするのか。。。

>>64772 マンコミュファンさん
今の固定以上に変動金利が上がるのに何年かかると思ってんの？人をアホ呼ばわりしている君は一生賃貸推奨派なのかい？

>>64771 匿名さん

橋の開通も遅れているし、オープンは急がなくてもいいんじゃないか？

入居が本格的に始まるまでの負担が大きいだろう。

>>64773 匿名さん

固定で借りる想定で変動ローン組んだらいいだけじゃないの？
そもそも固定金利の設定は10-30年後の金利予測も反映されている。
すぐ上がることはないが、数年後かもしれないし、10-20年先かもしれない。とにかくそれまでは低金利で借りて、余剰資金は貯めるなら運用するなりしていざ上がり始めるとなった時に早期返済して残債を圧縮すれば、金利上昇による毎月ローン返済のCF影響はある程度抑えられる可能性もある。そもそも政策金利を1%2%に設定するのは今は到底考えられないのだから、某藤巻氏のドル円は600円になる！みたいな妄言虚言のようなことはあまり現実的ではない。ちなみにアメリカは固定金利を選択する人が8割くらいだっけ？日本は1-2割だったかな。経済の底力、金融政策の違いかと。

>>64773 匿名さん

上がるときは一瞬だぞ。

景気が悪くなっても、勝どきみたいな人気アドレスのマンションは高値で取引されますよ。

経済が分かる人なら、当面日本の金利が劇的に上がることはないのは常識。
金利が上がるかもしれないから固定金利にっていう人は、ほぼ頭の弱い人。

>>64776 マンション検討中さん
変動金利が一瞬で上がるって言ってる？
もしそうなら制度上あり得ないから風説の流布って事で情報開示コースだけど大丈夫？

>>64778 通りがかりさん

ここのひと、利上げしないって言っててすぐに日銀に上げられたの知ってる。子供もいるのにどうすんだろ。

>>64779 さん

まさか５年ルール、１２５パールールのコト言ってる?
急に変動しないのは【返済額】なｗｗ

お前風説の流布で開示決定なｗｗｗ

変動マンやべぇな。。。。
金利の知識が中学生レベルだ。

何か危機感ないと思ってたんだが、
単純に制度を理解できて無かったのね。。。。

そもそも風説の流布は有価証券に適用されるものだからね！

ただ、日銀の事実上YCC修正によって金利上がるから爆死、家族いるのに大丈夫？→ほぼ確定事項の如き不安の煽りは営業妨害と取られ兼ねない。

一方、そんな急に金利が上がると思ってるの？→上記確定記述の否定であって、もし信用して物件を買った人がいたとて自己責任なんだよね。

そもそもが金利上がって爆死ざまあ！の煽りが問題なんじゃ無いのかね？

いや、ゆっくり金利が上がったって、返済額が増えていくら払っても元本が減らない事態になるよ。

大変なことになりそう。3ヶ月滞納で差し押さえ、競売行き、離婚して籍を分けても再婚は不可能。巨額の借金だけが残る。

金利上がるマン、連投で必死だな。
もしかして爆死して安値で売りに出るのを狙ってる？
上がるのは既定路線としても、みんなそれが急激ではないと言ってる。

ご心配には及びません。
運用益を上回るのは20年以上先。
いざとなれば全額一括返済すればいいだけの話。
その頃には1.5倍になったとして、買えるといいね。

金利の話、もうそろそろ、よそでやってくれないかな、つまんねぇよ。

>>64786 マンション検討中さん
じゃ代わりに楽しい話題を提供して下さい

みなさん、モゲチェックの塩澤さんの動画でも見て勉強するのがいいよ

爆死とか、じゃぁ一生賃貸だろうけど、賃料も上がって賃貸組も爆死だ。

>>64787 検討板ユーザーさん

だから、知識ひけらかしたいなら、よそでやれよ

いいかげんにしろと言われそうですが、、、

変動か固定か、単純にコストだけ考えれば、長期金利に含まれている金利変動に対する保険料分だけ、変動の方が借入全期間のトータルの期待値としては安い。
保険料分高い固定を選ぶ方が良い人は、金利が上がって返済に困る可能性がある人だ。

頭金が少なくて物件が値下がりしたら売却返済できない人や返済額が大きくて生活が苦しい人は、固定金利で返済額が最初から高くても、それでやれるなら借りるしかない。

景気後退による「値下がり」や「収入減」を全く想定しない資金計画の人は競売になってしまう。

逆に、３割とか頭金を十分入れて、収入が安定していて、毎月余剰がある程度ある人は、変動金利で問題ない。

>>64790 匿名希望さん

金利が上がる→変動ローンをフルローンしてる人は破綻する

の話ですが、ポイントは2つあって、
1) 毎月の支払いができなくなる
2) 70歳80歳の年金生活でもローンが残り払えなくなる

1については>>64790さんのおっしゃる通り、貯金が沢山ある人は余裕のある月支払い額になるように頭金を入れるか、または年限を伸ばせばいい。ただし金利が低いうちは住宅ローン控除を最大限活用できるように調整したい。年限はSBIが50年ローンを最近発表して話題になってますね。

2については、払えなければ売るしか無い。1億家を買って30年後5000万しか残債が減らないほど金利が爆騰しても、家を売れば5000万は手元に残るので、老後にフィットした小さい家を買えば良いのでは…

結論、何も心配いらない(楽観的すぎ？)

>>64791 　楽観的です。

広尾ガーデンヒルズを買って入居までの2年後には価格が半分になっているわけで、勝どき東京タワーズも入居と同時に３割減ではなかったですか？　リーマンから震災後までの出来高を見る限りTTT全員がぶん投げ損切りをしています。　

次は日本地位低迷と人口減に加えて金利上昇という経験者の少ない未曾有の事態です。　震災と同じでショックは前回の規模を超えてきます。　注意が必要です。

>>64792 マンション検討中さん

TOKYO TOWERSで損切りした人なんているのか？？
みんな儲けてるでしょ。

勝どき東京タワーズ
震災後、坪200で5年も放置されていてはノックアウトでしょう。あの時は湾岸タワマンの中古情報と売買を載せた専門サイトがたくさんありました。　

>>64793 匿名さん

なんだこれ！安すぎ… 今の1／3以下だわ。
2LDKなんかワンルーム、3LDKは1LDKの値段だわ

>>64794 マンション検討中さん

確かに5年沈んでたら相当凹むな…
数千万の損失と24時間365日共にする感じか

>>64795 名無しさん

でしょう。この値段を下回ってようやく始まるという、、、築25年が坪200を割っても世間は当たり前だと言うでしょう。

>>64793 匿名さん

ここを買った人はみんな儲かったよね。
すぐ売って1,000万儲けたとか聞いてるよ。

>>64798

売って更に広い住戸に買い替えた人達もいるね。

>>64799 匿名さん

いいなぁ。。
たまたま買える年齢やタイミングだった。
私は転勤や転職もありそうではなかった。。

>>64798 匿名さん

売っても次買うところが高くなってるから、
住み替えで得した人はいないと思いますけどね。

>>64800 匿名さん

私も転勤になったけど、その間、貸してたので、
家賃がかなり入りました。
そのお金で、ローンも一括返済してしまいました。

下落局面でも上昇局面でも買うのは勇気がいりますね。今が天井かも、待てばもっと安くなるかも、という下心に勝てたとして、金利まで想定して合理的に行動できる人はいないという。

恐ろしいのは、株価も不動産も安くなるほど買う人が減るということ。

東京タワーズがもっと値下がりして坪100になったら、さらに人が減るわけです。日経平均株価8000円の時、市場は静まりかえっていました。出来高は今の４分の１。

高くなると慌てて買うし、建材が高くなった途端に家を建てる人が増える。どうにか建材を安く量産しようと技術革命を起こした時には、需要がなく、大余りで急落する。

そして、安くなるほど買わない理由を模索し、晴海フラッグ内覧にて清掃工場の煙突を見ただけで誰も買う人はいなかった。そして高くなると買う理由ばかりを探し始める。

サイクルがあるんですね。

晴海フラッグ× 　晴海レジデンス○

TTTを買った友人によると、購入時から倍以上に値上がりしてるそうです。
今はローン完済して賃貸に出してて、その賃料でPTKのローンが全額賄えるそうです。

たまたま運が良かったって言うけど、ちょっとした判断で人生こうも変わるもんかと、こっちはため息しか出ません。。

>>64806 通りがかりさん

まじか…
私もため息しかでないです。
これから７０歳まで、最近買った億ションのローンを払い続けます…

>>64804匿名さん
>>64805 匿名さん

その話はちょっと違うと思いますよ。

晴海レジデンスは、清掃工場のそばという事でかなり安くで販売されました。

そのおかげであっという間に完売しているはず。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news119.htm

>>64808 匿名さん

？！？！
駐車場は100％平置きで、月額250円から最高でも22.000円

>>64809 匿名さん

駐車場、自走式だから、金かからんのよ。
大江戸線は不便なので、車持つのが当たり前。

>>64810 匿名さん
勝どきは都心だから車なくても生活できるよ。車が必須というのは地方の人の発想。

>>64808 匿名さん

建物も安っぽいし、流石に住みたいとは思わないなあ。
賃貸用に購入ならありだったかもね。

>>64811 マンション検討中さん

勝どきに住んでるママが、車なしでは暮らせないと言ってるよ。

>>64811 マンション検討中さん

車なしの生活は無理。
ゴルフとか温泉ドライブ旅行とか好きなので。

>>64814 匿名さん
郊外に住んでるとそういう感覚になるよね。都心住民は違うんだな。

>>64815 マンコミュファンさん

同じく湾岸に住んでますよ。

>>64815 マンコミュファンさん

TTTなんかも駐車場待ちでしょ。
ここも駐車場不足になるのでは？

>>64812 匿名さん

現地に行くとわかるけど、晴海テラスと晴海レジデンスは水門の外だから、自前で土地をかなり嵩上げしてるのよ。

ここなんかより、よっぽど土地が高いよ。
だから、水害のハザードマップを見ると、晴海レジデンスと晴海テラスだけ、白い(安全)のよ笑

勝どき何もないから、車で行くしかないんだよ。

>>64818 匿名さん

でも、晴海の中で最も安い部類のマンションでは？

>>64820 匿名さん

住宅費も安いし駐車場代もタダ同然。

>>64821 匿名さん

維持費にお金かけられない人向きだね。

ゴルフが趣味な人は車必須だね
温泉旅行好きとかは、別にレンタルでもいいやんって思う

>>64821 匿名さん

ローンもさっさと払い終わって、好きな車買って、趣味や老後に潤沢な資金が用意できるね。

>>64824 匿名さん

予算少ない方には良い物件だと思います。

>>64822 匿名さん
勝どきみたいな都心は利便性が高いからクルマが無くても便利に生活できるのです。都心に住んだことありますか？

自家用車を持つかどうかは、それぞれの生活や価値観によるので、要不要を議論してもあまり意味がないのでは。

資産も所得も乏しかったときに、高級車に乗る友人になぜそんな無駄な金を使うのか聞いたら、趣味だ、との答え。コスパ優先で10万円の中古車に乗っていた私は、それ以来、車の価値を論じるのは無意味と思っている。

ちなみに私は都会ではタクシー派です。行き先の駐車の面倒や事故ったときの処理などが好きでないので。と、あくまで一例です。（田舎では車はほぼ必須です。）

>>64827 匿名希望さん

あった方がよくないですか？
ちょっとした時の送り迎えはタワマンの機械式駐車場の場合、面倒そうですが、日常使いだとコストコやアウトレットとか。
さすがにタクシーで買い出し行く人はほぼいないですから。

まぁコストコ行かなくても生活はできますが…

勝どきで小学生以下の子供がいる家庭はクルマ持ってるよ。

>>64828 評判気になるさん
車があった方が便利、という点は議論になっていないのでは。

ポイントは、そのあった方が便利なものに、どれだけの固定コストをかけるのか、それは人それぞれという話だと思いますよ。

大江戸線単線の勝どきでは、車あった方がいいよ。
じゃなければ、タクシー乗りまくる。

クルマは都心に住むお金のない郊外の貧乏人が買うものだと思ってた。

>>64833 匿名さん
真逆だよw
ギリギリの家賃で住んでるから車も買えないんだよ
都心の一等地に住んでて車もあれば快適よ

>>64833 匿名さん

勝どきは都心じゃないし、バス便物件に近い。

勝どきの場合は、いかにバス停に近いかが大事。

>>64835 匿名さん

勝どきはバスよりは大江戸線汐留・新橋乗り換えじゃないですか？

晴海は完全バス物件。。
バスを日常使いしてる方を責めるつもりはないが、電車と比べてQOLはものすごく下がります。何故あんなに人気が出たのか不思議で仕方がない。

晴海はBRTが充実するからね。湾岸で車が無いと生活できないのは港南とか夢の島とかの一部だけでしょう。

>>64837 匿名さん

勝どきから新橋へはBRT利用者が増えていますね。

ノンストップで新橋まで4分ですよ、驚異的な速さです。もう大江戸線は使えません。

それに大江戸線の地下3階汐留駅から新橋まで歩くなんてもうだるくて出来ません。

本格運行になれば、本数も増え勝どき始発日も出ます。ますますBRTにシフトしていくでしょう。
https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

みんな、好きな時間に好きなように移動したくない？
何で車持たないの？便利だよ。

>>64839 匿名さん

東京の人はBRTに馴染みないけど、シンガポールとかは主要な移動手段ですよね。BRTだけじゃなく普通の都バス私バスも、google map連携でもっと開発すればいいのに。

シンガポールのバスはgoogle mapでバス停をクリックすると、何分後にバスが来て、どこの道を通るのか、バスは今どこを走ってるのか、リアルタイムでわかるんです。
こーゆー便利なテクノロジー、日本に何故ないのか。
シンガポールが最先端なのは分かるが、今できたわけじゃない

>>64841 匿名さん
そんなのはアプリでありますよ。。例えば、「バスいまどこ」のアプリとか、おそらくいっぱいあると思いますｗ

逆に知らない人がいて、驚きました。

>>64841 匿名さん
てかGoogle mapのこれじゃだめなん？

勝どきに10年住んでいますが、車は持ちません。
自分や家族にとっては特に必要を今のところ感じないからです。
買い物はネットですればいいし、銀座など近いから、便利だし。お金の問題ではなく、どこに行くにしても少しの距離なら歩きたいからです。

もちろん、車持ちたければ、持てばいいし。趣味で必要であれば、固定コストかかっても保有すれば良いし、それぞれの価値感で良いと思います。
車持たないことに対して、貧乏人の僻みだろう（それは論点ズレてるけど）とか、車は絶対あった方が良いとかコメントありますが、それぞれの価値感で別にいいのでは。。
いずれにしても、勝どきは車持つ持たないと選べるくらいの利便性がいい場所というのは良いですね。

駅直結を買う理由にする人はいるけどBRTを決め手にする人なんかいないだろ
定期的に湧くBRT上げのTTT、KTT住民はどっか行ってくれねーかな

>>64845 名無しさん
直結とBRTの件は言い得て妙ですね

>>64843 評判気になるさん

失礼しました。便名選ぶと出ましたね。シンガポールのgoogleはバス停押すだけでルートが出たので少し挙動が違いますね。

しかし勝どき、1-2分おきにバスが出てるのは便利ですね！
大きな発見でした。

シンガポールのGoogleなんてどうでも良い。くだらん。

それより、BRTで勝どきから新橋、汐留は確かに本当に近くなって、これはこれで間違いなく驚く。

>>64845 名無しさん
TTTは築古とはいえ、当時かなり安かったので、期待もしてないBRTが便利なら
なおさらお買い得物件。

>>64849 匿名さん
ここ検討してる人に築古マンション必死にアピールして何か意味ある？

>>64850 検討板ユーザーさん
眺望の良さをみてもらいたくて。

>>64850 検討板ユーザーさん

別に築古アピールなんかしてないですよ。
勝どきが便利だといいたいだけ。
でも知人がここPTK購入して内覧会行ってきた話によると、かなり内装がチープなのは否めないと。そして引っ越しも自由に日が選べないと嘆いていましたよ。

>>64852 匿名さん
引越し日が選べないのはどこも同じでしょう。
時にこんな超大規模マンションが一斉に引越ししたらとんでもないことになります

私は第一希望日から第二十希望日書いたら、第一希望日に決まりましたよ。

>>64850 検討板ユーザーさん

今住んでるTTTやKTTを売却してここに移る人には良い情報だよね。

BRTができてから、TTTやKTTの利便性が上がってるから、売却するにも賃貸するにも困らない。

BRT1本でららぽーと にも簡単に行けるし、有明ガーデンも行ける。

BRT車内にはベビーカー置き場がきちんとあるのがいいよね。バスは今混んでるからベビーカーは乗りにくい。

オレは趣味でランボルギーニを数台所有してて車は必要。
ただアル、ヴェル等のファリーカーには全く興味がないしその類なら寧ろ不要とまで思ってる。
何が言いたいかというと同じ車必須派でも認識に乖離がある訳だから、車要不要論に決着を付ける事は不可能だよ。
乗りたきゃ買えば良いし、不要なら買わなきゃ良いだけ。何をそんな自分の意見を押し付け合い熱くなってるのか理解に苦しむよ。

アドレスでマウントできない貧乏人が車でマウントするんだよな。どこに住んでるの？と聞くと大概答えられない。

そんなん部屋数減らせば誰だってどこでも住めるだろ。

>>64859 通りがかりさん

その車じゃ旅もできないね。　俺にとっては軽自動車以下だな。

ランボルギーニのマウントなんてごく少数のイタい人だけだよ。

どうしてみんなユニクロを買っているのか？　それはロレックスや高級車とか、そういった偽りが嫌だからユニクロの身分を買っているんだよ。　変なロゴに自分を一律に代弁してもらいたくない。ずっとフリーでありたいわけ。