パークタワー勝どきミッド/サウス

>>64672 匿名さん
本気で富裕層は皆んな現金でマンション買ってると思ってるの？
そんなだからいつまでたっても庶民のままなんだって。
住宅ローンの利息より投資効果が上回るなら手元の資金は投資に回す！これがお金持ちが更に儲かる仕組みだよ

富裕層ほど信用力があるから利率も低い。借金＝悪っていうのは貧困層の感覚であって富裕層はむしろ逆なんだよね。

>>64673 匿名さん

バカなのか？
住宅ローンは1億が上限。
富裕層が買うマンションは少なくとも2億円以上。

>>64674 口コミ知りたいさん

住宅ローンの最低利率は普通のサラリーマンも富裕層も、頭金10％-20%入れたら変わらんわ！
リテラシーがない人が偉そうに何言ってるの

>>64675 マンション掲示板さん
バカはあなただよ！上限1億っていつの話をしてるのよ。

>>64675 マンション掲示板さん

表向きの世界しか見てなさすぎ。
一定以上の年収あれば普通のサラリーマンでも億以上借りてるよ。あなたの知らない世界なだけ。

>>64675 マンション掲示板さん
キミMRすら行った事ないだろ！農協の住宅ローンのHPでも見てんのかよw

サラリーマンって富裕層なのか？　聞いたことがないよ。

>>64675 マンション掲示板さん
住宅ローンは、ほとんどの銀行が上限が２億から３億です。

銀行ローン審査は、源泉徴収票は参考にして年収倍率で見るだろ
年収倍率7倍なら、年収1200万→ローン8400万ならギリギリ可、1500万→10500万ならギリギリ可、2000万→1.4億ならギリギリ可。

30-40歳で年収2000万は総合商社かキーエンスかGAFAか金融か、ベンチャー役員か。
普通のサラリーマンとは呼べない、人口の上位3%の人たち。

>>64682 通りがかりさん
いや大丸有勤務なら1割は超えてそう。そんなに珍しくない。

株式ディーラーの本を読んだけど、入社2年目で年収4億円とかいるぞ。
やっぱトレーダー最強なんだな。

>>64665 匿名さん
いや、富裕層だって我慢ならないですよ。入居する部屋が半額になって、実際は暴れたり、部屋で大きな声を出したりしたんですよ。きっと。

広尾ガーデンヒルズは一度住んでみたいですね。あの辺は住んでいる人の質も高そう。

>>64682 通りがかりさん
年収倍率は10倍までなら大体いけます。

>>64675 マンション掲示板さん

この終盤になってとんでもないお子ちゃまが紛れ込んできたもんだ。

住宅ローンの上限が1億だって？
まぁ、ボクちゃんにはにはそうかもね。
それ以上借りてる人は世の中にはゴロゴロいるんだよ。
たとえ2億あっても、マンションに全部突っ込むバカはいない。

書けば書くほどアホ丸出しだから、もう黙っといた方がいい。

>>64688 eマンションさん

いや、富裕層でも借金をして家を買った人はいたと思うよ。
いたはずなんだけど、誰1人として生き残っていない。

なぜだか分かる？　みんな破綻したんだよ。

>>64686 通りがかりさん

君の得意のエレキギターを披露してきたら？　

>>64689 匿名さん
なら一般人もみんな破綻だよね。
じゃ今生き残っているのは現金一括組なんだね。
そしたら金融機関の住宅ローンは成り立たないね。
でも今でも商品は存在するよね。

破綻してるのはお前の理論な！！！

>>64689 匿名さん

破綻なんかしない。もう変な書き込みやめてくれないかな。迷惑なんだけど。

前にここで金利上がるって言ったらこっぴどく叱られてしまった。おれが正しかったのに。

借金して家を買ってる富裕層なんて聞いたことがないよ。

逮捕された20代の詐欺師が、みんなお揃いでプラダのサンダル(10万円)履いてて、こういう人達を富裕層だと勘違いしてそうだな。

>>64694 匿名さん
逮捕された20代の詐欺師はどこからどんな条件でお金を借りているイメージをもっていらっしゃるんですか？

>>64694 匿名さん
現金で家を買うのは富裕層ですか？知らんけど、どうでもいいことです

>>64694 匿名さん
プラダのサンダルが富裕層とか。
そもそもそれは詐欺師に引っかかる側の感性だよ。

>>64689 匿名さん
おもしろい。小話として笑った。
庶民が庶民を笑わせる良い話だ。

富裕層の資金計画などは結構複雑なので、本当の話を小話風にするのは無理だ。

>>64699 匿名希望さん
この人なかなか才能あるよね

>>64689 さん

「富裕層で借金して家を買った人はいたと思う」けど、「誰一人として生き残っていない」と断言するんだ？
見た感じ、相当なお子ちゃまだな。

ところであなたはどちらにお住まいかな？
まぁ賃貸アパートくらいでしょう。

このスレで夢は見れたかい？

マンションに富裕層はいないよ。いつでも誰でも買えるもので、ダブルローンで営業が頼み込んで売り込む商品に、富裕層が興味を向けることもない。

ドバイでもマンションは最下層の存在であり、ヴィラ（戸建て）の人とすれ違ってもどういうわけか、一目で差別されて話もさせてもらえないらしい。なんでだろうね、オーラが全然違うんだろか？

>>64701 口コミ知りたいさん

ホリエモン、ひろゆきがなんでローンして家を買ってないのか、考えをここにまとめてごらん。

アメックスとか富裕層が持つクレジットカードには、キャッシング枠なんて存在しないんですよ。なんでだろ？　

理由を考えてごらん。

>>64703 匿名さん
キミほんとホリエモンの事大好きだよね

>>64704 匿名さん
キャッシングと住宅ローンを同列で考えるとか正気じゃないから

理由は考えなくてよいよ。

大丈夫かいな。キャッシングと住宅ローンを同列に扱ってるのかな？ヤバすぎ

>>64707 匿名さん
ほんとそれ！どうりで一生話が噛み合わないはずだよね

私もすべてのクレジットカードのキャッシング枠とリボ枠は０にしてる。不要だからな。でも、居住用物件には住宅ローンで変動金利・フルローンで与信枠いっぱいに借りてるし、投資用物件には投資ローンを借りてる。保有キャッシュの多くはVTIなどのETFに変えて、お金にも頑張って働いて貰ってる。ヒントは、（与信や担保をベースにした低い）返済金利と（世界の経済成長をベースにした高い）運用金利の違い。

まあ、でもそんな些細な（小遣い稼ぎみたいな）金利なんかより、このパークタワー勝どきでも早く手に入れて毎日の生活におけるQOL（精神的なインカムゲイン）の確実な向上と10年後のキャピタルゲインを期待した方が人生幸せだろう。

勝どきみたいな周辺エリアを含めた成長著しいエリアに住むのは刺激的で楽しいと思うぞ。世界各国の主要都市でこれほどまでに変化しているエリアもそうはない。

>>64709 匿名さん
あ、富裕層の代弁者なのかな？　なんで自分が富裕層だと思ったの？　トレードの世界には「反転」というとても恐ろしい言葉があるんだ。　想像してごらん。

>>64710 匿名さん
トレード素人トレ転論者の君にこの言葉を送ろう！
買いは家まで売りは命まで
500回くらい頭の中でくり返し唱えると良いよ。

ドバイもコンドは数戸所有していますが、ヴィラ住民と会話さえできないとかは全くのデマ。そんなの人柄次第だし、住んでるエリアが違えば話す機会もないだけの話。日本人みたいにただでさえ東洋人なのに、挨拶できない人が多くて、初対面から笑顔作れない文化で、それに英語もまともに話せない人ならどの国行っても馴染めないし、相手にされないよ。あくまでその個人の問題。

日本においては十分な敷地と周囲の美しさを持った環境で戸建てを建てるのは東京では大富豪以外はほぼ無理なので、東京でいう富裕層はタワーマンション住みは多いよ。ただ、勝どきには富裕層は住まないし、選ばれないな。PTKでもペントだけは富裕層と言えると思うが、基本的に大江戸線単線、湾岸最底辺の眺望、目の前巨大ゴミ処理場という立地にはいくらタワマン建てまくっても富裕層には住みたいと思える要素がまるでない。

勝どきのボリュームゾーンは、一応都心3区、パワカでカツカツペアローン組んで、1850パレットの国産大衆車乗れれば、勝どきでは十分上位層です。

>>64704 匿名さん

アメックスが富裕層の持つカード？
プラチナとかブラックのことかな？
それなら持ってる。

グリーンならほぼ誰でも持てるけど、あなたはそれすら審査通らないのね。
かわいそうに。

>>64712 eマンションさん

与沢翼はヴィラの人と接点持ちたくても、あまりに桁違いなヴィラ住民を前にオドオドしてて、もう10年ぐらい何もできないらしい。月1回ぐらいしかお店の入り口でスレ違わないらしいけど。

>>64713 通りがかりさん
楽天カードのポイントはどうしてるの？　

>>64713 通りがかりさん
横からだけど、グリーンなんて法人カード以外で持つ人いるの？
それと年会費さえ払えば誰でももてるプラチナとセンチュリオンを並べるのはセンスないよ。
並べるということはプラチナしか持てない人かな？？？

>>64716 口コミ知りたいさん　　　　あなたはどういった属性？

皆さん、富裕層マウントはその辺りにして楽しいマンションの話をしませんか。私はノース棟の開発時期や内容が気になります。

>>64718 評判気になるさん
ノースの前に豊海ですね。
豊海は晴海フラッグと販売時期被らせてくるのでしょうか。。。

不動産暴落予想が大ハズレとご自分で解説。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/326529

>>64720 通りがかりさん
榊さんは株で言うと、いつも売り推奨の人なので、ほとんどの期間で予想をはずしている。稀に価格下降局面で当てるぐらい。

不動産業界からの依頼は少ないだろうから、大衆紙のゲンダイとかで食べているんだろうけど、何とも不思議なビジネスモデルの人だ。賢い諸兄のご意見を賜りたい。

>>64718 評判気になるさん
ノースじゃなくてイーストね

>>64722 匿名希望さん
不思議なビジネスモデルというより、下がる下がる詐欺で食っている乞食（そりゃいつか下がるだろうし、その時にドヤ顔されてもね）。
既にわかる人にはわかっているが、タワーマンションを個人的な感情だけで評価しているし、まともな人ではない。

ここのひと、利上げ無いって言ってたのに始まっちゃってどうすんだろ。子供もいるのに。

自販で缶コーヒー買うにも金利が掛かってる。借金を完済しない限り、すべての支払いに利息が掛かってくる。銀行の貯金は繰上げ返済しないと。。

装飾だけの富裕層が多いみたいだな。中身は借金パンパン、現金が１円も無い。さわっただけで崩れそう。虚構くん。利上げなんて地獄すぎる！

>>64725 匿名さん
ほとんどの人は変動金利だから。
恥ずかしいから外に出歩く時はプリキュアのお面つけた方がよいよ。

>>64725 匿名さん
この人頭悪いの晒して恥ずかしくないのかな・・・

>>64726 匿名さん
あんたは投資で勝ったことがないから頭がメルトダウンしてるんだろうな。

次期の情報全然出ませんね。発売8月中旬からまた延期するのかな

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

>>64731 匿名さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないのでChat GPTに要約したもらったものを載せておくね

「高層の部屋で表札もなく、高い生活費を払って浪費できる場所が欲しい。50平米ほどのセキュリティの厳しい部屋が良い。大邸宅や大きな土地は勘弁してほしい」という要約です。

結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。だから見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。　お金の回収BOX、いいシステムだと思います。

>>64727 口コミ知りたいさん
こういうのって何がきっかけで逆回転が始まるか分からないからね。
変動だから即破綻する人なんかいなくても、上昇が続くことが確定的になれば売りに出す人が増えて一度スイッチ入ると売りが売りを呼ぶんだよ
みんないち早く利確して逃げたいんだから

>>64734 検討板ユーザーさん
通貨の価値が下がり続けるなら耐えて保有が一番だな。ま、自信あるひとは高値で売り抜けて底値で買えるといいけどね。

>>64734 検討板ユーザーさん
買い手が日本人限定のテイの話をされてもw

外国のマンションなんていらんだろ。

外国人が持ってるのがヤバい。ぜんぶ投げてくる。

中国不動産バブルが崩壊したから、日本に買いに来てる人がいるんだよ。湾岸に限らず、港区内陸でも新築物件は中国人が外国人購入者の中では最多です。そんなの嫌がってたら、東京の不動産も崩壊しちゃうよ。確かに管理修繕費滞納は多いし、民泊部屋にしちゃうのは最早公然の事実だけど仕方ないでしょ。それも国際化の波。

>>64739 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸じゃない？港区内陸や勝どきは意外と少ないよ。

>>64740 通りがかりさん
豊洲、有明、晴海、勝どきあたりは多いよ。
キャッシュリッチな中国人に人気があるのは良いことだけどね。買えない低スペ貧乏人が国籍に縋り付いてるのは惨めだよな。

パークタワー勝どき、少し光ったくらいで、みんな騒ぎすぎ。そんな凄いか？（凄い）

Ｓクラスビルがない湾岸民にとっては狂喜乱舞する出来ですね。

都心のスクランブルスクエアとかドコモタワー見ちゃうと失神しそうで可愛い。

まあ、PTKは湾岸初のSクラスビルだからな。しょうがないやろ

もう北東側にスタバの看板ついてたよ。
ネガ勢ドンマイ！地所ホテルじゃなくてやっぱPTKだったんだね。ミッドマジで圧倒的やねー

そんなの最初からわかってたことじゃない。PTKが圧倒的なのは。ミッドもすごいし、サウスもすごい。イーストもいい味だしてくるだろうな。晴海通り沿いらしく。楽しみでしかない。

中国の中高生のイジメ動画ってヒドイね。不良グループでほんと50年前の日本そっくりなんだってさ。遅れてんだよなー。

>>64742 匿名さん

昨日はすごい光景だったよ。ある意味感動したよ。
だって、カーテンのない状態で、角住戸全部の照明が点灯されるなんて、入居が始まれば絶対に見ることの出来ない光景だからね。

室内丸見えだからカーテンはするからね。

スタバは確定したみたいなので、他に何が入るか気になりますね。

３階　医療モール4区画のうち、残り1区画が募集中。
皮膚科か泌尿器科を募集してます。

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-12542/?post_id=12542

>>64752 口コミ知りたいさん

>>64754 eマンションさん

植栽の支柱がものすごいな。
やっぱりビル風がすごいだな。

>>64753 匿名さん
皮膚科はいいですね

世界のスターバックス、数十万店舗のトップに君臨しているのが
埼玉の川越スターバックスです。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」に単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

街を作るには最低500年必要。地酒、織物、名物、祭り、野良猫、これぐらはないと街といえない。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1112236.html

ここで出店する企業は、全資財を投じなければならない。圧倒的価値です。

>>64758 匿名さん
じゃ数えるほどしか街ねぇじゃん

金利上昇で破綻笑い上戸おじさん！散々言われてきてるけど残念ながらこれがファクトだよ　爆笑

>>64755 匿名さん
移植のために切った根が伸びるまでは、簡単に倒れてしまうので支柱が必要です。

>>64761 匿名希望さん

それにしてもデカい支柱ですね。

支柱なんてこのくらい当たり前でしょ。

それよりスタバの辺りは賑わいそう。人道橋も開通するし、人の流れが一気に変わりそう。

スタバはドゥトゥールから通わせて頂きまっせ

・大赤字の住宅ローン事情
3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。

・住宅ローン金利は急激に上昇する
2023年～2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。

　2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。

　つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666

長い、うるさい、内容薄い。

>>64765 匿名さん
駅直結なだけじゃなく共用部まで完璧だなんてチートやん！までは読んだ

物価高なら銀行は金利を上げないと、電気代も払えず潰れてしまうのか。。

三井からテナント発表も次期販売の詳細の発表もないし、暇だな。

まだ募集中の区画もあるみたいだし、遅れてるね。

>>64760 通りがかりさん
変動金利が上がった時に固定に逃げる道が失われつつあるってのを読み取れてない？
こういうアホが10倍ローンとか組んで抵当入りするのか。。。

>>64772 マンコミュファンさん
今の固定以上に変動金利が上がるのに何年かかると思ってんの？人をアホ呼ばわりしている君は一生賃貸推奨派なのかい？

>>64771 匿名さん

橋の開通も遅れているし、オープンは急がなくてもいいんじゃないか？

入居が本格的に始まるまでの負担が大きいだろう。

>>64773 匿名さん

固定で借りる想定で変動ローン組んだらいいだけじゃないの？
そもそも固定金利の設定は10-30年後の金利予測も反映されている。
すぐ上がることはないが、数年後かもしれないし、10-20年先かもしれない。とにかくそれまでは低金利で借りて、余剰資金は貯めるなら運用するなりしていざ上がり始めるとなった時に早期返済して残債を圧縮すれば、金利上昇による毎月ローン返済のCF影響はある程度抑えられる可能性もある。そもそも政策金利を1%2%に設定するのは今は到底考えられないのだから、某藤巻氏のドル円は600円になる！みたいな妄言虚言のようなことはあまり現実的ではない。ちなみにアメリカは固定金利を選択する人が8割くらいだっけ？日本は1-2割だったかな。経済の底力、金融政策の違いかと。

>>64773 匿名さん

上がるときは一瞬だぞ。

景気が悪くなっても、勝どきみたいな人気アドレスのマンションは高値で取引されますよ。

経済が分かる人なら、当面日本の金利が劇的に上がることはないのは常識。
金利が上がるかもしれないから固定金利にっていう人は、ほぼ頭の弱い人。

>>64776 マンション検討中さん
変動金利が一瞬で上がるって言ってる？
もしそうなら制度上あり得ないから風説の流布って事で情報開示コースだけど大丈夫？

>>64778 通りがかりさん

ここのひと、利上げしないって言っててすぐに日銀に上げられたの知ってる。子供もいるのにどうすんだろ。

>>64779 さん

まさか５年ルール、１２５パールールのコト言ってる?
急に変動しないのは【返済額】なｗｗ

お前風説の流布で開示決定なｗｗｗ

変動マンやべぇな。。。。
金利の知識が中学生レベルだ。

何か危機感ないと思ってたんだが、
単純に制度を理解できて無かったのね。。。。

そもそも風説の流布は有価証券に適用されるものだからね！

ただ、日銀の事実上YCC修正によって金利上がるから爆死、家族いるのに大丈夫？→ほぼ確定事項の如き不安の煽りは営業妨害と取られ兼ねない。

一方、そんな急に金利が上がると思ってるの？→上記確定記述の否定であって、もし信用して物件を買った人がいたとて自己責任なんだよね。

そもそもが金利上がって爆死ざまあ！の煽りが問題なんじゃ無いのかね？

いや、ゆっくり金利が上がったって、返済額が増えていくら払っても元本が減らない事態になるよ。

大変なことになりそう。3ヶ月滞納で差し押さえ、競売行き、離婚して籍を分けても再婚は不可能。巨額の借金だけが残る。

金利上がるマン、連投で必死だな。
もしかして爆死して安値で売りに出るのを狙ってる？
上がるのは既定路線としても、みんなそれが急激ではないと言ってる。

ご心配には及びません。
運用益を上回るのは20年以上先。
いざとなれば全額一括返済すればいいだけの話。
その頃には1.5倍になったとして、買えるといいね。

金利の話、もうそろそろ、よそでやってくれないかな、つまんねぇよ。

>>64786 マンション検討中さん
じゃ代わりに楽しい話題を提供して下さい

みなさん、モゲチェックの塩澤さんの動画でも見て勉強するのがいいよ

爆死とか、じゃぁ一生賃貸だろうけど、賃料も上がって賃貸組も爆死だ。

>>64787 検討板ユーザーさん

だから、知識ひけらかしたいなら、よそでやれよ

いいかげんにしろと言われそうですが、、、

変動か固定か、単純にコストだけ考えれば、長期金利に含まれている金利変動に対する保険料分だけ、変動の方が借入全期間のトータルの期待値としては安い。
保険料分高い固定を選ぶ方が良い人は、金利が上がって返済に困る可能性がある人だ。

頭金が少なくて物件が値下がりしたら売却返済できない人や返済額が大きくて生活が苦しい人は、固定金利で返済額が最初から高くても、それでやれるなら借りるしかない。

景気後退による「値下がり」や「収入減」を全く想定しない資金計画の人は競売になってしまう。

逆に、３割とか頭金を十分入れて、収入が安定していて、毎月余剰がある程度ある人は、変動金利で問題ない。

>>64790 匿名希望さん

金利が上がる→変動ローンをフルローンしてる人は破綻する

の話ですが、ポイントは2つあって、
1) 毎月の支払いができなくなる
2) 70歳80歳の年金生活でもローンが残り払えなくなる

1については>>64790さんのおっしゃる通り、貯金が沢山ある人は余裕のある月支払い額になるように頭金を入れるか、または年限を伸ばせばいい。ただし金利が低いうちは住宅ローン控除を最大限活用できるように調整したい。年限はSBIが50年ローンを最近発表して話題になってますね。

2については、払えなければ売るしか無い。1億家を買って30年後5000万しか残債が減らないほど金利が爆騰しても、家を売れば5000万は手元に残るので、老後にフィットした小さい家を買えば良いのでは…

結論、何も心配いらない(楽観的すぎ？)

>>64791 　楽観的です。

広尾ガーデンヒルズを買って入居までの2年後には価格が半分になっているわけで、勝どき東京タワーズも入居と同時に３割減ではなかったですか？　リーマンから震災後までの出来高を見る限りTTT全員がぶん投げ損切りをしています。　

次は日本地位低迷と人口減に加えて金利上昇という経験者の少ない未曾有の事態です。　震災と同じでショックは前回の規模を超えてきます。　注意が必要です。

>>64792 マンション検討中さん

TOKYO TOWERSで損切りした人なんているのか？？
みんな儲けてるでしょ。

勝どき東京タワーズ
震災後、坪200で5年も放置されていてはノックアウトでしょう。あの時は湾岸タワマンの中古情報と売買を載せた専門サイトがたくさんありました。　

>>64793 匿名さん

なんだこれ！安すぎ… 今の1／3以下だわ。
2LDKなんかワンルーム、3LDKは1LDKの値段だわ

>>64794 マンション検討中さん

確かに5年沈んでたら相当凹むな…
数千万の損失と24時間365日共にする感じか

>>64795 名無しさん

でしょう。この値段を下回ってようやく始まるという、、、築25年が坪200を割っても世間は当たり前だと言うでしょう。

>>64793 匿名さん

ここを買った人はみんな儲かったよね。
すぐ売って1,000万儲けたとか聞いてるよ。

>>64798

売って更に広い住戸に買い替えた人達もいるね。

>>64799 匿名さん

いいなぁ。。
たまたま買える年齢やタイミングだった。
私は転勤や転職もありそうではなかった。。

>>64798 匿名さん

売っても次買うところが高くなってるから、
住み替えで得した人はいないと思いますけどね。

>>64800 匿名さん

私も転勤になったけど、その間、貸してたので、
家賃がかなり入りました。
そのお金で、ローンも一括返済してしまいました。

下落局面でも上昇局面でも買うのは勇気がいりますね。今が天井かも、待てばもっと安くなるかも、という下心に勝てたとして、金利まで想定して合理的に行動できる人はいないという。

恐ろしいのは、株価も不動産も安くなるほど買う人が減るということ。

東京タワーズがもっと値下がりして坪100になったら、さらに人が減るわけです。日経平均株価8000円の時、市場は静まりかえっていました。出来高は今の４分の１。

高くなると慌てて買うし、建材が高くなった途端に家を建てる人が増える。どうにか建材を安く量産しようと技術革命を起こした時には、需要がなく、大余りで急落する。

そして、安くなるほど買わない理由を模索し、晴海フラッグ内覧にて清掃工場の煙突を見ただけで誰も買う人はいなかった。そして高くなると買う理由ばかりを探し始める。

サイクルがあるんですね。

晴海フラッグ× 　晴海レジデンス○

TTTを買った友人によると、購入時から倍以上に値上がりしてるそうです。
今はローン完済して賃貸に出してて、その賃料でPTKのローンが全額賄えるそうです。

たまたま運が良かったって言うけど、ちょっとした判断で人生こうも変わるもんかと、こっちはため息しか出ません。。

>>64806 通りがかりさん

まじか…
私もため息しかでないです。
これから７０歳まで、最近買った億ションのローンを払い続けます…

>>64804匿名さん
>>64805 匿名さん

その話はちょっと違うと思いますよ。

晴海レジデンスは、清掃工場のそばという事でかなり安くで販売されました。

そのおかげであっという間に完売しているはず。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news119.htm

>>64808 匿名さん

？！？！
駐車場は100％平置きで、月額250円から最高でも22.000円

>>64809 匿名さん

駐車場、自走式だから、金かからんのよ。
大江戸線は不便なので、車持つのが当たり前。

>>64810 匿名さん
勝どきは都心だから車なくても生活できるよ。車が必須というのは地方の人の発想。

>>64808 匿名さん

建物も安っぽいし、流石に住みたいとは思わないなあ。
賃貸用に購入ならありだったかもね。

>>64811 マンション検討中さん

勝どきに住んでるママが、車なしでは暮らせないと言ってるよ。

>>64811 マンション検討中さん

車なしの生活は無理。
ゴルフとか温泉ドライブ旅行とか好きなので。

>>64814 匿名さん
郊外に住んでるとそういう感覚になるよね。都心住民は違うんだな。

>>64815 マンコミュファンさん

同じく湾岸に住んでますよ。

>>64815 マンコミュファンさん

TTTなんかも駐車場待ちでしょ。
ここも駐車場不足になるのでは？

>>64812 匿名さん

現地に行くとわかるけど、晴海テラスと晴海レジデンスは水門の外だから、自前で土地をかなり嵩上げしてるのよ。

ここなんかより、よっぽど土地が高いよ。
だから、水害のハザードマップを見ると、晴海レジデンスと晴海テラスだけ、白い(安全)のよ笑

勝どき何もないから、車で行くしかないんだよ。

>>64818 匿名さん

でも、晴海の中で最も安い部類のマンションでは？

>>64820 匿名さん

住宅費も安いし駐車場代もタダ同然。

>>64821 匿名さん

維持費にお金かけられない人向きだね。

ゴルフが趣味な人は車必須だね
温泉旅行好きとかは、別にレンタルでもいいやんって思う

>>64821 匿名さん

ローンもさっさと払い終わって、好きな車買って、趣味や老後に潤沢な資金が用意できるね。

>>64824 匿名さん

予算少ない方には良い物件だと思います。

>>64822 匿名さん
勝どきみたいな都心は利便性が高いからクルマが無くても便利に生活できるのです。都心に住んだことありますか？

自家用車を持つかどうかは、それぞれの生活や価値観によるので、要不要を議論してもあまり意味がないのでは。

資産も所得も乏しかったときに、高級車に乗る友人になぜそんな無駄な金を使うのか聞いたら、趣味だ、との答え。コスパ優先で10万円の中古車に乗っていた私は、それ以来、車の価値を論じるのは無意味と思っている。

ちなみに私は都会ではタクシー派です。行き先の駐車の面倒や事故ったときの処理などが好きでないので。と、あくまで一例です。（田舎では車はほぼ必須です。）

>>64827 匿名希望さん

あった方がよくないですか？
ちょっとした時の送り迎えはタワマンの機械式駐車場の場合、面倒そうですが、日常使いだとコストコやアウトレットとか。
さすがにタクシーで買い出し行く人はほぼいないですから。

まぁコストコ行かなくても生活はできますが…

勝どきで小学生以下の子供がいる家庭はクルマ持ってるよ。

>>64828 評判気になるさん
車があった方が便利、という点は議論になっていないのでは。

ポイントは、そのあった方が便利なものに、どれだけの固定コストをかけるのか、それは人それぞれという話だと思いますよ。

大江戸線単線の勝どきでは、車あった方がいいよ。
じゃなければ、タクシー乗りまくる。

クルマは都心に住むお金のない郊外の貧乏人が買うものだと思ってた。

>>64833 匿名さん
真逆だよw
ギリギリの家賃で住んでるから車も買えないんだよ
都心の一等地に住んでて車もあれば快適よ

>>64833 匿名さん

勝どきは都心じゃないし、バス便物件に近い。

勝どきの場合は、いかにバス停に近いかが大事。

>>64835 匿名さん

勝どきはバスよりは大江戸線汐留・新橋乗り換えじゃないですか？

晴海は完全バス物件。。
バスを日常使いしてる方を責めるつもりはないが、電車と比べてQOLはものすごく下がります。何故あんなに人気が出たのか不思議で仕方がない。

晴海はBRTが充実するからね。湾岸で車が無いと生活できないのは港南とか夢の島とかの一部だけでしょう。

>>64837 匿名さん

勝どきから新橋へはBRT利用者が増えていますね。

ノンストップで新橋まで4分ですよ、驚異的な速さです。もう大江戸線は使えません。

それに大江戸線の地下3階汐留駅から新橋まで歩くなんてもうだるくて出来ません。

本格運行になれば、本数も増え勝どき始発日も出ます。ますますBRTにシフトしていくでしょう。
https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

みんな、好きな時間に好きなように移動したくない？
何で車持たないの？便利だよ。

>>64839 匿名さん

東京の人はBRTに馴染みないけど、シンガポールとかは主要な移動手段ですよね。BRTだけじゃなく普通の都バス私バスも、google map連携でもっと開発すればいいのに。

シンガポールのバスはgoogle mapでバス停をクリックすると、何分後にバスが来て、どこの道を通るのか、バスは今どこを走ってるのか、リアルタイムでわかるんです。
こーゆー便利なテクノロジー、日本に何故ないのか。
シンガポールが最先端なのは分かるが、今できたわけじゃない

>>64841 匿名さん
そんなのはアプリでありますよ。。例えば、「バスいまどこ」のアプリとか、おそらくいっぱいあると思いますｗ

逆に知らない人がいて、驚きました。

>>64841 匿名さん
てかGoogle mapのこれじゃだめなん？

勝どきに10年住んでいますが、車は持ちません。
自分や家族にとっては特に必要を今のところ感じないからです。
買い物はネットですればいいし、銀座など近いから、便利だし。お金の問題ではなく、どこに行くにしても少しの距離なら歩きたいからです。

もちろん、車持ちたければ、持てばいいし。趣味で必要であれば、固定コストかかっても保有すれば良いし、それぞれの価値感で良いと思います。
車持たないことに対して、貧乏人の僻みだろう（それは論点ズレてるけど）とか、車は絶対あった方が良いとかコメントありますが、それぞれの価値感で別にいいのでは。。
いずれにしても、勝どきは車持つ持たないと選べるくらいの利便性がいい場所というのは良いですね。

駅直結を買う理由にする人はいるけどBRTを決め手にする人なんかいないだろ
定期的に湧くBRT上げのTTT、KTT住民はどっか行ってくれねーかな

>>64845 名無しさん
直結とBRTの件は言い得て妙ですね

>>64843 評判気になるさん

失礼しました。便名選ぶと出ましたね。シンガポールのgoogleはバス停押すだけでルートが出たので少し挙動が違いますね。

しかし勝どき、1-2分おきにバスが出てるのは便利ですね！
大きな発見でした。

シンガポールのGoogleなんてどうでも良い。くだらん。

それより、BRTで勝どきから新橋、汐留は確かに本当に近くなって、これはこれで間違いなく驚く。

>>64845 名無しさん
TTTは築古とはいえ、当時かなり安かったので、期待もしてないBRTが便利なら
なおさらお買い得物件。

>>64849 匿名さん
ここ検討してる人に築古マンション必死にアピールして何か意味ある？

>>64850 検討板ユーザーさん
眺望の良さをみてもらいたくて。

>>64850 検討板ユーザーさん

別に築古アピールなんかしてないですよ。
勝どきが便利だといいたいだけ。
でも知人がここPTK購入して内覧会行ってきた話によると、かなり内装がチープなのは否めないと。そして引っ越しも自由に日が選べないと嘆いていましたよ。

>>64852 匿名さん
引越し日が選べないのはどこも同じでしょう。
時にこんな超大規模マンションが一斉に引越ししたらとんでもないことになります

私は第一希望日から第二十希望日書いたら、第一希望日に決まりましたよ。

>>64850 検討板ユーザーさん

今住んでるTTTやKTTを売却してここに移る人には良い情報だよね。

BRTができてから、TTTやKTTの利便性が上がってるから、売却するにも賃貸するにも困らない。

BRT1本でららぽーと にも簡単に行けるし、有明ガーデンも行ける。

BRT車内にはベビーカー置き場がきちんとあるのがいいよね。バスは今混んでるからベビーカーは乗りにくい。

オレは趣味でランボルギーニを数台所有してて車は必要。
ただアル、ヴェル等のファリーカーには全く興味がないしその類なら寧ろ不要とまで思ってる。
何が言いたいかというと同じ車必須派でも認識に乖離がある訳だから、車要不要論に決着を付ける事は不可能だよ。
乗りたきゃ買えば良いし、不要なら買わなきゃ良いだけ。何をそんな自分の意見を押し付け合い熱くなってるのか理解に苦しむよ。

アドレスでマウントできない貧乏人が車でマウントするんだよな。どこに住んでるの？と聞くと大概答えられない。

そんなん部屋数減らせば誰だってどこでも住めるだろ。

>>64859 通りがかりさん

その車じゃ旅もできないね。　俺にとっては軽自動車以下だな。

ランボルギーニのマウントなんてごく少数のイタい人だけだよ。

どうしてみんなユニクロを買っているのか？　それはロレックスや高級車とか、そういった偽りが嫌だからユニクロの身分を買っているんだよ。　変なロゴに自分を一律に代弁してもらいたくない。ずっとフリーでありたいわけ。　

湾岸で車が必要なのは駅遠の港南や夢の島ぐらいだと思う。都心の勝どきなら車は必要ないですよ。

勝どきは何もないので、ファミリーは車がないと不便だよ。
車はマイカーでもレンタカーでもタクシーでもいいよ。
大江戸線が不便だからね。
バスも前は良かったけど、今は混むよ。

小さな子供を連れて、大江戸線の乗り換えは深くて面倒くさい。

昔のようにエスカレーターにベビーカーを乗せる事はしなくなったので、構内エレベーターを求めて歩くし順番待ち。

いい加減に車の話止めてくれないか？
実にくだらない。

車必要だと思えばそれぞれの好みで買えば良いし、必要じゃないと思えば買わなければいい。
人の価値や考え方はそれぞれ、それを人に押し付けるべきでない。

>>64869 匿名さん
だからそれはお前の価値観。何度言ってもわからないな。

>>64877 通りがかりさん
堂々巡りだよね笑

キャンセル住戸っていつごろどの程度の規模で売り出されるんですかね。抽選でもかまわないので、割安に抑えられるのではないかと期待してきます。

>>64908 通りがかりさん

キャンセル住戸が割安で抑えられる?
そんなはずはないですよ。
値上がって出してきます。
この市況、この人気振り。安く出てきたら奇跡でしょう。
BTTはキャンセル住戸どれだけ値上げして出してきましたか。

>>64908 通りがかりさん
キャンセル住戸の販売は来年の夏かと。

>>64872 匿名さん

エレベーターにベビーカーか、おいおい。。

カサ上げされた分、下がる時の下への突っ込みは凄まじいよ。

新興銘柄の値動きと同じ。

カサ上げかなぁ？

>>64908 通りがかりさん
少なくともここ4-5年は、キャンセル住戸は一期一次とは比べものにならないくらい割高で売られています。BTTも白金も、それでも瞬間蒸発でした。オプションも何も選べないのに、です。

PTKもキャンセル住戸が安く出てくる可能性はゼロではないかと見ています

>>64917 マンション掲示板さん
実物できててテナントも決まったし、坪650万円以下で出てきたら御の字じゃないですかね。

入居日第一希望で決まりましたよ。

サウスもはよ入居させてくれ。。。

入居日の前倒しってどんな状況なんですかね？
早い人は1月とかになってるの？

都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が

パンパンになってこっちに向かってくる。

ここは地獄。

>>64922 匿名さん
涙拭けよ

他でいい物件探せ。ガンバレ

>>64922 匿名さん
ゴミ収集車が多いのは港南とか夢の島とかじゃない？

>>64924 eマンションさん
有明とか豊洲かな

64908
慌てなくても、いずれ出てくる。
離婚したり、ローン払えなくなったりするのが必ず居るからね♪

今日の日経新聞より東京の建築費最高水準　人件費と資材高騰でしばらく新築は下がらなそうですね　ネガの人は残念　新聞よく読みましょう

高齢者は街を歩けないどころかタワーマンションには住めない。購入者の平均年齢が50で、あと10年もしたら購入者の平均年齢は60、もう誰も買わないし、住めないことが確定している。

つまり、マンションが誕生して50年ぐらいしかなく、家畜のように増える私たち１世代が自分のオリをひたすら買っていただけのもの。　

>>64925 匿名さん
港南や夢の島の清掃工場は都内でも特に規模が大きいから、焼却量が多いんだよね。豊洲には清掃工場は無いし、有明の清掃工場は小規模。

タワーマンションの場合、管理費・修繕積立金・固定資産税で年間100万円はかかる。

65歳でリタイアして95歳まで生きるとして30年間3,000万円は必要です。

とても年金で賄える額ではないので、潤沢な老後資金をお持ちの方のみ、居住可能。

>>64931 匿名さん
なんでリタイアしたあと年金しか収入がない前提なのでしょうか？

タワマンって税金たかいよね。
都心のイタマンより豊洲のタワマンのほうが

固定資産税高くてびっくりした。

95歳とかムリ、高層から下見だけでめまいと吐き気で、田舎へ帰って回復に1週間かかる。　まぁ管理も修繕もいらんから普通に老人ホームに払った方がいいな。

>>64932 評判気になるさん

だから、潤沢な老後資金が必要だと言ってるでしょ。

>>64931 匿名さん
タワマン買うような人は株式配当や賃貸収入もあるので、年金だけに頼ることはないと思いますが、最悪、タワマンを担保にリバースモゲージすれば、3千万ぐらい調達可能です。　現金でタワマンを買った一年金生活者より。

>>64933 契約者さん6さん

PT勝どきの60平米の固定資産税はいくらになりますか？
建物と土地でそれぞれ教えていただけると大変参考になります。

これ知らないで買って予想外の出費に卒倒する人多いですよね
どこかで70平米で100万と聞いたのですが。

>>64937 マンション検討中さん

湾岸タワマンはほぼ建物ですよ。
元々価値の薄い土地を細か～～～く刻んでるので。

土地分は軽減されてますしね。

>>64933 契約者さん6さん
住宅用土地は固定資産税で1/6、都市計画税で1/3に減額されるので、ほとんどが建物評価額で決まります。

タワマンは普通のマンションに比べ、共有施設が多いので、専有面積の1.5倍超とかの共有部含めた現況面積で評価されます。（共用部の固定資産税を管理組合が払うわけではないので。なお、火災保険とかは組合が構造体を含む共用部を付保します。）

普通のマンションはせいぜい現況が1.2倍程度なので、同じ専有面積だとタワマンが高くなる主な理由です。もちろん豪華な造りのタワマンは面積単価も多少高く評価されていますが、専有部は大差ないので、共用部の評価額が何割増しかになるとは思います。

以上まとめると、タワマンはイタマンより同じ専有面積ならざっと3～5割高くなると思います。

>>64939 匿名さん
それもう終わるんでしょ。だから相続税対策で値段問わず売れてた投資物件の需要が減ってるわけで。

>>64941 名無しさん
何言ってんのキミ

>>64930 eマンションさん
清掃工場の規模って比較したファクトあるの？

毎日ゴミ収集車の大行列はキツイよね。　どうすんだろ。

マンションギャラリー撤収するのかな？まぁ確かに竣工したら建物内で販売すりゃいいもんね。
なんかマンションギャラリーで作業してますわ。模型運び出したりしてましたわ。

サウス36Fが商談ルームになってましたね。
モデルルームは撤収するんじゃないでしょうか。

ついにサウスエグゼ55階北側間取りよしの28500万円、坪1020万転売でましたね

戸建てじゃあり得ないですね。なんで買ったんだろ。

BTTは2L居住用で固定資産税１３万くらいでしたね。
PTKは共用モリモリかつ土地の値段も高いので2Lで２０万、３ｌで３０万くらいですかね。

>>64949 評判気になるさん

有難うございます。
その3倍かかるのかと思っていました。
高くても50万かからないくらいですね。

>>64950 名無しさん
それより不動産取得税の概算高すぎなことに驚いたわ。固都税は大したことなさそうね

>>64951 eマンションさん
不動産取得税は評価額の3%、固定資産税は1.4%なので約倍ですね。

あとで文句言われないように、倍額ぐらいの試算で契約時のシミュレーションは表示されてることがおおいですよ。60平米なら64949さんの言う通り20～30万くらいかと推測します。軽減中はもう少し安いかと。

>>64946 検討板ユーザーさん

これまでのマンションギャラリーは、豊海のツインタワーのモデルルームになりますよ！

100年のうちに２度も焼け野原になってて、日本人が東京に家族を呼んで住もうなんて考えるようになったのは、震災と戦争を忘れて初めてのことじゃないですか？　

>>64956 匿名さん
関東大震災や東京大空襲は強い季節風が吹いていたから被害が拡大した面もある。今回のハワイ火災は実は他人事ではない。

>>64955 マンション検討中さん
いつごろからオープンになりますかね？
こっちも楽しみ！

なんで買っちゃったんだろ

>>64959 匿名さん
何を？

サウスは駅徒歩2分でこのエントランス。すげーな。

次は豊海のツインタワー買わなくちゃ♪

>>64951 eマンションさん
居住用を前提とすれば最終的に租税上の減免により取得税は数万円程度となる可能性が高いものの、MRで交付する予定額は上記を加味していない標準課税を前提としたものですからね。1次取得のハルフラ検討者など制度をよく知らないと驚く人が多いと思います。
表面上24/3で終了する制度もありますが、いずれもずっと延長されてきているものなので、急に打ち切りとなる可能性は極めて低いです。

>>64961 マンション検討中さん

駅徒歩2分だとだいたいまわりは雑居ビルみたいなとこ多いですが、都心で駅徒歩2分で緑の中帰れるのは素晴らしい環境。
なんならもう少し歩いてたいくらいですね^_^
サウスは毎日この素敵な植栽を眺めて帰れるのは気分上がりそうです。
ミッドの直結もとても魅力ありですが、美しい植栽を味わえるサウスの方が私は好みです。

なんか安っぽいなと思ったら、新聞受け、ドアノブが郊外板マンと同じなんだよな。さらに蝶番も目立つタイプだし、ドア、ドア枠、どあのまわりのシートも色がバラバラ。
ご参考にティアロの玄関扉載せときます！

>>64965 マンション検討中さん
パコト虎ノ門愛宕とか見てこいよ
貧乏人じゃ晴海のタワマンしか知らないんだろうけどw

>>64965 マンション検討中さん
左の方がかっこいいが、急にどうした？

>>64965 マンション検討中さん

申し訳ないが、何がそんなに気にしているのかわからん。。

>>64966 マンション検討中さん
エリアが違うので比較するつもりがないです。

>>64967 匿名さん
仕様が低い方を好む人も少なからずいるということですね。まぁ、確かに好みの問題ではありましたね。

ものすごいコストカットしてますね。このマンションは。。

ものすごい値上がりしてますね。賃貸価格もどんどん上がってますね。このマンションは。。

>>64970 匿名さん
右はベニヤ板みたいなドアが安っぽくて、仕様低いって。好みの問題じゃないぞ。

64964
無知って可哀想～、敷地にまとまった植栽あると夏場の虫が凄いんだよ。住んだ事ないのかな。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線?勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>64973 マンション検討中さん
独特な感性をお持ちですね。

なんか急に仕様低いネガがボーフラのように湧いてきましたね。時流に乗り遅れてマンション買えなかった残念な人たちがネガになったんでしょうか。
あ、おれはどこどこに住んでるとか嘘の返信は結構です。

>>64977 マンション検討中さん

表現がその通りで笑ってしまいました。

仕様がどのレベルなのか、もう少し詳しい情報頂けますか？
私も玄関のドアにそんな違いがあるとかは知らないので…

サウスもミッドも同じですか？
他のパークタワーとはどうですか？

>>64975 匿名さん
「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

コツコツドカン、人生と同じ。壊れる時、下がる時はいつも早い。

>>64979 eマンションさん

なんすかこのデータ

1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落

94年に坪1190万で成約したマンションってどこよ？？

ありえへんわ

他人の資産を貶めるのが好きだよなぁ、、
開口部取れてたらL字型は結構好きなんだけど

仕様は明らかにクロノティアロより低いでしょう。
それはこの地区に住んでたら常識。
駅遠マンションは専有部のスペックで集客するんだから。
CBPも同じ時期のマンションだけど明らかに専有部の仕様は低いからね。
立地を売りにしてるマンションなんてそんなもん。

CGPでした。失礼。

サウスのバイク置場ってもう埋まってるのかな？仲介業者が確保してくれなかった。

>>64985 マンコミュファンさん

バイク置き場とか誤差みたいな台数だった記憶が

>>64978 検討板ユーザーさん
十分に書いてあるじゃん。あとは自分で調べるレベルかと。興味なければ調べなければいいだけで。

>>64977 マンション検討中さん
左の写真は購入者か何かじゃないと用意できなさそうですけどね。

>>64973 マンション検討中さん

ドアノブ見た瞬間、左がファミリーマンション仕様ってわかるけどね。マンションあまり見たことない方かな？

マンション価格上がってるから仕様が低くて間取りもイマイチなマンションが増えたのは仕方のないことだと思う。でも70平米で3ldkとか昭和の団地じゃないんだから勘弁して欲しいとは思う。

>>64965 マンション検討中さん

どちらもプリント貼ってあるドア。
ドアノブもどちらも普通のマンション仕様。
丁番の目立つタイプも今は普通に販売してる。

海外高級マンションは、だいたい70平米は一人暮らし用に勧めてきますよ。

>>64991 匿名さん
そうだね。どちらも同レベルの仕様のドアだけど、右のプリントの方が昔よく使われてたものなので古臭い。両者を比較して、右を選ぶ人はレア。もしくは高齢者。

社会人ひとり暮らしで
45平米と50平米は普通に経験ある。最高だった。

寝る部屋、仕事部屋、食事部屋それだけで３部屋ちょどよかった。

人生の頂点だった。

>>64983 マンション検討中さん

ここって1種換気ですかね？
快適に暮らせるか昭和と変わらない3種換気かで、
生活の質がまったく異なるので。

>>64965 マンション検討中さん

左の扉の取手は坪単価100くらいのマンションに使われてたものと同じですね。

>>64996 通りがかりさん
でも、PTKは坪600台後半で成約してる。なぜだか考えれば分かること。

>>64996 通りがかりさん

玄関のドアノブをノンタッチ(バッグにタグを入れておくだけで開錠出来る)にするのは、プラス18万円だから、2,700戸に取り付けるのは大変ね。

まあ、パークタワーだから標準仕様で良しとして。

>>64995 マンコミュファンさん
何回も同じ話この掲示板でされてるから過去スレをご確認ください。

>>64993 職人さん
確かに一昔前のリッケルだよね。しかしレアプリントがまた味あるよねー

>>64995 マンコミュファンさん
機械式換気は湾岸だと嫌悪施設の多いエリアで採用される傾向がある（悪臭防止のため）から、むしろマイナスの印象を持たれかねない。自然換気なのは周辺環境が良い証拠だよ。

>>64997 マンション検討中さん
そうなんだよなあ、、
サウスすら坪600台だからミッドがどうなってくか楽しみで仕方ねえわ。賃貸サイトも覗いたら俺のに近い間取りもゴリゴリ値上げしてて笑ったわ。飽きたらここも賃貸出してと皮算用が止まらんw

>>65001 検討板ユーザーさん

ここ3種換気なんですか？
夏暑い時は暑い外気を直接吸い込み、
冬寒い時は寒い外気を吸い込む。
つまり夏暑くて冬寒い。
昭和の団地と同じ仕様なんですね。
クロノ、ティアラでも1種換気なのに。

>>65002 通りがかりさん
レインズ上、この物件の成約件数はサウス3件（高中層）、ミッド2件（中低層）。
成約坪単価は、サウスが720・675・623、ミッドが572・509。
もちろん階数の違いなど部屋の条件の違いはあるだろうけど、現状はこんな感じなので、そんなにイキらない方がいいぞ。

>>65004 販売関係者さん
ごめんごめん、まさかこの程度でイキりだと捉えられるとはさすがに思わなかったわ。引渡し前のショボい現状ですら含み益なんで、こっからの値上がり含めてごっちゃんです！

>>65003 検討板ユーザーさん
そんな晴海（）の内装なんてどうでもいいわw
そういえばDUOが一種だよ、お前にお似合いじゃねえか？

一種換気、三種換気のメリット、デメリットを東京の気候で比べると、一種換気の方がデメリットの方が大きいことは戸建スレでは常識で、一種換気採用している人はハウスメーカーの養分と言われてます。
一種換気はエネルギーロスが少なくなるけど、それ以上にコストがかかるという本末転倒ですからね。

>>65007 匿名さん
メリット、デメリットを合理的に比較ができない人が一種換気を採用するわけで、そういうリテラシーが低い方ほど湾岸タワマンを好むという傾向と同じかもしれませんね。

一種換気のマンションって大体立地が終わってるからやめた方が良いよ。

>>65008 通りがかりさん
湾岸タワマン（晴海地区）なんだよなあw
立地含め資産性が高いPTKには関係ねえだわ

①一種換気②全熱交換付き一種換気③温湿度調整機能付きの一種換気
はそれぞれ別物なので分けて書いてね。

東北、北海道以外で一種換気入れたら、省エネ分よりランニングの方が高くなるというアホやで(笑)

まぁ、PTKは仕様以外で売れるにしても、仕様が郊外板マンレベルってだけの話だな。ま、みんなそれでも立地や共用施設がいいってんで郊外板マン仕様だろうが坪500超えていても買ってるんだろ。

とは言え一部の人間が、とはいえ仕様もちっとどうにかならんの？と思っているだけだろうな。

皆正しいよ(笑)

>>65012 検討板ユーザーさん
東京など暖かい地域の新築タワマンで、全熱交換一種換気を採用するのは、分譲価格を無駄に高くできるからですよね。
高性能であるほど良いと勘違いするアホは、都内でフェラーリ乗って渋滞でゆっくり走り続けるのと同じように滑稽かも。

換気を気にするのって嫌悪施設エリアだけの話だよ。勝どきには当てはまらない。

>>65004 販売関係者さん
このミッドの成約って、条件の悪い地権者住戸でしたよね。今売られてるミッドは条件いい高層も出てるから、これから商業施設が発表されて、いくらで成約するかですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

性能がいいからフェラーリを乗りたいわけではないよね。
省エネだから一種換気がいいというわけではない。
東京でも夏冬の室内外の気温差は大きいでしょう？冬の時第三種換気の換気口の近くに座ると快適と感じますか？
別に三種換気でもいいけど、どちらがいいかと言うとそれは高くても一種換気の全熱交換がいいよ。

>>65017 マンコミュファンさん
一種換気って湾岸だと嫌悪施設エリアに多いわけで、アドレスの方が遥かに大事だよ。勝どきを避けて、嫌悪施設エリアに好んで住みたい人居ないと思うけど。

>>65013 マンション検討中さん
ごめんごめん、サウスですら坪600超えてるからPTK全体なら少なくとも坪500の時代終わってるよ。。

>>65019 マンコミュファンさん
そりゃそうだよ。ミッドですら坪500超えてるからサウスなら少なくとも坪600超えるよ。。

どっちが格上なんだ？

>>65021 匿名さん

サウス契約してて、ミッド買わなかったこと後悔してましたが内覧したらサウス愛が深まりました。
ミッドを内覧してたらミッド愛がふかまったもおもうし
どっちでもいいや

>>65022 口コミ知りたいさん
ミッドがよかったと思ってたけど住環境を考えてサウスで良かったと思いました。
でも駅直結は憧れますよ
重ねてどっちでもええわ

こんな小さい世界で比較するなんて馬鹿げたことですよ。皆様もっと広い世界を見ましょう

>>65024 検討板ユーザーさん

埋め立てを含み益あるうちに売っぱらって
郊外の広く自然豊かな土地に平屋を建てるのが
夢なので、含み益自慢したりマウント取り合うんです。

YouTubeで若い子がダーツの旅とかやってて、

やっぱ自動車が無い生活なんてあり得ないですね。

>>65026 匿名さん
郊外とか田舎の人はそう言う感覚だと思うんだけど、勝どきみたいな都心物件は利便性が高いからクルマが無くても生活できるよ。

匿名以外でサウスが上と言ってる人を見たことがない、、

匿名以外でミッドが上と言ってる人を見たことがない、、

毎日、サウスのあのエントランスやセントラルラグーンの植栽を通りながら通勤していくのも良いと感じる人もいっぱいいるのでは？特に夜間にライトアップされたセントラルラグーンを通りかかり帰宅はするのは気分上がる。これは間違いないと思う。

>>65030 通りがかりさん
まさにその為にサウス選びました。
普段効率性のことばっかり考えてるので、ちょっとは日常を楽しむ余裕を持ちたいなと思いまして。
駅直結を否定するわけではないですが。

ぜんぜん通りがかりの人じゃない。身分隠してなにする気だよ。まさか検討スレで印象操作じゃないだろうな。

>>65029 マンション検討中さん
ここ、全員匿名やん。

>>65033 マンション掲示板さん
twitter等でPTKを評価してる人は、だいたいPTKミッドと言ってる気がします

サウスの方が勝どき駅地下通路から地上に上がるまでの動線はどうなっていますか？

一般の方と同じエレベーター？
ミッドの住民専用エレベーターを利用？
地上まで全てエスカレーターで繋がっていますか？

ミッドだと駅直通は強みだが、そのまま帰宅するとなると折角の外の景色を楽しめず、もったいない気がする。たかだか、1?2分程度だけど、サウス住民は楽しみながら帰宅できる。資産価値はミッドだろうし、ミッドの方がいろいろ話題的には取り上げられるだろうね。サウスの入居後、もしかしたらこの日常を楽しめる点が評価されるかもしれないし、まだわからない。
サウスからの動線は、完全にはわからないけど、ミッドからのエレベーターも一般のエレベーターも使えるんじゃないか。

よくわからんけど、外の景色を楽しみたいのなら
郊外の駅遠マンションで良いのでは？

>>65037 購入経験者さん

まぁその人の好みもありますね。
ミッドは、駅直結でそこは、絶対に魅力的です。
ただ保育園.バレエ教室も入るみたいなので
お子さん達がわちゃわちゃしないかそこは、少し心配ですね。
サウスは、庭園を眺めながらあの素敵な入口が日常だと思うと歩いて2分は、苦にならないかなぁ。
とにかくパークタワー勝どきは、ミッドもサウスも最高だって事！
どちらも

>>65038 マンション掲示板さん

駅直結がいいけど体育館とか同じ階に一般人入れるラウンジ？みたいなのがあって
それを内覧して嫌だなーと思った

>>65035 匿名さん
メトロパビリオンが地上までエスカレーター繋がってますよ。エレベーターも使えますが、通勤で使う人はいないんじゃないかな。

>>65036 匿名さん
今のところ平均成約坪単価はサウス672、ミッド540。これはサウスかミッドかというよりも、部屋毎の条件の良し悪しで資産性は決まるということを表している。
両物件とも利便性・居住性が十分に高い物件なので、微妙な差異である利便性（ミッド）と居住性（サウス）の選好度合いはそれほど変わらないだろう。

>>65041 販売関係者さん

部屋の良し悪しというよりも、単純に中華とかの金余り勢が参戦してくる中で
まだ相場が定まっていないという事でしょう。
つまりボラティリティが高い、見ようによってはバブルの高リスク商品という事です。

三井の賃貸でも、ミッドとサウスで賃料ほぼ差がないですね。(細かく分析はしてないですが)

ミッド、サウスは本当によく差別化してますよね。

>>65037 購入経験者さん
は？中央区で駅でてから自宅マンションまできれいな植栽の中帰るのがいいって話じゃん。それもたかだか2分程度で。

郊外駅遠板マンなんぞ郊外駅なうえに住宅街あるくだけやろ。望まないわ。

まぁ会社が駅遠じゃ　すべてぶち壊し　あんまり関係ないよ。

最近はAIで人間そっくりな動画や写真が増えてきたな。　

いろんな価値が崩壊すると思う。

次はオープンハウスか、仕事なんて半分の要素は詐欺なわけだよ。トヨタだってそう。無かったものをあるように見せかけ、必要に言い聞かせて売りつけるのが仕事の大半。

だから仕事ができるなんて言ってるヤツは人をあざむき、平気に嘘をつく、ということ。お金が人を狂わすんじゃなくて、元々卑劣な人間がただ人の心を侵したということ。サラリーマンで稼いでます、なんて人間は絶対に近寄ったらいけない。

>>65037 購入経験者さん

なぜ、駅遠？？笑
こっちこそ意味わからん。。