物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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64637
契約者
ミッド
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64638
匿名さん
1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/
家族とは何か、日本の不動産が今なぜ割に合わないと感じるのか、昭和を越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで学ぶ。
1993年、GDP、
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64639
匿名さん
4話まで無料で見れます。感想をお願いします。
女性が車に乗ったり、歌謡曲、新幹線、コードレスフォン、薄型ノートパソコン、薄型TV、OLの独り暮らし、など、30年前にすべて日本が規格した品々、電話もなかった他国で信じられない映像がどんどん出てきます。
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64640
eマンションさん
>>64639 匿名さん
昭和を越えられないのはこう言う老害が存命だからでしょうね。
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64641
匿名さん
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64642
名無しさん
>>64641 匿名さん
そういえばあなた中国人ぽいですよね
濃い血が流れてるのでは?
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64643
名無しさん
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64644
匿名さん
>>64637 契約者さん
今住んでるマンションは、電気代が1.4倍になった。
ここは照明多用が売りだけど、このくらいのライトアップに留めておいた方がいいね。
照明を多用、かつ内廊下だから電気代が年間2億円は下らないだろう。もっといくか?
それはいいけど、管理費の見直しレベルになると面倒だからな。
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64645
匿名さん
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64646
匿名さん
>>64644 匿名さん
至る所で、エスカレーターけちって階段にしてるから、節電にはなってるね。
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64647
マンション掲示板さん
>>64637 契約者さん
勝どきのベラッジオ?笑 川面に映えますね。
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64648
入居済みさん
電気代かかるのは搬送動力(EVとかポンプ)と空調だよ。
LED照明なんて雀の涙。
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64649
匿名さん
中国GDP ウケるわ。 こんな途上国の人とどうなの?
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64650
検討板ユーザーさん
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64651
マンション検討中さん
YCC事実上の修正。これをミスリードして住宅ローンの変動金利爆死論を唱えるいつものネガが湧いてくると思ったのに、、、無能の上に仕事も遅いのかよ。
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64652
口コミ知りたいさん
>>64651 マンション検討中さん
先に釘刺しちゃうからアホネガが湧かなくなっちゃったじゃん。からかうの楽しみにしてたのに笑
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64653
匿名さん
リーマンショック後に金融緩和開始して短期プライムレートが固定で、ずっとこれが続くから変動金利は上がらないといってるのかよ。利上げしたら上がるに決まってんじゃん。
「バブル期」といわれていた1989~1993年頃の変動金利は、8.5%という高水準。
途上国並の今の日本は住宅ローン金利12%ぐらいで計算しておいて方がいい。 爆笑
まぁ、みんな破綻だよ。
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64654
匿名さん
借金をして家を買ってる富裕層なんて聞いたことがない。
カコ様は爆笑ですよほんと。
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64655
匿名さん
>>64653 匿名さん
お!湧いてきたね 爆笑
しかも金利12%の香ばしい予想 爆笑
どうだ?ホラ爆笑語尾に付けるのって見てて痛々しいだろ!
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64656
マンション掲示板さん
ミッドとサウスのマウンテンバイクを煽る掲示はやめませんか?契約者ですが、どうでもいいと思うし、とても品がない議論です。同じパークタワーの住民として尊重し合いましょう。住民掲示板だからこそお互い配慮ない発言はしないほうがいいと思います
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64657
匿名さん
世界で同時に利上げしてるから意味がない、円安が止まらない! ダメ。
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64658
マンション検討中さん
>>64654 匿名さん
> 借金をして家を買ってる富裕層なんて聞いたことがない。
ため息が出るほどレベルの低い発言。
あなたの周りに富裕層がいないのがよく分かりました。
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64659
匿名さん
なんで他人のお金を借りて家を買って、自分で住んでいるのか、いいとこのお嬢さんには詳しくそのあたりを説明しないと、おかしな人だと思われてしまうでしょう。
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64660
マンコミュファンさん
>>64658 マンション検討中さん
ほんとそれ!お金のない人は総じてマネリテが低い
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64661
マンション検討中さん
>>64653 匿名さん
えっ!
大丈夫?
じゃぁアメリカはどーなっちゃうんですかね。
5.25%~5.5%と22年ぶりの高水準とはいえ、あなたが指摘してる時期の金利って…
ソース:フィデリティ投信
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64662
マンション検討中さん
>>64658 マンション検討中さん
借金をしない富裕層ってむしろどういうこと?
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64663
匿名さん
仕事して入ってきたお金を返済にまわすとか、富裕層がそんな自転車こいでるわけないだろ。 笑い
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64664
匿名さん
広尾ガーデンヒルズは最悪だったな。
入居する部屋がまだ使ってないのに価格が半分になってて、
どういう気分で入居したんだろ。
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64665
匿名さん
広尾ガーデンヒルズに住んでる友人いるけどすごく良い所ですよ。都内高級マンションでも最高の物件の一つでは?
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64666
匿名さん
>>64661 マンション検討中さん
どこでそんな力を身につけてきたんだ? 俺はみんなを心配しているだけだよ。破綻するんじゃないかって。
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64667
通りがかりさん
>>64666 さん
まぁ20年30年後は分かりませんよね。
人口1億割れ、GDP大幅減、株価・不動産大暴落、超円安、ハイパーインフレ、国家デフォルト、中国侵略、核戦争、大地震、大飢饉、、、
そんな最悪の事態がローン払ってる最中にないともいいきれない。
ただなんとか現状から大きくずれないのであれば、1-2%金利が上がるのも考えずらい。少なくとも目先数年は。
仮に1%になったとしても返済額は数百万増えるだけですよ(数千万のローンならば)。
変動0.3%が1%になったら大騒ぎですよ。
日銀がマイナス金利撤廃し、さらに上げてくる世界では、0.1%単位の調整ですよ。
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64668
評判気になるさん
>>64666 匿名さん
みんなの破綻を爆笑しなから心配してくれているんだね!
アナタこそどんな特殊能力ですか?
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64669
匿名さん
>>64667 通りがかりさん
怖いな、中国侵攻が近いから台北市は避難訓練してるけど、東京も始まると思うよ。
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64670
検討板ユーザーさん
>>64663 匿名さん
少し調べれば分かることなのに、それすらしないで 笑い とか...恥の上塗りはもうやめた方がいいよ。
おそらく年収は1,000万円に遠く及ばないんでしょう。
こんな掲示板で憂さ晴らしするヒマがあったら、少しは勉強して早くそのレンジを脱出してね。
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64671
口コミ知りたいさん
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64672
匿名さん
借金して家を買ってる富裕層なんて聞いたことがないよ。
逮捕された20代の詐欺師が、みんなお揃いでプラダのサンダル(10万円)履いてて、
こういう人達を富裕層だと勘違いしてそうだな。
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64673
匿名さん
>>64672 匿名さん
本気で富裕層は皆んな現金でマンション買ってると思ってるの?
そんなだからいつまでたっても庶民のままなんだって。
住宅ローンの利息より投資効果が上回るなら手元の資金は投資に回す!これがお金持ちが更に儲かる仕組みだよ
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64674
口コミ知りたいさん
富裕層ほど信用力があるから利率も低い。借金=悪っていうのは貧困層の感覚であって富裕層はむしろ逆なんだよね。
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64675
マンション掲示板さん
>>64673 匿名さん
バカなのか?
住宅ローンは1億が上限。
富裕層が買うマンションは少なくとも2億円以上。
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64676
口コミ知りたいさん
>>64674 口コミ知りたいさん
住宅ローンの最低利率は普通のサラリーマンも富裕層も、頭金10%-20%入れたら変わらんわ!
リテラシーがない人が偉そうに何言ってるの
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64677
口コミ知りたいさん
>>64675 マンション掲示板さん
バカはあなただよ!上限1億っていつの話をしてるのよ。
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64678
通りがかりさん
>>64675 マンション掲示板さん
表向きの世界しか見てなさすぎ。
一定以上の年収あれば普通のサラリーマンでも億以上借りてるよ。あなたの知らない世界なだけ。
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64679
マンコミュファンさん
>>64675 マンション掲示板さん
キミMRすら行った事ないだろ!農協の住宅ローンのHPでも見てんのかよw
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64680
匿名さん
サラリーマンって富裕層なのか? 聞いたことがないよ。
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64681
匿名さん
>>64675 マンション掲示板さん
住宅ローンは、ほとんどの銀行が上限が2億から3億です。
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64682
通りがかりさん
銀行ローン審査は、源泉徴収票は参考にして年収倍率で見るだろ
年収倍率7倍なら、年収1200万→ローン8400万ならギリギリ可、1500万→10500万ならギリギリ可、2000万→1.4億ならギリギリ可。
30-40歳で年収2000万は総合商社かキーエンスかGAFAか金融か、ベンチャー役員か。
普通のサラリーマンとは呼べない、人口の上位3%の人たち。
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64683
検討板ユーザーさん
>>64682 通りがかりさん
いや大丸有勤務なら1割は超えてそう。そんなに珍しくない。
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64684
匿名さん
株式ディーラーの本を読んだけど、入社2年目で年収4億円とかいるぞ。
やっぱトレーダー最強なんだな。
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64685
匿名さん
>>64665 匿名さん
いや、富裕層だって我慢ならないですよ。入居する部屋が半額になって、実際は暴れたり、部屋で大きな声を出したりしたんですよ。きっと。
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64686
通りがかりさん
広尾ガーデンヒルズは一度住んでみたいですね。あの辺は住んでいる人の質も高そう。
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64687
匿名さん
>>64682 通りがかりさん
年収倍率は10倍までなら大体いけます。
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64688
eマンションさん
>>64675 マンション掲示板さん
この終盤になってとんでもないお子ちゃまが紛れ込んできたもんだ。
住宅ローンの上限が1億だって?
まぁ、ボクちゃんにはにはそうかもね。
それ以上借りてる人は世の中にはゴロゴロいるんだよ。
たとえ2億あっても、マンションに全部突っ込むバカはいない。
書けば書くほどアホ丸出しだから、もう黙っといた方がいい。
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64689
匿名さん
>>64688 eマンションさん
いや、富裕層でも借金をして家を買った人はいたと思うよ。
いたはずなんだけど、誰1人として生き残っていない。
なぜだか分かる? みんな破綻したんだよ。
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64690
匿名さん
>>64686 通りがかりさん
君の得意のエレキギターを披露してきたら?
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64691
マンション掲示板さん
>>64689 匿名さん
なら一般人もみんな破綻だよね。
じゃ今生き残っているのは現金一括組なんだね。
そしたら金融機関の住宅ローンは成り立たないね。
でも今でも商品は存在するよね。
破綻してるのはお前の理論な!!!
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64692
評判気になるさん
>>64689 匿名さん
破綻なんかしない。もう変な書き込みやめてくれないかな。迷惑なんだけど。
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64693
匿名さん
前にここで金利上がるって言ったらこっぴどく叱られてしまった。おれが正しかったのに。
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64694
匿名さん
借金して家を買ってる富裕層なんて聞いたことがないよ。
逮捕された20代の詐欺師が、みんなお揃いでプラダのサンダル(10万円)履いてて、こういう人達を富裕層だと勘違いしてそうだな。
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64695
通りがかりさん
>>64694 匿名さん
逮捕された20代の詐欺師はどこからどんな条件でお金を借りているイメージをもっていらっしゃるんですか?
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64696
評判気になるさん
>>64694 匿名さん
現金で家を買うのは富裕層ですか?知らんけど、どうでもいいことです
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64697
マンション掲示板さん
>>64694 匿名さん
プラダのサンダルが富裕層とか。
そもそもそれは詐欺師に引っかかる側の感性だよ。
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64699
匿名希望
>>64689 匿名さん
おもしろい。小話として笑った。
庶民が庶民を笑わせる良い話だ。
富裕層の資金計画などは結構複雑なので、本当の話を小話風にするのは無理だ。
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64700
マンション検討中さん
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64701
口コミ知りたいさん
>>64689 さん
「富裕層で借金して家を買った人はいたと思う」けど、「誰一人として生き残っていない」と断言するんだ?
見た感じ、相当なお子ちゃまだな。
ところであなたはどちらにお住まいかな?
まぁ賃貸アパートくらいでしょう。
このスレで夢は見れたかい?
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64702
匿名さん
マンションに富裕層はいないよ。いつでも誰でも買えるもので、ダブルローンで営業が頼み込んで売り込む商品に、富裕層が興味を向けることもない。
ドバイでもマンションは最下層の存在であり、ヴィラ(戸建て)の人とすれ違ってもどういうわけか、一目で差別されて話もさせてもらえないらしい。なんでだろうね、オーラが全然違うんだろか?
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64703
匿名さん
>>64701 口コミ知りたいさん
ホリエモン、ひろゆきがなんでローンして家を買ってないのか、考えをここにまとめてごらん。
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64704
匿名さん
アメックスとか富裕層が持つクレジットカードには、キャッシング枠なんて存在しないんですよ。なんでだろ?
理由を考えてごらん。
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64705
eマンションさん
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64706
マンション検討中さん
>>64704 匿名さん
キャッシングと住宅ローンを同列で考えるとか正気じゃないから
理由は考えなくてよいよ。
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64707
匿名さん
大丈夫かいな。キャッシングと住宅ローンを同列に扱ってるのかな?ヤバすぎ
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64708
検討板ユーザーさん
>>64707 匿名さん
ほんとそれ!どうりで一生話が噛み合わないはずだよね
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64709
匿名さん
私もすべてのクレジットカードのキャッシング枠とリボ枠は0にしてる。不要だからな。でも、居住用物件には住宅ローンで変動金利・フルローンで与信枠いっぱいに借りてるし、投資用物件には投資ローンを借りてる。保有キャッシュの多くはVTIなどのETFに変えて、お金にも頑張って働いて貰ってる。ヒントは、(与信や担保をベースにした低い)返済金利と(世界の経済成長をベースにした高い)運用金利の違い。
まあ、でもそんな些細な(小遣い稼ぎみたいな)金利なんかより、このパークタワー勝どきでも早く手に入れて毎日の生活におけるQOL(精神的なインカムゲイン)の確実な向上と10年後のキャピタルゲインを期待した方が人生幸せだろう。
勝どきみたいな周辺エリアを含めた成長著しいエリアに住むのは刺激的で楽しいと思うぞ。世界各国の主要都市でこれほどまでに変化しているエリアもそうはない。
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64710
匿名さん
>>64709 匿名さん
あ、富裕層の代弁者なのかな? なんで自分が富裕層だと思ったの? トレードの世界には「反転」というとても恐ろしい言葉があるんだ。 想像してごらん。
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64711
通りがかりさん
>>64710 匿名さん
トレード素人トレ転論者の君にこの言葉を送ろう!
買いは家まで売りは命まで
500回くらい頭の中でくり返し唱えると良いよ。
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64712
eマンションさん
ドバイもコンドは数戸所有していますが、ヴィラ住民と会話さえできないとかは全くのデマ。そんなの人柄次第だし、住んでるエリアが違えば話す機会もないだけの話。日本人みたいにただでさえ東洋人なのに、挨拶できない人が多くて、初対面から笑顔作れない文化で、それに英語もまともに話せない人ならどの国行っても馴染めないし、相手にされないよ。あくまでその個人の問題。
日本においては十分な敷地と周囲の美しさを持った環境で戸建てを建てるのは東京では大富豪以外はほぼ無理なので、東京でいう富裕層はタワーマンション住みは多いよ。ただ、勝どきには富裕層は住まないし、選ばれないな。PTKでもペントだけは富裕層と言えると思うが、基本的に大江戸線単線、湾岸最底辺の眺望、目の前巨大ゴミ処理場という立地にはいくらタワマン建てまくっても富裕層には住みたいと思える要素がまるでない。
勝どきのボリュームゾーンは、一応都心3区、パワカでカツカツペアローン組んで、1850パレットの国産大衆車乗れれば、勝どきでは十分上位層です。
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64713
通りがかりさん
>>64704 匿名さん
アメックスが富裕層の持つカード?
プラチナとかブラックのことかな?
それなら持ってる。
グリーンならほぼ誰でも持てるけど、あなたはそれすら審査通らないのね。
かわいそうに。
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64714
匿名さん
>>64712 eマンションさん
与沢翼はヴィラの人と接点持ちたくても、あまりに桁違いなヴィラ住民を前にオドオドしてて、もう10年ぐらい何もできないらしい。月1回ぐらいしかお店の入り口でスレ違わないらしいけど。
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64715
匿名さん
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64716
口コミ知りたいさん
>>64713 通りがかりさん
横からだけど、グリーンなんて法人カード以外で持つ人いるの?
それと年会費さえ払えば誰でももてるプラチナとセンチュリオンを並べるのはセンスないよ。
並べるということはプラチナしか持てない人かな???
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64717
匿名さん
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64718
評判気になるさん
皆さん、富裕層マウントはその辺りにして楽しいマンションの話をしませんか。私はノース棟の開発時期や内容が気になります。
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64719
名無しさん
>>64718 評判気になるさん
ノースの前に豊海ですね。
豊海は晴海フラッグと販売時期被らせてくるのでしょうか。。。
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64720
通りがかりさん
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64721
匿名さん
日銀も見ての通りだし逆回転し始めるリスクは増しつつあるんだよな
郊外とか晴海フラッグを高値で掴むと危ないよ
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64722
匿名希望
>>64720 通りがかりさん
榊さんは株で言うと、いつも売り推奨の人なので、ほとんどの期間で予想をはずしている。稀に価格下降局面で当てるぐらい。
不動産業界からの依頼は少ないだろうから、大衆紙のゲンダイとかで食べているんだろうけど、何とも不思議なビジネスモデルの人だ。賢い諸兄のご意見を賜りたい。
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64723
口コミ知りたいさん
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64724
周辺住民さん
>>64722 匿名希望さん
不思議なビジネスモデルというより、下がる下がる詐欺で食っている乞食(そりゃいつか下がるだろうし、その時にドヤ顔されてもね)。
既にわかる人にはわかっているが、タワーマンションを個人的な感情だけで評価しているし、まともな人ではない。
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64725
匿名さん
ここのひと、利上げ無いって言ってたのに始まっちゃってどうすんだろ。子供もいるのに。
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64726
匿名さん
自販で缶コーヒー買うにも金利が掛かってる。借金を完済しない限り、すべての支払いに利息が掛かってくる。銀行の貯金は繰上げ返済しないと。。
装飾だけの富裕層が多いみたいだな。中身は借金パンパン、現金が1円も無い。さわっただけで崩れそう。虚構くん。利上げなんて地獄すぎる!
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64727
口コミ知りたいさん
>>64725 匿名さん
ほとんどの人は変動金利だから。
恥ずかしいから外に出歩く時はプリキュアのお面つけた方がよいよ。
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64728
検討板ユーザーさん
>>64725 匿名さん
この人頭悪いの晒して恥ずかしくないのかな・・・
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64729
eマンションさん
>>64726 匿名さん
あんたは投資で勝ったことがないから頭がメルトダウンしてるんだろうな。
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64730
名無しさん
次期の情報全然出ませんね。発売8月中旬からまた延期するのかな
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64731
匿名さん
どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。
問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。
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64732
匿名さん
>>64731 匿名さん
ごめんちょっと何言ってるか分からないのでChat GPTに要約したもらったものを載せておくね
「高層の部屋で表札もなく、高い生活費を払って浪費できる場所が欲しい。50平米ほどのセキュリティの厳しい部屋が良い。大邸宅や大きな土地は勘弁してほしい」という要約です。
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64733
匿名さん
結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。だから見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。 お金の回収BOX、いいシステムだと思います。
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64734
検討板ユーザーさん
>>64727 口コミ知りたいさん
こういうのって何がきっかけで逆回転が始まるか分からないからね。
変動だから即破綻する人なんかいなくても、上昇が続くことが確定的になれば売りに出す人が増えて一度スイッチ入ると売りが売りを呼ぶんだよ
みんないち早く利確して逃げたいんだから
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64735
検討板ユーザーさん
>>64734 検討板ユーザーさん
通貨の価値が下がり続けるなら耐えて保有が一番だな。ま、自信あるひとは高値で売り抜けて底値で買えるといいけどね。
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64736
検討板ユーザーさん
>>64734 検討板ユーザーさん
買い手が日本人限定のテイの話をされてもw
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64737
匿名さん
外国人って言ってもほとんど中国人だろ
中国の不動産バブルが崩壊して含み損祭りだから、中国人の投資意欲はだいぶ減ってるぞ
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64738
匿名さん
外国のマンションなんていらんだろ。
外国人が持ってるのがヤバい。ぜんぶ投げてくる。
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64739
マンション検討中さん
中国不動産バブルが崩壊したから、日本に買いに来てる人がいるんだよ。湾岸に限らず、港区内陸でも新築物件は中国人が外国人購入者の中では最多です。そんなの嫌がってたら、東京の不動産も崩壊しちゃうよ。確かに管理修繕費滞納は多いし、民泊部屋にしちゃうのは最早公然の事実だけど仕方ないでしょ。それも国際化の波。
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64740
通りがかりさん
>>64739 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田空港に近い港区湾岸じゃない?港区内陸や勝どきは意外と少ないよ。
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64741
eマンションさん
>>64740 通りがかりさん
豊洲、有明、晴海、勝どきあたりは多いよ。
キャッシュリッチな中国人に人気があるのは良いことだけどね。買えない低スペ貧乏人が国籍に縋り付いてるのは惨めだよな。
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64742
匿名さん
パークタワー勝どき、少し光ったくらいで、みんな騒ぎすぎ。そんな凄いか?(凄い)
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64743
通りがかりさん
Sクラスビルがない湾岸民にとっては狂喜乱舞する出来ですね。
都心のスクランブルスクエアとかドコモタワー見ちゃうと失神しそうで可愛い。
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64744
マンション検討中さん
まあ、PTKは湾岸初のSクラスビルだからな。しょうがないやろ
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64745
通りがかりさん
もう北東側にスタバの看板ついてたよ。
ネガ勢ドンマイ!地所ホテルじゃなくてやっぱPTKだったんだね。ミッドマジで圧倒的やねー
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64746
匿名さん
そんなの最初からわかってたことじゃない。PTKが圧倒的なのは。ミッドもすごいし、サウスもすごい。イーストもいい味だしてくるだろうな。晴海通り沿いらしく。楽しみでしかない。
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64747
匿名さん
中国の中高生のイジメ動画ってヒドイね。不良グループでほんと50年前の日本そっくりなんだってさ。遅れてんだよなー。
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64748
評判気になるさん
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64751
匿名さん
>>64742 匿名さん
昨日はすごい光景だったよ。ある意味感動したよ。
だって、カーテンのない状態で、角住戸全部の照明が点灯されるなんて、入居が始まれば絶対に見ることの出来ない光景だからね。
室内丸見えだからカーテンはするからね。
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64752
口コミ知りたいさん
スタバは確定したみたいなので、他に何が入るか気になりますね。
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64753
匿名さん
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64754
eマンションさん
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64755
匿名さん
>>64754 eマンションさん
植栽の支柱がものすごいな。
やっぱりビル風がすごいだな。
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64756
匿名さん
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64757
匿名さん
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64758
匿名さん
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64759
通りがかりさん
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64760
通りがかりさん
金利上昇で破綻笑い上戸おじさん!散々言われてきてるけど残念ながらこれがファクトだよ 爆笑
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64761
匿名希望
>>64755 匿名さん
移植のために切った根が伸びるまでは、簡単に倒れてしまうので支柱が必要です。
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64762
匿名さん
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64763
周辺住民さん
支柱なんてこのくらい当たり前でしょ。
それよりスタバの辺りは賑わいそう。人道橋も開通するし、人の流れが一気に変わりそう。
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64764
検討板ユーザーさん
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64765
匿名さん
・大赤字の住宅ローン事情
3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2%の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。
・住宅ローン金利は急激に上昇する
2023年~2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。
2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1(1万9000人)を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。
つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148666
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64766
検討板ユーザーさん
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64767
評判気になるさん
>>64765 匿名さん
駅直結なだけじゃなく共用部まで完璧だなんてチートやん!までは読んだ
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64768
マンション検討中さん
物価高なら銀行は金利を上げないと、電気代も払えず潰れてしまうのか。。
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64769
販売関係者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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64770
口コミ知りたいさん
三井からテナント発表も次期販売の詳細の発表もないし、暇だな。
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64771
匿名さん
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64772
マンコミュファンさん
>>64760 通りがかりさん
変動金利が上がった時に固定に逃げる道が失われつつあるってのを読み取れてない?
こういうアホが10倍ローンとか組んで抵当入りするのか。。。
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64773
匿名さん
>>64772 マンコミュファンさん
今の固定以上に変動金利が上がるのに何年かかると思ってんの?人をアホ呼ばわりしている君は一生賃貸推奨派なのかい?
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64774
匿名さん
>>64771 匿名さん
橋の開通も遅れているし、オープンは急がなくてもいいんじゃないか?
入居が本格的に始まるまでの負担が大きいだろう。
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64775
名無しさん
>>64773 匿名さん
固定で借りる想定で変動ローン組んだらいいだけじゃないの?
そもそも固定金利の設定は10-30年後の金利予測も反映されている。
すぐ上がることはないが、数年後かもしれないし、10-20年先かもしれない。とにかくそれまでは低金利で借りて、余剰資金は貯めるなら運用するなりしていざ上がり始めるとなった時に早期返済して残債を圧縮すれば、金利上昇による毎月ローン返済のCF影響はある程度抑えられる可能性もある。そもそも政策金利を1%2%に設定するのは今は到底考えられないのだから、某藤巻氏のドル円は600円になる!みたいな妄言虚言のようなことはあまり現実的ではない。ちなみにアメリカは固定金利を選択する人が8割くらいだっけ?日本は1-2割だったかな。経済の底力、金融政策の違いかと。
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64776
マンション検討中さん
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64777
匿名さん
景気が悪くなっても、勝どきみたいな人気アドレスのマンションは高値で取引されますよ。
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64778
通りがかりさん
経済が分かる人なら、当面日本の金利が劇的に上がることはないのは常識。
金利が上がるかもしれないから固定金利にっていう人は、ほぼ頭の弱い人。
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64779
マンコミュファンさん
>>64776 マンション検討中さん
変動金利が一瞬で上がるって言ってる?
もしそうなら制度上あり得ないから風説の流布って事で情報開示コースだけど大丈夫?
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64780
匿名さん
>>64778 通りがかりさん
ここのひと、利上げしないって言っててすぐに日銀に上げられたの知ってる。子供もいるのにどうすんだろ。
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64781
検討板ユーザーさん
>>64779 さん
まさか5年ルール、125パールールのコト言ってる?
急に変動しないのは【返済額】なww
お前風説の流布で開示決定なwww
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64782
検討板ユーザーさん
変動マンやべぇな。。。。
金利の知識が中学生レベルだ。
何か危機感ないと思ってたんだが、
単純に制度を理解できて無かったのね。。。。
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64783
マンコミュファンさん
そもそも風説の流布は有価証券に適用されるものだからね!
ただ、日銀の事実上YCC修正によって金利上がるから爆死、家族いるのに大丈夫?→ほぼ確定事項の如き不安の煽りは営業妨害と取られ兼ねない。
一方、そんな急に金利が上がると思ってるの?→上記確定記述の否定であって、もし信用して物件を買った人がいたとて自己責任なんだよね。
そもそもが金利上がって爆死ざまあ!の煽りが問題なんじゃ無いのかね?
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64784
匿名さん
いや、ゆっくり金利が上がったって、返済額が増えていくら払っても元本が減らない事態になるよ。
大変なことになりそう。3ヶ月滞納で差し押さえ、競売行き、離婚して籍を分けても再婚は不可能。巨額の借金だけが残る。
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64785
通りがかりさん
金利上がるマン、連投で必死だな。
もしかして爆死して安値で売りに出るのを狙ってる?
上がるのは既定路線としても、みんなそれが急激ではないと言ってる。
ご心配には及びません。
運用益を上回るのは20年以上先。
いざとなれば全額一括返済すればいいだけの話。
その頃には1.5倍になったとして、買えるといいね。
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64786
マンション検討中さん
金利の話、もうそろそろ、よそでやってくれないかな、つまんねぇよ。
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64787
検討板ユーザーさん
>>64786 マンション検討中さん
じゃ代わりに楽しい話題を提供して下さい
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64788
名無しさん
みなさん、モゲチェックの塩澤さんの動画でも見て勉強するのがいいよ
爆死とか、じゃぁ一生賃貸だろうけど、賃料も上がって賃貸組も爆死だ。
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64789
マンション検討中さん
>>64787 検討板ユーザーさん
だから、知識ひけらかしたいなら、よそでやれよ
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64790
匿名希望
いいかげんにしろと言われそうですが、、、
変動か固定か、単純にコストだけ考えれば、長期金利に含まれている金利変動に対する保険料分だけ、変動の方が借入全期間のトータルの期待値としては安い。
保険料分高い固定を選ぶ方が良い人は、金利が上がって返済に困る可能性がある人だ。
頭金が少なくて物件が値下がりしたら売却返済できない人や返済額が大きくて生活が苦しい人は、固定金利で返済額が最初から高くても、それでやれるなら借りるしかない。
景気後退による「値下がり」や「収入減」を全く想定しない資金計画の人は競売になってしまう。
逆に、3割とか頭金を十分入れて、収入が安定していて、毎月余剰がある程度ある人は、変動金利で問題ない。
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64791
マンション掲示板さん
>>64790 匿名希望さん
金利が上がる→変動ローンをフルローンしてる人は破綻する
の話ですが、ポイントは2つあって、
1) 毎月の支払いができなくなる
2) 70歳80歳の年金生活でもローンが残り払えなくなる
1については>>64790さんのおっしゃる通り、貯金が沢山ある人は余裕のある月支払い額になるように頭金を入れるか、または年限を伸ばせばいい。ただし金利が低いうちは住宅ローン控除を最大限活用できるように調整したい。年限はSBIが50年ローンを最近発表して話題になってますね。
2については、払えなければ売るしか無い。1億家を買って30年後5000万しか残債が減らないほど金利が爆騰しても、家を売れば5000万は手元に残るので、老後にフィットした小さい家を買えば良いのでは…
結論、何も心配いらない(楽観的すぎ?)
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64792
マンション検討中さん
>>64791 楽観的です。
広尾ガーデンヒルズを買って入居までの2年後には価格が半分になっているわけで、勝どき東京タワーズも入居と同時に3割減ではなかったですか? リーマンから震災後までの出来高を見る限りTTT全員がぶん投げ損切りをしています。
次は日本地位低迷と人口減に加えて金利上昇という経験者の少ない未曾有の事態です。 震災と同じでショックは前回の規模を超えてきます。 注意が必要です。
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64793
匿名さん
>>64792 マンション検討中さん
TOKYO TOWERSで損切りした人なんているのか??
みんな儲けてるでしょ。
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64794
マンション検討中さん
勝どき東京タワーズ
震災後、坪200で5年も放置されていてはノックアウトでしょう。あの時は湾岸タワマンの中古情報と売買を載せた専門サイトがたくさんありました。
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64795
名無しさん
>>64793 匿名さん
なんだこれ!安すぎ… 今の1/3以下だわ。
2LDKなんかワンルーム、3LDKは1LDKの値段だわ
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64796
通りがかりさん
>>64794 マンション検討中さん
確かに5年沈んでたら相当凹むな…
数千万の損失と24時間365日共にする感じか
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64797
マンション検討中さん
>>64795 名無しさん
でしょう。この値段を下回ってようやく始まるという、、、築25年が坪200を割っても世間は当たり前だと言うでしょう。
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64798
匿名さん
>>64793 匿名さん
ここを買った人はみんな儲かったよね。
すぐ売って1,000万儲けたとか聞いてるよ。
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64799
匿名さん
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64800
匿名さん
>>64799 匿名さん
いいなぁ。。
たまたま買える年齢やタイミングだった。
私は転勤や転職もありそうではなかった。。
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64801
匿名さん
>>64798 匿名さん
売っても次買うところが高くなってるから、
住み替えで得した人はいないと思いますけどね。
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64802
匿名さん
>>64800 匿名さん
私も転勤になったけど、その間、貸してたので、
家賃がかなり入りました。
そのお金で、ローンも一括返済してしまいました。
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64803
口コミ知りたいさん
下落局面でも上昇局面でも買うのは勇気がいりますね。今が天井かも、待てばもっと安くなるかも、という下心に勝てたとして、金利まで想定して合理的に行動できる人はいないという。
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64804
匿名さん
恐ろしいのは、株価も不動産も安くなるほど買う人が減るということ。
東京タワーズがもっと値下がりして坪100になったら、さらに人が減るわけです。日経平均株価8000円の時、市場は静まりかえっていました。出来高は今の4分の1。
高くなると慌てて買うし、建材が高くなった途端に家を建てる人が増える。どうにか建材を安く量産しようと技術革命を起こした時には、需要がなく、大余りで急落する。
そして、安くなるほど買わない理由を模索し、晴海フラッグ内覧にて清掃工場の煙突を見ただけで誰も買う人はいなかった。そして高くなると買う理由ばかりを探し始める。
サイクルがあるんですね。
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64805
匿名さん
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64806
通りがかりさん
TTTを買った友人によると、購入時から倍以上に値上がりしてるそうです。
今はローン完済して賃貸に出してて、その賃料でPTKのローンが全額賄えるそうです。
たまたま運が良かったって言うけど、ちょっとした判断で人生こうも変わるもんかと、こっちはため息しか出ません。。
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64807
マンション掲示板さん
>>64806 通りがかりさん
まじか…
私もため息しかでないです。
これから70歳まで、最近買った億ションのローンを払い続けます…
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64808
匿名さん
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64809
匿名さん
>>64808 匿名さん
?!?!
駐車場は100%平置きで、月額250円から最高でも22.000円
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64810
匿名さん
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64811
マンション検討中さん
>>64810 匿名さん
勝どきは都心だから車なくても生活できるよ。車が必須というのは地方の人の発想。
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64812
匿名さん
>>64808 匿名さん
建物も安っぽいし、流石に住みたいとは思わないなあ。
賃貸用に購入ならありだったかもね。
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64813
匿名さん
>>64811 マンション検討中さん
勝どきに住んでるママが、車なしでは暮らせないと言ってるよ。
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64814
匿名さん
>>64811 マンション検討中さん
車なしの生活は無理。
ゴルフとか温泉ドライブ旅行とか好きなので。
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64815
マンコミュファンさん
>>64814 匿名さん
郊外に住んでるとそういう感覚になるよね。都心住民は違うんだな。
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64816
匿名さん
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64817
匿名さん
>>64815 マンコミュファンさん
TTTなんかも駐車場待ちでしょ。
ここも駐車場不足になるのでは?
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64818
匿名さん
>>64812 匿名さん
現地に行くとわかるけど、晴海テラスと晴海レジデンスは水門の外だから、自前で土地をかなり嵩上げしてるのよ。
ここなんかより、よっぽど土地が高いよ。
だから、水害のハザードマップを見ると、晴海レジデンスと晴海テラスだけ、白い(安全)のよ笑
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64819
匿名さん
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64820
匿名さん
>>64818 匿名さん
でも、晴海の中で最も安い部類のマンションでは?
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64821
匿名さん
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64822
匿名さん
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64823
マンション検討中さん
ゴルフが趣味な人は車必須だね
温泉旅行好きとかは、別にレンタルでもいいやんって思う
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64824
匿名さん
>>64821 匿名さん
ローンもさっさと払い終わって、好きな車買って、趣味や老後に潤沢な資金が用意できるね。
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64825
匿名さん
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64826
検討板ユーザーさん
>>64822 匿名さん
勝どきみたいな都心は利便性が高いからクルマが無くても便利に生活できるのです。都心に住んだことありますか?
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64827
匿名希望
自家用車を持つかどうかは、それぞれの生活や価値観によるので、要不要を議論してもあまり意味がないのでは。
資産も所得も乏しかったときに、高級車に乗る友人になぜそんな無駄な金を使うのか聞いたら、趣味だ、との答え。コスパ優先で10万円の中古車に乗っていた私は、それ以来、車の価値を論じるのは無意味と思っている。
ちなみに私は都会ではタクシー派です。行き先の駐車の面倒や事故ったときの処理などが好きでないので。と、あくまで一例です。(田舎では車はほぼ必須です。)
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64828
評判気になるさん
>>64827 匿名希望さん
あった方がよくないですか?
ちょっとした時の送り迎えはタワマンの機械式駐車場の場合、面倒そうですが、日常使いだとコストコやアウトレットとか。
さすがにタクシーで買い出し行く人はほぼいないですから。
まぁコストコ行かなくても生活はできますが…
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64829
匿名さん
勝どきで小学生以下の子供がいる家庭はクルマ持ってるよ。
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64830
評判気になるさん
>>64828 評判気になるさん
車があった方が便利、という点は議論になっていないのでは。
ポイントは、そのあった方が便利なものに、どれだけの固定コストをかけるのか、それは人それぞれという話だと思いますよ。
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64832
匿名さん
大江戸線単線の勝どきでは、車あった方がいいよ。
じゃなければ、タクシー乗りまくる。
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64833
匿名さん
クルマは都心に住むお金のない郊外の貧乏人が買うものだと思ってた。
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64834
評判気になるさん
>>64833 匿名さん
真逆だよw
ギリギリの家賃で住んでるから車も買えないんだよ
都心の一等地に住んでて車もあれば快適よ
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64835
匿名さん
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64836
匿名さん
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64837
匿名さん
>>64835 匿名さん
勝どきはバスよりは大江戸線汐留・新橋乗り換えじゃないですか?
晴海は完全バス物件。。
バスを日常使いしてる方を責めるつもりはないが、電車と比べてQOLはものすごく下がります。何故あんなに人気が出たのか不思議で仕方がない。
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64838
マンション掲示板さん
晴海はBRTが充実するからね。湾岸で車が無いと生活できないのは港南とか夢の島とかの一部だけでしょう。
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64839
匿名さん
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64840
検討板ユーザーさん
みんな、好きな時間に好きなように移動したくない?
何で車持たないの?便利だよ。
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64841
匿名さん
>>64839 匿名さん
東京の人はBRTに馴染みないけど、シンガポールとかは主要な移動手段ですよね。BRTだけじゃなく普通の都バス私バスも、google map連携でもっと開発すればいいのに。
シンガポールのバスはgoogle mapでバス停をクリックすると、何分後にバスが来て、どこの道を通るのか、バスは今どこを走ってるのか、リアルタイムでわかるんです。
こーゆー便利なテクノロジー、日本に何故ないのか。
シンガポールが最先端なのは分かるが、今できたわけじゃない
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64842
周辺住民さん
>>64841 匿名さん
そんなのはアプリでありますよ。。例えば、「バスいまどこ」のアプリとか、おそらくいっぱいあると思いますw
逆に知らない人がいて、驚きました。
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64843
評判気になるさん
>>64841 匿名さん
てかGoogle mapのこれじゃだめなん?
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64844
周辺住民さん
勝どきに10年住んでいますが、車は持ちません。
自分や家族にとっては特に必要を今のところ感じないからです。
買い物はネットですればいいし、銀座など近いから、便利だし。お金の問題ではなく、どこに行くにしても少しの距離なら歩きたいからです。
もちろん、車持ちたければ、持てばいいし。趣味で必要であれば、固定コストかかっても保有すれば良いし、それぞれの価値感で良いと思います。
車持たないことに対して、貧乏人の僻みだろう(それは論点ズレてるけど)とか、車は絶対あった方が良いとかコメントありますが、それぞれの価値感で別にいいのでは。。
いずれにしても、勝どきは車持つ持たないと選べるくらいの利便性がいい場所というのは良いですね。
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64845
名無しさん
駅直結を買う理由にする人はいるけどBRTを決め手にする人なんかいないだろ
定期的に湧くBRT上げのTTT、KTT住民はどっか行ってくれねーかな
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64846
通りがかりさん
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64847
匿名さん
>>64843 評判気になるさん
失礼しました。便名選ぶと出ましたね。シンガポールのgoogleはバス停押すだけでルートが出たので少し挙動が違いますね。
しかし勝どき、1-2分おきにバスが出てるのは便利ですね!
大きな発見でした。
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64848
口コミ知りたいさん
シンガポールのGoogleなんてどうでも良い。くだらん。
それより、BRTで勝どきから新橋、汐留は確かに本当に近くなって、これはこれで間違いなく驚く。
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64849
匿名さん
>>64845 名無しさん
TTTは築古とはいえ、当時かなり安かったので、期待もしてないBRTが便利なら
なおさらお買い得物件。
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64850
検討板ユーザーさん
>>64849 匿名さん
ここ検討してる人に築古マンション必死にアピールして何か意味ある?
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64851
匿名さん
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64852
匿名さん
>>64850 検討板ユーザーさん
別に築古アピールなんかしてないですよ。
勝どきが便利だといいたいだけ。
でも知人がここPTK購入して内覧会行ってきた話によると、かなり内装がチープなのは否めないと。そして引っ越しも自由に日が選べないと嘆いていましたよ。
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64853
マンション掲示板さん
>>64852 匿名さん
引越し日が選べないのはどこも同じでしょう。
時にこんな超大規模マンションが一斉に引越ししたらとんでもないことになります
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64854
匿名
私は第一希望日から第二十希望日書いたら、第一希望日に決まりましたよ。
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64858
匿名さん
>>64850 検討板ユーザーさん
今住んでるTTTやKTTを売却してここに移る人には良い情報だよね。
BRTができてから、TTTやKTTの利便性が上がってるから、売却するにも賃貸するにも困らない。
BRT1本でららぽーと にも簡単に行けるし、有明ガーデンも行ける。
BRT車内にはベビーカー置き場がきちんとあるのがいいよね。バスは今混んでるからベビーカーは乗りにくい。
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64859
通りがかりさん
オレは趣味でランボルギーニを数台所有してて車は必要。
ただアル、ヴェル等のファリーカーには全く興味がないしその類なら寧ろ不要とまで思ってる。
何が言いたいかというと同じ車必須派でも認識に乖離がある訳だから、車要不要論に決着を付ける事は不可能だよ。
乗りたきゃ買えば良いし、不要なら買わなきゃ良いだけ。何をそんな自分の意見を押し付け合い熱くなってるのか理解に苦しむよ。
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64860
匿名さん
アドレスでマウントできない貧乏人が車でマウントするんだよな。どこに住んでるの?と聞くと大概答えられない。
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64861
匿名さん
そんなん部屋数減らせば誰だってどこでも住めるだろ。
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64862
マンション検討中さん
>>64859 通りがかりさん
その車じゃ旅もできないね。 俺にとっては軽自動車以下だな。
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64863
匿名さん
ランボルギーニのマウントなんてごく少数のイタい人だけだよ。
どうしてみんなユニクロを買っているのか? それはロレックスや高級車とか、そういった偽りが嫌だからユニクロの身分を買っているんだよ。 変なロゴに自分を一律に代弁してもらいたくない。ずっとフリーでありたいわけ。
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64869
匿名さん
湾岸で車が必要なのは駅遠の港南や夢の島ぐらいだと思う。都心の勝どきなら車は必要ないですよ。
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64871
匿名さん
勝どきは何もないので、ファミリーは車がないと不便だよ。
車はマイカーでもレンタカーでもタクシーでもいいよ。
大江戸線が不便だからね。
バスも前は良かったけど、今は混むよ。
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64872
匿名さん
小さな子供を連れて、大江戸線の乗り換えは深くて面倒くさい。
昔のようにエスカレーターにベビーカーを乗せる事はしなくなったので、構内エレベーターを求めて歩くし順番待ち。
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64876
周辺住民さん
いい加減に車の話止めてくれないか?
実にくだらない。
車必要だと思えばそれぞれの好みで買えば良いし、必要じゃないと思えば買わなければいい。
人の価値や考え方はそれぞれ、それを人に押し付けるべきでない。
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64877
通りがかりさん
>>64869 匿名さん
だからそれはお前の価値観。何度言ってもわからないな。
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64878
マンション掲示板さん
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64908
通りがかりさん
キャンセル住戸っていつごろどの程度の規模で売り出されるんですかね。抽選でもかまわないので、割安に抑えられるのではないかと期待してきます。
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64910
マンコミュファンさん
>>64908 通りがかりさん
キャンセル住戸が割安で抑えられる?
そんなはずはないですよ。
値上がって出してきます。
この市況、この人気振り。安く出てきたら奇跡でしょう。
BTTはキャンセル住戸どれだけ値上げして出してきましたか。
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64911
管理担当
[No.64831~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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64912
検討板ユーザーさん
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64913
匿名さん
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64914
検討板ユーザーさん
>>64910 マンコミュファンさん
なんかその話独り歩きしてるけど、BTTは最終期まで誤差みたいな値上げしかしてなかったから、既に1期の弱気が見る影もないくらいめちゃくちゃ値上げされてるPTKとは事情違くないか
買い煽り酷すぎるわ
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64915
匿名さん
カサ上げされた分、下がる時の下への突っ込みは凄まじいよ。
新興銘柄の値動きと同じ。
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64916
匿名さん
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64917
マンション掲示板さん
>>64908 通りがかりさん
少なくともここ4-5年は、キャンセル住戸は一期一次とは比べものにならないくらい割高で売られています。BTTも白金も、それでも瞬間蒸発でした。オプションも何も選べないのに、です。
PTKもキャンセル住戸が安く出てくる可能性はゼロではないかと見ています
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64918
マンション掲示板さん
>>64917 マンション掲示板さん
実物できててテナントも決まったし、坪650万円以下で出てきたら御の字じゃないですかね。
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64919
匿名
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64920
通りがかりさん
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64921
マンション検討中さん
入居日の前倒しってどんな状況なんですかね?
早い人は1月とかになってるの?
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64922
匿名さん
都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が
パンパンになってこっちに向かってくる。
ここは地獄。
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