パークタワー勝どきミッド/サウス

金利が低いから慌てて売るよりも、周辺が整備されてから高く出した方が得策ということなんでしょうね。
大手は体力ありますもんね。

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予定図

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>>642
あれ?
勝どき東は３棟とも2027年完成になったんですか?

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A3タワー付近、
解体をしたと思ったら
新たに低い建物を建ててるじゃない。

>>644

これ気になってました。
完成後パースに記載はあるものの、具体的な表記なく。私も気になります。ご存知の方、教えてください。

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マンション販売用のモデルルームでない？

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A3タワーなんてないよ A3は消防署 RSR跡地にB棟タワーが建つんだよ。

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>644
仮設の消防署でしょ。
仮設に引越した後、現在の消防署を解体するはず。

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黎明スカイテルの25平米所有者はいくら追加負担金は払えば50平米のワンルームに権利変換できますか？

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晴海と繋がる人道橋の竣工予定っていつ頃なんでしょうか。2022年と不動産の方に聞いたことがあるのですが。
いま出来上がっているプレハブの建物は工事をされる方の拠点なのでしょうか。

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650です。建物は開発の方の拠点のようですね。失礼しました。

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仮設消防署でしょう。

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やっと月島倉庫が封鎖されましたね。
A地区の住民の引っ越しも近いなか？

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仮設の消防署、建てるの速いね。
消防署って頑丈に建てるイメージがあるから意外。さすが仮設か。

突貫工事で建てていたからね。

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いつの間にかＡ地区が2023年度竣工になってますね

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来年から建てるんでしょう。

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昨日、Aの近くの駐車場に消防車が集合していた。
大通りに出るまで結構距離や信号や右左折があり、スピードが出せなくて不便そう。

A地区の引っ越しは終わったようだね。
倉庫街の道はすべて封鎖されていて、住宅地にも撤去用の白い壁が設置されていたよ。

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「【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）」にあった情報です。
（ただ、引用先の工事看板を見るとわかりますが、7月末に終わるのは解体工事でなく、アスベスト除去工事です。）
今まで計画からいつも遅れ気味でしたが、着々と解体工事が進んでいるようです。

また、このリンク先の「エリア図 (出典:東京都都市整局)」を見ると、晴海側へ抜ける朝潮運河上の人道橋の絵がありますね。

住民の増加を考えると、勝どき駅からこの再開発地区へ来るA2街区の地下鉄出口は必須としても、
さらに晴海側へ歩く人の流れも考えると、人道橋も必須な感じです。

------
6992: 匿名さん　
[2018-02-18 06:30:43]
勝どき東地区の解体工事は7月末には終わるんですね。
ロビーからの景色も大分変わりそうです。
http://view.tokyo/?p=38907

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これってブランズ豊洲より高いのですか？

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ブランズタワー豊洲（仮称）は地上50階建、ここのA1棟は56階なので、こちらの方が高いようです。
価格については情報がありません。

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価格はこっちの方が高いのは当たり前です。
晴海@340徒歩12分、三井の月島は徒歩2分で@450程度か
ここは勝どき駅1分だから@400〜＠450ぐらいでは

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簡単に坪450とかいうけど3000戸あるんだよね。

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販売が複数年にわたるので湾岸の毎年の供給戸数はある程度一定になる。
また、豊洲1丁目のスカイズとベイズは合計で2000戸以上あったけど
簡単にさばけてしまった。

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地権者率、高そう。

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>>665 マンション検討中さん

スカイズとベイズは坪250万だからじゃん。
450万じゃ早くて10年かかるね。

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ここは地権者率そんなに高くないはずでは？
黎明スカイレジデルも狭い部屋が多いし。

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A1棟は鹿島 A2棟は清水今はこんな感じ！
因みにA1棟は58階。

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>>667

スカイズとベイズは安かったよね。
検討スレでも安さを強調して、ボランティア価格と書いてる人もいた。

月島臨海消防署は、仮設消防署に移転しました。

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倉庫の屋根や、ビルの解体作業が進んでますねぇ。

倉庫は解体も早いですね

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すばらしい写真ありがとうございます。
北西の眺望はこうなってるんですね！
グーグルよりずっときれいで参考になります。
またの投稿お願いします。

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ほんと、だいぶスッキリしてきましたね。

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ついに月島倉庫も解体中！

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黎明スカイレジテルの住人（賃貸契約者）です。

もろもろの契約変更等々、現在進行中です。

すべてのレスを見ていないのでわかりませんが、他にも住人の方いらっしゃいますか？

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677匿名さん
何か知りたいことでもあるのですか？

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http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2087.html

新しいイメージが出ましたね。
前のイメージは武蔵小杉にありそうなアースカラーでしたが、今回のは湾岸らしいモノトーン調になりそうですね。

真ん中は横浜北仲っぽいな。

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>>679 検討板ユーザーさん

素晴らしく魅力を感じますが、あとは値段だけですね。
手が届くかどうか、、、

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>>680 匿名さん

ここはオリンピック選手村跡地より場所が相当いいので人気になりそうですね。
3000戸を超える分譲なので、販売に時間がかかるでしょうけどね。

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4丁目の建物はほとんど解体されましたね。

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>>681 匿名さん

でも、眺望が抜ける住戸が少ないですよね、何かしらお見合いで。タワーマンションの最大の魅力が乏しいというのはどうなんでしょうか？
多少遠くても豊海のベイビューにも惹かれてます。悩ましいですね。

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まぁ大規模マンションの魅力はあるからいいのでは。
ついでに中央区なんて眺望面はダメマンションだらけだから、抜けてなくても前建との距離があるだけでも一定の魅力になりそーな。なので値段次第です。

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坪単価420-490万

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今回対象になるのは、A1棟とA2棟でしょう。
１番価値の有りそうな、10年後晴海通り沿いに建つB棟を待てる人は待つでしょうが。
3棟共形は余り変わらないが、デザインがヨットの帆をイメージして作られて、よりシャープになったからね。

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情報元はこちら
http://real1.co.jp/news/1008

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>>687 匿名さん

画像潰れてて見にくいんだけど、なんか晴海との橋2本無い？笑

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橋ではあらず、現在晴海にある小型船舶乗り場が、勝どき側に！当たりかな⁉

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>>689
おそらく、そうだと思います。

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船着き場は当初と場所が変わっている気がしますね。

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そうですね、当初ははB棟の前たりだったと思います。

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>>692 匿名さん
船着場は最初からA2の前じゃないですかね？人道橋作ることにより、その下をくぐらなくなってしまうため、海側に移設するという内容だったとおもいます。

ところで、昨日、住民説明会が開催されたそうな…。なにか情報お持ちの方おりませんか？

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参加しましたよ、あんまり新しい情報は無かったですが、、
消防署には消防車と救急車配備。
地下鉄入り口と人道橋はA地区竣工と同時期から使用可能。
くらいですかね。

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>>694 住民板ユーザーさん
A地区竣工っていつかわかりますか？

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>>695 マンション掲示板さん
2023年
たぶん販売開始は2020年

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市場的には、オリンピック後で厳しくなっている時ですね。

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勝どき4丁目の住民です。
工事の振動がかなり激しく参っています。。。
マンション3階なのですが体感的に震度2〜3が日中ずっと続きかなり辛いです。
同じような方はいらっしゃらないでしょうか？

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>>697 匿名さん
ほんとにオリンピック後厳しくなるのかねぇ。
結局今のマンション高は人件費と材料費と土地代高騰によるもの。
オリンピック終わっても再開発事業は目白押しだし。

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リーマン前も戦後最長の景気でしたが、その後マイナス5パーセント成長になりました。

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厳しくなるってのは中期的に見ればようやく正常な状態に戻るに過ぎないから、過剰にネガティブになる必要もないでしょ。中古で売ると新築時より高く売れるなんていうここ数年がそもそもおかしかったんだから。
普通に、新築買って10年住んだら売るときは10~15%マイナスと覚悟しておけば大きく人生計画が狂うことはないですよ。その間楽しめばいいじゃない。

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しかし、今から考えると東京タワーズは安かったね

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確かに安かった、プールなど設備が充実しているし。
ただ、外廊下だし壁は薄そう。エレベーターを見ても最新のに比べると、一昔前のマンションだね。

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外廊下うらやましい。
夏は風通しができるのが一番涼しい、エアコン使わないで済むし。
TTTも高くなり過ぎて買えそうもないし。
ここらで不動産バブルは弾けてほしい、買える値段まで安くなってほしい。

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ここの設備はどうなっているの！？
知ってる人はいますか？

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外廊下いやだね。

最近のマンションは全て内廊下。

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風通し第一の人には外廊下はベスト、高級感は落ちるけど。この暑さでクーラーばかりも辛いのよ。

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>>707 匿名さん
何が辛いの？電気代が？

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ここは3棟とも内廊下たから、外廊下希望の人は他をあたったほうがいいね。

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周辺タワマンを従えて、いよいよ真打登場！の絵に見えます。
眺望は、都心方向だけでなく、意外とレインボーブリッジ方向も楽しめそう。

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>>707 匿名さん

角部屋には住まないのですか？
内廊下でも二面開くので風通しも良いですよ。
廊下もエアコン効いてるし管理が行き届いてれば臭くありません。
※以前住んでたタワマンの分譲賃貸がそうでした。
今は外廊下の中住戸に住んでますが、風通しを優先しても吹き抜けの外廊下で音が響くので次は内廊下の角部屋が良いと思っています。

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売り出しはいつ頃になるのでしょうね。
晴海フラッグは来年から売り出すみたいですが。

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A地区は今春着工で2023年夏に完成予定なので、2年前から売るとすれば、21年5月連休ぐらいからですかね。

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オリンピック前にWebサイトは立ち上がるかと。

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ハルミトラップより欲しいけどねーって思った。

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東京タワー見える部屋ありますかね。

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勝どきザ.タワーがそびえ建っているから、A1棟の55階以上なら見えるかもね。

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>>717 匿名さん
ですよねw
本当ごく僅かですね。。

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今は、液状化対策工事しているのですね。

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A3棟消防署を作っていますね。

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発売は2020年秋じゃない？

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まだまだですねー。

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そろそろじゃないの！

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ブランズ豊洲が平均390らしいですね。
そうするとここは450位かな。

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>>724 検討板ユーザーさん
すごいですね、、このスレの最初では坪340かとか言って、みんな高い高いと言ってました。

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月島MTG420、豊洲ブランズ390ならここは395～405ぐらいじゃないかな。

戸数が多いのと南側が、塞がれてて坪単価あげにくいと思うから。

条件良い部屋少ないけど坪単価盛ってくる(盛らざるをえない)だろうねぇ。

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1階の商業施設は何がはいるのかな

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>>724 検討板ユーザーさん

ブランズはプレミアムとロイヤル抜きでその価格だろ？
実質全体平均で420とかのはず。

となると、ここの価格もどうなるか想像はつくね。

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確かA2棟の1階はスーパーマーケットだったかな？

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スーパーは入って欲しいですね。
そして、勝どきにはない書店に、ぜひ入って欲しいです。トリトンのセブン＋くまざわのような業態でもいいので！

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スーパー入りますかねぇ。ドゥトゥール側にもマルエツがあって、駅近に東武ストア、デリド、文化堂もあってタワーズにもマルエツがあって…。

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>>731 マンション検討中さん
地下の文化堂が移転してくるのが一番平和な気がします。今の文化堂勝どき店はとても狭いので、移転したいんじゃないでしょうか。

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ここの予定価格聞きました。
とある営業さんが言ってたのでかなり信憑性は高いと思います。

450の予定だそうです。

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スーパーは沢山あるからいらない。今どき本屋も不要。おしゃれな飲食店がほしい。

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>>733 匿名さん
高い。。。

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>>730
トリトンにくまざわ書店できた！と喜び行ってみると、品ぞろえが微妙だった。
まぁ、今どきアマゾンで頼んじゃうしな。
でも、本屋で平積みを眺めるのも楽しいもんだから、本屋は欲しい。

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営業ごときが値段分かるわけないし。

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朝潮運河沿いに、おしゃれなカフェが出来るよ。

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駅直結で二路線になったら、500かな。

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あり得るかも。

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