パークタワー勝どきミッド/サウス

ドトールというかすみふは割高。パークタワー晴海はトラブルで販売おくれたって経緯。ここもコロナで販売遅れって同じパターンになるか。

>6399

晴海もすでに新築を謳えない竣工後1年超え。

>>6402 匿名さん
三井の大規模で竣工売は珍しいですね。
販売方法がスミフかしてきたのでしょうか？

竣工売りと完成在庫は違うよ。

>>6404 匿名さん
そうなんですか？

竣工売りは竣工してから販売開始。青田売りして竣工までに売り切れずに販売継続とは大違い。

>>6406 匿名さん
竣工売り＝竣工後販売してるの意味で使ってました。
失礼しやした。

>>6302 匿名さん
豊海にも保育園入るみたいですよ。もちろん入居者優勢ではないですが。うちも保育園入るのは大変でした。

価格はお盆明けからかな？
九月下旬に間に合わなくなる。
伸びる可能性もあるかも。

>>6409 マンション検討中さん
今年出ないと嫌だよねぇ(´･ω･`)

>6409

販売開始予定11月下旬になってるよ。いつのまに？

最近の三井の都心物件で住友みたいな派手な垂れ幕してたところってないよね？

>>6410 匿名さん

こことフラッグを竣工前完売させても、豊海、月島、スカイレジテルと毎年つづくのよね。モデルルームは豊海にかためるのかしら。

おまけに住友の月島もあるなんて。

>6413

後続はバーチャルでリモートじゃない。ここみたいにずるずる遅れる。

>>6411 匿名さん

ほんとだ。秋にオリンピックの動向が見えてからかな。晴海フラッグの板とタワーもあるから。。。。

>6415

選手村はオリンピックが決まるまでは動けないから、その前に客を奪おうとするのが普通じゃない。

>>6411 匿名さん

ポストコロナの仕様変更とか？

>>6416 匿名さん

寝言は大概にしてくれ

>>6418 匿名さん
え

>>6417 匿名さん

高値で売るための広告戦略と企業努力ですね。

なんらメールでの連絡がないのは企業としてどうなんですかね？

日の出で上がってから起きるんじゃなくて日の出の一時間半前に起きるといいみたい
東向に住んでる人は朝活やらないと勿体無いからやってみて

>>6421 坪単価比較中さん

客と思われてないのかもねー。

>>6423 匿名さん

単なるシステムエラーの可能性があります。一度電話してみてください。

コロナで新築マンションの価格上がってないですか？
価格発表されるマンションが軒並みその地域の最高値。ここもそうなるのかな？

>>6425 匿名さん
コロナというよりは全て高値の時に販売計画を立てていたからだと思います。しかも新築は供給数が絶対数少ないので安くなる理由がないのではと思っております

いや、勝どきの供給数は腐るほど多いだろ。

>>6427 マンション検討中さん
今時点でそんなありますか？
計画中を除けば、数年ぶりでは？

>>6428 通りがかりさん

おいおい、ハルフラ、ミッドサウス、リビオ豊海、豊海ツイン、月島三丁目三井、スカイレジテル、月島三丁目住友、これ全部最寄りが勝どきだよ。

ここに戸建や雑居ビルて建て替えの賃貸も多数ある。

販売時期ですらかぶりまくるだろ。

しかもお互いに眺望も殺し合うという。

そういや、ベイサイドタワーも山ほどのこってたな。

ベイサイドタワーは勝どき東の予定価格出るまでは動き弱いよ。
みんな様子見かな。

いかれた高値付けで価格を牽引するか、
いかれた供給過多で価格を引き下げるか、
楽しみだな。

>>6433 マンコミュファンさん
言い方かっこいいな

>>6434 匿名さん

利益か売上か、残された道はどちらかだ。

>>6435 マンコミュファンさん
言い方ダサいけど同じ意味だったw

>>6431 マンション検討中さん
ベイサイドってドゥトゥールの小さいやつ？？

>>6437 匿名さん
ドゥトゥールの間に見えるやつです。

かつてベイサイドタワーの工事中に見に行って、欲しいなと思ったけど
やっと価格発表したときに
トミヒサの中古と同じ位の坪単価だったので諦めました。

>>6439 匿名さん
考えてみたらドゥトゥールもベイサイドも当時は高値高値と言われていたよね…今はむしろ安く見えるという…

>>6436 匿名さん

デベ担当は市況悪くても爆益出さないと無能扱いされるからね。
まぁ他のマンションも高いから営業が頑張って売るんじゃない。

スミフの月島三丁目が日経に出てましたね。
スミフは相場を引き上げると聞きますので、ここも値上がりしそうですね。

久々にムシャクシャしてるわあ。

ミッド高値出しで大コケしてからの安値サウスを買うのが至高
サウスには良い間取りがあるといいな

>>6442 通りがかりさん
あれはスミフなのか。450とかで出してきかけないな笑

>>6445 匿名さん

すみふ月島三丁目が450？そんな安いわけないですよ。有明ガーデンですら400-430くらいかと思いますよ。

さらっと物件概要に予定価格が出てますね
1Kで坪480からのようです
いやー、高い

>>6447 匿名さん

1kは高めだからこんなもんじゃない？？
問題は1ldkとか2ldkだよねー

中央区の駅直結だからな。変な安値で投資家(？)が集結しなさそうで良かった。

>>6447 匿名さん
だとすると、500いかないじゃん。
予想より安いかもね。

>>6447 匿名さん

どこに出てるの？

低層1Rで坪単480ね。平均は500弱だな

>>6447 匿名さん
安いですね！65平米くらいが1億切りますかね？
いやー楽しみだ。
500とか書いてた人は反省すべきですね。

>>6453 匿名さん
あれって客寄せってやつか？

>>6454 マンション検討中さん

じゃあ500超えか。

最多価格帯は9000万円台ですか。
やはり勝どきは人気がありますね。

3LDKも同じように500切ってくれたら、低層なら70平米11000万くらいで買えそうかな。

高値煽りで半分諦めてましたが、楽しみになってきました。

有明420、池袋520の中、500切りますかねえ。
三井さんのフラッグシップがそんな弱気とは。

高い部屋で750かー

>>6447 匿名さん
どこに出てますか？

>>6460 eマンションさん
朝一には物件概要欄に出てましたが即消されてしまったようです
Twitterで検索でもしてみてください

アップ??します。

え？

こんな安いんですか？
エグゼクティブの１５０平方で３.５とはな。
随分弱気な価格設定だな。
東池袋なんかより遥かに良いのにな。

本当に消えてる！何で?

たかーい
大江戸線のみだと、ダイレクトに移動できるところが少なすぎて弱いよ
数駅でちょこまか乗り換えるの、ほんと嫌い
数年前に都心買っといて良かった

>>6464 匿名さん

なんですぐ消されたんでしょうか。誤操作でアップしちゃったのかな。

まさか検討者の反応を探るための作戦ではないだろうな。深読みか。笑

9000万台って幅が1000万あるよね笑

>>6468 匿名さん

100万単位での表示だから9000～9099ってことでは？

パンダで500弱かー。まあそんなもんだよね。。。

>>6469 匿名さん

71平米9000?9100だと坪420万前後だから、64平米で坪465から470の方でしょうな。70平米で1億くらいですな。この眺望と仕様でか。。

>>6471 匿名さん
コロナで下がると思ってたけど、世の中甘くないね。
MTG買っておけば良かった。。。

これなら東池袋直結の方がマシ？

>>6472 匿名さん

MTGは共用施設がイマイチだからなぁ。

>>6472 匿名さん
私もです。。

>>6474 匿名さん
屋上ペントハウスは希少ですよ。
あんまり広くは無さそうだけど。

>>6476 匿名さん

とにかく狭いのがちょっと合わなかった。ゴルフレンジ1台とか岩盤浴1人用とか。

>>6477 匿名さん
ファミリー仕様じゃないですからね。
共用施設大好きなら、駅遠のパークタワー晴海買ってるでしょ。

>>6471 匿名さん
@465-470？！
70平方1億でいけちゃうとはずいぶんバーゲンに
見えますが

>>6478 匿名さん

共用施設好きだけど駅遠は論外

>>6480 匿名さん

キモい発想笑

時間は遡れないがKTTが70平米超で5500万円、42平米で3500万円からだったからな。。
仕様はまだ古くないしな。

>>6480 匿名さん

共用施設もパークタワー勝どきの方が、使い勝手がいいように思います。

パークタワー晴海は不便過ぎる。歩道橋や春海橋が不便。
有楽町線ユーザーは、月島駅ホームからパークタワー晴海まで実質徒歩20分かかります。
月島駅から大江戸線に乗り換えてパークタワー勝どきに帰る方が早いし、地下道で雨風凌げて楽チンです。

マンションブロガーの人たちって、430とか予想してたよね。さすがに2割も違うって相場読めてないよね。
過去の統計と違うんだろうけどさー。

>>6481 匿名さん

え、一般的な考えじゃね。

>>6485 匿名さん
ちなみに褒め言葉ですよ。
世代違って、勘違いしてたらすみません。

>>6479 マンション検討中さん
お祭りですね。500切るなんて。

>>6482 マンション検討中さん

今はだいぶ値上がりしてるよ。

>>6484 マンション検討中さん
ヲタクに相場なんて読めるはずない。
管理費もかなり高くなるよ。みんなが妥当だと思ってるような価格じゃ今受注してくれる先がないからね。

>>6474 匿名さん
え、あそこもよくない？ラウンジ豪華そうじゃん

>>6477 匿名さん

まじかぁー！！先着1名はきついねw良かったのはラウンジくらい？？

>>6484 マンション検討中さん

あれは集客じゃないの。普通に考えて430はあえりん

>>6486 匿名さん
若い世代？

>>6487 匿名さん
確かに池袋より安いね

>>6493 匿名さん
平成一桁生まれなんで、若くはないです笑

>>6472 匿名さん
確かにいま考えるとお買い得だった。スパも魅力的だったなあ……

>>6496 匿名さん
それ言っちゃうと、CGPなんて月島駅直結が350くらいで買えましたからね。
過去の物件との比較は無意味ですよ。

>>6495 匿名さん
キモい発想?ってことは言い回してきにちょい前の渋谷ギャルって感じかな？？

>>6496 匿名さん
あそこもう中古でてるの？坪いくらくらい成約？スパっていうか岩盤浴でしたよねたしか！岩盤浴もスパのジャンルになるのかな。水モノじゃないから自分的には?って感じだったなぁ

>>6497 名無しさん
30%高だねー金額大きいだけにすごい額ですよね

コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。

>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。

MTGってどこですか？

>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、

あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、

>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。

勝どきの3LDKで9000万円台とは安い！

>>6507 匿名さん

71平米ならなー。十中八九64平米だよね。

城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。

>>6503

MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。

グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて５００オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。

>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ？
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー

>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ？
天カセマストではないと思いますけど。

>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね

天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽

それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。

70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。

9000万円は70ではなく64m2

>>6517 匿名さん

konanて書けばいいのに。

>>6518 検討板ユーザーさん

なんで分かんの？

もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。

数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。

>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ？そっちのほうが(ry

>>6522 匿名さん
3Aタワマン の角部屋買えちゃうよねぇ

>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。

>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの？？海外でありそうな感じ。

あとは管理費か。

70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。

5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。

だいたい予想通りの価格になりそうですね。

周辺相場からして470くらいじゃない？って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑

現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

こうして見るとブランズタワー豊洲は激安だよね。

>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。

どんどん上書き保存。

間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ

>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑

>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。

>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。

パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。

>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。

中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。

ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの？これから出る周辺の新築（豊海や月島）はもっと高いぞ。

>>6538 匿名さん

さすがに豊海は少し安くなるんじゃない？

>>6539 匿名さん　

そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです

はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。

>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー

>>6542 匿名さん

でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。

>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ？
悪い友人がいたもんだ。

>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし

>>6545 匿名さん

ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。

スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。

>>6544 匿名さん
全然うそだった件w

>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。

>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。

>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。

誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな

>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った＝条件悪いとな限らない。

>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。

>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。

一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする

>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな

>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの？信じられない。

ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。

スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ

後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな

>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。

坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない

坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人？
理解に苦しむんだけど

スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より

あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。

>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ？

>>6559 匿名さん
実際有明の中古爆上げしてるよ？

480ではなく510くらいかと思われます

すみふの宣伝が目立つな

430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。

住友は勝どきでもクズ活動してるのか。

>>6568 マンション検討中さん

自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。

>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね

>>6570 匿名さん

有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。

>>6571 匿名さん

湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw

なんかこの板、ピリピリしてますねー

>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。

>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの？

中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。

コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。

今や新築は金持ちしか買えない。

いや、素の状態で480なら普通に高くないかい？

こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。

駅直ってとこが最大のセールスポイントか

>>6579 匿名さん
と言っても大江戸線だけどね。距離も結構あるし。

ここ最近の新築は出たては皆ガッカリするんですよね。でも、数年すればやっぱ買っときゃ良かったじゃん！となってる訳で。

てか、まだ概要では未定となってて三井から正式なアナウンスはないですよね？

ツイッターに予定価格が打ち込まれた画像挙がってましたが、誰かのフェイクの可能性だってあるし。

>>6578 匿名さん

オプションで坪20は見ておいた方が良いな。

>>6582 匿名さん

朝から複数の既存アカから報告があるし、デスクトップとスマホのスクショ両方ある。フェイクする意味がない。

>>6581 匿名さん
ほんこれですね。
三井も最近はすみふに負けず容赦ない値付けになってきました

>>6585 匿名さん

坪600に値上がりするから大丈夫。

>>6581 匿名さん

金額がターゲットの払える上限を超えている。

頭金2000万払って8000万以上ローンして70平米子供一人カツカツで勝どきって。

ならトーキョータワーズを4割安く帰えば良い。

後発もここの劣位立地しかないから盛り上がりづらい。ここで含み益全放出するのに誰が買うの？

>>6578 匿名さん
500万前後？

>>6586 匿名さん
その可能性もあると思いますよ。
もちろんその頃には3Aなど高級住宅地は遥か彼方に。

もっと都心（パーコー虎ノ門や、千代田4番町など）は800万とか、1000万オーバーになるのでは？って話もあるし。そう考えると、やっぱ480ってのは湾岸エリアの新築価格だなぁと感じるけどね。ついてこれる、これないかは別として。そりゃ昔からこの辺に住んでた人からすると、受け入れがたいとは思うけどさ。

もう麻痺よ。

3年、4年先の物件だからなぁ。

コロナの状況や市況など読み辛い。

>>6587 マンション検討中さん
そこ住んでた人も住替え期待してたんじゃないのかね？あとKTTとか。その辺の人がどう感じるか。

身もふたもない話、そんなお金だして住みたい？勝どきに？あの駅前におりたって、うわぁ素敵！人生ありったけの金を注ぎ込みたいって思わないでしょ？この地域でそこまでして何を得たいの？？値上がりとコスパと眺めを失ったデカタワマンに何を期待するの？？

標準の設備がなぁ。

希望ならオプションで装飾出来ます！って、ポルシェじゃあるまいし。

三井自身も強気な価格設定と思ってるんでしょうね。バルク売りもしなくなったし、長期戦覚悟のスタイルに変わったよね。

三井は予定価格をちょい見せして反応探ってる？

駅遠だけど晴海フラッグなら坪250?だからね。ここが坪500前後なら、安く感じてきた。

>>6593 マンコミュファンさん
身もふたもない話をすると住める人は住めば良いし、そうでない人はそれなりにってとこですかね。
時代や時期によって考え方は変わるってことですよ。

>>6593 マンコミュファンさん

駅前におりたって、うわぁ素敵！って思える駅とはどちらですか？

>>6599 匿名さん
白金だって高輪や赤坂だって駅を降りて「わあ素敵！」って場所じゃないですからね（笑）